Một số vụ việc tranh chấp về hợp đồng thuê nhà ở

Lời mở đầu: Một kinh tế phát triển động Việt Nam ngày mảnh đất màu mỡ cho loại giao dịch dân phát triển mạnh mẽ giao dịch phổ biến hợp đồng thuê nhà Đã có nhiều quy phạm pháp luật liên quan đến hợp đồng thuê nhà, nhiên, dù pháp luật có dự liệu kĩ lưỡng đến đâu,trên thực tế, việc áp dụng giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà khoảng trống Thông qua việc tìm hiểu vụ việc tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, nhóm mong muốn hiểu thêm thực tiễn áp dụng pháp luật có tranh chấp liên quan đến loại giao dịch phổ biến Nội dung: I Một số khái niệm: Điều 388 BLDS định nghĩa hợp đồng dân sau: “ Hợp đồng dân sự thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ dân sự.” Hợp đồng dân không thỏa thuận để bên chuyển giao tài sản, thực công việc cho bên mà thỏa thuận để thay đổi hay chấm dứt nghĩa vụ Hai sở để hình thành hợp đồng dân có thể thống ý chí bên ý chí bên phù hợp với ý chí nhà nước, hợp đồng dân có hiệu lực pháp luật bên giao kết Hợp đồng thuê tài sản nói chung thuê nhà nói riêng loại hợp đồng dân phổ biến sống Hợp đồng thuê nhà thỏa thuận văn bên cho thuê bên thuê, theo đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền theo thỏa thuận theo pháp luật qui định Hợp đồng thuê nhà hợp đồng song vụ, có đền bù hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản Đối tượng hợp đồng diện tích nhà dùng để mà chủ nhà chuyển quyền sử dụng cho bên thuê từ làm phát sinh quyền nghĩa vụ dân hai bên Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản, thời hạn thuê từ tháng trở lên phải có công chứng chứng thực phải đăng kí (Điều 492 BLDS) Quyền nghĩa vụ bên cho thuê nhà bên cho thuê nhà, người thuộc bên thuê có tên hợp đồng thuê nhà qui định từ Điều 493 đến Điều 498 BLDS Hợp đồng thuê nhà chấm dứt hết hạn hợp đồng Nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết việc đòi nhà Hợp đồng chấm dứt nhà cho thuê không còn, bên thuê nhà chết chung sống, nhà cho thuê phải phá dỡ bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ thực qui hoạch xây dựng Nhà nước Khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bên phải toán nghĩa vụ chưa thực tiền thuê nhà , tiền bồi thường thiệt hại (nếu có) Ngoài ra, thực tế có nhiều trường hợp bên thuê nhà thuê nhà không nhằm mục đích để mà để sử dụng vào mục đích khác II Một số vụ việc tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở: Vụ việc thứ nhất: 1.1 Nội dung vụ việc: Vụ việc xảy quận Bình Thạnh thành phố Hồ Chí Minh Ông A ông B nhà cạnh Do có nhu cầu xây dựng lại toàn nhà mình, gia đình ông B chỗ nên ông đề nghị thuê nhà ông A để cho tiện trông coi việc xây dựng Mặt khác nhà ông A bỏ gần năm không ở, trai thứ ông nước sống, ông dọn đến đứa trai gần Căn nhà ông A tổng diện tích 85m2 (gồm nhà 30m2 sân vườn phía trước 55m2) thời hạn năm với giá 3,3 triệu đồng/tháng Ông B có đặt tiền chân tháng tiền nhà Được đồng ý ông A, ông B sửa chữa phần nhà bếp nhà vệ sinh bị hỏng lâu không sử dụng hết triệu đồng Thuê tháng ông A báo cho ông B biết bán nhà cho bà C Bà C đến xem nhà thông báo với ông B xây phần diện tích 50m2 trước nhà để làm cửa hàng, phần diện tích lại bà để làm lối vào nhà ông B, đồng thời bà C tăng giá cho thuê Ông B xúc cho hợp đồng thuê nhà đến 10 tháng nữa, bà C quyền phá vỡ hợp đồng cho thuê đổi chủ sở hữu, việc cất thêm nhà tăng giá tiền thuê không pháp luật Hiện ông B chưa biết phải để bảo vệ quyền lợi 1.2 Nhận xét nhóm: Người bị thiệt hại ông B, dù thấy lợi ích bị xâm hại ông chưa định kiện tòa mối quan hệ lâu năm với ông A Mặt khác, thân ông không thích kiện tụng rắc rối mà muốn giải nội Như thấy, vụ việc trên, tranh chấp liên quan đến ba người với tư cách chủ thể hợp đồng thuê nhà Thứ quan hệ ông B ông A hai ông giao kết hợp đồng Thứ hai ông B bà C, bà C chủ nhà đồng thời bên cho thuê Trước hết, xét hợp đồng thuê nhà xác lập ông A ông B Hợp đồng thuê nhà thỏa thuận văn bên cho thuê bên thuê, theo bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê, bên thuê có nghĩa trả tiền theo thỏa thuận theo pháp luật Cũng giống loại hợp đồng dân khác, hợp đồng thuê nhà thỏa thuận bên nhằm mục đích định mà không trái với qui định pháp luật dân hợp đồng nói chung hợp đồng thuê nhà nói riêng Theo qui định Điều 492 BLDS 2005 thì: “ Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản, thời hạn thuê từ tháng trở lên phải có công chứng chứng thực phải đăng kí, trừ trường hợp pháp luật có qui định khác” Trong trường hợp không rõ hợp đồng thuê nhà có công chứng chứng thực hay không Còn thực tế, ông A ông B thực quyền nghĩa vụ theo thỏa thuận xác lập Ngoài ra, nội dung hợp đồng hợp đồng thuê nhà ở, nhà ông B thực quyền toàn diện tích đất 85m2 Về hợp đồng thuê nhà tồn ông B bà C Việc phát sinh quan hệ thuê nhà cho thuê nhà hai người dựa sở hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ông A bà C Theo bà C chủ sở hữu nhà diện tích 85m2 mà ông B thuê Trong quan hệ nghĩa vụ bên có tài sản cho thuê bà C, quyền yêu cầu chuyển giao cho bà C bà người tiếp tục thực hợp đồng cho thuê nhà thỏa thuận từ trước ông A ông B Như vậy, hợp đồng thuê nhà chất không thay đổi nội dung mà thay đổi chủ sở hữu nhà, tức bên cho thuê Vì việc bà C xây thêm nhà diện tích sân vườn trước tăng giá thuê nhà 10 tháng hết hợp đồng hành vi vi phạm hợp đồng Khoản Điều 496 BLDS qui định quyền bên thuê nhà là: “được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với bên cho thuê, trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà” Như vụ việc bà C phải thực hợp đồng chủ trước nhà ông A mà không thay đổi trừ có thỏa thuận khác với ông B 1.3 Phương hướng giải đề xuất: • Phương án 1: Giả sử hợp đồng thuê nhà ông A ông B năm, công chứng, chứng thực Vậy hợp đồng vi phạm qui định luật dân hình thức vô hiệu từ giao kết Ông B yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu yêu cầu bồi thường thiệt hại, trả lại tiền đặt cọc khoản chi phí tu sửa nhà mà ông bỏ • Phương án 2: Giả sử hợp đồng ông A ông B không vi phạm hình thức Ở bà C bên cho thuê hợp đồng thuê nhà sau nhận chuyển nhượng từ ông A nhà Bà xây dựng thêm hàng sân trước nhà tự ý tăng giá thuê hàng tháng trái với nôi dung hợp đồng, vi phạm quyền lợi ông B Khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bà C thông báo tồn hợp đồng thuê nhà mà đồng ý mua Nghĩa bà đồng ý nhận chuyển quyền nghĩa vụ hợp đồng thuê nhà Mọi quyền nghĩa vụ ông A chuyển giao cho bà C nên bà phải thực hợp đồng Vậy nên trường hợp ông B có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà kiện yêu cầu bà C trả lại tiền đặt cọc, tiền phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại phát sinh cho (như chi phí chuyển nhà đến, chuyển đi, chi phí tìm nhà mới, …) Riêng số tiền triệu ông B bỏ tu sửa nhà làm cho tăng giá trị sử dụng nhà Khi bán nhà cho bà C ông A bán nhà sửa sang tiền ông B Nhờ mà ông A bán với giá cao (so với nhà chưa sửa chữa) Khoản tiền đơn phương chấm dứt hợp đồng với bà C, ông B kiện đòi ông A trả cho Vụ việc thứ hai: 2.1 Nội dung vụ việc: Ông Nghiêm Xuân Việt nhà tư sản địa ốc, có nhiều nhà cho thuê Năm 1972 ông Nghiêm Xuân Việt bà Đặng Mộng Xuân ( vợ ông Nghiêm Xuân Việt) đứng tên nhà 322/9 Nguyễn Thái Sơn (trước 6/30 Phan Thanh Giản) theo văn Trích sổ điền thổ ngày 31.11.2004 Tuy nhiên, ông Việt lại ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Lộc( quản gia gia đình ông Việt ) trọn quyền định việc tranh chấp nhà đất nhà nói Trước đó, năm 1964, ông Lộc có ký hợp đồng thuê nhà với ông Nguyễn Văn Ba Trước cho thuê nhà, ông Lộc tự xây cất vật liệu nhẹ đất ông Nghiêm Xuân Việt từ năm 1937, sau ngăn làm bốn Ông Nguyễn Văn Ba thuê 322/9 gồm nhà 18m2 diện tích phụ Trong trình thuê nhà ông Ba tự ý xây cất lại Năm 1986 ông Lộc khởi kiện ông Ba đòi lại nhà, ông Nghiêm Xuân Việt xác nhận cho không tranh chấp Bà Đặng Mộng Xuân (vợ ông Nghiêm Xuân Việt) chết từ lâu bên Pháp Toà hoà giải nên ông Ba thuê tiếp đến năm 1990 không trả tiền thuê Vì vậy, bà Thuỷ ( ông Nguyễn Văn Lộc) yêu cầu ông Ba trả lại nhà 2.2 Giải Tòa án: Nguyện vọng bà Thuỷ hai cấp xét xử chấp nhận, buộc ông Ba gia đình phải bàn giao nhà mà ông Ba xây dựng cũ cho nguyên đơn, bù lại nguyên đơn bồi hoàn cho ông Ba phần tiền xây dựng 20 triệu đồng 2.3 Nhận xét nhóm: Bản án bộc lộ nhiều vấn đề có tính chất vụ tranh chấp không làm rõ Vấn đề mấu chốt ông Nguyễn Văn Lộc, cha nguyên đơn Nguyễn Thị Thu Thuỷ, có phải chủ sở hữu nhà đất 322/9 hay không? Trong hồ sơ hai án ông Lộc có giấy tờ trực tiếp chứng minh chủ sở hữu; ngược lại nhiều chứng cho thấy ông Lộc chủ sở hữu, đại diện cho ông Việt mà Trước hết, ông Nghiêm Xuân Việt nhà tư sản địa ốc, có nhiều nhà cho thuê Ông Nguyễn Văn Ba khai năm 1964 ông gia đình có hợp đồng thuê nhà số 322/9 Nguyễn Thái Sơn (trước mang số 6/30 Phan Thanh Giản) với ông Nguyễn Văn Lộc lẽ ông Lộc người trông coi nhà này, quản gia ông Việt Điều thể việc xác lập giao dịch dân ông Ba ông Lộc khẳng định ông Lộc chủ sở hữu nhà Ông Nghiêm Xuân Việt bà Đặng Mộng Xuân đứng tên (năm 1972) nhà theo văn Trích sổ điền thổ ngày 31.11.2004 ông Việt ủy quyền cho ông Lộc trọn quyền định việc tranh chấp nhà đất, chứng tỏ ông Lộc chủ sở hữu nhà Ủy quyền có hợp pháp hay không chưa chứng minh nhà thuộc đồng sở hữu ông Nghiêm Xuân Việt bà Đặng Mộng Xuân Việc ủy quyền phải có đồng ý bà Xuân Nếu bà Xuân chết mà di chúc để lại phần sở hữu nhà cho ông Việt thừa kế Vì vậy, ông Việt, bà Xuân có quyền định nhà Nếu ông Việt, bà Xuân ủy quyền cho ông Việt định phải có văn thể Thực tế, văn Giả sử việc ông Việt ủy quyền cho “ông Lộc trọn quyền định” hợp pháp nghĩa quyền sở hữu nhà đương nhiên thuộc ông Lộc đơn giao dịch dân ủy quyền, tặng cho, mua bán tài sản hay thừa kế Nếu tặng cho phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu chặt chẽ theo quy định pháp luật Theo quy định khoản Điều 589 Bộ luật Dân 2005, việc ủy quyền đương nhiên chấm dứt bên ủy quyền chết Nếu ông Việt chết ông Lộc người có quyền quản lý, định nhà Hai án nêu phần khai nguyên đơn “bà Đặng Mộng Xuân chết từ lâu bên Pháp” mà giấy chứng tử hay văn xác nhận Hơn nữa, bà Xuân đồng sở hữu tài sản với ông Việt, bà Xuân chết có họ người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, họ không triệu tập tham gia tố tụng Trên vài khía cạnh số nhiều mâu thuẫn bị đơn phát hiện, chứng từ nguyên đơn cung cấp bị giám định phát giả mạo…dẫn đến không khó để Toà án thấy rõ chất vụ việc Mặc dù hai án xử cho bà Thuỷ lấy nhà ông Ba khiến người dân nghi ngờ tính khách quan án Nhiều người dân ký đơn đề nghị hoãn thi hành án để xem xét lại vụ án Cho nên, theo ý kiến nhóm chúng tôi, để giải vụ việc tòa án cần phải xác minh điều sau: Bà Xuân chết hay chưa, chết bà có để lại di chúc không Để từ xác đinh người có quyền nghĩa vụ liên quan đến nhà nói Nếu ông Việt có ủy quyền cho ông Lộc cần xác định giấy tờ ủy quyền có hợp pháp hay không Nếu giấy tờ hợp pháp cần phải xác định xem ông Việt ủy quyền cho ông Lộc làm công việc để xác định xem việc ông Lộc tự xây cất cho thuê nhà nhà ông Việt có hợp pháp hay không Sau xác minh hai vấn đề dựa vào xác định nhà thuộc quyền sở hữu có đầy đủ quyền với nhà Từ chi tiết làm chứng để tòa án đưa phán Vụ việc thứ ba: 3.1 Nội dung vụ việc: Ngày 1/10/2003, vợ chồng ông Nguyễn Hữu Phúc bà Nguyễn Thị Đoan Trang (chủ nhà) ký hợp đồng cho ông Bùi Công Giang (hiện Tổng giám đốc Công ty Anpha Capital) thuê nhà mặt tiền: số Võ Văn Tần, 180 180A Nam Kỳ Khởi Nghĩa Hợp đồng thuê có thời hạn năm, hết hạn 1/10/2008 Tổng giá thuê ban đầu 63 triệu đồng tháng, tương đương 4.200 USD (cho căn) Chủ nhà nhận 50.400 USD tiền cọc Trước tháng hết hạn hợp đồng, ông Phúc gửi thông báo đến ông Giang, cho hay nhu cầu cho thuê nữa, đồng thời yêu cầu khách trả lại nhà để xây dựng lại Tuy nhiên, ông Giang yêu cầu tái ký hợp đồng thuê, dựa sở điều điều 6.2 việc tái tục hợp đồng khách có nhu cầu tiếp tục thuê mặt hợp đồng Ngoài ra, ông đề xuất với chủ nhà hợp tác xây cao ốc kinh doanh nhà thuê Song, đề nghị bị gia chủ khước từ Tổng giám đốc Công ty Anpha Capital Bùi Công Giang cho hay ông thuê nhà gắn liền với hoạt động doanh nghiệp tương đương 50 năm Dù hợp đồng có thời hạn năm điều 6.2 có ghi rõ việc tái tục hợp đồng bên thuê có nhu cầu Ông Giang nhấn mạnh, việc vợ chồng ông Phúc bà Trang cam kết tái tục hợp đồng sau hết hạn thuê giao dịch dân có điều kiện Bởi lẽ, vào năm 2002 nhà mục nát chủ nhà vướng vào vụ tranh chấp với ông Bạch Tiến Nam "Lúc đó, thay ông Nam thuê lại nhà này, đồng thời toán khoản nợ phí xây nhà thay cho gia chủ Nếu ông Phúc bà Trang cho thuê năm chắn không dám thuê", ông phân trần Ông Giang cho rằng, trước hai bên đến ký kết hợp đồng thuê, chủ nhà định cho thuê lâu dài, ổn định Chính vậy, không chấp thuận tái tục hợp đồng thuê, chủ nhà phải bồi thường thiệt hại mà ông Giang phải gánh chịu gồm: chi phí xây dựng, sửa chữa nhà này, thiệt hại doanh nghiệp thay đổi văn phòng nguy thiệt hại vô hình khác Tuy nhiên, theo số thông tin có được, điều 6.5 hợp đồng thuê nhà hai bên ký kết lại có đoạn ghi phản lại yêu cầu ông Giang Cụ thể, điều 6.5 nêu rõ: "Khi hết hạn hợp đồng thuê, bên B (tức bên thuê) không đòi bên A (bên cho thuê) khoản tiền bồi thường việc xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà" 3.2 Giải Tòa án: 10 Cho ông Phúc bà Trang vi phạm chữ tín không giữ cam kết tái tục hợp đồng, ông Giang khởi kiện Tòa sơ thẩm quận tuyên ông Giang tiếp tục thuê nhà Bất bình bị tước đoạt quyền định đoạt tài sản, vợ chồng ông Phúc kháng án Tòa phúc thẩm định sửa án sơ thẩm, chấp thuận yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà gia chủ, đồng thời bác yêu cầu tái tục hợp đồng thuê nhà ông Giang Song, chủ nhà phải chịu phạt vi phạm cam kết tái tục hợp đồng với khách thuê Tuy nhiên, dù hợp đồng thuê hết, chủ nhà sẵn sàng nộp phạt lấy lại nhà, đòi ông Giang không Ông Phúc cho hay, vợ chồng ông tiến hành khởi kiện đòi nhà phía khách thuê lại đề nghị Giám đốc thẩm Trong tháng 6, Viện kiểm sát nhân dân tối cao kháng nghị vụ tranh chấp hợp đồng thuê nhà mặt tiền Một nguyên nhân Viện kiểm sát nhân dân tối cao định tòa án cấp phúc thẩm xử cho hai bên chấm dứt hợp đồng không buộc bên thuê trả lại nhà cho gia chủ chưa triệt để, kéo dài việc tranh chấp gây thiệt hại cho hai bên đương Theo Phó viện kiểm sát nhân dân tối cao Nguyễn Thị Thủy Khiêm, án dân phúc thẩm vụ tranh chấp quyền thuê dài hạn nhà mặt tiền phải tạm đình Bà Khiêm đề nghị Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao xử giám đốc thẩm theo hướng hủy án phúc thẩm sơ thẩm đồng thời xét xử sơ thẩm lại 3.3 Nhận xét nhóm: Đây tình thuê nhà nhằm mục đích khác Trong tình này, dù hợp đồng tuyên chấm dứt ông Phúc bà Trang 11 đòi nhà, ông bà khiếu nại án phúc thẩm tiến hành vụ kiện để đòi nhà Do vậy, ký hợp đồng thuê nhà, gia chủ cần ý thời hạn thuê nên hữu hạn (có thời hạn), kéo dài 5-10 năm tuyệt đối không nên hợp đồng vô thời hạn Riêng điều khoản tái tục hợp đồng cần ghi rõ, hợp đồng tái tục có đồng ý hai bên không ghi chung chung Ngoài ra, chủ nhà lưu ý hợp đồng thuê phải ghi rõ thời gian hoàn trả nhà, nhằm tránh tình hợp đồng thuê hết hạn khách không chịu trả mặt Việc tranh chấp xảy dự bất cẩn hai bên thỏa thuận hợp đồng chi thuê nhà Tuy nhiên theo ý kiến chủ quan nhóm cách giải tòa án sơ thẩm chưa hợp lí Còn án phúc thẩm lại xử cho hai bên chấm dứt hợp đồng không buộc bên thuê trả lại nhà cho gia chủ chưa triệt để, kéo dài việc tranh chấp gây thiệt hại cho hai bên đương Và nhóm xin đưa cách giả sau: Chấp thuận yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà gia chủ bác bỏ quyền đòi tái tục hợp đồng ông Giang Song yêu cầu chủ nhà phải chịu phạt vi phạm cam kết tái tục hợp đồng ông Giang phải trao trả nhà lại cho chủ nhà trước thời hạn định 12 Kết luận: Chế định hợp đồng nói chung chế định hợp đồng thuê nhà nói riêng đóng vai trò quan trọng kinh tế thị trường với định hướng xã hội chủ nghĩa Pháp luật Việt Nam, đặc biệt pháp luật dân ngày đại hóa, bám sát với sống Thông qua việc tìm hiểu vụ án, tranh chấp, nhóm hi vọng hội để tìm hiểu xung đột pháp luật, lỗ hổng pháp luật ý thức pháp luật người dân, phục vụ tốt cho việc rèn luyện kĩ phân tích, tư phục vụ cho tương lai 13 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân năm 2005 giáo trình luật Dân Việt Nam, module 1, module NXB CAND, 2006 Bình luận khoa học luật dân Việt Nam - Bộ tư pháp, Viện nghiên cứu khoa học pháp lí www.diendanphapluat.vn www.vnexpress.net http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com 14 [...]... là hợp đồng vô thời hạn Riêng điều khoản tái tục hợp đồng cần ghi rõ, hợp đồng chỉ được tái tục khi có sự đồng ý của hai bên chứ không ghi chú chung chung Ngoài ra, các chủ nhà lưu ý trong hợp đồng thuê phải ghi rõ thời gian hoàn trả căn nhà, nhằm tránh tình huống hợp đồng thuê đã hết hạn nhưng khách không chịu trả mặt bằng Việc tranh chấp này xảy ra do dự bất cẩn của hai bên khi thỏa thuận hợp đồng. .. tục hợp đồng, ông Giang khởi kiện Tòa sơ thẩm quận 3 tuyên ông Giang tiếp tục được thuê nhà Bất bình vì mình bị tước đoạt quyền định đoạt tài sản, vợ chồng ông Phúc kháng án Tòa phúc thẩm quyết định sửa bản án sơ thẩm, chấp thuận yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của gia chủ, đồng thời bác yêu cầu tái tục hợp đồng thuê nhà của ông Giang Song, chủ nhà phải chịu phạt vì vi phạm cam kết tái tục hợp đồng. .. tục hợp đồng với khách thuê Tuy nhiên, dù hợp đồng thuê đã hết, chủ nhà sẵn sàng nộp phạt nhưng vẫn không thể lấy lại nhà, đòi thì ông Giang nhất quyết không đi Ông Phúc cho hay, vợ chồng ông đã tiến hành khởi kiện đòi nhà nhưng phía khách thuê lại đề nghị Giám đốc thẩm Trong tháng 6, Viện kiểm sát nhân dân tối cao đã kháng nghị vụ tranh chấp hợp đồng thuê 3 căn nhà mặt tiền trên Một trong những nguyên... án phúc thẩm và sơ thẩm đồng thời xét xử sơ thẩm lại 3.3 Nhận xét của nhóm: Đây là một tình huống thuê nhà nhằm mục đích khác Trong tình huống này, dù hợp đồng được tuyên chấm dứt nhưng vẫn ông Phúc và bà Trang vẫn 11 không thể đòi nhà, ông bà có thể khiếu nại bản án phúc thẩm hoặc tiến hành một vụ kiện mới để đòi nhà Do vậy, khi ký hợp đồng thuê nhà, gia chủ cần chú ý thời hạn thuê nên là hữu hạn (có... đồng chi thuê nhà Tuy nhiên theo ý kiến chủ quan của nhóm chúng tôi thì cách giải quyết của tòa án sơ thẩm là chưa hợp lí Còn bản án phúc thẩm lại xử cho hai bên chấm dứt hợp đồng nhưng không buộc bên đi thuê trả lại nhà cho gia chủ là chưa triệt để, kéo dài việc tranh chấp và gây thiệt hại cho hai bên đương sự Và nhóm xin được đưa ra cách giả quyết sau: Chấp thuận yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của... yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của gia chủ và bác bỏ quyền đòi tái tục hợp đồng của ông Giang Song yêu cầu chủ nhà phải chịu phạt vì vi phạm cam kết tái tục hợp đồng và ông Giang phải trao trả nhà lại cho chủ nhà trước một thời hạn nhất định 12 Kết luận: Chế định hợp đồng nói chung và chế định hợp đồng thuê nhà nói riêng đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường với định hướng xã hội... quyết định trên là vì tòa án cấp phúc thẩm xử cho hai bên chấm dứt hợp đồng nhưng không buộc bên đi thuê trả lại nhà cho gia chủ là chưa triệt để, kéo dài việc tranh chấp và gây thiệt hại cho hai bên đương sự Theo Phó viện kiểm sát nhân dân tối cao Nguyễn Thị Thủy Khiêm, bản án dân sự phúc thẩm của vụ tranh chấp quyền thuê dài hạn 3 căn nhà mặt tiền này phải tạm đình chỉ Bà Khiêm đề nghị Tòa dân sự Tòa... luật dân sự đang ngày càng được hiện đại hóa, bám sát với cuộc sống hơn Thông qua việc tìm hiểu những vụ án, những tranh chấp, nhóm chúng tôi hi vọng đây là một cơ hội để tìm hiểu những xung đột pháp luật, những lỗ hổng của pháp luật cũng như ý thức pháp luật của người dân, phục vụ tốt cho việc rèn luyện các kĩ năng phân tích, tư duy phục vụ cho tương lai 13 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1 Bộ luật Dân ... tương lai 13 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân năm 2005 giáo trình luật Dân Việt Nam, module 1, module NXB CAND, 2006 Bình luận khoa học luật dân Việt Nam - Bộ tư pháp, Viện nghiên cứu khoa... Phó viện kiểm sát nhân dân tối cao Nguyễn Thị Thủy Khiêm, án dân phúc thẩm vụ tranh chấp quyền thuê dài hạn nhà mặt tiền phải tạm đình Bà Khiêm đề nghị Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao xử giám đốc... bà Thuỷ lấy nhà ông Ba khiến người dân nghi ngờ tính khách quan án Nhiều người dân ký đơn đề nghị hoãn thi hành án để xem xét lại vụ án Cho nên, theo ý kiến nhóm chúng tôi, để giải vụ việc tòa