Đề cương tốt nghiệp chung cư cao tầng khu đô thị mới nam cần thơ
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH K H O A T R Ú C ThS.KTS LÊ HỒNG QUANG Đ Ề C Ư Ơ N G T Ố T N G H I Ệ P GVHD: K I Ế N ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP CHUNG CƯ CAO TẦNG M Ụ C L Ụ C TỔNG QUAN 1.1 Giới thiệu chung đề tài 1.2 Thành phố Cần Thơ 1.3 Khu đô thị nam sông Cần Thơ 1.4 Tiềm phát triển nhà cao tầng khu đô thị nam sông Cần Thơ XÁC ĐỊNH NHỮNG SỐ LIỆU, TIÊU CHUẨN CƠ SỞ PHÂN TÍCH SỐ LIỆU, TÀI LIỆU VÀ ĐÁNH GIÁ VỀ KHU ĐẤT XÂY DỰNG 3.1 Họa đồ vị trí 3.2 Điều kiện tự nhiên 3.3 Phân tích khu đất xây dựng XÁC ĐỊNH QUY MÔ CÔNG TRÌNH BẢNG THỐNG KÊ CHI TIẾT CÁC HẠNG MỤC VÀ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG ĐỊNH HƯỚNG TRONG THIẾT KẾ ĐỒ ÁN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO T Ổ N “ C H U N G G C Ư Q U A N C A O T Ầ N G N A M S Ô N G C Ầ N T H Ơ ” Đồ án thiết kế Chung cư cao tầng khu đô thị trẻ, phát triển TP Cần Thơ Công trình chức nhà cho đối tượng người dân với thu nhập đa dạng G I Ớ I T H I Ệ U C H U N G V Ề Đ Ề T À I - Chung cư dạng nhà không sở hữu đất, hộ dành riêng cho mục đính có lối vào riêng tách từ diện tích chung khu nhà chung cư Chủ sở hữu hộ có quyền sử dụng chung tất không gian cộng đồng khuôn viên khu chung cư - Chung cư hình thức nhà cho phép cư dân sống gần khu thương mại, dịch vụ nhu cầu nhà chung cư tuỳ thuộc vào thuận tiện giao thông dịch vụ công cộng Dự án nhà cao tầng nên bố trí nơi có điều kiện sử dụng nhiều tiện nghi đô thị đại sống hàng ngày - Mỗi chung cư cao tầng xây dựng phục vụ điểm nhấn đô thị, đồng thời trì hài hoà với môi trường xung quanh - Mục tiêu phát triển bền vững nhằm tới hình mẫu khu nhà đô thị cho chúng tồn lâu bền hình mẫu đẹp chất lượng, ổn định, bền vững - Chung cư muốn xem cao cấp, thiết kế trang thiết bị sang trọng, giá vị trí tương xứng, phải đáp ứng nhu cầu tiện lợi giao thông, cảnh quan đẹp, không gian công cộng cao cấp, yêu cầu giao thông đặt lên hàng đầu - Với phát triển không ngừng mạnh mẽ, Cần thơ thu hút nhiều dân cư khắp nơi sinh sống, làm việc Chính nhu cầu nhà cần thiết cấp bách tương lai không xa Đồng thời với mức thu nhập trung bình người dân Cần thơ lựa chọn chung cư cao tầng hợp lý Vừa giải vấn đề tập trung dân cư đông đô thị, tận dụng diện tích xây dựng thành phố, tạo hội nhà cho nhiều tầng lớp khác đồng thời tạo điểm nhấn cho thành phố sông nước - CHỨC NĂNG VÀ VAI TRÒ CỦA THỂ LOẠI CHUNG CƯ CAO TẦNG KẾT HỢP THƯƠNG MẠI: - Chung cư có vai trò quan trọng phát triển đô thị đại, phát triển đô thị hóa tập trung dân cư đông đúc lúc nảy sinh vấn đề, nhu cầu (bức xúc nhà ở, giá thành nhà ở, tiện ích công cộng khác ) Sự phát triển chung cư để tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo hội nhà cho nhiều người tầng lớp khác 1.2 THÀNH PHỐ CẦN THƠ Thành phố Cần Thơ nằm vùng trung – hạ lưu vị trí trung tâm châu thổ đồng sông Cửu Long, trải dài 55km dọc bờ Tây sông Hậu, tổng diện tích tự nhiên 1.401,61 km , chiếm 3,49% diện tích toàn vùng Cần Thơ phía Bắc giáp tỉnh An Giang; phía Đông giáp tỉnh Đồng Tháp tỉnh Vĩnh Long; phía Tây giáp tỉnh Kiên Giang; phía Nam giáp tỉnh Hậu Giang Đơn vị hành thành phố Cần Thơ gồm quận ( Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thủy, Ô Môn, Thốt Nốt) huyện ( Phong Điền, Cờ Đỏ, Vĩnh Thạnh, Thới Lai) Thành phố Cần Thơ cực phát triển, đóng vai trò động lực thúc đẩy mạnh mẽ phát triển toàn vùng đồng sông Cửu Long Chợ Cái Răng TP Cần Thơ – Thành phố lớn Tây Nam Bộ Cầu Cần Thơ 1.3 KHU ĐÔ THI MỚI N AM SÔNG CẦN THƠ “Khu đô thị Nam sông Cần Thơ có cấu trúc không gian đại hòa hợp với không gian cảnh quan sông Hậu sông Cần Thơ, tạo động lực tăng trưởng phát triển để thành phố Cần Thơ ngang tầm với đô thị loại I cấp Quốc gia.” Vị trí khu đất Khu đô thị Nam Cần Thơ Tiêu chí Khu đô thị mói Nam Cần Thơ: Trở thành khu đô thị đại, đa chức thành phố vùng hạ lưu sông Mê Kông, thành phố trẻ mang đặc trưng sông nước Trở thành hình mẫu đô thị đại mang đậm dấu ấn văn hóa địa phương hòa hợp với cảnh quan sinh thái Có khả ứng phó với biến đổi khí hậu Xây dựng khu đô thị đại gắn với môi trường sinh thái truyền thống lấy sông nước ăn trái làm chủ đạo, lấy trục giao thông làm phân khu chức năng, lấy điểm nối làm điểm nhấn cảnh quan Xây dựng hệ thống hạ tầng ngầm đại phù hợp với tiêu chí đô thị tiên tiến T ầ m n h ì n t n g l a i : Trung tâm thương mại - dịch vụ - văn hóa - giải trí lớn khu vực Đồng sông Cửu Long (vị Tây Đô) Cung cấp tiện nghi sống sinh hoạt cho người dân du khách theo tiêu chuẩn đô thị tiêu biểu giới Đô thị sông nước với hệ thống sông ngòi, kênh rạch kết nối cung cấp điều kiện lại tiếp xúc trực tiếp với mặt nước Hệ thống công viên - quảng trường - không gian mở với hành lang sinh thái dọc sông nhằm đảm bảo sức khoẻ, môi trường an toàn, hài hòa với tự nhiên Hệ thống giao thông cá nhân, công cộng hiệu 1.4 TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CAO TẦNG TẠI KHU ĐÔ THI MỚI NAM SÔNG CẦN THƠ + Hệ thống giao thông thủy, bộ, sân bay, cảng, khu công nghiệp tốt vùng Hàng loạt dự án sở hạ tầng giao thông triển khai đầu tư địa bàn thành phố Cần Thơ + Về đường bộ, cầu Cần Thơ, tuyến quốc lộ Nam sông Hậu có chiều dài 100km Cần Thơ - Bạc Liêu hoàn thành đưa vào sử dụng Ngoài ra, tuyến đường cao tốc Tp.HCM - Cần Thơ, tuyến đường Vị Thanh - Cần Thơ, tuyến Bốn Tổng - Một Ngàn (đoạn qua Cần Thơ), tuyến đường sắt cao tốc Tp.HCM - Cần Thơ nghiên cứu đầu tư + Về hàng không, sân bay Cần Thơ khai thác chuyến bay quốc tế Còn vận chuyển hàng hải, dự án đào kênh tắt Quan Chánh Bố khởi động + Nhờ hàng loạt dự án sở hạ tầng giao thông triển khai đưa vào sử dụng làm cho thị trường địa ốc Cần Thơ ngày phát triển Thị trường bất động sản Cần Thơ phát triển nhanh chóng với dự án bán nhà xây thô, 10 dự án đất với khoảng 11.000 đất 4.500 nhà Trong thời gian tới, có khoảng 25 dự án nhà dàn trải tổng diện tích 1.000ha tung thị Chung cư Tây Nguyên Plaza – KDC Long Thịnh – Nam Cần Thơ trường Cần Thơ Không có dự án đất hút khách hàng mà hộ nhiều người quan tâm nhiều chung cư hình thành Khu dân cư Long Giang Cái Khế, Khu dân cư Thới Nhựt, khu dân cư Hưng Phú,… Mặc dù quỹ đất Cần Thơ nhiều nhiều người chọn mua hộ giá hộ Cần Thơ tương đương với giá nhà riêng lẻ, mua hộ khách hàng cần có 1/3 số tiền mua toán nhiều đợt, mua nhà riêng lẻ phải đóng đủ tiền có số ưu điểm tầm nhìn, dịch vụ kèm Thị trường hộ Cần Thơ phát triển tương lai, Cần Thơ vùng trung tâm kinh tế khu vực Đồng Sông Cửu Long nên tốc độ tăng dân số học thành phố Cần Thơ thuộc loại cao nước Dân số tăng nhanh nhu cầu nhà tăng theo Ngoài bật sở hạ tầng, Cần Thơ thành phố nằm bờ phải sông Hậu nên biết đến điểm du lịch miền sông nước Với hệ thống cù lao cồn Ấu, cồn Cái Khế, cồn Khương, cồn Sơn, cồn Tân Lộc… nằm dòng sông Hậu, nhiều nơi có cảnh quan thiên nhiên sông nước miệt vườn bến Ninh Kiều, chợ Cái Răng, vườn cò Bằng Lăng, khu du lịch vườn Mỹ Khánh, Thủy Tiên… tạo tiền đề cho phát triển bất động sản du lịch Cần Thơ Dự tính đến năm 2030, dân số thành phố Cần Thơ đạt 2,1 triệu người; tốc độ tăng trưởng đạt 12-18%/ năm; tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% Các tiêu Khu đô thị Nam Cần Thơ: Tính chất đô thị: Khu đô thị Nam sông Cần Thơ l Khu trung tâm đại mở rộng trung tâm thành phố Cần Thơ hữu Chức khu trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp thành phố, khu vực có vị trí vùng khu vực quốc tế; trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi giải trí, đảm nhiệm số chức mà trung tâm thành phố hữu thiếu hạn chế phát triển Đến năm 2025, TP Cần Thơ có dân số từ 1,6-1,8 triệu người, đất dành cho xây dựng đô thị lên 22.000 Các khu thành phố tương lai rộng từ 5.400-5.800 Quy mô xây dựng: Trên 1.5 triệu m2 sàn 0,3 triệu m2 sàn văn phòng 0,1 triệu m2 sàn thương mại dịch vụ 1,1 triệu m2 sàn nhà Tiêu chuẩn sử dụng đất dân dụng 99.6 m / người Tổng diện tích xây dựng 1.5 triệu m 2 Hơn 1,1 triệu m diện tích sàn nhà - 150.000 dân sinh sống - 50.000 người làm việc/ngày - 50.000 khách vãng lai/ngày Đất dân dụng: 99.6 m2/người Đất xây dựng nhà ở: 42.6m2/người Đất công trình công cộng: 9.2 m2/người Đất công viên xanh –TDTT: 10 m2/người Đất giao thông đối nội: 37.9 m2/người Diện tích giao thông đối ngọai: 6.5 m2/người Đất hành lang sinh thái: 268 Đất công trình công cộng cấp Thành phố: 130 Đất không gian mở: 500 (tỷ trọng 24%, 33.3m2/người) Chỉ tiêu cấp nước: 200 lít/người.ngày Chỉ tiêu rác thải: Thải rác từ 1,2-1,5kg/người/ngày KẾT LUẬN Trung tâm kinh tế lớn Nơi đáng để làm việc, ở, giải trí Hài hoà Hiện đại-Truyền thống Có dòng sông biểu tượng Hệ thống không gian mở đa dạng Hệ thống giao thông hiệu Môi trường sống tốt XÁC ĐỊNH NHỮNG SỐ LIỆU, TIÊU CHUẨN CƠ SỞ Những số liệu, tiêu chuẩn sở cần xác định gồm có: Yêu cầu khu đất thiết kế: - Khu đất phải phù hợp với quy hoạch duyệt, có tính đến phát triển tương lai - Giao thông tiếp cận dễ dàng, tiếp xúc với trục giao thông khu vực có khai thác yếu tố thương mại cho công trình - Tránh khu đất có môi trường xung quanh bị ô nhiễm - Khu đất dễ dàng liên hệ với tiện ích đô thị bệnh viện, trường học, công viên… Phân hạng công trình chung cư (theo TT 14/ 2008) Khoảng cách tối thiểu dãy nhà Khoảng lùi công trình Mật độ xây dựng tối đa cho phép Tiêu chuẩn bãi đậu xe Tiêu chuẩn giao thông đứng Tiêu chuẩn diện tích, chiều cao phòng Tiêu chuẩn khác có liên quan * Khoảng cách tối thiểu hai khối nhà cao tầng ( trích QCXDVN 01 : 2008 ) Khu đô thị Nam Cần Thơ khu đô thị nên áp dụng theo tiêu chí: (*) L không nhỏ 7m Đối với khu đô thị cũ : tính theo 70% tiêu - Đối với dãy nhà bao gồm phần đế công trình tháp cao phía quy định khoảng cách tối thiểu đến dãy nhà đối diện áp dụng riêng phần đế công trình phần tháp cao phía theo tầng cao xây dựng tương xứng phần tính từ mặt đất (cốt vỉa hè) - Nếu dãy nhà có độ dài cạnh dài độ dài đầu hồi nhau, mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông lớn số đường tiếp giáp với lô đất hiểu cạnh dài nhà * Khoảng lùi công trình ( trích QCXDVN 01 : 2008 ) -Khoảng lùi công trình so với lộ giới đường quy hoạch quy định tuỳ thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình chiều rộng lộ giới - Khoảng lùi tối thiểu công trình xác định theo bảng: BẢNG - Khoảng lùi tối thiểu công trình theo bề rộng lộ giới đường chiều cao xây dựng ( QCXDVN 01 : 2008 ) - Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế tháp cao phía quy định khoảng lùi áp dụng riêng phần đế/ tháp cao theo tầng cao xây dựng tương ứng tính từ mặt đất (cao độ vỉa hè) - Khoảng cách mặt nhà đối diện hai nhà cao tầng độc lập phải đảm bào điều kiện thông gió, chiếu sáng tự nhiên, an toàn có cháy đảm bảo khoảng cách tối thiểu dãy nhà theo quy định - Trong trường hợp nhóm công trình tổ hợp công trình với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định MĐXD max áp dụng theo chiều cao trung bình * Mật độ xây dựng (net-tô) tối đa cho phép ( trích QCXDVN 01 : 2008 ) MẬT ĐỘ XÂY DỰNG = Trong diện tích công trình tính theo hình chiếu mặt mái công trình HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT = Trong tổng diện tích sàn toàn công trình không bao gồm diện tích sàn tầng hầm tầng mái Trong khu đô thị mới: MĐXD theo tiêu chuẩn: 30% - 40% HSSDĐ theo tiêu chuẩn : ≤ block 850 - 900 3400 - 3600 block, block có 22 tầng hộ, tầng dự kiến hộ Số hộ dự kiến 600 Dân số: 2400 dân 20-25% 130 – 150 12-18-25 12-15 10 15 5-8 50-60% 75-90 12-18-25 12-15 10 15 5-8 20-25% 55-65 12-20 12-15 10 15 5-8 8-16 600 4 150 NHỮNG ĐỊNH HƯ ỚNG TRONG THIẾT KẾ ĐỒ ÁN ĐỊNH HƯỚNG TRONG THIẾT KẾ MẶT ĐỨNG Trong bốn xu thiết kế mặt đứng: Chiết trung cổ điển Sinh thái Phô diễn kết cấu Hiện đại Phong cách thiết kế hướng đến phong cách đại, công trình tham khảo: Chung cư Khet Bang Na – Bangkok - Thailand Images: CPG Consultants/ S P Setia Phong cách mặt đứng đại phong cách thường thấy chung cư Việt Nam Phong cách đại có ưu điểm phù hợp với thời đại điều kiện kinh tế TP Cần Thơ, so với phong cách sinh thái cần nguồn vốn lớn phong cách phô diễn kết cấu xa lạ Do quy hoạch TP Cần Thơ 2030, tầm nhìn 2050, khu vực xây cao tầng, bao gờm chung cư cao tầng tập trung P Hưng Phú, Q Cái Răng, KĐT Nam Cần Thơ, tức khu vực khu đất thiết kế; nên công trình phải thiết kế điểm nhấn đô thị Nam Cần Thơ MỘT SỐ CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ THIẾT KẾ THEO PHONG CÁCH HIỆN ĐẠI Chung cư Queen’s Garden, Hong Kong Portofino Tower, US America Sceneway Garden, Hong Kong Condomidium in Singapore XU HƯỚNG PARAMETRIC TRONG THIẾT KẾ NỘI – NGOẠI THẤT CHUNG CƯ Sự phát triển mạnh phần mềm máy tính Revit Architecture Rhinoceros làm xuất hình thức thiết kế kiến trúc theo thuật toán Hình thức đại, chưa có lịch sử kiến trúc Đặc trưng: đối tượng thiết kế (công trình đô thị) đối tượng tĩnh, mối quan hệ bên bên đối tượng linh hoạt điều khiển tập hợp yếu tố đầu vào, thông số Kiến trúc sư thông qua máy tính để lập trình đối tượng thiết kế Aqua Tower, chung cư 82 tầng Chicago Nguyên tắc Kiến trúc tham số (theo Patrik Schumacher) 1.Giải pháp tạo hình a.Nguyên tắc phủ định (điều cấm đoán) Tránh hình thức cứng nhắc (thiếu linh hoạt) hình khối hình học hình vuông, hình tròn, hình tam giác Tránh lặp lại đơn giản (thiếu phong phú, đa dạng) Mặt đứng 290 Mulberry Condominiums Tránh thiếu liên kết yếu tố tạo hình (thiếu tính cấu trúc) Tránh yếu tố, hệ thống kề không liên quan lại bố trí kề b.Nguyên tắc thực (giáo điều) Tất hình thức phải linh hoạt, mềm mại (sự biến dạng tạo nhiều thông tin hơn) Tất hệ thống phải độc lập, nhập nhằng phải có liên kết phụ thuộc lẫn Sự chuyển đổi từ thành phần sang thành phần khác có tính kế thừa, đứt gãy, gián đoạn mặt tạo hình 2.Giải pháp công a.Nguyên tắc phủ định (điều cấm đoán) Tránh khuôn mẫu cứng nhắc công Chung cư Emporium Towers, Thượng Hải Tránh tạo chức riêng biệt, không kết nối b.Nguyên tắc thực (giáo điều) Tất công điều phải tham số hóa có nguyên lý hoạt động Tất hoạt động, kiện phải kết nối với TRONG THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ Trang trí nội thất chung cư Hoa Kỳ Trang trí nội thất chung cư Quận 7, TP HCM Lưới biến đổi (Transform grid) Phong cách “Sóng” ĐỊNH HƯỚNG TRONG THIẾT KẾ VẬT LÝ KIẾN TRÚC Do khu đất có hướng đẹp bờ sông lại chịu nắng hướng Tây nên bắt buộc thiết kế phải sử dụng giải pháp chống nắng Giải pháp chống ồn không trọng khu vực nhiều nguồn ồn louver condominium lam chung cư Chung cư Vista Verde, Việt Nam ĐỊNH HƯỚNG ĐỐI TƯỢNG Ở VÀ CHỨC NĂNG CỦA CÔNG TRÌNH - Đối tượng ở: Thu nhập người dân khu vực Tây Nam Bộ nói chung TP Cần Thơ nói riêng có chênh lệch Do da dạng nên cấu hộ phải đa dạng, phục vụ cho nhiều nhóm thu nhập khác - Chung cư thiết kế có loại hộ: hộ loại thường với 1-4 phòng ngủ, hộ loại đặc biệt: penthouse, douplex office Không thiết kế hộ studio - Chức công trình ở, nên không gian hộ quan trọng Bên cạnh đó, để thu hút người đến sống phục vụ cho nhu cầu người dân, không gian công cộng cần có: + Nhóm trẻ + Nhà sách, siêu thị mini + Phòng tập thể hình, yoga + Khu xông hơi, khu massage + Phòng khám, nhà thuốc + Nhà hàng mini, quán giải khát, khu ăn uống foodcount, fastfood + Khu tập luyện TDTT hồ bơi + Sân vườn, xanh, khu vui chơi trẻ em + Ngoài phải có không gian kỹ thuật phụ trợ - Các không gian công cộng phục vụ chủ yếu cho người dân sống khu chung cư ĐỊNH HƯỚNG TRONG TRÌNH TỰ THIẾT KẾ * Trình tự thiết kế: - Xác định quy mô chung cư cao tầng: Diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất số tầng cao, kể tầng kỹ thuật, số tầng hầm, chiều cao phòng, chiều cao công trình sơ phác ý đồ quy hoạch tổng mặt sân bãi - Sơ chọn mặt (tầng điển hình tầng đế): Bố trí phương án phù hợp với quy hoạch thành phố cảnh quan xung quanli (MĐXD, khoảng lùi, lộ giới, tầm nhìn, hướng gió - Bố trí hệ thống kết cấu: Lựa chọn giải pháp kết cấu phù họp với hình dáng mặt bằng, quy mô tòa nhà yêu cầu kinh tế kỹ thuật khác - Bố trí lõi cứng (có thể không cần lõi cứng): cách sử dụng khối: thang máy, thang thường thang thoát hiểm kín khói, buồng kỹ thuật ống gain - Sơ xác định hệ thống giao thông đứng, ngang, sảnh tầng, lối thoát hiểm kết hợp phòng đệm thang kín khói - Bố trí hộ xung quanh lõi giao thông: cố gắng bố trí gain kỹ thuật tập trung quanh diện tích công cộng (dễ sữa chữa bảo trì) - Bố trí tầng kỹ thuật theo yêu cầu giải pháp thiết bị kỹ thuật lựa chọn, có 1, hay tầng kỹ thuật, không cần tầng kỹ thuật - Bố trí hệ thống thiết bị, kỹ thuật: cấp thoát nước, điện, thông tin liên lạc, điều hòa nhiệt độ, phòng cháy chữa cháy, an ninh, hệ thống kỹ thuật khác - Thứ tự bước thay đổi tùy theo dự án Việc xác định hình khối vật liệu bao che tiến hành song song bước ĐỊNH HƯỚNG THIẾT KẾ NỘI THẤT Phong cách nội thất hộ mà đồ án muốn hướng đến phong cách thiết kế đơn giản, gờ chỉ, trần (nếu có) sử dụng trần phẳng, không hướng đến trần giật cấp Màu sắc hướng đến gam màu nhẹ nhàng, dễ chịu, đa số màu kem Không gian nội thất tầng đế cần sang trọng Hình tham khảo: ĐƠN GIẢN – TIẾT CHẾ - ĐẦY ĐỦ TIỆN NGHI Phòng ngủ - Nguồn: Eke Interior Các vật dụng thiết kế theo mudule chung: chất liệu gỗ, kích thước gỗ (kích thước gỗ thường 25 40) Màu sắc chủ đạo hộ màu kem ton-sur-ton với nhau: màu gạch, màu gỗ tủ, giường, màu nệm ghế, màu thảm Nhờ sắc độ sáng sủa, nhẹ nhàng nên hộ tạo nên thoải mái cho người nhà Những màu gỗ đậm: mảng ốp sau đầu giường, bàn ăn, tủ đầu giường với màu đen đố kính trở thành điểm nhấn phòng Bếp phong cách đại, Melbourne, Australia P Khách penthouse chung cư Shuwai, China P Khách Organic Space, China, ngồi đệm P Khách One Rincon Hill, USA P SHC New York Apartment, USA MỘT SỐ DẠNG CĂN HỘ ĐỒ ÁN HƯỚNG ĐẾN: PHƯƠNG ÁN PHÁC THẢO TRONG THIẾT KẾ MẶT BẰNG TỔNG THỂ DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN XÂY DỰNG: TCXVN 323: 2004 Nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 6160-1996 QCXD 03:2012- Phòng cháy, chữa cháy- Nhà cao tầng- Yêu cầu thiết kế TCVN 5738-2001 - Hệ thống báo cháy- Yêu cầu kỹ thuật TCXDỴN 377:2006 Hệ thống cấp khí đốt trung tâm nhà - Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 387:2006 Hệ thống cấp khí đốt trung tâm nhà - Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 293:2003 Chống nóng cho nhà -Chi dẫn thiết kế QCXDVN 01:2008- Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 06:2010/BXD- Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà công trình QCVN 08.-2009/BXD- Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia công trìnli ngầm- Phần gara ôtô 10 Thông tư 14/2008/TT-BXD: Hướng dẫn phân hạng chung cư WEBSITE – SÁCH – GIÁO TRÌNH: Cổng thông tin điện tử Cần Thơ - http://cantho.gov.vn/wps/portal/ Sở Xây dựng TP Cần Thơ- http://cantho.gov.vn/wps/portal/soxd/ Nguyễn Văn Tấn Tài, ThS KTS Lương Quốc Anh – Thuyết minh Đồ án Tốt nghiệp Chung cư cao tầng Nam Cần Thơ – 2013 – Thư viện ĐH Kiến trúc TP Hồ Chí Minh KTS Nguyễn Hữu Lộc, ThS KTS Lê Hồng Quang – Thuyết minh Đồ án Tốt nghiệp Chung cư cao tầng Quận – TP.HCM – 2008 – Thư viện ĐH Kiến trúc TP Hồ Chí Minh Trịnh Hồng Đoàn, Nguyễn Hồng Thục, Khuất Tân Hưng, Kiến trúc cao tầng - - ĐH Kiến Trúc Hà Nội- NXBXD – 2003 Elevator Planning for high rise building, Deerns st 21 Century Architecture – Apartment Living The Architecture Design of Apartment in the World Sky High Living 10 Đồ án Quy hoạch TP Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn 2050, sửa đổi năm 2012 [...]... VỀ KHU ĐẤT XÂY DỰNG 3 1 V ị t r í - H i ệ n t r ạ n g HỌA ĐỒ VỊ TRÍ KHU ĐẤT: Địa điểm: P Hưng Phú, Q Cái Răng, TP Cần Thơ CẦU CẦN THƠ CỒN ẤU P CÁI KHẾ CẦU CÁI TẮC QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM TP CẦN THƠ BIG C TRUNG TÂM CẦU VƯỢT IC3 VĂN HÓA TÂY ĐÔ (Nguồn: Đồ án điều chỉnh Quy hoạch TP Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn 2050) “Vị trí khu đất nằm trong quy hoạch khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ, là trung tâm mới. .. Co.op Mart– TP Cần Thơ Bến Ninh Kiều Ngã ba sông: Sông Hậu – Sông CT 3 P Cái Khế Bãi bồi ở khu Bãi cát 4 Cầu Hưng Lợi – QL 91B Khu bãi cát 5 Cầu CT nhìn từ phà cũ 6 Cầu Quang Trung P Hưng Phú – Địa điểm khu đất Bãi biển Cần Thơ 7 Ban chỉ đạo TNB CÁC ĐỊA ĐIỂM QUAN TRỌNG TRONG KĐT MỚI NAM CẦN THƠ Phối cảnh tổng thể Siêu thị Big C – TP Cần Thơ KDC Hưng Phú Khu dân cư Nam Long – Nam Cần Thơ QUY HOẠCH SỬ... đều, nước lên xuống mỗi ngày khoảng 1 giờ, biên độ triều trung bình 0,2m Mực nước cao hằng năm lên đến 1,7m, mực nước ngầm mạch nông dưới 0,4 ÷ 0,6m Sông Hậu và sông Cần Thơ 3 3 P h â n t í c h k h u đ ấ t x â y d ự n g SÔNG HẬU BÃI BỒI (Làm bờ kè, xây công viên) BẢO TÀNG TRUNG TÂM QUẢNG TRƯỜNG CHUNG CƯ CAO TẦNG TM - DV CHUNG CƯ CAO TẦNG VP CHO THUÊ SÔNG CẦN THƠ Hướng nhìn đẹp CHUNG CƯ CHUNG CƯ CAO. .. giữa khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ với trung tâm thành phố hiện hữu bằng 4 cây cầu đô thị: cầu Quang Trung, cầu 91B, cầu Trần Hoàng Na và cầu đi bộ qua khu quảng trường chính đô thị) Kết nối với liệ thống cảng theo 2 tuyến giao thông: tuyến 91B vận chuyển công cộng và tuyến vận chuyển hàng hóa theo đường vành đai CÁC ĐỊA ĐIỂM LÂN CẬN NỔI BẬT QUANH KHU ĐẤT Cầu Cần Thơ 1 Cồn Ấu – Cần Thơ 2 Siêu thị. .. KĐT MỚI NAM CẦN THƠ Qui hoạch sử dụng đất cho khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ cho thấy một loạt các mục đích sử dụng đa dạng, mang lại kết quả là một khu đô thị mạnh mẽ năng động nằm ở vị trí trung tâm mở rộng của Thành phố Cần Thơ Các mục đích sử dụng đất được đáp ứng trong quy hoạch này, với những mục đích sử dụng chính như thương mại, nhà ở, công sở, văn hóa, giáo dục, và không gian mở Các khu thương... CƯ CAO TẦNG CAO TẦNG VP CHO THUÊ cần khai thác VP CHO THUÊ Hướng gió từ sông CHUNG CƯ CAO TẦNG VP CHO THUÊ Nắng hướng Tây - Các đường giao thông xung quanh khu đất còn lại không phải là trục đường chính nên không quá ồn ào, thích hợp cho việc xây nhà ở - Hướng có cảnh quan đẹp nhất của khu đất thiết kế là hướng nhìn ra sông Cần Thơ - Sông Cần Thơ ở hướng Tây và Tây Nam nên hướng đẹp, đón gió tốt nhưng... giáo dục, và không gian mở Các khu thương mại chính được đặt tại ngã 3 sông Cần Thơ và sông Hậu Đại lộ dọc sông Cần Thơ - chạy song song dòng sông và nối khu thương mại với khu dân cư và kết nối vào đô thị hiện hữu bằng 4 cây cầu Mục đích nhà ở chiếm vị trí quan trọng bên trong khu đô thị mới này Sử dụng đất cho nhà ở được đề nghị với nhiều mật độ khác nhau, thường kết hợp với các mục đích sử dụng... hậu Việt Nam, là yếu tố cơ bản dẫn tới sự khác nhau giữa kiến trúc nhiệt đới và kiến trúc các miền khí hậu khác - Hướng bất lợi về nắng: + Tây (chịu nắng gắt), hướng Đông nắng sớm nhẹ nhàng hơn, có thể không cần tránh + Tây nam (chịu nắng nhiều) -Hướng bất lợi về gió: Bắc, Đông Bắc - Trong việc bố trí tổng mặt bằng chung cư tại Việt Nam, hướng thường chọn là hướng đông hoặc nam (tây nam, đông nam) hơn... chung cư tại Việt Nam, hướng thường chọn là hướng đông hoặc nam (tây nam, đông nam) hơn là hướng bắc và tây Ở khu vực Cần Thơ (Tây Nam Bộ), hướng Tây Nam, Đông Nam là hướng tốt về gió nhưng cần thiết kế để tránh mưa hắt vào nhà Biểu đồ chuyển động biểu kiến của Mặt trời tại TP Cần Thơ - Cần Thơ nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới - gió mùa Khí hậu điều hoà dễ chịu, ít bão, quanh năm nóng ẩm, không có mùa... chung cư cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội tiêu chuẩn hạng 4 hoặc chung cư nằm ở vị tri không thuận lợi để kinh doanh - Kết cấu đơn giản hơn chung cư có đế, ít phải bố trí khe cấu tạo hơn, hệ thống kỹ thuật thông suốt, có thể không cần tầng/ trần kỹ thuật SƠ ĐỒ CHUNG PHÂN CƯ KHU KẾT CHỨC NĂNG HỢP THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ: - Có thêm phần đế - Công năng phần đế ... TRƯỜNG CHUNG CƯ CAO TẦNG TM - DV CHUNG CƯ CAO TẦNG VP CHO THUÊ SÔNG CẦN THƠ Hướng nhìn đẹp CHUNG CƯ CHUNG CƯ CAO TẦNG CAO TẦNG VP CHO THUÊ cần khai thác VP CHO THUÊ Hướng gió từ sông CHUNG CƯ CAO TẦNG... 12-18%/ năm; tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% Các tiêu Khu đô thị Nam Cần Thơ: Tính chất đô thị: Khu đô thị Nam sông Cần Thơ l Khu trung tâm đại mở rộng trung tâm thành phố Cần Thơ hữu Chức khu trung tâm... C L Ụ C TỔNG QUAN 1.1 Giới thiệu chung đề tài 1.2 Thành phố Cần Thơ 1.3 Khu đô thị nam sông Cần Thơ 1.4 Tiềm phát triển nhà cao tầng khu đô thị nam sông Cần Thơ XÁC ĐỊNH NHỮNG SỐ LIỆU, TIÊU CHUẨN