NHỮNG CƠ SỞ ĐỂ THIẾT KẾ CHUNG CƯ CAO TẦNG

KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM CHƯƠNG : NHỮNG CƠ SỞ ĐỂ THIẾT KẾ CHUNG CƯ CAO TẦNG 2.1 CHỦ TRƯƠNG CỦA CÁC CẤP CHÍNH QUYỀN : Tổng quan, quy mô dân số khu đô thị Thủ Thiêm : Bản đồ qui hoạch sử dụng đất khu đô thị Thủ thiêm (nguồn: hochiminhcity.gov.vn) - Ngày 19 /6 /2012, Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 3165 /QĐ-UBND duyệt đồ án điều chỉnh cục quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Khu trung tâm đô thị Thủ Thiêm - Đô thị Thủ Thiêm khu trung tâm mới, đại mở rộng trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh kỷ 21, với chức trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp thành phố, khu vực có vị trí quốc tế; trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí; đảm nhiệm số chức mà trung tâm thành phố hữu thiếu hạn chế phát triển Khu trung tâm đô thị Thủ Thiêm công trình chiến lược, mở hội tăng tốc phát triển mặt nâng cấp Thành phố Hồ Chí Minh ngang tầm đô thị đại khu vực quốc tế ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 11 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM - Theo quy hoạch duyệt, quy mô khu trung tâm đô thị Thủ Thiêm có diện tích 657 thuộc địa bàn phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông phần phường Bình An, Bình Khánh Khu trung tâm đô thị Thủ Thiêm chia làm khu vực gồm khu Lõi trung tâm chính, khu vực Hồ trung tâm, khu châu thổ phía Nam, khu dân cư phía Đông, khu phía Bắc đại lộ Đông – Tây dọc theo đại lộ Vòng cung gắn với khu dân cư phía Bắc Vị trí địa lý trung tâm đô thị Thủ Thiêm tiếp giáp : - Phía Bắc : giáp sông Sài Gòn (quận Bình Thạnh) - Phía Nam : giáp sông Sài Gòn (quận 7) - Phía Đông : giáp phường Bình Khánh (quận 2) - Phía Tây : giáp sông Sài Gòn (quận quận 4) Tổng dân số cư trú: thường xuyên 145.400 người; số người làm việc thường xuyên 219.200 người; khách vãng lai triệu người (tối đa dịp lễ hội); văn phòng cho thuê dạng hộ 1.700 người 2.2 CÁC TIÊU CHUẨN QUI PHẠM THIẾT KẾ CHUNG CƯ CAO TẦNG : Khu dân cư phía Bắc thuộc khu đô thị Thủ Thiêm có 44 lô đất với chức sau: dân cư hỗn hợp, thương mại đa chức năng, công trình công cộng, tổng diện tích đất phát triển dự án khoảng 423.657 m2 Khu đất nằm lô 3, khu khu chức (gồm 3-15, 3-16) Bản đồ qui hoạch khu chức khu đô thị Thủ Thiêm ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 12 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM (nguồn: hochiminhcity.gov.vn) 2.1.1 Các quy phạm thiết kế qui hoạch khu đô thị Thủ Thiêm : 2.2.1.1 Các quy định bắt buộc phải tuân thủ : - Đối với khu Lõi trung tâm: cấu trúc, phân loại đường giao thông, hình dạng kích thước lô phố phải thực theo tổng mặt điều chỉnh cục quy hoạch phân khu /2000 phê duyệt - Đối với khu chức khác: tuyến đường giao thông cấp 1, cấp không điều chỉnh, tuyến đường cấp xem xét điều chỉnh phù hợp trình thực tế triển khai dự án - Tất hình dạng ranh giới không gian mở công cộng quảng trường trung tâm, công viên xanh, Hồ trung tâm, khu lâm viên sinh thái phải thực theo tổng mặt điều chỉnh cục quy hoạch phân khu /2000 phê duyệt - Các công trình thương mại, văn phòng sử dụng hỗn hợp phải đảm bảo khoảng lùi (khoảng lùi 0m) phải có khối bệ cao tối thiểu tầng (Ghi chú: quy định nhằm giữ ý tưởng quy hoạch năm 2005, nhấn mạnh ý tưởng cạnh viền đô thị) - Quy hoạch chiều cao: theo nguyên tắc công trình cao nằm dọc theo đại lộ Vòng cung giảm dần độ cao hướng sông Sài Gòn Hồ trung tâm 2.2.1.2 Các quy định cho phép linh hoạt nguyên tắc áp dụng : - Những đề xuất cần thiết cho yêu cầu đầu tư xây dựng khu đô thị tiên tiến, đại theo hướng đô thị xanh “Green City” - Chiều cao tổng thể công trình cao tầng thay đổi tối đa (tăng giảm) 20% nguyên tắc không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng quy định đảm bảo ý tưởng quy hoạch tầng cao chung toàn khu Thủ Thiêm - Chiều cao khối bệ thay đổi tối đa 10% ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 13 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM - Khoảng lùi công trình cao tầng phía bên khối bệ tùy theo phương án lựa chọn, thể cụ thể quy hoạch chi tiết /500 phải tuân thủ theo quy chuẩn Việt Nam - Ban công kết cấu nhô phía bên khối bệ nằm bên ranh giới lô đất tùy theo lựa chọn, thể cụ thể quy hoạch chi tiết /500 phải tuân thủ theo quy chuẩn Việt Nam - Các khoảng lùi cho công trình nhà thấp tầng thay đổi khoảng tối thiểu m tối đa m tùy theo lựa chọn, thể cụ thể quy hoạch chi tiết /500 phải tuân thủ theo quy chuẩn Việt Nam - Hình thức đậu xe ngầm hay đậu xe mặt đất tùy theo lựa chọn Trường hợp thiết kế bãi đậu xe mặt đất bãi đậu xe phải bao quanh, che chắn so với đường phố hoạt động thương mại; diện tích sàn xây dựng bãi đậu xe mặt đất tính vào tổng diện tích sàn xây dựng (trên mặt đất) dự án - Khi công trình có đầu tư phần diện tích sàn sử dụng làm công viên phục vụ công cộng, phần diện tích sàn không tính vào tổng diện tích sàn xây dựng tòa nhà - Các tiêu quy hoạch kiến trúc (tổng diện tích sàn xây dựng tầng cao) cho công trình công cộng, văn hóa, trung tâm sinh hoạt cộng đồng trường học xác định cụ thể theo tiêu chuẩn quy phạm Việt Nam, có tính đến nhu cầu sử dụng thực tế triển khai dự án, phải đảm bảo nguyên tắc tổ chức không gian đô thị - Các công trình cao tầng phải bố trí mặt tiền theo hướng phù hợp với điều kiện khí hậu Thành phố Hồ Chí Minh - Các công trình cao tầng phải bố trí xen kẽ cho đảm bảo tầm nhìn ánh sáng mặt trời cho tất mặt công trình cao tầng; khoảng cách khối công trình cao tầng phải phù hợp quy chuẩn Việt Nam 2.2.2 Các tiêu chuẩn thiết kế qui hoạch khu đô thị Thủ Thiêm : 2.2.2 Cơ cấu sử dụng đất khu đô thị Thủ Thiêm : ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 14 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM - Chỉ tiêu sử dụng đất xanh phục vụ công cộng 19,4 m2/người tính dân số cư trú thường xuyên 145.400 người; 7,08 m2/người tính tổng dân số cư trú thường xuyên người lao động (145.400 người +219.200 người) - Chỉ tiêu sử dụng đất giao thông 11 m2/người tính dân số cư trú thường xuyên 145.400 người; 4,4 m2/người tính tổng dân số cư trú thường xuyên người lao động (145.400 người + 219.200 người) 2.2.2.2 Tiêu chuẩn quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Thủ Thiêm : - Tổng diện tích đất dành cho phát triển dự án : 2.158.751 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng mặt đất : 7.563.750 m2 - Tổng diện tích sàn nhà : 3.823.055 m2 - Tổng diện tích sàn thương mại, văn phòng : 3.339.285 m2 - Tổng diện tích sàn công trình công cộng : 401.410 m2 - Hệ số sử dụng đất : 3,5 - Số lượng hộ : 26.618 - Tầng cao tối đa : 86 tầng - Tầng cao tối thiểu : tầng 2.2.3 Bản đồ vị trí khu dân cư phía Bắc khu đô thị Thủ Thiêm : Vị trí khu dân cư phía Bắc Thủ Thiêm (nguồn: hochiminhcity.gov.vn) ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 15 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM 2.2.4 Các tiêu qui hoạch khu : xem phụ lục III 2.3 NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ CHUNG CƯ CAO TẦNG : 2.3.1 Yêu cầu quy hoạch tổng thể khu đô thị : - Phù hợp với quy hoạch duyệt - Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng yêu cầu phát triển tương lai - Đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ, thuận tiện cho việc chữa cháy đảm bảo vệ sinh môi trường - Phải bảo đảm mật độ xây dựng không vượt 40% hệ số sử dụng đất không vượt 5,0 thiết kế nhà cao tầng khu đô thị 2.3.1.1 Các không gian chức khu đô thị bao gồm : - Không gian chức văn hoá, giáo dục - Không gian chức dịch vụ, thương mại - Không gian chức nghỉ ngơi, giải trí - Không gian chức giao thông tĩnh động - Không gian chức quản lý hành khu - Không gian chức làm việc - Hệ thống kỹ thuật hạ tầng 2.3.1.2 Hệ thống thoát nước sinh hoạt hệ thống thoát nước mưa phải thiết kế tách riêng Nếu hệ thống thoát nước không đấu nối với hệ thống thoát nước chung đô thị nước thải sinh hoạt phải xử lý đạt tiêu chuẩn trước xả khu vực thoát nước đô thị 2.3.1.3 Tuỳ thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình chiều rộng lộ giới, khoảng lùi tối thiểu nhà cao tầng > 6m 2.3.1.4 Khoảng cách mặt nhà đối diện hai nhà cao tầng độc lập phải đảm bảo điều kiện thông gió, chiếu sáng tự nhiên, an toàn có cháy > 25 m ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 16 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM 2.3.1.5 Phòng chống cháy khu nhà cao tầng, đường dành cho xe chữa cháy phải có chiều rộng thông thuỷ > 3,5 m chiều cao thông thuỷ > 4,25 m Cuối đường cụt phải có khoảng trống để quay xe Kích thước chỗ quay xe > 15 m x 15 m 2.3.1.6 Chỗ để xe : - Chỗ để xe ô tô: tính từ hộ đến hộ có chỗ để xe với tiêu chuẩn diện tích 25 m2/xe; - Chỗ để xe môtô, xe máy: tính xe máy /hộ với tiêu chuẩn diện tích từ 2,5 m2/xe đến 3,0 m2/xe xe đạp /hộ với tiêu chuẩn diện tích: 0,9 m2/xe 2.3.2 Nội dung giải pháp thiết kế chung cư cao tầng : Khi thiết kế nhà cao tầng cần phải vào hoạt động công trình, đối tượng sử dụng, yếu tố tâm lý, điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện khí hậu tự nhiên xu phát triển nhà cao tầng tương lai để xác định cấu hộ lựa chọn giải pháp thiết kế cho phù hợp 2.3.3 Các loại không gian chức nhà cao tầng : - Không gian chức giao tiếp: sảnh vào nhà, sảnh tầng, phòng đa (phòng sử dụng cho hoạt động sinh hoạt tập thể, hội họp, ); - Không gian chức dịch vụ công cộng : dịch vụ sửa chữa đồ dùng gia đình, chỗ để xe chung, dịch vụ công cộng, văn hoá, ; - Không gian chức quản lý hành chính: phòng quản lý hành quản lý kỹ thuật nhà; - Không gian chức : hộ; - Không gian chức giao thông : cầu thang bộ, hành lang, thang máy; - Không gian kỹ thuật : buồng đặt thiết bị điện, nước, thu gom rác, 2.3.2.1 Không gian chức giao tiếp nhà cao tầng : chi tiết xem Phụ lục IV - Sảnh vào nhà cao tầng phải dễ dàng nhận biết Sảnh cần bố trí ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 17 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM thêm chức công cộng thường trực, bảo vệ, chỗ đợi, hòm thư báo gia đình, v.v - Trong nhà cao tầng cần bố trí phòng đa nhà Phòng đa bố trí tầng kết hợp với sảnh bố trí mái tầng phục vụ công cộng, dùng vào mục đích sinh hoạt hội họp tổ chức, đoàn thể, câu lạc phục vụ nhu cầu thể thao văn hoá cộng đồng sống nhà - Tiêu chuẩn diện tích tính từ 0,8 m2/chỗ ngồi đến 1,0 m2/chỗ ngồi với diện tích không nhỏ 36 m - Sảnh tầng nên có diện tích tối thiểu m2 chiếu sáng để phù hợp với hoạt động giao tiếp hàng ngày 2.3.2.2 Không gian chức phục vụ công cộng nhà cao tầng : - Các không gian chức phục vụ công cộng nhà cao tầng thiết kế tập trung phân tán theo tầng nhà - Tổ chức phục vụ công cộng nhà cao tầng phải theo đơn nguyên liên hệ với khả phục vụ công cộng khu đô thị - Để đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường, nhà cao tầng không bố trí cửa hàng kinh doanh vật liệu xây dựng, hoá chất, loại hàng hoá gây ô nhiễm môi trường, cửa hàng buôn bán vật liệu cháy, nổ cửa hàng ăn uống công cộng có bếp nấu, nhà tắm công cộng, xông hơi, nhà giặt, nhà vệ sinh công cộng, 2.3.2.3 Không gian chức quản lý hành quản lý kỹ thuật : - Trong nhà cao tầng cần phải bố trí phòng cho nhân viên quản lý nhà, trông giữ xe, bảo vệ, dịch vụ kỹ thuật - Tuỳ thuộc vào điều kiện cụ thể mà không gian bố trí tầng hầm hay tầng nhà Diện tích phòng làm việc tính từ m2 => m2 / người - Mỗi tầng cần có phòng kỹ thuật ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 18 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM 2.3.2.5 Không gian chức giao thông : Cầu thang : - Cầu thang thiết kế bố trí phù hợp để đáp ứng nhu cầu sử dụng thoát hiểm an toàn Số lượng cầu thang đơn nguyên nhà chung cư cao tâng không nhỏ 2, có thang trực tiếp tầng thang lên tầng mái Trường hợp bố trí thang tiếp xúc bên cần thang - Chiều rộng buồng thang việc đáp ứng quy định tiêu chuẩn phòng cháy, phải dựa vào đặc trưng sử dụng công trình Chiều rộng vế thang để thoát người không nhỏ 1,2 m - Chiều cao đợt thang không cao 1,8 m phải có chiếu nghỉ Chiều rộng chiếu nghỉ phải lớn chiều rộng thang - Cầu thang phải có phía tay vịn Chiều cao tay vịn tính từ mũi bậc thang không nhỏ 0,9 m Chiều cao bậc thang không lớn hớn 150 mm, chiều rộng bậc thang không nhỏ 300 mm Trong buồng thang bố trí cửa bỏ rác, bẳng điện, hòm thư tầng - Khoảng cách tình từ cửa hộ đến thang hay lối nhà không lớn 25 m Khi thiết kế nhà chung cư cao tầng phải ý yêu cầu thoát khói xảy cố Hành lang, phòng đệm, sảnh phải có hệ thống thông gió van thoát khói tự động mở có cháy Thang máy : - Khi thiết kế nhà chung cư cao tầng phải có thang máy Số lượng máy phải phù hợp với yêu cầu sử dụng không 2, có thang chuyên dụng.Việc thiết kế lựa chọn thang máy nhà chung cư cao tầng phải vào: số tầng độ cao tầng, số hộ nhà, lượng người cần vận chuyển tối đa thời gian cao điểm, yêu cầu chất lượng phục vụ yêu cầu kỹ thuật khác Trọng tải thang máy phải có sức tải từ 420 kg đến 630 kg Tốc độ thang máy bố trí nhà cao tầng không nhỏ 1,5 m/s ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 19 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM - Ngoài việc xác định thông số kỹ thuật thang máy cần tính đến giải pháp thiết kế giếng thang, phòng đặt máy thiết bị, yếu tố kinh tế, diện tích chiêm chỗ thang Thang máy bố trí gần lối vào tòa nhà Cabin thang máy phải bố trí tay vịn nút điều khiển cho người tàn tật - Gian đặt máy thiết bị thang máy không bố trí trực tiếp phòng mà bố trí giếng thang Giếng thang không bố trí kế bên phòng phải có biện pháp chống ồn, chống chấn động Không bố trí trực tiếp giếng nước giếng thang không cho đường ống cấp nước, điện, ga qua giếng thang Phải đảm bảo thông gió, cách nhiệt, chống ẩm, chông ồn tránh giảm áp giếng thang - Cửa thang máy không nên tiếp giáp với thang để tránh ùn tắc cản trở thoát hiểm có cố xảy Không sử dụng thang máy để làm thoát hiểm việc lắp ráp thang máy phải tuyệt đối tuân theo quy định tiêu chuẩn thang máy 2.3.2.6 Không gian kỹ thuật : - Không gian kỹ thuật tòa nhà phải bố trí tâng hầm hay tầng kỹ thuật tòa nhà Chiều cao tâng kỹ thuật xác định trường hợp cụ thể, tùy thuộc vào loại thiết bị hệ thống bố trí tầng kỹ thuật có tính tới điều kiện vận hành sử dụng - Cần bố trí lỗ thông gió cho tầng kỹ thuật với tổng diện tích lỗ thông gió không nhỏ /400 diện tích sàn tầng kỹ thuật phân bố chu vi tường Diện tích lỗ thông gió tối thiểu 0,05 m2 Trong tầng kỹ thuật, cửa ngăn chông cháy phải làm vật liệu chống cháy theo quy định tiêu chuẩn hành phòng cháy cho nhà công trình 2.3.3 Một số tài liệu tiêu chuẩn thiết kế : xem Phụ lục VI ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 20 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM 2.4 KINH NGHIỆM NGOÀI NƯỚC VÀ TRONG NƯỚC, TRÀO LƯU, XU HƯỚNG THIẾT KẾ CHUNG CƯ CAO TẦNG : 2.4.1 Kinh nghiệm, trào lưu, xu hướng thiết kế chung cư cao tầng nước : 2.4.1.1 Kinh nghiệm thiết kế : Trong thời kỳ đô thị hóa phát triển phải tính đến gìn giữ mội trường khu trung tâm , khôi phục khoảng sân trong, tạo mặc hồ, khoảng xanh rộng để lấy gió mát tạo cảnh quan cho phố … Các chung cư cao tầng có hình khối lớn nên nằm lùi xa mặt đường để tạo hình ảnh cộng sinh phát triển, nhằm đáp ứng nhu cầu vệ sinh không ngừng tăng trưởng khối chung cư Đối với quốc gia phát triển Malaysia lấy yếu tố khí hậu địa phương làm nét riêng cho công trình, tiết kiệm lượng, bảo vệ môi trường không tạo hộp kín vô hồn đặt nơi giới, phải đạt hiệu kinh tế cao Các giải pháp kiến trúc có tính “Sinh khí hậu” nhà tháp Malaysia 2.4.1.2 Trào lưu thiết kế : Xây dựng đô thị bật vấn đề bùng nổ dân số thành phố, tốc độ tăng trưởng dân số mạnh mẽ thành phố lẫn nông thôn Đòi hỏi phải giải vế vấn đề nhà ở, quan tâm đến chất lượng sống người nâng cao mật độ cư trú cách áp dụng rộng rãi kiểu nhà nhiều tầng, cao tầng, kết hợp đan xen nhà thấp tầng mật độ cao (khoảng 20% => 30%) Và thiết kế theo kiểu đặc trưng khí hậu vùng 2.4.1.3 Xu hướng thiết kế : Xóa bỏ khu ổ chuột, thay không gian xanh, hồ nước, quảng trường tạo phổi, khoảng xanh nội thành Ở khu vực trung tâm đan xen xanh vào công trinh cao tầng, để cải thiện mội trường vi khí hậu lành mạnh - Định lỗi phục vụ cách thông minh, hợp lý - Tầng xử lý không gian mở ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 21 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM - Tạo dược không gian chuyển tiếp hợp lý - Tổ hợp mặt đứng phù hợp với dặc thù sinh thái vùng nhiệt đới ẩm - Tăng việc trồng xanh vườn theo chiều đứng Công trình tham khảo nước : xem Phụ lục VII 2.4.2 Kinh nghiệm, trào lưu, xu hướng thiết kế chung cư cao tầng nước : 2.4.2.1 Kinh nghiệm thiết kế Việt Nam : Ở Việt Nam, nhà cao tầng chưa phát triển nhiều, có số Thành phố Hồ Chí Minh Hà Nội … Việc đưa dân cư vào sống nhà cao tầng giai đoạn bắt đầu thí điểm Việt Nam Trong nước khác Đông Nam Á nhà chung cư phát triển mạnh, Singapore gần 100% dân cư sống đô thị chung cư Đó điều kiện tốt để Việt Nam học hỏi tham khảo 2.4.2.2 Trào lưu thiết kế Việt Nam : Khai thác yếu tố truyền thống lối sống hài hòa với môi trường, khí hậu Bản sắc, lối sống văn hóa đặc thù chưa đủ mà cần phải khai thác chất liệu tương lai Đó tổ chúc hình thức đô thị sở công nghệ phát triển nguyên tắc hài hòa tái tạo môi trường thiên nhiên, đảm bảo lối sống cân nhu cầu mà tôn trọng gía trị văn hóa, đạo đức 2.4.2.3 Xu hướng thiết kế Việt Nam : Sự kết hợp nhà cao tầng với môi trường nhiệt đới nóng ẩm dẫn đến xu hướng thiết kế kiến trúc sinh thái hay kiến trúc “Sinh khí hậu” phát triển áp dụng rông rãi Việt Nam Để cải thiện môi trường vi khí hậu tòa nhà không gian thường quay hướng Bắc – Nam để đón gió tốt Công Trình tham khảo nước : xem Phụ lục VII Kết luận : Nhìn chung, với nhu cầu phát triển xã hội ngày việc phát triển loại chung cư cao tầng đáp ứng mà thỏa mãn nhu cầu đời sống quản trị, an ninh, sinh hoạt cộng đồng, không gian giao thông trang ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 22 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM thiết bị Đó không gian công cộng chung cư cao tầng Do đó, việc tổ chức không gian có chức công cộng đòi hỏi phải nghiên cứu phương pháp cho vừa có tính khoa học vừa đảm bảo với tiêu chuẩn xây dựng phù hợp với phát triển chung xã hội Sự hoàn chỉnh không gian chung tòa nhà phải đảm bảo hợp lý, thẩm mỹ chung dễ sử dụng song đảm bảo an toàn cho người dân tài sản chủ họ 2.5 ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT CHỌN : 2.5.1 Tổng quan, diện tích vị trí khu đất : • Tổng quan khu đô thị Thủ Thiêm : Khu đô thị Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn đối diện Quận 1, với tổng diện tích 657 Khu đô thị Thủ Thiêm quy hoạch trung tâm mới, đại mở rộng Thành phố Hồ Chí Minh, với chức trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp thành phố, khu vực có vị trí quốc tế, trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí Thủ Thiêm quy hoạch khu đô thị bền vững kết hợp chặt chẽ với điều kiện cảnh quan tự nhiên vùng đất Thủ Thiêm; đồng thời, tạo nhiều không gian mở, tiện ích, công trình công cộng phục vụ cho sống cư dân người lao động Theo quy hoạch /2000 duyệt, khu trung tâm đô thị Thủ Thiêm thuộc địa bàn phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông phần phường Bình An, Bình Khánh Khu trung tâm đô thị Thủ Thiêm chia làm khu vực gồm khu vực “Lõi trung tâm” chính, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, Khu dân cư phía Đông, khu Châu thổ phía Nam Tổng dân số cư trú thường xuyên 145.369 người, số người làm việc thường xuyên 217.470 người, khách vãng lai triệu người (tối đa dịp lễ hội); văn phòng cho thuê dạng hộ 1.719 người Khu đô thị Thủ Thiêm chia thành khu chức Mỗi khu chức có đặc điểm riêng công sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng riêng, ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 23 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM không gian công cộng công trình điểm nhấn Khu đất nghiên cứu nằm khu chức số Bản đồ vị trí khu dân cư phía Bắc khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm (nguồn: hochiminhcity.gov.vn) Khu chức số 3: khu chức dân cư hỗn hợp nằm dọc bờ Bắc Thủ Thiêm, chân Cầu Thủ Thiêm Khu thương mại đa chức cao tầng bố trí dọc tuyến đại lộ Vòng cung Các chức dân cư hỗn hợp mật độ xây dựng thấp phía bờ sông Sài Gòn Hồ trung tâm Công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng Khu chức số trường học nhà bảo tàng đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm qua Kênh số + Dân số cư trú thường xuyên : 30.300 người + Số người làm việc : 2.545 người + Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu : 4,06 + Chiều cao công trình từ => 25 tầng • Diện tích : Khu đất nghiên cứu có diện tích 35.257 m2 (gồm khu đất: 3-15 có diện tích 15,376 m2 khu đất 3-16 có diện tích 19.881 m2) khu dân cư hỗn hợp phía Bắc khu đô thị Thủ Thiêm, tọa lạc bờ sông Sài Gòn • Vị trí : Khu đất có hình thang, có cạnh tiếp giáp với : + Phía Bắc giáp công viên sông Sài Gòn + Phía Tây - Nam giáp Kênh Số ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 24 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM + Phía Đông - Nam giáp đại Lộ Vòng Cung dài 11,9 km, trục đường nối khu chức khu đô thị Thủ Thiêm + Phía Đông - Bắc giáp đường Bắc Nam, trục đường nối trung tâm quận 2, với quận Bình Thạnh • Hiện trạng khu đất : Khu đất có độ cao khoản từ 0,5 đến +1,5 mét mặt nước biển; xấp xỉ 8,5 km bờ sông Lượng mưa trung bình hàng năm 1.949 mm Hướng gió chủ đạo thổi từ Đông Nam sang Tây Bắc vào mùa khô, Tây Nam sang Đông Bắc vào mùa mưa Khu đất bị cắt chia mạng lưới kênh rạch chằng chịt, với độ sâu bề rộng khác (nguồn: hochiminhcity.gov.vn) Thảm thực vật đa dạng; phần lớn quang cảnh bị biến đổi hoạt động thủy sản, nông nghiệp phát triển xây dựng Điều kiện địa chất tương đối đồng đất bồi tích kỷ thứ tư – xây cao ốc đến 40 tầng Dòng sông bị khai thác nặng hoạt động thương thuyền, xà lan tàu đánh cá Dân cư sinh sống 40.000 người Dịch vụ hạ tầng giới hạn.Đường nối vào khu đất giới hạn Một bến phà nối sang đại lộ Tôn Đức Thắng, quảng trường Mê Linh Hiện trạng khu đất 3-15, 3-16 (nguồn: tác giả) ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 25 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM Hoạ đồ vị trí khu đất (nguồn: hochiminhcity.gov.vn) 2.5.2 Đặc điểm tự nhiên : Khu vực quy hoạch thuộc vùng khí hậu Thành phố Hồ Chí Minh khu vực khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, năm có hai mùa tương phản rõ rệt: + Mùa mưa từ tháng đến tháng 11 + Mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau - Khí hậu: tương đối ổn định, diễn biến thay đổi từ năm qua năm khác nhỏ Không có thiên tai khí hậu, không gặp thời tiết lạnh hay nóng (thấp khoảng 1300C cao khoảng 4000C), gió Tây khô nóng, trường hợp mưa lớn (lượng mưa cực đại không 200 mm); bão - Nhiệt độ: không khí trung bình năm 2700C - Độ ẩm: không khí trung bình 82% - Có 02 hướng gió : + Từ tháng đến tháng gió Đông - Nam với tần suất 20% - 40%, gió Đông ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 26 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM (20% ) gió Nam (37%) + Từ tháng đến tháng 12 hướng gió thịnh hành gió Tây - Nam Đây thời kỳ có tốc độ gió mạnh năm, tốc độ gió trung bình 2-3 m/s, lớn 36 m/s (1972) - Khu vực có đất tương đối cao, hoàn toàn không chịu ảnh hưởng chế độ thủy triều sông rạch 2.5.3 Địa hình, địa mạo : Thủ Thiêm phận đồng ngập triều ven sông Sài Gòn Đây vùng đất ngập nước đặc biệt, nơi mà ta gặp tồn loài thực vật nước nước lợ Kết khảo sát thổ nhưỡng cho thấy vùng đất phèn tiềm tàng, hàm lượng clo dịch đất không cao có giảm dần từ bờ sông vào nội đồng chứng tỏ có xâm nhiễm mặn Trên thực tế, nước lợ từ hạ lưu ngược dòng sông vượt khu vực bán đảo Thủ Thiêm triều cường, mạng lưới lạch triều nông làm chậm trình xâm nhập nước lợ vào nội đồng, nước lợ không dừng lâu nội đồng pha triều rút Mặt khác, đất giàu hữu thảm thực vật đầm lầy dày đặc trì lượng nước điều cản trở nước lợ xâm nhập xa vào đồng ngập Đây ví dụ rõ ràng cho thấy mối cân mong manh đặc điểm địa mạo thuỷ chế facto kiểm soát hoạt động đất ngập nước Thủ Thiêm lý mà thực vật nước mọc sau dải hẹp thực vật nước lợ nằm dọc theo lạch triều vùng đất ngập nước 2.6 KHÍ HẬU, ĐỊA CHẤT, THỦY VĂN : 2.6.1 Khí hậu : Theo trạm khí tượng Tân Sơn Nhất, tình hình khí hậu Thành phố Hồ Chí Minh sau : - Nhiệt độ không khí : ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 27 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM + Bình quân năm : 27o C + Cao (tháng 4) : 38,8o C + Thấp (tháng 1) : 25,7o C + Cao tuyệt đối (tháng - 1912) : 40o C + Thấp tuyệt đối (tháng /1937) : 13o C - Lượng mưa : + Lượng mưa bình quân năm : 1944 mm + Năm nhiều : 2718 mm (1904) + Năm : 1392 mm (1958) + Số ngày mưa bình quân năm : 195 ngày + Tháng mưa nhiều (tháng 9) : 1830 mm + Mưa tập trung nhiều : tháng 8, 9, 10 + Mùa khô : tháng 12 - tháng - Bức xạ mặt trời : + Tổng lượng xạ trung bình : 3445 cal/năm + Tổng lượng xạ lớn : 1324,8 cal/năm + Tổng lượng xạ lớn : 3687,8 cal/năm - Lượng bốc : + Bình quân 01 ngày : 8,7 mm + Cao : 13,8 mm - Độ ẩm tương đối không khí : + Độ ẩm bình quân năm : 79,5% + Độ ẩm cao tuyệt đối (tháng 7, 10, 11, 12) : 100% + Độ ẩm thấp tuyệt đối (tháng 3) : 20% - Sương : + Số ngày có sương mù năm : 10 - 15 ngày + Tháng có nhiều sương mù : tháng 10, 11, 12 ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 28 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM - Gió : + Tây - Tây Nam (tháng - 7) : tốc độ gió 3,5 m/s + Đông - Đông Bắc (tháng 11 - 12) : tốc độ gió m/s + Tháng gió mạnh (tháng 8) : tốc độ gió 4,5 m/s + Tháng gió yếu (tháng 12) : tốc độ gió 2,3 m/s + Gió Đông - Đông Nam (tín phong) : tốc độ gió 3,7 m/s - Khí hậu mang đặc điểm nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm với mùa rõ rệt: mùa mưa, từ tháng - 11, mùa khô từ khoảng tháng 12 năm trước đến tháng năm sau Dữ liệu khí hậu Ho Chi Minh City Tháng 10 11 12 Năm 38 40 38 38 39 38 41 37 38 38 37 37 41 (100) (104) (100) (100) (102) (100) (106) (99) (100) (100) (99) (99) (106) Trung bình cao °C (°F) 31.6 32.9 33.9 34.6 34.0 32.4 32.0 31.8 31.3 31.2 31.0 30.8 32,3 Trung bình ngày, °C (°F) 25.8 26.7 27.9 28.9 28.3 27.5 27.1 27.1 26.8 26.7 26.4 25.7 27,0 Trung bình thấp, °C (°F) 21.1 22.5 24.4 25.8 25.2 24.6 24.3 24.3 24.4 23.9 22.8 21.4 23,7 Cao kỉ lục °C (°F) Thấp kỉ lục, °C (°F) Lượng mưa, mm (inches) 13 17 16 17 16 21 17 21 20 20 17 15 13 (55) (63) (61) (63) (61) (70) (63) (70) (68) (68) (63) (59) (55) 13.8 4.1 10.5 50.4 218.4 311.7 293.7 269.8 327.1 266.7 116.5 48.3 (0.543) (0.161) (0.413) (1.984) (8.598) (12.272) (11.563) (10.622) (12.878) (10.5) (4.587) (1.902) 1.931 (76,02) % độ ẩm 69 68 68 70 76 80 80 81 82 83 78 73 75,7 Số ngày mưa TB 2.4 1.0 1.9 5.4 17.8 19.0 22.9 22.4 23.1 20.9 12.1 6.7 155,6 244.9 248.6 272.8 231.0 195.3 171.0 179.8 173.6 162.0 182.9 201.0 223.2 2.486,1 Số nắng trung bình hàng tháng Bản liệu khí hậu thành phố Hồ Chí Minh (nguồn: hochiminhcity.gov.vn) 2.6.2 Địa chất : Địa chất Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm chủ yếu hai tướng trầm tích Pleistocenvà Holocen lộ bề mặt Trầm tích Pleistocen chiếm hầu hết phần Bắc, Tây Bắc Đông Bắc thành phố Dưới tác động yếu tố tự nhiên hoạt động người, trầm tích phù sa cổ hình thành nhóm đất đặc trưng riêng: đất xám ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 29 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM Với 45 nghìn hecta, tức khoảng 23,4% diện tích thành phố, đất xám Thành phố Hồ Chí Minh có ba loại: đất xám cao, đất xám có tầng loang lổ đỏ vàng đất xám Gley Trầm tích Holocen Thành phố Hồ Chí Minh có nhiều nguồn gốc: biển, vũng vịnh, sông biển, bãi bồi hình thành nhiều loại đất khác nhau: nhóm đất phù sa biển với 15.100 ha, nhóm đất phèn với 40.800 đất phèn mặn với 45.500 Ngoài có diện tích khoảng 400 "giồng" cát gần biển đất Feralite vàng nâu bị xói mòn trơ sỏi đá vùng đồi gò 2.6.3 Thủy văn : Sông Sài Gòn nằm vùng hạ lưu hệ thống sông Ðồng Nai - Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh có mạng lưới sông ngòi kênh rạch đa dạng Sông Sài Gòn có lưu lượng trung bình vào khoảng 54 m³/s, bề rộng thành phố khoảng 225 m đến 370 m, độ sâu tới 20 m Hệ thống sông, kênh rạch giúp Thành phố Hồ Chí Minh việc tưới tiêu, chịu ảnh hưởng dao động triều bán nhật biển Ðông, thủy triều thâm nhập sâu gây nên tác động xấu tới sản xuất nông nghiệp hạn chế việc tiêu thoát nước khu vực nội thành Khu quy hoạch chịu ảnh hưởng chế độ thủy văn sông Sài Gòn Sông Sài Gòn chịu ảnh hưởng dao động triều bán nhật biển Ðông Mỗi ngày, nước lên xuống hai lần, theo thủy triều thâm nhập sâu vào kênh rạch, gây nên tác động không nhỏ sản xuất nông nghiệp sinh hoạt người dân khu vực Khu vực nằm gần sông Sài Gòn, theo chế độ bán nhật triều không Các số liệu quan trắc mực nước sông Sài Gòn (có chế độ nước ảnh hưởng trực tiếp tương ứng với sông Sài Gòn) trạm cho ta bảng quan hệ mực nước thấp (Hmin) cao (Hmax) tương ứng với tần suất P (%) sau : Tần suất P 1% 10% 25% 50% 75% 99% Hmax 1,55 1,45 1,4 1,35 1,31 1,23 Hmin -1,98 -2,2 -2,09 -2,32 -2,58 -2,87 (Theo cao độ chuẩn : hệ Hòn Dấu-Mũi Nai) (nguồn: hochiminhcity.gov.vn) ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 30 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM 2.6.1 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật : + tuyến đường (đại lộ Vòng cung, đường ven Hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn đường vùng châu thổ): hoàn tất hồ sơ thiết kế sở, trình Bộ Xây Dựng xem xét có ý kiến để triển khai thực thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán triển khai đầu tư xây dựng + Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc : * Đang thực san lấp mặt đến cao độ + 1,6 m * Đã hoàn tất hồ sơ thiết kế sở, lấy ý kiến sở ngành để triển khai thực thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán triển khai đầu tư xây dựng Hiện trạng đường đại lộ Vòng Cung (nguồn: tác giả) 2.6.2 Cảnh quan thiên nhiên : * Cảnh đẹp ngoạn mục nhìn từ hướng để người tiếp cận khu vực dân cư phía Bắc, với chiều cao công trình từ mười (10) đến ba mươi hai (32) tầng FAR dao động từ 3,5 đến 4,5; khu Lõi, đại lộ Vòng cung cho phép mật độ cao Kích thước lô phố tiêu biểu 130 m x 90 m Theo dự kiến khoảng 50.000 người sinh sống khu dân cư phía Bắc * Kênh đô thị phân chia khu vực theo hướng Bắc /Nam Những kênh cho phép trao đổi nước tự nhiên với sông Sài Gòn cung cấp hội thư giản nhẹ nhàng tuyệt vời cho đô thị Dọc theo bờ bắc khu vực này, công viên dọc bờ sông rộng trung bình 120 m dài 1,8 km chạy theo bờ sông Sài Gòn Những địa điểm bật khu dân cư phía Bắc : ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 31 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM • Chân Cầu Thủ Thiêm nối kết thông suốt hài hoà • Cầu Thủ Thiêm mở cổng vào ngoạn mục • Những công trình thương đa chức mật độ cao bố trí dọc theo đại lộ Vòng cung • Các công trình dân cư thiết kế với nhiều loại hình lô phố đa dạng, cao - 20 tầng • Ba (03) kênh lớn • Công viên bờ sông rộng lớn • Những phố, cửa hàng bên nhà bên trên, dọc theo kênh • Công trình văn hoá đặc biệt nhìn sang Trung tâm Hội nghị • Khu trung tâm, bãi đậu xe trường học • Một đại lộ đẹp chạy phía Nam * Khu đất có lợi mặt cảnh quan mặt giáp công viên sông Sài Gòn nên có nhiều tầm nhìn đẹp, nhiên hướng nhìn cảnh quan hướng nắng Tây nên cần có giải pháp che chắn thích hợp Hướng gió chủ đạo hướng Tây Nam (hướng sông Sài Gòn) hướng Đông Nam (hướng đường lớn đại lộ Vòng Cung) Điều thuận lợi cho việc thông thoáng cải tạo vi khí hậu cho công trình * Vị trí khu thuận lợi, lấy tuyến đường Bắc Nam làm trục phát triển, nối từ đường đại lộ Đông Tây đến quận Bình Thạnh Phía Tây quận trung tâm Tp Hồ Chí Minh với đầy đủ loại hình dịch vụ thương mại Phía Bắc quận Bình Thạnh * Về mặt giao thông tiếp cận, khu đất có mặt giáp đường giao thông Mặt phía Đông Nam đường đại lộ Vòng Cung, thuận tiện cho việc liên hệ với nội khu đồng thời tạo khả kinh doanh loại hình dịch vụ phục vụ cho nhu cầu người dân khu Mặt phía Đông Bắc đường Bắc Nam, hình thành nên nối kết khu với trung tâm thành phố, rút ngắn thời gian lại trung tâm thành phố đến khu từ đến km hay đến phút xe ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 32 KHÓA LUẬN : CHUNG CƯ CAO TẦNG THỦ THIÊM Vị trí khu đất, hướng nhìn qua Quận 1, quận Bình Thạnh bên sông Sài Gòn (nguồn: tác giả) ĐỖ HUỲNH DÂN, KC09.DT01, MSSV: 09082161 Trang 33