Quản trị dự án Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza”

Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” LỜI MỞ ĐẦU   !"#$%&'!()* +,$-.'"$/0,1 *234&%34-$5 '(-6 "70*,""*078)!("'"% ""92(*/:0;90<"- 1<""$-3:"5*!= >!- #)?@!(49A(4-%B""$- 3:"5*!=C0;4@"$-*D) 0)0*,""?@4-!(4("5E(?'% +72Venus Plaza"-F#10"( (7"!"(:81(*<"-"G9% H8I!>?$05J-3KL)"'* ,<"@0"M*N(;O17:7(((7"!" (% PHẦN 1: MÔ TẢ DỰ ÁN 1.1. Tổng quan dự án Lương Thị Thu Hương_A14865 P Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” − A;90Q"$-3:"5*!= − RS7QTU1K-VK"4WXAVK(& − Y4@QZ[%\\\Z 1.2. Ban quản lý dự án − &]V>R-^X 1.3. Chủ đầu tư xây dựng và các bên tham gia Chủ đầu tư − A2"Q_#+*"(8;9`PK(&aK b:5:;_5"c`_*&Pd% − RSeQP(fg(_#*>(_#<"hR1 (*K(&% − i:5:Q*Qjjkkk%P%% − R4-!A4Qalmnmd][[Z[l]\% − o8Qalmn\md][[Z[l]P% − HV!QPpP%% Tên đơn vị tư vấn thiết kế − A$S'Q_#'q;9Y;F34&V3&__ a&!(+_#'q;934&d% Phương thức tổ chức thực hiện : − _2"94;90P\\r9% Các bên tham gia khác : − h<"?!s;90 − ` <"-JK(& − ` 8;9K(& − h"A' − _0+,!A<"0 1.4. Căn cứ pháp lý, các hệ thống văn bản và các tiêu chuẩn chính 1.4.1. Căn cứ pháp lý − X";4*Z\\t(0?;O( − X""Z\\t% − &SSP\ljZ\\tj&Rn_J;O(!";59% − u"S5P\ljZ\\gjuRnhBK2-"(O" ?94!""-34&% − X"'Z\\]% Lương Thị Thu Hương_A14865 Z Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” − #\[jZ\\lj%hqY28;9;OGS*A;"4 (<"?!@<"-8;9% − _2$@50*07<"-2(*K(&% 1.4.2. Hệ thống văn bản, tiêu chuẩn kỹ thuật chính − u"S\mjZ\\ljuRnhqY2hq;94(vu""G w"u"u"-8;9v% − u"S\]jZ\\ljuRnhqY2hq;94(<"S ;"74?x"&4F(Ry0u"-q;9% − &SStljZ\\lj&Rn_J2_@*24;O(X"R'" "(!9^("8;9:X"q;9% − h?y?50S1"9<"-z!4Pjt\\% − _0(!4"5!4""49A"9<"-% − _05!4"n8)"9<"-% − _0A""G<"*-!A<"4(2(% 1.5. Các hạng mục thiết kế "$-3:"5J!=2M#yt"9@5"Q ` K-F _ P B"78: .y]78:;4@g%\\\Z5, ,{!(]Z\{8:##(]%\\\ {{8:0 Z B""5E+* B; A Z\%\\\| ( 5? *G ((y0((Q 9*Gw*G4!-} ] B""5E'* _"  '* 0 5?  *G  A 4   ' !20$4"!A Q(;~*<"0y#4 } m B"G9 _"{((<"F:"*0 G 9 WQ  _"  •  _"  €"  K(  u" "u"34&} t B""$?@ _"'*05?*G;SF"$?@ Q-*"*""$;(• :":4I} Khu ẩm thực Lương Thị Thu Hương_A14865 ] Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” _"{((;--A5,'*;O""5E23:"5 *!=+;4@g\\\Z%"G9:0* 0yW_"€"*02_"• R#&•Q34&0X"u"K(u"} Y4@|‚Qg\\\ Z @-g M'!y**M5!!(A"@!"# |4M^%9$**My(5x"*-ƒ 5,0*0W;;)|5E20<" A% 3"-A#G904"G9 !"#$1?@;-'?0"|4!( ""%h-7 ,#5#:- o!:L!M0*0"*+K(&"*_"€"<"? >0%hA-(!U/!(;S*70 (?4'-**M% B"G93:"5*!=nKF„ (Nguồn: Công ty tư vấn xây dựng dân dụng Việt Nam) Lương Thị Thu Hương_A14865 m Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” Lương Thị Thu Hương_A14865 t Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” PHẦN 2: QUẢN LÝ DỰ ÁN 2.1. Quản trị phạm vi dự án (Project Scope Management) 2.1.1. Bản mô tả sản phẩm J-;90Q_e;W!- *-<"-y?50S1 #1(W5?*G2;90(+,'""0*!A <"%B#948;9(<"?!s(5I;F% J-<"-QY9080S…(*-#421# <"0-<"-"G9;90+7Venus Plaza%31 5?*G2;90!(?(?<"-"G9% 2.1.2 Sơ đồ phạm vi dự án `$yZ%PQ`$y+<";90 (Nguồn: giáo trình quản lý dự án) Lương Thị Thu Hương_A14865 B?50S1 h@S@5?*G X*;90|<"?!sX*( 0" +,'"" Bs*y$S M"  Bs*y$S M" &4" h00<"? 2" g Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” 2.1.3 Cơ cấu phân tách công việc (Work Breakdown Structure) h?Z%PQ_$'"*@#4 ` ih` _#4 _S"04 1 Ký hợp đồng với chủ đầu tư h"( 2 Thực hiện các thủ tục chuẩn bị. h"(( 0A!A<" Z%P (!*<"?!s Z%Z .|*N0A!A<"% Z%] B?50!-S1% Z%m 's (4F Z%t h@S1(5$% Z%g (9402F*0*!s% 3 ]%P +,?509S(*"# % h(<" - +7 ]%Z _,(A""22"0<" S2"(s'(# 2007?<"-5$% ]%] h00#4<"?S% ]%m ?<"-+7"L( 1"((2"% 4 m%P GS?<"- JD 050 m%Z JA;"4?<"- 5 t%P X*;90 h(@ 6 g%P _"GS'"" JD# g%Z +,'"" 7 [%P R00y5$;9" h' [%Z q~;"4M" 8 l%P X9^("M" l%Z #0<"?M" 9 C%P h00<"?M"2" JD# 10 P\%P $?$SM" h"( P\%Z B@*y$SM" 11 PP%P `I?(GS h70 50 Lương Thị Thu Hương_A14865 [ Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” PP%Z K(4?<"- h70 50 12 PZ%P 1$<"GS?<"- h"( PZ%Z _$<"GS8~(*A;"4 PZ%] `I(4((?<"- 13 P]%P K^*<"?!s(M4 h"( P]%Z BM;90 2.1.4. Kiểm soát thay đổi phạm vi h"(04<"?!s5#59y~# 40*D%R??#4*@800*D *L*!9(12W0% &"59+|59!O*-*?59"e*L* (% 2.2. Quản trị thời gian dự án (Project Time Management) <"?S*-)80S0#494%B!A -<"?S>"((#!$ >(,90#494% _M#80S#45"Q h?Z%ZQ_0-94;90 .- ` _#4 B-> .-  " f *(s*y2"  0CjZ\PP h (!*<"?!s(^*0A!A <" 0CjZ\PP _ _"GSy5$2F*0*!s 0P\jZ\PP .- 94 Y "A?50S1 0P\jZ\PP H X*?<"- .0PZjZ\PP o GS(*A;"4<"- .0PjZ\PZ . X*;90|<"?!s R"0ZjZ\PZ K _"GS'""(+,'"" 0]jZ\PZ b R00y5$;9"8~;"4M " 0mjZ\PZ c JA;"4(#0<"?M" 0tjZ\PZ B h00<"?'""2" 0tjZ\PZ X $?@*y$SM " R"0gjZ\PZ Lương Thị Thu Hương_A14865 l Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” T R$SM"(94 #4 0[jZ\PZ .- M & K(4(1$<"GS? <"- .0ljZ\PZ † _$<"GS8~(*A;"4 .0CjZ\PZ J `I((4((? <"- .0CjZ\PZ u K^*<"?!sM4( M;90% _"0P\jZ\PZ (Nguồn: Dự án đầu tư) 2.2.1. Quản lý và ước tính thời gian hoàn thành công việc Bảng 2.3: Thời gian ước tính công việc R$S@Q&( ` `  A#4 _# 4     : J$ 5 f fP **y n [ ] t t \%g[ fZ $?@ *y fP ]\ P[ Z\ ZP%P[ Z%P[ h hP (!*<"?!s fZ ]t Zt ]\ ]\ P%g[ hZ K^*0A!A<" hP t ] ] ]%]] \%]] _ _P _"GSy5$ hZ ]\ Z\ ZZ Z] P%g[ _Z 2F*0*!s hZ ]t ]\ ]Z ]Z%P[ \%l] Y YP *|‚ _P_Z t ] m m \%]] YZ B?50S1 YP Pt P\ PZ PZ%P[ \%l] H H X*?<" - YZ mt ]\ ]t ]t%l] Z%t\ o oP GS?<" - H Z\ PZ Pt Pt%]] P%]] oZ JA;"4?<" - oP P\ m t t%g[ P%\\ . . X*;90 oZ mt ]\ ][ ][%P[ Z%t\ K KP _"GS'"" . Pt PZ PZ PZ%t \%t\ KZ +,'"" KP ]\ Zt Z[ Z[%P[ \%l] b bP R00y5$;9" KZ Z\ Pl Pl Pl%]] \%]] Lương Thị Thu Hương_A14865 C Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” bZ q~;"4M" bP P\ l P\ C%g[ \%]] c cP X9^(" M" bZ Pt PZ PZ PZ%t \%t\ cZ #0<"? M" cP ] P P t \%]] B B h00<"?M "2" cZ Pt P\ PZ ZP%P[ \%l] X XP $?$S M" B Zt Pt P[ ]\ P%g[ XZ B@*y$S M" XP t ] ] ]%]] \%]] T T `I? (GS XZ mt ]t m\ Z] P%g[ & &P K(4?<" - T Zt Z\ ZZ ]Z%P[ \%l] &Z 1$<"G S?<"- &P t ] ] m \%]] † † _$<"GS 8~(*A;"4 &Z ]\ Zt Z[ PZ%P[ \%l] J J `I(4( (?<"- † ]\ Z\ Zt ]t%l] P%g[ u uP K^*<"?!s(M 4 J ] P P Pt%]] \%g[ uZ BM;90 uP m Z ] t%g[ Z%P[ + tgZ ]C[ mt] mgP%l] Z[%t\ (Nguồn: Dự án đầu tư) 2.2.2 Phương pháp sơ đồ Pert `$yZ%ZQ`$y*: Lương Thị Thu Hương_A14865 P\ [...]... điều hành dự án và các ban liên quan Kết thúc dự án: Đầu tháng 10/2012 Nguồn lực: Ban điều hành dự án Lương Thị Thu Hương_A14865 11 25 Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” Sơ đồ 2.3: Sơ đồ kế hoạch dự án Thực hiện kế hoạch tiến độ quy hoạch Điều chỉnh khác có liên quan đến kế hoạch Tìm hiểu tình hình tiến triển hoạt động Hình thành kế hoạch tiến độ qui hoạch mới Xử lý phân tích các số liệu thực hiện... công trình, sản phẩm của dự án thuộc về ban quản lý dự án chịu trách nhiệm toàn bộ Ban quản lý dự án phải có đầy đủ điều kiện năng lực theo quy định Đảm bảo và nâng cao chất lượng công trình, sản phẩm xây dựng dự án trong cũng như ngoài kế hoạch 2.4.1.4 Tiêu chuẩn chất lượng Dựa trên: − Quy chế đánh giá và công nhận công trình, sản phẩm quy hoạch xây dựng đạt chất lượng cao của ngành xây dựng − Nghị định... khăn của dự án − Quản lí chất lượng đồng bộ công trình của dự án + Việc quản lý chất lượng đồng bộ công trình chỉ xuất hiện tại các tiểu dự án trực thuộc các dự án tổng thể lớn Do dự án lớn phải chia nhỏ hơn để tránh dồn khối lượng công việc quá lớn Sau khi hoàn thành các tiểu dự án thì phải tiến hành đồng bộ các công trình của các tiểu dự án thành công trình dự án tổng thể Ban quan lí tiểu dự án có trách... pháp thay đổi So sánh giá trị thực tế và giá trị kế hoạch Phân tích nguyên nhân sinh ra sai lệch và ảnh hưởng đối với việc tiếp tục hoạt động quy hoạch Xác định độ vênh với tiến độ thực hiện (Nguồn: Dự án đầu tư) 2.3 Quản trị chi phí (Project Cost Management) Quản trị chí phí dự án là quá trình dự toán kinh phí, giám sát thực hiện chi phí theo tiến độ cho từng công việc và toàn bộ dự án, là việc tổ chức... giải quy t + Đảm bảo việc thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản sai lệchQuản trịhợp đồng trong Quản trị chất lượng − Quản trị chất lượng thuê khảo sát địa hình chất lượng ký kết hợp thiết kế kiến đồng trúc v quản trị hợp đồng Lương Thị Thu Hương_A14865 14 Quản trị chất lượng nhân viên dự án Quản trị chất lượng nghiệm thu bản thiết kế đấu thầu Quy hoạch khu ẩm. .. Giai đoạn thực thi Thông báo tổ chức đấu thầu rộng rãi trong cả nước Thông báo đơn vị trúng thầu và thiết kế thực hiện dự án Báo cáo kết quả trúng thầu cho chủ đầu tư − Giai đoạn kết thúc Thông báo về kết quả hoạt động của dự án 2.6.4 Tầm quan trọng của quản trị thông tin cho dự án Quản trị thông tin có liên hệ mật thiết đối với các phần quản trị khác: quản trị nhân sự, quản trị rủi ro, quản trị chi... phủ về Quy hoạch xây dựng − Thông tư số 15/2005/TT – BXD ngày 19/08/2005 của Bộ xây dựng, hướng dẫn lập thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch − Các quy định của bản “ Quy t định về Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng số 04/2004/QĐ – BXD” − Quy trình đánh giá có thể sử dụng để phát minh những sáng kiến cải tiến chất lượng Nội dung của tiêu chuẩn chất lượng − Chất lượng của dự án phải... Mô hình ban quản lý dự án Bên cạnh việc thiết lập ban điều hành có trình độ cao thì việc xây dựng được một mô hình với các phòng ban hợp lý cũng rất cần thiết Chúng tôi lập kế hoạch với mô hình ban quản lý dự án như sau: Lương Thị Thu Hương_A14865 19 Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” Sơ đồ 2.4: Mô hình quản lý dự án (Nguồn: Phòng tổ chức nhân sự) − − − − − − Ban điều hành dự án là những thành viên... quan trực tiếp tới dự án Tiếp nhận những thay đổi trong quy chế hành chính, trong quy trình quản lý dự án Tiếp nhận từ phía chủ đầu tư Lương Thị Thu Hương_A14865 Phương thức Trách nhiệm Thông qua các cuộc họp từ ban quản trị, ban dự án thông qua văn bản , báo cáo Theo từng Ban quản tháng hoặc lý dự án từng quý Thời gian Thông qua cuộc họp từ Ban quẩn Theo từng hội đồng quản trị lý dự án tuần Gặp gỡ trục... Hương_A14865 546,000,000 12 Tỷ lệ phân bổ 35% CP khu nhà hàng 191,100,000 Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” 2 Lập dự toán chi phí quản lý 3 Đội ngũ nhân viên dự án 4 Các gói thấu 5,500,000,000 35% 1,925,000,000 210,000,000 35% 73,500,000 11,101,645,000 - Khu tầng hầm để xe+ tầng trệt 2.500.000.000 - Khu mua sắm riêng biệt 2.500.000.000 Khu ẩm thực 2.500.000.000 Khu vui chơi giải trí 3.601,645,000 5 Chi . xây dựng dân dụng Việt Nam) Lương Thị Thu Hương_A14865 m Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” Lương Thị Thu Hương_A14865 t Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” PHẦN 2: QUẢN LÝ DỰ ÁN 2.1. Quản trị. Plaza"-F#10"( (7"!"(:81(*<"-"G9% H8I!>?$05J-3KL)"'* ,<"@0"M*N(;O17:7(((7"!" (% PHẦN 1: MÔ TẢ DỰ ÁN 1.1. Tổng quan dự án Lương Thị Thu Hương_A14865 P Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” − A;90Q"$-3:"5*!= −. mt] mgP%l] Z[%t (Nguồn: Dự án đầu tư) 2.2.2 Phương pháp sơ đồ Pert `$yZ%ZQ`$y*: Lương Thị Thu Hương_A14865 P Quy hoạch khu ẩm thực ”Venus Plaza” (Nguồn: Dự án đầu tư) +>QmPP%t‡PP0Pt(% R>.2;90Q fPnfZnhPnhZn_ZnYPnYZnHnKPnKZnbPnbZncPncZnBnXPnXZnTn&Pn&Zn†nJnuZ 2.2.3.