Chuyên đề tốt nghiệp chung cư cao tầng

Chuyên đề tốt nghiệp chung cư cao tầng

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÖC TP HỒ CHÍ MINH KHOA KIẾN TRÚC ThS.KTS LÊ HỒNG QUANG C H U Y Ê N Đ Ề T Ố T N G H I Ệ P GVHD: CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG M Ụ C L Ụ C PHẦN 1: TỔNG QUAN VỀ CHUNG CƢ 1.1 Khái niệm 1.2 Lƣợc khảo thời kỳ phát triển 1.3 Phân loại 1.4 Ƣu/ Nhƣợc điểm 1.5 Tiêu chí phân hạng chung cƣ cao tầng 1.6 Các xu hƣớng phát triển chung cƣ phổ biến Việt Nam 1.7 Một số công trình/ dự án chung cƣ tiêu biểu nƣớc PHẦN 2: ĐẶC ĐIỂM THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH 2.1 Đặc điểm quy hoạch tổng thể khu chung cƣ cao tầng nguyên tắc thiết kế 2.1.1 Vị trí khu đất, đặc điểm trạng, đặc điểm giao thông khu vực 2.1.2 Hƣớng công trình 2.1.3 Các tiêu quy hoạch - kiến trúc cần quan tâm 2.1.4 Quy định chung thiết kế nhà cao tầng 2.2 Về cấu không gian – Phân khu chức 2.2.1 Tổng quan phân khu chức 2.2.2 Không gian công cộng không gian thƣơng mại - dịch vụ: 2.2.3 Không gian (không gian hộ) 2.2.4 Không gian kỹ thuật 2.2.5 Không gian khác 2.3 Giải pháp thiết kế mặt 2.3.1 Một số giải pháp bố cục mặt tổng thể 2.3.2 Giải pháp thiết kế sân vƣờn, xanh 2.3.3 Các loại hình mặt chung cƣ cao tầng 2.3.4 Các hình thức ghép đơn nguyên 2.4 Giải pháp thiết kế mặt đứng 2.4.1 Hệ thống vỏ bao che 2.4.2 Hình thúc kiến trúc đặc trƣng chung cƣ cao tầng 2.4.3 Các nguyên tắc tổ hợp kiến trúc mặt đứng 2.4.4 Một số xu hƣớng thiết kế chung cƣ Việt Nam nƣớc có khí hậu tƣơng đồng Việt Nam 2.5 Giải pháp thiết kế hộ 2.5.1 Cơ cấu hộ 2.5.2 Nội dung hộ 2.5.3 Mối quan hệ không gian hộ 2.5.4 Các hộ loại thƣờng 2.5.5 Các hộ loại đặc biệt 2.6 Hệ thống kết cấu cho chung cƣ cao tầng 2.6.1 Tổng quan 2.6.2 Phân loại hệ thống kết cấu dùng cho chung cƣ cao tầng Việt Nam theo vật liệu xây dựng: 2.6.3 Phân loại theo giải pháp chịu lực 2.6.4.Yêu cầu chống động đất Việt Nam 2.6.5 Những nguyên tắc lựa chọn giải pháp kết cấu 2.7 Các hệ thống kỹ thuật chung cƣ cao tầng 2.7.1 Hệ thống giao thông 2.7.2 Hệ thống thu gom rác 2.7.3 Hệ thống cấp điện 2.7.4 Hệ thống cấp thoát nƣớc 2.7.5 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 2.7.6 Hệ thống chiếu sáng 2.7.7 Hệ thống điều hoà không khí 2.7.8 Hệ thống thông tin liên lạc 2.7.9 Hệ thống cung cấp gas 2.7.10 Hệ thống quản lý công trình (BMS) 2.7.11 Hệ thống chống sét 2.8 Tầng kỹ thuật/ Trần kỹ thuật chung cƣ cao tầng PHẦN 3: NGHIÊN CỨU CHUYÊN SÂU 3.1 Thang máy cho chung cƣ cao tầng 3.1.1 Tổng quan 3.1.2 Các loại thang máy 3.1.3 Các nguyên tắc việc bố trí thang máy mặt tầng điển hình 3.1.4 Tính toán lựa chọn thang máy 3.1.5 Nguyên tắc sử dụng thang máy có cố 3.2 Tìm hiểu cầu thang 3.3 Phòng cháy chữa cháy thoát hiểm 3.3.1 Những yêu cầu phòng cháy chữa cháy 3.3.2 Đặc trƣng an toàn phòng cháy P H Ầ N : T Ổ N G Q U A N V Ề C H U N G C Ƣ 1.1 KHÁI NIỆM : Định nghĩa chung cư Việt Nam : [Điều 70 luật nhà 2005] Chung cƣ nhà có từ tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình Nhà chung cƣ có phần sở hữu riêng hộ gia đình phần sở hữu chung cho tất hộ gia đình Chung cƣ dạng nhà không sở hữu đất, hộ dành riêng cho mục đính có lối vào riêng tách từ diện tích chung khu nhà chung cƣ Chủ sở hữu hộ có quyền sử dụng chung tất không gian cộng đồng khuôn viên khu chung cƣ Khái niệm chung cư cao tầng : Chung cƣ cao tầng tập hợp hộ gia đình riêng biệt, bố trí liền kề tầng tòa nhà có nhiều tầng ( lớn tầng) tạo nên cộng đồng dân cƣ Định nghĩa chung cư Singapore : (theo Singapore standard classification of type of dwelling 1/2012) Keang Nam – Hà Nội Flat – Singapore Condominium – Singapore Tại Singapore, khái niệm chung cư sử dụng khái niệm quy hoạch khái niệm pháp lý nhằm mô tả phát triển nhà ở, hộ nhằm mục đích khai thác tối đa quỹ đất Chung cư phân thành dạng dạng Flat dạng Condominium - Dạng Flat : dự án nhà không sở hữu đất Mỗi hộ dành riêng cho mục đích có lối vào riêng tách từ diện tích chung khu nhà chung cư Chung cư dạng Flat tạo thành quỹ nhà xây dựng mật độ trung bình mật độ cao, số tầng từ đến 30 tầng Khu nhà Flat tổ chức với diện tích không gian mở cộng đồng tối thiểu thuộc quyền sở hữu chung cộng đồng cư dân khu nhà Dự án Flat không bắt buộc phải bố trí không gian mở công cộng bên khu đất - Dạng Condominium : chung cư dạng condominium yêu cầu quy mô diện tích khu đất lớn Chung cư Condominium phải có diện tích công cộng giải trí nghỉ ngơi bên khuông viên Các tiện ích công cộng thuộc quyền sở hữu chung toàn cộng đồng dân cư phục vụ cho nhu cầu họ Dự án xây dựng chung cư Condominium không bắt buộc phải bố trí không gian mở công cộng bên khu đất 1.2 LƢỢC KHẢO CÁC THỜI KỲ PHÁT TRIỂN : Loại hình nhà chung cƣ ngày phát triển đô thị lớn nguyên nhân chính: Sự bùng nổ dân số tập trung dân cƣ đô thị phát triển Sự căng thẳng quỹ đất xây dựng Việc phát triển vật liệu xây dựng, phƣơng tiện kỳ thuật, công nghệ thi công nhà cao tầng Thang máy phát triển (tốc độ nhanh hơn, sức chứa tốt hơn, kích thƣớc đa dạng an toàn hơn) CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN CHÍNH CỦA CHUNG CƢ TRÊN THẾ GIỚI GIAI ĐOẠN ĐẶC ĐIỂM Giai đoạn Nhà chung cƣ giai đoạn đầu + Thang máy chưa phát triển, Phổ biến dạng chung cư thấp tầng Giai đoạn Nhà chung cƣ với tiện nghi trang thiết bị đại + Chung cư có sử dụng vật liệu, trang thiết bị kỹ thuật mới, đặc biệt thang máy đưa vào hệ thống giao thông công trình + Chung cư giai đoạn có số tầng cao, không gian có mức độ tiện nghi đại, nâng cao chất lượng sống Giai đoạn Nhà chung cƣ kết hợp với thƣơng mại – dịch vụ + Chung cư có không gian đại, khép kín cho cư dân đô thị: ăn ngủ giải trí - mua sắm học tập - làm việc công trình + Tiết kiệm thời gian chi phí lại sinh hoạt cư dân đô thị Giai đoạn Nhà chung cƣ thích nghi với môi trƣờng ở, sinh thái + Khu đất xây dựng có cành quan đẹp, có xanh, công viên, môi trường tốt + Diện tích hộ lớn, có nhiều không gian xanh, nhiều tiện nghi + Dành cho đối tượng thu nhập cao đáp ứng nhu cầu sống môi trường đại, lành + Giai đoạn chung cư láp đột trang thiết bị kỹ thuật đại, có không gian sống tối ưu, tiêu chuẩn tiện nghỉ cao cấp Tại Việt Nam - Khoảng nửa kỉ XX hình thức nhà chung cƣ xuất Việt Nam - Khoảng năm 50 khu cƣ xá Lareygnère đƣợc Pháp xây dựng Sài Gòn để phục vụ cho quan chức Pháp, đánh dấu xuất công trình nhà chung cƣ nƣớc ta - Quá trình phát triển chung cƣ miền Nam miền Bắc không Mồi miền chia làm giai đoạn chính: CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN CHÍNH CỦA CHUNG CƢ TẠI VIỆT NAM THỜI KỲ PHÔI THAI THỜI KỲ PHÁT TRIỂN THỜI KỲ TÁI PHÁT TRIỂN Chung cư Trần Hưng Đạo – Q5, Sài Gòn xây dựng khoảng 1960 • Chủ yếu chung cƣ thấp tầng- nhà tập thể (4 - tầng) • Đặc điểm mẫu nhà chung cƣ giai đoạn này: chƣa có khái niệm hộ mà phòng đơn phân bố theo tiêu chuẩn 4m2/ ngƣời • Chủ yếu hộ thấp tầng, hộ khép kín tƣơng đối đầy đủ tiện nghi Vị trí: xen kẽ khu phố cũ • Đặc điểm: thiếu xanh sân vƣờn dành cho hoạt động công cộng không yên tĩnh, phòng với loại diện tích khác (tiêu chuẩn -8m2/ngƣờỉ) Kỹ thuật điện nƣớc, vệ sinh đƣợc ý giài • Các chung cƣ cao tồng (> tầng) bắt đầu xuất phát triển nhanh chóng, chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại nối tiếp đời: Chung cư Hùng Vương, Chung cư Hồ Văn Huê, Chung cư Thuận Kiều Plaza Những năm gần chung cƣ cao cấp bắt đầu xuất với đầy đủ tiện nghi: Chung cư Sunrise City, Chung cư Golden Land Building Thuận Kiều Plaza, TP HCM 1999 Dự án Petrovietnam Landmark, Q2, TP HCM 1.3 PHÂN LOẠI : - Theo chiều cao: Loại – từ 40 tầng trở lên Loại – từ 26 đến 40 tầng PHÂN LOẠI CHUNG CƢ THEO CHIỀU CAO Loại – từ 17 đến 25 tầng Loại – từ đến 16 tầng Helios Residentials, SGP 20 tầng Thuận Kiều Plaza, Tp HCM 33 tầng, trống 30 tầng Keang Nam, Hà Nội 48-70 tầng - Theo hình dạng mặt : gồm dạng hành lang, dạng tháp độc lập, dạng đơn nguyên (đơn nguyên độc lập, đơn nguyên ghép), dạng kết hợp đơn nguyên hành lang - Theo công năng: chung cƣ cao tầng đơn năng, chung cƣ cao tầng đa (có kết hợp với thƣơng mại, dịch vụ, hội nghị, văn phòng, chung cƣ khách sạn condotel, ) 1.4 ƢU/ NHƢỢC ĐIỂM : ƢU ĐIỂM NHƢỢC ĐIỂM Tiết kiệm đất Giảm chi phí xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Đòi hỏi trình độ thiết kế kỹ thuật xây dựng cao Hiệu suất sử dụng đất cao Một số ngƣời dân chƣa thích nghi với đời sống cộng đồng nhà cao tầng Có lợi việc tổ chức sử dụng không gian mặt đất Diện tích xanh tăng lên Hạn chế quản lý khai thác sử dụng Làm phong phú thêm mặt đô thị Tạo điểm nhấn cho đô thị Đòi hỏi vốn đầu tƣ lớn, thời gian thu hồi vốn chậm Mỗi chung cƣ cao tầng đƣợc xây dựng phục vụ nhƣ điểm nhấn đô thị, đồng thời trì hài hoà với môi trƣờng xung quanh Hƣởng dụng tiện nghi cảnh quan đặc sắc trung tâm đô thị , tháp chung cƣ cung cấp không gian công cộng cho toàn khu đất tạo môi trƣờng ngập tràn ánh đèn, mặt nƣớc, mảng xanh Chính môi trƣờng cảnh quan đô thị nhƣ chung cƣ cao tầng dạng tháp cung cấp cho cƣ dân chất lƣợng sống cao cấp văn minh Ý thức việc bảo vệ không gian chung ngày nâng cao NHỮNG TÍN HIỆU TÍCH CỰC HIỆN TẠI Tiện ích cho người chung cư cao tầng ngày tăng lên Chung cư cao tầng phương hướng phát triển nhà cho đô thị lỡn 1.5 TIÊU CHÍ PHÂN HẠNG CHUNG CƢ CAO TẦNG : Có thể phân hạng chung cƣ thành bốn hạng chính: 1, 2, 3, BẢNG: PHÂN HẠNG CHUNG CƢ Ở VIỆT NAM – Theo TT 14/2008/TT-BXD ĐỊNH NGHĨA CHUNG CƢ HẠNG CHUNG CƢ HẠNG CHUNG CƢ HẠNG CHUNG CƢ HẠNG Hạng cao cấp, có chất lƣợng sử dụng cao Hạng có chất lƣợng sử dụng cao Hạng có chất lƣợng sử dụng cao Hạng có chất lƣợng sử dụng trung bình Đảm bảo yêu cầu quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Đảm bảo yêu cầu quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Đảm bào yêu càu quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Đảm bảo yêu cầu quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Chất lƣợng hoàn thiện, trang thiết bị điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo Chất lƣợng hoàn thiện, trang thiết bị điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tƣơng đối hoàn hảo Chất lƣợng hoàn thiện, trang thiết bị điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ Chất lƣợng hoàn thiện, trang thiết bị điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đƣa vào khai thác sử dụng • Thông tƣ 14/2008/TT-BXD đánh giá chung cƣ cao tầng thành hạng 1, 2, 3, dựa tiêu chí: I Yêu cầu quy hoạch, kiến trúc Quy hoạch: gồm tiêu chí: Vị trí, Cảnh quan, Môi trƣờng Thiết kế kiến trúc: gồm tiêu chí: Cơ cấu hộ, Diện tích hộ, Thông gió chiếu sáng cho hộ, Trang thiết bị vệ sinh hộ, Cầu thang, Cầu thang bộ, Thang máy, Chỗ để xe II Yêu cầu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu Hạ tầng kỹ thuật: gồm tiêu chí: Hệ thống giao thông, Hệ thống cấp điện, Hệ thống cấp thoát nƣớc, Hệ thống thông tin liên lạc, Hệ thống phòng chống cháy nổ, Hệ thống thu gom xử lý rác Hạ tầng xã hội: Các công trình hạ tầng xã hội III Yêu cầu chất lƣợng hoàn thiện Vật tƣ, vật liệu dùng để xây dựng hoàn thiện Trang thiết bị gắn liền với nhà IV Yêu cầu chất lƣợng dịch vụ quản lý sử dụng Bảo vệ an ninh Vệ sinh Chăm sóc cảnh quan Quản lý vận hành 10 Nguyên lí hệ thống tăng áp cầu thang Hệ thống tăng áp cầu thang tòa nhà bao gồm quạt, đƣờng ống dẫn gió, cửa cấp, van đóng mở, cảm biến, tủ cấp nguồn điều khiển Chức hệ thống nhằm mục đích để khói lửa không vào thang đƣợc Chính phải có quạt tạo áp lực cao cung cấp không khí vào cầu thang Ngƣời (già yếu khỏe) đẩy đƣợc cửa để vào cầu thang (cửa không đƣợc khóa bao giờ) Cửa cầu thang cửa chống cháy (chịu nhiệt chịu lửa khoảng hay giờ) có lề thủy lực tự động đóng lại phần áp lực thang mạnh đóng cửa liên tục Điều khiển Qui trình điều khiển quạt tăng áp có khói hay lửa cháy cảm biến khói chuyển tín hiệu hệ thống báo cháy trung tâm BMS (Building Management System) đóng tiếp điểm điện cấp cho quạt chạy, tăng áp vào cầu thang Các cảm biến chênh áp cầu thang khiến cho quạt chạy liên tục hay dừng (mức chênh áp đƣợc cài đặt để áp suất cầu thang lớn áp suất cầu thang.) không đƣợc lắp thiết bị bảo vệ dòng hay chống ngắn mạch cho quạt Hoạt động Quạt tăng áp cấp không khí vào cầu thang không khí thoát khu vực cháy bao gồm khói bụi Khi ngƣời chạy khỏi cửa tầng chẳng hạn cửa mở có lề thủy lực kéo cửa đóng vào, hệ cửa để thoát phần khói bụi (nếu có bị lọt vào cầu thang ) phía khác, cửa có van điều chỉnh cảm biến chênh áp, cho mở áp lực chênh giới hạn cho phép 116 BỐ TRÍ CỬA CHUYỂN THANG THOÁT HIỂM ĐỂ PHÂN LUỒNG GIAO THÔNG THOÁT HIỂM ĐI THANG BỘ TỪ CÁC TẦNG TRÊN XUỐNG VÀ TỪ DƢỚI TẦNG HẦM THOÁT LÊN, TRÁNH TRƢỜNG HỢP NGƢỜI BỊ NẠN CHẠY XUỐNG HẦM 117 118 CẦU THANG DẠNG CẮT KÉO: hình thức cầu thang gồm hai thang bố trí song song, thang vế thang thăng, vế từ trái lên phải vế từ phải lên trái, hai thang đƣợc ngăn cách tƣờng chống cháy CẦU THANG CẮT KÉO có thẻ coi dạng thang đặc biệt, có ƣu điểm gọn gàng, chiếm diện tích kiến trúc, thực tế hai thang song song nhau, Khuyết điểm: đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp, tốn nhiều vật liệu chi phí cao thang thƣờng CẦU THANG CẮT KÉO có số đặc điểm sau: + Trong buồng cầu thang lắp đặt đƣợc hai thang có chức sơ tán theo hƣớng thẳng đứng + Trong việc thiết kế mặt tận dụng đƣợc không gian tƣơng đối hẹp, bố trí đƣợc hai thang thoát hiểm cho hai khu vực cháy khác nhau, góp phần giảm diện tích phân chia không gian công cộng tăng diện tích sử dụng hữu ích công trình + Thang cắt kéo có hai lối thoát hiểm hai đầu thang, hoàn toàn độc lập với nâng cao khả sơ tán có cố VẤN ĐỀ TRÁNHH NGẠT KHÓI TRONG BUỒNG THANG DẠNG CẮT KÉO: Giải pháp bố trí động hút khói kết hợp với hai ống thông khói hai đàu thang cắt kéo Nhờ lỗ thông gió hệ thống hút khói từ buồng thang lên tầng mái mà hang đảm bảo không bị ngạt khói xảy hoả hoạn 119 Chi tiết mặt buồng thang cắt kéo 120 3.3 PHÕNG CHỐNG CHÁY VÀ THOÁT HIỂM: 3.3.1 Những yêu cầu phòng cháy chữa cháy chung cƣ : + Những yêu cầu phòng cháy : - Bố trí đƣờng giao thông cứu hỏa tổng mặt khu chung cƣ cao tầng - Chọn giải pháp kết cấu vật liệu có khả chịu tác động nhiệt độ cao Chú ý giải pháp cô lập vùng để ngăn khả lan toả lửa vách có khả chịu lửa cao không cháy - Có hệ thống thang đảm bảo an toàn thoát ngƣời có cố cháy nổ - Có trang bị hệ thống tự động phòng cháy chữa cháy - Đối với công trình có qui mô lớn cần phải có thang cứu hoả Theo QCVN 03:2012/ BXD yêu cầu phòng cháy chung cƣ cao tầng: 1- Khi phân cấp nhà phải tính đến mức độ nguy hiểm cho an toàn ngƣời khả thoát ngƣời có cố 2- Nhà chung cƣ đƣợc xếp vào loại nhà thuộc nhóm nguy hiển cháy F1.3 Các yêu cầu tính nguy hiểm cháy theo công đƣợc quy định QCVN 06:2010/BXD CHÚ THÍCH: F – ký hiệu phân nhóm nhà dựa tính nguy hiểm cháy theo công 3- Đối với nhà chung cƣ đến 25 tầng phải đƣợc xây dựng với cấp công trình không nhỏ cấp II Nhà chung cƣ 25 tầng (trên 75 m) phải đƣợc xây dựng với cấp công trình không nhỏ cấp I giới hạn chịu lửa phận chủ yếu công trình không thấp giá trị sau: + Bộ phận chịu lực nhà: R 180; + Tường không chịu lực: E 60; + Sàn tầng (bao gồm sàn tầng áp mái sàn tầng hầm): REI 90; + Tường buồng thang nhà: REI 180; + Bản thang chiếu thang: R 90 121 Bảng - Bậc chịu lửa nhà công trình (QCVN 03:2012/BXD) Bậc III, IV, V không dùng cho chung cư CHÚ THÍCH: Giới hạn chịu lửa cấu kiện xây dựng ký hiệu REI, EI, RE R kèm theo số tương ứng thời gian chịu tác động lửa tính phút (min), đó: R- khả chịu lực cấu kiện; E- tính toàn vẹn cấu kiện; I - khả cách nhiệt cấu kiện Một cấu kiện xây dựng phải trì , hai đồng thời ba khả chịu lực, toàn vẹn cách nhiệt khoảng thời gian chịu tác động lửa Bảng - Cấp công trình theo độ bền vững bậc chịu lửa nhà công trình (QCVN 03:2012/ BXD) 122 3.3.2 Đặc trƣng an toàn phòng cháy chung cƣ cao tầng: * Đặc trƣng an toàn phòng cháy chung cƣ: + Khu thƣơng mại dịch vụ tập trung đông ngƣời vào thời điểm định vào ban ngày, ban đêm đóng cửa + Các khu vực không an toàn liên quan tới kho hàng, khu vực thƣơng mại thƣờng nguyên nhân chập điện Các vụ hỏa hoạn lại thƣờng xảy vào ban đêm Tuy nhiên chúng có ƣu điểm vị trí, tầng thấp nên tiếp cận không gian đƣờng phố với nhiều cửa thoát không gian rộng tạo điều kiện dễ dàng cho việc thoát ngƣời + Các hộ: xảy cháy ban ngày ban đêm Cần có ý thức cao tự quản, chống cháy ngƣời dân, Việt Nam, cần có diễn tập phòng cháy chữa cháy hộ + Cháy gain rác + Chập điện + Do nấu nƣớng không an toàn, rò rỉ gas + Nguyên nhân khác * Các đƣờng lan truyền cháy không gian tầng nguyên tắc chịu ảnh hƣởng gió không khí - Các đƣờng lan truyền cháy theo chiều ngang len lỏi vào tuyến hành lang - Các đƣờng lan truyền cháy theo chiều đứng len lỏi vào đƣờng ống kỹ thuật, giếng trời, thang máy thang - Do áp suất chênh lệch nên đƣờng lan truyền cháy có xu hƣớng đẩy bề mặt bao quanh, nơi có nhiều không khí, với vật liệu dễ cháy 123 3.3.3 Phòng cháy chữa cháy thoát hiểm BÁO CHÁY: Hệ báo cháy thông thƣờng: Với tính đơn giản, giá thành không cao, hệ thống báo cháy thông thƣờng thích hợp lắp đặt công ty có diện tích vừa nhỏ (khoảng vài ngàn m2), số lƣợng phòng ban không nhiều (vài chục phòng); lắp đặt cho nhà, xƣởng nhỏ… Các thiết bị hệ thống đƣợc mắc nối tiếp với mắc nối tiếp với trung tâm báo cháy, nên xảy cố trung tâm nhận biết khái quát hiển thị toàn khu vực (zone) mà hệ thống giám sát (chứ không cho biết xác vị trí đầu báo, địa điểm có cháy) Điều làm hạn chế khả xử lý nhân viên giám sát Hệ báo cháy địa chỉ: Với tính kỹ thuật cao, hệ thống báo cháy địa dùng để lắp đặt công ty mà mặt sử dụng rộng lớn (vài chục ngàn m2), đƣợc chia làm nhiều khu vực độc lập, phòng ban khu vực riêng biệt với Từng thiết bị hệ thống đƣợc mắc trực tiếp vào trung tâm báo cháy giúp trung tâm nhận tín hiệu xảy cháy khu vực, địa điểm cách rõ ràng, xác Từ trung tâm nhận biết thông tin cố cách chi tiết đƣợc hiển thị bảng hiển thị phụ giúp nhân viên giám sát xử lý cố cách nhanh chóng 124 Chiếu sáng lối thoát khẩn cấp: + Bảng dẫn: Dễ tìm thấy, đọc rõ (ngay bị điện) dễ hiểu , rõ lối thoát hƣớng dẫn ngƣời tới nơi an toàn + Chiếu sáng khẩn cấp: hệ thống tự động bật giây sau nguồn điện bị ngắt Bảng dẫn thoát người có cố Đầu cảm ứng nhiệt khói Nút báo động cháy 125 CHỮA CHÁY: Tủ cứu hoả chung cư - Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler: Tự động phun nƣớc để chữa cháy nhiệt độ khu vực đặt đầu Sprinkler đạt đến ngƣỡng làm việc đầu phun - Hệ thống chữa cháy họng nƣớc vách tƣờng: Hệ thống chữa cháy cuộn vòi, lăng phun kết hợp với họng chữa cháy cố định khả chữa cháy có hiệu cao tủ cứu hỏa Đầu phun nước Sprinkler 126 THOÁT NGƢỜI KHẨN CẤP Thoát ngƣời phạm vi tầng: - Khoảng cách xa từ cửa hộ đến lối thoát nạn gần ≤ 25m Thang thoát hiểm phải thiết giáp với bên - Khi có hoả hoạn, sử dụng thang máy không an toàn, riêng thang máy cứu hộ họat động nguồn điện riêng - Cầu thang thoát hiểm đƣợc sử dụng cho ngƣời bình thƣờng, nhƣng ngƣời già ngƣời tàn tật cần dùng số công nghệ tốn 127 Sơ đồ bố trí khu vực an toàn khu vực quan trọng (cầu thang hành lang) Biện pháp khống chế cháy: Để đảm bảo ngăn chặn phát triển lây lan lửa khói không gian nhà cao tầng, cần phải phân chia khu vực không gian sử dụng thành phận không gian tách biệt kết cấu không gian ngăn chia linh hoạt Có biện pháp ngăn chia: - Một là, sử dụng hệ thống cửa sập chế tạo vật liệu chịu lửa, ngăn lửa, đƣợc làm thép kính chịu lửa, để ngăn tách đoạn hành lang - Hai là, sử dụng nước phun tự động hình thành từ hệ thống vòi phun nƣớc đặt trần nhà, nhằm ngăn cách hai khu vực khác nhau, - Ba là, làm hệ thống “Rèm không khí” nhằm ngăn chặn lây lan lửa 128 Tổ chức tuyến cứu hộ bên bên công trình - Trong bố trí tổng mặt bằng, cần thiết kế tuyến giao thông bao quanh cho phép xe cứu hỏa tiếp cận công trình có cố Không gian cứu hộ bị ảnh hƣởng lấn chiếm không gian chiều cao hệ thống đƣờng dây điện, điện thoại mắc dọc ngang tuyến cứu hộ Một số công trình kiến trúc cao tầng xây chen khu dân cƣ thấp tầng Hà Nội thực chƣa tính tới khả cứu hộ có cố hỏa hoạn - Trong tổ chức mặt kiến trúc, cần tạo hành lang cứu hộ cho lính cứu hỏa Thang thoát hiểm ngƣời dân sử dụng cho lính cứu hỏa lên tầng trƣờng hợp di dời ƣu tiên ngƣời Một số tòa nhà cao tầng bố trí thang máy cứu hộ cho lính cứu hỏa, chúng cho phép dẫn vòi phun nƣớc lên tầng đƣa ngƣời già trẻ nhỏ xuống bên dƣới mà không bị đe dọa khói lửa Không gian trống tầng (atrium) tốt cho lan tỏa khói Không gian trống tầng (atrium) tòa nhà Shin-Nikko (Nhật Bản) 129 TƢ LIỆU THAM KHẢO: TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN XÂY DỰNG: TCXVN 323: 2004 Nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 6160-1996 QCXD 03:2012- Phòng cháy, chữa cháy- Nhà cao tầng- Yêu cầu thiết kế TCVN 5738-2001 - Hệ thống báo cháy- Yêu cầu kỹ thuật TCXDỲN 377:2006 Hệ thống cấp khí đốt trung tâm nhà - Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 387:2006 Hệ thống cấp khí đốt trung tâm nhà - Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 293:2003 Chống nóng cho nhà -Chi dẫn thiết kế QCXDVN 01:2008- Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 06:2010/BXD- Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà công trình QCVN 08.-2009/BXD- Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia công trìnli ngầm- Phần gara ôtô 10 Thông tư 14/2008/TT-BXD: Hướng dẫn phân hạng chung cư SÁCH, GIÁO TRÌNH, BÀI GIẢNG: 1.KTS.Ngô Lê Minh, Nhà cao tầng đô thị lớn từ kinh nghiệm Trung Quốc, NXB Chính trị Quốc gia – Sự thật – 2014 2.ThS KTS Văn Tấn Hoàng, Bài giảng Chuyên đề Nhà cao tầng, ĐH Kiến trúc TP Hồ Chí Minh 3.ThS KTS Lê Hồng Quang, ThS KTS Lê Trần Xuân Trang, Bài giảng Chung cư cao tầng, ĐH Kiến trúc TP Hồ Chí Minh Trịnh Hồng Đoàn, Nguyễn Hồng Thục, Khuất Tân Hưng, Kiến trúc cao tầng - ĐH Kiến Trúc Hà Nội- NXBXD – 2003 Elevator Planning for high rise building, Deerns 130 [...]...-Trên Thế giới: Việc phân hạng chung cƣ dựa trên các tiêu chí sau : (Bài giảng Chuyên đề Nhà cao tầng – Chung cư cao tầng – ThS KTS Văn Tấn Hoàng) : Chung cư cao cấp Watertown tại Singapore - Vị trí: Vị trí là tiêu chí đầu tiên và quan trọng nhất Chung cƣ đẹp nhƣng ở vị trí không đƣợc đánh giá mức A thì chung cƣ vẫn bị đánh rớt hạng Chung cƣ phải quy hoạch ở khu có cảnh quan đẹp, giao... trí khe cấu tạo hơn, hệ thống kỹ thuật thông suốt, có thể không cần tầng/ trần kỹ thuật 24 Chung cư B1 Trường Sa (gần cầu Thị Nghè) tầng 1 là bãi xe, chỉ có một căn tin rất nhỏ Các căn hộ bố trí từ tầng 2 Một chung cư tái định cư ở Hà Nội chỉ có phần tháp Các căn hộ bố trí từ tầng đỉnh xuống tầng 2 tiêu chuẩn hạng 4 Là một chung cư cao cấp về điều kiện ở, nhưng City Garden nằm ở đường Ngô Tất Tố, Q... phải đƣợc cung cấp bởi các hãng cao cấp Chung cư cao cấp Wapping Lane tại UK Chung cư cao cấp Loft Garden tại Turkey - Chất lƣợng quản lý, phục vụ: chỗ đậu xe cho căn hộ khách truyền hình cáp, internet, đồng hồ điện nƣớc, gas, máy điều hoà không khí, hệ thống thang máy, điện dự phòng, an ninh – bảo vệ 24/ 24, phòng cháy chữa cháy, giao thông thoát hiểm Dự án Chung cư cao cấp Mesteri Thảo Điền tại Quận... THE BOARDS California, USA 51 tầng, 541 căn hộ Tổng diện tích đất 21.350 m2 Hai khối 20 tầng, 3 tầng hầm Hoàn thành năm 2011 900 – 10,000 sq ft diện 24 -tầng tháp tích ở 216 căn hộ Tiện ích: nhà hàng, spa, 8,300 sq ft diện tích ở tennis, golf, 16,000 sq ft diện tích sàn Helios Residences, Singapore: tuy tầng cao vừa phải nhưng tiêu chuẩn cao cấp, là một trong những chung cư nổi bật ở Singapore 17 PHẦN... là để ở Phần đế thƣơng mại – dịch vụ phục vụ chủ yếu cho cƣ dân của chung cƣ - Cần đến tầng/ trần kỹ thuật Trong một số trƣờng hợp đặc biệt cần phải có thêm tầng chuyển kết cấu để phần đế vƣợt nhịp lớn - Kết cấu phải bố trí khe tại vị trí tiếp giáp nếu chênh lệch đế/ tháp > 5 tầng 26 Chung cư The Vista – Quận 2, TP HCM • Chung cƣ cao tầng có nhiều không gian chức năng khác nhau, có thể phân chia thành... doanh, các dịch vụ khác nhau City Garden là trường hợp ngoại lệ về việc chung cư đơn thuần nhưng tiêu chuẩn ở cao cấp Tuy không có phần đế thương mại, dịch vụ, nhưng các hạng mục sân thể thao, sân vườn, bể bơi của chung cư lại đầy đủ, tiêu chuẩn cao Sân vườn diện tích lớn 25 SƠ ĐỒ PHÂN KHU CHỨC NĂNG CHUNG CƢ KẾT HỢP THƢƠNG MẠI – DỊCH VỤ CHUNG CƢ KẾT HỢP THƢƠNG MẠI – DỊCH VỤ: - Có thêm phần đế - Công năng... ờ cao tầng phải bảo đảm bền vững, ổn định, có biến dạng nằm trong giới hạn cho phép - Việc bố trí khe lún, khe co giãn phải tuân theo các quy định của tiêu chuẩn hiện hành - Kết cấu tƣờng bao che bên ngoài nhà phải đảm bảo an toàn, chống thấm, cách nhiệt và chống ồn 22 * Trình tự thiết kế: - Xác định quy mô chung cƣ cao tầng: Diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và số tầng cao, kể cả các tầng. .. có sự cố cháy P SH cộng đồng trong chung cư Hồ bơi của chung cư City Garden P SH cộng đồng Chung cư HAGL Ngăn cách giữa hồ bơi trẻ em và người lớn có thể bằng rào, đường đi, hay các tấm gỗ 28 * TIÊU CHUẨN KHÔNG GIAN THƢƠNG MẠI – DỊCH VỤ: (tạm thời vẫn áp dụng TCVN 323:2004) Ngân hàng ▪ Chiều cao tối thiểu 2.7 m Siêu thị mini ▪ Diện tích tối thiểu: 300 m2 ▪ Chiều cao: 3.3 – 3.6 m Văn phòng cho thuê... cháy phải có chiều rộng thông thuỷ không nhỏ hơn 3,5m và chiều cao thông thuỷ không nhỏ hơn 4,25171 Cuối đƣờng cụt phải có khoảng trống để quay xe - Kích thƣớc chỗ quay xe tối thiểu: + Hình tam giác đều, mỗi cạnh 7m Hình vuông, kích thƣớc 12x12m Hình tròn, đƣờng kính 10m 21 2.1.4 Quy định chung về thiết kế nhà cao tầng: - Thiết kế nhà ở cao tầng phải đảm bảo an toàn, bền vững, thích dụng, mỹ quan, phù... diện tích : 22.889 m2 Tổng diện tích sàn :126.869 m2 Số tầng cao: 21-30 tầng Tổng số căn hộ: 927 căn hộ cao cấp Tất cả đều có tầm nhìn rộng Đơn nguyên ghép của City Garden Với MB hình eilp và sân vƣờn rộng (sân vƣờn cây xanh chiếm 77% 17000m2), City Garden là chung cƣ độc đáo hàng đầu hiện nay tại Tp HCM 16 * Giới thiệu một số công trình/ dự án chung cƣ tiêu biểu tại các nƣớc: Helios residences Singapore ... khu chung cƣ Khái niệm chung cư cao tầng : Chung cƣ cao tầng tập hợp hộ gia đình riêng biệt, bố trí liền kề tầng tòa nhà có nhiều tầng ( lớn tầng) tạo nên cộng đồng dân cƣ Định nghĩa chung cư. .. hạng chung cƣ dựa tiêu chí sau : (Bài giảng Chuyên đề Nhà cao tầng – Chung cư cao tầng – ThS KTS Văn Tấn Hoàng) : Chung cư cao cấp Watertown Singapore - Vị trí: Vị trí tiêu chí quan trọng Chung. .. đƣợc ý giài • Các chung cƣ cao tồng (> tầng) bắt đầu xuất phát triển nhanh chóng, chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại nối tiếp đời: Chung cư Hùng Vương, Chung cư Hồ Văn Huê, Chung cư Thuận Kiều