Đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng khu dân cư phú mỹ tại xã phong phú, huyện bình chánh, thành phố hồ chí minh

Trang 2

Dữ ÁN XÂY DING KHU DÂN CđI PHÚ Mũ, BÌNH CHÁNH, TP Hữ CHÍ MINH

CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ

VA PHAT TRIEN PHU MỸ

Trang 3

giá tác động mơi trường của dự án xây dựng khu dân cư Phú Mỹ tại xã

Phong Phú, huyện Bình Chánh, tp Hồ Chí Minh được phê duyệt tại Quyết định số - ngày tháng năm 2011 của UBND Tp Hồ Chí Minh

Thủ trưởng cơ quan xác nhận

(ký, ghi rõ họ tên và đĩng dấu)

Trang 4

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU -. -eestttetttrtittttriEEHHHHEEHH 0000000000.00000 00111111111111111Asrrkrrrrri 6

1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN -2 ©2222222222222222222122222122271112221122211 2221.222 6

2 CAN CU PHAP LUAT VA KY THUAT CUA VIEC THUC HIỆN ĐÁNH GIÁ

TAC DONG MOI TRUONG (DTM) 0.00.0 sssscsssssesssseesssseesssseessssesssssesssseseesseesensessessess

3 PHUONG PHAP AP DUNG TRONG QUA TRINH DTM 4 TO CHUC THUC HIEN DTM

CHUONG 1: MO TA TOM TAT DU AN 1.1 TEN DY AN

1.2 CHỦ DỰ AN

1.3 VI TRI DIA LY CUA DU AN

1.4 NOI DUNG CHU YEU CUA DU AN

1.4.1 HIỆN TRẠNG KHU VỰC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN 1.4.2 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH - KIÊN TRÚC

1.4.3 CHI PHÍ ĐẦU TƯ VÀ TIỀN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN

CHUONG 2: DIEU KIEN TU’ NHIEN, MOI TRUONG VA KINH TE XA HOI TẠI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN

2.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ MƠI TRƯỜN 2.1.1 DAC DIEM DIA HINH VA DIA CHAT 2.1.2 DAC DIEM THUY VAN

2.1.3 KHÍ HẬU THOI TIET

2.1.4 HIỆN TRẠNG TÀI NGUYÊN SINH HỌC KHU VỰC DỰ ÁN 2.1.5 HIỆN TRẠNG CÁC THANH PHAN MOI TRUONG TU NHIEN 2.2 DIEU KIEN KINH TE - XÃ HỘI TẠI KHU VỰC DỰ ÁN 2.2.1 LĨNH VỰC KINH TẾ

2.2.2 VAN HOA XA HỘI

2.2.3 QUOC PHONG AN NINH VA TO CHUC CHINH QUYEN 2.2.4 ĐỊNH HƯỚNG THỰC HIỆN TRONG NĂM 2011

CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG ĐÉN MƠI TRƯỜNG 3.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG - 25c E2 2 E211211211211211111 1111 cxeE

3.1.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG TRONG QUÁ TRÌNH SAN LẤP MẶT BẰNG 45 3.1.2 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG 3.1.3 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG TRONG QUÁ TRÌNH HOẠT ĐỘNG

3.1.4 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG TRONG TRƯỜNG HỢP KHƠNG

THUC HIỆN DỰ ÁN -2-©5222222222EE52152211271271271122121121211 1121111111 ca 73 3.2 NHAN XET VE MUC DO CHI TIET, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC ĐÁNH GIÁ 74 CHUONG 4: BIEN PHAP GIAM THIẾU TÁC ĐỘNG XÁU, PHỊNG NGỪA VA UNG PHO SỰ CĨ MƠI TRƯỜNG 2< 2 s2 s2 +ss£vss£SeeEseexsserserssr 75 4.1 NGUYÊN TẮC CHƯNG - 2-2: 5tSE2E9EES2EEEEEEEEEEE211 21211 111211111211 122111 cxe 75 4.2 CAC BIEN PHAP GIAM THIEU TRONG GIAI DOAN THIET KE DU AN 75 4.3 CAC BIEN PHAP GIẢM THIEU TRONG GIAI DOAN DEN BU VA THI CONG DU ÁN 255-2521 112211221222121112112711 2112111121111 111212111011 erree 76 4.3.1 PHONG NGUA VA GIẢM THIẾU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC DEN MOI TRƯỜNG TỰ NHIÊN -2- 22 ©22£222EEE9EEE2112211271711221211111271E 1111121121 11 1 re 77 4.3.2 PHỊNG NGỪA VA GIAM THIEU TAC DONG TIEU CUC DEN KINH TE

XA HOLD KHU VU Cie ceccccccscssscsscsescsscececssceusacevsvsuescacevsesecacavsvsssacavevssavscsvanssavevaneees 86

Trang 5

4.4 KHONG CHE VA GIAM THIEU Ơ NHIEM TRONG QUÁ TRÌNH HOẠT DONG CUA KHU DAN CU PHU MY oo cesceccesssessesssecssessessesseessssssecsseesessuesssessessseessees 87 4.4.1 CONG TAC QUAN LY KHU DAN CU oieeescssssssssssssessessessessessessessessesanssesaneseeses 87 4.4.2 CAC PHUONG AN KHONG CHE VA GIAM THIEU TAC DONG MOI TRƯỜNG CU THE veccesccscesessesssssessscsessecsvcsscsucsassucssssussussessseseesersucsaesresseeaseueeresanereeavese 88 CHUONG 5: CHUONG TRINH GIAM SAT VA QUAN LY MOI TRUONG 100 5.1 CHƯƠNG TRÌNH QUAN LY MOI TRUONG

Trang 6

DANH MUC CAC TU VIET TAT

ANCT - An ninh chính trị

BOD; - Nhu cầu oxy sinh hố đo ở 20 °C trong 5 ngày BQLDA - Ban quản lý dự án

BTCT - Bê tơng cốt thép

COD - Nhu cầu oxy hĩa học

CSGT - Cảnh sát giao thơng CTCC - Cơng trình cơng cộng

CTNH - Chất thải nguy hại

CTR - Chat thai ran

CTRSH - Chat thai ran sinh hoat

DO - Ơxy hịa tan

DQTV - Dân quân tự vệ

ĐTM - Đánh giá tác động mơi trường

KDC - Khu dân cư

KTXH - Kinh tế xã hội

NTSH - Nước thải sinh hoạt

NVL - Nguyên vật liệu

NVQS - Nghĩa vụ quân sự

PCCC - Phịng cháy chữa cháy

TCVN - Tiêu chuân Việt Nam TDTT - Thể dục thể thao THC - Tổng hydrocacbon THCS - Trung học cơ sở TN&MT - Tài nguyên và Mơi trường TSS - Tổng chat rắn lơ lửng

UBND - Ủy ban Nhân dân

UBMTTQ - Ủy ban Mặt trận Tổ quốc WHO - Tổ chức Y tế thế giới

XLNT - Xử lý nước thải

Trang 7

MO DAU 1 XUAT XU CUA DU AN

Theo các số liệu thống kê tốc độ tăng dân số trung bình hàng năm của thành

phố Hồ Chí Minh là 3,54% năm từ năm 1999-2009 (theo số liệu thống kê năm 2009, 83,32% dân cư sống trong khu vực thành thị Thành phĩ Hồ Chí Minh cĩ

gần một phần ba là dân nhập cư từ các tỉnh khác) Sự gia tăng dân số đã ảnh

hưởng trực tiếp đến nhu cầu nhà ở trong nhân đân: diện tích trung bình nhà ở đã giảm từ 6,2 m2/đầu người vào năm 1977 xuống đến nay cịn 4,7m2/đầu người

Với đà phát triển dân số như kể trên, hàng năm thành phố cần xây dựng mới

khoảng 12000 — 15000 căn hộ, nhưng tốc độ xây dựng hàng năm như hiện tại chỉ tăng khoảng 0,5 triệu m° (riêng năm 1993 là 1,2 triệu m?) Quỹ nhà ở tại thành phĩ Hồ Chí Minh ngày càng trở nên thiếu thốn và đắt đỏ, trong khi tốc độ

xây dựng nhà mới khơng theo kịp với tốc độ tăng trưởng dân số (đặc biệt là tăng dân sơ cơ học)

Qua khảo sát sơ bộ 6 quận nội thành thành phố Hồ Chí Minh thì hiện nay cĩ khoảng 46 000 người đang cĩ nhụ cầu cấp thiết về nhà ở Bên cạnh đĩ thành phố hàng nam van tiép nhận một lực lượng lớn lao động từ các tinh đồ về làm việc và sinh sống Nhu cầu nhà ở của nhĩm này cũng rất lớn Đĩ là chưa kế các

hộ gia đình bị giải tỏa thuộc các dự án phát triển đơ thị cần tái định cư tại những

nơi khác Tình hình đĩ cho thấy,việc phát triển các khu dân cư ở 5 quận mới ngoại thành, trong đĩ cĩ Khu đơ thị Nam Sài Gịn (một phần thuộc huyện Bình Chánh) nhằm thu hút dân cư từ nội thành, phục vụ cho một số dự án tái định cư

và hạn chế làn sĩng di dân tự đo kéo vào trung tâm thành phĩ, để các quận

ngoại thành phát triển theo quy hoạch là rất cần thiết Cũng đang cĩ hàng ngàn

hộ sống trong các căn nhà lá lụp xụp cần cải tạo, quy hoạch thành các khu dân

cư tập trung cĩ cơ sở hạ tầng tốt hơn

Sự gia tăng dân số tại thành phố Hồ Chí Minh đã ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu nhà ở trong mhân dân, nhà ở tại thành phĩ Hồ chí Minh ngày càng trở nên đắt đỏ theo quá trình phát triển đơ thị Bên cạnh đĩ, một số chức năng về

văn phịng, thương mại tại các khu trung tâm nội thành cũ đang ngày một quá tải, cần thiết phải điều tiết ra các quận mới Việc đầu tư xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ, đáp ứng một phần yêu cầu giãn dân và chuyển tải một sơ chức năng từ nội thành ra các quận mới đang ngày càng trở nên bức xúc và cấp thiết

Nắm bắt được nhu cầu cấp thiết về nhà ở, hiện nay cơng ty Cơ phần Đầu tư Phú Mỹ chính thức đề xuất xin được sử dụng đất tại xã Phong Phú,huyện Bình Chánh (thuộc khu chức năng số 13 - Khu Đơ Thị Nam Sài Gịn) là nơi cĩ quỹ đất trồng cịn lớn nhằm mục đích xây dựng khu dân cư

Việc đầu tư xây dựng khu dân cư Phú Mỹ là phù hợp với quy hoạch và đáp ứng phần nào nhu cầu bức xúc về nhà ở của người dân trong khu vực, và nhu cầu đơ thị hĩa đang một cao tại thành phố Hồ Chí Minh

Trang 8

Thực hiện Luật Bảo vệ mơi trường được Quốc hội nước Cộng hồ Xã hội Chủ

nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 29/11/2005 và theo Nghị dinh sé 80/2006/ND- CP, nghị định 21/2008NĐ-CP của Chính phủ về việc quy định chỉ tiết và hướng

dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ mơi trường, Cơng ty TNHH Blue

Ocean tiến hành xây dựng Báo cáo Đánh giá tác động Mơi trường (ĐTM) cho

Dự án xây dựng khu dân cư Phú Mỹ và trình UBND Tp Hồ Chí Minh xem xét, phê duyệt

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN

ĐÁNH GIA TAC DONG MOI TRUONG (BTM)

(1) Cơ sở pháp lý chính để lập đánh giá tác động mơi trường dự án

1 Luật Bảo vệ mơi trường năm 2005 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam

thơng qua ngày 29/11/2005 và cĩ hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 07 năm 2006;

2 Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ Về việc quy

định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ mơi trường;

3 Thơng tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Mơi trường hướng dẫn vê đánh giá mơi trường chiên lược, đánh giá tác động mơi trường và cam kêt bảo vệ mơi trường;

4 Nghị định số 81/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính Phủ về Xử phạt vi

phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ mơi trường

5 Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đối, bổ

sung một sơ điêu của Nghị định sơ 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006

của Chính phủ về việc quy định chi tiét và hướng dân thi hành một sơ điêu của Luật Bảo vệ mơi trường

(2) Các văn bản pháp lý về dự án

Can cứ bản đồ hiện trạng vị trí khu đất tai xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh, do Cơng ty TNHH đo đạc bản đơ Đức Phú lập ngày

17 tháng 12 năm 2002

-' Căn cứ hồ sơ điều chỉnh thiết kế quy hoạch chỉ tiết chia lơ tỷ lệ 1/500 một

phần Khu dân cư xã Phong Phú (Khu chức năng số 13 - Khu Đơ thị Nam Sài

gịn), điện tích 27 9269ha, do Cơng ty TNHH tư vấn khảo sát thiết kế và xây

dựng Hồng Lê lập

_: Căn cứ quyết định số 53/QĐ-BQLKN, ngày 3/11/2004 của Trưởng ban

Quản lý Đâu tư và Xây dựng Khu Đơ Thị mới Nam thành phơ, vê việc phê duyệt quy hoạch chi tiêt phân lơ tỷ lệ 1/500, một phân khu trung tâm cơng cộng

Trang 9

và dân cư lơ 13 phía Nam, xã Phong Phú huyện Bình Chánh (Khu chức năng số 13 phía Nam - Đơ thị Nam thành phơ Hồ Chí Minh)

| Can cứ quyết định số 63/QĐÐ-BQLKN, ngày 14/09/2006 của Ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng Khu Đơ Thị mới Nam thành phĩ, về việc phê duyệt điều

chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, Khu dân cư Phú Mỹ, một

phần khu dân cư số 13, xã Phong Phú huyện Bình Chánh (Khu chức năng số 13

phía Nam - Đơ thị Nam thành phố Hồ Chí Minh)

(3) Các Tiêu chuẩn mơi trường Việt Nam áp dụng

1 Quy chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh (QCVN 05/2009);

2 Chất lượng khơng khí - Nồng độ tối đa cho phép của một số chất độc hại trong khơng khí xung quanh (QCVN 06/2009);

3 Giá trị giới hạn cho phép của các thơng số và nồng độ các chất ơ nhiễm trong nước mặt (TCVN 5942 - 1995); 4 Giá trị giới hạn cho phép của các thơng số và nồng độ các chất ơ nhiễm trong nước ngâm (TCVN 5944 - 1995); 5 Giới hạn tối đa cho phép tiếng ồn khu vực cơng cộng và dan cu (TCVN 5949 -1995); 6 Chất lượng nước - Nước thải sinh hoạt - Giới hạn ơ nhiễm cho phép (TCVN 6772: 2000); 7 Tiêu chuẩn chất lượng nước ăn uống và sinh hoạt của Bộ Y tế và Bộ KHCN&MT;

(4) Nguồn cung cấp số liệu, dữ liệu

- Bộ tiêu chuẩn mơi trường Việt Nam, 1995, - Bộ tiêu chuẩn mơi trường Việt Nam, 2005

- Bộ quy chuẩn mơi trường Việt Nam, 2008-2009

- Báo cáo dự án đầu tư khu dân cư Phú Mỹ tại xã Phong Phú - huyện Bình Chánh - Tp.HCM - Báo cáo tình hình kinh tế xã hội xã Phong Phú năm 2010 và định hướng năm 2011 - ADB (1990) Environmental Guidelines for Selected Industrial and Power Development ProJects

- Alexander P.Economopoulos, Assessment of Sources of Air, Water, and Land

Pollution, Part 2: Approaches for Consideration in formulating Environmental

Control Strategies, WHO, Geneva, 1993

Trang 10

- World Health Organization, Assessment of Sources of Air, Water, and Land

Pollution, A guide to rapid source inventory techniques and their use in

formulating Environmental Control Strategies, Geneva, 1993

3 PHUONG PHAP AP DUNG TRONG QUA TRINH DTM > Phương pháp thống kê Thu thập và xử lý các số liệu về điều kiện khí tượng, thủy văn, kinh tế xã hội tại khu vực xây dựng KDC Phú Mỹ > Phương pháp so sánh Đánh giá các tác động trên cơ sở so sánh các Tiêu chuân mơi trường Việt Nam hiện hành > Phương pháp đánh giá nhanh theo hệ số ơ nhiễm do Tổ chức Y tế Thế giới thiết lập

Ước tính tải lượng các chất ơ nhiễm từ quá trình xây dựng và hoạt động của

KDC Phú Mỹ theo các hệ số ơ nhiễm của WHO

> Phương pháp lập bảng liệt kê và phương pháp ma trận

Phương pháp này sử dụng đề lập mối quan hệ giữa các hoạt động của dự án và các tác động mơi trường gây ra

4 TĨ CHUC THUC HIEN DTM

Báo cáo đánh giá tác động mơi trường dự án xây dựng khu dân cư Phú Mỹ trong suốt quá trình hình thành, xây dựng và hoạt động, đươc thực hiện với các thơng tin dưới đây

Cơ quan chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần đầu tư và phát triển Phú Mỹ Cơ quan tư vấn báo cáo ĐTM: Cơng ty TNHH Tư Vấn Blue Ocean

Ngồi ra, Chủ đầu tư dự án cịn nhận được sự giúp đỡ của các cơ quan sau: - UBND xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, tp Hồ Chí Minh;

- UBMTT(Q xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, tp Hồ Chí Minh;

- Viện khoa học cơng nghệ và quản lý mơi trường, trường ĐH Cơng Nghiệp Tp

Hơ Chí Minh

Tên và và địa chỉ liên hệ của cơ quan tư vấn:

Trang 11

CONG TY TRACH NHIEM HUU HAN TU VAN BLUE OCEAN

Dia chi : Số 12 Nguyễn Văn Bảo, Phường 4, Quận Gị Vấp, Tp HCM Điện thoại : 01647.835.546

Đại diện : Tơ Văn Thịnh Chức vụ: Giám đốc

Trang 12

CHƯƠNG 1: MO TA TOM TAT DU ÁN 1.1 TÊN DỰ ÁN

DU AN XAY DUNG KHU DAN CU’ PHU MY |

TẠI XÃ PHONG PHÚ, HUYỆN BÌNH CHÁNH, TP HỎ CHÍ MINH

1.2 CHỦ DỰ ÁN

CONG TY CO PHAN DAU TU VA PHAT TRIEN PHU MỸ — Dia chi : Số 141 Võ Văn Tần, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh

—_ Điện thoại : 08.9303787 Fax: 08.9260311

— Đại diện là : Ơng Trần Hồng Trinh — Chức vụ : Tổng giám đốc Cơng ty

1.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN

Khu đất cĩ tổng diện tích 278.269 mỶ chiếm tỷ lệ 100% nằm trên địa bàn xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, tp Hơ Chí Minh Năm tại vị trí trung tam Khu dân cư dự kiên phát triên của huyện Bình Chánh

Khu đất quy hoạch xây dựng khu dân cư Phú Mỹ, cĩ ranh giới địa lý như sau:

> Phía Đơng-Bắc :giới hạn bởi rạch Bà Lào

> Phía Đơng và Đơng Nam :giới hạn bởi rạch Chồm

> Phia Ty — Bac :giáp đường Nguyễn Văn Linh, lộ giới 120m > Phía Ty — Nam :giới hạn bởi đường dự phĩng (tiếp giáp khu

Dân cư Cơng ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà

Bản đề vị trí dự án được đưa ra trong phụ lục 1

1.4 NOI DUNG CHU YEU CUA DU AN

1.4.1 HIEN TRANG KHU VUC DAU TU XAY DUNG DU ÁN

* — Hiện trạng sử dụng đất

Tổng diện tích tự nhiên của khu đất quy hoạch xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ là 27.9269ha, chủ yếu cĩ nguồn gốc là đất canh tác nơng nghiệp ruộng lúa (đã bạc

màu và một phần bị hoang hĩa), gị, nghĩa địa, ao hoang và rạch

* Tình hình dân cư

Trong khu đât quy hoạch xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ cĩ khoảng 63 người cư ngụ đê canh tác nơng nghiệp

Trang 13

4 Hiện trạng các cơng trình kiến trúc

Trong khu đất quy hoạch xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ khơng cĩ các cơng

trình kiến trúc kiên cố, chỉ cĩ 13 căn nhà lá tạm dùng phục vụ cho việc canh tác

nơng nghiệp trên khu đất

+ Hiện trạng hạ tang kỹ thuật -

Hiện trạng hạ tâng kỹ thuật khu đât quy hoạch xây dựng khu dân cư Phú

Mỹ (27 9269 ha) hiện tại gân như chưa cĩ gì

Giao thơng: khu đất quy hoạch xây dựng khu dân cư Phú Mỹ phía Bắc tiếp giáp đuờng Nguyễn Văn Linh lộ giới 120m, đã được đâu tư xây dựng giai đoạn 1 Ngồi ra giao thơng nội bộ chủ yêu đường đât và đường mịn, bờ đê, bờ

ruộng

Hệ thống thốt nước mặt và nước bẩn: khu đất quy hoạch xây dựng khu

dân cư Phú Mỹ hiện nay chủ yếu là đất nơng nghiệp, do đĩ chưa cĩ hệ thống

thốt nước đơ thị Nước mưa tiêu thốt tự nhiên trên đồng ruộng rồi ra rạch Bà Lớn và Rạch Chồm

Hệ thống cấp nước: Hiện nay, trong khu vực đã cĩ hệ thống cấp nước chạy dọc đường Nguyên Văn Linh, sát Dự án

Hệ thống cấp điện: khu đất quy hoạch xây dựng khu dân cư Phú Mỹ hiện nay chủ yếu là đất nơng nghiệp, do đĩ chưa cĩ mạng lưới phân phối điện Tuy nhiên dọc đường Nguyễn Văn Linh hiện đã cĩ tuyến trung thế 15kv nên thuận lợi về nguồn điện cung cấp cho khu dân cư

Hiện trạng mạng lưới thơng tin - bưu điện: khu vực dự kiến xây dựng khu

dân cư hiện là đất nơng nghiệp dân cư thưa thớt, chưa cĩ mạng lưới thơng tin bưu điện Tuy nhiên dọc Hương Lộ 7 hiện đã cĩ tuyến cáp điện thoại phân phối

treo trên trụ bê tơng ,phục vụ một số điện thoại dọc Hương lộ 7 ngồi ra cách

khu quy hoạch khoảng 3km, trên Hương Lộ 7 hiện đã cĩ bưu cục cấp 3 Phong

Phú và trạm điện thoại Phong Phú

1.4.2 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH - KIÊN TRÚC

1.4.2.1 Một số định hướng trong quy hoạch xây dựng

- Khu vuc dau tư xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ nằm tại vị trí trung tâm Khu dân cư dự kiên phát triên của huyện Bình Chánh

- Khu dat dau tu xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ hiện là đất canh tác nơng nghiệp, trong đĩ chủ yêu là ruộng lúa năng suất thấp, thuận tiện cho việc chuyển đối mục đích sử dụng làm đất ở, dé đạt hiệu quả sử dụng cao hơn

Trang 14

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính trong khu chức năng số 13 đã được đầu

tư hồn chỉnh, hiện đại theo dự án khu đơ thị Nam Sài Gịn, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh

- Với tầm quan trọng to lớn về vị trí chức năng cùng với hiện trang thực tế

cịn nhiều đất chưa được khai thác sử dụng đúng mức, thì việc đầu tư xây dựng

Khu Dân Cư Phú Mỹ thuộc Khu đơ thị Nam Sài Gịn, đáp ứng nhu cầu giản dân Thành phĩ với các tiêu chuẩn tiện nghi của một khu cao cấp, thích ứng với nhu cầu trước mắt và lâu dài

- Ngồi ra, khu đất đầu tư xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ cĩ hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật được đầu tư xây dựng hồn chỉnh thành một khu đơ thị

hiện đại, do đĩ sẽ rất thuận lợi cho việc quy hoạch đầu tư xây dựng một khu ở

mới theo đúng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam được Bộ xây dựng ban hành

1.4.2.2 Giải pháp bố trí mặt bằng

Tổng diện tích khu đất dự án là 279 269.00 mỶ được bồ trí xây dựng cho các hạng mục như nhà ở (khu chung cư cao tầng, nhà biệt thự liên lập, nhà biệt thự đơn lập), khuơn viên cây xanh — thé duc thé thao, giao thơng, trường tiểu học Cân bằng sử dụng đất cho dự án được đưa ra trong bang 1.1 Bảng 1.1 Cân bằng sử dụng đất cho dự án KDC Phú Mỹ

BANG CAN BANG DAT DAI

ST Loai dat Dién tich Binh Tí lệ (%) T (m?) quân (m?ng) I DAT DAN DUNG 262 291.00 46.87 93.9 1 Đắt cơng cộng: Trường 11302.00 2.02 4.05 học 2 Đất ở 144 376 25.80 51.70 400 - Biệt thự liên lập 68 267.00 12.20 24.44 - Biệt thư đơn lập 34 134.50 6.10 12.41 - Chung cư 41 974.90 7.50 14.75 3 Đắt cơng viên cây xanh: 37 408.20 6.68 13.40 a) Cây xanh 17407.10 3.11 6.43

- Cay xanh ven song 14 057.70 - Cay xanh phan tan 3 349.40

b) Cay xanh tap trung 20 001.10 3.57 7.16

4 Dat giao thong 69 204.40 12.37 24.78

Trang 15

I DAT NGOAI DAN 16 978.00 3.03 6.1 DUNG (Đất giao thơng đối ngoại) Tổng cộng 279 269.00 49.90 100.00 Nguén : Thuyết mình quy hoạch chỉ tiết KDC Phú Mỹ, 5/2010

Bản đồ bồ trí mặt bằng tổng thể của dự án được đưa ra trong phụ luc 1 cua Báo cáo

1.4.2.3 Quy mơ dân số dự kiến

Tổng diện tích khu đất: 279 269m? chiếm tỷ lệ 100, trong đĩ:

> Đất ngồi dân dụng (GT đối ngoại) > Dat dan dung

- Dat 6

Nha biệt thự liên lập Nhà biệt thự đơn lập

Nha chung cu cao tang (15 tang)

- Dat CTCC (trirong tiểu học)

- Đất cây xanh Cây xanh ven rạch Cây xanh khu ở Cây xanh tập trung

- Dat giao thơng nội bộ

Y Quy m6 dan sé

v Mat do dân cư

Y Chi tiéu str dung dat

Dat 6

Dat CTCC (trudng hoc) Dat cay xanh -TDTT

Trang 16

(U Nhà ở

Nhà ở trong KDC Phu My bao gom nhà biệt thự liên lập, nhà biệt thự đơn lập,

Chung cư cao tâng

(1) Nhà biệt thự liên lập (3 tầng):

- Số lương: 456 lơ, kích thuớc điền hình (rộng x đài) 7m x 20m

- Diện tích lơ đất bình quân: 140m? (các lơ gĩc đường, cạnh khơng vuơng sẽ cĩ diện tích lớn hơn), điện tích xây dựng bình quân 98m?/lơ Diện tích sàn

bình quân 294m2/lơ

- Tầng cao xây dựng: 3 tầng, cĩ mái dốc, sân thượng

- Khoảng lùi: trước tối thiêu 4m so với chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi sau

2m, đến ranh lơ đất, khoảng lùi bên giáp đường tối thiểu 2,5m

- Các lơ gĩc đường được vạt gĩc theo tiêu chuẩn xây dựng

(2) Nhà biệt thự đơn lập (2 tang):

- Số lương:133 lơ, kích thuớc điển hình (rong x dài) 12,5m x 20m

- Diện tích lơ đất bình quân: 250m? (các lơ gĩc đường, cạnh khơng vuơng

sẽ cĩ điện tích lớn hơn )

- Diện tích xây dựng bình quân: I19m.diện tích sàn bình quân 294m?/lơ - Tầng cao xây dựng: 2 tầng, cĩ mái dốc, sân thượng

- Khoảng lùi: trước tối thiêu 4m so với chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi sau 2m đến ranh lơ đất bên giáp đuờng tối thiểu 2,5m

- Các lơ gĩc đuờng được vạt theo quy chuẩn xây dựng

(3) — Chung cư: (15 tang)

- Chung cu két hop van phong, thuong mai dich vu cong cộng, từ tầng 01 đến tang thứ 3 bĩ trí các cơng trình cơng cộng phục vụ cộng đồng như trường man non, câu lạc bộ, phong sinh hoat van hoa 12 tang cịn lại là tầng căn hộ, mỗi tầng cĩ 06 hộ Diện tích đất 2 khu chung cư cao tầng 4l 974,8§m?, bố tri 15 block chung cu, tat cả điều 15 tầng, dân số tịan khu chung cư là: 3240 ngừơi, trong đĩ:

+ Cựm chung cưl: ` -

Cơ câu: 01 tâng hâm, 3 tâng TM, dịch vụ, cơng cộng val2 tang 6

Diện tích đất : 30 453,4m?

Số lương chung cư : 11 Block

Dién tich XD 01 chung cu : 880m?

Diện tích XD 11 chung cu : 9 680m? Diện tích sàn XD11 chung cu : 145 200m? Diện tích 03 tầng TM, DV cơng cộng : 29 040m? Số lương căn hộ trong 01 tầng : 06

Số lương căn hộ : 792 căn

Dân số :2 376 người

Trang 17

Mật độ xây dựng tối đa : 40%

Hệ sơ sử dụng đât 24,8 - Tâng cao : 15 tang

+ Cụm chung cư IT:

Cơ cấu: 01 tầng ham, 3 tang TM, dịch vụ, cơng cộng và12 tầng ở

Diện tích đất : 11521,5m?

Số lương chung cư : 04 Block

Diện tích XD 01 chung cư : 880m?

Diện tích XD 04 chung cư : 3 520m? Diện tích sàn XD 04 chung cư : 52 800m? Diện tích 03 tầng TM, DV cơng cộng : 10 560m? Số lương căn hộ trong 01 tầng : 06

Số lương căn hộ : 288 căn

Dân số : 864người

Mật độ xây dựng tối đa : 40%

Hệ số sử dụng đất :4,6

Tầng cao : 15 tang

(2) Cơng viên cây xanh — Thể dục thé thao:

-_ Một khu cây xanh Cơng viên tập trung với diện tích 20 001,1m? kết hợp

hành lang cây xanh ven rạch diện tích 14 057,7m3, bố trí sân TDTT, cĩ thể xây

dựng cơng trình 1-2 tầng, mật độ xây dựng khơng quá 5%

-_ Các cụm cây xanh cách ly điện tích 17 407,1m? (bao gồm cây xanh phân tán và xây xanh ven sơng)

-_ Hành lang bảo vệ bờ rạch Bà Lào và Rạch Chồm tối thiểu 20m được sử dụng trồng cây xanh và đường giao thơng

(3) Quy hoạch đường giao thơng

Diện tích đất giao thơng nội bộ: 69 204,4m? chiếm tỷ lệ 24,78%, bình quân

12,37m?/người

Từ đừơng Nguyễn Văn Linh sẽ mở các tuyến giao thơng nối kết vào phía trong đến khu đất đầu tư xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ dựa theo quy hoạch

chung của khu Đơ Thị Nam Sài Gịn đã được duyệt, đề tạo điều kiện phát triển

các khu vực ở sâu bên trong

v Trục giao thơng đối ngoại 1 của khu đất đầu tư xây dựng, là đường

Nguyễn Văn Linh cĩ lộ giới 120m nối liền các cụm dân cư trong khu vực,

chiều dài đi qua đi qua khu đất là 140m Đường Nguyễn Văn Linh được đầu tư

xây dựng theo dự án hạ tầng kỹ thuật thuộc khu Đơ Thị Nam Sài Gịn

Trang 18

Trục giao thơng đối ngoại 2 của khu đất đầu tư xây dựng, là đường A (đường dự phĩng theo quy hoạch chung) cĩ lộ giới 60m là trục đường xương

sống, liên thơng giữa các cụm dân cư trong khu đơ Thị Nam Sài Gịn với nhau,

chiều dài đi qua khu đất là 562,2m

Trên cơ sở các tuyến giao thơng đối ngoại chính, sẽ quy hoạch mở các tuyến đường giao thơng nội bộ trong khu quy hoạch cĩ lộ giới 12m-20m thơng ra các trục giao thơng đối ngoại, đường A và đường Nguyễn Văn Linh Bồ cục

mạng lưới giao thơng nội bộ trong khu dân cư Phú Mỹ phù hợp với hình dạng khu đất đầu tư xây dựng, vị trí tiêp giáp của khu đất với các tuyến đường giao thơng đối ngoại Các tuyến đường nội bộ được thiết kế thuận tiện cho việc lưu thơng, tăng năng lực thơng xe tại khu vực

Nhà ở được thiết kế bám theo các trục đường chính để phát triển các cụm nhà ở cĩ giá trị kinh tế cao Đối với các vị trí đất nằm bên trong cĩ giá trị kinh tế thấp, các cụm nhà ở được bố trí xung quanh các khu cây xanh, thé dục thé thao làm trung tâm, nhằm tăng giá trị sử dụng đất Kiến trúc trong khu dân cư

Phú Mỹ bao gồm: nhà biệt thự liên lập, nhà biệt thự đơn lập và căn hộ chung

cư cao tầng

Nhà biệt thự liên lập được bĩ trí thành từng cụm dọc theo mặt tiền trục đường

chính, tận dụng hình dạng khu đât tai vi trí tiêp giáp giữa đường vuơng

Một số thơng số về hệ thống đường giao thơng khu vực dự án được đưa ra trong bảng 1.2 dưới đây Bang 1.2 Cac thơng số cơ bản về hệ thống đường giao thơng khu vực dự án

Stt Loại đường Chiều rộng | Lịng đường - Là đường Lê trái Lê phải

1 | Duong A 60,0m 50m 5m 5m

2 | Duong số 3 20,0m 10,5m 4,75m 4,75m 3 | Duong ndi bd 14m 9m 2,5m 2,5m 4 | Đường nội bộ 12m 6m 3m 3m

Nguồn : Thuyết mình quy hoạch chỉ tiết KDC Phú Mỹ, 5/2010

Trên cơ sở xác định các trục giao thơng nội bộ theo tổng mặt bằng quy hoạch chỉ tiết xây dựng Khu Dân Cư Phú Mỹ đã được phê duyệt, các tuyến

đường nội bộ cân phải được đầu tư xây dựng thuộc dự án như sau: Đường cấp khu vực: gồm 3 đường khơng kế đường Nguyễn Văn Linh)

+ Đường A : dài 562,2 m lộ giới 60 m, (đầu tư ⁄ lộ giới)

+ Đường 3: dài 576 m lộ giới 20 m, (chiêu dài đâu tư một nữa lộ giới là 263,7 m)

Trang 19

+ Duong B: dai 874 m lộ giới 20 m, (chiều dai đầu tư 1⁄2 lộ giới là 376 m) Đường nội bộ (ngõ phĩ tiểu khu ): gồm 15 đường

+ Tơng chiêu dài : 4 024,2 m (chiêu dài tính theo tim đường) + Lộ giới : I4-l4m Mặt cắt ngang đường + Đường lộ giới 60m : 5m+7m+4m+28m+4m+7m+5m + Đường lộ giới 20m : 4.75m+10.5m+4.75m + Đường 16 gidi 14m : 2,5m+9m+2,5m + Đường 16 gidi 12m : 3m+6m+3m Các yếu tố kỹ thuật chính

+ Cao độ xây dựng mặt đường trung bình +1,8m (Hệ cao độ QG)

+ Chọn bán kính bĩ via : R > 8 m (giao lộ giao thơng đối ngoại)

:R 2 7m (giao lộ đường nội bộ) + Chiều cao bĩ vỉa: : Vh= 0,15 z 0,20m

+ Kết cấu mặt đường bê tơng nhựa, vỉa hè đồ bê tơng đá đăm

Các tuyến đường giao thơng nội bộ Khu dân cư Phú Mỹ, được thiết kế thi cơng

theo các tiêu chuẩn kỹ thuật sau:

(1) Cấp hạng đường * Đường phơ khu vực

* Tơc độ xe tính tốn 60-80 Km/h (2) Mặt cắt dọc đường

Chọn cao độ mặt đường tương ứng với cao độ đường chính khu vực đựoc đầu tư theo dự án hạ tầng kỹ thuật chính Khu Dân Cư Khu Đơ Thị Nam Sài Gịn

(+1,8m), đảm bảo các yêu cầu:

° Theo chế độ thuỷ nhiệt nền đường

* Chiều cao vai đường với tần suất thủy văn 2% () Mặt cắt ngang

v Đường lộ giới 60m:

+ Mặt đường : 6 làn xe ơtơ t/chuẩn 6x 3,75 m/làn = 22,5m : 4làn xe thơ sơ t/chuân 2x Im/làn =4m : Khoảng an tồn 3 x 0,5 m = 1,5m : Cộng: = 28m + Mặt đường song hành : 2 x7m = l4m + Dãi phân cách :2x4m =8m + Lễ đường :2x5m =10m ¥ Đường lộ giới 20m : -

+ Mặt đường : 2 làn xe ơtơ t/chuân 2 x 3,75 m/làn = 7,5m

: 2làn xe thơ sơ t/chuân 2 x 1,25 m/làn= 2,5m

Trang 20

: Khoảng an tồn 2 x 0,5 m =Im : Cộng =lIm +Lé duong :2x4,5m =9m ¥ Đường lộ giới l4m : + Mặt đường : 2 làn xe ơtơ t/chuân 2 x 3.5 m/làn = 7m : Khoảng an tồn 2 x I m =2m : Cộng: = 9m + Lễ đường :2x2,5m =5m ¥ Đường 16 gidi 12m :

+ Mat duong : 1 làn xe ơtơ t/chuân 4 m/làn =4m : 2 làn xe thơ sơ t/chuẩn 2x 1 m/làn =2m : Cộng =6m + Lễ đường :2x3m =6m Độ dốc ngang mặt đường thiết kế :2% Độ đĩc đọc tối đa : 6% Bán kính cơng tại các giao lộ : R3 7-8 m Chọn bán kính lộ giới :R>3 20 m

Chiều cao bĩ vỉa : Vh= 0,2 + 0,3m

Tai trong tinh toan : H10 — h30

(4) Kétcdu đường

s%% Nền đường

Do tầng địa chất trong khu vực phường Khu đơ thị Nam Sài Gịn tương đối yếu nên nền đường cần được xử lý, đảm bảo các chỉ tiêu kỹ thuật trong thiết kế:

v Đào bỏ lớp đất phong hố, lớp hữu cơ, lớp đất đắp khơng đồng nhất trên

mặt 0,3m

v Đĩng cọc cừ tràm hai bên chống chuyền dịch ngang tuỳ theo vi tri cu thé

sẽ được tín tốn kỷ trong thiết kế kỹ thuật

v Trãi vải địa kỹ thuật phân cách giữa nền đường đào với lớp các hạt trung,

cĩ tác dụng ồn định và tạo độ lún đồng đều cho nền đường, đồng thời thực hiện

chức năng phân cách giữa nền đường đào và lớp cát đắp, tăng hiệu quả lu lèn

đề đạt được độ chặt như yêu cầu

Trang 21

Kết cấu mặt đường:

Oooo

<o0oo00

Bê tơng nhựa hat min day Scm

Bê tơng nhựa hat tho day 7cm

Cấp phĩi đá đăm day 30cm, K = 0,98 Cấp phối sỏi đỏ đày 30cm, K = 0,98

Mặt đường nội bộ, thơng số thiết kế: Tải trọng trục xe tính tốn Ap lực tính tốn trên mặt đường Đường kính vệt bánh xe Mơ đuyn đàn hồi Kết cấu mặt đường : -

Da dăm láng nhụa tiêu chuan 6 kg/cm? day 15cm Dat cap phoi soi do dam chat k = 0,95 day 20cm

HD

%m1mm Nền cát san lắp k = 0,90 Triển lề, lề bộ hành, dai phân cách:

Kết cấu lề, đải phân cách: Vira lang mat M.100 day 30cm Bêtơng da 4x6 M.100 day 10cm

Dat đào tại chỗ đắp lai, dam chat k = 0,85

(4) Quy hoạch cấp điện 1) Phụ tải điện: :HI0 : 6 kg/cm? : 36 cm : Eye = 1.270 kg/cm?

Khu Dân cư Phú Mỹ dự kiến xây dựng cĩ dién tich dat 27,926 ha dan sé

5.596 người, phụ tải điện chủ yêu là điện sinh họat dân dụng phục vụ các căn

hộ, cơng trình cơng cộng và chiêu sáng lơi đi sân

Bang 1.3 Tĩnh tốn phụ tải điện cho Khu dân cư Phú Mỹ Stt Hạng mục Dự kiến Số lượng 01 Nhà biệt thự đơn lập 133 căn x4kw/căn 532kw 02_ Nhà biệt thự liên lập 460 căn x3,5kw/căn 1610kw

03 Nhà chung cư cao tang 1080 hộ x3,5kw/hộ 3780kw

04 Khu thương mại dịch vụ 39600 mx40w/mˆ _ 1584kw

05 | Truong hoc 100kw

06 Chiếu sáng lối đi 50kw

07 Tổng cơng suất ( cho máy biến áp ) 7 656kw

Nguơn : Thuyét minh quy hoach chi tiét KDC Phi My, 5/2010 2) Nguơn và lưới điện :

Trang 22

Khu dân cư Phú Mỹ được cấp điện từ trạm 110/15-22KV Nam Sài Gịn 4

dự kiên xy dựng ở x Bình Hưng gân khu dân cư, nhận điện qua tuyên trung thê

22 KV hiện cĩ chạy dọc QL50

Để cung cấp điện cho khu nhà ở cần xây dựng mạng phân phối điện trung hạ thê, bao gơm:

- Trạm biến thế 15 - 22/0.4KV: Với phụ tải khu nhà ở, cần xây dựng các

trạm 15-22/0,4KV dng my biên thê 3 pha đặt kín trong nhà, với tơng dung lượng 12910 KVA

- Mang trung thé 22kV: Xây dựng tuyến trung thế 22KV dẫn vào khu

nhà ở câp điện cho các trạm biên thê phân phơi 15-22/0,4KV dùng cáp dong

bọc cách điện XLPE —- 24KV chơn ngâm

- Mạng hạ thế và đèn chiếu sáng: Mạng hạ thế cấp điện cho các nhà biệt

thự, chung cư cao tầng, chiếu sáng lỗi cơng viên, bi cỏ dng cp đồng 4 li bọc cch điện chơn ngầm đề đảm bảo mỹ quan cho khu vực Chiếu sáng lối đi dùng

đèn cao áp sodium 150 + 250W - 220V cĩ chĩa và cần đèn đặt trên trụ đèn

thép tráng kẽm cao 8 + 9m

Bảng 1.4: Tổng khối lượng và kinh phí xây dựng quy hoạch mạng lưới

Nguơn : Thuyết mình quy hoạch chỉ tiết KDC Phú Mỹ, 5/2010

(5) Quy hoạch cấp nước

1) Nguồn cấp nước

v Nguơn nước mặt

Trang 23

Khu đất dự kiến xây dựng được bao bọc bởi các sơng Cần Giuộc ở phía

Tây rạch Rơ (phía đơng, phía bắc và phía nam), sơng rạch chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều khơng đều của biển Đơng Hiện nay nguồn nước của hệ thơng

sơng rạch đang càng ngày bị ơ nhiễm do ảnh hưởng của nước thải sinh hoạt,

cơng nghiệp, khơng được xử lý trong nội thành xả xuống sơng rạch, mặt khác nguơn nước ở đây bị nhiễm măn do bị ảnh hưởng của biển Đơng tràn vào theo

hệ thống sơng Nhà Bè -Sài Gịn Do đĩ khơng đáp ứng được tiêu chuẩn của

nguồn nước cấp, nước bị nhiễm mặn và nhiễm khuẩn cao v Nguồn nước ngám

Chưa cĩ tài liệu đánh giá nguồn nước ngầm cho riêng khu xây dựng Do

sự xáo trộn phức tạp của các nhịp trầm tích chứa nước, mức độ rửa nhạt của dịng chảy dưới mặt đất, và sự xâm nhập nước mặn từ biển vào Nên chất

lượng nước ngầm thay đổi tùy theo chiều sâu lỗ khoan Nước cĩ độ P=4-5, hàm lượng sắt cao Do đĩ khi xây dựng giếng khai thác cần phải chú ý địa tầng

địa chất Thủy văn, chế độ bơm khai thác để khơng phá hủy cần bằng áp lực

nước

Tầng khai thác tốt nhất là tầng plioxen “Điệp bà Miêu” đây là tầng chứa nước phong phú chiêu sâu từ H3250m Nước từ giêng được bơm phải được xử lý trước khi đưa vào mạng câp nước, lưu lượng khai thác q=35-40m? /giờ

v Nguơn nước máy thành phơ

Theo kế hoạch đến năm 2002 Nhà máy nước Thủ Đức đạt cơng suất q=1.050.000mỶ /ngày (trong đĩ nhà máy B.O.T Mã Lai Q=100.000 M /ngay, Nhà máy B.O.T do L.D.E Pháp đầu tư xây dựng ) lúc đĩ sẽ cĩ một tuyến ống cấp nước b2000-b1500 được xây dựng trên đường Hà Nội đề cấp nước cho nội thành TP.HCM và hịa mạng với mạng phân phối nước phân phối nước hiện cĩ

Để tiếp nhận lượng nước do dự án B.O.T do L.D.E Pháp đầu tư xây dựng theo kế hoạch đến năm 2002-2005 sẽ xây dựng trên đường Nguyễn Văn Linh một tuyến ống cấp nước b1500 tir quan 2 qua đường 34, tại ngã tư đường hương lộ 34 và Nguyễn Văn Linh sẽ chia làm 2 tuyến cấp nước, tuyến b1200 đi theo đường hương lộ 34 cấp cho khu cơnng nghiệp Hiệp Phước và tuyến đi tiếp trên đường Nguyễn Van Linh ống P600 đoạn từ (đường Hương Lộ 34 đến đường Chánh Hưng ) và nối với tuyến ống b 800( nguồn nước từ mạng Tây Nam Bình Chánh ) thuộc hệ thống cấp nước của nhà máy nước mặt sơng Sài Gịn BOT cơng suất Q=300.000m3/ngày dự kiến hồn thành vào năm (2002- 2005)đi trên đường quốc lộ 1A đến

Sau năm 2010 cĩ một tuyến P700 đến P400 đi trên đừờng Hương Lộ 7

Trang 24

Theo quy hoạch chung cấp nước Khu Đơ Thị Nam Sài Gịn đối với khu dân cư số 13 sẽ lấy nguồn nước từ hướng Tây Nam thành phố theo tuyến ống

P800 cập theo Quốc Lộ IA_ từ nhà máy nước Thủ Đức dẫn về nội thành phố

Hỗ Chí Minh

2) Tiêu chuẩn cấp nước và nhu cau dùng nước

Nguồn : Thuyết mình quy hoạch chỉ tiết KDC Phú Mỹ, 5/2010

* Lưu lượng cấp nước chữa cháy q= 101/s cho một đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng một lúc là một đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời

một lúc là một đám cháy TCVN 2662-1995 Dựa vào hệ thống cấp nước chính

của khu quy hoạch bố trí từ 6 họng lấy nước chữa cháy, bán kính phục vụ giữa các họng lây nước chữa cháy, bán kính phục vụ giữa các họng lây nước chữa

cháy từ 130m-170m Khi cĩ sự cố cháy bổ sung thêm nguơn nước mặt của các rạch gần nhất như rạch Bà Lào —- Rạch Chồm đề chữa cháy

3) Thiết kế mạng lưới cấp nước

Từ ống cấp nước máy thành phố P 800 trên đường Nguyễn Văn Linh,

thuộc hệ thống cấp nước nhà máy nước BOT sơng Sài Gịn cách khu quy

hoạch khoảng 60m, dự kiến hồn thành vào những năm sau 2005, sẽ lấy nước

cấp cho khu quy hoạch bằng một tuyến cấp nước P200 tại điểm I giao lộ Nguyễn Văn Linh với đường nối vào khu quy hoạch, tuyến ống P200 ngồi

nhiệm vụ là tuyến cấp nước chính cho khu xây dựng cịn là tuyến nối giữa 2

dân cư số 13 với nhau theo quy hoạch chung cấp nước khu đơ thị Nam Sài Gịn

(đối với khu dân cư số 13 sẽ lấy 2 điểm vào khu dân cư số 13, một điểm tại gần

Trang 25

cầu Bà Lào, ống P200 và ống P300 gần cầu, hai tuyến này được nĩi với nhau bằng tuyến ống b200 đi theo trục đường chính song song với đường Nguyễn

Van Linh)

Tuyến ống P200 dẫn vào khu quy hoạch sẽ chia làm 3 nhánh (tại điểm II) với tuyến P200(I-III) đi trên trục đường song song với đường Nguyễn Văn Linh, tuyến P150(I-IV), hai tuyến này được nối với nhau tạo thành vịng cấp

nước chính , cho khu quy hoạch, nhằm đảm bảo sự an tồn và liên tục cho hệ

thống cấp nước

Từ mạng vịng cấp nước chính (II-IV-III) và tuyến cấp nước chính P200, sẽ phát triển các tuyến ống cấp nước phân phối nhánh, đạng cành cây cụt đi

trên các trục đường quy hoạch tạo thành mạng cấp nước phân phối cho khu

xây dựng với ống từ P100

Giai đoạn trước mắt

Đề đáp ứng yêu cầu cấp nước trong giai đoạn thi cơng và nước sinh hoạt

Khi chưa cĩ nguồn cấp nước máy thành phố tạm thời khoan một giếng khoan

cơng nghiệp ở độ sâu H>200m lưu lương khai thác của 1 giếng q=35m”/giờ (6) Phương án thốt nước

v⁄ Tiêu chuẩn thốt nước : qdc = 160l/người/ngày

_ Dân số dự kiến : 5 600 người

¥Y Lưu lượng nước bẩn : Q= 900 m3/ngay

a Phương hướng quy hoạch

Khu vực quy hoạch nằm trong khu đơ thị Nam thành Phố đang phát triển Chủ dự án sử dụng hệ thống xử lý cục bộ cho khu vực này nghĩa là xây dựng hệ thống cống thốt nước riêng để thu gom nước thải bẩn đưa về trạm xử lý

cục bộ xây dựng riêng cho khu vực, khơng đưa về trạm xử lý nước thải tập

trung của Thành Phĩ

Theo quy hoạch của khu đơ thị thành phĩ, nước thải trong các khu đân cư

so 9, 10, 11, 12, 13, 15 sé đưa về trạm xử lý cục bộ đặt ngồi khu đơ thị tại Tỉnh Lộ 50 — rạch Ngang — rạch Lớn cĩ cơng suat 25 000 m?/ngay, diện tích 2,5 ha

b Vệ sinh mơi trường

v Như đã nêu trên tất cả khu vệ sinh điều phải cĩ bề tự hoại ba ngăn xây đúng quy cách để xử lý nước thải phân tiểu trước khi thốt vào cơng

Trang 26

⁄ Nghiêm cắm xà rác xuống kênh rạch, rác phải được phân loại trong từng hộ dân sau đĩ được cơ quan cĩ chức năng đến thu gom và đưa đến khu xử lý

rác của thành phĩ

+ Lượng rác thải: 4,2 tan/ngay

Bảng 1.6 Tổng hợp khối lượng và kinh phí quy hoạch thốt nước ban 1 Cống BTCT D= M 990 300 000 297 000 000 200 2 Cống BTCT D= M 5,926 380 000 2 251 880 000 200 3 Cong BTCT D= M 176 500 000 88 000 000 200

4 Giêng kỹ thuật Cái 320 950 000 304 000 000

Giêng thu Cái 58 650 000 37 700 000 6 Tram bom va xử lý M1 1/15 | 2000000 2 300 000 000 cơ học ngày Cộng kinh phí xây dựng trước thuê 5 278 580 000 Nguồn : Thuyết mình quy hoạch chỉ tiết KDC Phú Mỹ, 5/2010

(7) Quy hoạch mạng lưới thơng tỉn - bưu điên

1) Cơ sở thiết kế

Quy hoạch phát triển mạng lưới bưu chính - viễn thơng TPHCM đến năm 2010 do Bưu Điện TPHCM lập năm 1998

Đề án mạng thơng tin - bưu điện khu vực Đơ Thị Nam Sài Gịn do Bưu

Điện TPHCM thành lập tháng 8/1998

Quy hoạch chỉ tiết khu đân cư Phú Mỹ, trong đĩ quy mơ diện tích đất 279 269 Ha, dân số dự kiến 4200 người

2) Quy hoạch mạng lưới bưu điện

Để phục vụ các dịch vụ bưu chính của khu dân cư như: phát nhận thư tín, điện tín, bưu phẩm, bưu kiện, sách báo, điện hoa , gần khu quy hoạch cách

khoảng 3 km, hiện đã cĩ Bưu Điện Phong Phú và dự kiến xây dựung 1 bưu điện cấp 3 Bình Hưng gần ngã tư Bình Hưng gần ngã tư đường Nguyễn Văn Linh và Quốc Lộ 50 tại khu dân cư cần thiết xây dựng thêm một bưu điện và

1-2 đại lý bưu điện để phục vụ cho khu dân cư

Trang 27

3) Quy hoạch mạng lưới thơng tin liên lạc (điện thoại)

Theo quy hoạch phát triển mạng lưới điện thoại TPHCM đến năm 2010, chỉ tiêu phát triên điện thoại được dư báo :25-30 máy /100 dân

Dự báo nhu câu máy điện thoại của khu dân cư :

+ Khu nhà ở :1 260 may

+ Cơng trình cơng cộng :50 máy Cộng :1310 may

Theo quy hoạch phát triển mạng lứơi thơng tin liên lạc TPHCM, khu vực quy hoạch khu dân cư Phú Mỹ được phục vụ từ trạm điện thoại Bình Hưng sẽ xây dựng gần ngã tư đường Nguyễn Văn Linh và Quốc Lộ 50 Đề phục vụ các

nhu cầu thơng tin liên lạc của khu dân cư, cần xây dựng tại khu dân cư mạng lưới điện thoại bao gồm:

-_ Tủ cáp điện thoại: Dùng loại tủ 250 đơi (100 đơi vào và 150 đơi ra) và loại

500 đơi (200 đơi vào và 300 đơi ra) Với nhu cầu điện thoại của khu dân cư, cần xây dựng khoảng 6 tủ cáp với tổng số 2000 đơi dây Tủ cáp dự kiến lắp đặt trên vỉa hè, sát tường rào, sát vách cơng trình hoặc trong nhà cao

tầng

- Tap điểm cáp: Dùng loại 25-50 đơi dây Tập điểm cáp được lắp đặt trên vách cơng trình, ở mỗi nhĩm nhà hoặc cơng trình Mỗi tủ cáp phục vụ 1

nhĩm tập điểm cáp

-_ Tủ cáp và tập điểm cáp được lắp đặt ở vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan

an tồn và dê dàng sữa chữa xử lý khi cĩ sự cơ

-_ Cáp chính nối từ trạm Bình Hưng đến các tủ cáp, dùng cáp đồng luồn trong ống nhựa P100 chơn ngầm

-_ Các phối dẫn từ tủ cáp đến tủ cáp và đến máy điện thoại, dùng cáp đồnng luơn trong ơng PVC B60 đi ngâm trên các vỉa hè

1.4.3 CHI PHÍ ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN

1.4.3.1 Chi phí đầu tư

Tổng chỉ phí đầu tư dự án 595,505,380,581 đồng

Chỉ phí đầu tư dự án được đưa ra trong bảng 1.7 dưới đây Bảng 1.7 Bảng tơng hợp kinh phí đầu tư dự án

Trang 28

Dữ ÁN XÂY DING KHU DÂN CđI PHÚ Mũ, BÌNH CHÁNH, TP Hữ CHÍ MINH Đơn Ke x À STT Hạng mục Don lượng gia aon) ` ` (dong) 1 Kinh phí đền bù giải toả giải phĩng mặt bằng 55,835,627,010 2 Kinh phi dong tién sir dụng đất (đã khấu trừ) 23.477.015.691 Tiên sử dụng đât| M_ | 144.376.40 | 720,000 | 103,951,008,000 (chưa khẩu trừ) Khẩu trừ tiền đền bù | % 80,473,992,309

giai toa ,chung cư

3 | Kinh phí đầu tư xây 70,771,999,100 dựng HTKT nội bộ 4 Kinh phí đầu tư xây 387,409,860,000 dựng hạng mục kiến trúc 5 Chi phí thiết kế cơ 3,874,026,000 ban khac 6 |Chỉ phí dự phịng|% | 10.00 54,136,852,780 (+ +5) TONG KINH PHi 595,505,380,581 ĐẦU TƯ DỰ ÁN Nguơn : Thuyết mình quy hoạch chỉ tiết KDC Phú Mỹ, 5/2010

Lay tron: 595 000 000 000 d Năm trăm chin mươi lăm tý đồng

“+ Nguon von:

v Vốn tự cĩ :20 %

v Vơn ứng trước của khách hàng :40 %

v Vơn huy động / vay của cá tơ chức tài chính khác :40 %

1.4.3.2 Tiến độ xây dựng dự án

Tiến độ thực hiện tồn dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ dự kiến là 10 năm kể từ lúc tiếp nhận dự án năm 2011 đến năm 2021, trên cơ sở

xem xét các yếu tố sau:

- Phù hợp với kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng, các cơng trình kiến trúc kỹ thuật chính

- Phù hợp tiến trình, thủ tục giao đất và kế hoạch thực hiện đầu tư xây

dựng và kinh doanh khai thác khu đất - Khả năng huy động vốn

Tiến độ xây dựng dự kiến được tiến hành như sau:

Trang 29

+ Giai đoạn chuẩn bị đầu tư quý I năm 2011 gồm các cơng việc:

-_ Lập dự án đầu tư

- Thâm định dự án đầu tư

- Phé duyét dự án đầu tư

+ Giai đoạn xây dựng dự án

- Lập dự án, trình duyệt dự án: Quý II năm 2011

-_ Khảo sát, thiết kế, đự tốn: Quý II năm 2011 -_ Duyệt thiết kế dự tốn: Quý II năm 2011

- _ Thi cơng xây lắp: Quý III năm 2011 đến năm 2021

+ Giai đoạn kết thúc đầu tư gồm các cơng việc:

-_ Bàn giao đưa vào sử dụng: cuối quý III năm 2021

Quyết tốn dự án: Quý III năm 2021

CHUONG 2: DIEU KIEN TỰ NHIÊN, MƠI TRƯỜNG VÀ KINH TE XA

HỘI TẠI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN

2.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ MƠI TRƯỜNG 2.1.1 ĐẶC DIEM DIA HINH VA DIA CHAT

Khu đất quy hoạch xây dựng khu dân cư Phú Mỹ, chủ yếu là đất canh tác nơng nghiệp ruộng lúa, gị, nghĩa địa, ao, hoang và rạch Địa hình khu vực nhìn chung bằng phẳng tương đối thấp, bị chia cắt bởi sơng rạch, hướng đồ dốc

khơng rõ rệt Cao độ mặt đất thay đồi từ 1,0 đến 1,30 (cao độ chuẩn Mũi Nai) Hầu hết diện tích là đất ruộng với một ít sình lầy, dừa nước bám đọc theo các sơng rạch Địa chất cơng trình xây dựng nằm trong mảng địa chất chung của khu vực Nhà B- Bình Chánh Khu vực cĩ cấu tạo nền đất phù sa mới, thành

phần chủ yếu là đất sét, bùn sét, trộn lẫn nhiều tạp chất hữu cơ, thường cĩ màu

đen, xám đen Sức chịu tải của nền đất thấp, nhỏ hơn 0,7kg/em? Mực nước

ngầm khơng áp nơng, cách mặt đất khoảng 0,5m Địa chất khu vực hầu hết cĩ

cấu tạo địa tầng 3 lớp đất chính như sau:

Trang 30

Dữ ÁN XÂY DING KHU DÂN CđI PHÚ Mũ, BÌNH CHÁNH, TP Hữ CHÍ MINH + Thành phần hạt : st 17,5%, bui 10%, ct 71,8% ® — Độ ẩm thiên nhiên : W% =10,71% + Dung trọng thiên nhiên : n= 2,073 g/cm? + Gĩc nội ma sát : b = 21239 + Lực dính : C= 0,172 kg/cm? Lớp 3: Lớp sét màu xám xanh, trạng thi dẻo nho, bê dụ trung bình 4m: + Thành phần hạt : st 73%, bui 16%, ct 11% % Độ ẩm thiên nhiên : W% =57,75% + Dung trọng thiên nhiên : n= 1,575g/cm? + Gĩc nội ma sát : b= 15+41 + Lực dính : C =0,168 kg/cm?

Nhin chung tinh hinh dia chat khu vực này đất rất mềm yếu, đất nền cĩ

độ ẩm cao, lại chịu ảnh hưởng của sơng Sài Gịn (thơng qua hai rạch Bà Lớn và

rạch Chồm) nên chế độ thuỷ nhiệt nền đường diễn biến phức tạp Cần cĩ biện pháp xử lý thích hợp để làm tăng độ ổn định của cơng trình, giảm lún nền

đường

2.1.2 BAC DIEM THUY VAN

Khu dat quy hoạch xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ cĩ chế độ thủy văn chịu ảnh hưởng trực tiếp của chế độ bán nhật triều, biên độ triều trong ngày trung bình 2m Theo các số liệu quan trắc, mực nước cao nhất (Hmax) và mực nước thấp nhất (Hmin) tương ứng với các tần suất P khác nhau như sau:

(cao độ chuẩn: Mũi Nai) Bảng 2.1 Chế độ thủy văn Tân SuấtP) 1% 10% 25% 50% 75% 99% Hmax 155 145 1.40 1.35 1.31 1.23 Hmin -1.98 -220 -232 -246 -2.58 -287

2.1.3 KHÍ HẬU THỜI TIẾT

Khu đất quy hoạch xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ, nằm trong miền nhiệt

đới giĩ mùa cĩ hai mùa rõ rệt là mùa mưa (tháng 5-l 1) và mùa khơ (tháng 12- 4)

+ Mùa mưa ấm áp, giĩ thịnh hành theo hướng Đơng Bắc từ biển thơi vo nn

nhiêu mây, mưa „

+ Mùa khơ tiêp nhận khơng khí từ miền Bắc vì vậy hơi khơ và lạnh về đêm

a Giĩ

Hai hướng giĩ chính: -

> Giĩ Tây Nam: từ tháng 5 đên tháng 11

Trang 31

> Giĩ Đơng - Đơng Nam: từ tháng 1 đến tháng 4

Riêng tháng II và 12, hướng giĩ chính khơng trùng hướng giĩ thịnh hành Tốc độ trung bình cấp 2 - 3 Khu vực Tp Hồ Chí Minh hầu như khơng bị

ảnh hưởng của giĩ bão Các hướng giĩ chính theo tháng như sau:

Bảng 2.2.CÁC HƯỚNG GIĨ CHÍNH THEO TUNG THANG GIĨ MẠNH NHÁT 1 2_ Đơng 3,8 7,9 TN 13,0 1974 3 Bắc 3,8 5,3 T,TN 13,0 1966 4_ Đơng 3,8 5,6 T,TN,N 16,0 1965 5_ Bắc 3,3 9,28 T,IN.N 20,7 1974 6 Đơng 3,9 10,9 T,TN 36,0 1972 7 Bắc 3,7 10,3 T 20/7 1972 8 Nam 45 112 T 24,0 1965 9_ Tây 3,7 14,2 T 20,0 1974 1 Tay 3,0 lap4,6 D 26,0 1968 0 Nam 23 13,0 DB 18,0 1959 1 Tay 24 8,6 DDN 17,0 1940 1 Tây 1 Tây 2_ Bắc Bắc b Mua

Mùa mưa bắt dau từ tháng 5 đến tháng 11, vào các tháng trên mỗi mùa mưa vào khoảng 20 ngày Tháng mưa nhiêu nhât tập trung vào các tháng

8,9,10 (chiêm tỷ lệ 43,6% so với cả năm)

- Lương mưa trung bình năm :2 122mm

- Lượng mưa tối đa :2711mm - Lượng mưa tối thiểu : 1 533mm

- Số ngày mưa trung bình năm : 162ngày

- Lượng mưa tối đa trong ngày : l77mm - Lượng mưa tối đa trong tháng : 603mm

Lượng mưa tơi đa trong việc tính tốn xây dựng trình bi ở bản sau:

Trang 32

Dữ ÁN XÂY DING KHU DÂN CđI PHÚ Mũ, BÌNH CHÁNH, TP Hữ CHÍ MINH ' 15 54 150 |99 |oo |ò |l2 [so |9 |35 |sø |šs3 |2 9,0 0! 56 |00 |21 |00 |20 |90 |20 |o0 |00 |s0 |40 |” 6 9,0 0 56 |18 |70 |00 |08& |92 |80 |5s0 |20 |70 |22 |” € Nhiệt độ khơng khí:

Nhiệt độ cao tuyệt đối vào các tháng trước mùa mưa Trong năm nhiệt độ

cao tuyệt đơi vào các tháng 3,4 và 5

- Nhiệt độ bình quân trong năm :27°C

- Nhiệt độ cực đại tuyệt đơi : 40°C

- Nhiệt độ cực tiêu tuyệt đơi :13,80°C

- Tháng cĩ nhiệt độ cao nhất trong năm là tháng4 : 28,8°C - Tháng cĩ nhiệt độ thâp nhat trong nam 1a thang 1: 21°C

d Độ ẩm:

- Độ am trung binh nam : 79.5%

- Độ âm cực tiểu tuyệt đối : 20%

- Độ âm cực đại tuyệt đối : 86,6%

e Lượng bốc hơi:

- Lượng bốc hơi bình quân năm : 1.350,5mm

- Lượng bốc hơi bình quân ngày :3,7mm

- Lượng bốc hơi lớn nhất ngày :13,8mm

f Các yếu tố khí hậu khác:

- Số giờ nắng trong ngày bình quân năm : 6,3g1Ờ

- Độ mây bình quan nam :5,31⁄s

- Số ngày cĩ sương mù bình quân năm : 10,5ngày - Tháng cĩ sương mù nhiều nhất (tầm nhìn xa Ikm) : 8,9,10 2.1.4 HIỆN TRẠNG TÀI NGUYÊN SINH HỌC KHU VỰC DỰ ÁN

Khu đất quy hoạch xây đựng khu dân cư Phú Mỹ cĩ nguồn gốc là đất nơng

nghiệp hoang hố, đất rạch nước nhỏ, nay là một bãi đất trống đã được giả tỏa và san lấp sơ bộ nên rất ít tài nguyên động thực vật

-_ Đối với thực vật cạn : Hiện nay, thực vật cạn tại khu đất dự án chỉ là các lồi

dạng cỏ, cây thảo nhỏ mọc lên sau quá trình giả tỏa và san lấp chung sơ bộ

-_ Động vật cạn và lưỡng cư : Cũng như thực vật, tài nguyên động vật tại khu

vực cũng rất nghèo Các động vật sơng ở khu vực này chỉ cĩ một số lồi thú nhỏ

và bị sát, lưỡng cư, như chuột, ếch nhái, dé, giun đắt,

Các lồi động vật nuơi tại các khu dân cư xung quanh cũng rất ít, do khu vực

này chủ yếu dành cho sản xuất cơng nghiệp và kinh doanh buơn bán, một số hộ

Trang 33

dân trong vùng cĩ nuơi gia súc, gia cầm như heo, gà, vịt, với số lượng khơng đáng kê

2.1.5 HIỆN TRẠNG CÁC THÀNH PHẢN MƠI TRƯỜNG TỰ NHIÊN Để đánh giá hiện trạng mơi trường nền khu vực thực hiện dự án, Viện KHCN và QLMT (IESEM) đã tiến hành khảo sát, lấy mẫu khơng khí và nước tại khu vực

thực hiện dự án Vị trí lấy mẫu được thể hiện trong phụ lục I của Báo cáo Các

kết quả phân tích và đánh giá chất lượng mơi trường tại khu vực dự án được

trình bày ở các mục sau đây

2.1.5.1 Chất lượng khơng khí và tiếng ồn

Tiến hành lấy mẫu và phân tích chất lượng khơng khí tại một số vị trí thuộc khu

đât dự án và khu vực dân cư xung quanh chúng tơi cĩ được kêt quả ở bảng 2.4 Bảng 2.4 Chất lượng khơng khí tại khu vực dự án Stt Thơng Đơnvj | KI K2 | K3 K4 K5 K6 0| Bụi |ug/mề 370 | 260 | 240 | 310 | 310 | 320 02] SO | pom 230 | kph | 120 | 100 | 270 | Kph 03 | NO: |ug/mẺ 150 | 210 | 100 | 170 | 190 170 0| CO |ugmẺ 3.500 | kph | 2.600 | kph | 9700 | Kph 05| THC |ug/m` kph | kph | 100 | 800 | 690 | Kph 06 | Ơn dBA | 65-72 | 53-59 | 60-66 | 54-59 | 55-63 | 59-65 Nguồn : Viện KHCN và QLMT (IESEM), 7/2011 Ghi chủ :

- TCVN 5937 - 2005: Chất lượng khơng khí - Giới hạn các thơng số cơ bản

trong khơng khi xung quanh (trung bình 1 giị);

- (9 TCVN 5938 - 2005: Chất lượng khơng khí - Nơng độ tối đa cho phép của

một số chát độc hại trong khơng khí xung quanh (trung bình Igiị);

- (**) TCYN 5949 - 1995: Âm học - Tiếng ơn khu vực cơng cộng và dân cư - mức ơn tơi đa cho phép;

-_ Vị trí lấy mẫu chất lượng khơng khí như sau:

KI: Vị trí giáp ranh giữa khu đất dự án với đường chính Nguyễn Văn Linh

K2: VỊ trí tại khu đât dự án, cách đường Nguyên Văn Linh 25m K3 : Khu vực trung tâm của khu đât dự án

K4 : Khu vực gần khu Dân cư Cơng ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà KS: VỊ trí gân Câu Vượt

K6 : Vị trí giáp ranh giữa khu đất dự án với đường Vành Đai Trong

tet

Trang 34

Da AN XÂY DữũNG KHU DÂN Cđ PHÚ MI, BÌNH CHÁNH, TP Hữ CHÍ MINH

- Lay mau trong điều kiện thời tiết trời nắng nĩng, giĩ nhẹ

Nhận xéi : Kết quả phân tích ở bảng 2.1 cho thấy : Nhìn chung chất lượng khơng khí tại khu vực dự án cịn khá tot, ngoại trừ mẫu KI và K2 nằm ở vị trí gần đường chính (thi cơng chưa hồn chỉnh) và đường Nguyễn Văn Linh cĩ

hàm lượng Bụi và Độ ơn vượt tiêu chuẩn cho phép khá cao thì các điểm lấy mẫu cịn lại cĩ các thơng số phân tích cơ bản đạt tiêu chuẩn cho phép hoặc vượt tiêu

chuân ở mức khơng đáng kê 2.1.5.2 Chất lượng nước (1) Chất lượng nước mặt Kết quả phân tích chất lượng nước mặt tại khu vực dự án đưa ra trong bảng 2.5 dưới đây Bảng 2.5 Kết quả phân tích chất lượng nguồn nước mặt tại khu vực dự án Stt Thơng Don vi MI M2 M3 M4 M5 M6 số 01 - 68 6,6 68 6,7 6,7 6,5 02 BOD; mgOy/l 29 28 28 25 25 27 03 COD mgOzl 5l 46 44 49 45 48 04_ DO mgO/l — 2 2 3 2 3 2 05 TSS mg/l l68 86 59 125 47 142 06_ NH:-N mg/l 3.6 0.9 L5 0.6 07 12 07_ NO;N mg/l 0,2 0,12 0,20 0,17 0,61 0,32 08 —NO»-N mg/I 0,07 0,05 0,05 0,05 0,06 0,05 09_ Sunfat mg/l 88 96 77 93 84 76 10_ Florua mg/l kph 0,1 Kph kph kph kph 1l Tong Fe mg/I 1,1 0,09 1,1 1,3 1,3 1,3 12_ Chì mg/l vết kph vết vết kph vết 13 Dâu mỡ mg/l 0,2 0,01 0,01 kph 0,01 0,01 14_ E.Coli : - - - - 15 Tổng MPN/ 14000 7000 4800 6700 11000 8600 Coliform 100ml Nguồn : Viện KHCN va QLMT (IESEM), 7/2011 Ghi chu:

- OCVN 08/2008/BTNMT: Gid tri giới hạn cho phép của các thơng số và nơng độ các chất ơ nhiễm trong nước mặt (nguồn B : Ấp dụng đối với nguỗn nước

dành cho mục địch bảo vệ thuỷ sinh) - Vitri ldy mẫu nước mặt

Trang 35

+MI : Rạch Rơ Cầu Bà Lớn, dưới chân cầu (phía trên điểm xả thải NTSH sau

xử lý) - lấy mẫu lúc 10.30

+ M2 : Rạch Chồm, Cầu qua quốc lộ 50, dưới chân cầu (phía trên điểm xả thải

NTSH sau xử lý — lấy mẫu lúc 13.50

+ M83 : Rạch Cầu Bà Lớn (phía dưới điểm xả thải NTSH sau xử lý khoảng 100m) — lấy mẫu lúc10h45

+M4 : Rạch Chồm, Cầu qua quốc lộ 50 (phía dưới điểm xả thải NTSH sau xử lý khoảng 100m) — lấy mẫu lúc14h00

+ M5 : Rạch Cầu Bà Lớn, dưới chân cầu (phía trên điểm xả thái NTSH sau xử

lý) — lấy mẫu lúc 11.00

+ M6 : Rạch Chồm, Cầu qua quốc lộ 50 (phía dưới điểm xả thải NTSH sau xử

lý khoảng 100m) — lấy mẫu lúc14h10

Nhận xĩt :

Kết quả phân tích ở bảng 2.2 cho thấy : Chất lượng nước tại khu vực hệ thống sơng rạch đang càng ngày bị ơ nhiễm do ảnh hưởng của nước thải sinh hoạt, cơng nghiệp, khơng được xử lý trong nội thành xả xuống sơng rạch, mặt khác nguơn nước ở đây bị nhiễm măn do bị ảnh hưởng của biển Đơng tràn vào theo hệ thống sơng Nhà Bè -Sài Gịn Do đĩ khơng đáp ứng được tiêu chuẩn của nguồn nước cấp, nước bị nhiễm mặn và nhiễm khuẩn cao (QCVN 08/2008/BTNMT, c6t A)

(2) Chất lượng nước ngầm

Tiến hành lấy mẫu và phân tích 06 mẫu nước ngầm tại khu vực dự án vùng lân

cận chúng tơi cĩ được kêt quả đưa ra trong bảng 2.6 dưới đây

Trang 36

Dữ ÁN XÂY DING KHU DÂN CđI PHÚ Mũ, BÌNH CHÁNH, TP Hữ CHÍ MINH 14 | E.Coli MPN/ | kph | kph | Kph | Kph | kph kph 100 ml 15 | Coliform | MPN/ I kph 7 Kph 3 5 100 ml Nguồn : Viện KHCN và QLMT (IESEM), 7/2011 Ghi chú :

- QCVN 09/2008: Quy chuẩn chất lượng nước ngầm;

- NI : Mẫu nước ngầm tại giếng khoan cách khu đất đự án 30m (giếng sâu 5m)

- N2 : Mẫu nước ngâm tại giêng khoan sát bên cạnh khu đất dự án, trên đường Nguyễn Văn Linh (giếng sâu 5m)

- N3 : Mẫu nước ngầm tại giếng khoan nằm trong khu vực dự án (giếng sâu 4m)

- N4 : Mẫu nước ngầm tại giếng khoan cách khu đất đự án 30m (giếng sâu 4m)

- N5 : Mẫu nước ngâm tại giêng khoan sát bên cạnh khu đất dự án, trên đường Nguyễn Văn Linh (giếng sâu 4m)

- N6 : Mẫu nước ngầm tại giếng khoan nằm trong khu vực dự án (giếng sâu 3m)

Nhận xét:

Kết quả phân tích ở bảng 2.3 cho thấy: Do sự xáo trộn phức tạp của các

nhịp trầm tích chứa nước, mức độ rửa nhạt của dịng chảy đưới mặt đất, và sự xâm nhập nước mặn từ biến vào Nên chất lượng nước ngầm thay đối tùy theo

chiều sâu lỗ khoan Nước cĩ độ P=4-5, hàm lượng sắt cao Do đĩ khi xây dựng

giếng khai thác cần phải chú ý địa tầng địa chất Thủy văn, chế độ bơm khai thác dé khơng phá hủy cần bằng áp lực nước

Như vậy, cĩ thể kết luận rằng, nước ngầm tại khu vực này bị nhiễm phèn khá cao, khuyến cáo người dân trong khu vực khơng nên sử dụng trực tiếp nguồn

nước này cho mục đích sinh hoạt Tuy nhiên, do khu vực này đã cĩ mạng lưới cập nước hồn chỉnh nên hâu hêt người dân khơng sử dụng nước ngâm, chỉ một

sơ hộ dân kinh doanh dịch vụ khai thác nước ngâm đê sử dụng cho các mục đích

riêng ngồi ăn uơng

2.2 DIEU KIEN KINH TE - XA HOI TAI KHU VUC DU ÁN

Để đánh giá tình hình phát triển kinh tế xã hội tại địa phương nơi thực hiện dự án chúng tơi tham khảo Báo cáo số 21/BC-UBND về kết quả thực hiện nhiệm vụ Kinh tế Xã hội - An ninh Quốc phịng và kế hoạch năm 2007 của xã

Phong Phú

Trang 37

2.2.1 LINH VUC KINH TE

(1) Về nơng nghiệp và thuý sán

Diện tích lúa hè thu gieo sạ là 10 ha, sản lượng đạt 26 tấn lúa màu, gieo cấy

đạt 170/300 ha (56,66%) Sản lượng thu hoạch đạt 2,4 tan/ha Tổng sản lượng

đạt 9.430 tấn

Diện tích nuơi trồng thuỷ sản là 350 ha, đạt 100% Diện tích trồng rau màu các loại là 52,4 ha, đạt 227,8% Do dịch lở mom long mong nén dan heo trén dia

bàn giảm cịn 623 con, giảm 137 con so với thời điểm 04/2006 cĩ 27 cơ sở xin

cấp phép kinh doanh sản xuất sản phẩm gia cầm Tiếp tục bắt buộc tiêu huy gia

cầm nuơi nhỏ lẻ và nghiêm cắm khơng cho chăn nuơi đến hết tháng 02/2007

(2) Về đầu tư hạ tầng kỹ thuật

Nhân dân đã đĩng gĩp kinh phí sửa chữa cống 2U với số tiền 25 triệu đồng và sửa chữa các con hẻm trong khu vực với số tiền 75 triệu Uỷ ban xã cũng đã cho hạ áp đèn chiếu sáng dân lập và mắc bồ sung ở những nơi cịn thiếu

Huyện cho duy tu đường liên â ấp 3 và 4 đài 1,7 km, đê hợp tác xã dài Ikm và chuẩn bị cho thi cơng đường Tân Liên dài Ikm với tổng số tiền là 1.180.000.000 đồng, trong đĩ xã đĩng gĩp 2044

Đầu tư lưới điện hạ thé cho 51 hộ dân ở ấp 1, 2, xây dung cầu Xĩm Day, cầu Ve Chai, duy tu cau Ong Niệm, cầu Bảy Quang, sửa chữa cống Ba Lữ với tổng số tiền là 910,000,000 đồng

Thành phố đầu tư nâng cấp đặt cống thốt nước ở QL 50 và tráng nhựa lại đường Trịnh Quang Nghị, tổng số vồn là 57 tỷ đồng Xây mới trường mẫu giáo

Hướng Dương số tiền 3,5 tỷ

(3) Cơng tác quản lý đất đai, quy hoạch quán lý đơ thị và nơng thơn

Đã phát hiện lập biên bản và ra quyết định xử phạt hành chính 75 trường hợp

về vi phạm trong xây dựng, số tiền là 5,750,000 đồng Trong đĩ buộc tháo dỡ 47 trường hợp, hướng dẫn lập thủ tục 28 trường hợp Cơ bản hồn thành việc cấp

số nhà tạm trên địa bàn Xã, trong đĩ cĩ 2 khu phân lơ hộ lẻ của Trần Hữu Minh và Trần Văn Ba Phối hợp huyện cưỡng chế giao đất dự án nhà máy nước ngầm

Bình Hưng (03 hộ) Tổ chức lấy ý kiến nhân dân 4 đồ án quy hoạch hai bên QL,

50 và phái Tây xã Phong Vận động 27 hộ dân tháo dỡ vật liệu kiến trúc dự án

QL 50 Gĩp ý về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của xa từ 2006 — 2010, tầm nhìn 2020

(4) Về quán lý ngân sách, thuế

Thu ngân sách nhà nước 2,455,197,706 đồng, đạt 103,85% so với kế hoạch

Thu ngân sách của xã 2,079,961,763 đồng, đạt 126,55% kế hoạch, tăng 190% so

với cùng kỳ Chi ngân sách xã 2,165,402,948 đồng, đạt 95,8% so với kế hoạch

Trang 38

(5) vé Cong nghiép — TTCN — Dich vy thuong mai :

Sơ cơ sở sản xuât kinh doanh hiện cĩ trên địa bàn là 812 cơ sở, tăng 97 cơ sở so với 2005

2.2.2 VAN HOA XA HOI

(1) Giáo dục

Đã hồn tất chương trình 3 lớp phố cập 10,11,12 Hồn thành cơng tác điều tra phổ cập giáo dục theo mẫu Duy trì 02 lớp xố mù chữ học tại nhà, khai giảng 04 lớp phổ cập với 45 em từ lớp 9 đến 12 Tổ chức tổng kết năm học

2006 Cĩ 173 em tốt nghiệp THCS, đạt 100%; Ra mắt “điểm tư vẫn học đường”

tại trường Tiểu học Phong Phú Vận động ra lớp tiểu học 220 em, 178 trẻ em 5 tuổi ra lớp mẫu giáo đạt 100%, Trung học 232/234 em đạt 99,14%

Trường tiểu học được xây dựng đạt chuân, đang xây mới trường mẫu giáo Hướng Dương, xét cấp 163 suất học bổng — 83.500.000 đồng, cấp xe đạp, vé xe Buýt cho 04 em học sinh nghèo hiếu học Thành lập phịng nha học đường tại trường tiêu học Phong Phú

(2) Y tế—- Dân số gia đình và Tré em

Chăm lo sức khoẻ ban đầu cho nhân dân, đã khám chữa bệnh cho 4854 lượt

người (cĩ 3 mẹ VNAH) Tiêm chủng mở rộng 95% lượt trẻ, tiêm nay đủ 207 trẻ Kiểm tra vệ sinh an tồn thực phẩm 79 hàng quán và buộc chủ quán phải

cam kết thực hiện theo quy định Tổ chức khám sốt xuất huyết 23 ca ở ấp 1,2,3

chăm lo tết trung thu : 423 phan qua — 11.900.000 đồng (ưu tiên cho trẻ em ở

xĩm Gị Ap 1) Cấp thẻ khám chữa bệnh miễn phí cho trẻ từ 0-6 tuổi với số

lượng 1534 trẻ Tập huấn kỹ năng tư vấn và đưa 10 trẻ giao lưu học tập ở Lâm

Đồng Tổ chức hội nghị nhân dân ở 5 ấp về xây dựng gia đình, bảo vệ chăm sĩc

trẻ cĩ 287 lượt người dự

(3) Lao động TBXH, giải quyết việc làm và xố đĩi giảm nghèo

Cơng tác chăm lo các đối tượng chính sách được quan tâm thường xuyên

Xây dựng 03 nhà tình nghĩa, kinh phí thành phố 02 căn, xã vận động 01 căn (18.000.000 đồng/căn), 01 nhà mơ ước do thép Ponimia tài trợ, cấp phát 2.698 thẻ bảo hiểm y tế cho người nghèo và người cao tudi

Nhân dân 05 ấp đĩng gĩp 68.095.000 đồng và 293 cơng trực tiếp dé nâng cấp các con hẻm, quy ra 13.912 cơng/9970 cơng, đạt 139,53% Thành lập tổ nhân dân cĩ con em đang cai nghiện tại các trung tâm Tiếp nhận học viên hồi gia sau cai nghiện (03 người)

Đã triển khai tổ chức thực hiện QÐ 290/CP được 08 trường hợp Nhận và cấp

kinh phí theo quy định cho diện chính sách, cấp 70 phiếu chữa bệnh theo NÐ 07, 21 thẻ bảo hiểm y tế cho người cao tuổi

Trang 39

Vận động quỹ xố đĩi giảm nghèo với số tiền 10.300.000 đồng, giải quyết cho 223 hộ vay quỹ, thành lập 20 tổ tự quản Nâng mức thu nhập lên 6

triệu/người/năm là 175 hộ, khơng cĩ hộ dưới 4 triệu đồng/người/năm Cĩ kế

hoạch thu hồi nợ quá hạn, giải quyết việc làm cho 250 lao động

(4) Văn hố, thơng tin, thé thao

Tổ chức đăng ký xây dựng ấp văn hố 1, xét duyệt cơng nhận 2.655/3.187 gia

đình văn hố, cơng nhận 1370 gương người tốt việc tốt Được huyện cơng nhận là đơn vị cĩ cơng sở văn minh — sạch đẹp — an tồn Tổ chức hội thi Karaoke

“Mừng đảng mừng xuân” và tham dự hội hoa xuân của huyện Thực hiện xây dựng điểm sáng văn hố

(5) Tơn giáo

Tồn huyện cĩ 7 ngơi chùa, I tịnh thất, 1 nhà thờ Cơng giáo, 3 đình và I

miều Đình Bình Trường được UBND thành phĩ Hồ Chí Minh cơng nhận di tích

kiến trúc nghệ thuật cấp thành phĩ ngày 01/02/2005

2.2.3 QUĨC PHỊNG AN NINH VÀ TỎ CHỨC CHÍNH QUYỀN

qd) và quốc phịng quân sự địa phương

Duy trì nghiêm chế độ trực CSCĐ trao đổi phối hợp CA và lực lượng cĩ liên quan nắm quyền diễn biến tình hình và tổ chức tuần tra Hồn tất cơng tác tuyến chọn và gọi thanh niên thi hành nhiệm vụ NVQS, kết quả cĩ 12/12 thanh niên trong đĩ cĩ 02 thanh niên tình nguyện phục vụ lâu dài trong quân đội, 08 đồn viên Giới thiệu và giải quyết việc làm cho 02 cán bộ xuất ngũ Điều lực lượng

dự bị động viên kiểm tra sẵn sàng chiến đấu và tập huấn năm 2006 đạt 100%

Huấn luyện đầy đủ các mơn tham dự, hội thao lực lượng vũ trang Huyện Bình

Chánh đạt hạng nhất tồn đồn, củng cố và xây đựng lực lượng DQTV đạt chi

tiêu 1.1% theo biên chế huyện giao Vận động thu quỹ quốc phịng an ninh 150.495.000/181.320.000 đạt 83.15% so với cùng kì tăng 90 triệu đồng

(2) Về trật tự an tồn xã hội

Về an ninh chính trị

Tập trung bảo vệ tuyệt đối an tồn trong suốt thời gian diễn ra Đại Hội Đảng khố X và Hội Nghị APEC khơng xảy ra vụ việc gì liên quan đến ANCT trên

địa bàn xã

- Trong năm tiếp nhận 82 lượt người nước ngồi và việt kiều đến đăng kí tạm

trú làm việc và thăm thân nhân trên địa bàn xã Ngồi ra cịn 909 lượt vận động

viên, huấn luyện viên người nước ngồi đến tạm trú tại Trung tâm TDTT Thành long luyện tập, thi đấu Qua cơng tác quản lí phát hiện 03 người nước ngồi vi phạm khơng đăng kí tạm trú, CA xã lập hồ sơ xử phạt hành chính

Trang 40

Về tổ chức bộ máy xây dựng chính quyền

- Cơng tác tơ chức bộ máy :

Hồn thành báo cáo phân loại xã theo NĐÐ195/CP trình huyện duyệt Vận động thực hành tiết kiệm theo chỉ thị của thủ tướng về tiết kiệm điện xây dựng

Xây dựng quy chế làm việc nhiệm kì 2004-2009 theo mẫu hướng dẫn xây dựng kế hoạch giảm hội họp trong hoạt động cơ quan , cán bộ cơng chức , cơ quan đều đăng kí học tập chuyên mơn

- Cơng tác cải cách hành chính :

Tổ chức sơ kết và đánh giá một năm thực hiện quy trình “liên thơng” theo

quyết định số 27 ngày 08/05/2006 của UBND Huyện, xây dựng chương trình cải cách hành chính năm 2006 của xã Nối mạng nội bộ, khai thác ứng dụng cơng nghệ thơng tin, sử dụng các phần mềm dùng chung của chính phủ Bộ phận chính xây dựng và tư pháp hộ tịch được trang bị máy vi tính để quản lí hồ sơ chặt chẽ Cơng khai hố mẫu biểu, hồ sơ, quy trình, lệ phi cho dân được biết và giám sát cán bộ cơng chức Tham dự hội thi cán bộ, cơng chức giỏi năm

2006 đạt giải khuyến khích Xây dựng quy chế chỉ tiêu nội bộ, cơng khai dự

tốn thu chi ngân sách các khoản đĩng gĩp để người dân biết Kết quả giải

quyết hồ sơ hành chính đạt 9079/10507 hồ sơ,tỉ lệ bình quân 86.4% Xã tổ chức khảo sát lấy ý kiến khách hàng phát hiện những thiếu sĩt, hạn chế nhằm cải tiến

hoạt động bộ phận tiếp nhận hồ sơ

2.2.4 ĐỊNH HƯỚNG THỰC HIỆN TRONG NĂM 2011

2.24.1 Về kinh tế

Kiếm tra tình hình sử dụng đất

Hồn chỉnh việc cấp GCNSDĐ cho nhân dan, di doi các cơ sở sản xuất gạch,

kiểm tra san lấp mặt bằng trái phép trên địa bàn, lập kế hoạch sử dụng đất năm 2011 và quản lý theo kế hoạch

Xây dựng cơ bản — Giao thơng nơng thơn

Trong cơng tác quản lý cơ sở hạ tầng kỹ thuật và chất lượng cơng trình cấp

thốt nước, đề xuất nhiêu giải pháp thích hợp, trong đĩ kiến nghị Trung tâm điều hành chương trình chống ngập nước thành phố lắp đặt phay chặn và trạm

bơm đề giảm ngập một số khu vực trên địa bàn và đang được triển khai nhanh chĩng, hiệu quả

Để khắc phục tình trạng quá tải, gây ùn tắc giao thơng, Phịng QLĐT phối hợp với các đơn vị chủ đầu tư đang triên khai thi cơng các dự án hạ tầng giao thơng; khắc phục, sửa chữa những sự cố hư hỏng hạ tầng trên địa bàn Đối với việc đây mạnh triển khai các dự án hạ tầng giao thơng quy mơ lớn hay các tuyến

đường trọng điểm, Phịng cũng tích cực phối hợp với Điện lực Bình Chánh và

Định dạng
Số trang	121
Dung lượng	25,1 MB