- Trường hợp khu đất có cảnh quan tự
2.3.3. Các loại hình mặt bằng của chung cƣ cao tầng:
Nhƣ đã đề cập ở mục 1.2, khi phân chia chung cƣ cao tầng theo hình dạng mặt bằng thì ta có bốn dạng chính: 1. Dạng hành lang, 2. Dạng tháp, 3. Dạng đơn nguyên, 4. Dạng đơn nguyên kết hợp hành lang (theo thứ tự thì dạng 1 xuất hiện đầu tiên, sau đó lần lượt là các dạng 2, 3, 4 – Ngô Lê Minh). Trong bốn dạng này, dạng 3 và dạng 4 đang chiếm ƣu thế hiện nay.
* CHUNG CƢ CAO TẦNG DẠNG HÀNH LANG:
- Dạng hành lang bên: hành lang thƣờng nằm ở hƣớng bất lợi. Các căn hộ đƣợc bố trí tiếp xúc với bên ngoài ở hƣớng nam hoặc đông nam để có lợi về thông thoáng và tránh nắng.
- Dạng hành lang giữa: ở giữa là một hành lang, hai bên là các căn hộ. Dạng này rất ít đƣợc sử dụng, nếu có chỉ dùng có các chung cƣ tiêu chuẩn thấp.
Tổ hợp Viglacera Tower - Hà Nội
* CHUNG CƢ CAO TẦNG DẠNG THÁP:
- Xuất hiện vào đầu những năm 1980 và phát triển rộng rãi từ đó.
- Hình dạng mặt bằng đa dạng: hình chữ nhât, chữ T, chữ Y, hình cánh quạt, hình tròn... Thời gian đầu hình dáng mặt bằng của chung cƣ dạng tháp và dạng hành lang tƣơng đối giống nhau. Hành làng là lối đi chính để đi lên xuống các tầng, mỗi tầng có thể có đến mƣời mấy căn hộ, về sau số lƣợng căn hộ giảm đi, chuyển thành 6-8 hộ chung một lõi thang, thậm chí 4 hộ chung 1 lõi thang.
- Đến giữa những năm 1990 loại nhà này dần bị thay thế. * CHUNG CƢ CAO TẦNG DẠNG ĐƠN NGUYÊN:
- Các căn hộ đơn lẻ tập trung quanh một nút giao thông đứng gồm có thang bộ và thang máy. Mỗi đơn nguyên có thể có nhiều loại căn hộ khác nhau (1 PN, 2PN, ...). Thƣờng mỗi đơn nguyên có từ 4-6 căn hộ là hợp lý.
- Tiếng Anh: combined apartment building.
- Từ những năm 1990, chung cƣ dạng đơn nguyên dần thay thế cho các dạng khác và trở thành dạng chung cƣ đƣợc xây dựng nhiều nhất.
MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐƠN NGUYÊN TRÊN MẶT BẰNG CHUNG CƢ CAO TẦNG
* CHUNG CƢ CAO TẦNG DẠNG ĐƠN NGUYÊN KẾT HỢP HÀNH LANG:
- Một dạng phát triển của chung cƣ kiểu đơn nguyên, là sự kết hợp giữa nhà tháp và nhà tấm, có thêm nhiều ƣu điểm để bù đắp các khuyết điểm của hai dạng trên. - Các đơn nguyên đƣợc ghép với nhau tại một hoặc hai cạnh để tạo nên một tổ hợp. - Có các cách ghép đơn nguyên (ghép 2, 3 đến 5 đơn nguyên) theo chiều ngang, chiều dọc hoặc ghép tự do. Khi ghép thì mỗi đơn nguyên thành phần có thể chia làm 3 dạng:
+ Đơn nguyên đầu hồi + Đơn nguyên giữa + Đơn nguyên góc
(Ghép đơn nguyên)
Đơn nguyên đầu hồi Đơn nguyên giữa Đơn nguyên góc