Lập báo cáo khả thi dự án trạm trộn bê tông thương phẩm của Công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình.doc

Lập báo cáo khả thi dự án trạm trộn bê tông thương phẩm của Công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN TRẠM TRỘN

BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM

Đại lộ Đông Tây, dự án cải thiện môi trường kênh Nhiêu Lộc (Nguồn: www.xaydungvietnam.vn) Làm thế nào để các công trình xây dựng được hoàn

thành đúng tiến độ, chi phí và chất lượng ban đầu đã đề ra trở thành một vấn đề cầnđược quan tâm Đê giải quyết vấn đề này Công ty Cổ phần Xây dựng& Kinh doanhĐịa ốc Hòa Bình đang nghiên cứu xây dựng trạm trộn bê tông thương phẩm để đápcho các công trình xây dựng của Hoà Bình cũng như cung ứng nhu cầu thị trường

Hiện nay Công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình đangnghiên cứu và chuẩn bị đầu tư trạm trộn bê tông thương phẩm công suất 120m3/htại nhà máy Xi Măng Sài Gòn tại ấp Long Sơn, phường Long Bình, Quận 9, ThànhPhố Hồ Chí Minh Dự án này sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm 2011

Mục tiêu của công ty sẽ hướng đến trong tương lai là sản xuất ra các chủngloại bê tông chất lượng cao, tăng sản lượng lên gấp nhiều lần để nhằm đáp ứng đượccác yêu cầu về mặt chất lượng và số lượng của các công trình lớn Tạo ra đượcdoanh thu và lợi nhuận đáng kể cho Công ty Ngoài ra còn tạo thêm việc làm cho xãhội.

Các thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hải Phòng là những trung tâm tiêu thụlớn bê tông tươi so với cả nước Bê tông tươi cũng được sử dụng ở các công trìnhcông nghiệp và hạ tầng lớn

Tốc độ tăng trưởng bê tông tươi là từ 15%-20% năm trong 15 năm qua và dựđoán mức tăng trưởng là mạnh trong tương lai mặc dù nền kinh tế có dấu hiệu suygiảm

Ở Thành Phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Long

An, Cần Thơ là thị trường chính của bê tông tươi và sẽ phục vụ các trung tâm tiêuthụ lớn trên toàn địa bàn TP Hồ chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An trongcác giai đoạn tiếp theo của việc phát triển thị trường

Sự ra đời của ngành bê tông tươi Hoà Bình là để cung cấp nguồn cung bêtông chất lượng cao cho các công trình mà Hoà Bình xây dựng cũng như thị trường,cốt liệu chiến lược của công ty Hoà Bình được thiết lập thật chặt chẽ, được chia xẻ

và truyền bá đến hai bộ phận bộ phận xây dựng công trình và bộ phận kinh doanh

bê tông tươi

 Mục tiêu của đề tài:

Mục tiêu của đề tài “ Lập báo cáo khả thi dự án trạm trộn bê tông thương phẩm”của Công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình ở khu vực Nam đểthấy được sự cần thiết phải đầu tư dự án trạm trộn bê tông thương phẩm

 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

Đề tài chỉ tập trung vào việc lập báo cáo khả thi dự án trạm trộn bê tông thươngphẩm để đưa ra sự cần thiết phải đầu tư dự án Đồng thời chỉ gói gọn ở cấp độ phântích khả thi của d ự án.

 Phương pháp nghiên cứu:

Các phương pháp sẽ sử dụng khi thực hiện đề tài:

 Phương pháp quan sát và phương pháp chuyên gia được sử dụng trong việctìm hiểu cơ cấu tổ chức của Công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Địa

ốc Hòa Bình

 Áp dụng kiến thức về quản trị dự án đã được học, đồng thời tiếp thu kinhnghiệm từ thực tế để lập báo cáo khả thi dự án trạm trộn bê tông thươngphẩm

 Kết cấu khóa luận:

 Chương 1: Cơ sở lý luận & Cơ sở pháp lý

 Chương 2: Sự cần thiết phải đầu tư

 Chương 3: Hình thức, mục tiêu, địa điểm, quy mô đầu tư, phân tích sơ bộ vềcông nghệ, các điều kiện về cung cấp thiết bị, vật tư, NVL, hạ tầng kỹ thuật

 Chương 4: Phân tích tài chính và đánh giá hiệu quả đầu tư

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN & CƠ SỞ PHÁP LÝ

A Cơ sở lý luận

1.1 Khái niệm về dự án đầu tư

 Dự án đầu tư được hiểu là tổng thể các hoạt động và giải pháp để sử dụng hợp lýnguồn lực cho mục đích đầu tư Vậy, có thể định nghĩa như sau:

 Theo điều 5 của Nghị định số 52/199/NĐ-CP của Chính Phủ: “ Dự án đầu tư làtập hợp những đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới hoặc cải tạonhững cơ sở vật chất nhất định nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng hoặcduy trì, cải tiến, nâng cao chất lượng của sản phẩm hoặc dịch vụ trong mộtkhoảng thời gian xác định”

 Theo Ngân hàng Thế Giới (WB-World Bank) định nghĩa: “ Dự án đầu tư là tổngthể các hoạt động và các chi phí liên quan được hoạch định một cách có bài bản,nhằm đạt được những mục tiêu nhất định, trong một thời gian xác định

1.2 Vai trò của dự án đầu tư

1.2.1 Do DAĐT là tài liệu được phân tích, tính toán và đánh giá một cách

toàn diện, khoa học và có hệ thống về kinh tế - kỹ thuật, lao động, tài chính, môitrường… cho mục đích đầu tư Vì vậy: DAĐT là nền tảng có căn cứ khoa học và

có độ tin cậy cao để tiến hành công việc đầu tư

1.2.2 Do mang tính pháp lý (vì được cơ quan thẩm quyền phê duyệt) nên

DAĐT là công cụ trong hoạt động quản lý và kế hoạch hóa hoạt động đầu tư củadoanh nghiệp

1.3 Chức năng và nhiệm vụ của hoạt động quản trị DAĐT

1.3.1 Chức năng: có đầy đủ chức năng cơ năng bản:

 Hoạch định – hoạch định dự án.

 Tổ chức – Tổ chức thực hiện dự án

 Lãnh đạo, điều phối dự án

 Kiểm tra, kiểm soát dự án

1.3.2 Nhiệm vụ: được nhìn nhận qua thực hiện các chức năng cơ bản Vì vậy:

nhiệm vụ cơ bản của hoạt động quản trị là làm tốt các chức năng cơ bản đã nêu

1.3.2.1 Hoạch định:

Xây dựng mô hình công việc, vạch ra các cơ hội cũng như các rủi ro có thểgặp phải, đề cập đến các giải pháp nhằm khai thác triệt để các cơ hội và phòng tránhrủi ro Hoạch định không tốt có thể dẫn đến thất bại trong quản trị

1.3.2.2 Tổ chức dự án:

 Bố trí nhân tài – vật lực & bộ máy để thực hiện dự án

 Triển khai hoạt động và phối hợp hoạt động một cách tối ưu

1.3.2.3 Lãnh đạo - điều khiển:

 Chỉ đạo toàn diện các hoạt động

 Điều phối hoạt động ở tất cả các công việc và bước công việc

 Tuân thủ nghiêm túc các quy trình, quy phạm kỹ thuật và công việc

 Khích lệ động viên nhân tố tích cực, đoàn kết nội bộ

1.3.2.4 Kiểm tra - kiểm soát dự án:

 Theo sát từng bước đi của tiến trình dự án

 Đo lường và đánh giá kết quả hoạt động: khối lượng, chất lượng, tiêu chuẩn, quytrình – quy phạm theo tiêu chí quản lý: chất lượng – chi phí & thời gian.

1.4 Chu trình dự án đầu tư: c ó 3 công đoạn:

Chuẩn bị dự án Thực hiện dự án Vận hành khai thác

Tínhtoánchi tiết

Thẩmđịnhnghiêncứu

Quyếtđịnhđầu tư

Mờithầukýkếthợpđồng

Thiếtkế,thẩmđịnhthiếtkế

Thicôngxâylắpcôngtrình

Chạythử vàchonghiệmthu vậnhành

Khaitácmộtphầncôngsuất

Khaithácđầyđủcôngsuất

Côngxuấtsuygiảm,xemxét táitạo bổsung

1.4.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

 Tiến hành nghiên cứu dự án theo các cấp độ khác nhau:

+ Nghiên cứu cơ hội đầu tư: đi tìm những điều kiện cho việc đầu tư: có hay không

có các điều kiện đó? Từ đó xác định: sự cần thiết phải đầu tư và mục tiêu đầu tư

Để làm được điều này nghiên cứu cơ hội sẽ tiến hành khảo sát – điều tra kinh tế - xãhội, thăm dò thị trường, tìm ra các yếu tố cơ hội hoặc rủi ro khi thực hiện dự án.Cấp độ này chỉ nghiên cứu sơ bộ, chưa đi sâu vào chi tiết, các kết luận đưa ra mangtính khái quát là chủ yếu

+ Nghiên cứu tiền khả thi & Nghiên cứu khả thi của dự án Trong các bướcnghiên cứu này, các khía cạnh vấn đề được phân tích, đánh giá một cách toàn diện,

chi tiết và cụ thể Kết quả của các nghiên cứu TKT và Khả thi: xác định được quy

mô đầu tư dự án và tính hiệu quả của dự án

+ Tiến hành thẩm định nghiên cứu và chuẩn bị đầu tư: giai đoạn này rất quantrọng, mang tính nền móng và có ý nghĩa quyết định thành công hoặc thất bại của

dự án Vì đây là giai đoạn thành lập dự án, là giai đoạn khẳng định mục tiêu dự án

& quy mô của đầu tư nguồn lực ( nhân – tài – vật lực) cho dự án

1.4.2 Giai đoạn thực hiện đầu tư:

 Là giai đoạn chuyển tư duy đầu tư trên hồ sơ thành các kết quả đầu tư thựctế( chuyển kết quả nghiên cứu sang hoạt động xây dựng trên hiện trường dự án)

 Là giai đoạn nguồn lực được huy động cao nhất( chiếm 90-95%) trong tổng chiphí

 Là giai đoạn với nhiều đối tác tham gia thực hiện: đấu thầu hợp đồng, khảo sát,thiết kế, thi công, xây lắp công trình Yêu cầu quản lý trong giai đoạn này là đảmbảo đúng quy trình xây dựng & tiến độ, sử dụng hợp lý mọi nguồn lực, tiết kiệmnguồn lực một cách tối đa, hướng đến thực hiện đầu tư tối ưu và hiệu quả theo tiêuchí chất lượng

 Chi phí – thời gian

1.4.3 Giai đoạn vận hành – khai thác dự án:

 Là giai đoạn dự án làm ra sản phẩm Mục tiêu giai đoạn này là khai thác tối đacông suất của dự án trong từng thời kỳ nhất định, nhằm đạt hiệu quả khai tháctốt nhất

 Mọi cố gắn quản trị trong giai đoạn này là đưa khả năng sản xuất của doanhnghiệp đạt công suất thiết kế Vì vậy: đòi hỏi người vận hành dự án phải hướnghoạt động làm tốt khai thác công suất: tạo sản phẩm tối đa

Ở giai đoạn này nhà quản trị có cái nhìn xuyên suốt toàn diện, giám sát hoạt độngsản xuất trong tất cả các khâu: từ nguyên liệu( đầu vào)đến sản phẩm, lợinhuận( đầu ra).

1.5 Phân loại dự án đầu tư:

1.5.1 Phân loại theo lĩnh vực hoạt động: là xem xét đến bản chất hoạt động tạo ra

sản phẩm của dự án trong hệ thống kinh tế - xã hội nói chung, như:

 Các DAĐT về Kinh tế - kỹ thuật nói chung: xây dựng các nhà máy, pháttriển mạng lưới “siêu thị”, xây dựng các chợ đầu mối, dự án xây dựng hệ thống xử

lý rác thải y tế và sinh hoạt…

 Các DAĐT về phát triển cơ sở hạ tầng: nâng cấp các tuyến đường Quốc lộ1A, cải tạo giao thông đô thị, chương trình môi trường đô thị, cảnh quan, phát triển

mạng lưới điện 500kv Bắc – Nam…

 Các DADT về phát triển lĩnh vự Quốc phòng, an ninh: xây dựng một cảngquân sự, các dự án trong chương trình “hệ thống phòng thủ quốc gia”, các dự ántrong chiến lược hiện đại hóa quân đội…vv

 Các DADT về lĩnh vực văn hóa – xã hội: phát triển mạng lưới y tế cộngđồng; phát triển nghệ thuật chèo – cải lương; nhạc cụ nghiên cứu chữ viết dân tộc;bảo trì các di sản văn hóa….vv

1.5.2 Phân loại theo chuyên ngành kinh tế - kỹ thuật của dự án thuộc ngành

kinh tế kỹ thuật cụ thể

 Dự án thuộc ngành nông nghiệp: xây dựng hệ thống đê bao, cống ngăn mặn…

 Ngành giao thông: xây dựng đường hầm Thủ Thiêm, xây dựng hệ thống bãi đậu

xe, xe buýt ở TP.HCM, dự án xây cầu Cần Thơ, vv;

 Thương mại: cải tạo mạng lưới chợ nội thành, chợ đầu mối, siêu thị…vv;

 Ngành giáo dục đào tạo, văn hóa: chương trình đổi mới sách giáo khoa, mở mớicác trường nghề vv;

 Các dự án về kiến trúc đô thị, điện lực, công nghệ thông tin, du lịch…vv

1.5.3 Phân loại theo cấp độ nghiên cứu: xem xét dự án đó có tổng mức vốn đầu

và khả thi)

 Nghiên cứu Tiền khả thi: là bước nghiên cứu kinh tế - kỹ thuật ở mức độkhởi đầu, chưa đòi hỏi đi sâu vào chi tiết cụ thể Mọi khía cạnh được xem xét ởtrạng thái tĩnh, số tình huống so sánh ở diện hẹp và kết quả lựa chọn bị hạn chế nhấtđịnh

 Nghiên cứu khả thi: là bước nghiên cứu toàn diện Bản chất của nghiên cứukhả thi là đi sâu vào mọi khía cạnh của vấn đề Tại đây mọi vấn đề được xem xét ởtrạng thái động, xem xét toàn diện và giải quyết triệt để

1.6 Nghiên cứu dự án khả thi:

- Để thực hiện một dự án đầu tư, nhà quản trị phải đề cập đến hang loạt cáccông việc: xem xét tính pháp lý của việc đầu tư; xác định mục tiêu và qui mô của dựán; phân tích các yếu tố thị trường sản phẩm của dự án; tính toán và đánh giá khả

Tổng mức đầu tư = Tổng CPXDDA + Vốn sản xuất ban đầu

năng cung ứng nguồn lực đầu vào; xác định tính hiệu quả và tính khả thi của dự ánđầu tư.

- Thực chất tiến hành hoạt động đầu tư là một quá trình sử dụng nguồn lực chomục đích đầu tư Và để đạt mục đích đầu tư, nhà quản trị dự án phải tiến hành cáchoạt động phân tích – tính toán – đánh giá – so sánh và lựa chọn cho tất cả các yếu

tố nguồn lực tham gia váo dự án đó

- Nội dung cần có của một NCKT bao gồm nhiều vấn đề nhưng quy tụ vào 4nội dung cơ bản sau đây:

1.6.1 Lập luận về sự cần thiết phải đầu tư & mục tiêu đầu tư dự án:

1.6.1.1 Khái niệm: Một dự án được gọi là Khả thi khi dự án đó đảm bảo tính khả

thi những yếu tố cơ bản sau đây:

- Khả thi về mục tiêu, về quy mô của dự án;

- Khả thi về sự huy động nguồn lực thực hiện dự án( kỹ thuật, công nghệ-laođộng-tài chánh & quỹ thời gian);

- Và khả thi về tính hiệu quả mà dự án đạt được

1.6.1.2 Mục đích: Nghiên cứu dự án khả thi nhằm 2 mục đích chủ yếu:

- Hình thành một tài liệu có hệ thống, có căn cư khoa học và tính pháp lý để đệtrình tới các cơ quan trong việc thẩm định DA và ra quyết định đầu tư choDA;

- NCKT tạo ra một hồ sơ gốc để tiến hành công việc trong Giai đoạn 2 của chutrình DAĐT đó là gia đoạn “ Thực hiện Dự án”

1.6.1.3 Sự cần thiết phải đầu tư và mục tiêu đầu tư:

- Đây là nội dung đầu tiên mà khi bắt tay làm DAĐT đòi hỏi người xây dựng

DA phải thể hiện Nhà quản trị phải nêu được lý do và sự cần thiết đầu tư đểlàm gì? Việc đầu tư sẽ giải quyết vấn đề gì cho kinh tế - xã hội? Cho ngành

hoặc địa phương, mang đến lợi ích gì hoặc cho nhà đầu tư, cho doanhnghiệp, cho xã hội & cộng đồng( nếu có)?

- Chỉ ra mục tiêu của việc đầu tư dự án: đầu tư để phát triển tiềm lực sản xuất,gia tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp? cho sự đổi mới kỹ thuật công nghệ?đầu tư cho mục tiêu tạo việc làm cộng đồng hay tạo một năng lực mới trongcạnh tranh? vv

1.6.2 Xác định quy mô đầu tư & giải pháp thực hiện:

Đây là một việc cực kỳ quan trọng trong nhiệm vụ xây dựng DAĐT Vì tại đây

sẽ hoạch định toàn bộ nội dung việc sử dụng nguồn lực đầu vào cho thực hiện DA.Lúc này, nhà đầu tư phải tính toán & xác định toàn bộ các việc “ chi”, việc “ bỏ ra”cho các nguồn lực đó Quy mô của dự án phải thể hiện bằng các chỉ số về Lượnghoặc Giá trị, bao gồm:

- Xác định khả năng cung ứng về kỹ thuật & công nghệ: cung ứng về trangthiết bị, máy móc, mặt bằng, nhà xưởng, dây chuyền công nghệ, cơ sở hạ tầng ;

- Xác định khả năng cung ứng về lao động: số lượng, loại hình lao động, giớitính, nghề & trình độ tay nghề; có thuê chuyên gia nước ngoài? Lao động tại chỗhay từ các địa phương khác? vv

- Xác định khả năng cung ứng nguyên liệu vật tư cho sản xuất của dự án: thịtrường cung cấp nguyên liệu: là tại chỗ hay gián tiếp? năng lực cung ứng? tính ổnđịnh đều hay thời vụ? phương thức vận tải được sử dụng? điều kiện tiếp nhận, giá

cả mua bán; có phải nhập khẩu của nước ngoài?

- Xác định nhu cầu tài chính cho DAĐT; Tổng mức đầu tư: các nguồn tàichính huy động? các tỷ lệ về năng lực tài chính của chủ đầu tư, vv

- Xác định nhu cầu quỹ thời gian thực hiện dự án đầu tư Quỹ thời gian đượclập trên cơ sở xây dựng lịch trình và tiến độ thực hiện của tất cả các nội dung côngviệc chủ yếu của dự án

1.6.3 Tính toán và xác định các chỉ tiêu hiệu qủa đầu tư dự án:

Đây là bước sử dụng các tính toán tài chính – kinh tế để đánh giá tính hiệuquả trong đầu tư nói chung Để làm được khâu này, người quản trị cần có kiến thức

về tài chính, thống kê và phân tích kinh tế nói chung Các thông số cần được xácđịnh là: chi phí vốn đầu tư, các chi phí sản xuất; các nguồn thu nhập từ sản phẩm;lợi nhuận thu được từ dự án

1.6.3.1 Các tính toán về nguồn vốn đầu tư dự án:

- Vốn dự phòng: phát sinh lạm phát khu vực (quốc tế), khắc phục thiên tai lũlụt vv

1.6.3.1.2 Các nguồn vốn huy động:

Vốn tự có của DN, vốn góp ( XNLD, công ty cổ phần), vốn nhà nước cấp( ngân sách), các vốn vay: dài hạn, trung- ngắn hạn; vay trong nước hoặc nướcngoài

1.6.3.1.3 Các hình thức góp vốn:

Theo luật đầu tư, luật công ty: có thể bằng tiền Việt Nam(VND) hoặc ngoại

tệ, bằng hiện vật, bằng tài sản: vùng đất, vùng nước, kỹ thuật – công nghệ, vv…

1.6.3.2 Tính toán các chỉ tiêu hiệu quả của dự án:

Yêu cầu quan trọng và có tính bắt buộc là phải tính toán & đánh giá mức độ hiệuquả DAĐT thông qua hệ thống các chỉ tiêu hiệu quả về kinh tế - tài chính của dự án,bao gồm:

- Tổng hiện giá lợi nhuận(hiện giá thuần): NPV

Trong đó: NPV: giá trị tương lai

Bi-Ci: Hiệu số của dòng tiền tệ dự án( thu nhập – chi phí)

- Tỷ lệ thu hồi nội bộ(hệ số nội hoàn): IRR

Trong đó: IRR < r: dự án bị thâm hụt, thua lỗ.

IRR = r:dự án có lãi nhưng chỉ vừa đủ trả lãi vayIRR > r: dự án không chỉ trả hết lãi vay mà còn có lợi nhuận

- Thời hạn hoàn trả vốn đầu tư(có tính đến chiết khấu r): Thv

Khi đánh giá dự án, ngoài các chỉ tiêu chính trên, trong một số trường hợp cụ thể,người ta còn sử dụng them một vài tỷ số so sánh hiện giá, như:

- Lợi ích của dự án/ chi phí dự án: PV[B/C]

Trong đó: PV(B/C): Hiện giá hệ số sinh lời của dự án

Bt-Ct: Lợi ích và chi phí hàng năm của dự án

NPV

0 1

2 1

1 1

2

NPV NPV

NPV X

r r r IRR

CtxAt

BtxAt C

B

PV

0

0)/

(

At = 1/(1+r)t: Hệ số chiết khấu của dự ánr: Tỷ suất chiết khấu tính toán của dự án đầu tưt: Thứ tự năm (t) trong thời gian thực hiện dự án

- Lợi ích dự án/ vốn đầu tư: PV[B/K]

Ngoài ra, tuỳ theo nội dung và hoàn cảnh của từng dự án cụ thể mà có thể tính thêmcác chỉ tiêu so sánh bổ trợ khác, như các tỷ lệ về vốn:

- Lợi nhuận dự án trên vốn đầu tư cho dự án: [LN/K]

- Tỷ lệ vốn riêng(tự có) trên tổng vốn đầu tư: [Vtc/K] hoặc

- Vốn riêng trên tổng vốn vay: [Vtc/Vv]

1.6.3.3 Xem xét tính toán các chỉ tiêu xã hội & cộng đồng:

Cùng với các chỉ tiêu hiệu quả về mặt kinh tế - tài chính, hiệu quả DA cònđược đánh giá về mặt kinh tế - xã hội và cộng đồng; như tạo việc làm mới, giảmthất nghiệp; chỉ tiêu gia tăng thu nhập dân cư, nâng cao mức sống cộng đồng; đàotạo tay nghề mới, nâng cao học vấn dân trí; cải thiện sinh thái – môi trường…

1.6.4 Xác định độ an toàn và tính khả thi của dự án:

1.6.4.1 Độ an toàn của dự án:

1.6.4.1.1 Khái niệm độ an toàn của dự án:

Độ an toàn của DA được hiểu là khoảng cách đảm bảo cho DA đứng vững

và ổn định trong những điều kiện bất lợi hoặc rủi ro xảy ra

1.6.4.1.2 Đánh giá độ an toàn:

Độ an toàn của dự án có thể là: an toàn về kỹ thuật – công nghệ, về cung ứngđầu vào, về tiêu thụ sản phẩm đầu ra Song, một yêu cầu an toàn được nhà quản trịdành quan tâm lớn là sự an toàn về tài chính và được xét trên 3 mặt chủ yếu:

- An toàn về huy động vốn thực hiện dự án

- An toàn về thanh toán trả nợ vay dùng trong dự án

- An toàn ở sự đứng vững của các chỉ tiêu hiệu quả trong các điều kiện “ nhạycảm”

Đối với 2 vấn đề an toàn trong huy động vốn và an toàn về khả năng trả vayđược xử lý bằng việc xem xét & đánh giá các chỉ tiêu đặc trưng: tỷ lệ vốn riêng/ vốnđầu tư và vốn riêng/vốn vay

Đối với độ an toàn trong các điều kiện “ nhạy cảm’ thì người ta phải “ thử độnhạy” của chúng để đánh giá

1.6.4.2 Phân tích độ nhạy để xác định độ an toàn của dự án:

- Thử độ nhạy để tìm “độ an toàn” trong tình huống rủi ro: khi chi phí sản xuấttăng dự án không có lời

- Thử độ nhạy để tìm “độ an toàn lạc quan”: để đạt được hiệu quả sản xuất,biện pháp quan trọng trong quản lý là tiết kiệm chi phí sản xuất, thử độ nhạy ở đây

là tìm một lượng chi phí tiết kiệm để DA có lợi nhuận gia tăng theo mong muốn.Tức là tạo nên một mức độ an toàn lạc quan về lợi nhuận

o Tiết kiệm nguyên vật liệu Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu của sảnxuất Nhà quản lý sẽ phải quan tâm: tuân thủ quy trình, quy phạm trong sản xuất,nâng cao tay nghề, tích luỹ kinh nghiệm, làm chủ máy móc thiết bị & công nghệ sảnxuất,

o Hợp lý hoá tổ chức sản xuất: sắp xếp hợp lý máy móc, thiết bị; bố tríhợp lý lao động nhân sự

o Tuân thủ nghiêm túc lịch trình & tiến độ ở mọi danh mục và các bướccông việc

o Nâng cao năng suất lao động trên mọi khâu và công đoạn trong quytrình sản xuất

1.6.4.3 Tính khả thi của DA:

Tính khả thi của dự án là đòi hỏi DA phải hội đủ các khía cạnh chủ yếu mang tínhbản chất của DAĐT, bao gồm:

- Khả thi về tính pháp lý

- Khả thi về mục tiêu của dự án

- Khả thi về quy mô & giải pháp thực hiện dự án

- Khả thi về khả năng huy động nguồn lực

- Khả thi về tính hiệu quả ở các chỉ tiêu đánh giá

- Khả thi về đảm bảo sinh thái, môi trường

Trong tính “khả thi” của dự án, tính hiệu quả là rất quan trọng và luôn được nhàquản trị quan tâm, với 2 khía cạnh: hiệu quả về kinh tế - tài chính và hiệu quả vềmặt xã hội của dự án đầu tư

1.7 Tổng quan về bê tông thương phẩm

1.7.1 Khái niệm bê tông thương phẩm: là 1 hỗn hợp bao gồm cốt liệu, chất kết

dính và nước, phụ gia (nếu có) được nhào trộn đồng đều, có tính dẻo tính dínhnhưng chưa rắn chắc, chưa có cường độ Bê tông: là loại đá nhân tạo có cấu trúcphức tạp được tạo thành từ 3 thành phần cơ bản:

- Cốt liệu: là những hạt cát có hình dáng,kích thước, đặc trưng bề mặt, cường

độ rất khác nhau

- Đá xi măng: được tạo thành từ xi măng tương tác với nước và được để mộtthời gian để rắn chắc lại

- Hệ thống mao quản, lỗ rỗng: có thể chứa nước, không khí và hơi nước

1.7.2 Vai trò của các thành phần cấu thành bê tông thương phẩm

 Cốt liệu lớn: là bộ khung chịu lực của bê tông sau khi hồ bê tông gắn kết lại

 Cốt liệu nhỏ: làm tăng độ dặc và giảm khả năng chống co cho bê tông

 Chất kết dính và nước: là thành phần hoạt tính của bê tông, chúng tác dụng vớinhau tạo thành hồ chất kết dính bao bọc xung quanh hạt cốt liệu Nó lấp đầy các

lỗ rỗng giữa các hạt cốt liệu, đồng thời làm vai trò là chất bôi trơn tạo độ dẻocho hỗn hợp bê tông Trong quá trình ngưng kết rắn chắc, hồ chất kết dính làmnhiệm vụ liên kết các hạt cốt liệu với nhau tạo thành 1 khối Phụ gia: dùng để cảithiện một số tính chất của hỗn hợp bê tông và bê tông

1.7.3 Ưu điểm của bê tông thương phẩm:

Bê tông là một trong những loại vật liệu rất quan trọng được sử dụng rộng rãitrong mọi lĩnh vực xây dựng vì nó có những ưu điểm sau: Có cường độ chịu nén cao, bền trong môi trường cốt liệu có thể sử dụng nguyên liệu địa phương dễ cơ giớihóa, tự động hóa quá trình sản xuất và thi công Có thể tạo được nhiều loại bê tông

có tính chất khác nhau

B Cơ sở pháp lý

- Luật xây dựng số 16/2003/QH11, ngày 26/3/2003 của Quốc Hội khóa 11

- Luật đầu tư số 59/2005/QH11, ngày 29/11/2005 của Quốc Hội Khoá 11

- Luật đấu thầu số 61/2005/QH11, ngày 29/11/2005 của Quốc Hội Khoá 11

- Nghị định số 85/2009/NĐ – CP, ngày 15/10/2009 của Chính phủ hướng dẫn thihành Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005 của Quốchội

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc quản lýchất lượng công trình xây dựng; Nghị định 49/2004/NĐ-CP ngày 18/4/2008 củaChính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chiphí đầu tư xây dựng công trình.

- Thông tư 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn một

số nội dung: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, giấyphép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình quy định tạiNghị Định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính Phủ về Quản lý dự

án đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị Định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính Phủ về Quản lý dự

án đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 về sửa đổi, bổ sung một số điều

Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của chính phủ vềquản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công văn số 1600/BXD-VP ngày 25/07/2007 của Bộ Xây Dựng về việc công bốsuất vốn đầu tư xây dựng công trình (năm 2007+ giá thị trường thực tế thời điểm

ký hợp đồng);

- Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 về việc công bố định mức chi phíquản lý dự án và tư vấn đầu xây dựng công trình

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam tập I, II, III/BXD – 1996;

- Tuyển tập tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam từ tập 1 - tập 11 – Nhà XBXD –1997

CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

2.1 Giới thiệu tổng quan về công ty.

2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của công ty:

1987-1993 : Xây dựng lực lượng - Xác định phương hướng

1993-1997 : Cải tiến quản lý - Phát huy sở trường

1997-2000 : Tăng cường tiềm lực - Nâng cao chất lượng

2000 - 2005 : Hoàn thiện tổ chức - Mở rộng thị trường

2005 đến nay : Tăng cường hợp lực - Chinh phục đỉnh cao

Lịch sử phát triển của Công ty là một quá trình phấn đấu kiên trì và bền bỉ trongviệc học hỏi nâng cao trình độ, rèn luyện kỷ năng, tích lũy kinh nghiệm của BanLãnh đạo và toàn thể các thành viên nhằm thực hiện những sứ mệnh, mục tiêu vàchính sách đã xác định Những thành quả đã đạt được là sự hợp lực của Hòa Bìnhcộng với sự nhiệt tình giúp đỡ từ rất nhiều phía

Quá trình phát triển này có thể chia ra làm năm giai đoạn và ở đây xin chỉ lượcqua một số sự kiện đáng ghi nhớ

Với sự phát triển nhanh chóng của Công ty, nhu cầu về vốn rất lớn, Hòa Bình đãlập ra Quỹ Phát triển bằng sự đóng góp tích lũy hàng tháng của Cán bộ Công nhânviên Qua việc góp vốn này, mỗi thành viên đều ý thức rõ trách nhiệm và quyền lợicủa mình đối với sự tồn tại và phát triển của Công ty Đây cũng là tiền đề cho việcthành lập Công ty Cổ phần Hòa Bình

Song song đó, Hòa Bình phát triển hệ thống quản lý theo mô hình của các tậpđoàn có quy mô lớn; kiện toàn bộ máy nhân sự, đặc biệt là nhân sự cấp cao, thànhlập Ban cố vấn có trình độ chuyên môn và nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực

đầu tư xây dựng, tài chính, pháp lý, marketing; Cơ cấu lại các công ty con, cổ phầnhóa các công ty đang hoạt động, thành lập thêm các công ty hoạt động trong cáclĩnh vực có tiềm năng khác Tích cực mở rộng hợp tác với các công ty có nhiều kinhnghiệm nhằm nng cao năng lực cạnh tranh Tiếp tục duy trì vị trí hàng đầu tronglĩnh vực thi công xây dựng và mở rộng sang một số lĩnh vực khác mà Hòa Bình cólợi thế: Đầu tư phát triển địa ốc, đầu tư tài chính trong lĩnh vực địa ốc, nghiên cứuphát triển các sản phẩm, dịch vụ mới hỗ trợ công tác thi công xây dựng nhằm pháttriển Hòa Bình thành một tập đoàn kinh tế hàng đầu tại Tp Hồ Chí Minh sau năm

2010 Công ty được rất nhiều đối tác trong và ngoài nước mời hợp tác đầu tư hoặckinh doanh sản xuất thương mại (như kinh doanh sản xuất trang thiết bị cho hệthống lạnh với Century; hợp tác đầu tư Dự án bãi đậu xe ngầm Chi Lăng với P&DKorea Co., Ltd; hợp tác đầu tư và kinh doanh bất động sản với ACE ConstructionLtd; hợp tác dự thầu công trình Asiana Plaza với Seo Yong Construction Ltd; Hợptác xây dựng khu chung cư Bình Chiểu với công ty Cổ Phần Phát triển nhà ThủĐức)

Có thể nói, năm 2006 là mốc son trong lịch sử phát triển của Hòa Bình khi mô hìnhdoanh nghiệp đã được hình thành rất rõ nét và một đường băng vững chắc đã đượctạo dựng cho con tàu Hòa Bình cất cánh bay cao và bay xa hơn nữa

Cũng trong năm 2006, Hòa Bình đã chịu một nỗi đau mất mát rất lớn, đó là sự ra đicủa Chủ tịch Danh dự HĐQT Cụ Ông Lê Mộng Đào Tuy Ông đã đi xa những lờichỉ dạy của Ông vẫn mãi là kim chỉ nam cho các thế hệ Hòa Bình noi theo, đó là:

- Luôn giữ vững đạo đức, lương tâm nghề nghiệp,

- Không bao giờ được phép kiêu căng tự mãn mà ngược lại phải luôn khiêm tốnhọc hỏi phấn đấu vươn lên

- Đối nhân xử thế bằng lẽ công bằng, lòng bác ái,

- Hết lòng vì lợi ích của cộng đồng, của xã hội, cống hiến thật nhiều cho sự pháttriển chung của đất nước

Trong năm 2007, Hòa Bình đã thành công trong việc tham gia thực hiện thi côngnhiều công trình có tên tuổi và qui mô lớn bao gồm nhà ở, bệnh viện, trường học,cao ốc văn phòng, nhà ga sân bay quốc tế , công trình công nghiệp: Chung cư Saomai - Quận 5, Chung cư Trường Thọ - Quận 9, Cụm Chung cư cao cấp Phú Mỹ -Quận 7, bệnh viện Hạnh Phúc – Bình Dương, văn Phòng Unilever – Quận 7, vănphòng E-Town 3, Khu phức hợp Kumho Asiana Plaza, Nhà ga hành khách Sân bayQuốc tế Tân Sơn Nhất, Nhà ga hành khách Sân bay quốc tế Cần Thơ, Công trìnhVinadraf – Bình Dương Hòa Bình cũng bắt đầu triển khai những dự án do HòaBình đầu tư, đồng thời tích cực tìm hiểu, nghiên cứu để có những quyết định đầu tưcho nhiều dự án khả thi khác

* Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý của công ty:

Hình 2.1: Mô hình tổ chức Công ty CP XD& KD Địa ốc Hòa Bình

ĐẠI HỘI ĐỒNG

CỔ ĐÔNG

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

TỔNG GIÁM ĐỐC

PTGĐ TỔ CHỨC

HÀNH CHÁNH PTGĐ KỸ THUẬT PTGĐ CHẤT LƯỢNG PTGĐ KẾ HOẠCH PTGĐ ĐẦU TƯ

BAN KIỂM SOÁT

ATLĐ: VSMT

GIẢI PHÁP IT

HỆ THỐNG ISO

PHÒNG DỰ THẦU

PHÒNG HĐ - VẬT TƯ

BP QUẢN LÝ MMTB

PR MARKETING

HÒA BÌNH HUẾ

HÒA BÌNH HOUSE

BAN CHỈ HUY CÔNG TRÌNH BAN CHỈ HUY

CÔNG TRÌNH

BAN CHỈ HUY CÔNG TRÌNH BAN CHỈ HUY

CÔNG TRÌNH

BAN CHỈ HUY CÔNG TRÌNH

(Nguồn: Phòng Tổ chức – Hành chánh Công ty CP XD& KD Địa ốc Hòa Bình)

2.1.2 Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty những năm gần đây:

Biểu 2.1:Kết quả hoạt động kinh doanh những năm gần đây

Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh

Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế 29,501 10,747 62,178Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh

( Nguồn: Phòng Tài chính – Kế toán Công ty CP XD& KD Địa ốc Hòa Bình )

Qua số liệu trên cho ta thấy, song song với biện pháp giảm chi phí, đối phó vớithời kỳ hậu khủng hoảng còn nhiều kho khăn, công ty đã tích cực triển khai thựchiện các biện pháp nâng cao chất lượng công trình, nâng cao hiệu quả kinh doanh,củng cố uy tín thương hiệu và đạt vượt chỉ tiêu kế hoạch doanh thu và lợi nhuận đã

đề ra khẩu hiệu “Hòa Bình chinh phục đỉnh cao” đã thực sự đi vào lòng CBCNV và

cả công chúng Hòa Bình ngày càng được khách hàng tín nhiệm giao thầu nhiềucông trình quy mô lớn yêu cầu trình độ quản lý và kỹ thuật công nghệ cao Trongmột bối cảnh thị trường xây dựng, địa ốc ảm đạm kéo dài, đây là kết quả của một nỗlực lớn lao của ban điều hành Công ty

Từ kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trên ta thấy doanh thu hàng năm củaCông ty đều có sự gia tăng Trong năm 2008 nền kinh tế thế giới nói chung và củaViệt Nam nói riêng gặp rất nhiều khó khăn, làm ảnh hưởng tiêu cực đến SXKD, đầu

tư phát triển và đời sống của nhiều doanh nghiệp.Vậy mà công ty Hoà Bình đã hoànthành xuất sắc nhiệm vụ đề ra và giá trị sản xuất đạt 695.985triệu đồng Năm 2009

là năm khó khăn hơn năm 2008 về nhiều mặt Tình trạng đóng băng thị trường nhàđất vẫn chưa dứt nên khả năng các công ty hoãn tiến độ triển khai các dự án cànglàm cho ngành xây dựng và bất động sản gặp khó khăn hơn Do vậy, trong năm

2009 tuy doanh thu đạt 1.763.456 triệu đồng nhưng lợi nhuận chỉ đạt 48.300 triệuđồng

Để đạt mục tiêu trên, Hoà Bình đã tiến hành theo dõi chặt chẽ tình hình vàdiễn biến của thị trường, qua đó tiến hành phân tích và đánh giá xu hướng của cácngành và lĩnh vực có liên quan đến các hoạt động SXKD và đầu tư của mình đểđánh giá được dự án nào có khả năng mang lại hiệu quả cao và nhanh chóng để tiếnhành tập trung nhiều nguồn lực vào hoạt động đó cũng như giảm tiến độ, tạm ngưngđối với những dự án hiện thời chưa khả thi hoặc không mang hiệu quả, hạn chế chiphí và nâng cao lợi nhuận

2.2 Căn cứ xác định sự cần thiết phải đầu tư

2.2.1 Tình hình sản xuất và tiêu thụ của xi măng và bê tông thương phẩm trong

những năm gần đây:

Tiêu thụ xi măng trong cả năm 2009 sẽ đạt từ 44 – 45,5 triệu tấn, tăng 10,5 –11% so với năm 2008, trong đó Tổng công ty công nghiệp Xi măng Việt Nam 17,0– 17,5 triệu tấn; Các đơn vị Liên doanh: 13,0 - 13,5 triệu tấn; xi măng lò đứng, trạmnghiền và đia phương: 14,0 - 14,5 triệu tấn Mức này đúng với dự báo cung cầu ximăng của Bộ Xây dựng đưa ra hồi cuối tháng 12/2008

Sức tiêu thụ xi măng tăng cao ở khu vực phía Nam, nơi tiêu thụ khoảng 40%nhu cầu xi măng cả nước, nhưng thị trường hoàn toàn không xảy ra đợt sốt giá hoặckhan hiếm hàng như hồi giữa năm 2008

Năm 2009 được xem là năm đầu tiên mà ngành xi măng trong nước sản xuất

đã đáp ứng đủ nhu cầu tiêu thụ Tổng công suất thiết kế của các nhà máy theo báocáo đến thời điểm này vào khoảng gần 60 triệu tấn, và khả năng sản xuất thực tếkhoảng 45-46 triệu tấn

Dự kiến, từ năm 2010 trở đi, một số dự án mới đang xây dựng sẽ tiếp tụchoàn thành thì nguồn cung ứng xi măng trong nước còn lớn hơn từ 5-7 triệu tấn sovới 2009

Mức tăng trưởng cuả thị trường xi măng Việt Nam là 4% trong năm 2009 và

2010, mức tăng thấp nhất trong 15 năm qua Hệ quả là, sản lượng bê tông tăngtrưởng sẽ giảm xuống còn 10.3% so với 24% trong các năm trước đó, do có sự suygiảm của thị trường bất động sản Tuy nhiên thị trường TP.HCM, Hà Nội, BìnhDương, Đà Nẵng, Bà Rịa Vũng Tàu vẫn là những trung tâm tiêu thụ rất lớn bê tôngtươi

Việt Nam có mức tăng trưởng xi măng cao nhất trong các nước ASEAN vớimức tiêu thụ xi măng đầu người ngày càng tăng

2.2.2 Tình hình thị trường bê tông thương phẩm ở khu vực phía Nam hiện nay

và trong những năm sắp tới:

2.2.2.1. Tình hình cung xi măng - bê tông:

Biểu 2.2: Nguồn cung xi măng - bê tông

(triệu tấn)

Tổng sản lượng thị trường Miền Nam ( triệu tấn)

Sản lượng ngành vật liệu xây dựng từ năm 2007 đến năm 2009 đều tăng là

do nhu cầu của xã hội về ngành xây dựng ngày càng lớn cũng như thị hiếu củangười tiêu dùng thay đổi

Một phần nguyên nhân của sự tăng trưởng này là do các công ty vật liệuxây dựng có kế hoạch đầu tư đúng đắn và phù hợp với nhu cầu thực tế thể hiện quacác hoạt động của các công ty như nghiên cứu thị trường, định hướng chuyên mônhóa sản phẩm, không sản xuất đại trà nhiều ngành hàng

2.2.2.2. Tình hình cầu xi măng - bê tông:

Quy họach phát triển ximăng đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 đãxác định rõ tốc độ tăng trưởng và nhu cầu ximăng của tòan xã hội theo từng năm.Năm 2005, nhu cầu thực tế xi măng của cả nước là 28,6 triệu tấn, 6 tháng đầu năm

2006 là 15,6 triệu tấn, cả năm 2006 sẽ là 31-32 triệu tấn phù hợp với dự báo nhu cầutrong quy họach theo phương án trung bình Năm 2010 nhu cầu xi măng 46,8 triệutấn và đến năm 2020 là 70 triệu tấn Từ năm 2009 Việt Nam đã có đủ xi măng đápứng nhu cầu xây dựng trong nước và không phải nhập khẩu nước ngoài và có mộtphần xi măng để xuất khẩu

Sự phát triển của ngành công nghiệp bê tông – xi măng phụ thuộc vào

sự phát triển, nhu cầu của đối tượng sử dụng Do đó, chúng ta có thể kể ra nhữngyếu tố ảnh hưởng đến tình hình cầu như sau:

+ Tốc độ tăng trưởng GDP

+ Dân số và thu nhập đầu người

+ Quy mô thị trường

+ Sự phát triển của một số ngành( đòi hỏi mở rộng qui mô sản xuất, xâydựng cơ sở hạ tầng….)

+ Các yếu tố khác

Thị trường mục tiêu bê tông thương phẩm Hoà Bình là: các công trình HoàBình thi công, Đồng Nai, TP.HCM, Bình Dương.

Hình 2.2 : Thị phần của các công ty bê tông miền Nam

( Nguồn: P.Kỹ Thuật & Ban Chỉ Huy Quản Lý Dự Án – Công Ty Hoà Bình )

Xu hướng xây nhà cao tầng gần đây ngày càng tăng, VN lại có nhiều khuvực có nền đất yếu, việc sử dụng bêtông nhẹ, chất lượng cao sẽ mang lại hiệu quảhết sức to lớn: Giảm tải cho công trình, dẫn tới giảm kinh phí xử lý nền móng và hệthống kết cấu của nhà; giảm tác động tiêu cực của việc sử dụng gạch nung đồng thờigóp phần giảm tổng mức đầu tư xây dựng công trình 7-10%

Trước hiện tượng thị trường tiêu thụ xi măng – bê tông thương phẩm phíaNam tăng trưởng bình quân 11%/năm trong vài năm gần đây Theo nhận định củagiới chuyên môn, tiềm năng phát triển của thị trường xi măng – bê tông ở Việt Namcòn nhiều hứa hẹn nếu nhìn vào mức tiêu thụ xi măng bình quân đầu người ở ViệtNam hiện nay mới đạt gần 1 tấn/người/năm, chỉ bằng một phần tư so với Thái Lan,một phần năm so với Singapore hay Malaysia Việc tìm kiếm thị trường và xây

Market share evolution

Le Phan CC1 DIC Tra My Hai Au Soam Dong Nai Sand Others

dựng dự án trạm trộn bê tông thương phẩm trong giai đoạn này là cơ hội vàng màCông ty CP XD& KD Địa ốc Hòa Bình không thể bỏ qua.

Hiện nay với tốc độ phát triển xã hội ngày một cao, nhu cầu xây dựng, vậtliệu xây dựng nói chung và nhu cầu tiêu thụ bê tông tươi nói riêng ngày một nhiều

Hiện nay trên địa bàn thì chỉ trên khu vực từ giáp ranh Tỉnh Đồng Nai, BìnhDương đến khu vực TP.HCM đã có nhiều nhà đầu tư tiến hành đầu tư và đang cungcấp bê tông thương phẩm ra thị trường phục vụ cho các dự án xây dựng trên địabàn

2.2.3 Những yếu tố ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh bê tông thương phẩm

Các yếu tố môi trường có một tác động to lớn đối với doanh nghiệp

Môi trường của tổ chức là những yếu tố, những lực lượng, những thể chế nằmbên ngoài doanh nghiệp mà nhà quản trị không kiểm soát được nhưng chúng ảnhhưởng đến hoạt động và kết quả kinh doanh của doanh của doanh nghiệp

Môi trường của tổ chức bao gồm: môi trường vĩ mô hay còn gọi là môi trườngtổng quát, môi trường vi mô hay còn goi là môi trường đặc thù Mục đích xác định

và hiểu rõ các điều kiện môi trường nào có nhiều khả năng ảnh hưởng đến các việc

ra quyết định của doanh nghiệp Đó có thể chỉ đơn giản là những danh mục nhữngảnh hưởng chủ yếu đối với tổ chức Danh mục này xác định những yếu tố môitrường nào mà doanh nghiệp thực sự thay đổi

2.2.3.1. Môi trường vĩ mô:

2.2.3.1.1 Môi trường chính trị pháp luật:

Môi trường chính trị và luật pháp có ảnh hưởng chính đến các cơ hội pháttriển và các bất ổn trong môi trường kinh tế Việt Nam đang xem xét một chính sáchchính trị hòa bình và cởi mở, củng cố và tạo mối quan hệ với nhiều nước trên thếgiới; điều này làm giảm bớt những khó khăn của Việt Nam trong lĩnh vực thương

mại quốc tế, khuyến khích đầu tư nước ngoài và nội địa tạo ra các cơ hội và tháchthức với môi trường kinh doanh trong nước.

Sự ra đời của Luật đầu tư nước ngoài, Luật công ty, Luật doanh nghiệp Tạo

ra môi trường thuận lợi cho việc kinh doanh Với công nghệ xây dựng, môi trườngđầu tư bây giờ đã trở nên thuận lợi và hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư trong nước vànước ngoài Với kết quả của việc ngày càng hoàn thiện hơn hệ thống pháp luật và

bộ luật đầu tư nước ngoài, giảm tối thiểu thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho việccác doanh nghiệp tìm bạn hàng đối tác nước ngoài, chuyển giao công nghệ và từngbước cải thiện chất lượng sản phẩm

2.2.3.1.2 Tình hình kinh tế - x ã hội:

Sự phát triển của các ngành công nghiệp khác(công nghiệp vật liệu xâydựng, các công trình thoát nước công cộng….) trong những năm gần đây đã thôithúc và yêu cầu sự phát triển của ngành xây dựng Xu hướng tiêu dùng các vật liệunhẹ, có sức bền, chịu sự tác động của môi trường thay thế các sản phẩm thủ côngnhư vữa bê tông….đã đa dạng hoá các sản phẩm xây dựng Đây là một thị trườngrất tiềm năng vì vậy cạnh tranh cũng rất gay gắt, đòi hỏi các doanh nghiệp phải liêntục nghiên cứu để thiết kế và cải tiến mẫu mã, nâng cao chất lượng và chú ý đến độ

an toàn của người tiêu dùng

Tốc độ tăng trưởng kinh tế của đất nước những năm qua báo hiệu một nềnkinh tế đang từng bước phát triển nhanh chóng Thu nhập của người dân tăng lên,kích thích nhu cầu tiêu dùng, nhu cầu của con người ngày càng cao luôn có sự thayđổi và hoàn mỹ, tác động trực tiếp đến nhu cầu xây dựng hoặc gián tiếp đến ngànhcông nghiệp xây dựng

Nhận định kinh tế Việt Nam đã vượt qua thời kỳ khó khăn nhất trong năm

2009, Bộ Kế Hoạch & Đầu Tư và Tổng cục Thống kê cho rằng trong năm 2010, chủđộng ngăn chặn lạm phát vẫn sẽ là mục tiêu cần ưu tiên bên cạnh việc đẩy mạnh

xuất khẩu Ngoài ra, công ty cũng cho rằng cần tiếp tục xây dựng, củng cố hệ thốngbán lẻ hàng hóa, phục vụ tốt nhu cầu tiêu dùng, đẩy mạnh công tác quy hoạch kinh

tế - xã hội theo vùng, địa phương, sản phẩm để tạo sức tăng trưởng mạnh, hiệu quả

Riêng ngành xây dựng gặp nhiều khó khăn do giá vật liệu xây dựng tăng cao,giá trị tăng thêm giảm 2% so với cùng kỳ (giá trị sản xuất theo giá thực tế tăng21,5%) Đây là nguyên nhân làm cho khu vực này tăng thấp hơn cùng kỳ

2.2.3.2 Môi trường vi mô:

ở thị trường phía nam nơi mà họ có sự hiện diện của xi măng

Hà Tiên cũng sẽ làm liên kết dọc với bê tông trong năm 2010

Nghi Sơn có thể sẽ coi bê tông như là một chiến lược tự vệ cho kênh phânphối xi măng xá của mình ở phía Nam Ở miền Bắc và miền Trung các công ty ximăng dường như không đi theo liên kết dọc với bê tông và cốt thép vì thị trường rất

tự do và nguồn cung cấp xi măng thì rất nhiều

Trong tình hình hiện tại, Holcim có chất lượng tốt hơn so với các đối thủkhác vì họ tập trung mạnh vào chất lượng xi măng tại TP.HCM

Thị trường được chia làm hai loại nhà sản xuất cao cấp và bình thường với tỷ

lệ 28:72

Những đối thủ khác như Hải Âu, CCI, Mê Công, Soam, Hoàng Ngân…dường như không có khả năng phát triển và thị trường cũa họ giữ ở mức hiện tạicho đến 2010

Có một số nhà sản xuất nhỏ nước ngoài như UniEastem & Soam( Hàn Quốc)

họ có một số lợi thế nhất định trong việc có được các dự án của Hàn Quốc

Hình 2.3 : Sơ đồ bố trí hệ thống trạm trộn bê tông miền Nam

( Nguồn: P.Kỹ Thuật & Ban Quản Lý Dự Án – Công Ty Hoà Bình)

Tuy nhiên, cũng chính vì cơ hội thị trường phía Nam rộng mở nên các đối thủ

cạnh tranh của bê tông Hoà Bình trên cả nước đều muốn khai thác, và cạnh tranh là

- Về hình thức thanh toán: khách hàng phải thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyểnkhoản đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng và đơn đặt hàng.

 Khách hàng của bê tông Hoà Bình là các công trình lớn, trọng điểm mangtầm cỡ quốc gia, bê tông Hoà Bình luôn coi trọng việc tư vấn mọi vấn đề cần thiếtcho khách hàng, quyền lợi của khách hàng khi ký kết một hợp đồng, một dự án nào

đó cũng nhằm mang đến lợi ích cao nhất cho khách hàng Ngoài ra về phía các Chủđầu tư, chúng tôi luôn giữ đúng các cam kết khi tham gia phân phối dự án cho họ, vìvậy uy tín và niềm tin chúng tôi có được từ cả hai phía khách hàng và chủ đầu tưngày càng nhiều

2.2.3.2.3 Nhà cung ứng:

Hiện nay nguyên liệu đầu vào của ngành bê tông thương phẩm còn gặp rấtnhiều khó khăn, nhiều hợp đồng cung ứng nguyên liệu trước đó đã bị nhà phân phốinguyên liệu đơn phương hủy bỏ

Hiện tượng này gây nên sự khó khăn cho công ty và các nhà sản xuất kháctrong ngành Họ không có nguyên liệu thay thế và buộc phải lệ thuộc vào các nhàcung cấp nguyên liệu Có nhiều doanh nghiệp đã phải ngưng trệ việc sản xuất, sảnxuất cầm chừng hoặc tăng giá sản phẩm để bù đắp giá thành Dẫn đến giá sản phẩmcao trong khi chẳng có gì đổi mới, làm giảm tính cạnh tranh của sản phẩm Việc giánguyên vật liệu tăng cao đã khiến các DN sản xuất mặt hàng này chới với Hoạtđộng sản xuất của các DN đều bị đình đốn, sản lượng giảm 30 - 50%, nhiều nơi chỉsản xuất cầm chừng nhằm “giữ mối” và cho công nhân nghỉ việc… Một số DN phảithương lượng lại các giá trị hợp đồng lớn

Các nhà cung cấp nguyên vật liệu trong nước chưa đủ khả năng cung cấp vàđáp ứng yêu cầu đối với ngành công nghiệp xây dựng cả về chất lượng, số lượng vàchủng loại Sự mất cân đối cung cầu về nguồn nguyên vật liệu và sự tăng cường đầu

cơ của các nhà cung ứng, hệ thống phân phối nguồn nguyên liệu tạo nên sự khan

hiếm Vì thế các nhà sản xuất dễ bị gây áp đảo hay chịu bất lợi về phía mình trongcác cuộc thương lượng giá với các nhà cung cấp.

Do đặc điểm của công ty là xây dựng và kinh doanh địa ốc Mà nhu cầu mặthàng này trong xã hội hiện nay rất lớn, nhất là giai đoạn đất nước ta hiện nay đangđẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng Vì vậy đòi hỏi công ty luôn có phương án sảnxuất kinh doanh thích hợp nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường

Ban Lãnh đạo Công ty Cổ Phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình quanniệm rằng việc đóng góp một phần vào việc xây dựng xã hội phát triển bền vững làtất yếu Do đó đưa ra chính sách đối với xã hội

Chính sách này bao gồm những cam kết sau đây:

1 Tuân thủ pháp luật Việt Nam về lao động; tôn trọng các công ước quốc tế được

nêu trong phần II của Tiêu chuẩn SA 8000: 2001 và những giải thích của các côngước đó

2 Thường xuyên quan tâm đến việc cải thiện điều kiện làm việc cho CBCNV và

bảo vệ môi trường cho cộng đồng

3 Phổ biến các quy định về Chính sách Trách nhiệm Xã hội đến toàn thể CBCNV,

kể cả các Công ty thành viên, nhà thầu phụ, nhà cung cấp để mọi người đều thấuhiểu, ủng hộ và thực hiện

Ban Lãnh đạo Công ty Cổ Phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình cam kết

sẽ xây dựng, áp dụng, duy trì hệ thống Quản lý Trách nhiệm Xã hội theo tiêu chuẩn

SA 8000:2001, hệ thống Quản lý Môi trường theo tiêu chuẩn ISO 14000:2004 nhằmcải thiện điều kiện lao động, bảo vệ môi trường và nâng cao nhận thức trong toànCông ty về các vấn đề này

Điều này cho thấy Công ty luôn lo ngại về nguồn cung ứng nguyên liệu đầuvào(xi măng), đây là điểm khó khăn của Hòa Bình so với các đối thủ cạnh tranhkhác