Các yêu cầu về quy hoạch khu chung cư cao tầng: Các yếu tố quy hoạch phải đồng bộ, đầy đủ các công trình xã hội, hạ tầng kỹ thuật, thuận lợi trong sinh hoạt và sử dụng. Tuân thủ không gian, đảm bảo hệ số sử dụng đất, diện tích cây xanh, bãi đỗ xe phù hợp với quy hoạch xây dụng các khu đô thị trong giai đoạn dài hạn.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH MỤC LỤC: M Ụ C L Ụ C A PHẦN KIẾN TRÚC I TÌM HIỂU VỀ ĐỀ TÀI CHUNG CƯ CAO TẦNG II TỔNG QUAN VỀ KHU ĐÔ THỊ MỚI NAM CẦN THƠ III PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ KHU ĐẤT XÂY DỰNG Hiện trạng Khí hậu Địa hình – Địa chất – Thuỷ văn Phân tích khu đất a Vị trí b Mối quan hệ khu đất với cơng trình lân cận c Hướng nhìn d Cảnh quan khu vực e Điều kiện giao thông g Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật IV NHỮNG TIÊU CHUẨN VÀ SỐ LIỆU CƠ SỞ V KIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH Mặt – Mặt đứng – Mặt cắt Thống kê chi tiết hạng mục diện tích Ngoại thất Sân vườn B PHẦN KẾT CẤU C PHẦN NỘI THẤT A PHẦN KIẾN TRÚC: I TÌM HIỂU VỀ ĐỀ TÀI CHUNG CƯ CAO TẦNG: Khái niệm, phân loại, ưu nhược điểm chung cư cao tầng: 1.1 Khái niệm chung cư cao tầng Chung cư cao tầng thuộc cơng trình nhà cao tầng (lớn tầng), dạng nhà khơng sở hữu đất, hộ dành riêng cho mục đính có lối vào riêng tách từ diện tích chung khu nhà chung cư Chủ sở hữu hộ có quyền sử dụng chung tất không gian cộng đồng khuôn viên khu chung cư Các dự án chung cư nhà cao tầng thường kết hợp với khu thương mại, dịch vụ đặt gần khu dịch vụ, công cộng, giáo dục,… Chúng xem điểm nhấn đô thị, nhắm tới mục tiêu phát triển vững, đồng thời trì hài hồ với môi trường cảnh quan xung quanh Các dự án chung cư cao tầng cao cấp, thiết kế, trang thiết bị sang trọng, giá vị trí tương xứng, phải đáp ứng nhu cầu tiện lợi giao thông, cảnh quan đẹp, không gian công cộng cao cấp, u cầu giao thơng đặt lên hàng đầu 1.2 Phân loại chung cư cao tầng THEO CHIỀU CAO Theo hình dạng mặt bằng: gồm dạng hành lang, dạng tháp độc lập, dạng đơn nguyên (đơn nguyên độc lập, đơn nguyên ghép), dạng kết hợp đơn nguyên hành lang Theo công năng: chung cư cao tầng đơn năng, chung cư cao tầng đa (có kết hợp với thương mại, dịch vụ, hội nghị, văn phòng, chung cư khách sạn condotel, ) 1.3 Ưu, nhược điểm chung cư cao tầng Tiêu chuẩn đánh giá chung cư Việt Nam 2.1 Về quy hoạch: + Các yếu tố quy hoạch phải đồng bộ, đầy đủ cơng trình xã hội, hạ tầng kỹ thuật, thuận lợi sinh hoạt sử dụng + Tuân thủ không gian, đảm bảo hệ số sử dụng đất, diện tích xanh, bãi đổ xe phù hợp với quy hoạch xây dụng khu đô thị giai đoạn dài hạn + Mật độ xây dựng không 20%, xanh lơn 25%, giao thông lớn hơn, tiêu chuẩn trung bình, đáp ứng nhu cầu tiện lợi giao thông, cảnh quan đẹp, không gian công cộng cao cấp 2.2 Về kiến trúc: + Đảm bảo u cầu thích dụng, bền vững, thẩm mỹ; cơng đảm bảo, thơng thống, chiếu sáng tự nhiên tốt + Phù hợp với quy định tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN), vật liệu hoàn thiện cao cấp, thiết bị phải sang trong, đại 2.3 Về kỹ thuật, kết cấu: + Các hệ thống ga, điện thoại, internet…, trang bị đến hộ, dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa, vận hành sở vật chất chung cư tòa nhà hợp lý hiệu + Hệ thống điện đảm bảo độ tin cậy an toàn cao, tuân thù nghiêm ngặt quy định cháy nổ phòng cháy, chữa cháy, phải có hệ thống xử lý nước thải, thu gom xử lý chất thải rắn + Cơng trình phải đảm bảo yêu cầu tuổi thọ sử dụng, ổn định, an tồn hiệu quả, chịu động đất cấp 13,… 2.4 Về an ninh xã hội: anh ninh trật tự phải đảm bảo II.TỔNG QUAN VỀ KHU ĐÔ THỊ MỚI NAM CẦN THƠ: Giới thiệu chung TP Cần Thơ Cần Thơ thành phố trực thuộc trung ương, nằm vị trí trung tâm châu thổ đồng sơng Cửu Long, trải dài 55km dọc bờ Tây sông Hậu, tổng diện tích tự nhiên 1.401,61 km2, chiếm 3,49% diện tích tồn vùng; đóng vai trò động lực thúc đẩy mạnh mẽ phát triển tồn vùng đồng sơng Cửu Long Tiềm phát triền nhà TP Cần Thơ Cần Thơ đô thị loại trực thuộc trung ương, trung tâm kinh tế, trị, khoa học kỹ thuật vùng đồng sông Cửu Long Cần Thơ có hệ thống giao thơng thủy, bộ, sân bay, cảng, khu công nghiệp tốt vùng, với nhiều sở hạ tầng giao thông đại: cầu Cần Thơ ( nối hai tỉnh Vĩnh Long – Cần Thơ), tuyến quốc lộ nam sông Hậu dài 100 km (Cần Thơ – Bạc Liêu), tuyến đường sắt cao tốc thành phố HCM – Cần Thơ, sân bay quốc tế Trà Nóc,… Ngồi dự án kênh tắt Quan Chánh Bố khởi động Là trung tâm kinh tế đồng sông Cửu Long, thành phố Cần Thơ có mật độ dân số cao: 862 người/km2 (2012) tiếp tục tăng dần năm dẫn đến nhu cầu nhà tăng lên Thị trường bất động sản Cần Thơ phát triển nhanh chóng với dự án bán nhà xây thơ, 10 dự án đất với khoảng 11.000 đất 4.500 nhà Trong thời gian tới, có khoảng 25 dự án nhà dàn trải tổng diện tích 1.000 tung thị trường Cần Thơ Đất xây dựng, hộ thu hút quan tâm nhiều người dân, hình thành nhiều khu dân cư khu dân cư Nam Long, khu dân cư Hưng Phú,… Khu dân cư Nam Long – nam Cần Thơ Cần Thơ tiếng điểm du lịch miền sông nước: cù lao cồn Âu, cồn Cái Khế cồn Sơn, cồn Tân Lộc,… nẳm dòng sơng Hậu; nhiều nơi có cảnh quan thiên nhiên sông nước đặc trưng Nam Bộ như: bến Ninh Kiều, chợ Cái Răng, vườn cò Bằng Lăng,…; khu du lịch vườn Mỹ Khánh, Thủy Tiên,… tạo tiền đề cho phát triển bất động sản du lịch Cần Thơ Bến Ninh Kiều Chợ Cái Răng Khu đô thị nam Cần Thơ “Khu đô thị Nam sơng Cần Thơ có cấu trúc khơng gian đại hòa hợp với khơng gian cảnh quan sơng Hậu sông Cần Thơ, tạo động lực tăng trưởng phát triển để thành phố Cần Thơ ngang tầm với đô thị loại I cấp Quốc gia.” Tiêu chí Khu thị Nam Cần Thơ Trở thành khu đô thị đại, đa chức thành phố vùng hạ lưu sông Mê Kông, thành phố trẻ mang đặc trưng sông nước Trở thành hình mẫu thị đại mang đậm dấu ấn văn hóa địa phương hòa hợp với cảnh quan sinh thái Có khả ứng phó với biến đổi khí hậu Xây dựng khu thị đại gắn với môi trường sinh thái truyền thống lấy sông nước ăn trái làm chủ đạo, lấy trục giao thông làm phân khu chức năng, lấy điểm nối làm điểm nhấn cảnh quan Xây dựng hệ thống hạ tầng ngầm đại phù hợp với tiêu chí thị tiên tiến Tầm nhìn tương lai Trung tâm thương mại - dịch vụ - văn hóa - giải trí lớn khu vực đồng sông Cửu Long Cung cấp tiện nghi sống sinh hoạt cho người dân du khách theo tiêu chuẩn đô thị tiêu biểu giới Đô thị sơng nước với hệ thống sơng ngòi, kênh rạch kết nối cung cấp điều kiện lại tiếp xúc trực tiếp với mặt nước Hệ thống công viên - quảng trường - không gian mở với hành lang sinh thái dọc sông nhằm đảm bảo sức khoẻ, môi trường an tồn, hài hòa với tự nhiên Hệ thống giao thông cá nhân, công cộng hiệu Các tiêu khu quy hoạch Tính chất thị: + Khu trung tâm đại trung tâm thành phố Cần Thơ hữu + Khu trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp thành phố khu vực quốc tế Quy mô dân số + 150.000 dân sinh sống + 50.000 làm việc/ngày + 50.000 khách vãng lai/ngày 5.Chỉ tiêu cấp nước: 200 lít/người/ngày 6.Chỉ tiêu rác thải: 1,2-1,5 kg/người/ngày Quy mô xây dựng: 1,5 triệu m2 sàn gồm: + 0,3 triệu m2 sàn văn phòng + 0,1 triệu m2 sàn thương mại, dịch vụ + 1,1 triệu m2 sàn nhà 4.Cơ cấu sử dụng đất: + Đất dân dụng: 99,6 m2/người + Đất xây dựng nhà ở: 42,6 m2/người + Đất cơng trình cơng cộng: 9,2 m2người + Đất công viên xanh – TDTT: 10m2/người + Đất giao thơng đối nội: 37,9 m2/người + Diện tích giao thông đối ngoại: 6,5 m2/người + Đất hành lang sinh thái: 268ha + Đất cơng trình cơng cộng cấp thành phố: 130ha + Đất không gian mở: 500ha (tỷ trọng 24%, 33,3 m2/người) Khu đô thị Nam Cần Thơ trung tâm kinh tế, trị lớn thành phố đồng sông Cửu Long Khu đô thị có kết hợp hài hòa nét đại truyền thống, môi trường sinh sống tốt, thực nơi an cư lạc nghiệp cho người dân thành phố khu vực đồng sông Cửu Long III PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ VỀ KHU ĐẤT XÂY DỰNG: Hiện trạng khu đất (năm 2015) 1.1 Họa đồ vị trí khu đất Địa điểm: P Hưng Phú, Q Cái Răng, TP Cần Thơ CẦU CẦN THƠ CỒN ẤU P CÁI KHẾ TRUNG TÂM TP CẦN THƠ QUẢNG TRƯỜNG CẦU CÁI TẮC BIG C TRUNG TÂM VĂN HĨA TÂY ĐƠ CẦU VƯỢT IC3 (Nguồn: Đồ án điều chỉnh Quy hoạch TP Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn 2050) - Phương án dầm bẹt (h < b) để giảm cao độ tầng Ta phải đảm bảo cho dầm bẹt có moment qn tính gần với phương án dầm thường đổi - Quy theo công thức tham khảo từ mạng internet (diendanxaydung.vn), theo kinh nghiệm độ cứng, điều kiện tương đương khả chống uống), b dầm bẹt = b dầm thường x (h dầm thường / h dầm bẹt)2 b dầm bẹt = 350 x (700/500)2 = 686 mm - Quy đổi dầm thường sang dầm Dầm thường 700 x 350 mm => chọn dầm bẹt 500 x 750 mm hợp lý *Dầm phụ: sàn có kích thước < x m nên khơng cần bố trí thêm dầm phụ Dầm phụ dùng cho ô sàn consol (vượt nhịp cao 1,800 m) - Công thức: h dầm consol Với h = 1/6 l = 1800/ = 300 dầm consol = (1/4 – 1/6) l consol mm Chọn h dầm consol = 400 mm B dầm consold= 1/2 – 1/4 h dầm consol = 400/2 = 200 mm Chọn sơ b dầm consol = 200 mm Chọn sơ dầm consol: Dcs = h x b = 200 x 400 mm C PHẦN NỘI THẤT: Căn hô khai triển nội thất hộ ba phòng ngủ nằm tầng 5, tháp A Căn hộ có điều kiện tầm nhìn tốt vị trí điểm nhấn cho kiến trúc khối tháp Nội thất thiết kế nhẹ nhàng đơn giản, phù hợp với chung cư cao tầng Căn hộ sử dụng màu trắng kem chủ đạo kết hợp màu nâu gỗ tạo nên tương phản Các vật dụng thiết kế theo mudule chung: chất liệu gỗ, kích thước gỗ (kích thước gỗ thường 25 40 mm) Màu sắc chủ đạo hộ màu kem ton-surton với nhau: màu gạch, màu gỗ tủ, giường, màu nệm ghế, màu thảm Nhờ sắc độ sáng sủa, nhẹ nhàng nên hộ tạo nên thoải mái cho người nhà Những màu gỗ đậm: mảng ốp sau đầu giường, bàn ăn, tủ đầu giường với màu đen đố kính trở thành điểm nhấn phòng Phòng ngủ hộ thiết kế có diện tích rộng, khơng có lơ gia thay vào phòng có diện tích rộng hơn, giường kích thước King Size, có mảng kính rộng hai tầm nhìn sơng Cần Thơ Những mảng màu phía trước phía giường nhẹ nhàng Trần phẳng màu sáng giúp phòng có cảm giác rộng Giường khơng nhìn vào vệ sinh, lối vào phòng khơng thấy giường Những mảng màu phia sau phía giường sậm vừa đủ để tạo thành vững P Ngủ P Ngủ 3: CĂN HỘ LOẠI B1 Tổng DT hộ: 98,66 m2 DT phòng ngủ 1: 14,36 m2 DT phòng ngủ 2: 21 m2 DT khách – bếp – ăn: 45 m2 DT sân phơi: 4,3 m2 DT logia: 10 m2 DT vệ sinh chung: m2 CĂN HỘ LOẠI B2 Tổng DT hộ: 80 m2 DT phòng ngủ 1: 10 m2 DT sân phơi: m2 DT phòng ngủ 2: 19 m2 DT logia: m2 DT khách – bếp – ăn: 36 m2 DT vệ sinh chung: m2 CĂN HỘ LOẠI B3 Tổng DT hộ: 93 m2 DT phòng ngủ 1: 14 m2 DT phòng ngủ 2: 24 m2 DT phòng khách – bếp – ăn: 39 m2 DT sân phơi: m2 DT logia: m2 DT vệ sinh chung: m2 CĂN HỘ LOẠI C1 Tổng DT hộ: 127 m2 DT phòng ngủ 1: 19 m2 DT phòng ngủ 2: 14 m2 DT phòng ngủ 3: 23 m2 DT khách – bếp – ăn: 50 m2 DT logia: 14 m2 DT vệ sinh chung: m2 DT sân phơi: m2 CĂN HỘ LOẠI C2 CĂN HỘ LOẠI A Tổng DT hộ: 65 m2 DT phòng ngủ 1: 17 m2 DT khách – bếp – ăn: 36 m2 DT sân phơi: m2 DT logia: m2 DT vệ sinh chung: m2 Tổng DT hộ: 113 m2 DT phòng ngủ 1: 14 m2 DT phòng ngủ 2: 12 m2 DT phòng ngủ 3: 21 m2 DT khách – bếp – ăn: 53 m2 DT logia: 4.6 m2 DT vệ sinh chung: 4,5 m2 DT sân phơi: 3,8 m2 CĂN HỘ PENTHOUSE Tổng DT hộ: 272,6 m2 Tổng DT phòng ngủ: 106 m2 DT khách – bếp – ăn: 113 m2 DT sân phơi: m2 DT logia: 33,4 m2 DT vệ sinh chung: 14,2 m2 CĂN HỘ PENTHOUSE Tổng DT hộ: 222 m2 Tổng DT phòng ngủ: 82 m2 DT khách – bếp – ăn: 103 m2 DT sân phơi: m2 DT logia: 25 m2 DT vệ sinh chung: m2 CĂN HỘ PENTHOUSE Tổng DT hộ: 278 m2 Tổng DT phòng ngủ: 106 m2 DT khách – bếp – ăn: 127 m2 DT sân phơi: m2 DT logia: 36 m2 DT vệ sinh chung: m2 CĂN HỘ PENTHOUSE Tổng DT hộ: 220 m2 Tổng DT phòng ngủ: 81 m2 DT khách – bếp – ăn: 101 m2 DT sân phơi: m2 DT logia: 28 m2 DT vệ sinh chung: m2 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN XÂY DỰNG: TCXVN 323: 2004 Nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 6160-1996 QCXD 03:2012- Phòng cháy, chữa cháy- Nhà cao tầng- Yêu cầu thiết kế TCVN 5738-2001 - Hệ thống báo cháy- Yêu cầu kỹ thuật TCXDỴN 377:2006 Hệ thống cấp khí đốt trung tâm nhà - Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 387:2006 Hệ thống cấp khí đốt trung tâm nhà - Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 293:2003 Chống nóng cho nhà -Chi dẫn thiết kế QCXDVN 01:2008- Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 06:2010/BXD- Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia an tồn cháy cho nhà cơng trình QCVN 08.-2009/BXD- Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trìnli ngầm- Phần gara ôtô 10 Thông tư 14/2008/TT-BXD: Hướng dẫn phân hạng chung cư WEBSITE – SÁCH – GIÁO TRÌNH: Cổng thông tin điện tử Cần Thơ - http://cantho.gov.vn/wps/portal/ Sở Xây dựng TP Cần Thơ- http://cantho.gov.vn/wps/portal/soxd/ Nguyễn Văn Tấn Tài, ThS KTS Lương Quốc Anh – Thuyết minh Đồ án Tốt nghiệp Chung cư cao tầng Nam Cần Thơ – 2013 – Thư viện ĐH Kiến trúc TP Hồ Chí Minh KTS Nguyễn Hữu Lộc, ThS KTS Lê Hồng Quang – Thuyết minh Đồ án Tốt nghiệp Chung cư cao tầng Quận – TP.HCM – 2008 – Thư viện ĐH Kiến trúc TP Hồ Chí Minh Trịnh Hồng Đoàn, Nguyễn Hồng Thục, Khuất Tân Hưng, Kiến trúc cao tầng - - ĐH Kiến Trúc Hà Nội- NXBXD – 2003 Elevator Planning for high rise building, Deerns 21st Century Architecture – Apartment Living The Architecture Design of Apartment in the World Sky High Living 10 Đồ án Quy hoạch TP Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn 2050, sửa đổi năm 2012 ... TÌM HIỂU VỀ ĐỀ TÀI CHUNG CƯ CAO TẦNG: Khái niệm, phân loại, ưu nhược điểm chung cư cao tầng: 1.1 Khái niệm chung cư cao tầng Chung cư cao tầng thuộc cơng trình nhà cao tầng (lớn tầng) , dạng nhà... 1.000 tung thị trường Cần Thơ Đất xây dựng, hộ thu hút quan tâm nhiều người dân, hình thành nhiều khu dân cư khu dân cư Nam Long, khu dân cư Hưng Phú,… Khu dân cư Nam Long – nam Cần Thơ Cần Thơ tiếng... tổng mặt chung cư Việt Nam, hướng thường chọn hướng đông nam (tây nam, đông nam) hướng bắc tây Ở khu vực Cần Thơ (Tây Nam Bộ), hướng Tây Nam, Đông Nam hướng tốt gió cần thiết kế để tránh mưa hắt