một số giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản tại trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh công ty cổ phần định giá và dịch vụ tài chính việt nam

Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Vương Minh Phương LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Bất động sản là nguồn tài sản lớn của mỗi quốc gia nói chung và mỗi cá nhân nói riêng, là yếu tố đầu vào không thể thiếu của quá trình sản xuất và là một loại hàng hóa đặc biệt được tiêu thụ trên thị trường. Vì vậy, sự phát triển của thị trường BĐS có tầm ảnh hưởng sâu sắc tới sự phát triển kinh tế – xã hội. Các hoạt động của thị trường bất động sản có thể nói chủ yếu dựa vào kết quả định giá đáng tin cậy. Do đó, thẩm định giá bất động sản là cơ sở cho các hoạt động của thị trường bất động sản và có vị trí quan trọng trong hoạt động thẩm định giá trên thế giới cũng như nước ta hiện nay. Điều này được thể hiện ở điểm khối lượng và giá trị thẩm định giá bất động sản chiếm phần lớn trong thẩm định giá tài sản. Thẩm định giá bất động sản là nền tảng cho thị trường tài sản và tài chính toàn cầu. Tuy nhiên, công tác định giá vẫn đang trong giai đoạn đầu của quá trình hình thành và phát triển. Vì vậy nó vẫn còn ẩn chứa những bất cập. Điều đó đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động của thị trường bất động sản. Bởi vậy, nghiên cứu những vấn đề còn tồn tại trong công tác định giá ở nước ta hiện nay là công việc quan trọng và cấp thiết để từ đó đề ra các giải pháp khắc phục những hạn chế, khó khăn. Thẩm định giá là một hoạt động tồn tại khách quan trong đời sống kinh tế xã hội của các nước phát triển nền kinh tế theo cơ chế thị trường. Trong thời gian qua, cùng với sự phát triển của nền kinh tế nước ta. Thẩm định giá đã khẳng định được vai trò của mình trong việc đánh giá và đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định giúp cho các tổ chức, cá nhân ban hành các quyết định liên quan đến việc sở hữu, quản lý, mua bán, tính thuế, bảo hiểm, cho thuê, cầm cố, thế chấp và kinh SV: Ngô Thị Phương Lớp: CQ46/16.02 1 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Vương Minh Phương doanh tài sản. Tài sản được thẩm định rất đa dạng phong phú, nhưng được chia ra chủ yếu là động sản và bất động sản. Với đội ngũ nhân viên có nhiều kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn thẩm định giá, Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh công ty cổ phần định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam đã thực hiện nhiều hợp đồng tư vấn thẩm định giá cho các Bộ, Ngành, và các Doanh nghiệp trên cả nước. Trong quá trình học tập tại trường Học viện tài chính kết hợp với thời gian đi thực tập tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá em đã nhận thức được tầm quan trọng của việc nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá tại Việt Nam nói chung và tại Trung tâm thẩm định giá. Do vậy, em đã chọn đề tài luận văn tốt nghiệp: “Một số giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – Chi nhánh công ty cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài Chính Việt Nam”. 2. Mục tiêu nghiên cứu đề tài: Đề tài đi sâu vào nghiên cứu và phân tích một số vấn đề sau: - Nghiên cứu cơ sở khoa học về định giá bất động sản, - Đánh giá thực trạng hoạt động định giá bất động sản tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài Chính Việt Nam, - Trên cơ sở thực trạng nghiên cứu từ đó đưa ra những biện pháp, kiến nghị để hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản của Trung tâm nói riêng và của cả nước nói chung. 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Định giá là một hoạt động rộng rãi bao gồm các hoạt động như: Định giá tài sản, bất động sản, cố phiếu, thương hiệu. Tuy nhiên, phạm vi nghiên cứu của đề tài này tập trung vào hoạt động định giá bất SV: Ngô Thị Phương Lớp: CQ46/16.02 2 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Vương Minh Phương động sản. Trong đó, tập trung chủ yếu vào những lý luận cơ bản của định giá bất động sản, thực trạng hoạt động định giá tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài Chính Việt Nam. - Phạm vi nghiên cứu: Đề tài được đặt ra và chọn nghiên cứu tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài Chính Việt Nam. - Phương pháp nghiên cứu đề tài: Chuyên đề này sử dụng biện pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử làm nền tảng nghiên cứu, kết hợp chặt chẽ với các phương pháp khác như phương pháp thống kê kinh nghiệm, phương pháp toán học, phương pháp phân tích, tổng hợp và xem xét những ưu điểm, hạn chế còn tồn tại trong công tác định giá bất động sản tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài Chính Việt Nam từ đó đề xuất nhưng giải pháp nhằm khắc phục những hạn chế còn tồn tại. Với toàn bộ nội dung, mục tiêu, đối tượng của đề tài và phương pháp nghiên cứu đề tài như đã trình bày ở trên thì ngoài lời mở đầu, kết luận chung, danh mục tài liệu tham khảo, mục lục còn có kết cấu như sau: Chương I: Cơ sở lý luận về thẩm định giá bất động sản. Chương II: Thực trạng về hoạt động định giá bất động sản tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài Chính Việt Nam. Chương III: Một số giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài Chính Việt Nam. Em xin chân thành cảm ơn các anh chị trong phòng thẩm định bất động sản tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh Công ty Cổ phần Định SV: Ngô Thị Phương Lớp: CQ46/16.02 3 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Vương Minh Phương giá và Dịch vụ Tài Chính Việt Nam đã tạo điều kiện giúp đỡ để em có thể hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp của mình một cách tốt nhất. Qua đây, em cũng xin chân thành cảm ơn Th.S Vương Minh Phương đã giúp em hoàn thành luận văn tốt nghiệp. SV: Ngô Thị Phương Lớp: CQ46/16.02 4 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Vương Minh Phương CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1. Khái niệm bất động sản (BĐS) BĐS là một tài nguyên quý giá của một quốc gia, mọi gia đình và mọi tổ chức cá nhân. Nó là tư liệu sản xuất đặc biệt, là điều kiện cơ bản tối thiểu để đảm bảo cho quá trình tái sản xuất và phát triển. Luật ở mỗi quốc gia quy định những điểm cơ bản để phân biệt giữa bất động sản và động sản. Theo khoản 1 Điều 174 Bộ Luật dân sự năm 2005 của Việt Nam: "Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm: - Đất đai - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng trên đó - Các tài sản khác gắn liền với đất đai - Các tài sản khác do pháp luật quy định." Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng không phải tài sản nào cũng là bất động sản, chỉ những tài sản không thể di dời được mới là bất động sản. Vì vậy, đặc điểm riêng của bất động sản là không di dời. Chính vì vậy, bất động sản trước hết là đất đai và các công trình, kiến trúc gắn liền với đất đai. Đất đai là yếu tố ban đầu, yếu tố không thể thiếu của bất động sản. Theo quan niệm như trên về BĐS, hàng hoá BĐS bao gồm 2 chủng loại chủ yếu là đất đai và vật kiến trúc đã xây dựng xong. 1.1.2. Phân loại đất đai và vật kiến trúc đã xây dựng xong Đất đai, bao gồm các loại sau: - Đất nông nghiệp; - Đất lâm nghiệp; SV: Ngô Thị Phương Lớp: CQ46/16.02 5 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Vương Minh Phương - Đất khu dân cư nông thôn; - Đất đô thị; - Đất chuyên dùng; - Đất chưa sử dụng… Vật kiến trúc đã xây dựng xong bao gồm các loại sau: - Công trình làm nhà ở; - Công trình thương nghiệp, khách sạn, văn phòng… - Công trình đặc biệt: quốc phòng, an ninh - Công trình công nghiệp; Các hình thức sở hữu chủ yếu đối với BĐS: Giá trị của bất động sản phụ thuộc trước hết vào quyền của chủ thể đối với bất động sản. Đó là yếu tố có tính pháp lý, ảnh hưởng lớn đến giá trị của bất động sản. * Đối với đất đai: về mặt lý thuyết có ba hình thức chiếm hữu đất đai. - Sở hữu vĩnh viễn: Sở hữu đất đai được công nhận bằng giấy chứng nhận quyền sở hữu do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, đây là hình thức chiếm hữu cao nhất. - Thuê theo hợp đồng: Đất thuộc sở hữu vĩnh viễn hoặc đất công của Nhà nước có thể đem cho thuê theo hợp đồng dài hạn hoặc ngắn hạn. - Quyền sử dụng đất: Tương tự như cho thuê theo hợp đồng, nhưng thường gắn liền với một hoạt động nhất định nào đó trên vùng đất cho thuê (ở Việt Nam pháp luật không công nhận quyền sở hữu tư nhân về đất đai mà chỉ công nhận quyền sử dụng). * Đối với các công trình: - Sở hữu vĩnh viễn: quyền này phát sinh khi chủ sở hữu đất cũng sở hữu luôn các công trình ở trên khu đất ấy. SV: Ngô Thị Phương Lớp: CQ46/16.02 6 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Vương Minh Phương - Thuê theo hợp đồng: các công trình nằm trên khu đất được cho thuê theo hợp đồng. 1.1.3. Đặc điểm của bất động sản Hàng hóa bất động sản là một hàng hóa đặc biệt. Vì vậy, ngoài những đặc điểm chung của hàng hóa thông thường, hàng hóa bất động sản còn có những đặc điểm riêng sau: Thứ nhất, tính cố định về vị trí: Hàng hóa bất động sản luôn gắn liền với đất đai nên có tính cố định về vị trí, về địa điểm và không có khả năng chuyển dịch, khó có khả năng tăng thêm về số lượng và diện tích. Vì vậy giá trị của bất động sản gắn liền với từng vị trí cụ thể. Khi xác định giá trị bất động sản cần phải xét đến sự ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá trị bất động sản, tức là khoảng cách từ bất động sản đến các trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa xã hội cũng như khả năng tiếp cận của bất động sản với các trung tâm đó. Mặt khác giá trị và khả năng sinh lời của bất động sản chịu tác động của yếu tố môi trường như kinh tế, chính trị… Do đó khi định giá bất động sản phải tính đến các yếu tố này và dự báo sự thay đổi của chúng trong tương lai. Thứ hai, tính bền vững: Đất đai là tài nguyên thiên nhiên có thể xem là khó bị hủy hoại, đồng thời các công trình kiến trúc sau khi xây dựng hoặc cải tạo có thể tồn tại hàng chục, hàng trăm năm. Do đó bất động sản có tính bền vững cao, điều này được xem xét trên cả góc độ kĩ thuật và kinh tế. Chính vì vậy khi đầu tư xây dựng cần xác định tương quan hợp lý giữa tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý của bất động sản để tránh đầu tư lãng phí hoặc đầu tư quá nhiều lần. Lợi ích kinh tế mạng lại từ hoạt động của bất động sản thường có xu hướng giảm dần tới cuối chu kỳ kinh tế do có chi phí duy trì SV: Ngô Thị Phương Lớp: CQ46/16.02 7 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Vương Minh Phương tăng và nguồn thu nhập có xu hướng giảm. Do vậy, phải so sánh giữa giá trị kinh tế mang lại với các chi phí duy trì và chi phí cơ hội của việc duy trì bất động sản đó để quyết định sự tồn tại của chu kỳ vật lý. Còn khi định giá thì phải tính đến cả hai yếu tố tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý, tuổi thọ nào ngắn hơn sẽ quyết định sự tồn tại của bất động sản đó. Thứ ba, tính khác biệt: Không có hai bất động sản hoàn toàn giống nhau bởi mỗi bất động sản gắn với một vị trí khác nhau nhất định, do đó các bất động sản thường có sự khác nhau rất đáng chú ý như khác nhau về kết cấu và kiến trúc, khác nhau về quyền với bất động sản, khác nhau về cảnh quan môi trường…Ngoài ra chính các nhà đầu tư, các kiến trúc sư…đều quan tâm đến tính dị biệt trong xây dựng bất động sản để tạo sự hấp dẫn đối với khách hàng. Và sự khác biệt này có thể là một yếu tố, một điều kiện thuận lợi nếu biết khai thác, song sẽ trở thành một yếu tố bất lợi nếu không biết khai thác. Do đó khi định giá bất động sản phải chú ý đến tính khác biệt, không thể so sánh dập khuôn các bất động sản với nhau, chú ý đến động thái thị trường, động thái của người mua tiềm năng, phong thủy…để khai thác tính khác biệt làm tăng giá trị bất động sản, xác định chính xác giá trị bất động sản. Thứ tư, tính khan hiếm: Sự khan hiếm của bất động sản chủ yếu là do diện tích đất đai tự nhiên là có giới hạn và bất động sản có tính khác biệt, cố định về vị trí…Chính vì tính khan hiếm của bất động sản khiến cho giá bất động sản có xu hướng ngày càng tăng chứ không giảm đi, làm cho mối quan hệ cung cầu bất động sản thường mất cân đối theo chiều hướng cung nhỏ hơn cầu. Điều này dẫn đến tình trạng đầu cơ về bất động sản, người đầu cơ về lâu dài thường có lợi hơn gây ra tình trạng giá ảo. Do vậy khi định giá cần chú ý tới đặc điểm này. Thứ năm, tính có giá trị lớn: SV: Ngô Thị Phương Lớp: CQ46/16.02 8 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Vương Minh Phương Giá trị của các bất động sản thường rất cao bởi giá trị của đất đai và chi phí xây dựng các công trình trên đất là rất lớn. Do đó trong công tác định giá cần hạn chế những sai số và rủi ro có thể xảy ra. Thứ sáu, tính ảnh hưởng lẫn nhau: Các bất động sản thường có tác động qua lại với nhau và ảnh hưởng tới các hoạt động kinh tế xã hội. Vì vậy Nhà nước phải thống nhất quản lý bất động sản; khi đầu tư xây dựng các công trình bất động sản phải tính đến những ảnh hưởng tới các công trình khác. Khi định giá bất động sản phải tính đến khả năng ảnh hưởng nếu như có các công trình khác ra đời. 1.1.4. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị bất động sản Định giá tài sản là một công việc ước tính. Kết quả định giá thường là một ý kiến có tính chất tư vấn cho đến khi giao dịch diễn ra, kết quả đó không phải là một thực tế được chứng minh. Để nâng cao độ tin tưởng đối với kết quả định giá, khi ước tính giá trị tài sản, nhất thiết phải nhận dang một cách cụ thể, rõ ràng, xem xét và phân tích một cách kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị của chúng. Việc nhận diện một cách rõ ràng các yếu tố này giúp thẩm định viên đánh giá tính quan trọng của từng yếu tố, thiết lập và tìm ra mối quan hệ giữa chúng, để từ đó đưa các tiêu thức và lựa chọn các phương pháp đánh giá thích hợp. Các tài sản khác nhau sẽ có sự khác nhau về yếu tố và mức độ tác động đến giá trị tài sản. Nhìn chung, có thể xem xét các yếu tố sau: + Yếu tố khách quan - Yếu tố mang tính vật chất Là những yếu tố thể hiện các thuộc tính hữu dụng tự nhiên, vốn có mà bất động sản có thể mang lại cho người sử dụng như: vị trí, diện tích, kích thước, khả năng sửa chữa cải tạo. SV: Ngô Thị Phương Lớp: CQ46/16.02 9 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Vương Minh Phương Thông thường thuộc tính hữu dụng hay công dụng của bất động sản càng cao thì giá trị càng lớn. Ngoài ra, bất động sản được đánh giá cao hay không còn phụ thuộc vào khả năng của mỗi người trong việc khai thác những công dụng vốn có của nó. Với một tài sản có rất nhiều yếu tố phản ánh tính hữu ích, có thể yếu tố này là quan trọng đối với người này nhưng lại trở nên không quan trọng đối với người khác. - Các yếu tố về tình trạng pháp lý Đây là yếu tố hết sức quan trọng đối với việc định giá bởi tình trạng pháp lý của tài sản quy định quyền của con người đối với việc khai thác, sử dụng bất động sản đó. Do đó để xác định một cách đúng đắn giá trị bất động sản đòi hỏi thẩm định viên phải nắm bắt được những quy định có tính pháp lý về quyền của các chủ thể đối với từng giao dịch cụ thể có liên quan đến tài sản cần thẩm định - Các yếu tố mang tính kinh tế Đó là cung và cầu. Giá trị tài sản tùy thuộc vào quan hệ cung - cầu, tùy thuộc vào độ nhạy (độ co giãn) của cung và cầu trên thị trường. Thực tế giá trị bất động sản được đánh giá cao khi cung trên thị trường trở nên khan hiếm, nhu cầu và sức mua ngày càng cao và ngược lại. Vì vậy việc đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến cung cầu và dự báo sự thay đổi của các yếu tố này trong tương lai là căn cứ quan trọng giúp thẩm định viên trong việc dự báo và ước lượng chính xác hơn giá trị bất động sản cần thẩm định. - Các yếu tố khác Những yếu tố đã nêu là những yếu tố thể hiện một cách trực quan và rõ ràng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Tuy nhiên còn có những yếu tố khác như: tập quán dân cư, tâm lý tiêu dùng… cũng ảnh hưởng đáng kể tới giá trị bất động sản. Do đó đòi hỏi thẩm định viên phải có sự am hiểu về tập quán dân cư cũng như phân tích các yếu tố tâm lý trong một không gian văn hóa SV: Ngô Thị Phương Lớp: CQ46/16.02 10 [...]... Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ Quốc tế” Thẩm định giá có các đặc trưng cơ bản sau: Thứ 1: Thẩm định giá là công việc ước tính Thứ 2: Thẩm định giá là hoạt động đòi hỏi tính chuyên môn Thứ 3: Giá trị của tài sản được tính bằng tiền Thứ 4: Tài sản được định giá. .. nhất định (Giáo trình định giá tài sản – TS Nguyễn Minh Hoàng, Th.S Phạm Văn Bình – Hà Nội 2011, trang 24) Như vậy, thẩm định giá bất động sản là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà bất động sản có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định Thẩm định giá bất động sản là một nghệ thuật, khoa học về xác định giá. .. của tài sản đối với mỗi người, tủy thuộc vào bối cảnh sử dụng và giao dịch cụ thể của từng tài sản để lựa chọn đúng cơ sở giá trị cho thẩm định giá là giá thị trường hay giá trị phi thị trường 1.3.3 Đặc trưng của thẩm định giá bất động sản Do bất động sản có những đặc trưng riêng biệt so với những tài sản khác nên hoạt động định giá bất động. .. định giá tài sản – TS Nguyễn Minh Hoàng, Th.S Phạm Văn Bình – Hà Nội 2011, trang 41) Giá trị tài sản đang sử dụng, giá trị đầu tư, giá trị doanh nghiệp, giá trị tính thuế, giá trị bảo hiểm, giá trị còn lại, giá trị bắt buộc phải bán, giá trị đặc biệt chi nh là giá trị phi thị trường Vai trò của thẩm định viên là: căn cứ vào mục đích, công dụng... định giá trị bất động sản cho một mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất định Tính khoa học được thể hiện bằng cách tính toán, phân tích số liệu trong quá trình xác định giá trị bất động sản Tính nghệ thuật được thể hiện bởi kỹ năng nắm bắt, thu thập thông tin về bất động sản cũng như biến động của thị trường bất động sản Với mỗi nhà thẩm định thì quan điểm đánh giá các thông tin về bất động sản là khác... điểm pháp lý của BĐS như giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu, quyền thuê theo hợp đồng, các giấy phép… - Xác định rõ mục tiêu thẩm định giá - Xác định loại giá trị sẽ ước tính là giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường - Xác định phương pháp định giá và các tài liệu cần thiết cho việc định giá - Xác định ngày thẩm định giá. .. cơ bản và quan trọng trong lý thuyết thẩm định giá Nó là cơ sở lý luận cơ bản để hình thành phương pháp so sánh trực tiếp – một phương pháp đơn giản nhưng lại là phương pháp chủ yếu nhất trong hệ thống các phương pháp định giá Tuân thủ nguyên tắc này trong hoạt động định giá, đòi hỏi thẩm định viên phải nắm được các thông tin về giá cả hay chi phí... nhập Tổng thu hoạt động = nhập tiềm ròng Thât thu do - năng không được Chi phí vận - hành, duy tu bảo thuê hết 100% dưỡng (chi phí công suất hoạt động) Bước 2: Xác định ty suất chi ́t khấu Phương pháp 1: Ty suất chi ́t khấu = Ty suất lợi nhuận không rủi ro + Phụ phí rủi ro Phương pháp 2: Ty suất chi ́t khấu được xác định theo công thức: M x Rm + (1 – M) x Re =... định giá bất động sản Cơ sở khoa học cho thẩm định giá tài sản là giá trị thị trường và giá trị phi thị trường - Giá trị thị trường: Giá trị thị trường là số tiền trao đổi ước tính về giá trị tài sản vào thời điểm định giá, giữa một bên là người bán sẵn sàng bán với một bên là người mua sẵn sàng mua, sau một quá trình tiếp thị công khai, mà... mà tài sản có thể mang lại Vì vậy, giá trị của một bất động sản được thừa nhận trong điều kiện nó được SDTNVHQN Tuân thủ nguyên tắc: Trong hoạt động định giá đòi hỏi thẩm định viên phải chi ra được chi phí cơ hội của bất động sản, phân biệt được các giả định tình huống sử dụng phi thực tế, sử dụng sai pháp luật và không khả thi về mặt tài chi nh . Dịch vụ Tài Chi nh Việt Nam. Chương III: Một số giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi. tác định giá bất động sản tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài Chi nh Việt Nam từ đó đề xuất nhưng giải pháp nhằm. về định giá bất động sản, - Đánh giá thực trạng hoạt động định giá bất động sản tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh công ty Cổ phần Định giá và Dịch