Đồ án nhà ở Chung cư thấp tầng

Công trình là khu căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ ở các tầng bên dưới.Mục tiêu quan trọng nhất là vừa tạo ra một không gian thích hợp và đâỳ đủ tiện ích cho các chức năng cung hoạt động tại công trình vừa đảm bảo tính kinh tế trong công tác đâu tư.Phương án thiết kế phải đảm bảo tinh kinh tế,bền vững,thích dụng và thẩm mỹ

VIII- TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ

IX - CHUNG CƯ GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ NHÀ Ở

X- NHÀ DẠNG LOFT XI- SỰ LINH HOẠT TRONG BỐ TRÍ XII- CHUNG CƯ CAO CẤP

3 5 6 8 13 17 22 24 34

37 44 51

ĐÁNH DẤU SỰ RA ĐỜI CỦA NHA CAO TẦNG

CHÂU ÂU –ANH - LONDON

“ M a n s i o n

A l b e r t H a l l ” – K T S R i c h a r

N o r m a n S h a w

VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT +

THÉP

CT: SỬ DỤNG KẾT CẤU KHUNG

BTCT CHỊU LỰC – MỞ ĐÂU CHO

XU HƯỚNG QUY HOẠCH CHUNG

CƯ THÀNH CÁC ĐƠN NGUYÊN

CHÂU ÂU – ANH -LONDON

CHUNG CƯ CAO CẤP ĐẦU TIÊN CỦA ANH PHỤC VU CHO TÂNG LỚP TRUNG LƯU

CHÂU ÂU – ANH -

DỰNG MỚI: THÉP

BTCT, TƯỜNG KÍNH,

XUẤT HIỆN T HANG

I/ QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ CAO TẦNG

I- QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ CAO TẦNG

PHAN ĐẮC THỊNH

t a l l e s t

b u i d i n g s i n c e

2 0 1 0 VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT + THÉP CT: KHUNG THÉP CHỊU LỰC

THỜI GIAN HOÀN THÀNH 30/12/2008

XU HƯỚNG “ENERGY SAVING”+”HANGING GARDEN”

ĐƯỢC QUAN TÂM LÀ TIỀN ĐỀ CHO

XU HƯỚNG “KIẾN TRÚC XANH NGÀY NAY”

CẢI TIẾN VỀ KẾT CẦU

“ F a z l u z K h a n ” K ĩ s ư

k ế t c ấ u

KỸ SƯ KẾT CẤU FAZLUZ KHAN ĐÃ ĐƯA RA HỆ KẾT CẤU

"TUBE" STRUCTURAL, BAO GỒM THE "FRAMED TUBE",

"TRUSSED TUBE", AND "BUNDLED TUBE" GIÚP THAY

ĐỔI HÌNH KHỐI CỨNG NHẮC CỦA HỆ KHUNG THÉP TRUYỀN

XU HƯỚNG “ Simple Form” MỞ RA MỘT XU HƯỜNG MỚI CHO PHÁT TRIỂN NHÀ CAO TẦNG SAU NÀY

CHÂU MĨ – MĨ -NEWYORK

L U Ậ T “ T h e

Z o n i n g L a w s ” – “ W e d i n g

C a k e ”

ĐIỀU LUẬT ĐƯỢC ThôNG QUAN NHẰM BẢO VỆ CẢNH QUAN THÀNH PHỐ

XU HƯỚNG THEO THUYẾT TRIẾT TRUNG “ECLETICSIM”

DO DIÊN TÍCH XÂY DỰNG NGÀY CÀNG NHO NÊN CHIỀU CAO CÁC NHÀ CAO TẦNG CÀNG ĐƯƠC ĐẨY CAO

(Kháng chiến chống Mỹ) (Quá độ - Bao cấp) (Đổi mới) (Hội nhập quốc tế)

ứng lực…

II- QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM

CÙ KHÁNH QUỲNH

ẢNH HƯỞNG CỦA NẮNG VÀ GIÓ TỚI CÔNG TRÌNH

Thực hiện : Lê Trần Duy Tân

Ventilation

Air will always move from positive pressure to negative pressure to fill void

• manipulate building form to control where you get positive and negative pressures

• wind speed lower at ground, gets higher as you go up

• Laminar Flow:

Nguồn: http://andreakb.wordpress.com/2010/11/03/ventilation/

Sun, Wind & Light: Architectural Design Strategies

V - PHÂN TÍCH VẬT LÍ KIẾN TRÚC

Giáo dục

A

n n inh

Biểu đồ đánh giá hiện trạng

Phân tích hiện trạng khu đất Nguyễn Nhựt Tân

III - PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

CÙ KHÁNH QUỲNH

NGUYỄN NHỰT TÂN

 Việc thông gió tự chiếu sáng

tự nhiên cho hành lang kém

 Các căn hộ bị ảnh hướng lần nhau về tiếng ôn

2

 Đảm bảo được 1 phần thông gió chiếu sáng cho hành lang,

 Số lượng căn hộ được có 2 mặt tếp xúc với tự nhiên tăng lên

Giải pháp chiều sáng không triệt để do chỉ có 2 đầu hành lang mới nhận được ánh sáng

3

 Tăng diện tích tiếp xúc với

tự nhiên cho mỗi căn hộ  Giao thông không thuận tiện Chưa giải quyết được vấn

đề thông thoáng cho hành lang

 Chỉ đón được 1 hướng gió

4

Các căn hộ được bỏ bớt xen

kẽ giúp thông gió và chiều sáng đều cho hành lang và cả các căn hộ

Các căn hộ ở giữa không nhận dược các điều kiện có lợi của

Áp dụng công thức trên

 Hành lang được chiếu sáng thông gió dầy đủ

 Tính riêng tư bị ảnh hưởng

 Kết cấu không có lợi do chiều ngang mỏng

Tạo ra một hiên trước nhà và

có sự khác biệt cao độ nhàm tạo ra sự riêng tư

6

 Các dãy nhà có sự riêng tư nhất định

 Tăng diện tích tiếp xúc với

tự nhiên cho các căn hộ

 Tạo được các không gian công cộng

 Có một dãy nhà chịu hướng xáu

 Khối nhà dưới cản gió khối nhà trên

Có một mặt nhà chịu hướng xấu

Khối nhà cuối có một dãy nhà

STT CÁC LOẠI MẶT BẰNG ƯU ĐIỂM KHUYẾT ĐIỂM GHI CHÚ

8

 Có ít nhất 2 mặt công trình chịu sự hướng bất lợi

 Khó thông thoáng cho lõi cứng

 Giảm thiểu tối đâ được diện tích hành lang cầu thang

 Nhờ bố cục gọn nên khi bố trí vào trong khu đất tạo nhiều không gian ngoài trời

9

một giếng trời lớn làm vai trò thông thoáng cho hành lang và một phần nào cho các căn hộ

Khi cháy ở một tầng thì khói dễ lan ra toàn bộ tòa nhà do hiệu ứng ống khói

10

 Tách 2 căn hộ tạo điều kiện thông thoáng cho phần hành lang

 Đồng thời căn hộ ở đây sẽ được 3 mặt tiếp xúc với tự nhiên

Kết cấu bố trí phức tạp do 2 căn hộ bị tách ra khỏi lưới cột chung

lệch áp suất không khí trong công trình=> tạo luồn lưu thông gió

12-15M

Hợp thành góc khoảng 20-45 o

Để thuận tiện cho thông gió

 Việc thông thoáng chiều sáng thuận tiện, các căn hộ đều được đảm bảo tận hưởng các hướng thuận lợi

 Các chung cư lớn chỉ có các căn hộ rìa ngoài mới tận hưởng được sân vườn

 Chi phí xây dựng cao

 Thích hợp hơn với địa hình đồi dốc Tạo 1 gờ phía lan can nhằm

càn tầm nhìn của tang trên xuống tầng dưới chiều sâu của gờ tính theo

ẢNH HƯỞNG CỦA NẮNG VÀ GIÓ TỚI CÔNG TRÌNH

Thực hiện : Lê Trần Duy Tân

ẢNH HƯỞNG CỦA NẮNG VÀ GIÓ TỚI CÔNG TRÌNH

Thực hiện : Lê Trần Duy Tân

ẢNH HƯỞNG CỦA NẮNG VÀ GIÓ TỚI CÔNG TRÌNH

Thực hiện : Lê Trần Duy Tân

Spring Equinox at 9am and 3pm

Summer Solstice at 9am and 3pm

Fall Equinox at 9am and 3pm

Winter Solstice at 9am and 3pm Nguồn tham khảo : Daylighting Natural Light in Architecture

Phần mềm : Autodesk revit, vasari

V - PHÂN TÍCH VẬT LÍ KIẾN TRÚC

ẢNH HƯỞNG CỦA NẮNG VÀ GIÓ TỚI CÔNG TRÌNH

Thực hiện : Lê Trần Duy Tân

Phần mềm : Autodesk Revit, Vasari

V - PHÂN TÍCH VẬT LÍ KIẾN TRÚC

HÌNH THỨC MẶT ĐỨNG

Có hai hình thức kết cấu che nắng chính:

 Hình thức kết cấu che nắng kiểu nằm ngang: Sử dụng che chắn cho các tia BXMT có góc cao độ h khác

nhau ở tất cả các hướng

 Hình thức kết cấu che nắng kiểu thẳng đứng: Sử dụng che chắn các tia BXMT chiếu đến bề mặt tường,

cửa của công trình có góc: 20ι<α <45ιǤ

Hình thức kết cấu che nắng có thể cố định hoặc di động (điều chỉnh được tùy theo góc cao độ h)

Hình thức kết cấu di động sử dụng che chắn tia bức xạ mặt trời có góc cao độ h nhỏ:

 Hướng Nam

 Hướng Tây Nam

 Hướng Tây

Tư liệu: Bài giảng Nhiệt và Khí hậu kiến trúc(ThS KTS Giang Ngọc Huấn)

VI-HÌNH THỨC VỎ BAO CHE

BÙI MANH THẮNG

- Có thể gắn bất kì vào loại cấu trúc

có sẵn, hoặc lắp rời bằng hệ khung treo

- Thích hợp với nhiều thể loại công trình

- Khối dễ bị khô cứng nếu xử lý không tốt

- Không chắn mưa

- Phải xử lí chống thấm

- Thay đổi diện mạo kiến trúc

- Tạo không gian mở lớn

- Dễ bị phá hủy khi cháy nổ

MODUL BAN CÔNG – LÔ GIA - Chiếu sáng tốt

- Thông thoáng cho công trình

- Tạo khối cho mặt đứng

BIỂU ĐỒ SO SÁNH CÁC HÌNH THỨC MẶT ĐỨNG

0 2 4 6 8 10 12

Hệ Thống Lam Vật Liệu Kính Kinetic Modul Ban Công-Lô gia

VI-HÌNH THỨC VỎ BAO CHE

Vật liệu Tuổi thọ Cách nhiệt Bảo dưỡng Thẩm mỹ Giá thành (1 sq

foot)

Khả năng tái tạo Ưu điểm Nhược điểm

Vinyl Siding 25 năm 0.16W/(mK) Không cần bảo dưỡng Nhiều màu sắc để lựa chọn $2 -3 Có thể tái chế được Dễ lắp đặt, thay thế, dễ bảo trì Không thể thay đổi màu sắc

Wood Siding 20-30 năm 0.13-0.18 W/(mK) năm/lần 5-10 Tạo hình mặt đứng vững chắc $3.5-6.5 Phân huỷ sinh học Thân thiên với môi trường Dễ bị thối, mối mọt, nấm mốc

Stucco >50 năm 1.0 W/(mK) Không cần bảo dưỡng Nhiều màu sắc dễ lựa chọn $4-9 Không thể tái chế Dễ thi công Hút ẩm, dễ nấm mốc

Brick Veneer 100 năm 1.7 W/(mK) lần/năm 1-2 Tạo hình mặt đứng vững chắc $12-30 Có thể tái sự dụng Bền, bảo trì thấp Làm sạch khó

Aluminum Siding 20-50 năm 250 W/(mK) năm/lần 10-12 Tạo vẻ ngoài sáng bóng, sinh động $3-5 Tái chế lại

Không thấm nước , không côn trùng và mối mọt, không thối, nhẹ, dễ lắp đặt

Dễ bị lõm khi bảo dưỡng

Fiber Cement 50 năm 1.0 W/(mK) năm/lần 15-20 muốn ở vùng khí hậu khô Tạo được cái nhìn mong $3 -4 Không thể tái chế Dễ thi công Cần sơn, nặng, hút ẩm

Glass >100 năm W/(mK) 1.05 lần/năm 2-3 Hiệu quả thẩm mỹ cao về không gian, ánh sáng. >$50 Không tái tạo được Thi công dễ, lắp đặt nhanh, thuân tiện

lau chùi vệ sinh

Chịu lực kém, dễ

vỡ

0 2 4 6 8 10 12

Vinyl Siding Wood Siding Stucco Brick Veneer Aluminum Siding Fiber Cement Glass

So sánh các đặc điểm vật liệu vỏ bao che

Tuổi thọ Cách nhiệt Giá thành Mức độ bảo dưỡng

of-siding/stucco-siding

http://www.calfinder.com/library/siding/types-http://www.siding4u.com/siding-materials.php http://www.calfinder.com/library/siding/types- of-siding/hardwood-siding

http://www.greenhousing.umn.edu/comp_cladding.html http://www.calfinder.com/library/siding/types-of- siding/aluminum-siding

http://www.justshelter.com/realestate/renovating/lifecycl e.htm

KẾT CẤU BAO CHE ẢNH HƯỞNG ĐẾN TÍNH THẨM MỸ

http://www.homeimprovementhelper.co m/siding/siding_costs.htm

http://www.homeimprovementhelper.co m/siding/materials.htm

http://san24h.vn/viewDetailNews/newsId /lang/524/1

o Đòi hỏi biện pháp cách nhiệt, cách

âm, che nắng nhiều hơn

o Hình dáng vỏ bao che linh hoạt, đa dạng

o Dễ thay đổi theo ý muốn

o Giảm tải trọng lên kết cấu chịu lực

o Sử dụng các yếu tố đúc sẵn  dễ thi công

o Dễ cách nhiệt, cách âm, che nắng, thoát nước cho công trình

o Đòi hỏi công nghệ cao

o Giá thành cao

KẾT CẤU BAO CHE GẮN LIỀN VỚI KẾT CẤU

Đối với hướng thiết kế vỏ bao che ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ, người ta chia ra 2 hướng thiết kế nhỏ:

- Kết cấu bao che gắn liền với kết cấu chịu lực của công trình

- Kết cấu bao che tách rời với kết cấu chịu lực của công trình

CELOSIA BUILDING _Spain

Centro Yas Island

Rotana Hotel, Abu

Phạm Minh SangLâm Nguyễn Việt ThắngNguyễn Võ Xuân ThiệnDương Tấn Thành

3600

Lưu lượng giao thông

Lưu lượng giao thông hai chiều Lưu lượng giao thông một chiều Lưu lượng giao thông một chiều

Các kích thước tối thiểu cần thiết của một chỗ đậu xe như sau :

VIII- CHIỀU CHUẨN THIẾT KẾ- BÃI ĐỖ XE

PHẠM MINH SANG LÂM NGUYỄN VIỆT THẮNG NGUYỄN VÕ XUÂN THIỆN DƯƠNG TẤN THÀNH

Phạm Minh SangLâm Nguyễn Việt ThắngNguyễn Võ Xuân ThiệnDương Tấn Thành

Lưu lượng giao thông

Lưu lượng giao thông hai chiều Lưu lượng giao thông một chiều Lưu lượng giao thông một chiều

Chiều dài thẳng đoạn nối ramp vàcách tiếp cận:

3600 cho một làn xe;

3000 (mỗi làn đường) nhiều làn đường

Chiều rộng của làn đường bên trongcủa đoạn cong đường nốiramp và cách tiếp cận

Chiều rộng của làn đường bên trongcủa đoạn cong đường nốiramp và cách tiếp cận

Tiếp cận đến bãi giữ xe

VIII- CHIỀU CHUẨN THIẾT KẾ- BÃI ĐỖ XE

Phạm Minh Sang Lâm Nguyễn Việt Thắng Nguyễn Võ Xuân Thiện Dương Tấn Thành

Kích thước tối thiểu của đường dốc bãi đậu xe liền kề

Bán kính Min 4.5

PARKING STALLSSTALLS

Liến kề đậu xe dốc

Max 1: 20 (5%).

Tối ưu, 1:25 (4%)

Lưu lượng giao thông

Bãi đậu xe liền kề ram dốc xe lên xuống

Độ dốc của đoạn đường nối bãi đậu xe Tối thiểu là 5%

Phạm Minh Sang Lâm Nguyễn Việt Thắng Nguyễn Võ Xuân Thiện Dương Tấn Thành

2400

800

Đậu xe lối đi

Bãi đậu xe máy

Tối thiểu kích thướt một chỗ để xe 800 x 2400

Kích thướt ưu đẫi nhất một chỗ để xe 800 x 2400

Xe máy

Độ dốc của ramp xuống tầng hầm , cho người khuyết tật

Độ dốc (Ramp) vào tầng hầm có độ dốc i = 10 - 15% , i= 13% ( đi cong ) , Đường dốc cho người tàn tật i = 6 - 8%

X > 0,9m -1,2m Kích thướt

X > 2

Số lượng lối ra

Lấy độ dốc 6 % = > 6/100 = 17m Chiều cao

Chiều cao

Chiều dài ngang Chiều dài ngang

1000 17000

2000 34000

Tiêu chuẩn số lượng xe đạp, xe máy, ô tô/người

Loại phương tiện Ôtô

2,5m2 / xe 0,9m2 / xe

VIII- CHIỀU CHUẨN THIẾT KẾ- BÃI ĐỖ XE

Phạm Minh Sang Lâm Nguyễn Việt Thắng Nguyễn Võ Xuân Thiện Dương Tấn Thành

Khoản cách mở lối vào tiếp cận công trình phải cách ngã tư là 25m để tránh trường hợp kẹt xe

X > 6m Khoản lùi

X > 5m Đường chính cách tường

Tối thiểu khoảng không

Nếu tầng hầm là tầng giữ xe thì khoản thông thuỷ tới mặt của dầm là 2200 - 2400 Còn phần kỹ thuật thì tuỳ

thuộc vào chức năng và suy ra kích thướt

VIII- CHIỀU CHUẨN THIẾT KẾ- PPC VÀ LỐI VÀO

Phạm Minh Sang Lâm Nguyễn Việt Thắng Nguyễn Võ Xuân Thiện Dương Tấn Thành

Thang máy

thang máy không có phòng kỹ thuật

Công suất vận chuyển (Handing capacity):

Bình thường 5 % 11-12 %

Khá 7.5 % 12-15

Cao cấp 10 % 15-17

Khoảng cách khởi hành trung bình (Average Interval):

Mức độ phục vụ Chung cư, Khách sạn Cao ốc Văn Phòng

Bình thường 70-80 s 32-40 s

Khá 50-70 s 25-32 s

Cao cấp 40-50 s 20-25 s

Thời gian di chuyển theo tốc độ danh định (Nominal Travel Time)

Mức độ phục vụ Chung cư, Khách sạn Cao ốc Văn Phòng

Bình thường 37-40 s 25-32 s

Khá 32-37s 20-25 s

Cao cấp 25-32 s 12-20 s

Cửa thang giữa với đối trọng phía sau

Cửa thang giữa với đối trọng 1 bên

1370 1291

VIII- CHIỀU CHUẨN THIẾT KẾ- THANG MÁY

Phạm Minh SangLâm Nguyễn Việt ThắngNguyễn Võ Xuân ThiệnDương Tấn Thành

E: diện tích cabin thang máy

c: hệ số sử dụng (công suất) thang máy

( tùy thuộc nhà sản xuất thường c= 0.22)

thang máy có phòng kỹ thuật

VIII- CHIỀU CHUẨN THIẾT KẾ- THANG MÁY

Lâm Nguyễn Việt Thắng Nguyễn Võ Xuân Thiện Dương Tấn Thành

Quy định về khoảng cách ly theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam

Quy định về khoảng lùi

Chiều cao công trình Dưới 19 mét 22 mét 25 mét Trên 28 mét

Lộ giới

Dưới 19

19 đến 22

Quy định về mật độ xây dựng đối với chung cư

Chiều cao công trình 16 mét trở xuống 16 đến 31 mét Đến 46 mét Trên 46 mét

Diện tích khu đất

Bằng hoặc nhỏ hơn 3000m2

Dạng khoảng cách

Giữa hai mặt tiền nhà 7 mét chiều cao Ít nhất ½

công trình

25 mét Ít nhất ½

chiều cao công trình Giữa hai mặt

đầu hồi 4 mét Ít nhất 1/3 chiều cao

công trình

15 mét Ít nhất 1/3

chiều cao công trình

Quy chuẩn về khoảng lùi, mật độ và chiều cao VIII- CHIỀU CHUẨN THIẾT KẾ-

KHOẢNG LÙI MẬT ĐỘ VÀ CHIỀU CAO

Phạm Minh Sang Lâm Nguyễn Việt Thắng Nguyễn Võ Xuân Thiện Dương Tấn Thành Phạm Minh Sang

Lâm Nguyễn Việt Thắng Nguyễn Võ Xuân Thiện Dương Tấn Thành

VIII- CHIỀU CHUẨN THIẾT KẾ-

KHOẢNG LÙI MẬT ĐỘ VÀ CHIỀU CAO

Phạm Minh SangLâm Nguyễn Việt ThắngNguyễn Võ Xuân ThiệnDương Tấn Thành

Khu ở 1 Khu ở 2 Khu ở 3 Khu ở 4 Khu ở 5

So sánh quy mô dân cư các khu ở trong quận

Phú Nhuận theo quy hoạch

diện tích dự kiến dân số dự kiến Mật độ dân số dự kiến

VIII- CHIỀU CHUẨN THIẾT KẾ-

KHOẢNG LÙI MẬT ĐỘ VÀ CHIỀU CAO

I/ Dạng chung cư giải quyết vấn đề nhà

Lê Thanh Tâm

Những năm gần đây, tình hình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM ngày càng hạn hẹp, chính vì vậy mà nhà ở chung cư đang trở thành xu thế tất yếu ở các đô thị lớn này

I Hơn 15% hộ gia đình có nhà thiếu kiên cố và còn đơn sơ trên toàn quốc:

Theo Bộ Xây dựng, mặc dù tốc độ phát triển nhà ở đạt tốc độ cao trong thời gian qua, nhưng vẫn còn không ít

hộ gia đình phải sống trong các căn nhà chật hẹp, chất lượng kém

Hiện cả nước còn hơn 1,6 triệu căn nhà đơn sơ (chiếm 7,42%) và khoảng 1,7 triệu căn nhà thiếu kiên cố (chiếm 7,42%); còn 2,2 triệu hộ gia đình

có diện tích nhà ở dưới 30 m2/căn (chiếm 10,64%), trong đó tỷ lệ căn hộ có diện tích dưới 15 m2 khu vực đô thị là 4%

LÊ THANH TÂM

2

I.2/ Gia tăng dân số và xu hướng nhà ở chung cư ở Tp HồChí Minh ( 2004 – 2011):

Biểu đồ biểu hiện quá trình gia tăng dân số và nguồn cung căn hộ trong những năm 2004-2011

cao, diện tích nhà ở bình quân đầu người quá thấp Vì vậy để tiết kiệm quỹ đất và tăng thêm diện tích

chung cư Sau 7 năm thì số căn hộ chung cư ở TP.HồChí Minh cũng tăng lên với một con số khá ấn tượng, hơn 120.000 căn hộ đang được rao bán và đã được đưa vào sử dụng