Thuyết minh dự án công trình khu du lịch nghỉ dưỡng DEVELYN BEACH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP- TỰ DO – HẠNH PHÚC  THUYẾT MINH DỰ ÁN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Công trình : KHU DU LỊCH NGHĨ DƯỠNG D’EVELYN BEACH Địa điểm xây dựng: XÃ ĐIỆN NGỌC, HUYỆN ĐIỆN BÀN, TỈNH QUẢNG NAM Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH QUÊ VIỆT QUẢNG NAM Đơn vị thiết kế: CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD HB QUẢNG NAM THÁNG NĂM 2015 1 CTY TNHH KIẾN TRÚC XD HB SỐ : 12 /TM CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC - - - - - O0O - - - - Quảng Nam, ngày 3 tháng 6 năm 2015 THUYẾT MINH DỰ ÁN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH : KHU DU LỊCH NGHĨ DƯỠNG D’EVELYN BEACH ĐỊA ĐIỂM : XÃ ĐIỆN NGỌC, HUYỆN ĐIỆN BÀN, TỈNH QUẢNG NAM *********** Cơ quan chủ quản đầu tư : CÔNG TY TNHH QUÊ VIỆT QUẢNG NAM Cơ quan lập thiết kế: CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG HB CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG HB Giám đốc 2 MỤC LỤC I. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN 4 II. QUY MÔ DỰ ÁN: 5 III. ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 5 PHẦN 2: THUYẾT MINH XÂY DỰNG 6 CHƯƠNG 1: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ QUY HOẠCH 6 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC 9 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ KẾT CẤU 11 CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ HỆ THỐNG KỸ THUẬT, HẠ TẦNG KỸ THUẬT 22 I. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ SAN NỀN 22 II. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ GIAO THÔNG 24 36 III. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ HỆ THỐNG ĐIỆN: 36 IV. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ HỆ THỐNG CẤP, THOÁT NƯỚC: 46 V. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ & THÔNG GIÓ 51 VI. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ: 56 VII. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ HỆ THỐNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 93 VIII. PHƯƠNG ÁN BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 109 CHƯƠNG 5: DANH MỤC CÁC QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN CHỦ YẾU ĐƯỢC ÁP DỤNG 114 I. Chủ động triển khai kế hoạch 120 II. Cơ chế quản lý đầu tư xây dựng 120 III. Cơ chế quản lý tài chính 120 IV. Giải pháp huy động vốn 120 V. Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án 121 1. Phân đoạn thực hiện 121 2. Tiến độ thực hiện 121 3. Tổ chức thực hiện 121 4. Quản lý thực hiện dự án 121 I. Tác động của dự án đến môi trường 124 3 1. Các nguồn gây ô nhiễm 124 2. Đánh giá tác động môi trường 126 3. Các giải pháp khống chế và giảm thiểu các tác động tới môi trường 128 II. Giải pháp thiết kế hệ thống phòng chống cháy nổ 132 1. Mô tả 132 2. Hệ thống chữa cháy bằng nước 133 Chương 8 134 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 134 Chương 9 146 HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ 146 Chương 10 146 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 146 CHƯƠNG 6: PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN Error: Reference source not found CHƯƠNG 7: TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, CÁC GIẢI PHÁP PHÒNG, CHỐNG CHÁY NỔ, VỆ SINH MÔI TRƯỜNG Error: Reference source not found CHƯƠNG 8: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN Error: Reference source not found CHƯƠNG 9: HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ 146 CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 147 THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH: KHU DU LỊCH NGHĨ DƯỠNG D’EVELYN BEACH PHẦN 1: THUYẾT MINH TỔNG QUÁT I. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN 1. Tên dự án: Khu du lịch nghĩ dưỡng D’evelyn beach 2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Quê Việt Quảng Nam 3. Địa điểm xây dựng: Xã Điện Ngọc – Huyện Điện Bàn-Quảng Nam 4 5. Hình thức xây dựng: Xây dựng mới 6. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án 7. Nguồn vốn: Vốn tư nhân và các nguồn huy động hợp pháp khác 9. Mục tiêu đầu tư: Đầu tư khu du lịch nghĩ dưỡng D’evelyn beach thành một khu resort 5 sao, mang tầm vóc quốc tế, góp phần phục vụ nhu cầu nghĩ dưỡng cho du khách trong và ngoài nước, thúc đẩy phát triển kinh tế của địa phương. II. QUY MÔ DỰ ÁN: Trên cơ sở nhu cầu xây dựng với các hạng mục chính như sau: - Nhà trung tâm nhà hàng với số tầng cao 2 tầng - Khu caphe với số tầng 1 tầng - Khu biệt thự gồm 33 biệt thự, tầng cao 2 tầng - Khu bungalow gồm 22 cái, tầng cao một tầng - Đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm san nền, giao thông, thoát nước, kè chắn, cấp điện, chiếu sang, nước thải - Đầu tư hệ thống cây xanh cảnh quan, hồ bơi, sân tennic III. ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.Vị trí & đặc điểm điều kiện tự nhiên: 1.1.Vị trí, giới hạn khu đất: - Khu đất dự kiến xây dựng nằm tại xã Điện Ngọc, huyện Điện Bàn,tỉnh Quảng Nam 1.2. Đặc điểm địa hình: - Khu đất xây dựng nằm khu vực ven biển , nằm bên trục ĐT603A (trục du lịch ven biển Điện Bàn –Hội An) có cao độ địa hình thay đổi từ 1-5m 2. Hiện trạng: 2.1. Hiện trạng sử dụng đất: - Khu đất xây dựng là khu vực dân cư và đồi cát ven biển ĐT603A (trục du lịch ven biển Điện Bàn –Hội An. 2.2. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: - Giao thông: Khu đất xây dựng tiếp giáp với đường biển ĐT603A (trục du lịch ven biển Điện Bàn –Hội An. 5 - Hệ thống cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc đang sử dụng theo hệ thống chung của địa phương PHẦN 2: THUYẾT MINH XÂY DỰNG CHƯƠNG 1: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ QUY HOẠCH I. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ QUY HOẠCH Quy hoạch mới công trình Khu du lịch nghĩ dưỡng D’evelyn beach thuộc xã Điện Ngọc- huyện Điện Bàn – tỉnh Quảng Nam 1. Quy mô thiết kế quy hoạch: Các hạng mục công trình nằm trên khu đất có tổng diện tích 53.829,00m 2 bao gồm: 6 - Nhà trung tâm nhà hàng với số tầng cao 2 tầng: 1060 m2 - Khu caphe với số tầng 1 tầng: 415 m2 - Khu biệt thự gồm 33 biệt thự, tầng cao 2 tầng: 4461 m2 - Khu bungalow gồm 22 cái, tầng cao một tầng: 1100 m2 - Bể bơi: 504 m2 - Bể vầy: 236 m2 - Sân tennic: 620 m2 - Đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm san + Công trình hạ tầng kỹ thuật: gồm sân đường nội bộ; bãi giữ xe sử dụng tầng hầm; Vườn hoa cây cảnh, tiểu công viên, non bộ; Hệ thống cấp thoát nước tổng thể ngầm; hệ thống điện tổng thể; Hệ thống phòng cháy chữa cháy; Vệ sinh môi trường. 2. Giải pháp quy hoạch: Ý tưởng về quy hoạch tổng mặt bằng công trình bám sát vào hiện trạng khu đất, tập trung hướng nhìn chính từ đường ĐT 603A và hướng ra biển 2.1. Địa hình: - Thiết kế hạn chế san gạt địa hình, xây dựng công trình hài hoà với địa hình sẵn có, bảo đảm mật độ an toàn cho công trình và các khu vực xung quanh. - Công trình được thiết kế tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và hướng gió tốt, bảo đảm hành lang an toàn trong mùa mưa. 2.2. Cảnh quan - cây xanh: - Cảnh quan xung quanh công trình được chú trọng với việc tạo các khoảng lùi ở tầng trệt để trồng cây xanh và lối dành riêng cho người đi bộ. Cùng với các khoảng xanh, tiểu cảnh bố trí trên khắp các vị trí của khu đất, toàn bộ công trình tạo nên một tổng thể không gian xanh lôi cuốn và thân thiện với môi trường. 2.3. Hệ thống đường giao thông: - Công trình có lối tiếp cận chính từ trục đường ĐT603A. Khối nhà chính với khoảng lùi tuân thủ đúng quy định, tạo nên một không gian tiền sảnh rộng, thuận tiện cho giao thông đối ngoại. Tiền sảnh là khu vực lưu thông chuyển tiếp, tiếp cận với khu đào tạo, vừa tiếp cận với sảnh dành cho khu văn phòng. - Hệ thống đường giao thông nội bộ để xe đi vào công trình được xây dựng theo tiêu chuẩn đường trải nhựa và bê tông, đảm bảo được khả năng vận chuyển và đảm bảo các hoạt động cứu nạn khi xảy ra các sự cố, các đường dạo quanh các khối nhà chủ yếu là đường lót đá xen cỏ tự nhiên. 2.4. Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải: 7 - Tận dụng địa hình để xây dựng hệ thống thoát nước mặt. - Xây dựng hệ thống xử lý nước thải ở vị trí hợp lý và bảo đảm tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường. II. CÁC THÔNG SỐ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC 1. Bảng cân bằng đất đai: TT CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT DIỆN TÍCH (M2) A ĐẤT CÂY XANH CHUYÊN DỤNG 11924.0 1 DẢI CÂY XANH 20M CẢNH QUANVEN ĐƯỜNG 603A 3387.0 2 DẢI CÂY XANH 50M CẢNH QUAN VEN BIỂN 8537.0 B ĐẤT LẬP DỰ ÁN KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG 41905.0 I ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CÓ MÁI CHE 7066.0 1 NHÀ TRUNG TÂM - NHÀ HÀNG 1060.0 2 KHU CÀ PHÊ 415.0 3 KHU BIỆT THỰ MẪU 1 1584.0 4 KHU BIỆT THỰ MẪU 2 1932.0 5 KHU BIỆT THỰ MẪU 3 945.0 6 KHU BUNGALOW NGHỈ DƯỠNG 1100.0 7 NHÀ BẢO VỆ 30.0 II ĐẤT CÂY XANH -THỂ THAO - MẶT NƯỚC 21358.0 1 ĐẤT CÂY XANH CẢNH QUAN NỘI KHU 19370.0 2 BỂ BƠI 504.0 3 BỂ VẦY - VUI CHƠI TRẺ EM 236.0 4 HỒ BÓNG NƯỚC TẠO CẢNH QUAN 628.0 5 SÂN TENNIS 620.0 III ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT 13481.0 1 ĐẤT ĐƯỜNG GIAO THÔNG CHÍNH 8358.0 2 ĐẤT SÂN BÃI, CÁC TUYẾN ĐI BỘ 4800.0 3 ĐẤT TRẠM ĐIỆN, XỬ LÝ NƯỚC THẢI 323.0 TỔNG ( A+B) 53829.0 2. Các thông số quy hoạch – kiến trúc: - Mật độ xây dựng công trình : 16,86% - Mật độ xây dựng giao thông nội bộ, sân bãi : 32,17% - Hình thức kiến trúc: là công trình được thiết kế theo hình thức biệt thự ven biển để nghĩ dưỡng 8 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC I. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC MẶT BẰNG - Hình thức kiến trúc: là công trình được thiết kế theo hình thức biệt thự ven biển để nghĩ dưỡng 9 II. CÁC VẬT LIỆU HOÀN THIỆN CHÍNH SỬ DỤNG CHO CÔNG TRÌNH: * Bên ngoài nhà: + Phần đế công trình: - Đá cẩm thạch và đá Granite. - Tường sơn nước. + Phần khối ngủ: - Tường sơn nước. - Sử dụng kính có phủ lớp laminated, giảm tia tử ngoại mặt trời. * Bên trong nhà: + Sàn: - Phòng lễ tân và hội trường: đá cẩm thạch và granite. - Văn phòng: gạch lát Vinyl. - Phòng đào tạo: trải thảm. - Canteen: gạch lát Vinyl. - Phòng họp: trải thảm. - Bãi đậu xe: sơn chuyên dụng epoxe. 10 [...]... tinh …) - Khu vực công cộng: tấm thạch cao kết hợp sơn nước - Các phần còn lại: Sơn nước CHƯƠNG 3: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ KẾT CẤU I TỔNG QUAN VỀ KẾT CẤU CÔNG TRÌNH 1 Tổng quan về công trình: Khu du lịch nghĩ dưỡng D’evelyn beach thuộc xã Điện Ngọc- huyện Điện Bàn – tỉnh Quảng Nam có quy mô như sau: - Nhà trung tâm nhà hàng với số tầng cao 2 tầng: 1060 m2 - Khu caphe với số tầng 1 tầng: 415 m2 - Khu biệt... xây dựng – yêu cầu chung + 14TCN145-2005: Hướng dẫn lập đề cương khảo sát thiết kế công trình thủy lợi b Tiêu chuẩn thiết kế + TCVN 8304: 2009 Công tác thủy văn trong hệ thống thủy lợi + 14TCN 4-2003: Thành phần, nội dung, khối lượng điều tra khảo sát và tính toán khí tượng thuỷ văn các giai đoạn lập dự án và thiết kế công trình thuỷ lợi + TCXDVN 7957-2008: Thoát nước Mạng lưới bên ngoài và công trình. .. 63-2002: Bê tông thủy công – Yêu Cầu kỹ thuật + 14TCN 66-2002: 14TCN 72-2002: Vật liệu dùng cho bê-tông thủy công – Yêu cầu kỹ thuật và phương án thử + 14 TCN 183- 185/ 2006 : Đá xây dựng công trình thuỷ lợi + TCVN 8217:2009 Đất xây dựng công trình thủy lợi Phân loại + TCVN 8218:2009 Bê tông thủy công Yêu cầu kỹ thuật + TCVN 8219:2009 Hỗn hợp bê tông thủy công và bê tông thủy công Phương pháp thử +... 8478-2010: Công trình thủy lợi – Yêu cầu thành phần, khối lượng khảo sát địa hình trong các giai đoạn lập dự án và thiết kế + TCXD 205-1987: Yêu cầu đối với khảo sát + 14TCN 40-2002: Quy phạm đo kênh và xác định tim công trình trên kênh + 14TCN 141-2005: Về đo vè mặt cắt bình đồ địa hình công trình thủy lợi + 14TCN 22-2002: Quy phạm khống chế mặt bằng cơ sở trong công trình thủy lợi + TCXDVN 309-2004: Công. .. thi công tiếp hạng mục bên trên 2.2.Nguồn vật liệu: - Dự án ưu tiên sử dụng nguồn vật liệu tại khu vực huyện Điện Bàn 26 3 An toàn lao đông, đảm bảo giao thông, phòng chống cháy nổ & vệ sinh môi trường: 3.1 An toàn lao động: - Trong quá trình thi công nhà thầu phải chú ý đảm bảo các điều kiện an toàn lao động theo quy định Tất cả công nhân làm việc trên công trường & các công nhân vận hành máy thi công. .. như chống xoắn cho công trình Đối với phần móng chúng tôi dự kiến sử dụng giải pháp móng cọc khoan nhồi, kết hợp với hệ thống đài cọc và sàn tầng hầm, vách tầng hầm tạo thành một hệ móng hoàn chỉnh và bền vững 2 Yêu cầu chung về thiết kế kết cấu công trình - An toàn bền vững theo tính chất công trình và theo thời gian - Đảm bảo các yêu cầu về công năng, thẩm mỹ, kỹ thuật của công trình 11 - Vật liệu... ngoài và tường khu vệ sinh sử dụng gạch đặc, tường xây ngăn bê trong dùng gạch rỗng Xây tường bằng vữa xi măng cát vàng mác M50, M75 Trát bằng vữa xi măng cát vàng M75, M100 II GIẢI PHÁP KẾT CẤU: Căn cứ vào mặt bằng công trình, chiều cao công trình, chức năng, những yêu cầu về không gian kiến trúc và tải trọng tác động lên công trình, chọn giải pháp kết cấu cho phần thân công trình là hệ khung không gian,... đoạn tuyến Bán kính bó vỉa tùy theo cấp đường, vận tốc thiết kế nút giao thông V=10km/h - Kết cấu mặt đường và bó vỉa trong nút được thiết kế như trong đoạn tuyến 2 Biện pháp thi công: 2.1 Biện pháp thi công chủ đạo: - Thi công chủ yếu bằng máy kết hợp thủ công, thi công từ dưới lên trên - Một số lưu ý trong quá trình thi công: + Khi xây dựng nền đường cần phối hợp với các nhà thầu thi công đường ống... Quốc gia về nước thải công nghiệp f Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu + 14TCN 9-2003: Công trình thủy lợi – kênh đất – Yêu cầu kỹ thuật thi công và nghiệm thu + 14TCN 20-2004: Đập đất, yêu cầu kỹ thuật thi công bằng phương pháp đầm nén + TCVN 4447-2012: Công tác đất- quy phạm thi công và nghiệm thu; + TCVN 1651-2008: Thép xây dựng + TCVN 4085-85: Kết cấu gạch đá, quy phạm thi công và nghiệm thu + TCVN... vào tình hình chung của các dự án trên địa bàn và mặt cắt có lợi nhất về mặt thủy lực: chon mặt cắt ngang mương, cống có dạng hình thang, hình chữ nhật, hình tròn 3.3 Quy mô và giải pháp kết cấu 3.3.1 Quy mô a Quy mô công trình Công trình hạ tầng kỹ thuật cấp IV (theo Thông tư 13/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng) b Tần suất thiết kế - Đối với cống chính của Khu vực dự án chọn tần suất thiết kế P= . CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP- TỰ DO – HẠNH PHÚC  THUYẾT MINH DỰ ÁN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Công trình : KHU DU LỊCH NGHĨ DƯỠNG D’EVELYN BEACH Địa điểm xây dựng: XÃ ĐIỆN NGỌC,. PHÚC - - - - - O0O - - - - Quảng Nam, ngày 3 tháng 6 năm 2015 THUYẾT MINH DỰ ÁN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH : KHU DU LỊCH NGHĨ DƯỠNG D’EVELYN BEACH ĐỊA ĐIỂM : XÃ ĐIỆN NGỌC, HUYỆN ĐIỆN BÀN,. D’EVELYN BEACH PHẦN 1: THUYẾT MINH TỔNG QUÁT I. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN 1. Tên dự án: Khu du lịch nghĩ dưỡng D’evelyn beach 2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Quê Việt Quảng Nam 3. Địa điểm xây dựng: Xã