Việc xây dựng chung cư cao tầng siêu cao tầng bố trí liền kề nhau đòi hỏi phải giải quyết cực tốt các yêu cầu về thiết kế kĩ thuật, hoàn thiện và bảo trì công trình là những điều kiện cần để đảm bảo sư thành công của các dự án.
YÊU CẦU THIẾT KẾ KĨ THUẬT TRONG NHÀ Ở CHUNG CƯ CAO TẦNG_SIÊU CAO TẦNG Trong những năm gần dây, rầt nhiều dự án xây dựng nhà ở chung cư cao tầng đã được triển khai xây dựng và đi vào khai thàc sử dụng hiệu quả. Việc xây dựng chung cư cao tầng - siêu cao tầng nhằm hạn chế sử dụng đất đai đồng thời tăng quỹ nhà ở và thay đổi diện mạo đô thò, tạo điều kiện phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thò theo tiêu chuẩn hiện đại,đảm bảo việc phát triển càc đô thò mang tính cộng đồng và xã hội hóa cao đang là một yêu cầu tất yếu. Bên cạnh đó việc xây dựng các chung cư cao tầng - siêu cao tầng đòi hỏi phải giải quyết tốt các yêu cầu về thiết kế kó thuật,hoàn thiện và bảo trì công trình là những điều kiện cần để đảm bảo sự thành công của các dự án. Nhà chung cư là tập hợp các căn hộ gia đình riêng biệt bố trí liền kề nhau trên một tầng lầu, và các tầng lầu lại chồng lên nhau, trong đó có nhiều người sinh sống, tạo ra một cộng đồng dân cư. Trong mỗi lô nhà chung cư, cho dù chung cư bình dân hay cao cấp, các thiết bò cung cấp điện, nước, cáp truyền thông, thiết bò chiếu sáng, phòng chống cháy, hệ thống lấy rác phải được thiết kế, trang bò đầy đủ, hợp cách và có dự phòng. Sự cố hệ thống cấp điện, nước, hệ thống thoát nước là mối lo lớn nhất của người sống trong các chung cư. Do vậy mà trong các chung cư nên có máy phát điện, máy bơm nước dự phòng. Cháy trong chung cư không thể ngăn ngừa một cách tuyệt đối, nên mỗi lô nhà phải có thang thoát hiểm bố trí ở mặt ngoài nhà phía cuối hành lang. THIẾT KẾ HỆ THỐNG CƠ – ĐIỆN (ME) CỦA CHUNG CU CAO TẦNG - SIÊU CAO TẦNG. Các chung cư cao tầng phải được xây dựng với một kết cấu bền vững, kiến trúc hợp lý, thông thoáng,các phòng đều đầy đủ ánh sángtự nhiên thì một số yêu cầu quan trọng khác bắt buộc phải có là sự an toàn, mức độ tiện nghi và tiện ích do hệ thống cơ - điện(ME) mang lại. Hệ thống ME càng thông minh hiện đại và chi phí đầu tư càng đắt tiền thì căn hộ càng cao cấp. 1 TẦNG HẦM Diện tích để xe cho một că hộ bình quân là 15m 2 . Các cầu thang thoát hiểm được bố trí đủ tại tầng hầm lên tầng trệt phòng khi có sự cố. Đường giao thông trong hầm phải rộng thoáng, đủ ánh sáng kèm theo các đèn tín hiệu hướng dẫn giao thông Trong giờ cao điểm phải đảm bảo: • Không gây kẹt xe cục bộ • Không gây ngộp thở và nguy cơ cháy nổ trong tầng hầm:trong giờ cao điểm , nếu một lưu lượng lớn xe cộ cùng khởi động thì sẽ xảy ra tình trạng thiếu oxy nhưng thừ hơi xăng và khí carbonic, có thể gây cháy nổ và anh hưởng sức khỏe của mọi người. Để khắc phục tình trạng này phải bố trí tại tầng hầm hệ thống hút hơi xăng và khí thải để không khí tươi có thể tràn vào thay thế. THANG MÁY Phải bố trí đủ số thang máy trong giờ cao điểm, khoảng càch giữ hai nơi bố trí thang máy không quá xa nhau. HỆ THỐNG ĐIỆN ĐỘNG LỰC: Thiết bò điện trong căn hộ được trang bò đầy đủ đảm bảo yêu cầu sử dụng tiện lợi ở mọi nơi và phài có độ an toàn cao, có khả năng chống giật và dễ dàng để sửa chữa. Có máy phát điện dự phòngđảm bảo cho tòa nhà hoat động 100% công suất khi mất điện HỆ THỐNG CẤP NƯỚC: Hiện nay nước máy thành phố vẫn còn nhiễm bẩn trong khi đó các chung cư phải có khái niệm mở vòi là có nước uống được. Do đó hệ thống cấp nước phải lắp đặt thiết bò lọc, khử mùi, khử trùng. Hệ thống ống cấp phải là loại ống sạch, có đặc điểm nối kết bằng hàn nhiệt và độ chòu lực cao, sẽ đảm bảo việc chống rò rỉ, dễ sửa chữa và sử dụng lâu dài. Ngoài ra phải giải quyết việc tạo áp lực nước đồng đều giữa các tầng bằng việc tính toán và trang bò hệ thống van tiết lưu, van điều áp… và cả bơm tăng áp. 2 HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC: Một điểu rất khó chòu ở nhà cao tầng là những phát sinh do hệ thống thoát nước gây ra như thoát nước không nhanh, không gọn, dội ngược, gây tiếng ồn, gây chấn động. Để khống chế các phát sinh này, hệ thống ống thoát phải đảm bảo đủ độ lớn, không tiết kiệm tiết di65n ống. Cần bố trí hệ thống thoát sao cho khi toilet tầng nào hư thì chỉ sửa chữa tại căn hộ đó, không ảnh hưởngđđến các tầng hay căn hộ khác. Nước thải trước khi đưa vào hệ thống cống của thành phố sẽ được xử lý theo đúng tiêu chuẩn đảm bảo môi trường trong lành. HỆ THỐNG THU DẪN RÁC THẢI CHO CHUNG CƯ CAO TẦNG_SIÊU CAO TẦNG. Một vấn đề tưởng như cũ nhưng luôn mới, như dễ mà luôn luôn khó trong công nghệ xây dựng nhà cao tầng, là hệ thống thu dẫn rác thải. Nhiều khu nhà đã lắp đặt hệ thống thu dẫn rác, nhưng xem ra môi trườg sống vẫn chưa được cải thiện mấy. Trong những ngày hè nắng nóng, khi rác thải theo ống dẫn rác rơi xuống tầng hầm, nơi đỗ xe của tòa nhà, sau 1 tiếng đồng hồ rác đã rữa và bốc mùi hôi thối. Vậy nhà cao tầng cần một kỹ thuật và hệ thống thu dẫn rác. Chất liệu ống gom rác phải có khả năng chống trầy xước, chống ăn mòn, dễ vệ sinh. Mỗi căn hộ đều được bố trí một ngăn trong phòng kó thuật làm nơi đê’ rác .Hàng ngày nhân viên vệ sinh sẽ đi gom rác để sẵn tại phòng kó thuật của mỗi căn hộ và sẽ bỏ rác vào cửa nhận rác để từ đây rác sẽ được đưa về tầng hầm và dưa ra ngoài. Cách làm này đảm bảo giữ vệ sinh và rất thuận tiện cho người bỏ và lấy rác. HỆ THỐNG TRUYỀN HÌNH VÀ THÔNG TIN LIÊN LẠC: Chung cư cao tầng được trang bò truyền hình trong hoặc thêm ngoài nước. Mỗi căn hộ được lắp đặt điện thoại, internet. Hệ thống đường dây phải thi công chuyên nghiệp và sử dụng đúng chất liệu, đảm bảo không có hiện tượng bò nhiễu âm thanh và hình ảnh. HỆ THỐNG LẠNH VÀ THÔNG GIÓ: Vò trí đặt các cục nóng được dự trù ngay từ khi thiết kế sẽ đảm bảo mỹ quan và kiến trúc tòa nhà. Hệ thống quạt hút và ống thoát được lắp đặt đảm bảo không để lại khói bụi và mùi hôi… Trong cáckhu vực công cộng như tầng hầm, thang thoát hiểm, thang máy… Và tại các khu vực nhà bếp, toilet của căn hộ. 3 HỆ THỐNG BẢO VỆ VÀ AN NINH TOÀ NHÀ: Các chung cư cao tầng được xây dựng gần đây ở việt Nam đã có gắn camera quan sat và thiết bò nhận dạng Các nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp giám sát an ninh 24/24 tại các khu vực công cộng và sảnh ra - vào thang máy tầng trệt và xung quanh khuôn viên tòa nhà. Hệ thống camera sẽ truyền tải hình ảnh về trung tâm điều hành của Ban quản lý để theo dõi và xử lý kòp thời Một số chung cư cao cấp mỗi cư dân sẽ được cấp thẻ kỹ thuật số để ra vào thang máy nhằm ngăn chặn người lạ xâm nhập vào tòa nhà.khi khách đến có thể liên hệ tại quầy lễ tân để đón khách hoặc nhờ bảo vệ đưa lên. HỆ THỐNG CHỐNG SÉT: Sử dụng hệ thống kim thu sét truyền tiếp đất tạo một vùng bảo vệ bao trùm lên toàn bộ tòa nhà. Hệ thống này sẽ bảo vệ an toàntuyệt đối cho thiết bò và người sống trong các chung cư cao tầng. PHÒNG CHÁY CHỮ CHÁY: Hệ thống báo ch1y được liên kết hoàn toàn tự động với các hệ thống khác thong nhà: Hệ thống chữa cháy, điện, điện dự phòng, thông gió… Toàn bộ hệ thống sẽ hoạt động đồng bộ trong trường hợp khẩn cấp bao gồm: trung tâm xử lý hoạt động 24/24 sẽ ghi nhận các tín hiệu từ các đầu camera, đầu báo khói, báo nhiệt tại các khu vực công cộng, căn hộ và phát tín hiêu khi có sự cố về trung tâm phòng cháy chữa cháy thành phố và đồng thời kích hoạt các máy bơm chữa cháy và hệ thống chữa cháy hoạt động. Các thang thoát hiểm được bố trí tại mỗi khối. Đèn báo hiệu hướng dẫn xuống tầng trệt để thoát ra ngoài được lắp trong lồng thang sử dụng pin khô. CÁC VẤN ĐỀ KĨ THUẬT TRONG CHUNG CƯ CAO TẦNG Ở VIỆT NAM Quan sát kỹ các công trình kiến trúc tại thành phố Hồ Chí Minh, ai cũng nhìn thấy hình như chỉ có các công trình do nước ngoài xây dựng là tuân thủ nghiêm chỉnh các quy chuẩn an toàn phòng chống cháy và thoát hiểm. Nào trang bò camera theo dõi, đặt hệ thống báo động cháy (fire detection,fire alarm system), 4 Gắn đầu phun nước chữa cháy tự động(sprinkler), Tường ngăn lửa (fire wall), Lối thoát hiểm (exit access) Thang thoát nạn bên ngoài (fire escape)… Là những chuẩn an toàn mà ở các nước công trình nào cũng bó buộc phải làm. XỬ LÝ RÁC THẢI Tại sảnh thang máy mỗi tầng dều được bố trí thùng rác chung cho tất cả các hộ gia đình. Rác thải ra được tập trung tại đây và có nhân viên đến thu gom vào giờ nhất đònh. Bên cạnh thang máy phục vụ cho mục đích đi lại, các chung cư còn bố trí một thang máy nhỏ hơn chỉ sử dụng cho việc chuyên chở rác. Rác được vận chuyển xuống tầng hầm và sẽ có xe lấy rác của thành phố đến mang đi. Tại chung cư Đặng Văn Ngữ Hệ thống đổ rác và lấy rác được bố trí theo một dây chuyền khép kín. Tổ chức hai ống khác nhau cho hai loại rác hữu cơ và vô cơ để tiện phân loại, tiêu hủy hoặc tái chế. Ống thu rác đặt theo chiều thẳng đứng có cử đổ rác cho từng căn hộ. Phía dưới là một nền dốc có gắn vòi nước xòt rửa và cống thoát nước. Trên nền này đặt sẵn xe gom rác bằng plastic kiểu có bánh xe. Rác đổ thẳng vào xe gom rác không vươn vãi ra ngoài, sau đó xe chở rác chuyên dùng móc nâng xe gom rác nạp vào container. Dây chuyền thu gom rác tại chung cư Đặng Văn Ngữ tiến bộ hơn kiểu xây hầm chứa rác, xúc rác bằng thủ công đưa vào xe chở rác. Điển hình là chung cư Miếu Nổi 18 tầng với 600 hộ. Hệ thống xử lý rác có đường ống từ lầu 14_15 thả xuống hầm rác. nhưng cạnh những hầm rác các căn hộ đều bò những tiếng rầm rầm do thả rác từ trên cao xuống, một số hộ phải dọn đi, một số khác bò mùi rác. Nhân viên vệ sinh cứ 4_5 giờ chiều đến lấy rác. Mùi ở hầm rác lan tỏa nên hành lan nào cũng ảnh hưởng. Đó là sự kết hợp không đồng bộ giữa thiết kế kiến trúc và thiết kế kỹ thuật xây dựng, chưa khẳng đònh được các đònh mức vể tiêu chuẩn kó thuật cho một công trình kiến trúc. Nhiều công trình kiến trúc đã được thiết kế kiến trúc, nhưng phần thiết kế kó thuật lại không được thiết kế chi tiết và không có các tiêu chuẩn kó thuật nên các phần lắp đặt kỹ thuật gặp không ít khó khăn, nhất là trong trường hợp ngôi nhà đã được xây dựng xong phần thô. Ngoài ra để có một hệ thống thu rác hoàn chỉnh, tiện lợi cho người sử dụng, ngoài hệ thống thiết bò tốt còn phài kể đến vai trò của người sử dụng. Người sử dụng cần có ý thức vứt rác đúng chổ và theo chỉ dẫn. 5 Để đảm bảo mỹ quan cho công trình các đường ống kỹ thuật đều tập trung ngoài nhà hoặc trong sảnh,dưới tầng hầm để dễ kiểm tra sửa chữa. Trong chung cư Đặng Văn Ngữ các sảnh tầng đều được lắp đặt các tủ chữa cháy .Các đơn nguyên đều có 2 lối thoát hiểm. Mỗi hộ đều có 2 lối ra vào (1 chính, 1 phụ) vừa tiện cho sinh hoạt gia đình vừa thuận tiện cho việc thoát ra ngoài khi có cháy, hoặc lính cứu hoả đột nhập vào. Mỗi căn hộ có 1 loggia đủ rộng, phía ngoài xây tường cao hơn 1m sử dụng làm chổ phơi thấp, chô gắn máy lạnh tránh tình trạng phơi quần áo hoặc đặt máy lạnh tùy tiện mất mỹ quan. Loggia cũng còn chỗ đặt chậu hoa kiểng. Hệ thống angten sử dụng chung tuyếnnhằm tránh 1 rừng angten tua tủa. Trong điều kiện khí hậu nóng ẩm như nước ta thì thông thoáng là điều tối cần cho việc trao đổi không khí và điều hòa thân nhiệt, tránh những góc “bí ẩn”cho con người. Đảm bảo thông gió và ánh mặt trời, với giải pháp nhà chung cư thì nhà ở trong thành phố sẽ không còn chen chúc liền khít nhau nữa, các lô nhà được bố trí rải ra để hứng ánh mặt trời và xen kẽ cây xanh. Vấn đề được quan tâm nữa là mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất,khoảng lùi vàkhoảng cách an toàn phòng cháy chữa cháy mặt tiền giữa hai dãy nhà đối diện nhau trong khu nhà chung cư cao tầng. 6 . tiếp đất t o một vùng b o vệ bao trùm lên toàn bộ tòa nhà. Hệ thống này sẽ b o vệ an toàntuyệt đối cho thiết bò và người sống trong các chung cư cao tầng. PHÒNG CHÁY CHỮ CHÁY: Hệ thống b o ch1y được. thoát hiểm. Mỗi hộ đều có 2 lối ra v o (1 chính, 1 phụ) vừa tiện cho sinh hoạt gia đình vừa thuận tiện cho việc thoát ra ngoài khi có cháy, hoặc lính cứu hoả đột nhập v o. Mỗi căn hộ có 1 loggia. thoáng, đủ ánh sáng kèm theo các đèn tín hiệu hướng dẫn giao thông Trong giờ cao điểm phải đảm b o: • Không gây kẹt xe cục bộ • Không gây ngộp thở và nguy cơ cháy nổ trong tầng hầm:trong giờ cao điểm