- Tháp toả nhiệt: Vị trí thuận lợi nhất để bố trí tháp toả nhiệt là mái nhà (cao nhất
4. Hệ thống điều khiển: thuộc Hệ thống quản lý công trình (BMS)
Giải pháp “cất” cục lạnh khi cục lạnh điều hoà chung tường với tủ.
Một giải pháp che chắn cục nóng tránh điểm nhìn từ trong nhà ra vị trí phòng khách.
-Dàn nóng: nên đặt ở lô gia, dƣới sàn bancông (cao trên cửa) (mặc dù dàn nóng đƣợc thiết kế để có thể đặt đƣợc ngoài trời, chịu mƣa nắng song nếu đƣợc che chắn tuổi thọ của thiết bị vẫn cao hơn), hƣớng thông thoáng. Đặt điều hoà ở những vị trí này thuận tiện và an toàn trong quá trình thi công lắp đặt, bảo dƣỡng do có sàn công tác. hƣớng thông thoáng. Giải pháp kiến trúc cần đƣợc nghiên cứu kỹ để đảm bảo tính thẩm mỹ. Tại vị trí đặt điều hoà có thể thiết kế những kết cấu bao che nhẹ và thoáng nhƣ hệ thống lam, tƣờng hoa.
- Dàn lạnh: đặt trong phòng, ở vị trí đảm bảo thẩm mỹ nội thất, không bị cản để có thể thổi khí đều khắp phòng. Khí lạnh là khí tụ, nên dàn lạnh điều hoà thƣờng đƣợc treo cao. Với chiều cao thông thuỷ trung bình của phòng ngủ trong nhà ở khoảng 2,7m đến 3m thì có thể treo cao sát trần (cách trần một khoảng nhỏ để dễ lắp đặt). Cần tránh hƣớng thổi gió với khoảng cách gần vào bàn sinh hoạt chung, bàn làm việc, giƣờng ngủ… (dễ gây khó chịu và ảnh hƣởng tới sức khoẻ). Đảm bảo vấn đề thoát nƣớc.
- Đảm bảo yêu cầu kỹ thuật quan hệ giữa dàn nóng và dàn lạnh. Theo tiêu chuẩn kỹ thuật chung, với các máy có công suất 9000BTU – 12000BTU thì đƣờng ống không dài quá 15m, dàn nóng không cao hơn dàn lạnh quá 7m; với các máy từ 18000BTU-24000BTU thì đƣờng ống không dài quá 20m, dàn nóng không cao hơn dàn lạnh quá 15m. 1 dàn nóng kết nối 1 dàn lạnh 1 dàn nóng kết nối nhiều dàn lạnh Hệ thống ĐHKK cục bộ Hệ thống ĐHKK Multi Có phòng ĐHKK trung tâm thƣờng ở tầng hầm, điều hoà cho khối đế TM-DV
ĐHKK trung tâm trung tâm
2.7.8. Hệ thống thông tin liên lạc CHUNG CƢ CHUNG CƢ HẠNG 1 CHUNG CƢ HẠNG 2 CHUNG CƢ HẠNG 3 CHUNG CƢ HẠNG 4 HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC Có hệ thống đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, hiện đại. Đảm bảo điều kiện vận hành thông suốt. Có hệ thống đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, hiện đại. Đảm bảo điều kiện vận hành thông suốt. Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. YÊU CẦU VỀ HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC THEO HẠNG CHUNG CƢ
(TT 14/ 2008/ TT-BXD)
1- Hệ thống liên lạc bằng điện thoại, bao gồm fax, video conferencing, truyền thanh và điện thoại đa chức năng.
2- Hệ thống thu phát tín hiệu qua vệ tinh. 3- Mạng lƣới thông tin trong nƣớc và quốc tế.
4- Cáp đồng trục cho internet và mạng liên lạc vô tuyến bổ sung.
2.7.9. Hệ thống cung cấp gas :
Gas là chất đốt chủ yếu sử dụng trong chung cƣ cao tầng. Hệ thống gas trung tâm đƣợc nối với bếp gas ở từng căn hộ thông qua gain gas.
Thiết kế hệ thống gas phải tuân theo TCXDVN 377/387:2006)
Bể chứa gas trung tâm phải nằm bên ngoài công trình giống nhƣ trạm biến áp. Không đƣợc đặt bể gas bên trong công trình.
CHUNG CƢ HẠNG 1 HẠNG 1 CHUNG CƢ HẠNG 2 CHUNG CƢ HẠNG 3 CHUNG CƢ HẠNG 4 YÊU CẦU VỀ BẢO VỆ AN NINH Có hệ thống camera kiếm soát trobf các sảnh, hành lang, cầu thang.
Có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24.
Có nhân viên bảo vệ tại các khu vực công cộng.
Có nhân viên bảo vệ tại lối ra vào chính. Thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cƣ. YÊU CẦU VỀ VỆ SINH Thƣờng xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, đảm bảo vệ sinh.
Thƣờng xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, đảm bảo vệ sinh.
Đảm bảo vệ sinh Đảm bảo vệ sinh
2.7.10. Hệ thống quản lý công trình (BMS)
YÊU CẦU VỀ CHẤT LƢỢNG DỊCH VỤ QUẢN LÝ – SỬ DỤNG
THEO HẠNG CHUNG CƢ (TT 14/ 2008/ TT-BXD)
HỆ THỐNG QUẢN LÝ CÔNG TRÌNH
(Building Management System) có đặc điểm và nhiệm vụ:
1- Giám sát hệ thống thông gió, sƣởi ấm và điều hoà không khí (HV AC), bao gồm môi trƣờng nhiệt, phân phối không khí, cấp thoát nhiệt, bảo dƣỡng thiết bị, và dữ liệu.
2- Quản lý năng lƣợng, bao gồm tự động ngắt thiết bị, kiểm soát theo tầng và giới hạn sữ dụng điện trong giờ cao điểm.
3- Giám sát hệ thống giao thông đứng, bao gồm thang máy và thang cuốn.
4- Các hệ thống an toàn, bao gồm hệ thống chống cháy, giám sát các hệ thống thoát ngƣời khẩn cấp, báo khói và hệ thống tín hiệu âm thanh.
5- Các hệ thống quản lý an ninh, bao gồm hệ thống truyền hình giám sát tất cả các lối vào, lối ra, đƣờng thoát khẩn cấp, bãi xuất nhập hàng hoá và bãi đậu xe và hệ thống kiểm tra thẻ ra vào một số khu vực nhất định bên trong công trình.
6- Liên kết các trạm kiểm soát tại một số vị trí trọng điểm với văn phòng quản lý công trình để giám sát bổ sung.
2.7.11. Hệ thống chống sét
- Chú ý về việc chọn vị trí, độ cao đặt kim và chiều cao cột kim tối thiểu, khoảng cách không khí giữa cột kim và các vật lân cận.
- Chú ý đến vị trí của các vật dẫn điện nhƣ bồn nƣớc, anten, đƣờng ống nƣớc trên mái.
YÊU CẦU THIẾT KẾ :
CHỨC NĂNG CỦA HỆ THỐNG CHỐNG SÉT HỆ THỐNG CHỐNG SÉT Chống sét cho công trình Chống sét cho hệ thống điện Chống sét gây hƣ hỏng cho các hệ thống thiết bị Chống sét (cổ điển, hiện đại)
Chống sét trên máy Hệ thống nối đất
2.8. TẦNG KỸ THUẬT/ TRẦN KỸ THUẬT CỦA CHUNG CƢ CAO TẦNG :Tầng kỹ thuật Tầng kỹ thuật
- Bố trí tầng kỹ thuật theo yêu cầu của giải pháp thiết bị kỹ thuật đƣợc lựa chọn, vì vậy có thề có 1, 2 hay 3 tầng kỹ thuật, hoặc không cần tầng kỹ thuật.
- Tầng bố trí các thiết bị kỹ thuật của tòa nhà và thu gom đƣờng ống kỹ thuật. Tầng kỹ thuật có thể là tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái hoặc tầng thuộc phần giữa của ngôi nhà.
- Chiều cao tầng kỹ thuật phụ thuộc vào kích thƣớc thiết bị kỹ thuật đƣợc bố trí và kích thƣớc thao tác của nhân viên kỹ thuật (Thông thƣờng từ 2.2m -> 2.5m)
Trần kỹ thuật
- Chức năng chính của trần kỹ thuật là thu gom đƣờng ống kỹ thuật về lõi (giấu các ống kỹ thuật không gây mất thẩm mỹ).
P H Ầ N 3 : N G H I Ê N C Ứ U C H U Y Ê N S Â U 3 . 1 . T H A N G M Á Y C H O C H U N G C Ƣ C A O T Ầ N G :