CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ CAO LÃNH TỈNH ĐỒNG THÁP

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ CAO LÃNH TỈNH ĐỒNG THÁP

[...]... về giá giữa giá nhà nước và giá thị trường trong các năm tiếp theo sau khi có sự phân tích rõ nét về các yếu tố tác động đến giá đất tại thành phố Cao Lãnh - Giúp đưa ra các chính sách hợp lý trong việc quản lý giá đất trước các yếu tố tác động liên tục của cơ chế thị trường ngày càng phát triển trên địa bàn - Khi xác định được chính xác các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn, từ đó giúp cho các. .. Thu thập các số liệu về báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố Cao Lãnh năm 2010 + Tình hình quản lý và sử dụng đất đai trong thành phố năm 2010 + Thống kê và kiểm kê đất đai trên địa bàn thành phố năm 2010 -23- + Các quyết định về giá đất tại thành phố Cao lãnh qua các năm từ năm 2008 đến năm 2011 - Phỏng vấn: Tiến hành phỏng vấn trên địa bàn thành phố Cao Lãnh về các yếu tố tác... đất và các quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp quy định về giá đất trên địa bàn Thành phố Cao Lãnh - Chuẩn bị phiếu phỏng vấn và các phương tiện khác hỗ trợ cho việc nghiên cứu 2.2.2 Công tác ngoại nghiệp - Điều tra cơ bản: Tiến hành điều tra sơ lược các yếu tố có ảnh huởng đến giá đất trên địa bàn Thành phố Cao Lãnh, xem các yếu tố này nó có tác động như thế nào đối với việc hình thành giá. .. ra khỏi tổng giá trị phát triển giả định của bất động sản -21- CHƯƠNG 2 PHƯƠNG TIỆN VÀ PHƯƠNG PHÁP 2.1 Phương tiện 2.1.1 Thời gian và địa điểm thực hiện - Thời gian: Đề tài Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn Thành phố Cao Lãnh tỉnh Đồng Tháp được thực hiện từ ngày 28/02/2011 đến ngày 12/03/2011 - Địa điểm: Được thực hiện trên địa bàn Thành Phố Cao Lãnh tỉnh Đồng Tháp 2.1.2 Các trang thiết... động đến giá đất trong thành phố từ ngày 10/12/2010 đến ngày 18/12/2010 Ngoài ra, còn có sự tham vấn ý kiến của các Cán bộ địa chính phường và nhân viên giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản HIDICO trên địa bàn thành phố Cao lãnh để có sự nhận định chính xác hơn về các yếu tố tác động đến giá đất tại thành phố Cao lãnh 2.2.3 Công tác nội nghiệp - Phân tích dữ liệu: + Phân tích mức độ chính xác từ các. .. đất phi nông nghiệp: 2400,49 ha 3.1.3 Biến động về giá đất tại Thành phố Cao Lãnh trong những năm gần đây 3.1.3.1 Biến động giá một số loại đất do UBND tỉnh quy định qua các năm Thành phố Cao Lãnh là một thành phố trẻ đang phát triển với tốc độ nhanh cùng với tốc độ phát triển chung của cả nước, do hội nhập và phát triển với nền kinh tế thị trường nên thị trường đất đai ở thành phố cũng đang tăng tốc... động lớn đến giá đất Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá đất nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung - cầu bị phá vỡ Mặt khác, các yếu tố khác trong vùng như: Chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của đất 1.5 Các loại giá đất và phương pháp xác định giá đất hiện... định giá đất Các thửa đất có thể không giống nhau nhưng chúng là những đối tượng thay thế gần như nhau -16- 1.4 Những nhân tố hình thành giá đất Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây dựng (2008), thì có 3 nhóm nhân tố tác động ảnh hưởng đến giá đất nói riêng cũng như đối với thị trường nhà đất nói chung, cụ thể là: 1.4.1 Các nhân tố có mối liên hệ trực tiếp với đất 1.4.1.1 Nhóm các nhân tố. .. 2008 đến năm 2011 - Thu thập số liệu thực tế trên địa bàn Thành phố Cao Lãnh thông qua việc phỏng vấn và phân tích dữ liệu điều tra - Kết hợp với các tài liệu tham khảo có liên quan 2.2 Phương pháp: 2.2.1 Công tác chuẩn bị - Tham khảo tài liệu liên quan đến thị trường nhà đất trên địa bàn Thành phố Cao Lãnh tỉnh Đồng tháp - Tham khảo Luật đất đai 2003 và các nghị định, thông tư liên quan đến giá đất. .. Phân cấp các yếu tố tác động sau khi thống kê số liệu từ việc phỏng vấn, các yếu tố chỉ có tác động khi chiếm tỷ lệ trên 50% trong các yếu tố điều tra - Thống kê, so sánh: + Tiến hành thống kê, xử lý các số liệu điều tra ra dạng số và tỷ lệ % + So sánh về giá đất giữa giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và giá thực tế khi giá này chịu sự tác động của các yếu tố - Trình bày: Tổng hợp tất cả các số liệu 123doc.vn