Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất một số vấn đề lý luận và thực tiễn

MỤC LỤC BẢNG CHỮ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luật dân sự DSPT : Dân sự phúc thẩm DSST : Dân sự sơ thẩm TAND : Tòa án nhân dân TANDTC : Tòa án nhân dân tối cao UBND : Ủy ban nhân dân LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những hợp đồng quan trọng của giao dịch dân sự nói chung, bởi nó là một quan hệ dân sự phổ biến trong cuộc sống của nhân dân ta và là một trong những phương thức pháp lý hữu hiệu giúp cho cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác xác lập và thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất nhằm thỏa mãn các nhu cầu trong sản xuất kinh doanh và trong đời sống sinh hoạt hàng ngày. Trên phương diện lý luận, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một dạng của hợp đồng tặng cho tài sản. Do tài sản trong hợp đồng này là quyền sử dụng đất - một tài sản đặc biệt quan trọng, vì thế việc dịch chuyển nó thông qua hợp đồng tặng cho được pháp luật quy định chặt chẽ hơn nhiều so với việc tặng cho các tài sản thông thường khác. Xuất phát từ tầm quan trọng và ý nghĩa thiết thực nêu trên của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, Luật đất đai năm 2003 và Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2005 đã quy định cụ thể, chi tiết, chặt chẽ và tương đối hoàn thiện về việc xác lập, thực hiện cũng như các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tạo nên sự ổn định về quan hệ tặng cho quyền sử dụng đất trong giai đoạn hiện nay, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Tuy nhiên trên thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất ở nước ta diễn ra rất đa dạng, phong phú và trải qua nhiều thời kỳ khác nhau, mỗi thời kỳ có những nét riêng biệt của nó do sự tác động của nhiều yếu tố chủ quan và khách quan, dẫn đến những diễn biến phức tạp trong cả nhận thức cũng như trên thực tiễn. Hiện nay, các tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra ngày càng nhiều và rất phức tạp, có không ít vụ án được xét xử nhiều lần với nhiều cấp xét xử khác nhau nhưng vẫn còn có những thắc mắc, những quan điểm khác nhau, thậm chí trái ngược nhau gây nên nhiều tranh luận, bàn cãi Vì vậy việc nghiên cứu một cách có hệ thống và toàn diện về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất để làm rõ cơ sở lý luận và nguyên tắc giải quyết các tranh chấp về lĩnh vực này là một yêu cầu bức xúc, có tính cấp thiết trong giai đoạn hiện nay. Với lý do trên, nên "Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất - một số vấn đề lý luận và thực tiễn" được chọn làm đề tài nghiên cứu để hoàn thành luận văn Thạc sĩ Luật học. 2. Tình hình nghiên cứu đề tài. Từ xa xưa, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được đề cập trong luật La Mã cổ đại của người La Mã và hiện nay có nhiều nước trên thế giới đã quy định vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất trong bộ luật dân sự của nước mình như: Pháp, Nhật, Nga Ở Việt Nam, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được đề cập trong một số bộ luật trước đây như: Bộ luật Hồng Đức, Bộ dân luật Nam Kỳ năm 1883, Bộ luật dân sự Bắc Kỳ năm 1931. Bộ luật dân sự Việt Nam ra đời năm 1995, được ứng dụng vào cuộc sống đã lâu nhưng chưa có một điều luật nào quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, phải đến Luật đất đai năm 2003 và Bộ luật dân sự năm 2005 mới quy định về vấn đề này, ngoài ra chưa có một công trình khoa học nào nghiên cứu một cách toàn diện về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Trên phương diện thực tế thì Tòa án nhân dân tối cao mặc dù đã có nhiều năm giải quyết các tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nhưng chưa có một bản tổng kết, đánh giá chính thức nào danh cho chuyên đề này, do đó đây là một khó khăn khi tác giả nghiên cứu về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất xong việc nghiên cứu đề tài này không bị trùng lắp với các công trình đã công bố. 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài. a. Đối tượng nghiên cứu của đề tài: Là những quy định của pháp luật về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; vấn đề thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên thực tế và việc giải quyết các tranh chấp trong lĩnh vực này . b. Phạm vi nghiên cứu của đề tài: Tặng cho quyền sử dụng đất là một vấn đề phức tạp và rộng lớn, có thể được nghiên cứu dưới nhiều góc độ khác nhau. Trong phạm vi của luận văn Thạc sĩ luật học, tác giả chỉ tập trung nghiên cứu khái niệm, đặc điểm của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và các quy định của pháp luật về loại hợp đồng này. Nghiên cứu thực tiễn giải quyết các tranh chấp về tặng cho quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân. 4. Phương pháp nghiên cứu. Cơ sở phương pháp luận trong việc nghiên cứu đề tài của luận văn là Triết học Mác - Lênin. Trong quá trình nghiên cứu, tác giả dựa trên phép duy vật biện chứng và duy vật lịch sử, ngoài ra tác giả còn sử dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học khác như: phân tích, so sánh, tổng hợp, thống kê, hệ thống hóa để làm rõ những nội dung cơ bản, chủ yếu của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, so sánh với các quy định pháp luật của một số nước trên thế giới về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất để thấy được những mặt tích cực và hạn chế trong việc quy định của pháp luật về vấn đề này, từ đó kiến nghị các giải pháp nhằm hoàn thiện các quy định của pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất trong giai đoạn hiện nay. 5. Mục đích, nhiệm vụ của việc nghiên cứu đề tài. a. Mục đích nghiên cứu đề tài. Việc nghiên cứu đề tài nhằm góp phần làm sáng tỏ khái niệm, đặc điểm pháp lý và ý nghĩa của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, làm rõ cơ sở pháp lý của việc xác lập, thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và thực tiễn giải quyết tranh chấp về vấn đề này; đồng thời còn nhằm chỉ ra các nguyên nhân, những mặt bất cập trong việc quy định pháp luật làm ảnh hưởng đến sự tồn tại và phát triển của quan hệ tặng cho quyền sử dụng đất trong giai đoạn hiện nay. Từ đó, tác giả đề xuất một số kiến nghị, giải pháp để hoàn thiện pháp luật nhằm tạo ra hành lang pháp lý vững chắc trong quan hệ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. b. Nhiệm vụ nghiên cứu đề tài - Lược sử sự phát triển của pháp luật Việt Nam về tặng cho quyền sử dụng đất qua các thời kỳ. - Nghiên cứu các quy định của Luật đất đai năm 2003, Bộ luật dân sự năm 2005 về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất. - Nghiên cứu việc tặng cho quyền sử dụng đất trên thực tế. - Nghiên cứu thực tiễn công tác xét xử của Tòa án qua các vụ án tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. - Đề xuất những kiến nghị để hoàn thiện các quy định pháp luật về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và nâng cao hiệu quả giải quyết các tranh chấp về vấn đề này. 6. Những điểm mới của luận văn. - Tác giả phân tích, làm rõ khái niệm, đặc điểm của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, trên cơ sở đó thống nhất nhận thức các quy định của pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất. - Nêu thực trạng về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất và việc giải quyết các tranh chấp về vấn đề này, từ đó tìm ra các điểm hạn chế, các điểm chưa phù hợp trong quy định của pháp luật về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. - Kiến nghị các giải pháp hoàn thiện pháp luật trong việc quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng tại Việt Nam. 7. Kết cấu của luận văn. Ngoài lời mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, nội dung của luận văn gồm 3 chương, 9 mục. Chương 1: Khái quát chung về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Chương 2: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam. Chương 3: Thực tiễn áp dụng pháp luật để giải quyết tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hướng hoàn thiện pháp luật. CHƯƠNG 1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1. KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. 1.1.1. Khái niệm về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Trong cuộc sống hàng ngày, để tồn tại và phát triển thì con người phải tham gia vào nhiều mối quan hệ xã hội khác nhau, một trong những mối quan hệ xã hội đó chính là hợp đồng dân sự. Thông qua hợp đồng dân sự, con người chuyển giao cho nhau các lợi ích vật chất nhằm đáp ứng các yêu cầu trong sinh hoạt, tiêu dùng hàng ngày. Như vậy hợp đồng dân sự là một loại giao dịch phổ biến, thông dụng và diễn ra thường xuyên trong đời sống của con người, nó chiếm giữ một vị trí quan trọng trong việc thiết lập các quan hệ tài sản giữa người với người và đóng một vai trò lớn trong đời sống xã hội. Để thỏa mãn các nhu cầu trong sản xuất, tiêu dùng con người thường tặng cho nhau những tài sản nhất định. Cũng như các hợp đồng thông dụng khác, tặng cho tài sản chỉ làm phát sinh quan hệ hợp đồng khi bên được tặng cho nhận tài sản. Như vậy hợp đồng tặng cho là một hợp đồng thực tế, đặc điểm thực tế của hợp đồng được thể hiện ở chỗ: khi bên được tặng cho nhận tìa sản thì khi đó quyền của các bên mới phát sinh hay nói cách khác là hợp đồng được coi là ký kết và có hiệu lực khi các bên chuyển giao tài sản. Hợp đồng tặng cho còn là hợp đồng không có đền bù, điều này được thể hiện ở chỗ: bên tặng cho chuyển giao tài sản và quyền sở hữu tài sản cho bên được tặng cho, còn bên được tặng cho không có nghĩa vụ trả lại cho bên tặng cho bất kỳ lợi ích nào. Với các đặc điểm như vậy nên khái niệm về hợp đồng tặng cho tài sản được quy định tại Điều 465 BLDS năm 2005 như sau: "Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận". Theo quy định của pháp luật Việt Nam thì đối tượng của hợp đồng tặng cho có thể là động sản, bất động sản hoặc quyền tài sản, mà quyền sử dụng đất cũng là một loại tài sản nên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cũng là một dạng của hợp động tặng cho tài sản. Tuy nhiên do tài sản trong hợp đồng này là quyền sử dụng đất - một tài sản đặc biệt quan trọng nên việc dịch chuyển nó thông qua hợp đồng tặng cho được pháp luật quy định chặt chẽ hơn nhiều so với các tài sản khác. Để đưa ra một khái niệm toàn diện và đầy đủ về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, cần xem xét hợp đồng này ở nhiều phương diện khác nhau cùng với các tính chất và đặc điểm của nó. Trước hết, theo phương diện khách quan thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là do các quy phạm pháp luật của Nhà nước ban hành nhằm điều chỉnh quan hệ tặng cho phát sinh trong quá trình dịch chuyển quyền sử dụng đất giữa các chủ thể với nhau. Đây chính là các quy định về điều kiện, nội dung, hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho và bên được tặng cho. Trong BLDS năm 1995 chưa có quy định nào về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được bổ sung vào BLDS năm 2005 trên cơ sở quy định của luật đất đai năm 2003. Theo quy định của Luật đất đai năm 2003 thì quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế chỉ được tặng cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, cho nhà tình nghĩa gắn liền với quyền sử dụng đất, riêng hộ gia đình, cá nhân còn được tặng cho đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại Điều 121 Luật Đất đai năm 2003. Trên cơ sở quy định như vậy, BLDS năm 2005 đã quy định về nội dung, hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, vì quyền sử dụng đất là loại tài sản đặc biệt, do đó hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo nội dung được quy định tại Điều 723, BLDS năm 2005 và phải có xác nhận, đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Như vậy trên phương diện khách quan có thể nêu khái niệm của pháp luật về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau: Pháp luật về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự quy định của Nhà nước về việc chuyển dịch quyền sử dụng đất từ bên tặng cho sang bên được tặng cho. Theo phương diện chủ quan thì: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự, trong đó các bên tự trao đổi, thỏa thuận với nhau về việc tặng cho quyền sử dụng để làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ dân sự nhất định nhằm thỏa mãn các nhu cầu sử dụng đất. Như vậy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không chỉ là sự thỏa thuận để dịch chuyển quyền sử dụng đất từ bên tặng cho sang bên được tặng cho mà nó còn là sự thỏa thuận để làm phát sinh hay chấm dứt các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Do đó trên phương diện chủ quan có thể nêu một cách khái quát về khái niệm của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận nhằm thỏa mãn nhu cầu sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo nghĩa chủ quan và pháp luật về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo nghĩa khách quan là hai khái niệm không đồng nhất với nhau nhưng bổ trợ cho nhau. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo nghĩa chủ quan là quan hệ tặng cho được hình thành từ sự thỏa thuận giữa các bên để thỏa thuận nhu cầu sử dụng đất, còn pháp luật về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự quy định và yêu cầu của Nhà nước đối với các thỏa thuận của các bên trong việc tặng cho quyền sử dụng đất. Khi các bên thỏa thuận tặng cho nhau quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật thì được Nhà nước thừa nhận sự thỏa thuận đó và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một dạng của hợp đồng tặng cho tài sản nên nó cũng có đặc điểm là một hợp đồng thực tế, nghĩa là chỉ khi nào bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho và bên được tặng cho nhận được quyền sử dụng đất đó thì hợp đồng coi như mới có hiệu lực. Đồng thời hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất còn là hợp đồng không có đền bù, đặc điểm này được thể hiện ở việc bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho, còn bên được tặng cho không có nghĩa vụ trả lại cho bên tặng cho bất kỳ lợi ích nào. Với các đặc điểm như vậy, khái niệm về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được các nhà khoa học Việt Nam nêu tại Điều 722 - BLDS năm 2005 như sau: "Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai". Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đều được các nhà khoa học thừa nhận: Nó là sự thỏa thuận về việc dịch chuyển quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của BLDS năm 2005 và pháp luật về đất đai. Khái niệm trên mặc dù đã nêu ra được một số nét đặc trưng của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nhưng vẫn chưa đầy đủ, bởi lẽ: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất khi các bên đã thỏa thuận và thực hiện theo đúng yêu cầu của pháp luật về đất đai thì được Nhà nước thừa nhạn và hợp đồng đó được coi là có hiệu lực, do đó nó là cơ sở pháp lý xác định việc dịch chuyển quyền sử dụng đất từ bên tặng cho sang bên được tặng cho một cách hợp pháp và là một căn cứ để xác định quyền sử dụng đất của bên được tặng cho. Nói tóm lại: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngoài những nét được các nhà khoa học nêu tại Điều 722 - BLDS năm 2005 thì nó còn là một phương tiện pháp lý quan trọng, bảo đảm cho việc dịch chuyển quyền sử dụng đất từ bên tặng cho sang bên được tặng cho nhằm thỏa mãn các nhu cầu sử dụng đất. [...]... về đất đai; Đồng thời nó còn là một phương tiện pháp lý quan trọng bảo đảm cho việc dịch chuyển quyền sử dụng đất từ bên tặng cho sang bên nhận tặng cho nhằm thỏa mãn các nhu cầu về sử dụng đất 1.1.2 Đặc điểm pháp lý của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hợp đồng tặng cho tài sản, do vậy nó cũng có đầy đủ các đặc điểm của hợp đồng tặng cho Hợp đồng tặng cho quyền. .. tích ở trên và qua việc xác định các đặc điểm của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, có thể đưa ra một khái niệm khoa học về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận... nay, quyền sử dụng đất đã được coi là đối tượng của hợp đồng tặng cho Vì vậy Nhà nước thừa nhận và cho phép người sử dụng đất hợp pháp có quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật CHƯƠNG 2 HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM 2.1 CHỦ THỂ VÀ ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1.1 Chủ thể của hợp đồng tặng cho quyền sử. .. loại hợp đồng này, cho phép ta phân biệt hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với hợp đồng tặng cho các tài sản thông thường khác Đối với hợp đồng tặng cho tài sản thông thường thì khi bên được tặng cho nhận tài sản thì hợp đồng có hiệu lực ngay, còn đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì trên thực tế nhiều khi bên tặng cho mặc dù đã lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất và đã giao đất đó cho. .. quyền sử dụng đất có các đặc điểm pháp lý sau đây: - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hợp đồng thực tế Cũng như các hợp đồng tặng cho tài sản khác, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hợp đồng thực tế, đặc điểm thực tế của hợp đồng được thể hiện khi bên được tặng cho nhận được quyền sử dụng đất từ bên tặng cho chuyển giao theo đúng quy định của pháp luật, nghĩa là tại thời điểm đăng ký quyền sử. .. cầu đất và là hợp đồng không có đền bù, chính yếu tố không có đền bù đã tạo cho hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hợp đồng đặc biệt trong các hợp đồng dân sự 1.2 Ý NGHĨA CỦA HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Trong đời sống giao lưu dân sự, ở mỗi chế độ xã hội khác nhau có những quy định pháp luật khác nhau về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nhưng tựu trung lại thì hợp đồng tặng cho quyền sử. .. luật thì không phải ai có quyền sử dụng đất đều có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho bất cứ người nào, đồng thời không phải ai cũng có quyền nhận quyền sử dụng đất và không phải loại đất nào cũng được tặng cho Việc tặng cho và nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật về đất đai, vì vậy hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn... quyền sử dụng đất a Điều kiện của chủ thể Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng dân sự nhằm thực hiện việc chuyển dịch quyền sử dụng đất từ chủ thể này sang chủ thể này sang chủ thể khác Các chủ thể của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm: Bên tặng cho quyền sử dụng đất (cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình ) và bên được tặng cho quyền sử dụng đất (cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng. .. người sử dụng đất bị kê biên quyền sử dụng đất thì không được phép tặng cho bất kỳ ai quyền sử dụng đất đã bị kê biên vì quyền sử dụng đất này là tài sản bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất Cho nên chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất khi quyền sử dụng đất đó không bị kê biên để đảm bảo thi hành án - Đất đang trong thời hạn sử dụng Có thể thấy đây là một điều kiện và cũng là một. .. về tặng cho quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật thì bên được tặng cho có quyền sử dụng đất vì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã có hiệu lực pháp luật, ngược lại nếu hai bên chưa tiến hành hoàn tất hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì quyền sử dụng đất chưa được chuyển giao cho bên được tặng cho nên bên được tặng cho chưa được Nhà nước công nhận quyền . pháp lý của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hợp đồng tặng cho tài sản, do vậy nó cũng có đầy đủ các đặc điểm của hợp đồng tặng cho. Hợp đồng tặng cho quyền. của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho và bên được tặng cho. Trong BLDS năm 1995 chưa có quy định nào về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. quyền sử dụng đất có các đặc điểm pháp lý sau đây: - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hợp đồng thực tế. Cũng như các hợp đồng tặng cho tài sản khác, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hợp