Đánh giá thực trạng thị trường bất động sản tại thị trấn Tây Đẳng, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội giai đoạn 2010 2014

I HC THI NGUYấN TRNG I HC NễNG LM PHAN TH THO Tờn ti: NH GI THC TRNG TH TRNG BT NG SN TI TH TRN TY NG, HUYN BA Vè, THNH PH H NI GIAI ON 2010 - 2014 KHểA LUN TT NGHIP I HC H o to : Chớnh quy Chuyờn ngnh : a chớnh mụi trng Khoa : Qun lý ti nguyờn Khúa hc : 2011 - 2015 Thỏi Nguyờn, nm 2015 I HC THI NGUYấN TRNG I HC NễNG LM PHAN TH THO Tờn ti: NH GI THC TRNG TH TRNG BT NG SN TI TH TRN TY NG, HUYN BA Vè, THNH PH H NI GIAI ON 2010 - 2014 KHểA LUN TT NGHIP I HC H o to : Chớnh quy Chuyờn ngnh : a chớnh mụi trng Khoa : Qun lý ti nguyờn Lp : K43 - CMT - N01 Khúa hc : 2011 - 2015 Ging viờn hng dn : PGS.TS.Nguyn Khc Thỏi Sn Thỏi Nguyờn, nm 2015 i LI CM N hon thnh chng trỡnh o to nh trng, thc hin phng chõm: Hc i ụi vi hnh, lý lun gn lin vi thc tin, giỳp hc viờn sinh viờn trau di kin thc; cng c, b sung lý thuyt hc trờn lp, hc sỏch v nhm giỳp cho sinh viờn ngy cng nõng cao trỡnh chuyờn mụn ca chớnh mỡnh Xut phỏt t nguyn vng bn thõn v c s ng ý ca Ban giỏm hiu nh trng, Ban ch nhim Khoa Qun lớ ti nguyờn, Trng i hc Nụng lõm Thỏi Nguyờn em c phõn cụng v thc ti Phũng Ti nguyờn v Mụi trng huyn Ba Vỡ, thnh ph H Ni Cú c kt qu ny em xin by t lũng bit n chõn thnh v sõu sc ti thy giỏo PGS.TS.Nguyn Khc Thỏi Sn l ngi trc tip hng dn khúa lun tt nghip ca em, ó luụn ht mỡnh vỡ s nghip giỏo dc v o to, ó dy d chỳng em trng thnh nh ngy hụm Em xin gi li cm n ti cỏc chỳ, cỏc cụ, cỏc anh, cỏc ch ang cụng tỏc ti Phũng Ti nguyờn v Mụi trng huyn Ba Vỡ, thnh ph H Ni ó giỳp nhit tỡnh em hon thnh tt k thc v khúa lun tt nghip ca mỡnh Trong sut thi gian thc v lm khúa lun em ó c gng ht mỡnh nhng kinh nghim thc t cha cú nhiu v hiu bit cú hn nờn chc chn khúa lun khụng trỏnh thiu sút v hn ch Em rt mong cỏc thy giỏo, cụ giỏo v bn bố gúp ý khúa lun ca em c hon thin hn Em xin chõn thnh cm n! Thỏi Nguyờn, ngy 24 thỏng 05 nm 2015 Sinh viờn Phan Th Tho ii DANH MC CC BNG Bng 4.1 Hin trng s dng t ti th trn Tõy ng, huyn Ba Vỡ, thnh ph H Ni nm 2014 37 Bng 4.2 Bng giỏ t ti th trn Tõy ng thuc huyn Ba Vỡ t giai on 2010 - 2014 41 Bng 4.3 Lng giao dch bt ng sn ti th trn Tõy ng, huyn Ba Vỡ, thnh ph H Ni giai on 2010 - 2014 43 Bng 4.4 Lng giao dch m bo bng bt ng sn ti th trn Tõy ng giai on 2010 - 2014 43 Bng 4.5 Kt qu giao dch bt ng sn ti th trn Tõy ng giai on 2010 - 2014 theo loi bt ng sn 47 Bng 4.6 Kt qu giao dch bt ng sn ti th trn Tõy ng giai on 2010-2014 theo phõn loi th trng bt ng sn 49 Bng 4.7 Kt qu u giỏ quyn s dng t trờn a bn th trn Tõy ng giai on 2010 - 2014 50 Bng 4.8 Mc ớch mua BS trờn a bn th trn Tõy ng 57 Bng 4.9 Yu t quan tõm nht mua bt ng sn ca ngi s dng trờn a bn th trn Tõy ng 57 iii DANH MC CC HèNH Hỡnh 4.1 S v trớ th trn Tõy ng 31 Hỡnh 4.2 C cu din tớch cỏc loi t th trn Tõy ng nm 2014 36 Hỡnh 4.3 Khung giỏ cỏc loi t ti TT Tõy ng giai on 2010 - 2014 40 Hỡnh 4.4 So sỏnh s lng giao dch bt ng sn theo cỏc nm th trn Tõy ng giai on 2010 - 2014 44 Hỡnh 4.5 So sỏnh sn lng giao dch bt ng sn theo loi bt ng sn 48 Hỡnh 4.6 Quan im la chn din tớch tha t TTBS 58 iv DANH MC CC T VIT TT Vit tt Vit y BS Bt ng sn CNH Cụng nghip húa CSHT C s h tng H i hc GPMB Gii phúng mt bng HH Hin i húa HTKT H tng k thut KCN Khu cụng nghip KDCNT Khu dõn c nụng thụn QHSD Quy hoch s dng t QSD Quyn s dng QSD Quyn s dng t QSHTS Quyn s hu ti sn SD S dng t SXKD Sn xut kinh doanh TNMT Ti nguyờn Mụi trng TP Thnh ph TT Th trn TTBS Th trng Bt ng sn TT Th trng t UBND y ban nhõn dõn XHCN Xó hi ch ngha v MC LC Phn M U 1.1 t 1.2 Mc tiờu nghiờn cu 1.2.1 Mc tiờu tng quỏt 1.2.2 Mc tiờu c th 1.3 í ngha ca ti Phn TNG QUAN TI LIU 2.1 C s khoa hc ca ti 2.1.1 C s lý lun ca ti 2.1.2 C s phỏp lý ca ti 2.2 Khỏi quỏt v bt ng sn v th trng bt ng sn 2.2.1 Khỏi quỏt v th trng 2.2.2 Khỏi quỏt v bt ng sn 10 2.2.3 Khỏi quỏt th trng bt ng sn 11 2.3 Thc trng th trng bt ng sn trờn th gii v nc 15 2.3.1 Thc trng phỏt trin th trng bt ng sn nc ngoi 15 2.3.2 S lc v thc trng phỏt trin th trng bt ng sn nc 19 Phn I TNG, NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 27 3.1 i tng v phm vi nghiờn cu 27 3.2 a im v thi gian nghiờn cu 27 3.3 Ni dung nghiờn cu 27 3.4 Phng phỏp nghiờn cu 28 Phn KT QU NGHIấN CU 31 4.1 Tỡnh hỡnh c bn ca th trn Tõy ng, huyn Ba Vỡ, thnh ph H Ni 31 vi 4.1.1 iu kin t nhiờn ca th trn Tõy ng 31 4.1.2 iu kin kinh t xó hi ca th trn Tõy ng 33 4.1.3 ỏnh giỏ chung v iu kin t nhiờn, kinh t, xó hi 35 4.1.4 Hin trng s dng t v bin ng t ca th trn Tõy ng 36 4.1.5 Cỏc ni dung qun lý Nh nc v t ti th trn Tõy ng 38 4.2 Bin ng giỏ t giai on 2010 - 2014 trờn a bn th trn Tõy ng, huyn Ba Vỡ, thnh ph H Ni 40 4.2.1 Bin ng giỏ cỏc loi t giai on 2010-2014 ti th trn Tõy ng 40 4.2.2 Bin ng giỏ t ti th trn Tõy ng giai on 2010-2014 41 4.2.3 Bin ng giỏ t sn xut kinh doanh phi nụng nghip ti th trn Tõy ng giai on 2010-2014 42 4.3 Thc trng hot ng v din bin ca th trng bt ng sn ti th trn Tõy ng, huyn Ba Vỡ, thnh ph H Ni giai on 2010 - 2014 42 4.3.1 Thc trng giao dch bt ng sn ti th trn Tõy ng, huyn Ba Vỡ, thnh ph H Ni theo cỏc hỡnh thc chuyn quyn 42 4.3.2 Thc trng u giỏ quyn s dng t ti th trn Tõy ng giai on 2010 - 2014 50 4.3.3 Thc trng v cung v cu bt ng sn ti th trn Tõy ng 54 4.4 Nhng thun li, khú khn tn ti v xut mt s gii phỏp v phỏt trin th trng bt ng sn ti th trn Tõy ng, huyn Ba Vỡ, thnh ph H Ni 59 4.4.1 Nhng tim nng, thun li v th trng bt ng sn ti th trn Tõy ng 59 4.4.2 Nhng khú khn, tn ti v th trng bt ng sn ti th trn Tõy ng 60 vii 4.4.3 Mt s gii phỏp phỏt trin th trng bt ng sn th trn Tõy ng tng lai 61 Phn KT LUN V KIN NGH 62 5.1 Kt lun 62 5.2 Kin ngh 63 TI LIU THAM KHO 64 I Ting Vit 64 II Ting Anh 66 Phn M U 1.1 t Bt ng sn l ti sn ln ca mi quc gia T trng bt ng sn tng s ca ci xó hi cỏc nc cú khỏc nhng thng chim trờn di 40% lng ca ci vt cht ca mi nc Cỏc hot ng liờn quan n bt ng sn chim ti 30% tng hot ng ca nn kinh t Th trng bt ng sn l mt nhng th trng quan trng ca nn kinh t th trng vỡ th trng ny liờn quan trc tip ti mt lng ti sn cc ln c v quy mụ, tớnh cht cng nh giỏ tr ca cỏc mt nn kinh t quc dõn Th trng bt ng sn phỏt trin thỡ mt ngun ln ti ch c huy ng Phỏt trin v qun lý tt th trng bt ng sn, c bit l th trng quyn s dng t l iu kin quan trng s dng cú hiu qu ti sn quý giỏ thuc s hu ton dõn m Nh nc l i din ch s hu, ng thi nú s gúp phn kớch thớch sn xut phỏt trin, tng ngun thu cho Ngõn sỏch v s ỏp ng nhu cu bc xỳc ngy cng gia tng v nh cho nhõn dõn t ụ th n nụng thụn, gúp phn quan trng vo quỏ trỡnh thỳc y phỏt trin kinh t - xó hi ca t nc bn vng theo hng cụng nghip hoỏ, hin i húa c bit thi kỡ hi nhp ton cu Th trn Tõy ng l mt th trn thuc huyn ngoi thnh tn cựng phớa Tõy Bc ca th ụ H Ni cú iu kin c bn tng i thun li c bit, tr s lm vic ca tt c cỏc c quan hnh chớnh, t phỏp, on th, ca huyn u trung ch yu ti th trn Th trn Tõy ng ang trờn phỏt trin mnh vỡ vy s bin ng ca th trng bt ng sn tr thnh c quan tõm rt ln Xut phỏt t nhng ý ngha to ln ú, em tin hnh nghiờn cu ti: ỏnh giỏ thc trng th trng bt ng sn ti th trn Tõy ng, huyn Ba Vỡ, thnh ph H Ni giai on 2010 - 2014 65 cỏc cụng ty Nh nc ang s dng, thuc thnh ph qun lý trờn a bn thnh ph H Ni 15 Quyt nh s 124/2009/Q-UBND ngy 29 thỏng 12 nm 2009 ca UBND thnh ph H Ni v vic ban hnh quy nh giỏ cỏc loi t trờn a bn thnh ph H Ni nm 2010 16 Quyt nh s 59/2010/Q-UBND ngy 28 thỏng 12 nm 2010 ca UBND thnh ph H Ni v vic ban hnh quy nh giỏ cỏc loi t trờn a bn thnh ph H Ni nm 2011 17 Quyt nh s 1259/2011/Q-TTg ngy 26 thỏng nm 2011 ca Th tng Chớnh ph v phờ duyt quy hoch chung th ụ H Ni n nm 2030, tm nhỡn n nm 2050 18 Quyt nh s 63/2011/Q-UBND ngy 25 thỏng 12 nm 2013 ca UBND thnh ph H Ni v vic ban hnh quy nh giỏ cỏc loi t trờn a bn thnh ph H Ni nm 2014 19 Quyt nh s 51/2011/Q-UBND ngy 28 thỏng 12 nm 2012ca UBND thnh ph H Ni v vic ban hnh quy nh giỏ cỏc loi t trờn a bn thnh ph H Ni nm 2013 20 Quyt nh s 50/2011/Q-UBND ngy 30 thỏng 12 nm 2011 ca UBND thnh ph H Ni v vic ban hnh quy nh giỏ cỏc loi t trờn a bn thnh ph H Ni nm 2012 21 Nguyn Khc Thỏi Sn (2007), Giỏo trỡnh Qun lớ nh nc v t ai, Nxb Nụng nghip H Ni 22 Thnh y H Ni (2013), Chng trỡnh hnh ng s21-CTr/TU ngy 25 thỏng nm 2013 v thc hin Ngh quyt Hi ngh ln th BCH Trung ng (Khúa XI) v tip tc i mi chớnh sỏch, phỏp lut v t thi k y mnh ton tin cụng cuc i mi, to nn tng n nm 2020 nc ta c bn tr thnh nc cụng nghip theo hng hin i 66 23 Nguyn Quang Thi (2010), ỏnh giỏ hot ng mụi gii bt ng sn trờn a bn thnh ph Thỏi Nguyờn, tnh Thỏi Nguyờn, Lun thc s, Trng i hc Nụng lõm Thỏi Nguyờn 24 Trn Quc Ton (2011) Thc trng th trng Bt ng sn trờn a bn thnh ph H Ni 25 UBND th trn Tõy ng (2010), Bỏo cỏo cụng tỏc a chớnh xõy dng giao thụng thy li nm 2010 26 UBND th trn Tõy ng (2011), Bỏo cỏo cụng tỏc qun lý t nm 2011 27 UBND th trn Tõy ng (2012), Bỏo cỏo cụng tỏc qun lý t nm 2012 28 UBND th trn Tõy ng (2013), Bỏo cỏo cụng tỏc qun lý t nm 2013 29 UBND th trn Tõy ng (2014), Bỏo cỏo cụng tỏc a chớnh xõy dng nm 2014 30 Vin Quy hoch Xõy dng H Ni (2011), Thuyt minh túm tt Quy hoch chung th trn Tõy ng II Ting Anh 31 European Central Bank, Frankfurt Germany (2003), Structural factors in the EU housing markets 32 Klaus Deininger (2004), Land registration, governance, and development: evidence and implications for policy 33 Loic Chiquier, Michael J.Lea (2009), Housing Finance Policy in Emerging Markets, non-bank financial, institutions group, The World Bank Published PH LC Ph lc 1.Bin ng t th trn Tõy ng giai on 2010-2014 Thứ tự Mục đích sử dụng đất Mã Tổng diện tích tự nhiên Hin trng năm 2014 Bin ng din tớch cỏc loi t qua So sỏnh cỏc nm 2011 2012 2014 2010 2013 vi 1208.17 1208.17 1208.17 1208.17 1208.17 2010 _ Đất nông nghiệp NNP 684.84 684.84 684.84 684.84 684.84 _ 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.3 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.4 1.5 Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất cỏ dùng vào chăn nuôi Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối SXN CHN LUA COC HNK CLN LNP RSX RPH RDD NTS LMU 604.44 486.39 358.05 604.44 486.39 358.05 604.44 486.39 358.05 604.44 486.39 358.05 604.44 486.39 358.05 _ _ _ 128.34 118.05 52.05 52.05 128.34 118.05 52.05 52.05 128.34 118.05 52.05 52.05 128.34 118.05 52.05 52.05 128.34 118.05 52.05 52.05 _ _ _ _ 28.35 28.35 28.35 28.35 28.35 _ Đất nông nghiệp khác NKH 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.3 2.4 2.5 2.6 3.1 3.2 3.3 Đất phi nông nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất trụ sở quan, công trình nghiệp Đất quốc phòng Đất an ninh Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất có mục đích công cộng Đất tôn giáo, tín ngỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất sông suối mặt nớc chuyên dùng Đất phi nông nghiệp khác Đất cha sử dụng Đất cha sử dụng Đất đồi núi cha sử dụng Núi đá rừng PNN OTC ONT ODT CDG CTS CQP CAN CSK CCC TTN NTD SMN PNK CSD BCS DCS NCS 441.67 67.86 441.67 67.86 441.67 67.86 441.67 67.86 441.67 67.86 _ _ 67.86 133.45 7.40 0.70 0.83 0.62 123.90 1.81 5.50 233.05 67.86 133.45 7.40 0.70 0.83 0.62 123.90 1.81 5.50 233.05 67.86 133.45 7.40 0.70 0.83 0.62 123.90 1.81 5.50 233.05 67.86 133.45 7.40 0.70 0.83 0.62 123.90 1.81 5.50 233.05 67.86 133.45 7.40 0.70 0.83 0.62 123.90 1.81 5.50 233.05 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 81.66 81.66 81.66 81.66 81.66 81.66 81.66 81.66 81.66 81.66 _ _ (Ngun: Phũng Ti nguyờn v Mụi trng huyn Ba Vỡ) Ph lc Bng thng kờ phiu thu nhp thụng tin v tha t (i vi t nụng nghip) Phiu s Tờn ngi s dng t (1) (2) Nguyn Tun H Nguyn Duy Bu Thi im chuyn nhng Tha T Din t bn tớch s (m2) (3) (4) (5) (6) Giỏ UBND So Giỏ bỏn sỏnh TP quy (ng/m2) nh (7/8)% (ng/m2) (7) (8) (9) 77 100 2014 200.000 108.000 185 15 300 2014 150.000 108.000 139 (UBND th trn Tõy ng) Ph lc Bng thng kờ phiu thu nhp thụng tin v tha t (i vi t ti nụng thụn) Phiu s Tờn ngi s dng t (1) (2) Nguyn Ngc m V trớ tha t Tha t s T bn Din tớch (m2) Thi im chuyn nhng Giỏ bỏn (ng/m2) (3) VT4 T UBND TT Tõy ng n Nụng Trng da Sui Hai (4) (5) (6) (7) (8) 260 100 2014 Giỏ UBND TP quy nh (ng/ m2) (9) 1.100.000 950.000 So sỏnh (8/9) % (10) 116 (UBND th trn Tõy ng) Ph lc Bng thng kờ phiu thu nhp thụng tin v tha t (i vi t SXKD phi nụng nghip ti ụ Th) Phiu Tờn ngi s s dng t (1) (2) V trớ tha t (3) Tha t s (4) T Din bn tớch (m2) (5) (6) Thi Giỏ im Giỏ bỏn UBND TP chuyn (ng/m2) quy nh (ng/m2) nhng (7) (8) (9) So sỏnh (8/9)% (10) VT1 T UBND Nguyn Bỏ Long TT Tõy ng n Nụng Trng da 14 100 2014 1.500.000 1.050.000 143 21 100 2014 1.700.000 1.386.000 123 Sui Hai VT4 T Cng Nguyn Ti Tu Nụng Giang n giỏp xó Vt Li Nguyn Huy Long nt 26 14 100 2014 1.900.000 1.386.000 137 Nguyn Hu Luõn nt 26 14 100 2014 1.900.000 1.386.000 137 (UBND th trn Tõy ng) Ph lc Bng thng kờ phiu thu nhp thụng tin v tha t (i vi t ti ụ Th) Phiu s Tờn ngi s dng t V trớ tha t Tha t s T bn (1) (2) (3) VT1 T Cng Nụng Giang n giỏp xó Vt Li nt nt nt nt VT3 t Chu Minh i Cng Nụng Giang VT3 T Cng Nụng Giang n giỏp xó Vt Li nt nt VT1 T Cng Nụng Giang n giỏp xó Vt Li VT1 t vt t nụng nghip n sụng hng nt (4) (5) Nguyn Tun Bỡnh Nguyn Vn Trang Nguyn Vn c Nguyn c Long Nguyn Tun Vit Phựng Vn Tun Phựng Quang Bi Phựng Th Thu Thy Nguyn Bỏ Trng 10 H Th Nhõm 11 Nguyn Ti Tu 12 Hu Cng 13 Lờ Th Hõn VT4 t Chu Minh i Cng Nụng Giang Din tớch (m2) (6) Thi im chuyn nhng (7) Giỏ bỏn (ng/m2) (8) Giỏ UBND TP quy nh (ng/m2) (9) So sỏnh (8/9)% (10) 80 2014 12.000.000 4.200.000 286 3A 162 1A 8 14 80 80 80 80 2014 2014 2014 2014 25.000.000 21.000.000 18.000.000 18.000.000 4.200.000 4.200.000 4.200.000 4.200.000 595 500 429 429 824 24 100 2014 2.500.000 1.920.000 130 160 153 2014 2.600.000 2.160.000 120 160 160 7 148 153 2014 2014 2.600.000 2.600.000 2.160.000 2.160.000 120 120 457-41 23 82 2014 6.097.000 4.200.000 145 331-1 127 2014 2.700.000 1.500.000 180 37 84 2014 3.300.300 1.500.000 220 18 24 158 2014 1.898.000 1.860.000 102 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 VT3 T Cng Nụng Giang n giỏp xó Vt Li Trn Th Nhó nt VT2 T Cng Nụng Giang Nguyn Th Võn n giỏp xó Vt Li Phựng Cụng Chớn nt VT4 T Cng Nụng Giang Nguyn Cụng Hựng n giỏp xó Vt Li Lu Quang Trung nt VT2 T Cng Nụng Giang Quc Hon n giỏp xó Vt Li VT1 t Chu Minh i Cng Trn Th Thng Nụng Giang VT1 T Cng Nụng Giang Nguyn Quang Hun n giỏp xó Vt Li VT1 t Chu Minh i Cng Nguyn Hng Qung Nụng Giang VT1 T UBND TT Tõy Nguyn Th Thnh ng n Nụng Trng da Sui Hai VT1 T Cng Nụng Giang Phựng Th Nga n giỏp xó Vt Li Nguyn Hng Dõn nt Nguyn Thanh Tun 547 14 60 2014 5.000.000 2.160.000 231 22 70 2014 5.000.000 2.160.000 231 22 14 100 2014 5.000.000 3.180.000 157 14 100 2014 5.000.000 3.180.000 157 613 162 2014 2.160.000 1.980.000 109 74-28 95 2014 3.100.000 1.980.000 157 335-40 22 51 2014 4.900.000 3.180.000 154 279-23 91 2014 3.840.000 3.600.000 107 19 93 2014 3.700.000 4.200.000 88 08B 100 2014 3.000.000 3.600.000 83 133 168 2014 2.260.000 1.500.000 151 09 14 100 2014 4.000.000 4.200.000 95 15A 14 74 2014 6.700.000 4.200.000 160 (UBND th trn Tõy ng) Ph lc Bng giỏ t sn xut kinh doanh phi nụng nghip ti th trn Tõy ng thuc huyn Ba Vỡ t giai on 2010 - 2014 TT Tờn ng ph ng quc l 32 on tip giỏp Chu Minh n Cng Nụng Giang T Cng Nụng Giang n tip giỏp xó Vt Li ng tnh l 412 (ng 90 c) T tip giỏp QL 32 n ht UBND th trn Tõy ng T UBND th trn Tõy ng n Tr s Nụng trng Sui Hai on t tr s Nụng trng Sui Hai n ht ng 90, tip giỏp ng 88 c Giỏ t SXKD phi nụng nghip VT1 VT2 VT3 VT4 2011, 2011, 2011, 2011, 2012, So 2012, So 2012, So 2012, So 2010 2010 2010 2010 2013, sỏnh 2013, sỏnh 2013, sỏnh 2013, sỏnh 2014 2014 2014 2014 2280 2520 +240 1572 1932 +360 1320 1344 +24 1080 1302 +240 2640 2940 +300 1800 2226 +426 1440 1512 +72 1200 1386 +186 1300 1400 +100 980 1120 +140 1000 1050 +50 810 858 750 700 -50 650 630 870 840 -30 700 805 +105 +48 710 700 -10 600 665 +65 -20 550 560 -10 500 525 +25 ng liờn xó t Tõy ng i Phỳ Chõu T giỏp ng Quc l 32 n ht Vt t nụng nghip T tip giỏp vt t nụng nghip n giỏp Sụng Hng 1900 2100 +200 1310 1000 1050 +50 810 1610 +300 1100 858 +48 710 1120 +20 900 700 -10 600 1085 +185 665 +65 (Ngun: UBND thnh ph H Ni) Ph lc Kho sỏt thc t ni dung nghiờn cu UBND huyn Ba Vỡ Huyn y huyn Ba Vỡ UBND TT Tõy ng Ngõn hng CSXH huyn Ba Vỡ Nh truyn thng Kho bc nh nc B ch huy quõn s huyn Ba Vỡ Phũng cụng chng s 10 Chi cc thu huyn Ba Vỡ nh Tr s mt s c quan hnh chớnh, n v s nghip nm trờn a bn TT Tõy ng Cụng ty TNHH H Sõn ng Phỏt Qung Oai ỡnh Tõy ng Cng Tõy ng Quc l 32 nh Mt s cụng trỡnh trờn a bn TT Tõy ng Phũng cụng chng Trung tõm Trung tõm s 10 bi dng chớnh tr dõn s - KHHG Khu ng V Lõm nh Mt s d ỏn trờn a bn TT Tõy ng PHIU PHNG VN V nhng thụng tin liờn quan n Bt ng sn th trn Tõy ng huyn Ba Vỡ - H Ni I THễNG TIN C NHN Ngy phng vn: / / 2014 - Tờn ỏp viờn: - Tui: .Gii tớnh: Nam/N - Ngh nghip: - Ni lm vic: - a ch: - T/email: II NI DUNG TT Tiờu Mc ớch mua BS 1.1 Mua , s dng 1.2 Mua u t, ch tng giỏ bỏn 1.3 Mua cho thuờ 1.4 Mua tớch tr ti sn 1.5 Mc ớch khỏc Mc ớch bỏn BS 2.1 Bỏn khụng cú nhu cu 2.2 Bỏn u t c lói 2.3 Bỏn phi tr n t ngun vay u t 2.4 Bỏn rỳt u t vo th trng khỏc 2.5 Mc ớch khỏc Quan im la chn din tớch tha t mua BS 3.1 Quy mụ din tớch t 30 - 50m2 3.2 Quy mụ din tớch t 50 - 100m2 3.3 Quy mụ din tớch t 100 - 200m2 3.4 Quy mụ din tớch > 200m2 Yu t quan tõm mua BS 4.1 Giỏ c BS 4.2 V trớ to lc ca BS La chn 4.3 Th tc phỏp lý ca BS 4.4 H tng k thut BS 4.5 Thit k BS phự hp vi nhu cu 4.6 Dch v cụng cng ca BS 4.7 S lng BS khu quy hoch 4.8 Uy tớn v nng lc ca ch d ỏn 4.9 Chớnh sỏch h tr t Nh nc 4.10 Cht lng cụng trỡnh 4.11 An ninh v mụi trng La chn v cỏc hỡnh thc mụi gii BS 5.1 Qua sn giao dch 5.2 Qua phũng mụi gii 5.3 Qua Cụng ty mụi gii 5.4 Qua Trung tõm mụi gii 5.5 Qua Cỏ nhõn mụi gii 5.6 T tỡm hiu ỏnh giỏ chung ca ngi dõn v mt s tiờu Yu TB Khỏ Tt 6.1 Cht lng cỏc d ỏn BS ti th trn Tõy ng 6.2 Cỏc hot ng mụi gii BS ti th trn 6.3 Th tc phỏp lý ca nh nc liờn quan n BS 6.4 Thỏi phc v ca cỏn b i vi nhõn dõn v BS 6.5 Cỏc dch v khỏc liờn quan n BS 6.6 H tng k thut (ng, tr s, chiu sỏng, nc ) 6.7 H tng xó hi (trng, bnh vin, hoỏ, ) 6.8 Mụi trng ca th trn [...]... thể - Tìm hiểu điều kiện cơ bản của thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì, TP Hà Nội và đánh giá sự tác động của nó đến TTBĐS trong giai đoạn nghiên cứu - Biến động giá đất trong giai đoạn 2010 - 2014 trên địa bàn thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì, TP Hà Nội - Đánh giá được thực trạng hoạt động và diễn biến của TTBĐS tại thị trấn Tây Đằng giai đoạn 2010 - 2014 - Đánh giá được những thuận lợi, khó khăn và đề... năng của thị trường bất động sản - Đưa người mua và người bán bất động sản đến với nhau 14 - Xác định giá cả cho các bất động sản giao dịch - Phân phối bất động sản theo quy luật cung cầu - Phát triển bất động sản trên cơ sở tính cạnh tranh của thị trường [11] 2.2.3.5 Vai trò, vị trí của thị trường bất động sản - TTBĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường vì thị trường. .. Nghiên cứu được triển khai thực hiện ở thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội và hoàn thiện tại trường ĐH Nông lâm Thái Nguyên 3.2.2.Thời gian nghiên cứu Từ ngày 18 tháng 08 đến ngày 18 tháng 12 năm 2014 3.3 Nội dung nghiên cứu Nội dung 1 Đánh giá tình hình cơ bản của thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội - Điều kiện tự nhiên - Điều kiện kinh tế - xã hội - Đánh giá chung về điều kiện... Nghiên cứu chỉ tiến hành trong địa bàn thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội - Phạm vi về thời gian: Nghiên cứu tiến hành lấy số liệu trong 5 năm gần đây, từ năm 2010 đến năm 2014 để tổng hợp, phân tích, đánh giá - Phạm vi về nội dung: Nghiên cứu chỉ tiến hành đánh giá thực trạng về giao dịch và biến động giá đất tại trấn Tây Đằng trong giai đoạn 2010 - 2014 3.2 Địa điểm và thời gian nghiên... dịch về bất động sản diễn ra [9] 12 2.2.3.2 Phân loại thị trường bất động sản Tùy theo mục tiêu nghiên cứu và cách tiếp cận, ta có thể phân loại thị trường bất động sản theo nhiều tiêu thức khác nhau - Phân loại theo khu vực địa lý, gồm có: TTBĐS ở các tỉnh thành, quận huyện, TTBĐS nội thành, ngoại thành - Phân loại theo giá trị sử dụng của BĐS, gồm có: thị trường đất đai, thị trường nhà ở, thị trường. .. đất làm nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội - Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 năm 2011 của UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội - Quyết định số 4829/QĐ-UBND ngày 24/10/2012 của UBND thành phố Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung 1/5000 Thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì 2.2... miền của đất nước - Thị trường bất động sản chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật - Thị trường bất động sản là một dạng thị trường không hoàn hảo (thông tin không đầy đủ, thiếu một số tổ chức của thị trường) - Cung về bất động sản phản ứng chậm so với cầu về bất động sản - Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính và sự thay đổi có tác động tới nhiều thị trường khác trong... đề tài - Thị trường là gì: Đó là nơi diễn ra các hoạt động mua và bán một thứ hàng hóa nhất định nào đó Với nghĩa này, có thị trường gạo, thị trường cà phê, thị trường chứng khoán, thị trường vốn, thị trường bất động sản v.v cũng có một nghĩa hẹp khác của thị trường là một nơi nhất định nào đó, tại đó diễn ra các hoạt động mua bán hàng hóa và dịch vụ.Với nghĩa này, có thị trường Hà Nội, thị trường miền... trình công nghiệp, thị trường công trình thương mại và dịch vụ - Phân loại theo mục đích sử dụng bất động sản chia ra làm 5 loại: Bất động sản nhà ở dân cư; bất động sản thương mại dịch vụ, bất động sản văn phòng, bất động sản công nghiệp và bất động sản nông nghiệp - Phân loại theo tính chất pháp lý của giao dịch bất động sản, gồm có: + TTBĐS chính thức: là thị trường mà ở đó hoạt động có liên quan... động sản - Hầu hết ở các quốc gia có nền kinh tế thị trường, thị trường bất động sản đều hình thành và phát triển qua 4 giai đoạn: sơ khai, tập trung hoá, tiền tệ hoá và tài chính hoá Mỗi cấp độ phát triển của thị trường bất động sản, quá trình vận động của thị trường đều có chu kỳ dao động tương tự như nhiều thị trường khác [10] - Thị trường bất động sản mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc và không ... nghiệp thị trấn Tây Đằng giai đoạn 2010- 2014 42 4.3 Thực trạng hoạt động diễn biến thị trường bất động sản thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội giai đoạn 2010 - 2014 42 4.3.1 Thực. .. Đằng giai đoạn 2010 - 2014 Nội dung Thực trạng giao dịch bất động sản diễn biến thị trường bất động sản thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội giai đoạn 2010 - 2014 - Thực trạng giao... giao dịch bất động sản thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội giai đoạn 2010 - 2014 43 Bảng 4.4 Lượng giao dịch đảm bảo bất động sản thị trấn Tây Đằng giai đoạn 2010 - 2014