Chung cư là một dạng nhà ở không sở hữu đất, trong đó mỗi căn hộ chỉ dành riêng cho mục đính ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư. Chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng chung tất cả không gian cộng đồng trong khuôn viên khu chung cư.
A.CƠ SỞ THIẾT KẾ: I. NHỮNG HIỂU BIẾT VỀ ĐỀ TÀI 1. ĐỊNH NGHĨA CHUNG CƯ: La Mã là những người đầu tiên xây dựng nhà ở dạng chung cư với tên gọi là “insula”. Mỗi insula có thể chứa tới hơn 40 người trên diện tích trệt chỉ khoảng 400 m 2 . Tầng cao xây dựng có khi lên đến 6-7 tầng. Tại Singapore, khái niệm chung cư được sử dụng như một khái niệm quy hoạch hơn là một khái niệm pháp lý nhằm mô tả sự phát triển những nhà ở, căn hộ nhằm mục đích khai thác tối đa quỹ đất. Chung cư được phân thành 2 dạng là dạng Flat và dạng Condominium. - Dạng Flat : là loại dự án nhà ở không sở hữu đất. Mỗi căn hộ chỉ giành riêng cho mục đích ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư. Chung cư dạng Flat tạo thành quỹ nhà ở xây dựng với mật độ trung bình và mật độ cao có số tầng từ 4 đến 30 tầng. Khu nhà Flat được tổ chức với diện tích không gian mở cộng đồng tối thiểu thuộc quyền sở hữu chung của cộng đồng cư dân khu nhà đó. Dự án Flat không bắt buộc phải bố trí không gian mở công cộng bên trong khu đất. - Dạng Condominium : chung cư dạng condominium yêu cầu quy mô diện tích khu đất lớn. Chung cư Condominium phải có diện tích công cộng và giải trí nghỉ ngơi bên trong khuông viên. Các tiện ích công cộng thuộc quyền sở hữu chung của toàn cộng đồng dân cư và phục vụ cho nhu cầu của họ. Dự án xây dựng chung cư Condominium không bắt buộc phải bố trí không gian mở công cộng bên trong khu đất. Định nghĩa chung cư tại Việt Nam : Theo điều 70 của luật nhà ở 2005: chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình và phần sở hữu chung cho tất cả các hộ gia đình. Tại Việt Nam, trong nội dung các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất không hề xác định quyền sử dụng của chủ căn hộ đối với không gian cộng đồng thuộc khuôn viên khu chung cư. Vì lẽ đó mà cộng đồng dân cư thiếu đi sự quan tâm chăm sóc cần có đối với không gian mở cộng đồng. Định nghĩa chung cư: Chung cư là một dạng nhà ở không sở hữu đất, trong đó mỗi căn hộ chỉ giành riêng cho mục đính ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư. 1 Chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng chung tất cả không gian cộng đồng trong khuôn viên khu chung cư. Định nghĩa Chung cư cao tầng: là một tập hợp các căn hộ gia đình riêng biệt, bố trí liền kề nhau trên một tầng của một tòa nhà có nhiều tầng (lớn hơn hoặc bằng 9 tầng) và tạo nên một cộng đồng dân cư. 2. ĐẶC ĐIỂM CHUNG CƯ CAO TẦNG: Quá trình phát triển của chung cư cao tầng: Chung cư cao tầng phát triển qua 4 giai đoạn: - Giai đoạn 1: Nhà ở chung cư giai đoạn đầu. - Giai đoạn 2: Nhà ở chung cư với tiện nghi và trang thiết bị hiện đại. - Giai đoạn 3: Nhà ở chung cư kết hợp với thương mại – dịch vụ. - Giai đoạn 4: Nhà ở chung cư sinh thái, thích nghi với môi trường. • Công trình nhà ở gồm nhiều căn hộ có không gian sinh hoạt độc lập. • Hệ thống kỹ thuật, dịch vụ công cộng hiện đại và phức tạp. • Đảm bảo tiết kiệm đất xây dựng, hệ thống kỹ thuật, dịch vụ đô thị… • Ưu – khuyết điểm: Ưu điểm: - Tiết kiệm đất xây dựng, giảm chi phí cho hạ tầng kỹ thuật. - Hiệu suất sửa dụng đất cao. - Có lợi cho việc tổ chức sử dụng không gian mặt đất. - Làm phong phú thêm bộ mặt đô thị. Khuyết điểm: - Đòi hỏi trình độ thiết kế và kỹ thuật xây dựng cao. - Người dân phần lớn chưa thích nghi với lối sống cộng đồng nhà cao tầng. - Hạn chế trong quản lý và khai thác sử dụng. 3. PHÂN LOẠI CHUNG CƯ: - Phân theo chiều cao : Loại 1 – từ 9 đến 16 tầng. Loại 2 – từ 17 đến 25 tầng. Loại 3 – từ 26 đến 40 tầng. Loại 4 – từ 40 tầng trở lên. - Phân loại theo hình khối: • Dạng tháp. • Dạng tấm • Dạng giật cấp - Phân loại theo dạng mặt bằng: đơn nguyên, dạng tháp độc lập, dạng hành lang, dạng có sân trong, dạng kết hợp giữa đơn nguyên và hành lang. 2 II. TIÊU CHUẨN – QUY PHẠM XÂY DỰNG: 1. TIÊU CHUẨN QUY PHẠM XÂY DỰNG VIỆT NAM: • TCXDVN 323:2004 về Chung cư cao tầng. • QCXDVN 01:2008/BXD về Quy hoạch xây dựng. • QCXDVN 09:2009/BXD về Xây dựng công trình ngầm. • Thông tư 14/2008/TT-BXD về phân hạng chung cư. • TCXDVN 3907/1984 – Thiết kế nhà trẻ - mẫu giáo. QUY HOẠCH TỔNG THỂ: (Trích TCXDVN 323:2004, QCXDVN 01:2008/BXD, QCXDVN 09:2009/BXD) - Trong khu đô thi mới: MĐXD theo tiêu chuẩn: 30% - 40%. HSSDĐ theo tiêu chuẩn : thấp hơn hoặc bằng 5. - Tỉ lệ đất cây xanh tối thiểu trong đơn vị ở là 20% diện tích khu đất xây dựng công trình và đảm bảo 5 – 7 m 2 /người. - Tiêu chuẩn chức năng sân thể dục thể thao tối thiểu là 0,5m 2 /người và 0,3ha/công trình. - Khoảng lùi tối thiểu của nhà ở cao tầng theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình: CHIỀU CAO XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (m) ≤ 16 19 22 25 ≥ 28 Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng (m) < 19 0 0 3 4 6 19 – 22 0 0 0 3 6 22 – 25 0 0 0 0 6 ≥25 0 0 0 0 6 - Đường dành cho xe chữa cháy phải có chiều rộng thông thuỷ không nhỏ hơn 3,5m và chiều cao thông thuỷ không nhỏ hơn 4,25m. Cuối đường cụt phải có khoảng trống để quay xe. Kích thước chỗ quay xe tối thiểu: Hình tam giác đều, mỗi cạnh 7m. Hình vuông, kích thước 12x12m. Hình tròn, đường kính 10m. 3 - Khoảng cách giữa các mặt nhà đối diện của hai nhà cao tầng độc lập phải đảm bảo điều kiện thông gió, chiếu sáng tự nhiên, an toàn khi có cháy và đảm bảo khoảng cách tối thiểu của các dãy nhà theo quy định. QUY ĐỊNH VỀ KHOẢNG CÁCH GIỮA 2 NHÀ CAO TẦNG DIỆN TÍCH ĐẬU XE: (Trích TCXDVN 323:2004, QCXDVN 09:2009/BXD, Thông tư 14/2008) • Các tiêu chuẩn tối thiểu: - Xe ô tô : 4-6 căn hộ/xe - chỉ tiêu diện tích 25m 2 /xe. - Xe máy : 1 hộ/2 xe - chỉ tiêu diện tích 3m 2 /xe. - Xe đạp : 1 hộ/1 xe - chỉ tiêu diện tích 0,9m 2 /xe. • Tiêu chuẩn bãi xe theo phân hạng chung cư: - Đối với chung cư hạng I, mỗi căn hộ có tối thiểu 1,5 chỗ để xe ô tô. - Đối với chung cư hạng II, mỗi căn hộ có tối thiểu 1 chỗ để xe ô tô. - Chung cư trung bình, 2 – 3 căn hộ có 1 chỗ để xe ô tô. - Chung cư tiêu chuẩn, 4 – 6 căn hộ có 1 chỗ để xe ô tô. 4 • Bề rộng dãy đậu xe: Nếu đậu dọc theo phần chạy phải đảm bảo tối thiểu 3m, nếu đậu xiên theo góc từ 45 o – 60 o phải đảm bảo tối thiểu 6m. • Các bãi đậu xe (trong hoặc ngoài nhà) phải đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ, bảo vệ an toàn. CƠ CẤU CHỨC NĂNG TRONG CÔNG TRÌNH: (Trích TCXDVN 323:2004, Thông tư 14/2008) - Không gian sảnh. - Không gian công cộng: văn hoá, giáo dục, thương mại, dịch vụ, nghĩ ngơi, giải trí, thể dục – thể thao… - Không gian chức năng ở - căn hộ. - Không gian chức năng quản lý hành chính khu ở. - Hệ thống kỹ thuật hạ tầng. - Không gian chức năng giao thông. CÁC CHỈ TIÊU KỸ THUẬT CHUNG: (Trích TCXDVN 323:2004, Thông tư 14/2008) • Không gian sảnh: Diện tích sảnh tầng : 0,15 – 0,25 m 2 /người và không nhỏ hơn 9m 2 . • Phòng Sinh hoạt cộng đồng: 0,8 - 1m 2 /người và không được nhỏ hơn 36m 2 . • Tiêu chuẩn nhà trẻ: 50 em/1000 dân. Chỉ tiêu diện tích 2 - 3 m 2 /em. • Quản lý hành chính: Bố trí ở tầng hầm hoặc tầng trệt. Diện tích làm việc tiêu chuẩn: 5 – 6 m 2 /người. • Tầng hầm: Chiều cao tối thiểu 2,2m. Lối ra của tầng hầm không được thông với hành lang của tòa nhà mà phải bố trí trực tiếp ra ngoài. Đồ dốc lối xuống hầm: tối thiểu 13% - đường dốc thẳng và 17% - đường dốc cong. • Mái: Đảm bảo chống thấm và cách nhiệt. Trên mái bố trí hệ thống thu và thoát nước mưa, các đường ống thông hơi, tản nhiệt, chống sét, thang máy… • Hệ thống kỹ thuật: - Thường bố trí ở tầng hầm, tấng mái hoặc tầng kĩ thuật. Ở mỗi tầng phải bố trí 1 phòng kĩ thuật và 1 phòng thu rác. - Một số tiêu chuẩn đối với các hệ thống kĩ thuật: Tiêu chuẩn cấp điện : 150 KW/người/năm. Tiêu chuẩn cấp nước SH : 250 lít/người/ngày.đêm 5 Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy : 2,5 lít/giây/cột. Gồm 2 cột chữa cháy trong 10 phút. Thoát nước bẩn : 256 lít/người/ngày.đêm. Rác thải: 1-1,5 Kg/người/ngày.đêm. Gain rác phải đảm bảo độ bền, ngăn mùi, chống cháy và không bị ảnh hưởng bởi các axit trong thức ăn… • Giao thông: - Thang bộ : Bề rộng vế thang lớn hơn hoặc bằng 1,2 m. Chiều cao 1 vế thang không quá 1,8 m. Chiều cao bậc không bé hơn 150 mm. Chiều rộng bậc không bé hơn 300 mm. Mỗi đơn nguyên có ít nhất 2 thang bộ, trong đó có 1 thang thoát hiểm. Khoảng cách tính từ cửa căn hộ đến cầu thang hoặc đến lối ra ngoài nhà không được lớn hơn 25m. THANG THOÁT HIỂM: Cự ly thoát hiểm là 25m. Thang phải bố trí thông gió tạo áp, không tụ khói ở buồng thang, lồng thang bắng vật liệu chống cháy và có bố trí đèn chiếu sáng sự cố bằng nguồn điện ưu tiên. - Thang máy: Số lượng không bé hơn 2 thang cho 1 đơn nguyên. Phải có một thang chuyên dụng với kích thước cabin : 2200 × 2400 mm. Trọng tải thang máy phải có sức tải từ 420 kg đến 630kg. Tốc độ thang máy được bố trí trong nhà ở cao tầng không nhỏ hơn 1,5m/s. Thang máy được bố trí ở gần lối vào chính của toà nhà. Ca bin thang máy phải bố trí tay vịn và bảng điều khiển cho người tàn tật sử dụng. - Hành lang, phòng đệm sảnh phải có hệ thống thông gió và van thoát khói tư động mở khi có sự cố cháy. YÊU CẦU TỔ CHỨC CƠ CẤU CĂN HỘ: (Trích TCXDVN 323:2004, Thông tư 14/2008) • Đơn nguyên: có 4 – 8 căn hộ/tầng (Tối ưu 4 – 6 căn hộ/tầng). • CƠ CẤU CĂN HỘ: - Loại A: 1 phòng ngủ. - Loại B: 2 phòng ngủ. - Loại C: 3 phòng ngủ. - Loại P: Penthouse – Biệt thự trên cao. 6 Tỉ lệ giữa các căn hộ nhỏ : trung bình : lơn thông thường là 1: 2 : 1. Tuy nhiên có thể thay đổi cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. • TIÊU CHUẨN ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ TIỆN NGHI CỦA CĂN HỘ: LOẠI CĂN HỘ MỨC ĐỘ TIỆN NGHI TIÊU CHUẨN Ở SỐ PHÒNG Ở Người/hộ Tiện nghi Diện tích (m 2 ) A A1 1 - 2 Trung bình Đáp ứng yêu cầu sử dụng ≥ 50 2 A2 Khá Đầy đủ 55 - 60 2 A3 Cao Cao cấp 65 - 70 2 - 3 B B1 3 - 4 Trung bình Đáp ứng yêu cầu sử dụng 75-80 3 B2 Khá Đầy đủ 85-90 4 B3 Cao Cao cấp 95-100 4 - 5 C C1 5 - 6 Trung bình Đáp ứng yêu cầu sử dụng 105-110 5 C2 Khá Đầy đủ 115-120 6 C3 Cao Cao cấp >125 6 - 7 • CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG TRONG CĂN HỘ: - Sảnh căn hộ: ≥ 3m 2 - Phòng khách - sinh hoạt chung: ≥ 14m 2 - Chỗ làm việc, học tập. - Chỗ thờ cúng tổ tiên. - Các phòng ngủ: phòng ngủ đôi ≥ 12m 2 , phòng ngủ đơn ≥ 10m 2 - Bếp: ≥ 3m 2 , bếp kết hợp phòng ăn: : ≥ 5m 2 - Phòng vệ sinh: có bồn tắm: ≥ 5m 2 , tắm hương sen: ≥ 3m 2 - Ban công hoặc logia: Từ tầng 6 trở lên không được thiết kế ban công, chỉ được thiết kế lô gia. Lan can lô gia không được hở chân và có chiều cao không nhỏ hơn 1,2m. - Chỗ giặt giũ, phơi quần áo. - Kho chứa đồ. 7 CHIU CAO THễNG THY: - Chiều cao thông thuỷ các phòng ở không đợc nhỏ hơn 3m và không đợc lớn hơn 3,6m. - Phũng bp, phũng v sinh cú th c thit k thp hn nhng khụng c nh hn 2,4m. III. PHN KHU CHC NNG T CHC DY CHUYN S DNG: S T CHC PHN KHU CHC NNG TON CễNG TRèNH: 8 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG TRONG CĂN HỘ: 9 Bố cục phòng ốc trong căn hộ dựa trên 2 mối quan hệ: • WC+BẾP VÀ SẢNH TẦNG: 10 [...]... điều kiện vi khí hậu cho căn hộ IV TRANG THIẾT BỊ KĨ THUẬT: 1 THIẾT BỊ KĨ THUẬT CHUNG CỦA CÔNG TRÌNH: THANG MÁY: • Cấu tạo thang máy thông dụng: • Mỗi cụm thang máy tối thiểu có 2 thang máy trở lên, trong đó có 1 thang chuyên dụng để vận chuyển đồ đạc hoặc băng ca cấp cứu trong điều kiện cần thiết 12 • Tính toán số lượng và kích thước thang máy trong chung cư: N= C × ( A × F) 226 × E Tính chọn thang... của dàn lạnh, và không được rung hoặc lắc - Tránh nơi ánh nắng mặt trời chiếu trực tiếp - Vị trí dễ nối ống với dàn nóng và dễ lắp ống nước xả - Lắp cách xa tối thiểu 1m đối với các thiết bị điện như là: TV, radio, các thiết bị điện gia dụng khác - Vị trí lắp dàn nóng phải đủ sức chịu được trọng lượng của dàn, và không được rung hoặc lắc - Thông thoáng gió tốt, ít bụi, tránh xa mưa, nắng chiếu trực... thu dom tại phòng thu và xử lý rác ở tầng trệt hoặc tầng hầm của công trình - Yêu cầu đường ống dẫn rác phải có độ bền cao, không bị ảnh hưởng bởi các axít trong thức ăn, chống cháy, ngăn mùi 2 TRANG THIẾT BỊ KỸ THUẬT TRONG CĂN HỘ: HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHỒNG KHÍ: • Đối với chức năng căn hộ, người ta chỉ sử dụng hệ thống điều hòa không khí cục bộ Hiện nay, chủ yếu người ta sử dụng hệ thống điều hòa dạng...Trong các cách bố trí, bố trí khu bếp và vệ sinh tiếp xúc với không gian bên ngoài [2] là giải pháp phù hợp nhất với khí hậu nhiệt đới nóng ẩm như nước ta Trên thực tế, kiểu bố trí kết hợp [4] – [5] được áp dụng rộng rãi nhất, thuận lợi cho việc tổ chức các không gian linh hoạt KHÁCH VÀ BẾP + PHÒNG ĂN: Việc bố trí các không gian chức năng trong căn hộ phải đảm bảo các yêu cấu sau: . A.CƠ SỞ THIẾT KẾ: I. NHỮNG HIỂU BIẾT VỀ ĐỀ TÀI 1. ĐỊNH NGHĨA CHUNG CƯ: La Mã là những người đầu tiên xây dựng nhà ở dạng chung cư với tên gọi là “insula” nghĩa chung cư: Chung cư là một dạng nhà ở không sở hữu đất, trong đó mỗi căn hộ chỉ giành riêng cho mục đính ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư. 1 Chủ sở hữu. thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình và phần sở hữu chung cho tất cả các hộ gia đình. Tại Việt Nam,