Chuyên đề tốt nghiệp chung cư cao tầng

Chuyên đề tốt nghiệp chung cư cao tầng

1.1 Khái niệm

1.2 Lược khảo các thời kỳ phát triển

1.3 Phân loại

1.4 Ưu/ Nhược điểm

1.5 Tiêu chí phân hạng chung cư cao tầng

1.6 Các xu hướng phát triển chung cư phổ biến hiện nay tại Việt Nam 1.7 Một số công trình/ dự án chung cư tiêu biểu trong và ngoài nước

PHẦN 1: TỔNG QUAN VỀ CHUNG CƯ

PHẦN 2: ĐẶC ĐIỂM THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH

2.1 Đặc điểm quy hoạch tổng thể khu chung cư cao tầng và các

nguyên tắc cơ bản trong thiết kế

2.1.1 Vị trí khu đất, đặc điểm hiện trạng, đặc điểm giao thông trong khu vực

2.1.2 Hướng công trình

2.1.3 Các chỉ tiêu về quy hoạch - kiến trúc cần quan tâm

2.1.4 Quy định chung về thiết kế nhà cao tầng

2.2 Về cơ cấu không gian – Phân khu chức năng

2.2.1 Tổng quan về phân khu chức năng

2.2.2 Không gian công cộng và không gian thương mại - dịch vụ:

2.2.3 Không gian ở (không gian căn hộ)

2.2.4 Không gian kỹ thuật

2.2.5 Không gian khác

2.3 Giải pháp thiết kế mặt bằng

2.3.1 Một số giải pháp bố cục mặt bằng tổng thể

2.3.2 Giải pháp thiết kế sân vườn, cây xanh

2.3.3 Các loại hình mặt bằng của chung cư cao tầng

2.3.4 Các hình thức ghép đơn nguyên

M Ụ C L Ụ C

2

2.4 Giải pháp thiết kế mặt đứng

2.4.1 Hệ thống vỏ bao che

2.4.2 Hình thúc kiến trúc đặc trưng của chung cư cao tầng

2.4.3 Các nguyên tắc cơ bản trong tổ hợp kiến trúc mặt đứng

2.4.4 Một số xu hướng thiết kế chung cư hiện nay ở Việt Nam và các nước có khí hậu tương đồng Việt Nam

2.5 Giải pháp thiết kế căn hộ

2.5.1 Cơ cấu căn hộ

2.5.2 Nội dung căn hộ

2.5.3 Mối quan hệ giữa các không gian trong một căn hộ

2.5.4 Các căn hộ loại thường

2.5.5 Các căn hộ loại đặc biệt

2.6 Hệ thống kết cấu cho chung cư cao tầng

2.6.1 Tổng quan

2.6.2 Phân loại hệ thống kết cấu dùng cho chung cư cao tầng ở Việt Nam theo vật liệu xây dựng:

2.6.3 Phân loại theo giải pháp chịu lực

2.6.4.Yêu cầu chống động đất ở Việt Nam

2.6.5 Những nguyên tắc cơ bản khi lựa chọn giải pháp kết cấu

2.7 Các hệ thống kỹ thuật của chung cư cao tầng

2.7.7 Hệ thống điều hoà không khí

2.7.8 Hệ thống thông tin liên lạc

PHẦN 3: NGHIÊN CỨU CHUYÊN SÂU

3.1 Thang máy cho chung cƣ cao tầng

3.1.1 Tổng quan

3.1.2 Các loại thang máy

3.1.3 Các nguyên tắc cơ bản trong việc bố trí thang máy trên mặt bằng tầng điển hình 3.1.4 Tính toán và lựa chọn thang máy

3.1.5 Nguyên tắc sử dụng thang máy khi có sự cố

3.2 Tìm hiểu về cầu thang bộ

3.3 Phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm

3.3.1 Những yêu cầu về phòng cháy chữa cháy

3.3.2 Đặc trƣng về an toàn phòng cháy

1.1 KHÁI NIỆM :

Định nghĩa chung cư tại Việt Nam : [Điều 70 của luật nhà ở 2005]

Chung cƣ là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình Nhà chung cƣ có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình và phần sở hữu chung cho tất cả các hộ gia đình

Chung cƣ là một dạng nhà ở không sở hữu đất, trong đó mỗi căn hộ chỉ dành riêng cho mục đính ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cƣ Chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng chung tất cả không gian cộng đồng trong khuôn viên khu chung cƣ

Khái niệm về chung cư cao tầng :

Chung cƣ cao tầng là một tập hợp các căn hộ gia đình riêng biệt, bố trí liền kề nhau trên một tầng của một tòa nhà có nhiều tầng ( lớn hơn hoặc bằng 9 tầng) và tạo nên một cộng đồng dân cƣ

P H Ầ N 1 : T Ổ N G Q U A N V Ề C H U N G C Ƣ

Định nghĩa chung cư tại Singapore :

(theo Singapore standard classification of type of dwelling 1/2012)

Tại Singapore, khái niệm chung cư được sử dụng như một khái niệm quy hoạch hơn là một khái niệm pháp lý nhằm mô tả sự phát triển những nhà ở, căn hộ nhằm mục đích khai thác tối đa quỹ đất Chung cư được phân thành

2 dạng là dạng Flat và dạng Condominium

- Dạng Flat : dự án nhà ở không sở hữu đất Mỗi căn

hộ chỉ dành riêng cho mục đích ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư Chung cư dạng Flat tạo thành quỹ nhà ở xây dựng mật độ trung bình và mật độ cao, số tầng từ 4 đến 30 tầng Khu nhà Flat được tổ chức với diện tích không gian mở cộng đồng tối thiểu thuộc quyền sở hữu chung của cộng đồng

cư dân khu nhà đó Dự án Flat không bắt buộc phải bố trí không gian mở công cộng bên trong khu đất

- Dạng Condominium : chung cư dạng condominium yêu cầu quy mô diện tích khu đất lớn Chung cư Condominium phải có diện tích công cộng và giải trí nghỉ ngơi bên trong khuông viên Các tiện ích công cộng thuộc quyền sở hữu chung của toàn cộng đồng dân cư và phục vụ cho nhu cầu của họ Dự án xây dựng chung cư Condominium không bắt buộc phải bố trí không gian mở công cộng bên trong khu đất

Flat – Singapore

Condominium – Singapore

Keang Nam – Hà Nội

1.2 LƯỢC KHẢO CÁC THỜI KỲ PHÁT TRIỂN :

Loại hình nhà ở chung cư ngày càng phát triển ở các đô thị lớn

vì các nguyên nhân chính:

1 Sự bùng nổ dân số và tập trung dân cư ở các đô thị phát triển

2 Sự căng thẳng về quỹ đất xây dựng

3 Việc phát triển về vật liệu xây dựng, phương tiện kỳ thuật, công nghệ thi công nhà cao tầng

4 Thang máy phát triển (tốc độ nhanh hơn, sức chứa tốt hơn, kích thước đa dạng và

an toàn hơn)

Giai đoạn 1 Nhà ở chung cư giai đoạn đầu

+ Thang máy chưa phát triển, Phổ biến dạng chung cư thấp tầng

Giai đoạn 2 Nhà ở chung cư với tiện nghi và trang thiết bị hiện đại

+ Chung cư có sử dụng vật liệu, trang thiết bị kỹ thuật mới, đặc biệt thang máy được đưa vào hệ thống giao thông công trình

+ Chung cư giai đoạn này có số tầng cao, không gian ở có mức độ tiện nghi hiện đại, nâng cao chất lượng cuộc sống

Giai đoạn 3 Nhà ở chung cư kết hợp với thương mại – dịch vụ

+ Chung cư có không gian ở hiện đại, khép kín cho cư dân đô thị: ăn ngủ - giải trí - mua sắm học tập - làm việc trong công trình

+ Tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại trong sinh hoạt của cư dân đô thị

Giai đoạn 4 Nhà ở chung cư thích nghi với môi trường ở, sinh thái

+ Khu đất xây dựng có cành quan đẹp, có cây xanh, công viên, môi trường tốt

+ Diện tích căn hộ lớn, có nhiều không gian cây xanh, nhiều tiện nghi + Dành cho đối tượng thu nhập cao đáp ứng nhu cầu sống trong môi trường hiện đại, trong lành

+ Giai đoạn này chung cư được láp đột trang thiết bị kỹ thuật hiện đại, có không gian sống tối ưu, tiêu chuẩn tiện nghỉ cao cấp

CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN CHÍNH CỦA CHUNG CƯ TRÊN THẾ GIỚI

Tại Việt Nam

- Khoảng nửa thế kỉ XX hình thức nhà chung cư xuất hiện ở Việt Nam

- Khoảng những năm 50 khu cư xá Lareygnère được Pháp xây dựng ở Sài Gòn để phục vụ cho quan chức của Pháp, đánh dấu sự xuất hiện của công trình nhà chung cư đầu tiên ở nước ta

- Quá trình phát triển chung cư ở miền Nam và miền Bắc không đều nhau Mồi miền có thể chia làm 3 giai đoạn chính:

THỜI KỲ

PHÁT TRIỂN

• Các chung cư cao tồng (> 9 tầng) bắt đầu xuất hiện và phát triển nhanh chóng, chung cư cao tầng kết hợp thương mại

cũng nối tiếp nhau ra đời: Chung cư Hùng Vương, Chung cư

Hồ Văn Huê, Chung cư Thuận Kiều Plaza Những năm gần

đây các chung cư cao cấp bắt đầu xuất hiện với đầy đủ tiện nghi: Chung cư Sunrise City, Chung cư Golden Land Building

THỜI KỲ

TÁI PHÁT TRIỂN

CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN CHÍNH CỦA CHUNG CƯ TẠI VIỆT NAM

Chung cư Trần Hưng

Đạo – Q5, Sài Gòn xây

dựng khoảng 1960

Thuận Kiều Plaza,

TP HCM 1999

Dự án Petrovietnam Landmark, Q2, TP HCM

1.3 PHÂN LOẠI :

- Theo hình dạng mặt bằng : gồm dạng hành lang, dạng tháp độc lập, dạng đơn nguyên (đơn nguyên độc lập, đơn nguyên ghép), dạng kết hợp giữa đơn nguyên và hành lang

Loại 4 – từ 40 tầng trở lên

Loại 3 – từ 26 đến 40 tầng

Loại 2 – từ 17 đến 25 tầng

Loại 1 – từ 9 đến 16 tầng

PHÂN LOẠI CHUNG CƯ

THEO CHIỀU CAO

- Theo công năng: chung cư cao tầng đơn năng, chung cư cao tầng đa năng (có kết hợp với thương mại, dịch vụ, hội nghị, văn phòng, chung cư khách sạn condotel, )

- Theo chiều cao:

1.4 ƢU/ NHƢỢC ĐIỂM :

Ý thức trong việc bảo vệ không gian chung ngày càng nâng cao

Tiện ích cho người ở chung cư cao tầng ngày càng tăng lên

Chung cư cao tầng sẽ là phương hướng phát triển nhà

ƢU ĐIỂM

Tiết kiệm đất Giảm chi phí xây

dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Hiệu suất sử dụng đất cao

Có lợi trong việc tổ chức sử dụng

không gian mặt đất

Diện tích cây xanh tăng lên

Làm phong phú thêm bộ mặt đô

thị Tạo điểm nhấn cho đô thị

Hạn chế trong quản lý và khai thác sử dụng

Đòi hỏi vốn đầu tƣ lớn, thời gian thu hồi vốn chậm

1.5 TIÊU CHÍ PHÂN HẠNG CHUNG CƯ CAO TẦNG :

Có thể phân hạng chung cư thành bốn hạng chính: 1, 2, 3, 4

CHUNG CƯ HẠNG 1

CHUNG CƯ HẠNG 2

CHUNG CƯ HẠNG 3

CHUNG CƯ HẠNG 4

ĐỊNH

NGHĨA

Hạng cao cấp, có

chất lượng sử dụng cao nhất

Đảm bảo yêu cầu

về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

Chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị

và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý

sử dụng đạt mức

độ hoàn hảo.

Hạng có chất lượng sử dụng

cao

Đảm bảo yêu cầu

về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng

kỹ thuật, hạ tầng

xã hội

Chất lượng hoàn thiện, trang thiết

bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ

tương đối hoàn hảo

Hạng có chất lượng sử dụng

khá cao

Đảm bào yêu càu

về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng

kỹ thuật, hạ tầng

xã hội

Chất lượng hoàn thiện, trang thiết

bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng

đạt mức độ khá.

Hạng có chất lượng sử dụng

trung bình

Đảm bảo yêu cầu

về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

Chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị

và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý

sử dụng đạt tiêu

chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng BẢNG: PHÂN HẠNG CHUNG CƯ Ở VIỆT NAM – Theo TT 14/2008/TT-BXD

• Thông tư 14/2008/TT-BXD đánh giá chung cư cao tầng thành các hạng 1, 2, 3, 4 dựa trên các tiêu chí:

I Yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc

1 Quy hoạch: gồm các tiêu chí: Vị trí, Cảnh quan, Môi trường

2 Thiết kế kiến trúc: gồm các tiêu chí: Cơ cấu của căn hộ, Diện tích căn hộ, Thông gió chiếu sáng cho căn hộ, Trang thiết bị vệ sinh trong căn hộ, Cầu thang, Cầu thang bộ, Thang máy, Chỗ để xe

II Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu ở

1 Hạ tầng kỹ thuật: gồm các tiêu chí: Hệ thống giao thông, Hệ thống cấp điện, Hệ thống cấp thoát nước, Hệ thống thông tin liên lạc, Hệ thống phòng chống cháy nổ, Hệ thống thu gom và xử lý rác

2 Hạ tầng xã hội: Các công trình hạ tầng xã hội

III Yêu cầu về chất lượng hoàn thiện

1 Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và hoàn thiện

2 Trang thiết bị gắn liền với nhà

IV Yêu cầu về chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng

1 Bảo vệ an ninh

2 Vệ sinh

3 Chăm sóc cảnh quan

4 Quản lý vận hành

-Trên Thế giới: Việc phân hạng chung cư dựa trên các tiêu chí sau :

(Bài giảng Chuyên đề Nhà cao tầng – Chung cư cao tầng – ThS KTS Văn Tấn Hoàng) :

- Vị trí: Vị trí là tiêu chí đầu tiên và quan trọng nhất Chung

cư đẹp nhưng ở vị trí không được đánh giá mức A thì chung

cư vẫn bị đánh rớt hạng Chung cư phải quy hoạch ở khu có cảnh quan đẹp, giao thông đến trung tâm đô thị nhanh, khu trung tâm đô thị, xa khu đô thị, không có cảnh quan đẹp, giao thông kém

- Thương hiệu: tác giả thiết kế - Nhà thầu tư vấn, xây dựng, giấy chứng nhận chất lượng

- Diện tích căn hộ: cao cấp – lớn hơn tiêu chuẩn, tiêu

chuẩn – dựa trên tiêu chuẩn xây dựng, trung bình: nhỏ hơn tiêu chuẩn xây dựng

- Tiện nghi nội thất: có cửa sổ đón ánh sáng, tình trạng

chiếu sáng tốt, thiết kế đơn giản, hiện đại – không có nhiều cột, vách gây chắn tầm nhìn ở giữa nhà, có khu vực âm tường (storge), tủ quần áo lớn, màu sắc phòng trung tính, sàn lát gỗ/ gạch đồng màu, đồ gỗ ấm áp dễ chịu, có đầy đủ thiết bị bếp, bếp thông thoáng, phòng vệ sinh/ tắm có đầy đủ tiên nghi, có nhiều kệ chứa đồ trong phòng tắm, có hệ thống nước nóng

- Chất lượng dịch vụ: hồ bơi, sân tennis, phòng thể dục,

cửa hàng bách hoá, quán cafe, sân chơi trẻ em, các tiện ích công cộng khác

- Chất lượng hệ thống trang thiết bị: trang thiết bị, nhất là thang máy phải được cung cấp bởi các hãng cao cấp

- Chất lượng quản lý, phục vụ: chỗ đậu xe cho căn hộ -

khách truyền hình cáp, internet, đồng hồ điện nước, gas, máy điều hoà không khí, hệ thống thang máy, điện dự phòng, an ninh – bảo vệ 24/ 24, phòng cháy chữa cháy, giao thông thoát hiểm

Dự án Chung cư cao cấp Mesteri Thảo Điền

Chung cư cao cấp

Watertown tại Singapore

Chung cư cao cấp Bishan

Central tại Singapore

Chung cư cao cấp

Wapping Lane tại UK

Chung cư cao cấp

Phải tuân thủ không gian, bảo đảm hệ số sử dụng đất, diện tích cây xanh, bãi đỗ xe phù hợp với quy hoạch xây dựng các khu đô thị trong giai đoạn dài hạn

Các yếu tố quy hoạch phải đồng bộ và cao cấp, đầy

đử các công trình xã hội, hạ tầng kỹ thuật, thuận tiện trong sử dụng và sinh hoạt Mật độ xây dựng chung không quá 20%, cây xanh lớn hơn 25%, giao thông lớn hơn tiêu chuẩn trung bình Đáp ứng nhu cầu tiện lợi về giao thông, cảnh quan đẹp, không gian công cộng cao cấp

Giải pháp kiến trúc ngoài nhà phải đảm bảo yêu cầu về an toàn, thẩm mỹ, bền lâu, phù hợp với khí hậu Việt Nam Bên trong căn hộ phải được bố trí thuận tiện, giải quyết nhu cầu thân thiện với môi trường, đảm bảo thông thoáng và có ánh sáng tự nhiên

Đối với thiết kế khiến trúc phải cao cấp, hiện đại, bao gồm những tiêu chuẩn như rộng rãi hơn tiêu chuẩn Việt Nam quy định, lớn hơn 25m2 cho một người, vật liệu hoàn thiện cao cấp với các thiết bị phải đạt được yếu tố thực sự hiện đại, sang trọng

Các hệ thống gas, truyền hình cáp, điện thoại, hệ thống internet… được trang bị đến từng căn hộ, các dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa và vận hành cơ sỡ vật chất chung cư của toà nhà hợp lý và hiệu quả

Ngoài ra còn có thêm các yêu cầu khác như hệ thống cơ điện trong nhà cao tầng đòi hỏi phải đảm bảo độ tin cậy và an toàn cao, được kiểm tra thường xuyên Công trình phải tuân thủ nghiêm ngặt qui định về phòng chống cháy nổ, phải có hệ thống xử lý nước thải, thu gom và vận chuyển chất thải rắn

Giải pháp thiết kế phải đảm bảo các yêu cầu về tuổi thọ sử dụng,

ổn định, an toàn, hiệu quả Mức độ an toàn phải thực sự cao hơn mức bình thường, có thể chịu được động đất cấp 13

1.6 CÁC XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN CHUNG CƯ PHỔ BIẾN HIỆN NAY TẠI VIỆT NAM :

-Những năm gần đây: Xu hướng thu nhỏ căn hộ, đầu tư cho đế thương mại - dịch vụ được đánh giá là phổ biến nhất ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang Cụ thể có

thể chia thành 6 xu hướng chính: (theo TS KTS Ngô Lê Minh)

+ Đa dạng hoá loại hình nhà ở

+ Hỗn hợp hoá công năng

+ Quy hoạch mang tính nhân văn

+ Sinh thái hoá nhà ở

+ Ngoại thành hoá nhà ở

+ Chuyên nghiệp hoá thiết kế nhà ở

+ Tối ưu hoá diện tích nhà ở

MÔ HÌNH NHÀ CHUNG CƯ - XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TẠI TP.HCM

Trong lần điều chỉnh quy hoạch TP tới năm 2025, mô hình nhà chung cư sẽ là chủ đạo Đây là mô hình nhà ở hợp lý để thành phố có đủ chỗ ở cho trên 10 triệu dân

TP không cho phát triển các chung cư đơn

lẻ mà mỗi khu vực xây dựng chung cư ít nhất phải có từ 5 đơn nguyên được xây dựng trên diện tích 2 ha đất trở lên để tạo thành các cụm chung cư hiện đại Ngoài

ra, việc xây dựng các chung cư hiện đại ở khu vực ngoại thành sẽ được phát triển mạnh bằng các khu đô thị mới với quy mô lớn nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở văn minh, hiện đại cho người dân

1.7 MỘT SỐ CÔNG TRÌNH/ DỰ ÁN CHUNG CƯ TIÊU BIỂU TRONG VÀ NGOÀI NƯỚC :

Dự án Vinhomes Central Park

Quận 1, TP Hồ Chí Minh

* G i ớ i t h i ệ u m ộ t s ố c ô n g t r ì n h / d ự á n c h u n g c ư t i ê u

b i ể u t ạ i V i ệ t N a m h i ệ n n a y

D Ự Á N C H U N G C Ư M E S T E R I T H Ả O Đ I Ề N

VỊ TRÍ: Thảo Điền là khu độ thị mới của TP HCM với thành phần ở trong các khu biệt thự, chung cư là những người có thu nhập khá cao trở lên Dự

án nằm ngay Trung tâm P Thảo Điền, Quận 2, TP Hồ Chí Minh Mặt tiền là Xa Lộ Hà Nội Giao thông vào trung tâm Thành phố thuận tiện

QUY MÔ: Dự án bao gồm 4 tòa tháp căn hộ có độ cao từ 41-45 tầng với hơn 3.000 căn

hộ có diện tích từ 46 – 160m2

và 1 tòa tháp văn phòng khách sạn, trường học, trung tâm thương mại

TỔNG DIỆN TÍCH KHU ĐẤT:

8 ha

CHỨC NĂNG: khu căn hộ cao cấp kết hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng và khách sạn

Tổng mặt bằng Không gian thương mại

D Ự Á N C H U N G C Ư H I M L A M R I V E R S I D E – Q 7

VỊ TRÍ: trung tâm của quận 7, nằm trên trục đường

Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Thị Thập Từ đây đi về

trung tâm TP HCM chỉ mất 15 phút

QUY MÔ: Tổng diện tích: 1,317 ha Gồm 3 tòa nhà cao

từ 18 – 25 tầng được bố trí so le nhau

Tổng số căn hộ: 314 căn, có 02 tầng hầm làm bãi đậu

xe Diện tích căn hộ: từ 95,95 – 319 m2

TIỆN ÍCH: Mỗi đơn nguyên trang bị 3 thang máy

Mitsubisi dùng thẻ từ, tốt độ cao ( mỗi sàn có 5-6 căn

hộ) tiện ích căn hộ bao gồm Hồ bơi, Siêu thị, café, nhà

hàng, phòng tập GYM,… An ninh bảo vệ 24/24

Tổng mặt bằng

C H U N G C Ư C I T Y G A R D E N – B Ì N H T H Ạ N H , T P H C M

Đơn nguyên độc lập của City Garden

Đơn nguyên ghép của City Garden

VỊ TRÍ: 59 Ngô Tất Tố, Phường 21, Q Bình Thạnh, Tp.HCM Vị trí này chỉ cách Q.1 một cây cầu (Thị Nghè)

Tổng mặt bằng

QUY MÔ: Tổng diện tích : 22.889 m2 Tổng diện tích sàn :126.869 m2 Số tầng cao: 21-30 tầng Tổng số căn hộ: 927 căn hộ cao cấp Tất cả đều có tầm nhìn rộng

Với MB hình eilp và sân vườn rộng (sân vườn cây xanh chiếm 77% - 17000m2), City Garden là chung cư độc đáo hàng đầu hiện nay tại Tp HCM

* G i ớ i t h i ệ u m ộ t s ố c ô n g t r ì n h / d ự á n c h u n g c ƣ t i ê u

b i ể u t ạ i c á c n ƣ ớ c :

24-tầng tháp

216 căn hộ 8,300 sq ft diện tích ở 16,000 sq ft diện tích sàn

2.1 ĐẶC ĐIỂM QUY HOẠCH TỔNG THỂ KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG

VÀ CÁC NGUYÊN TẮC CƠ BẢN TRONG THIẾT KẾ :

P H Ầ N 2 : Đ Ặ C Đ I Ể M T H Ể L O Ạ I C Ô N G T R Ì N H

2.1.1 Vị trí khu đất, đặc điểm hiện trạng, đặc điểm giao thông trong khu vực:

- Ảnh hưởng đến quy mô công trình và giá căn hộ

+ Khu có cảnh quan đẹp, giao thông đến trung tâm đô thị nhanh

+ Vị trí ở trung tâm đô thị + Vị trí ở xa trung tâm đô thị, không có cảnh quan đẹp, giao thông kém

- Đặc điểm hiện trạng, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của khu đất

- Đặc điểm giao thông khu vực:

+ Các đường giao thông quan trọng trong khu vực + Bãi đỗ xe: khu đất/ khu vực

+ Đường giao thông phòng cháy, chữa cháy

- Cần tổ chức hợp lý các hình thức giao thông trong khu ở: giao thông tiếp cận, giao thông khu vực, giao thông nội bộ

- Việc chọn hình khối công trình và bố trí hình khối theo phương hướng địa lý cần xét

ưu tiên khai thác gió tự nhiên, đàm bảo tiện nghi vi khí hậu Đối với các bề mặt của

công trình chịu sự tác động bất lợi bởi năng lượng bức xạ mặt trời, người thiết kế có

thể chủ động chọn đồng thời nhiều giải pháp để xử lý

- Nguyên nhân căn hộ gặp phải hướng bất lợi:

+ Do vị trí khu đất làm ảnh hưởng đến hướng công trình

+ Do điều kiện hướng bất lợi về nắng, gió nhưng lại có lợi hơn về mặt khác

2.1.3 Các chỉ tiêu về quy hoạch - kiến trúc cần quan tâm:

+ Khoảng lùi + Hệ số sử dụng đất + Hệ số cây xanh + Mật độ xây dựng: mật độ khối đế, mật độ khối tháp

- Hướng bất lợi về nắng: nắng nhiều là đặc điểm nổi bật của khí hậu Việt Nam, là yếu tố cơ bản dẫn tới sự khác nhau giữa kiến trúc nhiệt đới và kiến trúc các miền khí hậu khác

+ Tây (chịu nắng gắt), hướng Đông nắng sớm nhẹ nhàng hơn, có thể không cần tránh

+ Tây nam (chịu nắng nhiều) -Hướng bất lợi về gió: Bắc, Đông Bắc

- Trong việc bố trí tổng mặt bằng chung cư tại Việt Nam, hướng thường chọn là hướng đông hoặc nam (tây nam, đông nam) hơn là hướng bắc và tây Ở khu vực Đông Nam Bộ, hướng Tây Nam, Đông Nam là hướng tốt về gió nhưng cần thiết kế để tránh mưa hắt vào nhà

Đối với khu đô thị mới

Đối với khu đô thị cũ : tính theo 70% chỉ tiêu trên

* Khoảng cách giữa hai khối nhà ở cao tầng ( trích QCXDVN 01 : 2008 )

(*) L không được nhỏ hơn 7m

- Đối với dãy nhà bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng cách tối thiểu đến dãy nhà đối diện được áp dụng riêng đối với phần

đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương xứng của mỗi phần tính từ mặt đất (cốt vỉa hè)

- Nếu dãy nhà có độ dài của cạnh dài và độ dài của đầu hồi bằng nhau, mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất trong số các đường tiếp giáp với lô đất đó được hiểu là cạnh dài của ngôi nhà

* Khoảng lùi của công trình ( trích QCXDVN 01 : 2008 )

-Khoảng lùi của công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tuỳ thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của

lộ giới

- Khoảng lùi tối thiểu của công trình xác định theo bảng:

BẢNG - Khoảng lùi tối thiểu của công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng ( QCXDVN 01 : 2008 )

- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế và tháp cao phía trên thì quy định về khoảng lùi được áp dụng riêng từng phần đế/ tháp cao theo tầng cao xây dựng tương ứng tính từ mặt đất (cao độ vỉa hè)

* Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa cho phép ( trích QCXDVN 01 : 2008 )

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG =

Trong đó diện tích công trình được tính theo hình chiếu mặt bằng mái của công trình

HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT =

Trong đó tổng diện tích sàn toàn công trình không bao gồm diện tích sàn tầng hầm và tầng mái

Trong khu đô thị mới: MĐXD theo tiêu chuẩn: 30% - 40%

HSSDĐ theo tiêu chuẩn : ≤ 5

- Khoảng cách giữa các mặt nhà đối diện của hai nhà cao tầng độc lập phải đảm bào điều kiện thông gió, chiếu sáng tự nhiên, an toàn khi có cháy và đảm bảo khoảng cách tối thiểu của các dãy nhà theo quy định

- Trong trường hợp nhóm công trình là tổ hợp các công trình với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về MĐXDmax được áp dụng theo chiều cao trung bình

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG CHO NHÓM NHÀ DỊCH VỤ TRONG ĐÔ THỊ

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ

- Tỉ lệ đất cây xanh tối thiểu trong đơn vị ở là 20% diện tích khu đất xây dựng công trình và đảm bảo 5-7 m2/người

- Tiêu chuẩn chức năng sân thể dục thể thao tối thiểu là 0,5m2/người và 0,3ha/công trình

- Đường dành cho xe chữa cháy phải có chiều rộng thông thuỷ không nhỏ hơn 3,5m

và chiều cao thông thuỷ không nhỏ hơn 4,25171 Cuối đường cụt phải có khoảng trống để quay xe

- Kích thước chỗ quay xe tối thiểu:

+ Hình tam giác đều, mỗi cạnh 7m Hình vuông, kích thước 12x12m Hình tròn, đường kính 10m

2.1.4 Quy định chung về thiết kế nhà cao tầng:

- Thiết kế nhà ở cao tầng phải đảm bảo an toàn, bền vững, thích dụng, mỹ quan, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên và nhu cầu sử dụng của cộng đồng

- Thiết kế nhà ờ cao tầng cần đa dạng về quy mô căn hộ để đáp ứng nhu cầu ở và phù hợp với xu thế phát triển của xã hội, thuận tiện cho việc sử dụng và quản lý công trình

- Thiết kế căn hộ trong nhà ờ cao tầng phải đảm bảo các điều kiện về an ninh, chống ồn, tầm nhìn cảnh quan và vệ sinh môi trường đồng thời đảm bảo tính độc lập, khép kín, tiện nghi và an toàn sử dụng

- Nhà ờ cao tầng cần đảm báo thuận lợi cho người

sử dụng tiếp cận với các trang thiết bị và hệ thống cung cấp dịch vụ như điều hoà không khí, cấp gas, cáp truyền hình, điện thoại, viễn thông, thu gom rác v.v

- Thiết kế nhà ờ cao tầng phải tính đến tác động của động đất và gió bão như quy định trong các tiêu chuẩn hiện hành

- Có giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện cụ thể của công trình Nên sử dụng hệ kết cấu bê tông cốt thép toàn khối Hệ kết cấu chịu lực của nhà ở cao tầng phải rõ ràng, mạch lạc

- Nên lựa chọn giải pháp tổ chức mặt bằng và hình khối nhằm đảm bảo tăng độ cứng công trình

- Thiết kế kết cấu công trình nhà ờ cao tầng phải bảo đảm bền vững, ổn định, có biến dạng nằm trong giới hạn cho phép

- Việc bố trí khe lún, khe co giãn phải tuân theo các quy định của tiêu chuẩn hiện hành

- Kết cấu tường bao che bên ngoài nhà phải đảm bảo an toàn, chống thấm, cách nhiệt và chống ồn

* Trình tự thiết kế:

- Xác định quy mô chung cư cao tầng: Diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và số tầng cao, kể cả các tầng kỹ thuật, số tầng hầm, chiều cao phòng, chiều cao công trình và sơ bộ phác ra ý đồ quy hoạch tổng mặt bằng

- Sơ bộ xác định hệ thống giao thông đứng, ngang, sảnh tầng, lối thoát hiểm kết hợp phòng đệm thang kín khói

- Bố trí các căn hộ xung quanh lõi giao thông: cố gắng bố trí các gain kỹ thuật tập trung quanh diện tích công cộng (dễ sữa chữa và bảo trì)

- Bố trí tầng kỹ thuật theo yêu cầu của giải pháp thiết bị kỹ thuật được lựa chọn, vì vậy có thể có 1, 2 hay 3 tầng kỹ thuật, hoặc không cần tầng kỹ thuật

- Bố trí hệ thống thiết bị, kỹ thuật: cấp thoát nước, điện, thông tin liên lạc, điều hòa nhiệt độ, phòng cháy chữa cháy, an ninh, các hệ thống kỹ thuật khác

- Thứ tự các bước trên có thể thay đổi tùy theo từng dự án Việc xác định hình khối và vật liệu bao che được tiến hành song song các bước trên

2.2 VỀ CƠ CẤU KHÔNG GIAN – PHÂN KHU CHỨC NĂNG :

S Ơ Đ Ồ P H Â N K H U C H Ứ C N Ă N G C H U N G C Ư Đ Ơ N T H U Ầ N

2.2.1 Tổng quan về phân khu chức năng

CHUNG CƯ ĐƠN THUẦN:

-Chung cư chỉ có phần tháp Có thể

có một vài dịch vụ phúc lợi cơ bản như bưu điện, nhà trẻ, phòng khám, nhưng không có phần đế thương mại, dịch vụ

- Thường gặp ở các chung cư cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội tiêu chuẩn hạng 4 hoặc chung cư nằm ở vị tri không thuận lợi để kinh doanh

- Kết cấu đơn giản hơn chung cư có

đế, ít phải bố trí khe cấu tạo hơn, hệ thống kỹ thuật thông suốt, có thể không cần tầng/ trần kỹ thuật

Là một chung cư cao cấp về điều kiện ở, nhưng City Garden nằm ở đường Ngô Tất Tố, Q Bình Thạnh, hiện trạng xung quanh khu đất đã có chợ, các cơ

sở kinh doanh, các dịch vụ khác nhau City Garden là trường hợp ngoại lệ về việc chung cư đơn thuần nhưng tiêu chuẩn ở cao cấp

Tuy không có phần đế thương mại, dịch vụ, nhưng các hạng mục sân thể thao, sân vườn, bể bơi của chung cư lại đầy đủ, tiêu chuẩn cao Sân vườn diện

Một chung cư tái định cư ở Hà Nội chỉ có phần tháp Các căn hộ bố trí từ tầng đỉnh xuống tầng 2 tiêu chuẩn hạng 4

Chung cư B1 Trường Sa (gần cầu Thị

Nghè) tầng 1 là bãi xe, chỉ có một căn

tin rất nhỏ Các căn hộ bố trí từ tầng 2

S Ơ Đ Ồ P H Â N K H U C H Ứ C N Ă N G

C H U N G C Ư K Ế T H Ợ P T H Ư Ơ N G M Ạ I – D Ị C H V Ụ

CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ:

- Có thêm phần đế

- Công năng phần đế phức tạp, nhưng chức năng chính vẫn là

để ở Phần đế thương mại – dịch vụ phục vụ chủ yếu cho cư dân của chung cư

- Cần đến tầng/ trần kỹ thuật Trong một số trường hợp đặc biệt cần phải có thêm tầng chuyển kết cấu để phần đế vượt nhịp lớn

- Kết cấu phải bố trí khe tại vị trí tiếp giáp nếu chênh lệch đế/ tháp > 5 tầng

Chung cư The Vista – Quận 2, TP HCM

2.2.2 Không gian công cộng và Không gian thương mại dịch vụ:

• C h u n g c ư c a o t ầ n g c ó n h i ề u k h ô n g g i a n c h ứ c n ă n g

k h á c n h a u , c ó t h ể p h â n c h i a t h à n h 4 n h ó m c h ứ c n ă n g

c h í n h ( c ó m ộ t s ố t à i l i ệ u p h â n c h i a t h à n h 6 n h ó m t u ỳ

v à o c á c h c h i a ) :

+ Không gian công cộng và Không gian thương mại – dich vụ

+ Không gian ở (không gian căn hộ) + Không gian kỹ thuật

▪Tối thiểu 0.5 m2/ người

▪ Hồ bơi người lớn sâu 1.5 m

▪ Tối thiểu 0.15 -0.25 m2/ người

▪ 0,8 – 1 m2/người và không được nhỏ hơn 36 m2

(tạm thời vẫn áp dụng TCVN 323:2004)

Cầu thang bộ ▪ Bề rộng vế thang lớn hơn hoặc bằng 1,2 m

▪ Chiều cao 1 vế thang không quá 1,8 m

▪ Chiều cao bậc không bé hơn 150 mm

▪ Chiều rộng bậc không bé hơn 300 mm

▪ Mỗi đơn nguyên có ít nhất hai thang bộ, trong đó có một thang thoát hiểm

▪ Khoảng cách tính từ cửa căn hộ đến cầu thang hoặc đến lối ra ngoài nhà không được lớn hơn 25m

▪ Cự ly thoát hiểm là 25 m Thang phải bố trí thông gió tạo áp, không tụ khói ở buồng thang, lồng thang bắng vật liệu chống cháy và có bố trí đèn chiếu sáng sự cố bằng nguồn điện ưu tiên

Thang thoát hiểm

Thang máy ▪ Số lượng không bé hơn 2 thang cho 1 đơn nguyên

▪ Phải có một thang chuyên dụng với kích thước cabin:

2200 × 2400 mm

▪ Trọng tải thang máy phải có sức tải từ 420 kg đến 630kg Tốc độ thang máy được bố trí trong nhà ở cao tầng không nhỏ hơn 1,5m/s

▪ Thang máy được bố trí ở gần lối vào chính của toà nhà

▪ Ca bin thang máy phải bố trí tay vịn và bảng điều khiển cho người tàn tật sử dụng

▪ Hành lang, phòng đệm sảnh phải có hệ thống thông gió

và van thoát khói tư động mở khi có sự cố cháy Hành lang

Hồ bơi của chung cư City Garden

Ngăn cách giữa hồ bơi trẻ em và người lớn có thể bằng rào, đường

đi, hay các tấm gỗ

P SH cộng đồng trong chung cư

P SH cộng đồng Chung cư HAGL

* T I Ê U C H U Ẩ N K H Ô N G G I A N T H Ư Ơ N G M Ạ I – D Ị C H V Ụ :

(tạm thời vẫn áp dụng TCVN 323:2004)

Ngân hàng

Siêu thị mini

▪ Chiều cao tối thiểu 2.7 m

▪ Diện tích tối thiểu: 300 m2

▪ Chiều cao: 3.3 – 3.6 m Văn phòng cho thuê ▪ Diện tích tối thiểu: 12 m2 mỗi phòng, 6 – 9 m2/ người

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m Nhà hàng ▪ Diện tích 1.2 – 2 m2/ người

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

Nhóm trẻ ▪ Số lượng trẻ: 50 trẻ/ 1000 dân

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Diện tích 2.3 m2/ trẻ

Cafe sách ▪ Diện tích tối thiểu: 100 m2

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Diện tích 0.83 - 1 m2/ người

Phòng tập GYM ▪ Diện tích tối thiểu: 200 m2

▪ Chiều cao tối thiểu: 4 m Phòng tập SPA ▪ Diện tích tối thiểu: 250 m2

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Diện tích phòng đơn: 6 – 8 m2

▪ Diện tích phòng đa: 12 – 32 m2 Trạm y tế/ Phòng khám ▪ Số lượng trẻ: 1 trạm/ 1000 dân

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Diện tích tối thiểu: 500 m2/ trạm

Siêu thị mini tại một chung cư ở Quận 4 Phòng khám hiện đại trong

2.2.3 Không gian ở (không gian căn hộ):

Không gian căn hộ

Không gian quan trọng nhất trong chung cƣ, gồm các căn hộ gia đình riêng biệt đƣợc tồ hợp với nhau Các căn hộ cần đảm bảo tính độc lập và mối quan hệ bên trong, nhƣng đồng thời đảm bảo các mối quan hệ bên ngoài cộng đồng

Đảm bảo sự riêng tƣ của các căn hộ, nhà nọ không làm phiền nhà kia, các khu sảnh, giao thông công cộng, lối vào các căn hộ cũng không làm phiền đến sự yên tĩnh, riêng

tƣ của các căn hộ Cơ cấu căn hộ ở đƣợc hình thành đề giải quyết diện tích ở, mật độ nhân khẩu, thiết lập các nhu cầu tiện nghi tối thiểu và giải quyết các vấn đề kỹ thuật có liên quan

* T I Ê U C H U Ẩ N K H Ô N G G I A N C Ă N H Ộ :

(tạm thời vẫn áp dụng TCVN 323:2004, ngoài ra cần xem thêm TT 14:2008/BXD)

Sảnh căn hộ

Phòng khách

Phòng sinh hoạt chung

▪ Diện tích tối thiểu 3 m2

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.4 - 2.7 m

Không gian làm việc

Không gian tâm linh

▪ Diện tích tối thiểu 14 m2

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Diện tích tối thiểu 14 m2

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Diện tích tối thiểu 10 m2 ( phòng ngủ đơn), 12 m2 (phòng ngủ đôi)

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Cần tham khảo thêm TT 14:2008/BXD

▪ Diện tích tối thiểu 14 m2

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

Bếp nấu ▪ Diện tích tối thiểu 5 m2

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

Phòng ăn ▪ Diện tích tối thiểu 12 m2

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Diện tích tối thiểu 5 m2 (có bồn tắm), 3 m2 (tắm đứng)

▪ Chiều cao : 2.4 - 2.7 m

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Chiều cao : 2.4 - 2.7 m

* T I Ê U C H U Ẩ N K H Ô N G G I A N K Ỹ T H U Ậ T :

(tạm thời vẫn áp dụng TCVN 323:2004)

2.2.4 Không gian kỹ thuật:

P Nhân viên bảo trì M&E

▪ Diện tích tối thiểu 12 m2

P Điều khiển trung tâm

Bể nước chữa cháy

▪ Diện tích tối thiểu 12 m2

▪ Diện tích tối thiểu 12 m2

▪ Diện tích tối thiểu 12 m2

▪ Diện tích tối thiểu 36 m2

▪ Diện tích tối thiểu 16 m2

▪ Chiều cao: 2.7 m

▪ Diện tích tối thiểu 80 - 100 m2

▪ Chiều cao tối thiểu: 6.1 m

▪ Diện tích tối thiểu 12 m2

▪ Diện tích tối thiểu 24 m2

▪ Tiêu chuẩn cấp nước SH : 250 lít/người/ngày.đêm

▪ Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy : 2,5 lít/giây/cột ▪

▪ Gồm 2 cột chữa cháy trong 10 phút

▪ Thoát nước bẩn : 256 lít/người/ngày.đêm

▪ Tiêu chuẩn cấp điện : 150 KW/người/năm

* TẦNG HẦM:

- Chiều cao tối thiểu 2,2m

- Lối ra của tầng hầm không được thông với hành lang của tòa nhà

mà phải bố trí trực tiếp ra ngoài

- Số lượng lối ra không được ít hơn 2 và có kích thước không nhỏ hơn 0,9m x 1,2m

- Phải thiết kế có một thang máy xuống tới tầng hầm của toà nhà

- Độ dốc lối xuống hầm: tối thiểu 13% - đường dốc thẳng và 17% - đường dốc cong

-Phải có giải pháp chống thấm và thông gió cho tầng hầm

▪Diện tích tối thiểu: 24 m2 mỗi phòng

▪ Tiêu chuẩn diện tích: 5 – 6 m2/ người

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Diện tích tối thiểu: 24 m2 mỗi phòng

▪ Tiêu chuẩn diện tích: 5 – 6 m2/ người

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

▪ Tiêu chuẩn diện tích: 5 – 6 m2/ người

▪ Chiều cao tối thiểu: 2.7 m

P Quản lý kỹ thuật

Bãi đỗ xe

▪ Chung cư đơn thuần:

Tính toán số chỗ đậu xe trong nhà cho 100% căn hộ

▪ Chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ:

- Tính toán số chỗ đậu xe trong nhà cho 100% căn hộ

- Tính toán thêm diện tích bãi xe + hầm cho TM – DV + Theo QCXDVN 01 – 2008:

100m2 sàn TM – DV / 1 chỗ đậu ô tô + Diện tích: 30 – 50 % trong nhà, 50 – 70 % ngoài trời

BÃI ĐẬU XE NGOÀI TRỜI:

Thiết kế bãi xe là quan trọng Diện tích bãi xe, số lƣợng xe đều phải tuân theo tiêu chuẩn thiết kế

▪ Diện tích đậu xe: theo QCXDVN 01:2008: diện tích đỗ

xe nhƣ sau (các tiêu chuẩn này đang được điều chỉnh)

Căn hộ loại 1 (cao cấp): 1 căn hộ - 1.5 chỗ đậu ô tô Căn hộ loại 2 (trung bình): 1 căn hộ - 1 chỗ đậu ô tô Căn hộ loại 3 (tiêu chuẩn): 2-3 căn hộ - 1 chỗ đậu ô tô Căn hộ loại 4 (tiêu chuẩn): 4-6 căn hộ - 1 chỗ đậu ô tô

Và mỗi căn hộ cần có: 2 xe máy và 1 xe đạp

▪ Tiêu chuẩn diện tích: 25 m2/ xe ô tô

2,5 m2/ xe máy 0.9 m2/ xe đạp

Lưu lượng giao thông

Bãi đậu xe một bên

Lưu lượng giao thông một chiều

Bãi đậu xe hai bên

Lưu lượng giao thông hai chiều

Bãi đậu xe hai bên

Lưu lượng giao thông một chiều

Lối đi bãi đậu xe

BÃI ĐẬU XE LIỀN KỀ RAMP DỐC XEM LÊN XUỐNG Kích thước tối thiểu của

ramp dốc bãi đậu xe liền kề

ĐỘ DỐC CỦA ĐOẠN ĐƯỜNG NỐI BÃI ĐẬU XE

Độ dốc tối thiểu: 5%

Độ dốc tối ưu: 4%

Bãi đậu xe sử dụng hệ thống móc xích

BÃI ĐẬU XE TỰ ĐỘNG

- Ưu điểm:

+ Giảm chiều cao tầng

+ Tiết kiệm diện tích xe chạy và

bãi đậu xe

* Thiết kế lối đi trong sân vườn:

- Đường có cấu trúc dạng tự nhiên:

- Đường đi dạng hữu cơ

- Đường đi uốn khúc

• Bố trí không gian chức năng trên mặt bằng tổng thể công trình:

Cần quan tâm đến các tiêu chí:

- Vị trí giao thông theo phương đứng và theo phương ngang

- Vị trí của các căn hộ trong bố cục tổng thể

- Vị trí của các không gian ở có tác động tích cực trong việc thay đổi hướng và áp lực gió từ tự nhiên thổi đến được các căn hộ có vị trí không thuận lợi trên tổng thể công trinh

- Vị trí các hệ thống kỹ thuật cơ bản và hệ thống kỹ thuật phụ trợ

- Hệ thống giao thông theo phương đứng sẽ bố trí tiếp cận với bề mặt ngoài của công trình để nhận được ánh sáng tự nhiên và an toàn cho việc thoát hiểm khi có

sự cố Đối với hệ thống giao thông theo phương ngang cần hạn chế sử dụng giải pháp hành lang giữa trong công trình hoặc nút giao thông bịt kín

- Bề mặt của căn hộ tiếp cận với môi trường tự nhiên

- Đối với căn hộ trong nhà ờ cao tầng khả năng tiếp cận của bề mặt căn hộ với môi trường tự nhiên thông thường từ 1 -3 hướng, tùy thuộc vào các yếu tố:

+ Cấu trúc hình khối của công trình

+ Vị trí căn hộ trong mặt bằng tầng so với phương hướng điạ lý

+ Các hệ thống kỹ thuật thiết kế hỗ trợ

2.3.2 Thiết kế sân vườn – cây xanh:

Interlace Condominium Property – Singapore Saigon Pearl, Bình Thạnh

(7) Sự đơn giản

(8) Sự nổi bật

+ Các quy tắc sắp xếp: thiết kế sân vườn:

(1) Sự hỗn loạn (2) Sự thống nhất (3) Sự hài hoà

(4) Sự đồng nhất hài hoà (5) Sự đồng nhất hài hoà một cách hấp dẫn

(6) Sự đóng khung - Điểm nhấn

(9) Sự nhịp nhàng (10) Tỷ lệ và sự đăng đối: tỷ lệ nhỏ, tỷ lệ lớn, tỷ lệ con người

(11) Sự cân bằng đúng quy tắc (12) Sự cân bằng phi quy tắc

LÁT NỀN

Dạng bê tông với hình dạng khác nhau

Dạng xếp liền với màu sắc khác nhau, tăng tính thẩm mĩ

Một số hình thức xếp gạch phổ biến

HÌNH THỨC BÓ VỈA HÈ