chuyên đề tốt nghiệp chung cư cao tầng

chuyên đề tốt nghiệp chung cư cao tầng

CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG 1 PHẦN 1: TỔNG QUAN VỀ CHUNG CƢ CAO TẦNG I- ĐỊNH NGHĨA PHÂN LOẠI CHUNG CƢ CAO TẦNG 1. ĐỊNH NGHĨA CHUNG CƢ CAO TẦNG  Định Nghĩa “Chung Cƣ” Tại Việt Nam Nhà chung cƣ là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân, của chủ đầu tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cƣ bao gồm: - Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với căn hộ đó; - Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật; - Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng. Phần sở hữu chung trong nhà chung cƣ bao gồm: - Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản trên; - Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào; - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.  Định Nghĩa “Chung Cƣ” theo Encyclopedia Britanica 2006 - Trong tiếng Anh hiện đại, từ “condominium” (được viết tắt là “condo”), là từ được sử dụng phổ biến để chỉ một công trình chung cư thay thế cho từ “apartment”. Khái niệm “chung cư” (condominium) trong tiếng Latin “con” có nghĩa là “của chung” và “dominium” là “quyền sở hữu” hay “sử dụng”. - Ngày nay, condominium là một hình thức quyền sở hữu chứ không phải là hình thức tài sản nguyên vẹn. Các căn hộ ở được tạo ra đồng thời và nằm bên trong khuôn viên khu đất chung cư. Khi một người sở hữu căn hộ chung cư condominium, anh ta có quyền sở hữu đối với không gian nằm giữa các bức tường, sàn và trần căn hộ của mình, và một quyền sử dụng chung không thể chia xẻ (undivided share) đối với tất cả “không gian chung” (common areas) thuộc khuôn viên dự án chung cư chứa căn hộ (Nguồn : Encyclopedia Britanica, 2006).  Chung cƣ cao tầng là nhà ở nhiều tầng (≥9 tầng), có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư cao tầng có phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân, của chủ đầu tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG 2 2. PHÂN LOẠI CHUNG CƢ CAO TẦNG Có 3 cách phân loại: Theo dạng mặt bằng, theo hình khối và theo chiều cao a. Phân loại theo hình dạng mặt bằng + Dạng ghép đơn nguyên . + Dạng đơn nguyên độc lập ( nhà tháp ) + Dạng hành lang + Dạng có sân trong + Dạng kết hợp giữa dạng đơn nguyên và dạng hành lang .  Chung cư cao tầng kiểu đơn nguyên: - Nhà ở kiểu đơn nguyên hay kiểu phân đoạn là loại nhà xây dựng rất phổ biến. Đơn nguyên là một tập hợp nhiều căn hộ bô trí quanh một lõi thang, thường mỗi đơn vị đơn nguyên có có từ 2 đến 8 căn hộ. - Các cách lắp ghép đơn nguyên: Các đơn nguyên có thể được ghép với nhau theo chiều ngang, chiều dọc hoặc tự do. - Khi thiết kế Chung cư cao tầng kiểu ghép đơn nguyên thì việc chủ yếu là chọn giải pháp hợp lý cho đơn nguyên điển hình.Có thể phân làm 3 loại đơn nguyên điển hình là: Đơn nguyên đầu hồi Đơn nguyên giữa Đơn nguyên góc CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG 3  Chung cư cao tầng kiểu đơn nguyên độc lập( nhà tháp) CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG 4  Chung cư cao tầng kiểu hành lang : - Các căn hộ đặt dọc theo hành lang. Khối nhà có thể có 1, 2 hay nhiều hành lang. Các dạng chung cư hành lang: + Chung cư hành lang bên + Chung cư hành lang giữa + Chung cư hành lang dạng kết hợp  Chung cƣ có sân trong: Các căn hộ hay đơn nguyên xếp liên tục với nhau và quay quanh tạo nên sân sinh hoạt cộng đồng bên trong. CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG 5 b. Phân loại theo hình khối + Dạng tháp + Dạng tấm + Dạng giật cấp Chung cư dạng tấm Dạng tháp Dạng giật cấp c. Phân loại theo chiều cao ( số tầng) + Nhóm 9 - 16 tầng (chiều cao dưới 55m) . + Nhóm 17 - 25 tầng (chiều cao dưới 80m). + Nhóm 26 - 40 tầng (chiều cao dưới 120m). + Nhóm trên 40 tầng (chiều cao trên 120 m) CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG 6 3. PHÂN HẠNG NHÀ CHUNG CƢ Các tiêu chí đánh giá đối với từng hạng nhà chung cư (Ban hành kèm theo Thông tư số 14 /2008/TT-BXD ngày 02 tháng 6 năm 2008 của Bộ Xây dựng) Chỉ tiêu Các hạng nhà ở Hạng I Hạng II Hạng III Hạng IV (1) (2) (3) (4) (5) Yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc 1. Quy hoạch 1.1. Vị trí - Có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình. - Có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình. - Có hệ thống giao thông thuận tiện. - Có hệ thống giao thông thuận tiện. 1.2. Cảnh quan - Có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh, thống nhất. - Có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 1.3. Môi trường - Không gian xung quanh rộng rãi, môi trường thoáng mát, sạch đẹp. - Không gian xung quanh rộng rãi, môi trường thoáng mát, sạch đẹp. - Môi trường đảm bảo vệ sinh. - Môi trường đảm bảo vệ sinh. 2. Thiết kế kiến trúc 2.1. Cơ cấu của căn hộ - Các không gian chức năng tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác; - Mỗi căn hộ tối thiểu có 02 khu vệ sinh; - Phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. - Các không gian chức năng tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác; - Mỗi căn hộ tối thiểu có 02 khu vệ sinh; - Phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 2.2. Diện tích căn hộ - Phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không 2 nhỏ hơn 70 m ; - Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m 2 . - Phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng 2 không nhỏ hơn 60 m ; - Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 15 m 2 . - Phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 50 m 2 ; - Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 12 m 2 . - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG 2.3. Thông gió chiếu sáng cho căn hộ - Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng. - Phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi. - Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng. - Phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 2.4. Trang thiết bị vệ sinh trong căn hộ - Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. - Các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh. - Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. - Các thiết bị tắm, rửa có hai đường nước nóng và nước lạnh. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 2.5. Cầu thang Có thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm. Có thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 2.5.1. Cầu thang bộ - Chiếu tới của mỗi đợt thang phục vụ tối đa 04 căn hộ. - Chiếu tới của mỗi đợt thang phục vụ tối đa 06 căn hộ. - Chiếu tới của mỗi đợt thang phục vụ tối đa 08 căn hộ. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 2.5.2. Thang máy - Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu; - Mỗi thang phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ. - Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu; - Mỗi thang phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ. - Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu; - Mỗi thang phục vụ tối đa không quá 60 căn hộ. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 2.6. Chỗ để xe - Có chỗ để xe (trong hoặc ngoài nhà) đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn. - Mỗi căn hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô. - Có chỗ để xe (trong và ngoài nhà) đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn. - Mỗi căn hộ có tối thiểu 1 chỗ để ô tô. - Có chỗ để xe đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn. - Có chỗ để xe đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn. Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu ở 1. Hạ tầng kỹ thuật 1.1. Hệ thống - Hệ thống giao thông đồng bộ và đảm bảo - Hệ thống giao thông đồng bộ và đảm bảo - Giao thông thuận - Giao thông thuận 7 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG giao thông tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn. tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn. tiện và đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn. tiện và đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn. 1.2. Hệ thống cấp điện - Có hệ thống cấp điện dự phòng đảm bảo cho sinh hoạt công cộng và thắp sáng trong căn hộ khi mất điện lưới quốc gia. - Có hệ thống cấp điện dự phòng đảm bảo cho sinh hoạt công cộng khi mất điện lưới quốc gia. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 1.3. Hệ thống cấp, thoát nước - Hệ thống thiết bị cấp, thoát nước đầy đủ, đồng bộ, đảm bảo vệ sinh và vận hành thông suốt (24 giờ trong ngày). - Hệ thống thiết bị cấp thoát nước đầy đủ, đồng bộ, đảm bảo vệ sinh và vận hành thông suốt (24 giờ trong ngày). - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 1.4. Hệ thống thông tin liên lạc - Có hệ thống đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, hiện đại; đảm bảo điều kiện vận hành thông suốt. - Có hệ thống đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, hiện đại; đảm bảo điều kiện vận hành thông suốt. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 1.5. Hệ thống phòng chống cháy nổ - Có hệ thống thiết bị cảm ứng tự động báo cháy, chữa cháy, hệ thống tín hiệu, thông tin khi có hỏa hoạn trong căn hộ và khu vực sử dụng chung. - Có hệ thống thiết bị cảm ứng tự động báo cháy, chữa cháy, hệ thống tín hiệu, thông tin khi có hỏa hoạn trong khu vực sử dụng chung. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 1.6. Hệ thống thu gom và xử lý rác - Có thùng chứa rác nơi công cộng; - Hệ thống thu rác trong nhà, xử lý rác đảm bảo vệ sinh và cách ly với khu vực sảnh tầng, sảnh chính. - Có thùng chứa rác nơi công cộng; - Hệ thống thu rác trong nhà, xử lý rác đảm bảo vệ sinh và cách ly với khu vực sảnh tầng, sảnh chính. - Có thùng chứa rác nơi công cộng; - Hệ thống thu rác trong nhà. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Hạ tầng xã hội Các công trình hạ tầng xã hội - Hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn ) trong - Hạ tầng xã hội đồng bộ, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn ) trong bán kính 500 m; - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành; - Sử dụng các công trình của khu vực. - Đảm bảo quy chuẩn, - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành; - Sử dụng các công trình của khu vực. 8 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG bán kính 500 m; - Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi; sân, vườn, đường dạo được thiết kế đẹp. - Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi; sân, vườn, đường dạo được thiết kế đẹp. tiêu chuẩn hiện hành; - Sử dụng các công trình của khu vực. Yêu cầu về chất lƣợng hoàn thiện 1. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và hoàn thiện - Sử dụng các loại vật tư, vật liệu có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng. - Sử dụng các loại vật tư, vật liệu có chất lượng tốt tại thời điểm xây dựng. - Sử dụng các loại vật tư, vật liệu có chất lượng khá tại thời điểm xây dựng. - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 2. Trang thiết bị gắn liền với nhà - Sử dụng các trang thiết bị có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng. - Sử dụng các trang thiết bị có chất lượng tốt tại thời điểm xây dựng. Sử dụng các trang thiết bị có chất lượng khá tại thời điểm xây dựng. - Sử dụng các trang thiết bị có chất lượng trung bình tại thời điểm xây dựng. Yêu cầu về chất lƣợng dịch vụ quản lý sử dụng 1. Bảo vệ an ninh - Có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang. - Có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24 h trong ngày. - Có nhân viên bảo vệ tại các khu vực công cộng. - Có nhân viên bảo vệ lối ra vào chính. - Thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư. 2. Vệ sinh - Thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, đảm bảo vệ sinh. - Thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, đảm bảo vệ sinh. - Đảm bảo vệ sinh. - Đảm bảo vệ sinh. 3. Chăm sóc cảnh quan - Đảm bảo chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ luôn sạch đẹp. - Đảm bảo chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ luôn sạch đẹp. - Đảm bảo vệ sinh. - Đảm bảo vệ sinh. 4. Quản lý vận hành - Bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời. - Bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời. - Thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư. - Thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư. 9 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG 10 II. SƠ LƢỢC CÁC THỜI KÌ PHÁT TRIỂN CỦA CHUNG CƢ CAO TẦNG 1. SỰ HÌNH THÀNH NHÀ Ở CHUNG CƢ CAO TẦNG Các nhân tố dẫn đến việc hình thành chung cư . + Sự bùng nổ dân số và việc tập trung dân cư quá đông ở các thành phố lớn + Sự căn thẳng về đất xây dựng. + Sự phát triễn của vật liệu xây dựng, phát triễn kỹ thuật, thi công xây dựng. + Sự xuất hiện và phát triển của thang máy. + Sản phẩm của quá trình đô thị hóa. 2. CÁC THỜI KÌ PHÁT TRIỂN CỦA CHUNG CAO TẦNG  Trên thế giới La Mã là những người đầu tiên xây dựng nhà ở dạng chung cư với tên gọi “insula” dành cho người nghèo và tầng lớp dưới (pleb). Mỗi insula có thể chứa tới hơn 40 người trên diện tích trệt chỉ khoảng 400 m2, tầng cao xây dựng có khi lên đến 6-7 tầng. Sau những trận đại hỏa hoạn, hoàng đế Augustus đã giới hạn chiều cao tối đa của insula còn 20,7 m và tới thời hoàng đế Nero thì chỉ còn 17,75 m. Trong thời kỳ cực thịnh của mình, số lượng chung cư insula tại Roma có thời điểm lên đến 50.000. Hình ảnh một chung cư insula, Roma. - Năm 1743 thang máy đầu tiên được chế tạo dưới triều đại vua Louis XV, ở Versailles và chỉ để cho vua dùng. Năm 1853 thang máy được đưa vào sử dụng trong quần chúng. Từ khi thang máy ra đời các công trình cao tầng xuất hiện ngày càng nhiều, các chung cư cao tầng củng bắt đầu xuất hiện và không ngừng tăng lên về chiều cao. - Sau thế chiến thứ 2, Châu Âu bị tàn phá nặng nề, nhu cầu nhà ở bị thiếu hục trầm trọng. Những năm cuối thế kỹ XIX chung cư cao tầng phát triển mạnh mẽ ở Châu ÂU. - Có thể tóm lược chung cư trên thế giới phát triển qua 4 giai đoạn: + Nhà ở chung cư giai đoạn đầu ( đáp ứng nơi ở). + Nhà ở chung cư với tiện nghi và trang thiết bị hiện đại. + Nhà ở chung cư kết hợp với thương mại, dịch vụ. + Nhà ở chung cư thích nghi với môi trường sống, sinh thái, bền vững. [...]... ở cao tầng, chung cư cao tầng kết hợp tương mại củng nối tiếp nhau ra đời : Chung cư Hùng Vương, chung cư Hồ Văn Huê, Chung cư Thuận Kiều Plaza… Những năm gần đây các chung cư cao cấp bắt đầu xuất hiện với đầy đủ tiện nghi: Chung cư SunRise City, Chung cư Golden Land Building… khu Trung Hòa- Nhân Chính Chung cư Thuận Kiều Plaza Khu Định Công Chung cư Hùng Vương 14 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG... dành cho người khuyết tật Bán kính phục vụ giữa các nút thang với nhau bị ngắn 17 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP a.3 CHUNG CƢ CAO TẦNG Hình thức mặt bằng, mặt đứng Tầng trệt Tầng 6 Tầng 4 Tầng 7-16 18 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP Tầng 17-18 Tầng 20 CHUNG CƢ CAO TẦNG Tầng 19 Mựt đứng 19 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP  o o  o o o a.4 CHUNG CƢ CAO TẦNG Ưu đ iể m : Khối ở có mặt bằng gần vuông rất lợi về mặt kinh tế, giao thông... Bình Thạnh, chung cư 575 Nguyên Kiệm, chung cư 43 Hồ Văn Huê, chung cư đầu cầu Lê Văn Sỹ Cư xá Phú Thọ Hoà chung cư 43 Hồ Văn Huê 13 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP  CHUNG CƢ CAO TẦNG Từ năm 1986 đến nay Thời kỳ này, sự phát triển của hình thức nhà ở chung cư cả 2 miền Nam, Bắc khá giống nhau Những năm 1986, việc xây dựng chung cư nhằm quy hoạch đô thị, quy hoạch nhà ở đều theo hướng phân phối bao cấp Năm 1990... năng chịu lửa cao Khuyết đ iể m : Giao thông giữa các khối đơn nguyên phía trên khó khăn, muốn đi từ khối này qua khối kia phải đi trở xuông tầng 6 => không liên kết tốt quan hệ cộng đồng trong khu ở Khu đất chạy dài nên việc tiếp cận các lock tốn nhiều thời gian 23 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP b.3 CHUNG CƢ CAO TẦNG Hình thức mặt bằng, mặt đứng 24 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP  o o o  o o o CHUNG CƢ CAO TẦNG Ưu đ iể... điều do người chủ tự sắp xếp, quản lí, sử dụng và sữa chữa Những mẫu nhà đầu tiên như các chung cư Eden, Nguyễn Thái Bình, 727 Trần Hưng Đạo… 12 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP Chung cư 727 Trần Hưng Đạo CHUNG CƢ CAO TẦNG Chung cư Thanh Đa Sau năm 1975 các chung cư Miền Nam gia đoạn này được xây dựng chủ yếu để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân và giải tỏa các khu nhà ở chuột Hình thức chủ yếu là căn hộ độc... xe được bố trí ở tầng hầm với diện tích được tính tóan khá hợp lý Khuyết điể m : Vị trí khu đất xây dựng không có cảnh quan xung quanh Mật độ xây dựng công trình và mật độ cây xanh chưa đảm bảo Vẫn chưa tổ chức được sân chơi, vườn dạo, cảnh quan (nhu câu sinh họat cộng đồng)…cho khu vực ở 15 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP a.2 CHUNG CƢ CAO TẦNG Giao thông : 16 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG Giao thông...CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG  Ở Việt Nam, Khoảng nữa thế kỉ XX hình thức nhà chung cư xuất hiện ở nước ta Khoảng những năm 50 khu cư xá Lareygnère được Pháp xây dựng ở Sài Gòn để phục vụ cho quan chức của Pháp, đánh dấu sự xuất hiện của công trình nhà chung cư đầu tiên ở nước ta Vì chiến tranh nên quá trình phát triển chung cư ở nước ta ở 2 miền Nam, Bắc không... Trứ khu nhà tập thể Kim Liên 11 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG Sau năm 1970, do chiến tranh tàn phá nên số nhà ở giảm xuống, dân cư miền bắc đặc biệt là Hà Nội, Hải Phòng tăng nhanh (dân cư sơ tán trở về, cán bộ tập kết vào Nam nên đưa vợ con ra Hà nội Vì thế các chung cư được Nhà nước xây dựng ngày càng lớn, chất lượng ngày càng cao Cuối những năm 1970 các chung cư được thiết kế theo kiểu căn... khoa học và thẫm mĩ Các chung cư cao tầng( ≥9 tầng) bắt đầu xuất hiện và phát triển nhanh chống Các yếu tố: nhà ở tiện nghi, sinh thái, quy hoạch, mỹ quan đô thị, nếp sống đô thị được quan tâm và giải quyết ngày càng hiệu quả Năm 1998, tòa nhà chung cư CT4 A tại khu Bắc Linh Đàm ra đời đã mở ra phong trào xây nhà chung cư cao tầng ở miền Bắc Một loạt các chung cư cao tầng khác ra đời: Khu Định Công,... cộng đồng chung và riêng Hình thức đan xen đảm bảo thông thoáng tốt trong điều kiện khí hậu nóng ẩm Đưa nhiều mảng xanh vào công trình tạo sự sinh thái, thân thiện với thiên nhiên Tuy nhiên số căn hộ mà 1 lỗi thang phục vụ còn ít (4-5 căn hộ/ lỗi thang) -tính kinh tế chưa cao 31 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP b PINNACLE@DUXTON b.1 CHUNG CƢ CAO TẦNG Giới thiệu sơ lƣợc về chung cƣ PINNACLE@DUXTON Chung cư PINNACLE@DUXTON . CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG 1 PHẦN 1: TỔNG QUAN VỀ CHUNG CƢ CAO TẦNG I- ĐỊNH NGHĨA PHÂN LOẠI CHUNG CƢ CAO TẦNG 1. ĐỊNH NGHĨA CHUNG CƢ CAO TẦNG  Định. góc CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƢ CAO TẦNG 3  Chung cư cao tầng kiểu đơn nguyên độc lập( nhà tháp) CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP. nhà ở cao tầng, chung cư cao tầng kết hợp tương mại củng nối tiếp nhau ra đời : Chung cư Hùng Vương, chung cư Hồ Văn Huê, Chung cư Thuận Kiều Plaza…. Những năm gần đây các chung cư cao cấp