Chuyên đề nhà ở chung cư cao tầng

Cao ốc phức hợp thương mại dịch vụ văn phòng và chung cư cao cấp. Công trình là khu căn hộ cao tầng kết hợp văn phòng bên dưới. Mục tiêu quan trọng nhất là vừa tạo ra một không gian thích hợp và đầy đủ tiện ích cho các chức năng cung hoạt động tại công trình vừa đảm bảo tính kinh tế trong công tác đầu tư.

CHUYÊN ĐỀ NHÀ Ở – CHUNG CƯ CAO TẦNG

Thể loại công trình: cao ốc phức hợp thương mại dịch

vụ-văn phòng và chung cư cao cấp (36 tầng)

Công trình là khu căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch

vụ –văn phòng ở các tầng bên dưới.Mục tiêu quan trọng nhất là

vừa tạo ra một không gian thích hợp và đâỳ đủ tiện ích cho các

chức năng cung hoạt động tại công trình vừa đảm bảo tính kinh

tế trong công tác đâu tư

Công trình gồm có 2 tầng hầm, phần đế cao 4 tầng làm khu

thương mại dịch vụ, 4 block dành cho khối văn phịng và phần

còn lại dành cho các căn hộ cao tầng ngay bên trên

GIAO THÔNG TIẾP CẬN

Công trình có một lối tiếp cận từ trục đường Cống Quỳnh.

Từ trục đường này chia ra các lối tiếp cận vào khối văn phòng,

thương mại và chung cư Lối tiếp cận vào hầm từ trục đường

Cống Quỳnh, tuy nhiên lối ra của hầm lại nằm sâu phía sau

công trình Đây có thể coi là 1 khuyết điểm của công trình do lối

ra hầm nằm sâu, lại nằm ở khu vực lối tiếp cận của các căn hộ

chung cư tập trung đông người

GIAO THÔNG NỘI BỘ TRONG CÔNG TRÌNH

Công trình cao 36 tầng, hệ thống giao thông chính là theo

phương đứng

Toàn bộ công trình có 2 tầng hâøm là bãi xe, giao thông khép

kín: nếu người thuộc khu chung cư sẽ đi từ nút giao thông chính

từ tầng hầm lên tầng trên Điều này rút ngắn thời gian và

khoảng cách di chuyển và không ảnh hưởng đến hoạt động của

các tầng khối thương mại và văn phòng.Nếu muốn tiếp xúc với

các khối này thì mỗi nút thang đều có cửa tiếp cận

Khối văn phòng va thương mại dịch vụ đều có giao thông tiếp

cận độc lập từ sảnh vào nên không gây ảnh hưởng đến hoạt

động của khu chung cư

GIẢI PHÁP KẾT CẤU

1 Kết cấu móng:

Do là công trình cao tầng nên sử dụng giải pháp móng cọc

khoan nhồi thi công bằng phương pháp khoan lỗ trong đất giữ

thành hố khoan bằng dung dịch Bentonite Đây là giải pháp phù

hợp với loại công trình có tải trọng lớn, phù hợp với hệ thống

lưới cột lớn, hạn chế độ lún , lún nghiêng của công trình do độ

tin cậy cao

2 Kết cấu chịu lực chính:

Kết cấu nhà là nhịp lớn, chiều cao nhà >140m (36 tầng),

chịu ảnh hưởng của gió.Do đó nên giải pháp kết cấu chính đưa

ra là sử dụng hệ kết cấu hỗn hợp gồm hệ khung nhịp lớn dùng

để chịu tải trọng thẳng đứng kết hợp với hệ lõi cứng bê tông cốt

thép bố trí tại các khu vực thang máy, thang bộ, tại các vị trí

biên tòa nhà nhằm chịu lực ngang và một phần lực đưng do sàn

truyền vào tăng cường độ cứng tổng thể của công trình

Lõi có dạng hình chữ nhật , có cường độ chịu nén cao, độ cứng

lớn, khả năng chống cháy cao

Hệ thống lõi cứng chạy suôt từ hầm đến mái đượcc kết hợp với

hệ thống thang máy, thang thoát hiểm, hệ thống kỹ thuật: điện,

nước, gen rác, hệ thống điều áp nhằm tăng độ cứng cho lõi và

thuận tiện cho việc sửa chữa

Lõi cứng được bố trí vào trung tâm công trình mang lại hiệu quả

cao khi liên kết với các kết cấu khác, tăng tính ổn định, khả

năng chịu lực cao hơn

Công trình cao tầng có tải trọng ngang lớn dễ lật do tải trọng gió

nên sự kết hợp của 2 lõi cứng trong tổng thể chung của công

trình cũng làm cho công trình ổn định hơn

3 Cột :

Hệ thống cột chịu lực bố trí xung quanh lõi một cách hợp lý và

liên kết vào lõi qua hệt thống dầm sàn làm tăng tính ổn định cho

công trình

-Hệ cột trong không gian một số căn hộ điển

hinh-Các cột chịu lực có kích thước 1000x1000

Càng lên cao tiết diện cột giảm dần ( từ 50-100mm),3 tầng thì

thay đổi tiết diện làm cho hình dạng không đổi (giữ cho trục cột

từ tầng dưới lên trên không thay đổi,để không sinh ra các giá trị

moment lệch tâm gây nguy hiểm cho công trình),chỉ giảm các

cạnh cột theo một tỉ lệ nào đó cho phù hợp

Hệ lưới cột của công trình đơn giản, rõ ràng cho phép bố trí tối

ưu kích thước các phòng ngủ, tạo không gian lớn và linh động

cho các phòng công cộng, đa năng

4 Hệ thống dầm :

Các dầm khung chính lựa chọn giải pháp ứng lực trước

tăng khả năng chịu lực vượt nhịp lớn, với giải pháp này có lợi

cho việc tối ưu hóa chiều cao các tầng và toàn công trình, làm

giảm giá chi phí dầu tư, giảm sự ảnh hưởng của tải trọng gió,

đảm bảo 4 yêu cầu chính một công trình , đó chính là :kinh tế ,

thích dụng , bền vững và thẩm mỹ khi công trình được đưa vào

sử dụng

Hệ thống kết cấu được bố trí cố định với các hộp kỷ thuật để

lắp đặt các đường ống cấp thóat nước, các đường dây điện và

thông tin liên lạc,…

GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC

Công trình có độ cao lớn, cần đảm bảo yêu cầu thông

thoáng tốt, nên được thiết kế một lõi thông tầng chạy suốt từ

tầng trệt lên hết công trình, tạo lưu thông gió nội bộ, tạo thông

thóang cho các căn hộ chung cư không tiếp cận nhiều với các

cạnh ngòai của công trình, hệ thống hành lang mát mẻ, thoáng

đãng hơn

Ơû tầng trệt công trình được bố trí một khu sân vườn vui

chơi cho thiếu nhi, cung cấp những dịch vụ giải trí đáp ứng nhu

cầu cho các căn hộ cao cấp Các dịch vụ giải trí (bar, cà phê, bể

bơi) được bố trí ở tầng 5, chuyển tiếp giữa khối thương mại và

văn phòng

Mặt đứng của công trình được thiết kế với những đường cong uốn lượn tạo cảm giác mềm mại cho tổng thể khối đơn giản của công trình Công trình sử dụng bao

che chủ yếu là kính, hình thành 1 tổng thể hiện đại cho công

trình, tuy nhiên điều này cũng đặt ra những vấn đề về khí hậu,

che nắng nóng đặc biệt tại môi trường của thành phố Hồ Chí

Minh

HỆ THỐNG THOÁT HIỂM

Lõi giao thông được bố trí tại trung tâm mỗi block, với 1

thang bộ thoát hiểm có cửa,vách chống cháy, ngăn khói., thang

máy tốc độ cao và hệ thống kỹ thuật bao gồm phòng kỹ thuật và

các ống gen kỹ thuật

Trong trường hợp thoát người khẩn cấp ( hỏa hoạn, động

đất,…), người từ các căn hộ di chuyển đến hệ thang bộ thoát

hiểm ( với khoàng cách bất lợi nhất tại mỗi tầng đến thang

<25m), tiếp tục di chuyển từ các tầng bên trên xuống tầng trệt

Tại đây được bố trí những lối ra vào với khoảng cách đến các vị

trí thang thoát hiểm <20m

Tại mỗi thang thoát hiểm được trang bị một hệ thống tạo áp

cưỡng bức gồm các phần chính sau:

_ Quạt tạo áp

_ Đường ống gió và phụ kiện

_ Bộ điều khiển áp suất

_ Tủ điều khiển

Hoạt động hệ thống tạo áp:

Khi có tín hiệu báo cháy từ hệ thống phòng cháy chữa cháy, các

quạt cấp gió ở khu vực tương ứng ( các cầu thang thoát hiểm) sẽ

tự động hoạt động và cung cấp một gió lưu lượng lớn

Gió từ quạt sẽ đi vào hệ thống ống gió qua cửa gió và cấp vào

trục ống gió đứng Gió mới từ trục chính theo đường ống nhánh

đi vào cầu thang qua miệng gió được lắp ở mỗi tầng Gió mới

sau khi vào cầu thang sẽ tạo áp, làm áp suất trong cầu thang

tăng lên

Áp suất không khí trong cầu thang sẽ ngăn không cho khói tầng

cháy xâm nhập vào thang thoát hiểm

Khi con người từ tầng cháy mở cửa thoát hiểm vào cầu thang và

chạy xuống tầng 1, mở cửa thoát ra ngoài, áp lực không khí bên

trong thang sẽ giảm (mọi lúc vào thời điểm cửa mở) Do áp suất

bên trong cầu thang dương, không khí mới sẽ tràn vào tầng

cháy

Không khí mới sau khi vào tầng cháy sẽ tạo áp lực đẩy khói

cháy ra ngoài trời qua hệ thống cửa sổ, ô gió của công trình

Khi tất cả cửa cầu thang đóng, áp lực không khí sẽ tăng cao hơn

60Pa Để tránh trường hợp không mở được cửa thoát hiểm, hệ

thống van xả gió tự động kích hoạt

Khi áp suất không khí trong thang >60Pa, cảm biến áp suất tự

động làm mở van xả gió, từ đó áp suất trong thang giảm tương

ứng Khi áp suất trong thang giảm quá trị số cài đặt, cảm biến

áp suất tác động đóng van xả gió

HỆ THỐNG PHÒNG CHÁY

1 Hệ thống chữa cháy thường:

Mỗi tầng được trang bị 1-2 hộp chữa cháy (gần cầu thang của

mỗi tâng lầu)

Tủ chữa cháy được trang bị lăng phun ,vòi mềm …đảm bảo cho

hệ thống phòng cháy cho một khu ở cao cấp

Tại mỗi vị trí tủ chữa cháy,mỗi chiếu tới câu thangđều có đặt

bình CO2,MF

2 Hệ thống chữa tự động:

Hệ thống báo cháy tự động gồm các đầu báo nhiệt,báo khói

,chuông ấn khẩn còi ,đèn được đặt tất cả các tầng báo về trung

tâm báo cháy đặt tại phong bảo vệ để xử lý tín hiệu

Hệ thống tự phun nước chữa cháy bằng cảm ứng nhiệt được đặt

mọi nơi

MẶT BẰNG CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH KHỐI CHUNG CƯ

Bố trí căn hộ trong khối chung cư

Các căn hộ được bố trí quanh các lõi giao thông và đều

tiếp xúc ít nhất 1 mặt với bên ngòai, đảm bảo tính thông thoáng

cần thiết.Nhờ hệ lưới cột hợp lý nên bố trí bên trong của các căn

hộ đảm bảo được các yêu cầu, nguyên tắc cơ bản của căn hộ

chung cư, có được sự phân chia giữa các khu vực tĩnh-động trong

căn hộ, đảm bảo tốt các yếu tố về tầm nhìn, thông thoáng cho

các phòng trong căn hộ

Căn hộ 1 phòng ngủ

Căn hộ 2 phòng ngủ

Căn hộ 3 phòng ngủ Căn hộ 03 phòng ngủ tuy có bố trí tách được 2 khu chức năng

tĩnh động, lại có được khu vườn đẹp,tuy nhiên lại tồn tại dải

không gian dài, hẹp không đẹp bên trong (vệ sinh khách, lối vào

các phòng ngủ)