Đối với vấn đề hồ sơ pháp lý:
Yêu cầu khách hàng cung cấp thêm thông tin làm rõ về tài sản thẩm định. Đối với một số hồ sơ quan trọng, nếu không được cung cấp, nên từ chối thẩm định tài sản đó.
Với những hồ sơ không được khách hàng cung c ấp đầy đủ, nên giới hạn phạm vi của chứng thư trong nội dung thông tin được cung c ấp và phải đề cập rõ trong chứng thư gửi cho khác h hàng.
Với tài sản mà thẩm định viên không thế trực tiếp quan sát được thì nên giới hạn điều kiện thẩm định, phải được thỏa thuận rõ với khách hàng và đề cập trong chứng thư. Trong trường hợp cần thiết, có thể yêu cầu khách hàng cho thêm thời gian hoặc tăng chi phí phục vụ thẩm định.
Về các thiết bị chuyên dụng:
Nên thường xuyên thu thập thông tin về các loại máy, thiết bị trên thị trường và tiến hành xây dựng cơ sở dữ liệu. Đồng thời tạo lập mối quan hệ với các công ty cung cấp máy móc thiết bị và các công ty thẩm định giá để trao đổi thông tin nhằm gia tăng nguồn dữ liệu.
Đối với việc xác định chất lượng còn lại của máy, thiết bị:
Nâng cao kiến thức và kỹ năng cho các chuyên viên thẩm định giá về máy móc thiết bị. Bồi dưỡng thêm kiến thức về máy, thiết bị cho thẩm định viên. Các thẩm định viên cũng nên tự tìm và học hỏi để trang bị kiến thức cho mình.
Lập ra bộ phận chuyên về thẩm định giá máy móc thiết bị. Thuê các chuyên gia về lĩnh vực kỹ thuật để đánh giá chất lượng máy, thiết bị.
Tuyển dụng những nhân viên từ các khối ngành kỹ thuật và huấn luyện thêm các nghiệp vụ về giá.
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 37
Vấn đề về ước tính giá tài sản bằng phương pháp thu nhập:
Tạo lập các nguồn dữ liệu về dự án dòng tiền của máy từ các dự án đang hoạt động trên thị trường.
Thu thập thông tin về các thương vụ trên thị trường, xây dựng hệ số vốn hóa đối với những máy, thiết bị có giá trị lớn nhằm nâng cao tính khoa học trong việc ước tính.
Nên sử dụng phương pháp thu nhập khi thẩm định giá máy, thiết bị để nâng cao năng lực chuyên môn, giá trị ước tính có thể dùng để kiểm tra đối chiếu với các phương pháp khác nhằm nâng cao chất lượng kết quả thẩm định.
Tóm tắt chƣơng 3
Nội dung chương 3 trình bày các khó khăn và tồn tại gặp phải trong quá trình tiến hành thẩm định giá tài sản Máy bơm phun cao áp Monsoon 909. Từ đó, đề ra một số giải pháp và kiến nghị để góp phần nâng cao chất lượng kết quả ước tính.
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 38
KẾT LUẬN
Từ những thông tin thu thập được để tiến hành thẩm định giá, chuyên đề đã sử dụng phương pháp chi phí thay thế khấu hao và phương pháp thu nhập sử dụng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu để ước tính giá trị của máy bơm cao áp. Sau quá trình thu thập thông tin về giá, tham khảo ý kiến từ nhân viên kinh doanh của các nhà cung cấp, các tài liệu về máy bơm cao áp và các dự án trong thực tế, chuyên đề đã đưa ra ước tính giá trị của máy bơm cao áp dựa trên những cơ sở lý luận liên quan. Với kết quả về giá trị của hai phương pháp là tương đương nhau, nhưng mức giá đưa ra theo phương pháp thu nhập là chưa có tính thuyết phục cao do những hạn chế nhất định.
Thẩm định giá máy móc thiết bị là một mảng không thực sự khó, nhưng khá rộng, đòi hỏi những kiến thức và nguồn dữ liệu nhất định, đặc biệt là đối với các thiết bị chuyên dùng, ít có giao dịch trên thị trường. Tài sản thẩm định máy bơm cao áp được đề cập trong chuyên đề mang tính khá phổ biến trên thị trường; tuy nhiên, quá trình tiến hành thẩm định cũng đã gặp phải không ít khó khăn nên khó tránh khỏi những sai sót nhất định.
Từ những tồn tại trong quá trình thực hiện, chuyên đề đã nêu ra một số giải pháp để nâng cao chất lượng kết quả ước tính giá trị tài sản thẩm định. Nhưng trong những điều kiện giới hạn, các giải pháp chuyên đề nêu ra còn mang tính chất chủ quan và chưa thực sự cụ thể, thuyết phục.
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 39
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Hay Sinh , Trần Bích Vân (2012). Nguyên lý thẩm định giá. 2. Phạm Thị Bình (2011). Thẩm định giá máy móc thiết bị.
3. Tài liệu Bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn Chuyên ngành Thẩm định giá – Quyển II _ Bộ Tài Chính - Cục Quản Lý Giá_ Nhà Xuất Bản Hà Nội _ Năm 2007.
4. Thông tư 203/2009/TT-BTC hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.
5. Từ Internet http://www.ehow.com/how-does_4965767_how-pressure-washer-pump- works.html http://www.epowerwash.com/wp/archives/845 http://www.thamdinhgiadongnam.com/ http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 40
PHỤ LỤC
PHỤ LỤC 1: MÁY BƠM CAO ÁP MONSOON 909 350 BAR VÀ MỘT SỐ PHỤ KIỆN KÈM THEO (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Standard Accessories
High pressure stainless steel lance with detergent spray lance
10 metre high pressure hose
15 litre built in detergent tank with dosage control
Accessories Code
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 41
Spray Lance • PTLCLC 42786
High Pressure Hose- 10 metres (o 8 mm)
• PTTBAP 15632
High Pressure Hose- 20 metres
° KLA
00092620M
High Pressure Hose- 30 metres ° KLA 00092630M Turbo Nozzle ° 60I-ZRMAX401
Fan Nozzle 25° ° KLA 00025035
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 42
Pencil Nozzle 0° ° KLA 00000035
Water Inlet Coupling ° KLV
0209000210
Water Inlet Quick Connector
° KLV
0209000200
• Standard (included with machine) °Optional * Ensure correct nozzle orifice sizing
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 43
PHỤ LỤC 2: KHUNG THỜI G IAN SỬ DỤNG CÁC LOẠI TÀI SẢN CỐ ĐỊNH (Ban hành kèm theo Thông tư số 203/2009 /TT-BTC ngày 20/10/2009 của Bộ Tài chính)
Danh mục các nhóm tài sản cố định Thời gian sử dụng tối thiểu (năm) Thời gian sử dụng tối đa (năm) A - Máy móc, thiết bị động lực 1. Máy phát động lực 8 10 2. Máy phát điện 7 10
3. Máy biến áp và thiết bị nguồn điện 7 10
4. Máy móc, thiết bị động lực khác 6 10
B - Máy móc, thiết bị công tác
1. Máy công cụ 7 10
2. Máy móc thiết bị dùng trong ngành khai khoáng (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
5 10
3. Máy kéo 6 8
4. Máy dùng cho nông, lâm nghiệp 6 8
5. Máy bơm nước và xăng dầu 6 8
6. Thiết bị luyện kim, gia công bề mặt chống gỉ và ăn mòn kim loại
7 10
7. Thiết bị chuyên dùng sản xuất các loại hoá chất
6 10
8. Máy móc, thiết bị chuyên dùng sản xuất vật liệu xây dựng, đồ sành sứ, thuỷ tinh
10 20
9. Thiết bị chuyên dùng sản xuất các linh kiện
và điện tử, quang học, cơ khí chính xác 5 12
10. Máy móc, thiết bị dùng trong các ngành sản xuất da, in văn phòng phẩm và văn hoá phẩm
7 10
11. Máy móc, thiết bị dùng trong ngành dệt 10 15 12. Máy móc, thiết bị dùng trong ngành may
mặc
5 7
13. Máy móc, thiết bị dùng trong ngành giấy 5 15 14. Máy móc, thiết bị sản xuất, chế biến lương
thực, thực phẩm
7 12
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 44
16. Máy móc, thiết bị viễn thông, thông tin, điện tử, tin học và truyền hình
3 15
17. Máy móc, thiết bị sản xuất dược phẩm 6 10
18. Máy móc, thiết bị công tác khác 5 12
19. Máy móc, thiết bị dùng trong ngành lọc hoá dầu
10 20
20. Máy móc, thiết bị dùng trong thăm dò khai thác dầu khí.
7 10
21. Máy móc thiết bị xây dựng 8 12 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
22. Cần cẩu 10 20
C - Dụng cụ làm việc đo lường, thí nghiệm 1. Thiết bị đo lường, thử nghiệm các đại lượng cơ học, âm học và nhiệt học
5 10
2. Thiết bị quang học và quang phổ 6 10
3. Thiết bị điện và điện tử 5 8
4. Thiết bị đo và phân tích lý hoá 6 10
5. Thiết bị và dụng cụ đo phóng xạ 6 10
6. Thiết bị chuyên ngành đặc biệt 5 8
7. Các thiết bị đo lường, thí nghiệm khác 6 10
8. Khuôn mẫu dùng trong công nghiệp đúc 2 5
D - Thiết bị và phương tiện vận tải
1. Phương tiện vận tải đường bộ 6 10
2. Phương tiện vận tải đường sắt 7 15
3. Phương tiện vận tải đường thuỷ 7 15
4. Phương tiện vận tải đường không 8 20
5. Thiết bị vận chuyển đường ống 10 30
6. Phương tiện bốc dỡ, nâng hàng 6 10
7. Thiết bị và phương tiện vận tải khác 6 10
E - Dụng cụ quản lý
1. Thiết bị tính toán, đo lường 5 8
2. Máy móc, thiết bị thông tin, điện tử và phần mềm tin học phục vụ quản lý
3 8
3. Phương tiện và dụng cụ quản lý khác 5 10
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 45
1. Nhà cửa loại kiên cố (1) 25 50
2. Nhà nghỉ giữa ca, nhà ăn giữa ca, nhà vệ sinh, nhà thay quần áo, nhà để xe...
6 25
3. Nhà cửa khác (2) 6 25
4. Kho chứa, bể chứa; cầu, đường, đường băng sân bay; bãi đỗ, sân phơi...
5 20 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
5. Kè, đập, cống, kênh, mương máng, bến cảng, ụ triền đà...
6 30
6. Các vật kiến trúc khác 5 10
H - Súc vật, vườn cây lâu năm
1. Các loại súc vật 4 15
2. Vườn cây công nghiệp, vườn cây ăn quả, vườn cây lâu năm.
6 40
3. Thảm cỏ, thảm cây xanh. 2 8
I - Các loại tài sản cố định hữu hình khác chưa quy định trong các nhóm trên
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 46
PHỤ LỤC 3: B ẢNG B ÁO GIÁ CỦA CÁC NHÀ CUNG CẤP
Công ty Cổ Phần Thƣơng mai Dịch vụ và Xuất Nhập Khẩu Bình Minh
Địa chỉ: Số 5,Ngõ 461 Nguyễn Văn Linh, Q. Long Biên, TP.Hà nội Tel: 84-4-73061333 / 73081333 /38751616, Fax: 84-4-36790555
Email: binhminh@sieuthidienmay.com.vn
BẢNG BÁO GIÁ
Máy phun nước áp lực cao
Ngày báo giá: 08/03/2013
Kính gửi: Mr Nguyên Công ty: Địa chỉ: Email: nlbnguyen@gmail.com Điện thoại: 0937 999 221 Fax
Siêu thị điện máy Bình Minh xin gửi tới Quý Khách Hàng báo giá sản phẩm của chúng tôi:
Tên hàng Thông tin chi tiết Đơn giá
Máy phun rửa áp lực cao Monsoon 515C
Máy phun rửa áp lực cao Monsoon 515C Thông số kỹ thuật: - áp lực 105 bar - Lƣu lƣợng 720L / h - Động cơ 4 cực - 1400 vòng/ phút - Công suất 1.2KW - Nguồn điện 230V/50Hz - Kích thƣớc 44 x 65 x 85 (cm) - Xuất xứ : Italia - Bảo hành: 12 Tháng 32.148.000 VND 31.799.880 VND
Máy phun nƣớc áp lực cao Monsoon 606
Máy phun nƣớc áp lực cao Monsoon 606 Thông số kỹ thuật:
Motor tự động: 2.9 KW
Bơm thuỷ lực bằng đồng, pít tông bằng gốm
Công suất phun: 720 lít/giờ
Áp lực phun :110 bar.
Máy bao gồm 10 m ống phun áp lực
Súng phun có thể điều chỉnh tốc độ làn phun nước và bình đựng dung dịch hoá chất riêng. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Xuất xứ : Italia
35.100.000 VND 34.398.000 VND
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 47
Bảo hành: 12 Tháng
Máy phun nƣớc áp lực cao Monsoon 404
Máy phun nƣớc áp lực cao MOONSOON 404 Thông số kỹ thuật
Điện áp : 220V/50Hz
Motor tự động: 3 KW
Công suất : 720 lít/giờ
Áp lực: 30-130 bar
Máy bao gồm :10 m
Ống áp lực, súng phun, làm phun có thể điều chỉnh
Bình đựng dung dịch hoá chất riêng: 7,5 lít
Xuất xứ: Italia
Bảo hành: 12 Tháng
36.900.000 VND 36.000.000 VND
Máy phun nƣớc áp lực cao Monsoon 808(3 Pha)
Máy phun nƣớc áp lực cao Monsoon 808 Thông số kỹ thuật:
Motor tự động 7,5 KW
Bơm thuỷ lực bằng đồng, pít tông bằng gốm
Công suất phun: 1.050 lít/giờ
Áp lực phun: 220 bar.
Máy bao gồm 10 m ống phun áp lực, súng phun có thể điều chỉnh tốc độ làn phun nước
và bình đựng dung dịch hoá chất riêng
Xuất xứ : Italia
Bảo hành: 12 Tháng
43.200.000 VND 42.984.000 VND
Máy phun nƣớc áp lực cao (nƣớc lạnh, nƣớc nóng, hơi nƣớc) chuyên dụng Monsoon
H20
Máy phun nƣớc áp lực cao (nƣớc lạnh, nƣớc nóng, hơi nƣớc) chuyên dụng Monsoon H20 Thông số kỹ thuật: Công suất :3,2Kw/h Nguồn điện: 230V/50Hz/1Ph Động cơ 3 p ít tông bằng sứ Đầu ra bằng đồng (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Công suất phun : 330-660lít/giờ
áp lực cung cấp:30-110 bar
Thùng nhiên liệu(dầu ):10lít có đồng hồ báo nhiên liệu và đ iều chỉnh nhiệt độ(80- 120o C)
Vò i phun áp lực: 10m
Thùng chứa hoá chât : 10 lít
Xuất xứ : Italia
Bảo hành: 12 Tháng
79.200.000 VND 78.300.000 VND
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 48
Máy phun nƣớc áp lực cao (nƣớc nóng, hơi nƣớc) chuyên dụng Monsoon H66
Máy phun nƣớc áp lực cao (nƣớc nóng, hơi nƣớc) chuyên dụng Monsoon H66 Thông số kỹ thuật: Nguồn điện: 400V/50Hz/3Ph Công suất :6,0Kw/h Động cơ 3 p ít tông bằng sứ Đầu ra bằng đồng
Công suất phun : 840lít/giờ
áp lực cung cấp:170 bar
Thùng nhiên liệu(dầu ):20lít có đồng hồ báo nhiên liệu và đ iều chỉnh nhiệt độ(80- 140o C)
Vò i phun áp lực: 10m
Thùng chứa hoá chât : 20 lít
Kích thước máy : 105 x 75 x 90 (cm) Trọng lượng: 109kg Xuất xứ : Italia Bảo hành: 12 Tháng 113.400.000 VND 111.600.000 VND
Máy phun nƣớc áp lực cao (nƣớc nóng, hơi nƣớc) chuyên dụng Monsoon H21
Máy phun nƣớc áp lực cao (nƣớc nóng, hơi nƣớc) chuyên dụng Monsoon H21 Thông số kỹ thuật: Nguồn điện: 230V/50Hz/1Ph Công suất :3,1Kw/h Động cơ 3 p ít tông bằng sứ Đầu ra bằng đồng
Công suất phun : 720lít/giờ
áp lực cung cấp:100 bar
Thùng nhiên liệu(dầu ):20lít có đồng hồ báo nhiên liệu và đ iều chỉnh nhiệt độ(80- 140o C)
Vò i phun áp lực: 10m
Thùng chứa hoá chât : 20 lít
Kích thước máy : 105 x 70 x 88 (cm) Trọng lượng: 105kg Xuất xứ : Italia Bảo hành: 12 Tháng 115.200.000 VND 114.300.000 VND
Máy phun rửa áp lực cao Monsoon 909
Máy phun rửa áp lực cao Monsoon 909 Thông số kỹ thuật:
- Áp lực: 350 bar - Lƣu lƣợng: 900L / h
- Động cơ: 4 cực - 1400 vòng/ phút - Công suất: 12000W
- Nguồn điện: 230V/50Hz/ 3 pha - Bình đựng dung dịch: 15L - Nhiệt độ nƣớc đầu vào: 50oC - Dây điện: 6m - Kích thƣớc: 109 x 68 x 89 (cm) - Trọng lƣợng: 150kg - Xuất xứ : Italia - Bảo hành: 12 Tháng 117.900.000 VND 117.000.000 VND (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 49
Máy phun nƣớc áp lực cao (nƣớc nóng, hơi nƣớc) chuyên dụng Monsoon H80-
200(3 Pha)
Máy phun nƣớc áp lực cao (nƣớc nóng, hơi nƣớc) chuyên dụng Monsoon H80-200 ( 3 Pha)
Thông số kỹ thuật:
Nguồn điện: 440V/50Hz/3Ph
Mô tơ 4 cực
Công suất : 7,2 Kw
Động cơ 3 p ít tông bằng sứ . Đầu ra bằng đồng
Năng suất phun : 900lít/giờ
áp lực cung cấp: 200 bar
Thùng nhiên liệu(dầu ):17lít có đồng hồ báo nhiên liệu và đ iều chỉnh nhiệt độ (80- 140o C) Vò i phun áp lực: 10m Thùng chứa hoá chất : 10 lít Xuất xứ : Italia Bảo hành: 12 Tháng 127.800.000 VND 126.000.000 VND Ghi chú:
- Thuế: Giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
- Hình ảnh có thể không hoàn toàn chính xác với hình ảnh thực tế của sản phẩm.
Giao hàng:
- Trong nội thành trong vòng 2-6 tiếng trong giờ hành chính đối với các mặt hàng có sẵn, trừ trường hợp đối với hàng phải đặt hàng.
- Ngoài ra hàng hóa tới từng địa phương phụ thuộc vào thời gian vận chuyển hàng hóa từ kho