3.4.1. Phương phỏp thu thập số liệu
3.4.1.1. Thu thập số liệu thứ cấp
- Thu thập cỏc văn bản quy định về giỏ đất ở, nhà ở và cỏc cụng trỡnh xõy dựng trờn đất của UBND thành phố Hà Nội ỏp dụng cho huyện Ba Vỡ núi chung và vị trớ thị trấn xó Tõy Đằng núi riờng.
- Thu thập cỏc tài liệu, số liệu về mua bỏn bất động sản trong 5 năm 2010 - 2014 để đỏnh giỏ biến động.
- Thu thập bỏo cỏo cụng tỏc quản lý đất đai qua cỏc năm trờn địa bàn TT Tõy Đằng trong giai đoạn 2010 - 2014
- Điều tra bổ sung ở internet, sỏch bỏo, thư viện, cỏc bỏo cỏo phỏt triển kinh tế xó hội, cụng tỏc quản lý, sử dụng đất đai…
- Kế thừa cỏc tài liệu cú liờn quan: trờn cơ sở cỏc tài liệu, số liệu, kết quả nghiờn cứu cú liờn quan của cỏc nhà khoa học, cỏc chuyờn gia, cỏc bỏo cỏo tổng kết ngành của cơ quan quản lý Nhà nước được chọn lọc và bổ sung theo yờu cầu của đề tài.
3.4.1.2. Thu thập số liệu sơ cấp
- Kiểm tra thực tế tại cỏc khu vực đất đấu giỏ, đất thực hiện cỏc dự ỏn,... Chụp ảnh minh hoạ, điều tra cỏc hộ dõn liờn quan đến chuyển quyền đất, quan niệm về cung, cầu bất động sản...qua hỡnh thức phỏng vấn, phiếu điều tra nhằm kiểm chứng cỏc thụng tin, số liệu đó thu thập được từ điều tra nội nghiệp.
- Phỏng vấn thụng qua bộ cõu hỏi đối với nhúm tham gia kinh doanh BĐS và nhúm người sử dụng BĐS. Phỏng vấn đối với 100 hộ, cỏ nhõn là người bỏn và mua bất động sản tại 14 thụn, mỗi thụn phỏng vấn ớt nhất 6 phiếu theo cỏc thụng tin đó chọn lọc.
- Trong quỏ trỡnh thực hiện đề tài, tổ chức trao đổi xin ý kiến của cỏc chuyờn gia cú nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý sử dụng đất, phỏt triển thị trường bất động sản, nờu thực trạng về thị trường bất động sản của thị trấn Tõy Đằng, quan điểm phỏt triển trong thời gian tới; phản biện phự hợp với tớnh chất, nội dung của nghiờn cứu.
3.4.2. Phương phỏp thống kờ, tổng hợp, phõn tớch, xử lý số liệu
- Thống kờ cỏc giao dịch về bất động sản giai đoạn 2010 - 2014.
- So sỏnh giữa cỏc số liệu giao dịch thực tế, phỏp lý và số liệu cung để tỡm ra mối quan hệ cung - cầu làm cơ sở nhận định, đỏnh giỏ.
- Thống kờ, tổng hợp, phõn tớch kết quả điều tra xó hội học đối với 100 phiếu điều tra để kiểm chứng nhận định của người dõn về thị trường bất động sản của thị trấn.
- Sử dụng phần mềm Microsoft Office Word; Microsoft Office Excel để thực hiện.
- Loại bỏ những số liệu khụng phản ỏnh đỳng giỏ cả của thị trường, những thụng tin phản ỏnh sai sự thật.
- Đỏnh giỏ chất lượng: thẩm định lại độ chớnh xỏc của cỏc chỉ số tớnh toỏn.
3.4.3. Phương phỏp biểu đạt kết quả
Cỏc thụng tin thu thập sau khi xử lớ sẽ biểu đạt bằng bảng số liệu, biểu đồ, sơ đồ, hỡnh vẽ tương ứng và bằng cỏc cõu văn.
Phần 4
KẾT QUẢ NGHIấN CỨU