bài thuyết trình về một dự án bất động sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ - KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên: I Tổng quan Bình Thạnh: 1.1 Địa lí: • • Diện tích 2.076 Nằm hướng đông thành phố • • Phía nam giáp Q1 Phía tây giáp: quận 3, Phú Nhuận, Gò Vấp • Phía đông giáp sông Sài Gòn 1.2 Nhân khẩu: Dân số: 479.733 người (2011) Gồm 21 dân tộc,chia thành 20 phường, đa số người Kinh Mật độ 22.370 người/km2 1.3 Kinh tế:  Trước Bình Thạnh vùng đất vị trí chiến lược quan trọng, trung tâm kinh tế - văn hóa - trị tỉnh có truyền thống kinh doanh đô thị (Sài Gòn Chợ Lớn - Gia Định)  Từ năm 2006 đến nay, kinh tế quận Bình Thạnh có bước phát triển bền vững, khu vực dịch vụ phát triển theo định hướng, chuyển động rõ nét, phát triển đa dạng, phong phú so với giai đoạn trước  Công tác đầu tư phát triển, nâng cấp kết cấu hạ tầng đẩy mạnh  Đời sống nhân dân cải thiện, thu nhập người dân nâng lên 1.4 Thông tin quy hoạch khu Đông: tuyến METRO qua Bình Thạnh Thông xe đại lộ Phạm Văn Đồng – 13/8/2014 Thông xe cao tốc Long Thành – Dầu Dây -02/01/2014 Khu đô thị Thủ Thiêm 657 Di dời bến xe Miền Đông hữu Q.9 (gần Suối Phê duyệt xây dựng nút giao thông ngã năm Đài Tiên), quỹ đất quy hoạch phát triển làm Khu liệt sĩ cầu vượt nút giao thông đường Đinh thương mại dịch vụ cao cấp, trạm dừng Metro số Bộ Lĩnh - Bạch Đằng KĐT Vinhomes Central Park: Đây lõi trung tâm HCM vốn đầu tư đến 30,000 tỷ đồng, điểm nhấn tòa nhà cao VN cao 81 tầng Dự án Soho RiverView Số tầng cao 18 tầng Tổng số hộ 105 302 152 Các loại diện tích hộ Từ 57.85m2 đến 116.64 m2 Từ 71.26m2 đến 87m2 Từ 60.6m2 đến 89m2 Thời gian xây dựng Tháng 3/2015 Tháng 3/2015 Tháng 3/2013 Hiện trạng Đã xây đến tầng Đã xây xong móng Đã hoàn thành Thời gian bàn giao dự kiến Quý 3/2016 Tháng 4/2017 Quý 3/2015 Khoảng 26tr/m2 Khoảng 25tr/m2 Khoảng 29 tr/m2 (Gồm VAT) (Gồm VAT) (Gồm VAT) Giá (thời điểm tại) Saigonres Plaza - Block A: Cao 20 tầng - Block B: Cao 22 tầng Saigon Land 20 tầng III Phân tích SWOT cho dự án Soho Riverview -Nằm mặt tiền trục giao thông lớn, sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, bán đảo Thanh Đa – Bình Qu -Nằm khu qui hoạch rõ ràng, chi tiết Đặc biệt liên kết tuyến MeTro, dễ dàng di chuyển đến q trung tâm tỉnh miền Đông Đón đầu xu hướng đầu tư BĐS theo tuyến METRO -Sự đa dạng diện tích từ 58m2 đến 116m2 -Mật độ hộ tầng thấp, đảm bảo tính riêng tư cho cư dân S Chủ đầu tư nhà phát triển dự án thương hiệu uy tín -Đơn vị xây dựng HBH – đơn vị xây dựng uy tín, kinh nghiệm nhiều năm -Hệ thống thoát nước, hệ thống đường tốt, không bị ngập úng, sình lầy -Phương thức toán 2%/ tháng lợi mạnh -Giá phù hợp (từ 1,5 tỷ/căn) Soho Riverview - Đoạn ngã tư đường Xô Viết Nghệ Tĩnh thường hay kẹt xe (nhưng sau đường Ung Văn Khiêm mở rộng tình trạng cải thiện) - Nằm mặt tiền đường xanh có nhiều tiếng ồn, ô nhiễm, hộ W cao nằm phía dễ chịu nắng nóng vào mùa nóng - Chưa có nhà mẫu nên khách hàng chưa có nhìn cụ thể hộ mua - Giá phù hợp với quận Bình Thạnh đắc so với quận lân cận Qui mô dự án nhỏ Soho RiverView - Xu hướng quy hoạch, cải tạo đô thị ngày nhiều, chất lượng môi trường sống tăng lên giá trị lẫn chất lượng -Dự án có hệ thống cấp nước, thoát nước tốt, nguồn nước không bị nhiễm mặn hệ thống trang thiết bị chất lượng O -Chung cư loại hình ưu tiên phát triển thành phố lớn -Hệ thống giao thông liên kết quận với tạo nên liên kết vùng phát triển kinh tế -Nhu cầu thị trường hộ liền kề trung tâm tăng, đa dạng diện tích phù hợp đáp ứng nhu cầu thực -Hiện tại, tính khoản thị trường BĐS trì xu hướng tăng -Có bảo trợ Ngân Hàng giúp đảm bảo cho tiến độ dự án Soho RiverView -Có cạnh tranh nhiều dự án -Nền kinh tế giai đoạn khó khăn Việc điều chỉnh giá bán cho hợp lí vấn đề chủ đầu tư T -Trình độ nhân viên môi giới chưa đảm bảo -Cách thức quản lí phân phối sản phẩm sàn chưa thực hiệu quả, đồng thời rào cản hệ thống pháp lí - Hạ tầng giao thông kỹ thuật chưa nâng cấp đồng Kết luận Bất động sản Việt Nam trình hồi phục với nhiều tín hiệu tốt, động lực cho nhà đầu tư thị trường Thị trường BĐS Bình Thạnh với nhiều tiềm tương lai hứa hẹn dự án chung cư phát triển Thông qua phân tích đánh giá trên, điểm mạnh hội mà dự án Soho Riverview có thật vượt trội nhiều so với dự án khác nằm khu vực quận Bình Thạnh Với ưu điểm vượt trội mình, dự án Soho Riverview hứa hẹn lựa chọn đáng tin cậy, mang đến cho gia đình trẻ mái ấm hoàn thiện với đầy đủ tiện nghi tiện ích phục vụ cho sống đại, hạnh phúc cho hệ Ngoài ra, chủ đầu tư nên chọn lọc giao cho nhà môi giới chuyên nghiệp để tận dụng triệt để đối tượng khách hàng tiềm Cám ơn người lắng nghe! [...]... điều chỉnh về giá bán sao cho hợp lí là một vấn đề đối với các chủ đầu tư T -Trình độ của nhân viên môi giới chưa được đảm bảo -Cách thức quản lí và phân phối sản phẩm của các sàn chưa thực sự hiệu quả, đồng thời rào cản về hệ thống pháp lí - Hạ tầng giao thông và kỹ thuật còn chưa được nâng cấp đồng bộ Kết luận Bất động sản Việt Nam đang trong quá trình hồi phục với nhiều tín hiệu tốt, là động lực cho... hứa hẹn hơn nữa các dự án chung cư phát triển Thông qua các phân tích đánh giá trên, những điểm mạnh cũng như những cơ hội mà dự án Soho Riverview đã và hiện đang có thật sự vượt trội hơn nhiều so với những dự án khác cùng nằm trong khu vực quận Bình Thạnh Với những ưu điểm vượt trội của mình, dự án Soho Riverview hứa hẹn là sự lựa chọn đáng tin cậy, mang đến cho những gia đình trẻ một mái ấm hoàn thiện...II PHÂN TÍCH DỰ ÁN 2.1 Tổng quan SOHO RIVERVIEW ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN VỊ TRÍ DỰ ÁN TỔNG QUAN DỰ ÁN • Tổng diện tích đất: 1.590,6m2 • Quy mô dự án: 18 tầng với các chức năng: Trung tâm thương mại, Văn phòng và Căn hộ thương mại • Tiện ích: TTTM, nhà trẻ, Gym, Ngân hàng, Café, nhà hàng • Địa điểm: 553 Xô Viết Nghệ T ĩnh, P.26, Q Bình Thạnh • Tổng số căn hộ: 105 căn • Mật độ xây dựng: 35% • Dự kiến hoàn thành:... 3/2016 c 8 GIÁ TRỊ VÀNG CỦA DỰ ÁN TIỆN ÍCH NGOẠI KHU Mặt bằng tầng 14-18 2.2 So sánh 3 dự án Dự án Soho RiverView Chủ đầu tư Tổng công ty xây dựng Sài Gòn Đơn vị xây dựng Vị trí Tổng diện tích khu đất Mật độ XD Saigonres Plaza Saigon Land Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Nam Đô Công ty cổ phần Sài Gòn nhà đất (SAIGON NAM DO RES) (Saigon Land) Công ty CP địa ốc Sài Gòn Công ty CP Xây dựng & Kinh doanh (SAIGONRES)... 39,9% 37,2% Công ty CP nhà Hòa Bình – HBH Dự án Soho RiverView Số tầng cao 18 tầng Tổng số căn hộ 105 302 152 Các loại diện tích của căn hộ Từ 57.85m2 đến 116.64 m2 Từ 71.26m2 đến 87m2 Từ 60.6m2 đến 89m2 Thời gian xây dựng Tháng 3/2015 Tháng 3/2015 Tháng 3/2013 Hiện trạng Đã xây đến tầng 3 Đã xây xong móng Đã hoàn thành Thời gian bàn giao dự kiến Quý 3/2016 Tháng 4/2017 Quý 3/2015 Khoảng 26tr/m2 Khoảng... hộ trong 1 tầng thấp, đảm bảo tính riêng tư cho cư dân S Chủ đầu tư và nhà phát triển dự án đều là những thương hiệu uy tín -Đơn vị xây dựng HBH – là đơn vị xây dựng uy tín, kinh nghiệm trong nhiều năm -Hệ thống thoát nước, hệ thống đường bộ khá tốt, không bị ngập úng, sình lầy -Phương thức thanh toán 2%/ tháng là một lợi thế mạnh -Giá cả phù hợp (từ 1,5 tỷ/căn) Soho Riverview - Đoạn ngã tư đường Xô... giữa các quận với nhau tạo nên một liên kết vùng phát triển kinh tế -Nhu cầu của thị trường về căn hộ liền kề trung tâm tăng, đa dạng về diện tích phù hợp và đáp ứng đúng nhu cầu ở thực -Hiện tại, tính thanh khoản trên thị trường BĐS vẫn duy trì ở xu hướng tăng -Có sự bảo trợ của các Ngân Hàng giúp đảm bảo cho tiến độ dự án Soho RiverView -Có sự cạnh tranh của nhiều dự án -Nền kinh tế vẫn còn đang trong... nóng vào mùa nóng - Chưa có nhà mẫu nên khách hàng chưa có cái nhìn cụ thể về căn hộ sắp mua - Giá cả phù hợp với quận Bình Thạnh nhưng hơi đắc so với các quận lân cận đó Qui mô dự án nhỏ Soho RiverView - Xu hướng quy hoạch, cải tạo đô thị ngày càng nhiều, chất lượng môi trường sống cũng tăng lên cả về giá trị lẫn chất lượng -Dự án có hệ thống cấp nước, thoát nước tốt, nguồn nước không bị nhiễm mặn và... Land 20 tầng III Phân tích SWOT cho dự án Soho Riverview -Nằm mặt tiền trên trục giao thông lớn, sở hữu tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn, bán đảo Thanh Đa – Bình Qu -Nằm trong khu đã qui hoạch rõ ràng, chi tiết Đặc biệt liên kết cả 3 tuyến MeTro, dễ dàng di chuyển đến các q trung tâm và các tỉnh miền Đông Đón đầu xu hướng đầu tư BĐS theo tuyến METRO -Sự đa dạng về diện tích từ 58m2 đến 116m2 -Mật ... Mật độ xây dựng: 35% • Dự kiến hoàn thành: đến quý 3/2016 c GIÁ TRỊ VÀNG CỦA DỰ ÁN TIỆN ÍCH NGOẠI KHU Mặt tầng 14-18 2.2 So sánh dự án Dự án Soho RiverView Chủ đầu tư Tổng công ty xây dựng Sài... cao VN cao 81 tầng II PHÂN TÍCH DỰ ÁN 2.1 Tổng quan SOHO RIVERVIEW ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN VỊ TRÍ DỰ ÁN TỔNG QUAN DỰ ÁN • Tổng diện tích đất: 1.590,6m2 • Quy mô dự án: 18 tầng với chức năng: Trung... nhiều tiềm tương lai hứa hẹn dự án chung cư phát triển Thông qua phân tích đánh giá trên, điểm mạnh hội mà dự án Soho Riverview có thật vượt trội nhiều so với dự án khác nằm khu vực quận Bình