kế toán tại DN kinh doanh BĐS

H ch toán k toán t i DN kinh doanh B Sạ ế ạ Đ (1) Mua nhà x ng, quy n s d ng t, n bù gi i t a c quy n s d ng t, chi phí l p ưở ề ử ụ đấ đề ả ỏ để đượ ề ử ụ đấ ậ d án kh thi……. ự ả N TK 228 - u t dài h nợ Đầ ư ạ Có TK 331 -Ph i tr ng i bán.ả ả ườ Có TK 111,112 ,………. (2) i v i các d án u t a c,khi có quy t nh phê duy t d án c a c quan có th m Đố ớ ự đầ ưđị ố ế đị ệ ự ủ ơ ẩ quy n :ề N TK 241 - Chi phí u t xây d ng (241 1)ợ đầ ư ự Có TK 228- u t dài h nĐầ ư ạ (3) Nh n kh i l ng t v n, thi t k … hoàn thành do các nhà cung c p bàn giao, c n c h p ng, biên b n ậ ố ượ ư ấ ế ế ấ ă ứ ợ đồ ả nghi m thu kh i l ng, phi u giá, hoá n ghi :ệ ố ượ ế đơ N TK 241 -Chi phí u t xây d ng (241 1)ợ đầ ư ự N TK 133- Thu GTGT c kh u trợ ế đượ ấ ừ Có TK 331- Ph i tr ng i bánả ả ườ - Tr ng h p công trình, h ng m c công trình c a d án a c t ch c u th u (giao th u), ườ ợ ạ ụ ủ ự đị ố ổ ứ đấ ầ ầ c n c vào quy t toán công trình, biên b n nghi m thu kh i l ng, ch t l ng công trình, n ă ứ ế ả ệ ố ượ ấ ượ đơ giá trúng th u,hóa n kh i l ng hoàn thành, ghi :ầ đơ ố ượ N TK 241 - Chi phí u t xây d ng (241 1)ợ đầ ư ự N TK 133- Thu GTGT c kh u trợ ế đượ ấ ừ Có TK 331- Ph i tr cho ng i bánả ả ườ (4) Tr ng h p các công trình, h ng m c công trình c phép t thi công:ườ ợ ạ ụ đượ ự - C n c vào k t qu b ng phân b v t li u, nhân công, chi phí s d ng máy thi công, chi phí s n xu t ă ứ ế ả ả ổ ậ ệ ử ụ ả ấ chung cho t ng công trình, h ng m c công trình, ghi :ừ ạ ụ N TK 154- Chi phí s n xu t kinh doanh d dang.ợ ả ấ ở Có TK 621- Chi phí nguyên v t li u, v t li u tr c ti p.ậ ệ ậ ệ ự ế Có TK 622- Chi phí nhân công tr c ti p.ự ế Có TK 623- Chi phí s d ng máy thi công.ử ụ Có TK 627- Chi phí s n xu t chung.ả ấ - Cu i k h ch toán, c n c vào giá thành s n xu t xây l p hoàn thành th c t , biên b n nghi m ố ỳ ạ ă ứ ả ấ ắ ự ế ả ệ thu kh i l ng xây l p, quy t toán t ng ph n các công trình, h ng m c công trình, ghi :ố ượ ắ ế ừ ầ ạ ụ N TK 241 - Chi phí u t xây d ng (241 1)ợ đầ ư ự Có TK 154- Chi phí s n xu t kinh doanh d dang.ả ấ ở (5) Chi ti n n bù, chi phí kh i công, chi phí t ch c công tác n bù, di d i gi i phóng m t ề đề ở ổ ứ đề ờ để ả ặ b ng, ti n thuê t ho c chuy n quy n s d ng t …, ghi :ằ ề đấ ặ ể ề ử ụ đấ (khi ã có quy t nh u t d án c a c quan có th m quy n)đ ế đị đầ ư ự ủ ơ ẩ ề N TK 241 - Chi phí u t xây d ng (241 1)ợ đầ ư ự Có TK 111,112,331,311,341…… (N u d án ch a c phê duy t, khi chuy n nh ng quy n s d ng t > 14TK 228)ế ự ư đượ ệ ể ượ ề ử ụ đấ (6) Phân b chi phí Ban qu n lý d án, ghi:ổ ả ự N TK 241 - Chi phí u t xây d ng (241 1)ợ đầ ư ự Có TK 642 - Chi phí qu n lý doanh nghi p.ả ệ - Khi phát sinh chi phí b o lãnh, lãi vay ph i tr trong th i gian th c hi n d án u t , ghi:ả ả ả ờ ự ệ ự đầ ư N TK 241 - Chi phí u t xây d ng (241 1)ợ đầ ư ự Có TK 338 - Ph i tr , ph i n p khác (338 8)ả ả ả ộ (7) C n c vào biên b n bàn giao, quy t toán công trình h ng m c công trình, ghi:ă ứ ả ế ạ ụ N TK 228- u t dài h n khácợ Đầ ư ạ Có TK 241 - Chi phí u t xây d ng (241 1)đầ ư ự (8) Tiêu th s n ph m a c ghi :ụ ả ẩ đị ố N TK 632- Giá v n hàng bánợ ố Có TK 228 – u t dài h n khácĐầ ư ạ (9) Ngoài bút toán (8), i v i các d án u t a c khi tiêu th ta ph i trích tr c ti n s đố ớ ự đầ ư đị ố ụ ả ướ ề ử d ng t, giá tr xây l p công trình công nh :ụ đấ ị ắ ư N TK 632- Giá v n hàng bánợ ố Có TK 335 – Chi phí ph i trả ả (10) K t chuy n giá v n s n ph m a c (n n, nhà), ghi:ế ể ố ả ẩ đị ố ề N TK 911- Xác nh k t qu kinh doanhợ đị ế ả Có TK 632- Giá v n hàng bánố (11) Cu i k k t chuy n chi phí bán hàng, chi phí qu n lý doanh nghi p, ghi :ố ỳ ế ể ả ệ N TK 911- Xác nh k t qu kinh doanhợ đị ế ả Có TK 641- Chi phí bán hàng Có TK 642 -Chi phí qu n lý doanh nghi pả ệ (12) Cu i k k t chuy n doanh thu thu n sang tài kho n xác nh k t qu kinh doanh, ghi :ố ỳ ế ể ầ ả đị ế ả N TK 511- Doanh thu bán hàng và cung c p d ch v .ợ ấ ị ụ Có TK 911-Xác nh k t qu kinh doanhđị ế ả (13) Doanh thu c a s n ph m a c ã c xác nh là tiêu th trong k k toán, ghi :ủ ả ẩ đị ố đ đượ đị ụ ỳ ế N TK 111- Ti n m tợ ề ặ N TK 112-Ti n g i ngân hàngợ ề ở N TK 131-Ph i thu khách hàngợ ả Có TK 511- Doanh thu bán hàng và cung c p d ch v .ấ ị ụ Có 333- Thu và các kho n ph i n p Nhà n c (333 1)ế ả ả ộ ướ H ch toán k toán trong l nh v c .ạ ế ĩ ự . . (14) i v i s n ph m a c ã c tiêu th thu c d án u t a c, c n c vào chi phí Đố ớ ả ẩ đị ố đ đượ ụ ộ ự đầ ư đị ố ă ứ th c t phát sinh, quy t toán v n u t c phê duy t, b ng phân b chi phí, k t toán chi phí ự ế ế ố đầ ư đượ ệ ả ổ ế trích tr c (ti n s d ng t, quy t toán xây l p công trình, h ng m c công trình công c ng ):ướ ề ử ụ đấ ế ắ ạ ụ ộ N TK 335 – Chi phí ph i trợ ả ả Có TK 241 - Chi phí u t xây d ng (241 1)đầ ư ự - i s n ph m a c ch a tiêu th thu c d án a c, c n c vào chi phí th c t phát sinh, Đố ả ẩ đị ố ư ụ ộ ự đị ố ă ứ ự ế quy t toán v n u t c phê duy t, b ng phân b chi phí, k t chuy n vào giá tr a c :ế ố đầ ư đượ ệ ả ổ ế ể ị đị ố N TK 228 – u t dài h n khácợ Đầ ư ạ Có TK 241- Chi phí u t xây d ng (241 1)đầ ư ự - Chi phí u t xây d ng không c phê duy t khi quy t toán v n u t , ph i thu h i :đầ ư ự đượ ệ ế ố đầ ư ả ồ N TK 138- Ph i thu khácợ ả Có TK 241- Chi phí u t xây d ng (241 1)đầ ư ự (15) Khi quy t toán v n u t c phê duy t, cu i k x lý chênh l ch gi a s trích tr c và ế ố đầ ư đượ ệ ố ỳ ử ệ ữ ố ướ s th c t phát sinh c quy t toán , k t chuy n vàoố ự ế đượ ế ế ể TK 711 ( Thu nh p ho t ng khác)ậ ạ độ . H ch toán k toán t i DN kinh doanh B Sạ ế ạ Đ (1) Mua nhà x ng, quy n s d ng t, n bù gi i t a c quy n s d ng t, chi. Xác nh k t qu kinh doanh đị ế ả Có TK 632- Giá v n hàng bánố (11) Cu i k k t chuy n chi phí bán hàng, chi phí qu n lý doanh nghi p, ghi :ố ỳ ế ể ả ệ N TK 911- Xác nh k t qu kinh doanh đị ế. hàng Có TK 642 -Chi phí qu n lý doanh nghi pả ệ (12) Cu i k k t chuy n doanh thu thu n sang tài kho n xác nh k t qu kinh doanh, ghi :ố ỳ ế ể ầ ả đị ế ả N TK 511- Doanh thu bán hàng và cung c p