Báo cáo thẩm định giá máy bơm cao áp

Việc thẩm định giá trị máy móc của các tài sản công nghệ mới không chỉ giúp nâng cao kiến thức chuyên môn về kỹ thuật của thiết bị mà còn là cơ sở để tạo ra nguồn dữ liệu thiết thực, đáp

MỤC LỤC

PHẦN MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ MÁY MÓC THIẾT BỊ 2

1.1 MÁY MÓC THIẾT BỊ 2

1.1.1 Khái niệm về máy, thiết bị 2

1.1.2 Phân loại máy - thiết bị 2

1.1.3 Thị trường máy, thiết bị 3

1.1.3.1 Khái niệm về thị trường máy, thiết bị 3

1.1.3.2 Phân loại thị trường máy, thiết bị 3

1.1.3.3 Các lực lượng tham gia thị trường máy, thiết bị 3

1.1.3.4 Các nhân tố tác động đến giá thị trường máy, thiết bị 4

1.1.4 Hao mòn máy, thiết bị 5

1.1.4.1 Khái niệm hao mòn 5

1.1.4.2 Phân loại hao mòn 5

1.1.4.3 Xác định chất lượng còn lại của MMTB 5

1.1.5 Khấu hao 6

1.1.5.1 Khái niệm khấu hao 6

1.1.5.2 Các phương pháp khấu hao 6

1.2 THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT B Ị 7

1.2.1 Khái niệm thẩm định giá máy, thiết bị 7

1.2.2 Cơ sở thẩm định giá 8

1.2.2.1 Cơ sở giá trị thị trường 8

1.2.2.2 Cơ sở giá trị phi thị trường 9

1.2.3 Các nguyên tắc thẩm định giá máy, thiết bị 10

1.2.4 Quy trình thẩm định giá máy, thiết bị 11

1.2.4.1 Khái niệm quy trình thẩm định giá máy, thiết bị 11

1.2.4.2 Quy trình thẩm định giá máy, thiết bị 11

1.2.5 Các phương pháp thẩm định giá máy, thiết bị 12

1.2.5.1 Phương pháp chi phí 13

1.2.5.2 Phương pháp thu nhập 14

CHƯƠNG 2: THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY BƠM CAO ÁP 18

2.1 GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ THỰC TẬP – CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐÔNG NAM 18

2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển công ty 18

2.1.1.1 Pháp lý hoạt động 18

2.1.1.2 Tầm nhìn và sứ mệnh 18

2.1.1.3 Quan hệ hợp tác 19

2.1.2 Hoạt động thẩm định giá tại công ty 19

2.1.2.1 Công ty cung cấp các dịch vụ sau 19

2.1.2.2 Phục vụ cho các mục đích 19

2.1.2.3 Phương châm của Công ty 20

2.2 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ MÁY BƠM CAO ÁP 21

2.2.1 Nguyên tắc hoạt động của máy bơm cao áp 21

2.2.2 Phân loại máy bơm cao áp 23

2.2.3 Đặc điểm kinh tế kỹ thuật chủ yếu 24

2.2.3.1 Các bộ phận cấu thành máy 24

2.2.3.2 Các thông số kỹ thuật chính tạo nên giá trị máy 26

2.2.3.3 Các yếu tố thị trường 27

2.3 THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY B ƠM CAO ÁP 27

2.3.1 Mô tả tài sản cần thẩm định 27

2.3.2 Mục đích thẩm định 28

2.3.3 Thời điểm thẩm định 28

2.3.4 Phương pháp thẩm định giá 28

2.3.5 Kết quả 33

CHƯƠNG 3: CÁC TỒN TẠI VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO KẾT QUẢ ƯỚC TÍNH 35

3.1 CÁC THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH 35

3.2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ 36

KẾT LUẬN 38

TÀI LIỆU THAM KHẢO 39

PHỤ LỤC 40

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

01 DCF Discount Cash Flow

02 MMTB Máy móc thiết bị

03 QĐ-BTC Quyết định – Bộ Tài chính

04 SACC South East Appraisal & Consulting Corporation

05 SLL Suất sinh lời

06 STC-BVG Sở Tài chính – Ban Vật giá

07 TB-BTC Thông báo – Bộ Tài chính

08 TMCP Thương mại cổ phần

09 TPCP Trái phiếu Chính phủ

10 TT-BTC Thông tư – Bộ Tài chính

11 VAT Value added tax

02 Hình 2.2: Khẩu hiệu hoạt động của Công ty Cổ phần Tư vấn và

Thẩm định giá Đông Nam

20

04 Hình 2.4: Mô phỏng các kỳ hút và nén của bơm cao áp 23

05 Hình 2.5: Bơm pít tông và cấu tạo bên trong 24

06 Hình 2.6: Đầu bơm và các trục dẫn động bơm 25

áp dụng công nghệ cao, thân thiện với môi trường là cần thiết

Thiết bị tạo ra dòng nước áp lực cao và siêu cao ở Việt Nam hiện tại còn khá mới Việc thẩm định giá trị máy móc của các tài sản công nghệ mới không chỉ giúp nâng cao kiến thức chuyên môn về kỹ thuật của thiết bị mà còn là cơ sở để tạo ra nguồn dữ liệu thiết thực, đáp ứng kịp thời nhu c ầu của thị trường Vì lí do đó, chuyên đề đã chọn và tiến hành thẩm định một thiết bị có công năng trên, đây là một loại tài sản mang tính thực tế cao và có thể phát sinh nhiều giao dịch

2 Mục tiêu:

 Áp dụng được các kiến thức đã học vào thực tế

 Xem xét các điều kiện áp dụng phương pháp chi phí và phương pháp thu nhập vào tài sản thực tế

 Hiểu được các khó khăn, hạn chế khi tiến hành thẩm định thực tế và đề xuất các giải pháp

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

 Vận dụng các kiến thức đã học để tiến hành thẩm định Máy bơm phun cao áp Monsoon 350 bar

 Ước tính giá trị thị trường máy thông qua các lý thuyết có liên quan, thông tin kỹ thuật, giá c ả so sánh tại thị trường Việt Nam trong năm 2013

4 Phương pháp:

 Phương pháp chi phí thay thế

 Phương pháp thu nhập sử dụng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu – DCF

5 Cấu trúc chuyên đề:

 Chương 1: Cơ sở lý thuyết về thẩm định giá trị máy móc thiết bị

 Chương 2: Thẩm định giá máy bơm cao áp

 Chương 3: Một số giải pháp nâng cao kết quả ước tính

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ MÁY MÓC THIẾT BỊ

 Máy bao gồm các bộ phận: bộ phận động lực, bộ phận truyền dẫn, bộ phận chức năng

Thiết bị:

Thiết bị là những tài sản phụ trợ được sử dụng để trợ giúp cho hoạt động của máy móc Xu thế phát triển của thiết bị là ngày càng nhỏ gọn và đa năng có thể liên kết với nhiều thiết bị khác

1.1.2 Phân loại máy, thiết bị:

Căn cứ vào tính thông dụng và tính đặc thù của máy, thiết bị:

 Máy, thiết bị không chuyên dùng: Là những máy, thiết bị thường được trao đổi phổ biến trên thị trường, do đó việc thu thập thông tin về giá cả thị trường tương đối thuận lợi

 Máy, thiết bị chuyên dùng: Do đặc điểm thiết kế, tính năng sử dụng đặc biệt của máy, thiết bị chuyên dùng nên chúng thường không được trao đổi, mua bán phổ biến trên thị trường Do đó, việc thu thập thông tin về giá cả thị trường của máy, thiết bị chuyên dùng là khó

Căn cứ vào công năng của máy, thiết bị:

 Máy, thiết bị động lực: Máy phát động lực, máy phát điện

 Máy, thiết bị công tác: Máy công cụ, thiết bị luyện kim, máy, thiết bị cho ngành dệt, ngành sản xuất vật liệu xây dựng, hóa chất, hương liệu,…

 Thiết bị và phương tiện vận tải

 Dụng cụ đo lường thí nghiệm: Thiết bị điện, điện tử, quang học,…

 Dụng cụ quản lý: Thiết bị tính toán, máy móc thiết bị thông tin, phần mềm tin học phục vụ quản lý,…

Căn cứ vào chế độ hạch toán kế toán:

 Tài sản cố định: Theo chế độ tài chính kế toán nước ta hiện nay (Quyết định

số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ Tài chính), máy, thiết bị được coi

là tài sản cố định nếu thỏa mãn đồng thời 2 tiêu chuẩn sau: Có thời gian sử dụng

từ 1 năm trở lên và có giá trị từ 10 triệu đồng trở lên

 Tài sản lưu động: Những máy, thiết bị không thỏa mãn 2 tiêu chuẩn trên được coi là công cụ lao động nhỏ thuộc tài sản lưu động

1.1.3 Thị trường máy, thiết bị:

1.1.3.1 Khái niệm về thị trường máy, thiết bị:

Thị trường máy, thiết bị là môi trường trong đó người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để thực hiện việc mua bán máy, thiết bị thông qua cơ chế giá Thị trường máy, thiết bị có thể là thị trường trong nước hay thị trường thế giới

1.1.3.2 Phân loại thị trường máy, thiết bị:

Thị trường máy, thiết bị mới:

Là thị trường giao dịch các máy, thiết bị còn mới chưa qua sử dụng Hiện nay trên thế giới đây là thị trường cung ứng sản phẩm công nghệ với tính năng ngày càng ưu việt: ít tốn năng lượng, ít tiêu hao nguyên vật liệu, nhỏ gọn, mang tính tự động hóa cao Đây là thị trường chủ yếu cung cấp máy, thiết bị cho các xí nghiệp

ở các nước phát triển

Thị trường máy, thiết bị đã qua sử dụng:

Là thị trường các máy, thiết bị đã qua sử dụng Trên thế giới đây là thị trường chủ yếu cung ứng máy, thiết bị cho những nước đang phát triển và kém phát triển

1.1.3.3 Các lực lượng tham gia thị trường máy, thiết bị:

Nhà sản xuất máy, thiết bị:

Đây là các doanh nghiệp sản xuất máy, thiết bị; họ là những nhà cung cấp máy, thiết bị mới hoặc tân trang phục hồi máy, thiết bị đã qua sử dụng rồi đưa ra bán; họ là những người bán máy, thiết bị

Người tiêu dùng máy, thiết bị:

Đây là các doanh nghiệp sử dụng máy, thiết bị để phục cho hoạt động sản xuất kinh doanh của họ hay nhu cầu cá nhân; họ là người mua máy, thiết bị Công ty chuyên doanh máy, thiết bị:

Họ là người đảm trách vai trò phân phối hoặc môi giới giữa người mua và người bán máy, thiết bị Để giúp cho việc mua bán được nhanh chóng, giảm bớt

được thời gian, chi phí cho người mua, người bán Họ có thể là các công ty kinh doanh máy, thiết bị đa ngành và chuyên ngành

Các ngân hàng, tổ chức tín dụng:

Các ngân hàng và tổ chức tín dụng giữ vai trò quan trọng trên thị trường máy, thiết bị đặc biệt là máy, thiết bị xuất nhập khẩu Họ là người bảo lãnh cho việc thanh toán tiền mua bán máy, thiết bị được nhanh chóng, tiện lợi qua việc

mở và thanh toán tín dụng thư

Các công ty cho thuê tài chính:

 Cho thuê tài chính là hình thức tín dụng trung dài hạn, mới được áp dụng ở Việt Nam (từ năm 1995) Theo hình thức này thì công ty cho thuê tài chính sẽ dùng vốn của mình để mua tài sản thiết bị theo đúng danh mục và số lượng mà người đi thuê sử dụng trong một thời gian nhất định

 Khi hết hạn hợp đồng, người đi thuê được quyền lựa chọn phương án xử lý tài sản thiết bị đi thuê:

 Mua tài sản thiết bị thuê theo giá trị còn lại (theo giá cả được xác định trong hợp đồng)

 Kéo dài thời hạn thuê tài sản, thiết bị

 Trả lại tài sản, thiết bị cho công ty cho thuê tài chính

 Trong thực tế, để hạn chế rủi ro tín dụng và đảm bảo thu hồi nguồn vốn, các công ty cho thuê tài chính chỉ đưa ra một phương án là bán tài sản thiết bị cho người đi thuê khi kết thúc hợp đồng và phương án này mang tính chất bắt buộc

1.1.3.4 Các nhân tố tác động đến giá thị trường máy, thiết bị:

Cung cầu:

 Các nhân tố tác động đến cầu:

 Tăng trưởng kinh tế: Sẽ kích thích đầu tư nên tăng cầu về máy, thiết bị; dẫn đến thu nhập quốc dân tăng, nhu cầu tiêu dùng tăng và do đó yêu cầu phải sản xuất từ đó tăng c ầu về máy, thiết bị

 Toàn cầu hóa nền kinh tế: Dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường quốc tế thông qua việc giảm giá thành, nâng cao chất lượng sản xuất để có thể tồn tại trên thị trường Do đó làm tăng nhu cầu đổi mới công nghệ máy, thiết bị

 Công nghiệp hóa nền sản xuất: Quá trình công nghiệp hóa nền sản xuất ở các quốc gia đặc biệt là ở các quốc gia đang phát triển hoặc kém phát triển cũng là quá trình thúc đẩy cầu về máy, thiết bị tăng

Phát triển của khoa học kĩ thuật:

Sự phát triển mạnh mẽ của khoa học kĩ thuật làm phát sinh hiện tượng hao mòn vô hình, nghĩa là do năng suất lao động được nâng cao nên có thể sản xuất được các loại máy, thiết bị mới có cùng tính năng, công dụng như máy, thiết bị trước nhưng giá thành lại rẻ hơn

1.1.4 Hao mòn máy, thiết bị:

1.1.4.1 Khái niệm hao mòn:

Hao mòn tài sản cố định: Là sự giảm dần giá trị sử dụng và giá trị của tài sản

cố định do tham gia vào quá trình ho ạt động sản xuất kinh doanh, do bào mòn của

tự nhiên, do tiến bộ kỹ thuật,… trong quá trình hoạt động của tài sản cố định

Hao mòn lũy kế: Là tổng cộng giá trị hao mòn của tài sản cố định tính đến thời điểm báo cáo

1.1.4.2 Phân loại hao mòn:

Hao mòn hữu hình: Là hao mòn và hư hỏng theo gian do thời tiết, sử dụng và

do chế độ bảo dưỡng kém

Hao mòn vô hình: Là hao mòn do giá trị của máy, thiết bị giảm tương đối do

sự thay đổi công nghệ

1.1.4.3 Xác định chất lượng còn lại của MMTB:

Thẩm định viên căn cứ theo hiện trạng thực tế của tài sản tại thời điểm thẩm định, các chứng từ tài liệu cung cấp thông tin về tài sản và theo quy định hiện hành

về xác định chất lượng còn lại,…để đưa ra quyết định chính xác nhất

1.1.5 Khấu hao:

1.1.5.1 Khái niệm khấu hao:

Khấu hao: Là việc tính toán và phân bổ một cách có hệ thống nguyên giá của máy, thiết bị vào chi phí s ản xuất, kinh doanh trong thời gian sử dụng của máy, thiết bị

Nguyên giá tài sản: Là toàn bộ các chi phí mà doanh nghiệp phải bỏ ra để

có máy, thiết bị tính đến thời điểm đưa tài sản đó vào trạng thái sẵn sàng sử dụng, bao gồm:

 Giá mua thực tế cùa máy móc;

 Các chi phí vận chuyển, lắp đặt, chạy thử;

 Lãi vay ngân hàng (phần vay để mua máy thiết bị nếu có);

 Thuế và các khoản phải nộp (Lệ phí trước bạ, )

Khấu hao lũy kế: Là tổng cộng số khấu hao đã trích vào chi phí s ản xuất, kinh doanh qua các kỳ kinh doanh c ủa tài sản cố định tính đến thời điểm báo cáo

Giá trị còn lại của tài sản theo sổ sách: Là hiệu số giữa nguyên giá tài sản cố định và số khấu hao lũy kế (hoặc giá trị hao mòn lũy kế) của tài sản cố định tính đến thời điểm báo cáo

1.1.5.2 Các phương pháp khấu hao:

Có nhiều phương pháp khấu hao khác nhau, nhưng trong chuyên đề này chỉ trình bày phương pháp khấu hao theo đường thẳng

Phương pháp khấu hao theo đường thẳng (tuyến tính):

 Các tài sản nói chung thì có vòng đời một số năm và sẽ bị mất giá trị qua thời gian Giai đoạn giá trị của máy móc công ty bị mất giá trị như vậy là một khoản chi phí của quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, và hầu hết doanh nghiệp sẽ khấu hao khoản chi phí đó theo từng năm

 Nếu chúng ta giả thiết: Giá trị tài sản bị hao mòn qua mỗi năm và giá trị hao mòn từng năm là bằng nhau thì chúng ta sử dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng

 Theo phương pháp khấu hao đường thẳng chúng ta có:

 Tổng khấu hao = Chi phí mua tài sản – Giá trị phế liệu

 Giá trị khấu hao từng năm

Giá trị khấu hao từng năm = Nguyên giá tài sản cố định / Thời gian sử dụng

Giá trị khấu hao từng năm = (Chi phí mua tài sản - Giá trị thu hồi) / Thời gian sử dụng

 Tỷ lệ khấu hao = Giá trị khấu hao hằng năm / Tổng giá trị khấu hao * 100

 Khấu hao lũy kế: Khấu hao lũy kế sau k năm bằng k lần khấu hao lũy kế hằng năm

 Giá trị còn lại của tài sản vào cuối năm thứ k = Chi phí mua tài sản – Khấu hao tích lũy

Lưu ý: Trường hợp thời gian sử dụng hay nguyên giá của tài sản cố định thay

đổi, doanh nghiệp phải xác định lại mức trích khấu hao trung bình của tài sản cố định bằng cách lấy giá trị còn lại trên sổ kế toán chia cho thời gian sử dụng xác định lại hoặc thời gian sử dụng còn lại (được xác định là chênh lệch giữa thời gian sử dụng đã đăng ký trừ đi thời gian đã sử dụng) của tài sản cố định

1.2 THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT B Ị:

1.2.1 Khái niệm thẩm định giá máy, thiết bị:

Thẩm định giá máy, thiết bị là sự ước tính giá trị của một máy, thiết bị cụ thể vào thời điểm nhất định tại một địa điểm nhất định cho một mục đích nhất định Một số khái niệm khác:

 Giá cả: Là một số tiền nhất định yêu cầu chào bán hay thanh toán cho một hàng hóa, dịch vụ Giá cả thanh toán thể hiện sự giao nhau giữa cung và cầu

 Giá trị: Thể hiện qua giá cả của một hàng hóa hay dịch vụ đáp ứng nhu cầu, mức giá đó thể hiện khả năng lớn nhất đi đến thỏa thuận mua bán gi ữa bên mua

và bên bán Giá trị tạo nên giá cả dựa trên những giả thiết mà người mua và người bán dễ đi đến thỏa thuận nhất

 Chi phí: Là hao phí như chi phí vật tư, lao động, chi phí giám sát, quản lý hành chính,…để tạo ra sự hữu ích của máy, thiết bị Trong một số trường hợp, chi phí có thể dùng để đo lường giá trị

 Chi phí lịch sử: Chi phí thực tế khi mua và đưa vào sử dụng máy, thiết bị mang tính lịch sử và không phải là giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định giá Theo thuật ngữ kế toán chi phí lịch sử được gọi là nguyên giá bao gồm giá mua cộng chi phí vận chuyển, lắp đặt, huấn luyện sử dụng (nếu có)

 Hao mòn hữu hình: Là hao mòn và hư hỏng theo thời gian do thời tiết, sử dụng và do chế độ bảo dưỡng kém

 Hao mòn vô hình: Hao mòn do giá trị của máy, thiết bị giảm tương đối do sự thay đổi công nghệ

 Khấu hao: Khấu hao máy móc thiết bị là việc tính toán và phân bổ một cách

có hệ thống nguyên giá của máy, thiết bị vào chi phí sản xuất kinh doanh nhằm hình thành quỹ khấu hao để tái sản xuất máy, thiết bị Giá trị máy, thiết bị theo sổ

kế toán bằng nguyên giá trừ khấu hao

1.2.2 Cơ sở thẩm định giá:

1.2.2.1 Cơ sở giá trị thị trường:

Giá trị thị trường là tổng số tiền trao đổi ước tính về tài sản giữa một bên là người bán, sẵn sàng bán tài sản với một bên là người mua, sẵn sàng mua tài sản vào thời điểm thẩm định giá, sau quá trình tiếp thị công khai mà tại đó bên bán và bên mua đều hành động một cách tự nguyện, thiện chí và hiểu biết lẫn nhau, trên thị trường trao đổi một cách khách quan và độc lập

Đánh giá giá trị thị trường đối với mục đích sử dụng hiện thời: Là giá trị mà một người mua sẽ trả để có được tài sản đó, bởi đó là một phần của hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp hiện có

 Giá trị thị trường cho mục đích sử dụng hiện thời của bất kỳ loại máy móc nào cũng phản ánh giá trị của nó đối với người sở hữu hiện thời, coi như là một phần nội tại của hoạt động kinh doanh của họ cùng với các lợi ích khi lắp đặt trên

cơ ngơi, nhà cửa của người sở hữu, do vậy giá trị thị trường cho mục đích sử dụng hiện thời của bất kỳ loại máy móc thiết bị nào cũng không thể thấp hơn mức giá cao nhất mà chủ sở hữu có thể nhận được khi họ phải bán máy móc thiết bị đó

 Giá trị thị trường cho mục đích sử dụng hiện thời đối với bất kỳ loại máy móc thiết bị nào cũng có thể được tính bằng cách thiết lập giá trị thay thế cơ bản hiện thời của máy móc thiết bị đó và khấu hao giá trị này theo vòng đời hoạt động kinh tế dự tính của máy từ khi còn mới, tuổi thọ của máy và giá trị còn lại ước tính vào cuối vòng đời hoạt động của máy

Thiết lập giá trị thay thế cơ bản:

 Nhân tố đầu tiên để thiết lập giá trị này là chi phí thay thế khấu hao mới của máy móc thiết bị được nói đến Đây cũng là phương pháp thông thường, là việc thay thế các giá trị mới bằng cách tham khảo danh mục giá hiện hành hoặc liên hệ với nhà sản xuất Trong trường hợp máy móc thiết bị không còn được sản xuất nữa, thì phải sử dụng chi phí mới của chiếc máy được sản xuất tương ứng gần đây nhất, nhưng phải có điều chỉnh những sự khác biệt về các tiêu chí kinh tế kỹ thuật nếu chiếc máy tương ứng này đã có những thay đổi về công nghệ, kiểu dáng,… nghĩa là phải khấu trừ bất kỳ giá trị tăng thêm nào

 Trong trường hợp loại máy móc thiết bị đã và đang bị công nghệ hiện đại loại bỏ, hoặc công suất tương đương đang được sử dụng trong một chiếc máy hiện đại với hiệu suất thấp hơn, thì giá trị thay thế thấp hơn của chiếc máy hiện đại với hiệu suất thấp hơn, và như vậy giá trị thay thế thấp hơn của chiếc máy hiện đ ại đó phải được sử dụng như giá trị cơ bản (giá trị ban đầu) Mức điều chỉnh cần thiết chi phí thay thế mới đối với chiếc máy tương đương được xác định khi

có được giá trị ban đầu chính xác của máy móc thiết bị đã bị lạc hậu đối với giá trị sử dụng hiện thời Không có một hướng dẫn cứng nhắc nào để đánh giá giá trị ban đầu này, phải cẩn thận xem xét mỗi một giá một cách công bằng

1.2.2.2 Cơ sở giá trị phi thị trường:

Mặc dù phần lớn hoạt động thẩm định giá là dựa trên cơ sở giá trị thị trường, tuy nhiên có những tình huống đặc biệt (riêng biệt) việc thẩm định giá phải dựa trên giá trị phi thị trường

Thẩm định viên và người sử dụng dịch vụ thẩm định phải phân biệt rõ sự khác nhau giữa giá trị thị trường và giá trị phi thị trường để đảm bảo đưa đến kết quả thẩm định giá khách quan

Khái niệm:

Bên cạnh giá trị thị trường, giá trị của máy, thiết bị còn có thể được rút ra từ lợi ích kinh tế thay thế hay những chức năng gắn với nó, hay phản ánh những biểu hiện thị trường không điển hình hay không bình thường Đó là giá trị được thể hiện dựa trên cơ sở phi thị trường

Một số cơ sở trị khác giá trị thị trường:

 Giá trị trong sử dụng: Là giá trị của máy, thiết bị khi nó đang được một đơn

vị cụ thể sử dụng cho một mục đích nhất định và do đó nó không liên quan tới thị trường Nó là cơ sở giá trị khi máy, thiết bị được thẩm định với tư cách là bộ phận của hoạt động kinh doanh c ủa doanh nghiệp

 Loại giá trị này thể hiện ở một máy, thiết bị nhất định góp vào một doanh nghiệp với tư cách là một bộ phận của tổng tài sản doanh nghiệp, không tính đến giá trị sử dụng tối ưu và tốt nhất của nó cũng như số tiền mà nó mang lại khi được mang ra bán Xét trên giác độ kế toán, giá trị đang sử dụng là giá trị hiện tại của dòng tiền mặt ước tính có thể mang lại trong tương lai kể từ khi sử dụng một tài sản đến khi thanh lý tài sản

 Giá trị đang sử dụng của máy, thiết bị có xu hướng cao hơn giá trị thị trường của chúng khi doanh nghiệp đang kinh doanh phát đ ạt, thu được lợi nhuận cao hơn so với doanh nghiệp cùng sản xuất sản phẩm tương tự

Ngược lại, khi doanh nghiệp làm ăn kém hiệu quả thì giá trị sử dụng của máy, thiết bị có xu hướng thấp hơn giá thị trường

 Giá trị đầu tư: Là giá trị của một tài sản đối với một số nhà đầu tư nào đó cho một dự án nhất định Giá trị đầu tư của một tài sản có thể cao hơn ho ặc thấp hơn giá trị thị trường của tài sản đó

 Giá trị đặc biệt: Các yếu tố đặc biệt làm tăng giá trị tài sản lên trên giá trị thị trường Giá trị này chỉ thu hút mối quan tâm của một số ít khách hàng hoặc người

sủ dụng mà không thu hút sự quan tâm của nhiều người

 Giá trị bán cưỡng chế: Là số tiền có thể thu được một cách hợp lý thông qua việc bán tài s ản trong phạm vi thời gian bị giới hạn, nên công tác tiếp thị thích hợp cho việc bán tài s ản không được đáp ứng

 Giá trị bán đấu giá: Là khoản tiền mà người bán có thể mong đợi nhận được tại một cuộc đấu giá được yết thị và quảng bá một cách rộng rãi, với giả định việc mua bán được tổ chức tại địa điểm mà tất cả các tài sản trong danh mục chào bán được đưa ra cùng một lúc

 Giá trị phế liệu: Là số tiền thu được từ việc bán một tài sản dưới dạng phế liệu mà không theo sự sử dụng của nó

1.2.3 Các nguyên tắc thẩm định giá máy, thiết bị:

Sử dụng cao nhất và tốt nhất:

Sử dụng máy, thiết bị cao nhất và tốt nhất có thể hiểu một cách khái quát là việc sử dụng sẽ đem lại khả năng sinh lợi hợp pháp và chắc chắn nhất vào thời điểm thẩm định

Tính hữu dụng:

Tính hữu dụng là một khái niệm tương đối và mang tính so sánh, không phải

là điều kiện tuyệt đối Giá trị tài sản được ước tính thông qua việc đánh giá tính hữu dụng trên phương diện các yếu tố pháp lý, cơ sở vật chất, kinh tế và môi trường Đây là những yếu tố có ảnh hưởng đến khả năng sinh lời

Nguyên tắc đóng góp:

Mức độ mà mỗi bộ phận của máy, thiết bị đóng góp vào tổng thu nhập từ toàn bộ tài sản có tác động đến giá trị của một máy, thiết bị Nghĩa là lượng giá trị mà mỗi bộ phận đóng góp vào giá trị của toàn bộ hệ thống, dây chuyền máy, thiết bị

Nguyên tắc thay thế:

Giá trị một máy, thiết bị có thể được đo bằng chi phí tạo ra hoặc mua một máy, thiết bị khác có tính hữu ích tương tự

1.2.4 Quy trình thẩm định giá máy, thiết bị:

1.2.4.1 Khái niệm quy trình thẩm định giá máy, thiết bị:

Quy trình thẩm định giá máy thiết bị là một kế hoạch thực hiện có tổ chức

và logic, được sắp xếp phù hợp với các quy tắc cơ bản đã được xác định rõ; giúp cho thẩm định viên có thể đưa ra một kết luận ước tính giá trị có cơ sở và có thể tin cậy được

1.2.4.2 Quy trình thẩm định giá máy, thiết bị:

Nhìn chung, quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị tương tự như quy định thẩm định giá các loại tài sản khác nhưng nội dung cụ thể của các bước cần được

điều chỉnh phù hợp với việc thẩm định giá máy thiết bị

 Cần có kế hoạch, trình tự thu tập tài liệu trên thị trường làm cơ sở để so sánh

 Cần có kế hoạch phân tích dữ liệu thu thập được, tài liệu nào có thể sử dụng được và tài liệu nào không sử dụng được

 Lập đề cương báo cáo thẩm định được trình bày theo hình thức nào và lịch thời gian về tiến độ thực hiện kế hoạch phù hợp, để có thể hoàn thành báo cáo thẩm định theo đúng tiến độ cho khách hàng

 Phân tích, xác minh, so sánh số liệu trong hồ sơ thẩm định giá với những thông tin về giá đã thu thập được, tài liệu nào có thể so sánh được và tài liệu nào không so sánh được

 Tài liệu thu thập được phải được kiểm chứng thực tế và cần được giữ bí mật, không được phép công khai

Vận dụng số liệu thực tế và phân tích:

 Xác định mức độ hao mòn của tài sản

 Phân tích cụ thể mức độ tác động của các yếu tố như: lạm phát, cung cầu có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản

Chuẩn bị báo cáo thẩm định giá:

Chuẩn bị báo cáo thẩm định giá là bước cuối cùng để hoàn thành báo cáo thẩm định giá Mục đích của bước này là cố gắng chuẩn bị các thông tin cần thiết, nhằm truyền đạt kết quả thẩm định và các kết luận của nhà thẩm định đến người sử dụng thông tin một cách nhanh nhất và hiệu quả nhất

Lập báo cáo thẩm định giá:

Báo cáo thẩm định giá là sản phẩm cuối cùng của toàn bộ công việc thẩm định giá, là kết quả của những nỗ lực và kỹ năng nghề nghiệp của nhà thẩm định giá

1.2.5 Các phương pháp thẩm định giá máy, thiết bị:

Việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá là một vấn đề quan trọng trong thực hành thẩm định giá máy, thiết bị Để lựa chọn được phương pháp thẩm định giá phù hợp, phải căn cứ vào các yếu tố sau:

 Loại tài sản là máy, thiết bị cần thẩm định giá

 Nguồn thông tin liên quan thu thập được cũng như mức độ tin cậy của các thông tin và khả năng sử dụng các tài liệu trên thị trường vào công việc thẩm định giá

 Mục đích của công việc thẩm định giá: để mua bán, cho thuê, tính thuế, để bảo hiểm hay để đầu tư mới,

 Các phương pháp thẩm định giá là máy, thiết bị được áp dụng trong chuyên

đề này bao gồm:

 Phương pháp chi phí

 Phương pháp thu nhập

1.2.5.1 Phương pháp chi phí:

Khái niệm:

 Là phương pháp ước tính giá trị thị trường của tài sản dựa trên chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá

 Phương pháp chi phí được hình thành từ nguyên tắc thay thế

 Lý luận đằng sau phương pháp chi phí là nguyên tắc thay thế: Một người mua khôn ngoan sẽ không trả tiền nhiều hơn chi phí để có tài sản với tiện ích tương tự Nguyên tắc này có thể được sử dụng đối với một tài sản đơn lẻ hoặc cả nhà máy

Phạm vi áp dụng:

 Thẩm định giá cho các tài sản chuyên dùng

 Thẩm định giá cho mục đích bảo hiểm

 Là phương pháp của người đấu thầu hay kiểm tra đấu thầu

 Thường được sử dụng như phương pháp kiểm tra đối với các phương pháp thẩm định giá khác

Phân loại:

 Giá trị thay thế, phục hồi:

Giá trị thay thế, phục hồi bằng giá trị mới được định nghĩa là chi phí tái xây dựng hoặc thay thế cái cũ bằng cái mới và do vậy chi phí mà thẩm định viên có được sẽ dùng cho các tài sản thay thế hiện thời với những thiết bị giống hoặc gần giống như vậy theo giá mới của nhà sản xuất, trong đó có tính đến các nhân tố như:

 Chi phí vận chuyển;

 Tỷ giá hối đoái;

 Chi phí lắp đặt;

 Tiền thiết kế và hoa hồng;

 Chi phí trả trực tiếp như phí tư vấn cho kỹ sư (nếu có)

Hội đồng các công ty bảo hiểm của Australia đã định nghĩa giá trị thay thế, phục hồi như sau:

“Đó là khoản chi phí cần thiết kế thay thế, sữa chữa hoặc sản xuất lại máy thiết bị đảm bảo điều kiện tương đối giống như cũ nhưng không được tốt hơn (điều kiện của nó) khi thay thế, sữa chữa hoặc sản xuất mới”

Đối với bảo hiểm có hai nguyên tắc, thứ nhất là cái mới thay thế cái cũ và vấn đề thứ hai là bồi thường

Thẩm định để bồi thường phải trình bày số tiền tương ứng chi phí thay thế máy móc thiết bị trong điều kiện có thể so sánh được với tài sản hiện đang

có Thiết lập mức giá trung gian hiện thời và cộng thêm chi phí lắp đặt mới

và tiền hoa hồng Khấu hao giá trị phục hồi bằng giá trị mới

 Chi phí tái tạo (phục hồi):

 Khái niệm: Là chi phí hiện hành phát sinh của việc chế tạo ra một máy, thiết bị thay thế giống hệt như máy, thiết bị mục tiêu cần thẩm định, bao gồm cả những điểm đã lỗi thời của máy, thiết bị mục tiêu đó

 Nói cách khác, chi phí tái tạo máy, thiết bị là bản sao chính xác của máy thiết bị nguyên bản về nguyên vật liệu, thiết kế chất lượng tay nghề có tính đến các sai lầm của thiết kế và tính không hiệu quả hoặc lỗi thời của nó

 Chi phí thay thế:

 Khái niệm: Là chi phí hiện hành phát sinh của việc sản xuất ra một máy, thiết bị có giá trị sử dụng tương đương với máy, thiết bị mục tiêu cần thẩm định theo hướng theo đúng hướng những tiêu chuẩn, thiết kế và cấu tạo hiện hành

 Đặc điểm: Cách tính này dựa trên cơ sở việc sử dụng các kỹ thuật tiên tiến, hiện đại để sản xuất ra máy, thiết bị có giá trị sử dụng tương tự máy, thiết bị cần thẩm định, trong đó các bộ phận có chức năng lỗi thời đều bị loại bỏ

 Ưu điểm: Cách tính chi phí thay thế tính toán dựa trên sự tiêu hao vật liệu

và sử dụng kỹ thuật hiện hành nên đã đưa ra số liệu về giá máy, thiết bị thấp hơn cách tính chi phí tái tạo ra máy, thiết bị đó, vì nó không tính đến các chi phí tạo ra các bộ phận lỗi thời, không cần thiết Do đó, nó được coi

là cách tính có tính thực tiễn cao hơn so với cách tính chi phí tái tạo

1.2.5.2 Phương pháp thu nhập:

Phương pháp thu nhập sử dụng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu – DCF

Khái niệm:

Phương pháp thu nhập sử dụng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu là phương pháp

mà theo đó giá trị của tài sản được tính bằng cách chiết khấu những dòng tiền kỳ vọng với tỷ lệ chiết khấu đã được điều chỉnh rủi ro

Cơ sở:

Dựa vào tiền đề giá trị thị trường hiện hành c ủa một tài sản bằng với giá trị hiện tại của toàn bộ dòng tiền trong tương lai

Nguyên tắc của phương pháp:

 Phương pháp dòng tiền chiết khấu đòi hỏi tất cả các giả định phải rõ ràng, tất

cả những biến số tác động đến dòng tiền kỳ vọng cần phải được lượng hóa một cách rõ ràng

 Phân tích dòng tiền chiết khấu tập trung vào thẩm định giá dòng tiền kỳ vọng trong suốt thời gian nắm giữ đầu tư

 Dự báo hoặc ước tính mức tăng trưởng hoặc giảm xuống trong tương lai phải được chứng minh bằng những chứng cứ từ việc phân tích các thương vụ hoặc các

số liệu thực tế khác sẵn có mà vào ngày dòng tiền chiết khấu được thực hiện

Cách tiếp cận:

 Tính tỷ lệ chiết khấu – chi phí cơ hội của vốn: có thể được ước tính bằng cách so sánh lợi nhuận kỳ vọng từ tài sản với nhóm tài sản cạnh tranh như cổ phiếu, trái phiếu

Tỷ lệ chiết khấu = Tỷ suất lợi nhuận không rủi ro + Tỷ lệ bảo hiểm rủi ro + 

 là mức rủi ro không hệ thống (ho ặc là một biến số) không được tính đến trong mức bảo hiểm rủi ro trên thị trường như những thay đổi tâm lý thị trường địa phương và thiệt hại trong vị thế cạnh tranh

Tỷ suất lợi nhuận không rủi ro: Đầu tư tài sản vào trung và dài hạn phải bỏ

vốn lớn, chi phí giao dịch tương đối cao và không dễ chuyển hóa thành tiền,

do vậy tỷ suất lợi nhuận không có rủi ro nói chung được chấp nhận là trái phiếu 10 năm của Chính phủ

 Xác định thời kỳ nắm giữ đầu tư và các khoảng thời gian mà tất cả các dòng tiền vào và ra

 Ước tính dòng tiền ròng: Việc dự báo các dòng tiền dựa trên cơ sở giả định ban đầu là trạng thái của thị trường tài sản là một hàm số của cầu và cung về tài sản để kinh doanh, nó phụ thuộc vào mức tăng trưởng của nền kinh tế (nếu là máy thiết bị nó còn phụ thuộc vào mức tăng trưởng của ngành)

 Sử dụng công thức sau để ước tính giá trị của tài sản:

PV= Yj

(1+r)j

n j=1 + Sn

(1+r)Xn (1.1) PV: là giá trị hay giá cả của vốn

Yj:là thu nhập ước tính trong năm j

Sn: giá cả bán lại ước tính trong năm n

 Dòng tiền thực theo định kỳ được dự báo cho suốt tuổi thọ của tài sản đầu tư

và được chiết khấu với chi phí cơ hội của vốn đã điều chỉnh rủi ro

 Thẩm định viên phải nhận biết được xu hướng phát triển kinh tế và những sức ép của thị trường và cũng cảnh báo về những thay đổi có tính chất chu kỳ tác động đến những dự báo trong khoảng thời gian đã chọn lựa của bất kỳ phân tích dòng tiền chiết khấu nào

Ưu, nhược điểm:

 Ưu điểm:

 Phương pháp này chứng minh rõ ràng kỳ vọng hợp lý về lợi nhuận đầu tư, những tác động có thể của những sự đổi mới đến đ ầu tư và thời điểm mà một nhà đầu tư có thể đạt tới mức tiềm tàng của các thương vụ bán tối ưu

 Phân tích dòng tiền chiết khấu có những ưu điểm hơn so với phương pháp vốn hóa thu nhập:

 Quy trình của quá trình dòng tiền chiết khấu cho phép phản ánh tốt hơn các dòng tiền và lợi nhuận kỳ vọng trong thời kỳ nắm giữ đầu tư đã giả định

 Nó linh hoạt hơn: Những thay đổi trong dòng tiền, tỷ lệ chiết khấu được điều chỉnh dễ dàng trong thời kỳ nắm giữ đầu tư

 Hợp lý: Nó làm rõ bất kỳ sự thay đổi nào trong dòng tiền và truyền đạt những thông tin có ý nghĩa hơn cho người sử dụng cuối cùng

 Tỷ lệ chiết khấu phản ánh tổng lợi nhuận từ cả thu nhập và tăng vốn, cho phép tài sản có thể so sánh được với các hình thức đầu tư khác

 Nhược điểm:

 Phân tích dòng tiền chiết khấu có quá nhiều các dự đoán và tính nhạy cảm

mà các biến số đặt vào kết quả, mặc dù được dựa vào các chứng cứ thống

kê tốt nhất sẵn có, nhưng nó vẫn chỉ là ý kiến nhận biết những sự kiện có thể xảy ra trong tương lai trên thị trường

 Phương pháp này phức tạp hơn phương pháp thu nhập truyền thống – vốn hóa thu nhập

Tóm tắt chương 1

Chương 1 trình bày nội dung cơ sở lý thuyết về thẩm định giá máy móc thiết bị Nội dung đó bao gồm các khái niệm cơ bản và một số phương pháp về thẩm định giá máy móc thiết bị Nội dung lý luận ở chương này sẽ giúp nắm lại những định nghĩa, phương pháp tính toán xác định trước cho chương tiếp theo

CHƯƠNG 2: THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY BƠM CAO ÁP

2.1 GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ THỰC TẬP – CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐÔNG NAM:

2.1.1 Quá trình hình thành và phát tri ển công ty:

2.1.1.1 Pháp lý hoạt động:

Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam (Tên tiếng Anh: South East Apparisal and Consulting Corporation) viết tắt (SACC) được thành lập ngày 03/01/2007 theo giấy Đăng ký kinh doanh số 4103005853 của Sở Kế hoạch và Đầu tư – Tp.Hồ Chí Minh

Công ty hoạt động dưới sự quản lý trực tiếp của Bộ Tài Chính theo Thông báo số 116/TB-BTC ngày 14/02/2007 và Thông báo số 167/TB-BTC ngày 06/03/2007

Công văn số 533/STC-BVG ngày 17/01/2008 của Sở Tài Chính Tp.Hồ Chí Minh về việc liên quan đến thuê đơn vị tư vấn để thẩm định giá và các khoản chi phí có liên quan trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Hình 2.1: Logo Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam (SACC)

Nguồn: http://www.thamdinhgiadongnam.com

2.1.1.2 Tầm nhìn và sứ mệnh:

Công ty Cổ Phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam hướng đến việc trở thành một Công ty chuyên nghiệp với các hoạt động thẩm định giá, kế toán – kiểm toán, dịch vụ đấu giá, môi giới bất động sản và các dịch vụ tài chính khác Công ty luôn đặt ra các yêu cầu khắt khe về chuẩn mực chất lượng quốc tế trong việc nâng cao trình độ quản lý, chất lượng phục vụ, trong xây dựng các mối quan hệ hợp tác, cùng phát triển với khách hàng và đối tác

Công ty không ngừng suy nghĩ và hành động nhằm mang lại sự phục vụ chu đáo, trách nhiệm, chuyên nghiệp, an tâm về chất lượng, tính chính xác của kết quả chứng thư thẩm định giá, đóng góp vào sự phát triển của thị trường thẩm định giá

Việt Nam Bên c ạnh đó, Công ty mong muốn chia sẻ trách nhiệm với cộng đồng và

xã hội trong quá trình phát triển đất nước

Hội đồng quản trị và Ban điều hành của SACC là các chuyên gia tài chính, khoa học công nghệ, các nhà lãnh đ ạo tổ chức kinh tế có uy tín, tiềm lực tài chính mạnh mẽ Với nền tảng kiến thức chuyên sâu, cộng với bề dày kinh nghiệm, các thành viên của SACC quyết tâm cùng nhau chia sẻ tầm nhìn hướng tới xây dựng một công ty thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam

2.1.1.3 Quan hệ hợp tác:

Với bề dày kinh nghiệm, thâm niên công tác của các Thành viên sáng lập, Ban điều hành công ty tại các ngành kinh tế mũi nhọn, SACC luôn quan tâm đến mối quan hệ song phương và sự hợp tác lâu dài với khách hàng, các cơ quan chính phủ, các tổ chức tài chính, tín dụng, địa ốc, kinh tế, các nhà đầu tư trong nước và quốc tế

2.1.2 Hoạt động thẩm định giá tại công ty:

2.1.2.1 Công ty cung cấp các dịch vụ sau:

 Tổ chức đấu giá tài sản

 Dịch vụ kinh doanh, môi giới bất động sản

2.1.2.2 Phục vụ cho các mục đích:

 Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước

 Mua bán tài sản có nguồn gốc Nhà nước

 Cổ phần hoá, mua bán hoặc chuyển đổi hình thức hoạt động của doanh nghiệp

 Liên doanh, thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp

 Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh vay vốn Ngân hàng

 Hạch toán kế toán, hoặc chuyển nhượng

 Đánh giá lại giá trị tài sản hàng năm

 Xử lý tài sản trong các vụ án, tranh chấp tài sản

 Chứng minh tài sản để hợp tác lao động, du học

2.1.2.3 Phương châm của Công ty:

Cung cấp dịch vụ bằng tất cả tâm huyết và năng lực của mình Chân thành, tận tụy với khách hàng là nền tảng xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài với các đối tác Giá trị cốt lõi của Công ty đến từ các yếu tố:

 Nguồn nhân lực chính là sức mạnh:

Ngay khi thành lập, SACC đã xác định rõ nguồn nhân lực và yếu tố công nghệ là hai thế mạnh then chốt cho sự tồn tại và phát triển Công ty tự hào có một đội ngũ cán bộ chuyên gia giàu kinh nghiệm thực tiễn với tác phong làm việc chuyên nghiệp

Tại SACC, Công ty đã đưa ra chiến lược xây dựng văn hóa doanh nghiệp, xây dựng tiêu chuẩn cụ thể cho con người SACC, không chỉ giỏi về chuyên môn, ngo ại ngữ mà còn phải có phẩm chất đạo đức nghề nghiệp

Cán bộ nhân viên của SACC luôn có trong mình một ngọn lửa đam mê, sự nhiệt tình, tinh thần trách nhiệm và khát vọng vươn lên không ngừng để tự hoàn thiện mình với phương châm hoạt động 3C: “Chất lượng – Chuyên nghiệp – Chính xác”

 Công nghệ tiên tiến, bản lĩnh tiên phong:

SACC hoạch định phát triển và xây dựng chiến lược rõ ràng, bài bản cho công nghệ thông tin Công ty tự hào khi tận dụng được lợi thế của mình và xác định tầm nhìn dài hạn cho định hướng phát triển của mình để phù hợp với xu thế thị trường Các chương trình ứng dụng quản lý của SACC được xây dựng trên cơ sở những thành tựu khoa học tiên tiến nhất, góp phần nâng cao chất lượng, hiệu quả các dịch vụ do Công ty cung cấp

Hình 2.2: Khẩu hiệu hoạt động của Công ty Cổ phần Tƣ vấn và Thẩm định giá Đông Nam

Nguồn: http://www.thamdinhgiadongnam.com

2.2 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ MÁY BƠM CAO ÁP:

Máy bơm nước cao áp, còn gọi là máy rửa áp lực, cũng tương tự như máy bơm nước thông thường, di chuyển nước bằng cách điều chỉnh nước thông qua tác động cơ học hoặc vật lý, nhưng đồng thời giải phóng nước ở áp suất rất cao Dung dịch phun:

Ngoài chức năng chính là phun nước, một số loại máy bơm cao áp cho phép tiêm hóa chất tẩy rửa hoặc các loại hạt vào trong dòng nước để tăng khả năng làm sạch

Ứng dụng:

 Làm sạch các lớp rong rêu bám dính trên bề mặt các kết cấu bê tông, kết cấu thép

 Tẩy rửa sơn của các hình vẽ không mong muốn trên các bức tường

 Tẩy rửa bụi bẩn, đất cát, bùn bám dính trên các sàn nhà, mặt đường, boong tàu, xà lan

 Tẩy rửa các lớp dầu mỡ, vảy rỉ sét kim loại, cáu cặn và các lớp sơn cũ

 Bóc vỏ cây cho ngành khai thác gỗ

 Ngoài ra nếu sử dụng thêm một số phụ kiện bổ sung, máy có thể thực hiện thêm một số công việc sau:

 Dùng đề bắn cát ước

 Thông hệ thống cống rãnh thoát nước, đường ống

 Phun bọt và hóa chất

 Xói bùn

 Nếu sử dụng súng có chiều dài thích hợp thì có thể dùng làm vệ sinh ở một

số vị trí hẹp khó thao tác bằng các công c ụ thông thường

2.2.1 Nguyên tắc ho ạt động của máy bơm cao áp:

Máy bơm nước cao áp chứa động cơ bên trong tạo ra động năng để làm cho nước chảy qua các đường ống dẫn với một tốc độ tăng cao Áp lực nước thông qua một vòi phun hoặc thiết bị kèm theo để điều khiển hướng của nước khi nó ra ngoài

Các thiết bị bơm sử dụng phổ biến trong công nghiệp hoạt động theo cùng một cách thức: di chuyển nước với các hoạt động của pít tông trong xi lanh Bơm tác động lực vào nước để tạo dòng chảy Pít tông chuyển động trong xi lanh của máy bơm để truyền lực vào nước Quá trình này gần như là đảo ngược hoạt động

của động cơ đốt trong c ủa ô tô Các động cơ sử dụng chuyển động của pít tông để dịch chuyển tay quay trong khi đó bơm cao áp sử dụng chuyển động tay quay để lái pít tông, di chuyển dòng nước vào và ra máy bơm

Hoạt động của máy:

 Máy bơm gồm nhiều xi lanh ho ạt động tương tự nhau như là một mô hình tích xi lanh Trong mỗi xi lanh đơn, pít tông chạy suốt chiều dài của xi lanh; hai van được thiết lập vào chốt đóng khép kín của các xi lanh hoặc ống dẫn, được gọi

là van kiểm tra Các van này kiểm soát nước chảy qua máy bơm

 Các van kiểm tra như cửa vào và cửa ra chỉ mở theo một hướng Một trong các van kiểm tra chỉ mở vào bên trong, đây là van kiểm tra đầu vào Chất lỏng chảy qua van kiểm tra này vào xi lanh bơm Van kiểm tra khác sẽ chỉ cho nước ra ngoài, van này cho phép nước thoát ra từ xi lanh, gọi là van kiểm tra đầu ra Nước đến từ một hướng khác sẽ nhấn van đóng kín hơn Các van kiểm tra cho phép nước di chuyển qua máy bơm chỉ theo một hướng Mỗi xi lanh bơm phải có một đầu vào, một đầu ra, một van kiểm tra đầu vào, một van kiểm tra đầu ra và một pít tông

Hình 2.3: Cấu tạo của van kiểm tra

Nguồn: http://www.epowerwash.com

Hút và nén

 Mỗi chu kỳ hoạt động máy bơm bao gồm hai kỳ: một kỳ hút kéo nước vào xi lanh và một kỳ nén đẩy nước ra khỏi xi lanh Những kỳ hút kéo các van kiểm tra đầu vào mở lên và hút nước vào trong xi lanh Kỳ nén ép nước trở ra khỏi xi lanh

Chuyển động ra ngoài của nước đẩy mở van kiểm tra đầu ra và đóng van kiểm tra đầu vào Trong mỗi kỳ của bơm, cùng một lực mở một van kiểm tra và giữ van kiểm tra khác đóng Mỗi khi tay quay quay một vòng hoàn chỉnh, xi lanh hoàn thành hai kỳ, một kỳ hút và một kỳ nén

 Hoạt động bơm nước là chuỗi luân phiên của các kỳ hút và nén một cách nhanh chóng di chuyển nước qua hệ thống với áp lực được thực hiện bởi các kỳ nén Khi máy bơm có nhiều hơn một xi lanh, mỗi xi lanh tham gia vào trong một

bộ phân phối, cho phép lượng nước chảy đến và

đi từ mỗi xi lanh Nước chảy vào các xi lanh từ một buồng vào và được phóng ra khỏi mỗi xi lanh vào một buồng ra của bộ phân phối và sau

đó đẩy ra khỏi máy bơm Trong một số loại máy bơm bộ phân phối đầu ra và đầu vào là các thành phần riêng biệt

 Công tắc áp suất nằm trong tất cả các máy bơm nước áp lực và hệ thống công tắc điều khiển áp suất Sự kiểm soát này duy trì hệ thống áp lực nước bởi một tập hợp các lò xo áp lực gắn liền với một tập hợp các tiếp xúc điện Những lò

xo này nhạy cảm với áp lực nước bên trong hồ tăng áp Khi áp suất nước của hệ thống giảm xuống dưới mức độ, áp lực nước thấp, công tắc sẽ đóng hai tiếp xúc Các tiếp xúc được nối với dây cấp năng lượng từ cầu dao hoặc cầu chì Khi các tiếp xúc bị đóng, bơm sẽ bắt đ ầu di chuyển nước vào hệ thống áp lực Khi áp lực đạt mức, các tiếp xúc sẽ mở ra và tắt bơm

2.2.2 Phân loại máy bơm cao áp:

Có nhiều tiêu chí để phân loại máy bơm cao áp, nhưng trong chuyên đề chỉ trình bày phân loại theo tiêu chí động cơ của máy

 Bơm sử dụng động cơ điện năng: loại bơm này không sử dụng hệ thống đốt trong do đó có mức giá thành thấp, gồm hai loại sau:

 Điện năng 1 phase: Bơm sử dụng điện năng 1 phase có thời gian sử dụng ngắn, trong khoảng từ một đến hai giờ mỗi lần

 Điện năng 3 phase: Bơm sử dụng điện năng 3 phase có thời gian sử dụng lâu hơn từ sáu đến mười giờ mỗi lần

Hình 2.4: Mô phỏng các kỳ hút

và nén của bơm cao áp

Nguồn: http://www.epowerwash.com

 Bơm sử dụng động cơ dầu diesel: loại bơm này có sử dụng hệ thống đốt trong, do đó giá thành cao hơn các loại bơm sử dụng điện năng Tuy nhiên, thời gian sử dụng loại bơm này có thể liên tục suốt hơn 24 giờ

2.2.3 Đặc điểm kinh tế kỹ thuật chủ yếu:

số loại máy bơm, một sự hút nhẹ được tạo ra từ buồng kín ở phía đầu vào của bơm Cánh quạt được thiết kế để hút nước ở đầu vào và sau đó đẩy nước ra với một áp suất lớn hơn ở đầu ra

Máy bơm pít tông tiêu chuẩn được chia thành hai phần chính là hợp máy và đầu bơm:

Hình 2.5: Bơm pít tông và cấu tạo bên trong

Nguồn: http://www.epowerwash.com

 Hợp máy chứa tay quay và các thanh kết nối và cung cấp dầu Mặc dù các bộ phận chuyển động được bôi trơn trong phần này, nhưng thường được gọi là bên khô của máy bơm

Hình 2.6: Đầu bơm và các loại trục dẫn động bơm

Nguồn: http://www.epowerwash.com

 Đầu bơm, nơi việc di chuyển nước tiếp tục, gọi là bên ướt Phần này của máy bơm chứa pít tông, van kiểm tra và bộ phân phối Bộ phân phối hoặc hệ thống bộ phân phối với các bộ phân phối riêng lẻ thường được gọi là đầu bơm

 Bơm được chia thành hai phần: phần ướt nơi làm việc của bơm nước được thực hiện thực sự; phần khô, nơi tay quay quay khép kín giữ nước trong các xi lanh và dầu trong hợp máy từ hỗn hợp

Hình 2.8: Một số loại đầu phun

Súng kích ho ạt điều khiển cho phép nước trong máy bơm phun ra ngoài Kích thước vòi phun nhỏ hơn nhiều so với kích thước các ống dẫn tạo ra áp lực lớn cho phép nước thoát ra ngoài với lực và tốc độ rất cao Súng kích hoạt chuyển đổi vòi phun cho phép điều khiển tốc độ, áp lực và đường kính dòng nước phun ra

2.2.3.2 Các thông số kỹ thuật chính tạo nên giá trị máy

Áp lực: (đơn vị đo: bar hoặc psi)

 Áp lực một máy bơm tạo ra tại một dòng chảy nhất định thực ra là khả năng

di chuyển một lượng nước thông qua một vòi phun cụ thể tại một tốc độ thể tích trên một đơn đơn vị thời gian Áp lực thường được đo bằng bar hoặc psi (1 bar = 14,50326 psi = 100.000 Pa)

 Áp lực tạo ra càng lớn thì giá trị của máy càng cao

Lưu lượng: (đơn vị đo: lít trên phút hoặc giờ)

 Máy bơm thực ra tạo một dòng chảy Dòng chảy này được đo bằng một lượng nước phun ra trong một thời gian nhất định

 Với cùng một áp lực tạo ra, nhưng bơm cao áp có lưu lượng dòng chảy cao hơn sẽ có giá trị cao hơn

Động cơ: điện hoặc dầu diesel

Các bơm cao áp sử dụng động cơ điện có giá cả rẻ hơn, nhưng đồng thời cũng hạn chế thời gian sử dụng của máy

Công suất: (đơn vị đo: W)

Công suất của máy bơm kéo theo áp lực bơm Tuy nhiên, thông số công suất không được chú trọng nhiều khi xem xét giá trị máy bơm

Nhiệt độ dung dịch đầu vào: (đơn vị đo: oC)

Nhiệt độ dung dịch đầu vào cao đòi hỏi máy phải được làm từ những vật liệu đặc biệt do đó giá trị máy cũng cao hơn

Kích thước: (đơn vị đo: cm)

Kích thước máy lớn hơn do cần nhiều bộ phận hơn nên làm tăng giá trị của máy Mặc dù đối với các bơm cao áp có cùng các thông số kỹ thuật, thì kích thước nhỏ gọn hơn do cải tiến kỹ thuật sẽ có giá thành cao hơn nhưng cũng không đáng kể, vì bơm cao áp thường được dùng ở công trình hoặc những nơi có diện tích mặt bằng lớn

Trọng lượng: (đơn vị đo: kg)

Cũng có những tác động ảnh hướng đến giá thành của máy như thông số kích thước Tuy nhiên, trọng lượng của các máy bơm cùng thông số khó có thể có trọng lượng chênh lệch nhiều, do vật liệu cấu thành máy thường rất lâu mới có nguồn thay thế tân tiến hơn

2.2.3.3 Các yếu tố thị trường:

Tỷ giá: Máy bơm cao áp là những sản phẩm công nghệ cao, thường được nhập trực tiếp từ nước ngoài về, đặc biệt những loại máy bơm có áp lực từ 350 bar trở lên chủ yếu là sản xuất ở Đức và Italia Do đó, giá cả bơm cao áp chịu tác động trực tiếp từ thay đổi tỷ giá, đặc biệt là đồng EUR

Điều kiện thương mại: Với các phương thức thanh toán khác nhau và các chế

độ riêng biệt của các doanh nghiệp cung cấp, giá thành máy bơm cũng có thể tăng giảm khác nhau

2.3 THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY B ƠM CAO ÁP:

 Nhiệt độ nước đầu vào: 50o

2.3.2 Mục đích thẩm định: Đánh giá lại tài sản

2.3.3 Thời điểm thẩm định: Tháng 3 năm 2013

2.3.4 Phương pháp thẩm định giá:

Các phương pháp được lựa chọn để ước tính giá trị tài sản: phương pháp chi phí thay thế khấu hao và phương pháp thu nhập sử dụng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu DCF

Phương pháp chi phí thay thế khấu hao:

 Chi phí vận chuyển vào Tp Hồ Chí Minh: 150.000 đồng

 Vậy giá chào của máy là 123.000.000 đồng

 Công ty Cổ Phần Thương mại và Phát triển Công nghệ Phú Thịnh:

 Giá máy: 110.000.000

 VAT: 10%

 Miễn phí vận chuyển nội thành Tp Hồ Chí Minh

 Vậy giá chào của máy là 121.000.000 đồng

 Công ty Cổ Phần Đầu tư & Thương mại Thế Giới Máy:

 Giá máy: 107.541.000 đồng

 Chi phí vận chuyển vào Tp Hồ Chí Minh: 150.000 đồng

 VAT: 10%

 Vậy giá chào của máy là 118.445.000 đồng

 Công ty Cổ Phần Xuất nhập khẩu VTC:

 Giá máy: 107.541.000 đồng

 Miễn phí vận chuyển nội thành Tp Hồ Chí Minh

 VAT: 10%

 Vậy giá chào của máy là 118.295.000 đồng

 Theo nguyên tắc thay thế trong thẩm định giá thì giá máy bơm cao áp tương tự với chất lượng mới 100% là 118.295.000 đồng

 Thị trường không có giao dịch về loại máy bơm cao áp trên đã qua sử dụng, do đó không có thông tin về máy đã qua sử dụng

 Phân tích tài sản:

 Máy bơm cao áp được mua mới 100%, sử dụng từ tháng 10/2011 đến nay Như vậy thời gian đã sử dụng thiết bị là 1,5 năm

 Tình trạng hao mòn hữu hình thực tế của tài sản:

Qua khảo sát thực tế cho thấy đây là loại tài sản có ít biến động về công nghệ, do đó thích hợp khấu hao theo phương pháp đường thẳng Theo Thông tư số 203/2009/TT-BTC, thời gian sử dụng của thiết bị bơm nước và xăng dầu là 6 – 8 năm Đồng thời, theo nhận định của các nhân viên bán hàng, tuổi thọ của máy trung bình khoảng 6 năm Vậy, vòng đời của máy bơm cao áp cần thẩm định là 6 năm

Để xác định mức độ hao mòn thực tế của máy, cần xác định mức trích khấu hao hàng năm tính đến thời điểm hiện nay theo phương pháp khấu hao đường thẳng

 Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy máy còn khá mới do ít sử dụng, theo đánh giá chất lượng hao mòn thực tế thấp hơn hao mòn sổ sách 10% Do

đó, chất lượng còn lại của máy là:

100% - (25% - 10%) = 85%

 Giá trị còn lại của máy bơm cao áp:

107.541.000 x 85% = 91.410.000 đồng

Giá trị trên đã loại trừ VAT do mục đích thẩm định là đánh giá lại tài sản

Phương pháp thu nhập sử dụng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu – DCF:

Nhằm kiểm tra, so sánh kết quả của phương pháp thẩm định giá trị Máy bơm theo phương pháp chi phí thay thế khấu hao, chuyên đề tiến hành thẩm định giá trị Máy bơm trên theo phương pháp thu nhập sử dụng kỹ thuật chiết khấu dòng tiền – DCF

 Ước tính tỷ suất chiết khấu – Chi phí sử dụng vốn:

 Do những khó khăn trong việc ước lượng beta của các công ty hoạt động ở Việt Nam một cách trực tiếp từ số liệu trên thị trường cũng như việc tính suất sinh lợi kỳ vọng của danh mục đầu tư thị trường, nên chuyên đề sử dụng phương pháp gián tiếp là dựa vào những thước đo chuẩn trên thị trường chứng khoán Hoa Kỳ để ước lượng chi phí sử dụng vốn, với nguyên tắc: chi phí sử dụng vốn của doanh nghiệp hoạt động tại Việt Nam bằng chi phí sử dụng vốn của một doanh nghiệp tương tự hoạt động tại Hoa Kỳ cộng với mức bù rủi ro quốc gia và kho ản bù rủi ro ngo ại hối

RVN = RU SA + RPC + RPE

Trong đó:

 RVN là chi phí sử dụng vốn của doanh nghiệp ho ạt động tại Việt Nam

 RU SA là chi phí sử dụng vốn của doanh nghiệp kinh doanh tương tự hoạt động tại Hoa Kỳ

 RPC là mức bù rủi ro quốc gia

 RPE làmức bù rủi ro ngoại hối

 Doanh nghiệp khảo sát có lĩnh vực hoạt động tương ứng tại Hoa Kỳ là dịch vụ công nghiệp (Industrial Services), thông tin tại thị trường Hoa Kỳ

như sau: (Phụ lục 4)