PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÔNG TY VICOM 2010

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÔNG TY VICOM 2010 1.BẢNG SỐ LIỆU BÁO CÁO TÀI CHÍNH 2010 2.PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM NĂM 2010 1. Tăng trưởng tài sản: Mức tăng trưởng tài sản của Công ty là nhanh nhất kể từ khi thành lập cho đến nay, với tổng tăng đạt 11.833 tỷ đồng, tương đương tăng 83% so với năm 2009. Các tài sản có sự thay đổi lớn trong năm như sau: Các tài sản tăng lên từ việc hoàn thành dự án Eden khu B (Vincom Center), cụ thể là tăng bất động sản đầu tư bao gồm khu Văn phòng và Trung tâm thương mại 3.116 tỷ đồng; Tăng tồn kho bao gồm chi phí xây dựng dở dang cho các dự án xây dựng căn hộ cao cấp là 1.364 tỷ đồng; Tăng chi phí xây dựng dở dang của các dự án đang thực hiện là 1.382 tỷ đồng; Tăng các khoản phải thu 4.655 tỷ đồng; Tăng khoản đầu tư vào Công ty liên kết và đầu tư dài hạn khác là 2.408 tỷ đồng; Giảm khoản đầu tư ngắn hạn trong đó chủ yếu là giảm cho vay các bên liên quan là 1.098 tỷ đồng. 2. Nguốn vốn và vay nợ: 2.1. Các nguồn vốn vay trong năm 2010: Trái phiếu do Công ty CP Vincom phát hành để bổ sung nguồn vốn cho việc xây dựng Cụm công trình trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng và bãi đậu xe ngầm tại thành phố Hồ Chí Minh (Dự án Eden A) và các dự án khác với tổng giá trị phát hành là 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ngày 11052015, lãi suất năm thứ nhất là 16%, các năm tiếp theo áp dụng lãi suất thả nổi. Trái phiếu do Công ty CP Đầu tư và Thương mại PFV phát hành để bổ sung nguồn vốn cho việc thực hiện dự án của Công ty với tổng giá trị phát hành trong năm 2010 là 200 tỷ đồng, đáo hạn năm 2013, lãi suất năm thứ nhất là 12.5%, các năm tiếp theo áp dụng lãi suất thả nổi. Khoản vay dài hạn ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam với tổng hạn mức 1.460 tỷ đồng, thời hạn vay 6 năm, lãi suất thả nổi. Đây là khoản vay phục vụ cho việc thực hiện dự án Khu Eden B thuộc Tổ hợp dự án trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp và bãi đậu xe ngầm tại TP HCM. Tổng giá trị đã giải ngân trong năm 2010 là 475 tỷ đồng, tổng dư nợ đến 31122010 là: 1.374 tỷ đồng. Khoản vay Công ty Đầu tư và phát triển Sinh Thái để phục vụ cho việc thực hiện dự án Vincom Village của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng với tổng giá trị là 1.406 tỷ đồng, thời hạn vay 3 năm với mức lãi suất năm đầu tiên là 16.78%, 2 năm tiếp theo áp dụng lãi suất thả nổi căn cứ theo lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng niêm yết tại ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam cộng biên độ 5.78%. Trong năm 2010, Công ty cũng đã giảm vốn vay từ trái phiếu chuyển đổi Quốc tế xuống còn 59,3 triệu USD (tương đương 1.123 tỷ đồng), đồng thời tăng vốn điều lệ để chuyển đổi 40,7 triệu USD trái phiếu chuyển đổi Quốc tế (phát hành tháng 122009) thành cổ phiếu.. 2.2. Tăng nguốn vốn chủ sở hữu

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÔNG TY VICOM 2010 1.BẢNG SỐ LIỆU BÁO CÁO TÀI CHÍNH 2010 2.PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM NĂM 2010 1. Tăng trưởng tài sản: Mức tăng trưởng tài sản của Công ty là nhanh nhất kể từ khi thành lập cho đến nay, với tổng tăng đạt 11.833 tỷ đồng, tương đương tăng 83% so với năm 2009. Các tài sản có sự thay đổi lớn trong năm như sau: - Các tài sản tăng lên từ việc hoàn thành dự án Eden khu B (Vincom Center), cụ thể là tăng bất động sản đầu tư bao gồm khu Văn phòng và Trung tâm thương mại 3.116 tỷ đồng; - Tăng tồn kho bao gồm chi phí xây dựng dở dang cho các dự án xây dựng căn hộ cao cấp là 1.364 tỷ đồng; - Tăng chi phí xây dựng dở dang của các dự án đang thực hiện là 1.382 tỷ đồng; - Tăng các khoản phải thu 4.655 tỷ đồng; - Tăng khoản đầu tư vào Công ty liên kết và đầu tư dài hạn khác là 2.408 tỷ đồng; - Giảm khoản đầu tư ngắn hạn trong đó chủ yếu là giảm cho vay các bên liên quan là 1.098 tỷ đồng. 2. Nguốn vốn và vay nợ: 2.1. Các nguồn vốn vay trong năm 2010: - Trái phiếu do Công ty CP Vincom phát hành để bổ sung nguồn vốn cho việc xây dựng Cụm công trình trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng và bãi đậu xe ngầm tại thành phố Hồ Chí Minh (Dự án Eden A) và các dự án khác với tổng giá trị phát hành là 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ngày 11/05/2015, lãi suất năm thứ nhất là 16%, các năm tiếp theo áp dụng lãi suất thả nổi. - Trái phiếu do Công ty CP Đầu tư và Thương mại PFV phát hành để bổ sung nguồn vốn cho việc thực hiện dự án của Công ty với tổng giá trị phát hành trong năm 2010 là 200 tỷ đồng, đáo hạn năm 2013, lãi suất năm thứ nhất là 12.5%, các năm tiếp theo áp dụng lãi suất thả nổi. - Khoản vay dài hạn ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam với tổng hạn mức 1.460 tỷ đồng, thời hạn vay 6 năm, lãi suất thả nổi. Đây là khoản vay phục vụ cho việc thực hiện dự án Khu Eden B thuộc Tổ hợp dự án trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp và bãi đậu xe ngầm tại TP HCM. Tổng giá trị đã giải ngân trong năm 2010 là 475 tỷ đồng, tổng dư nợ đến 31/12/2010 là: 1.374 tỷ đồng. - Khoản vay Công ty Đầu tư và phát triển Sinh Thái để phục vụ cho việc thực hiện dự án Vincom Village của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng với tổng giá trị là 1.406 tỷ đồng, thời hạn vay 3 năm với mức lãi suất năm đầu tiên là 16.78%, 2 năm tiếp theo áp dụng lãi suất thả nổi căn cứ theo lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng niêm yết tại ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam cộng biên độ 5.78%. - Trong năm 2010, Công ty cũng đã giảm vốn vay từ trái phiếu chuyển đổi Quốc tế xuống còn 59,3 triệu USD (tương đương 1.123 tỷ đồng), đồng thời tăng vốn điều lệ để chuyển đổi 40,7 triệu USD trái phiếu chuyển đổi Quốc tế (phát hành tháng 12/2009) thành cổ phiếu 2.2. Tăng nguốn vốn chủ sở hữu - Công ty đã thực hiện tăng vốn điều lệ bằng cách phát hành thêm cổ phiếu cho các cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ sở hữu với tổng giá trị là 402.875.740.000 đồng (tương đương 40.287.574 CP) và chia cổ tức bằng cổ phiếu với trị giá là 1.199.747.240.000 đồng (tương đương 119.974.724 CP). - Công ty cũng đã tăng vốn điều lệ để thực hiện việc chuyển đổi trái phiếu chuyển đổi Quốc tế thành cổ phiếu với tổng là 127.357.010.000 đồng (tương đương 12.735.701 cổ phần). - Việc chuyển đổi trái phiếu chuyển đổi Quốc tế thành cổ phiếu cũng mang lại 637 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần. Bên cạnh đó giao dịch sáp nhập các Công ty con là Công ty CP Đầu tư Thương mại và Phát triển Thiên An, Công ty CP Bất động sản Ngọc Việt vào Công ty liên kết là Công ty Đầu tư và Phát triển Sinh Thái và việc bán cổ phiếu VIC của các công ty con này đã làm thặng dư vốn cổ phần tăng thêm 112 tỷ đồng. - Trong năm 2010, các công ty con là Công ty CP Đầu tư Thương mại và Phát triển Thiên An, Công ty CP Bất động sản Ngọc Việt, Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Hoàng Gia đã bán hơn 18 triệu cổ phiếu VIC làm giảm số lượng và giá trị cổ phiếu quĩ là 1.178 tỷ đồng. 3. Tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận - Doanh thu năm 2010 đạt 3.873 tỷ đồng, tăng 1.899 tỷ đồng so với năm 2009 tương đương 96% và đạt 347% so với kế hoạch đã đặt ra. Doanh thu tăng đột biến là do Công ty đã sớm hoàn thành việc xây dựng và khai thác Tòa nhà Vincom Center thuộc tổ hợp Dự án khách sạn- trung tâm thương mại- văn phòng - căn hộ- bãi đậu xe ngầm Vincom tại Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời hoàn thành sớm việc bán các căn hộ của dự án này với tổng doanh thu đạt 2.621 tỷ đồng và chuyển nhượng một phần khu văn phòng với tổng doanh thu đạt 507 tỷ đồng, làm tổng doanh thu chuyển nhượng bất động sản năm 2010 tăng 88% so với năm 2009. - Lợi nhuận gộp cả năm đạt 2.946 tỷ đồng với tỷ lệ lợi nhuận gộp bình quân đạt 76% trên tổng doanh thu. - Thu nhập ròng từ hoạt động tài chính đạt 293 tỷ đồng, tăng 238 tỷ so với năm 2009, chủ yếu là do thu nhập từ chuyển nhượng tài sản của dự án 180-192 Nguyễn Công Trứ (dự án liên doanh với Công ty CP du lịch Việt Nam tại TPHCM). - Các chi phí bán hàng và chi phí quản lý tăng tương ứng với qui mô doanh thu, qui mô hoạt động và tốc độ thực hiện các dự án mới đang triển khai của Công ty. - Tổng lợi nhuận sau thuế đạt 2.432 tỷ đồng, tăng 1.330 tỷ so với năm 2009, tương đương 121%. Trong đó lợi nhuận sau thuế của các cổ đông Công ty mẹ là 2.307 tỷ đồng. - Tổng số thuế phải nộp cho nhà nước (gồm thuế VAT, thu nhập doanh nghiệp và các loại thuế khác) là 1.203 tỷ đồng. Số thuế đã nộp trong năm là 537 tỷ đồng. Chỉ tiêu Thực hiện năm 2010 Kế hoạch 2010 Tỷ lệ tăng/giảm so với kế hoạch Doanh thu 3.873 1.115 +247% Chi phí 1.196 778 +54% Lợi nhuận sau thuế 2.432 253 +861% - Là một năm trọng điểm trong quá trình triển khai nhiều dự án lớn quan trọng của Công ty, trong năm 2010, việc hoàn thành trước hạn và đưa vào khai thác tòa nhà Vincom Center trong tổ hợp Dự án khách sạn - trung tâm thương mại- văn phòng - căn hộ - bãi đậu xe ngầm Vincom tại Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, việc hoàn thành trước hạn cho thuê các gian hàng tại Trung tâm thương mại và bán các căn hộ thuộc Dự án này; việc hoàn thành xây dựng và chuyển nhượng tòa nhà Vincom Financial Tower tại 180-192 Nguyễn Công Trứ, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh đã mang lại hiệu quả tích cực, dẫn tới tăng trưởng mạnh về doanh thu và lợi nhuận của Công ty so với năm 2009. - Cũng trong năm 2010, để bổ sung nguồn vốn cho các dự án lớn, Công ty Cổ phần Vincom đã phát hành thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu trong nước với kỳ hạn 5 năm, mệnh giá 1.000.000.000 đồng, lãi suất năm đầu là 16 %, lãi suất các năm sau điều chỉnh 6 tháng một lần bằng lãi suất tiết kiệm trả sau 12 tháng của Ngân hàng TMCP Công thương Chi nhánh Hà Nội cộng biên độ 5,5%. - Trong năm 2010, Công ty đã hoàn thành việc tăng vốn Điều lệ từ 1.996.272.380.000 VNĐ lên 3.599.279.120.000 VNĐ và tiếp theo đó đã nhiều lần phát hành thêm cổ phiếu nhằm mục đích chuyển đổi Trái phiếu chuyển đổi Quốc tế thành cổ phần của Công ty. Đến thời điểm 31/12/2010, vốn Điều lệ của Công ty đã đạt 3.726.252.370.000 VNĐ, tăng 87% so với cuối năm 2009, góp phần nâng cao năng lực tài chính, đáp ứng nhu cầu vốn cho các dự án tiềm năng đã và đang chuẩn bị triển khai. - Nhờ sự nỗ lực của toàn thể Công ty và các đơn vị thành viên, năm 2010, Công ty Cổ phần Vincom đã đạt kết quả hết sức khả quan mặc dù thị trường vẫn diễn biến phức tạp. Tính đến 31/12/2010, lợi nhuận sau thuế của Công ty Cổ phần Vincom tiếp tục có bước tăng trưởng nổi bật đạt 2.432 tỷ đồng, tăng 121% so với năm 2009. 3.PHÂN TÍCH CÁC CHỈ SỐ Q3 2010 Q2 2010 Q1 2010 năm 2009 Q4 2009 Tỷ lệ tài chính 1 Tài sản ngắn hạn/Tổng tài sản 40% 42% 42% 53% 48% 2 Tài sản dài hạn/Tổng tài sản 60% 58% 58% 47% 52% 3 STT 71% 70% 73% 75% 74% 4 Nợ phải trả/Vốn chủ sở hữu 360% 351% 503% 517% 512% 5 Vốn chủ sở hữu/Tổng nguồn vốn 20% 20% 15% 14% 15% 6 Thanh toán hiện hành 229% 515% 603% 513% 400% 7 Thanh toán nhanh 229% 515% 602% 512% 399% 8 Thanh toán nợ ngắn hạn 15% 69% 25% 97% 83% 9 Vòng quay Tổng tài sản 1% 0% 0% 5% 4% 10 Vòng quay tài sản ngắn hạn 1% 1% 1% 10% 9% 11 Vòng quay vốn chủ sở 3% 2% 1% 28% 24% hữu 12 Vòng quay Hàng tồn kho 0% 0% 0% 0% 0% 13 Lợi nhuận trước thuế/Doanh thu thuần 22% 64% 54% 70% 51% 14 Lợi nhuận sau thuế/Doanh thu thuần 17% 57% 32% 46% 35% 15 Lợi nhuận trước thuế/Tổng tài sản (ROA) 0% 1% 0% 6% 4% 16 Lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu (ROE) 1% 3% 2% 43% 29% Tỷ lệ tăng trưởng tài chính 1 Lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROIC) 63% 188% 124% 167% 109% 2 Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu 69% 76% -94% 726% 2,431 % 3 Lợi nhuận trên cổ phiếu (EPS) -46% -42% 0% 316% 354% 4 Vốn chủ sở hữu 10% 62% 0% 38% -11% 5 Tiền mặt -47% 287% -83% 5,215% 402% a.chỉ số thanh khoản hiện thời Chỉ số thanh khoản hiện thời=tổng tài sản ngăn hạn/tổng nợ ngắn hạn =2.26 b.chỉ số thanh khoản nhanh Chỉ số thanh khoản nhanh=tổng tài sản ngắn hạn-hàng tồn kho/tổng nợ ngắn hạn= 2.263 Con số này cho biết rằng công ty có khả năng trong việc thanh toán nợ ngắn hạn vì công ty không gặp khó khăn nào trong việc chuyển các tài sản khác thành tiền mặt để thanh toán công ty này có thể có những khoản thu khó đòi hoặc hoạt động trong nghành công nghiệp nhạy cảm mà các chủ nợ đòi hỏi phải thanh toán nhanh C.số vòng quay tài sản Số vòng quay tài sản=doanh thu/tổng tài sản=1% 1 đòng tài san có thể tao ra 1 đòng doanh thu Số vòng quay tai san cố đinh=doanh thu/tài san cố định =0.821<1 Cường đọ sử dụng tai sản cố định ko hiệu quả lăm cần phải chú tronh nhiều hơn Doanh nghiệp này sư dụng khá hiệu quả và sự dụng gần hết công suấtvà khó mở Rộng công suất nếu ko đầu tư thêm vốn d.SỐ VÒNG QUAY TÀI SẢN CỐ ĐỊNH =doanh thu/tài sản cố định=0.821 cho biết cường độ sử dụng tài sản cố định,không hiệu quả Ros=62,423% Trong 1 đòng doanh thu năm 2010,công ty đã thu được 0.62 đồng lợi nhuận sau thuế, Chỉ tiêu này sau khi được tính sẽ được so sánh với chỉ tiêu trung bình ngành để xem công ty này đạt được hiệu quả kinh doanh là cao hơn,bằng hay thấp hơn mức trung bình ROA (Tỷ lệ lợi nhuận trên tổng tài sản) = Tổng LNST 4 Quý Gần Nhất / Tổng Tài Sản ROA = 806,727,000,000 / 19,307,551,000,000 = 4.2 (%) Hiệu quả của việc phân phối và quản lý các nguồn lưc ở doanh nghiệp ở mức trung bình khá ROE (Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu) = Tổng LNST 4 Quý Gần Nhất / Vốn Chủ Sở Hữu ROE = 806,727,000,000 / 3,786,064,000,000 = 21.3 (%) hiệu quả vốn đầu tư của chủ sở hữu tốt .tình hình sử dụng vốn cổ phần của công ty trong năm 2010 là 1 đòng vốn cổ phần tao ra 21.3 lợi nhuận sau thuế .kết luận: trong đó doanh thu chủ yếu đến từ chuyển nhượng BĐS, bao gồm chuyển nhượng căn hộ và 1 phần khu văn phòng tại Vincom center. Lợi nhuận sau thuế cả năm là 2.432 tỷ đồng, tăng 1.330 tỷ đồng so với năm 2009 tương đương mức tăng trưởng 121%. Đồng thời, trong Đại hội lần này HĐQT vic cũng thông qua việc xin ý kiến cổ đông để trích 2.300 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm 2010 để chi trả cổ tức bằng tiền mặt cho cổ đông hiện hữu và số còn lại bổ sung vào vốn hoạt động kinh doanh của công ty. Bước sang năm 2011, vic đặt kế hoạch 5.151 tỷ đồng doanh thu, tăng trưởng 33% so với thực hiện năm 2009. Tuy nhiên, vic lại đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế giảm so với năm 2010 với mức lãi là 2.293 tỷ đồng. Được biết, về tình hình triển khai niêm yết chứng khoán trên TTCK Singapore, hiện vic đã lựa chọn xong các tổ chức tư vấn niêm yết và tiếp tục hoàn tất các thủ tục liên quan. Sau khi hoàn tất mọi thủ tục, vic sẽ tiến hành họp ĐHCĐ để quyết định. Vincom là một trong những doanh nghiệp bất động sản gặt hái được nhiều thành công trong năm vừa qua. 4.PHÂN TÍCH SWOT: ĐIỂM MẠNH -đạt được các dự án tốt,có tiềm năng với chi phí thấp - Nhờ đội ngũ lãnh đạo có năng lực và có mạng lưới quan hệ tốt, VIC có bề dày trong việc tiếp cận các quỹ đất và trong việc phát triển các dự án bất động sản tại các địa điểm đắc địa tại Hà Nội và TP HCM. Câu chuyện tăng trưởng và phát triển của VIC trong những năm tới khá hấp dẫn ĐIỂM YẾU -đòn bẩy nợ có nhiều dấu hiệu xấu do hoạt động vay vốn ,phát hành trái phiếu khá lớn khiến công ty phải chịu những khoản chi phí tài chính khổng lồ -đòn bẩy nợ có nhiều dấu hiêu ảnh hưởng xấu do hoạt động vay vốn ,phát hành trái phiếu khá lớn khiến công ty phải chịu những khoản chi phí khổng lồ CƠ HỘI -danh mục dự án trong tương lai với một số dự án có quy mô lớn và ở các vị trí lý tưởng đầy triển vọng THÁCH THỨC khủng hoảng kinh tế những năm vừa qua gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp Việt NamMọi giá cả, lãi suất đều tăng cao, trong khi lượng cầu chắc chắn giảm sút nghiêm trọng, vì trong khó khăn kinh tế, xu hướng của người dân là giảm chi tiêu để tiết kiệm trong điều kiện thị trương bất động sản vẫn ảm đạm ,việc bán nhà cũng đang bị chững lại do không tim kiếm được khác hàng -danh mục dự án trong tương lai với một số dự án có quy mô lớn và ở các vị trí lí tưởng Đầy triển vọng tại hà nội ,giá thuê văn phòng đang giảm xuống,đặt công ty vào áp lực cũng phải giảm giá các văn phòng mới sắp đưa vào sử dụng Thiếu vốn đau tư vào các dự án bất động sản 5.NHỮNG THÔNG TIN VỀ CÁC DỰ ÁN LỚN CỦA VICOM Từ chỗ trước đây chỉ xây dựng những tòa nhà riêng như Vincom City Towers tại Hà Nội, hay Vincom Center trong TP HCM. Đến nay,đã triển khai xây dựng các khu đô thị hoàn chỉnh như Royal City, Eco City… mà khi hoàn thành sau vài năm nữa, chắc chắn sẽ mang lại những nguồi doanh thu rồ dào Năm 2010 có thể nói là một năm thành công của Công ty CP Vincom. Việc đưa vào hoạt động tòa tháp Vincom Center với hệ thống TTTM lớn và hiện đại vào đúng dịp 30/4 đã thật sự ghi dấu sự khởi đầu của Vincom tại TP.HCM. Ngay khi đó, hơn 90% diện tích tại đây đã có khách thuê và tiếp tục được bổ sung tới thời điểm hiện tại. Ngoài Hà Nội, dự án Royal City được triển khai từ đầu năm và ngay từ khi mở bán đã thu hút đông đảo khách mua căn hộ cũng như khách thuê kinh doanh tại TTTM Vincom Mega Mall với 60% diện tích được đăng ký trong vòng 1 tháng công bố… Năm 2010, cũng đạt được nhiều thành công trong việc chuẩn bị triển khai các dự án mới khác như: Eco City hay Vincom Village (Hà Nội), khu A của dự án Eden tại TP HCM… Cùng với những thông tin về dự án, sự hoạt động ổn định và ngày một mở rộng, phát triển của các toà nhà (luôn đem lại lợi nhuận và nguồn thu chính, bền vững cho Công ty trong giai đoạn phát triển này) cũng gặt hái được nhiều thành công. Bên cạnh Vincom City Towers với 3 toà tháp TTTM – văn phòng đều đặn mang về hàng trăm tỷ đồng doanh thu thì việc khai trương Vincom Center tại TP. HCM cũng mang lại một nguồn thu không kém toà tháp 3 tại Hà Nội. - Trong năm 2011, Vincom dự định sẽ có những hoạt động Với chiến lược phát triển là trở thành một tập đoàn đầu tư kinh doanh BĐS cao cấp hàng đầu Việt Nam và mang tầm vóc quốc tế, vicom đã xác định sứ mệnh đối với thị trường là cung cấp các sản phẩm – dịch vụ BĐS cao cấp, chất lượng quốc tế với tính độc đáo và sáng tạo cao nhằm thoả mãn tối đa nhu cầu của khách hàng. Đi theo sứ mệnh này, vicom lựa chọn một trong những giá trị cốt lõi của doanh nghiệp là lấy khách hàng làm trung tâm, coi trọng đẳng cấp, chất lượng, tốc độ, hiệu quả và tôn trọng các cam kết. Năm 2011, Vincom sẽ tiếp tục phát triển các dự án đã triển khai bước đầu từ trong năm nay như xây dựng tổ hợp khách sạn, TTTM tại khu Eden (Tp HCM), đẩy mạnh triển khai dự án tại khu đô thị sinh thái Eco City tại đường Minh Khai và Vincom Village tại Quận Long Biên, HN… Còn các dự án đang thi công cũng sẽ được đẩy mạnh để đạt được tiến độ quy định… Vincom đang trong giai đoạn thực hiện và chuẩn bị đầu tư một số dự án mới có quy mô lớn như Royal City, Eco City, Công viên phần mềm, tổ hợp Nguyễn Chí Thanh,… Vincom đã chuẩn bị kế hoạch nào để phát triển những dự án này trong năm 2011 Dự án Royal City đã được động thổ cách đây khoảng trên 6 tháng, hiện nay vicom đang gấp rút thi công để có thể hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2013. Ngoài ra, hiện nay Vincom cũng đang có kế hoạch chuẩn bị trong năm nay sẽ triển khai thêm hai khu lớn nữa là dự án Eco City nằm trên tổng khu đất khoảng trên 30ha chỗ nhà máy Dệt 8-3 và Dệt Hà Nội, và một khu khác là dự án Vincom Villas gần 200ha tại Sài Đồng, Gia Lâm, đây là khu biệt thự sinh thái rất cao cấp, khác với các dự án nằm trong nội đô là những tòa nhà căn hộ cao cấp. Đầu năm 2011, Vincom sẽ khởi động song song hai dự án này. Năm 2010, Vincom đã hạch toán dự án Vincom Centre làm doanh thu từ mảng bất động sản tăng đột biến đối với bất động sản có những năm có sự đột biến, có những năm không. Chẳng hạn như năm 2009 đột biến do hạch toán Vincom Park Place, năm 2010 thì hạch toán dự án Vincom Centre trong Sài Gòn khoảng gần 100 căn hộ với số lãi lên gần 2.000 tỷ đồng. Đối với Vincom có hai nguồn tiền chính, thứ nhất là từ việc cho thuê văn phòng, mặt bằng thương mại, hoặc là cho thuê căn hộ nếu còn sở hữu của mình. Thứ hai là việc bán các căn hộ, chính việc bán căn hộ mới đem lại doanh thu và lợi nhuận đột biến cho Vincom. Tôi tin chắc rằng, năm 2011 sẽ không có đột biến như năm 2013 khi mà dự án Royal City đi vào bàn giao nhà. một số thông tin liên quan đến việc Vincom đầu tư vào khu đất tại Cao su Sao Vàng, rượu Bình Tây, Thanh Đa. Cập nhật một số dự án có liên quan tới Vincom một số thông tin về các dự án khác của công ty. Xây dựng đường trên cao trên tuyến đường vành đai 2: hiện nay ở giai đoạn có chủ trương thực hiện. Bộ Xây dựng và Uỷ ban nhân dân Tp. Hà Nội đã đồng ý cho phép xây dựng và đang chờ Thủ tướng chấp thuận. Đến khi đó thì mới triển khai thực hiện và công ty sẽ công bố thông tin đầy đủ. Royal City: Tính đến hiện tại, đã bán được 3.000 căn trên tổng số 4.000 căn hộ của dự án; tuy nhiên chưa hạch toán vào doanh thu và lợi nhuận. Công ty sẽ hạch toán khi hoàn tất việc xây dựng, bàn giao cho khách hàng. Như vậy thì vào năm 2013 – khi dự án hoàn thành, thì VIC sẽ “bùng nổ” về lợi nhuận. Về việc VIC lập dự án tại khu đất của Cao su Sao Vàng (SRC): Đúng là VIC làm thủ tục để triển khai dự án tại đó nhưng khi nào có thông tin cụ thể rõ ràng thì sẽ thông báo sau. Rượu Bình Tây, Q.6, Tp.HCM: Khu đất nằm tại quận 6, trên đại lộ Đông Tây, trước đây, UBND Tp.HCM đề xuất nhờ Vincom quy hoạch và sau đó nếu có mong muốn thì sẽ đầu tư vào khu 22ha trong đó bao gồm cả khu vực Rượu Bình Tây để “vực dậy” cả khu vực này. Khu vực Q6 hiện tương đối xập xệ; VIC sẽ quy hoạch giúp còn việc có đầu tư hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Theo quan điểm của HĐQT Vincom thì sẽ không đầu tư vào đây. Lý do thứ nhất là khu đất này có tỷ lệ xây dựng thấp và hiệu quả chưa cao tại thời điểm này. Bên cạnh đó thì các thủ tục phức tạp do có nhiều chủ đầu tư trên khu đất này (Rượu Bình Tây có khu đất 4ha). Vincom sẽ xem xét đầu tư hay không trong giai đoạn sau. Ông Vượng cho biết “Nếu không có việc gì làm thì chúng ta sẽ làm dự án này”. Dự án Thanh Đa: VIC có gửi văn bản cho UBND Tp. HCM đề nghị tham gia làm BT một số tuyến đường. Để đối ứng lại công ty sẽ xem xét đầu tư vào dự án này. Dự án vẫn trong giao dịch chủ trương. dự án Thanh Đa có thể cũng không phải là dự án Vincom sẽ nhắm đến một cách quyết liệt. Lý do lớn nhất là chi phí đền bù cao: giả sử với giá đền bù là khoản là 6 triệu đồng/m2 (trong khi Quận muốn mức giá là 12 triệu đồng) thì chi phí đền bù tối thiểu cũng lên đến hơn 24.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, mật độ xây dựng cũng thấp. “Mỗi ngày công ty nhận được nhiều lời mời tham gia đầu tư vào các dự án nên việc quyết định tham gia hay không phải là do chuyên gia tính toán kỹ; chỉ tham gia dự án phải đảm bảo hiệu quả kinh tế cao. Quan điểm của chúng tôi là không ôm đồm quá nhiều. Cái gì thực sự hiệu quả và thúc đẩy sự phát triển của những khu xung quanh thì chúng ta làm. Công ty chỉ hướng đến những công trình ra tấm ra món. Còn những công trình nhỏ gọi là để rau cháo qua ngày thì chúng ta đã qua rồi.” Báo cáo của Vincom cũng cho biết: Năm 2011, công ty sẽ tận dụng lợi thế và kinh nghiệm vốn có để tiếp tục đầu tư có trọng điểm vào các dự án bất động sản như: trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, văn phòng và căn hộ cho thuê cao cấp tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh; tập trung vào các dự án bất động sản có thể mang lại tỷ suất thu hồi nội bộ (IRR) lớn hơn 25%. Khi được hỏi về định hướng tăng vốn điều lệ, ông Vượng cho biết: “Không phải cứ có dự án là phải tăng vốn; tài sản của VIC hiện đã tương đối lớn và có thể tự cấn đối được dòng tiền của mình”. Error: Reference source not found [...]... triệu cổ phiếu, tương đương 2,6% lượng đang lưu hành Công ty cũng đang tiến hành các thủ tục để chào bán và niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán Singapore qua phân tích công ti của nhóm chung tôi,phần nào các bạn có cái nhìn khái quá tình hình tài chính của công ti và đưa ra định hướng cho mình có nên đầu tư vào cổ phiếu vicom không? < nguồn tài liệu: ... (121%) so với năm 2009 EPS năm 2010 đạt 6.837 đồng Lợi nhuận sau thuế năm 2010 tăng mạnh so với năm 2009 do các nguyên nhân chủ yếu sau: - Tỷ lệ lãi gộp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 78% doanh thu đã mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho công ty - Trong năm công ty có thêm nguồn thu nhập tài chính từ các hoạt động đầu tư đặc biệt là khoản đầu tư vào dự án 180-192 Nguyễn công Trứ (dự án liên doanh... TPHCM) Những sự kiện chính trong hoạt động năm 2010: - Tháng 1 năm 2010, khởi công Dự án Royal City tại 72A Nguyễn Trãi, Hà Nội Trong năm 2010, số lượng căn hộ mà khách hàng đã đăng ký là 1.892 căn và 60% diện tích tại khu TTTM cũng đã được đăng ký thuê - Tòa nhà Vincom Center tại 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, Tp HCM với 27 tầng nổi và 6 tầng hầm đã được khai trương vào ngày 30/4 - Tháng 12 /2010, tòa nhà văn... đã được khai trương vào ngày 30/4 - Tháng 12 /2010, tòa nhà văn phòng hiện đại Vincom Financial Tower 25 tầng có diện tích 2.146m2, kéo dài 34 m trên phố Nguyễn Công Trứ, tại khu trung tâm tài chính của Thành phố Hồ Chí Minh đã được hoàn thành VIC sẽ trích 2.300 tỷ đồng lợi nhuận năm 2010 để chia cổ tức Dựa trên kế hoạch dòng tiền dự kiến cho năm 2011, HĐQT dự kiến lịch chi trả cổ tức như sau: Trong...Khi hoàn thành vào năm 2013 - Royal City sẽ làm VIC "bùng nổ" về lợi nhuận Kết quả kinh doanh 2010 Năm 2010, VIC đạt 3.873 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 1.899 tỷ (96%) so với năm 2009 Doanh thu thuần tăng chủ yếu là từ doanh thu chuyển nhượng bất động sản (bao gồm chuyển... hoạch năm 2011 Bên cạnh việc khai thác tối đa hiệu suất sử dụng của các Bất động sản hiện có, Vincom hướng tới việc tập trung mọi nguồn lực để thực hiện các dự án Bất động sản khác như dự án Royal city, Eco city và Vincom Village tại Hà Nội, dự án Eden A tại TP Hồ Chí Minh Về kế hoạch năm 2011, Vincom đặt mục tiêu đạt 5.151 tỷ đồng doanh thu thuần; LNTT và LNST lần lượt là 3.057 tỷ và 2.293 tỷ đồng Doanh . PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÔNG TY VICOM 2010 1.BẢNG SỐ LIỆU BÁO CÁO TÀI CHÍNH 2010 2.PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM NĂM 2010 1. Tăng trưởng tài sản: Mức tăng trưởng tài sản. cạnh đó giao dịch sáp nhập các Công ty con là Công ty CP Đầu tư Thương mại và Phát triển Thiên An, Công ty CP Bất động sản Ngọc Việt vào Công ty liên kết là Công ty Đầu tư và Phát triển Sinh. phiếu VIC của các công ty con này đã làm thặng dư vốn cổ phần tăng thêm 112 tỷ đồng. - Trong năm 2010, các công ty con là Công ty CP Đầu tư Thương mại và Phát triển Thiên An, Công ty CP Bất động