VẤN ĐỀ TRỘM CẮP TRONG QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ CƯƠNG BÀI THẢO LUẬN I ĐẶT VẤN ĐỀ II THỰC TRẠNG TRỘM CẮP HIỆN NAY 2.1 Xét phương diện vị trí, khu vực 2.2 Xét phương diện thời gian 2.3 Xét mức đồ phạm tội III NGUYÊN NHÂN 3.1 Chủ quan 3.2 Khách quan IV GIẢI PHÁP NỘI DUNG CHI TIẾT I ĐẶT VẤN ĐỀ Trộm cắp - không vấn đề nhắc đến rủi ro thường gặp ngành Quản lý Bất động sản, vậy, vấn đề người quan tâm nhiều lẽ quy mô tính chất ngày mở rộng tinh vi trước ảnh hưởng trực tiếp đến sống người dân chất lượng bất động sản Theo số liệu thống kê điều tra đầu năm 2014 quan chức năng, hàng năm địa bàn thành phố Hà Nội xảy hàng nghìn vụ trộm cắp chiếm gần 50% tổng số vụ án hình khởi tố, số tương đương TP Hồ Chí Minh số vụ giải tìm lại tài sản chiếm 50% số II THỰC TRẠNG TRỘM CẮP HIỆN NAY 2.1 Xét phương diện vị trí, khu vực Mất cắp rủi ro xảy nhiều nơi, nhiều khu vực, nhiên, có số nơi chịu tác động hậu nhiều phải kể đến là: Khu chợ, Khu chung cư, Khu TTTM hay Khu văn phòng cho thuê a) Khu chung cư: Đây nơi tập trung nhiều cá nhân, hộ gia đình sinh hoạt thường xuyên lâu dài Thời gian sinh hoạt đặn, lâu dài điểm để tội phạm trộm cắp để ý, theo dõi lên kế hoạch cho hành vi phạm tội Đã có nhiều tình trộm đồ xảy khu chung cư, phần lớn cắp xe đạp, xe máy chủ quan bảo vệ gia chủ Mặc dù hầu hết tình trạng cắp xảy bên hộ, việc trộm đồ dùng sinh hoạt không có, điển hình số vụ báo chí đưa tin trèo qua ban công hay cửa sổ để đột nhập lấy đồ Khi thực hành vi trộm cắp tài sản khu chung cư, người phạm tội thường sử dụng nhiều thủ đoạn để che giấu hành vi phạm tội tạo trường giả xóa dấu vết để đánh lạc hướng điều tra Công an Thực tế cho thấy, đối tượng chuyên nghiệp thường để lại dấu vết trường; dấu vân tay chúng thường găng tay dùng vải, khăn mặt để lót tay Các dấu vết giày, dép chúng tất chân, không giày, dép có dấu vết giày, dép để lại giày, dép chúng không thường xuyên sử dụng nên khó xác định diện thủ phạm Sau thực xong hành vi trộm cắp tài sản, với mục đích che giấu tội phạm, người phạm tội thường đem tài sản tiêu thụ nơi mà chúng có thỏa thuận trước , có trường hợp người phạm tội đem tài sản chiếm đoạt cất giấu nơi kín đáo, bí mật gửi nơi có người canh giữ tìm cách móc nối với người tiêu thụ để bán lại tài sản với giá rẻ Cũng có tên sau lấy tài sản, chúng tự mang tiêu thụ chợ, thị trường thường xa nơi thực vụ trộm VD: Tại khu chung cư K26 quận Gò Vấp quan công an điều tra phá băng nhóm giả danh người thuê nhà để vào khu chung cư đêm đến lên sân thượng đu dây xuống số hộ để thực hành vi trộm cắp mình, chúng thời gian tiếp tục chuyển địa bàn hoạt động sang số khu khác, gây thiệt hại hộ lên đến hàng trăm triệu đồng b) Khu chợ: Là nơi tập trung hàng hóa, tài sản nhiều hộ kinh doanh tập trung nhiều người mua người bán, tình trạng trộm cắp có nguy xảy cao Hiện trạng cắp xảy vào thời điểm ngày, đặc biệt xe đạp, xe máy, số đồ cá nhân điện thoại, ví tiền… thường xuyên bị lấy móc trộm VD: Một vụ trộm cắp gần giải triệt để xảy khu chợ Hợp Nhất, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy – Hà Nội Vụ trộm xảy vào đêm ngày 30/3, đối tượng dùng xàbeng cạy cửa, cắt khóa ki ốt chợ lấy tài sản xoong nồi, quần áo với tổng giá trị tài sản lên tới trăm triệu đồng, sau chúng thuê taxi để tẩu thoát tài sản nhiên kịp thời bị quan công an bắt lại đường c) Khu TTTM: Là nơi tập trung số lượng người mua người bán lớn nhiên TTTM thường có hệ thống chống trộm bố trí cho khu, vậy, thống kê cho thấy tình trạng cắp có giảm so với khu chợ hình thức phương thức trộm cắp lại tinh vi nhiều VD: Ngày 27/10/2013,tại khu TTTM Royal City, lợi dụng sơ hở người tham gia kiện ca nhạc, lễ hội, đối tượng trộm cắp lên kế hoạch trà trộn vào đám động để thực hành vi trộm cắp điện thoại, tài sản Băng nhóm có khoảng 10 - 15 người Khi tổ chức trộm cắp, đối tượng phân chia nhiệm vụ rõ ràng có đối tượng giao cản đường, đánh lạc hướng tên khác lợi dụng sơ hở để trộm cắp Bọn chúng thường chọn kiện ca nhạc, khai trương siêu thị, lễ hội lớn để thực hành vi 2.2 Xét thời gian Trộm cắp xảy với mật độ thời điểm năm mà số thời điểm định tình hình xảy nhiều tần suất cao hẳn so với khác thời điểm giáp Tết sau Tết Nguyên Đán - 1, tháng trước Tết thời điểm mà người mua sắm nhiều chuẩn bị đón Tết, mật độ người khu mua sắm lớn, công tác kiểm tra kiểm soát nơi khu chợ hay tòa nhà thường khó khăn nhiều, điều kiện thuận lợi để kẻ trộm cắp lợi dụng VD: BigC Hà Nội có khoảng 80 nhân viên an ninh thêm công an khu vực, hầu hết bố trí bảo vệ tầng Bên cạnh hệ thống camera giám sát đặt khắp nơi Mặc dù với phương tiện giám sát lực lượng bảo vệ hùng hậu vào dịp giáp tết khoảng phút, quầy lễ tân lại tiếp thêm khách báo đồ - Sau Tết thời điểm mà người thường xuyên lễ, hội… hộ dân cư thường người nên tình trạng cắp diễn tiến mạnh Thêm vào đó, thời tiết lúc bất thường hình thành tâm lý chủ quan bảo quản đồ đạc cá nhân 2.3 Xét mức độ phạm tội Thực tế cho thấy hình thức phương thức trộm cắp ngày kín đáo tinh vi nhiều, không đơn trộm cắp vặt đơn lẻ trước mà thay vào băng nhóm hoạt động chuyên nghiệp với nhiều chiêu tinh quái gây ảnh hưởng nghiêm trọng cho người dân khu chung cư khu buôn bán Trước đây, dụng cụ phá khóa búa thô sơ dụng cụ vô hiệu hóa hệ thống khóa tội phạm sử dụng thường xuyên ngày tân tiến thích hợp với nhiều loại khóa khác III NGUYÊN NHÂN Nguyên nhân tình trạng cắp cần phải đến nguyên nhân khách quan chủ quan 3.1 Chủ quan Do tâm lý chủ quan người nhiều nghĩ không hay nghĩ khu an toàn - - 3.2 Khách quan Do đặc điểm loại bất động sản nên nguyên nhân khách quan có điểm khác nhau: Khu chung cư thường người nhau, kẻ gian lợi dụng đột nhập không kiểm soát được; Tại khu TTTM lượng người vào mua bán lớn, phần lớn hệ thống chống trộm chưa đại chưa đảm bảo đủ yêu cầu nên không phát triệt để tượng trộm cắp khu nhà Tại khu chợ: số lượng người đông, điều kiện tự bảo quản hàng hóa đồ đạc gặp nhiều khó khăn so với khu khác, bên cạnh sở hạ tầng khu chợ nên công tác bảo vệ, quản lý nhiều khó thực khó giải có việc xảy Cũng vậy, khu chợ phần lớn không lắp đặt hệ thống chống trộm, nguyên nhân làm cho tình trạng trộm cắp ngày gia tăng mạnh trước nhiều IV GIẢI PHÁP Với nguyên nhân cần có giải pháp phù hợp nhằm giải tận gốc tình trạng trộm cắp thích hợp với khu vực - - Giải pháp quan trọng trường hợp phải nâng cao tinh thần cảnh giác người, người phải có trách nhiệm trước hết với đồ đạc cá nhân sau thiết bị chung tập thể Một hình thức thực bãi để xe nhà, chung cư hay khu chợ, bảo vệ quản lý dán biển cảnh cáo tình trạng cắp để bắt đầu tới người có ý thức bảo vệ đồ đạc cá nhân Tại khu TTTM khu dân cư: + Lắp đặt hệ thống chống trộm đầy đủ với tính an toàn cao: Hệ thống camera cần bố trí hợp lý kết hợp với hệ thống báo động vị trí thích hợp nhằm quan sát hiệu điểm then chốt đề phòng rủi ro bị cắt nguồn điện bị phá hủy, che chắn làm tác dụng camera; thường xuyên kiểm tra gia cố hệ thống cửa (ra vào, cửa sổ…) nhằm hạn chế đến mức thấp rủi ro đột nhập kẻ gian… + Tăng cường nhân lực kiểm soát, tuần tra thời điểm nhạy cảm: Những mà lượng người vào lớn bình thường… ban đêm Nâng cao thái độ cảnh giác lực giải tình xảy cho đội ngũ nhân viên trực tiếp kiểm soát tòa nhà + Phối hợp với đội dân phòng quan công an xung quanh để xây dựng hệ thống giám sát toàn diện giải vấn đề nhanh tình trộm cắp xảy ...NỘI DUNG CHI TIẾT I ĐẶT VẤN ĐỀ Trộm cắp - không vấn đề nhắc đến rủi ro thường gặp ngành Quản lý Bất động sản, vậy, vấn đề người quan tâm nhiều lẽ quy mô tính chất ngày... tình trạng trộm cắp có nguy xảy cao Hiện trạng cắp xảy vào thời điểm ngày, đặc biệt xe đạp, xe máy, số đồ cá nhân điện thoại, ví tiền… thường xuyên bị lấy móc trộm VD: Một vụ trộm cắp gần giải... tượng trộm cắp lên kế hoạch trà trộn vào đám động để thực hành vi trộm cắp điện thoại, tài sản Băng nhóm có khoảng 10 - 15 người Khi tổ chức trộm cắp, đối tượng phân chia nhiệm vụ rõ ràng có