ĐVT:triệu đồng/m2
Stt Tên đường phố Giới hạn từ…đến… Loại đường Giá nhà nước Giá thị trường
Nguyễn Huệ - Tôn Đức Thắng
Tôn Đức Thắng - cầu Kênh Cụt 2 6 7 - 14
Phía trên đường 3 4 5 – 10,5
1 Đường 30/4
Phía bờ sông 3 3.6 4 – 7,5 Trần Hưng Đạo -Tôn Đức
Thắng 3 2.8 3 – 7,5
2 Trần Phú
Tôn Đức Thắng - Nguyễn
Quang Diêu 4 1.6 2 – 5
3 Đỗ Công Tường Nguyễn Huệ - Hùng Vương 1 14.4 15.5 - 23
5 Lý Tự Trọng Nguyễn Huệ - Lê Lợi 1 7.2 8 - 14.5
6 Phạm Hữu Lầu Cầu đúc - cầu Cái Sâu 2 4 4.5 – 7
3.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến sự hình thành giá đất tại Thành phố Cao Lãnh. Lãnh.
Để xác định giá đất phù hợp với điều kiện thực tế thì việc phân tích, xác định các nhân tốảnh hưởng tới giá đất đóng một vai trò vô cùng quan trọng. Có thể theo mối quan hệ giữa các nhân tố với đất và phạm vi ảnh hưởng để phân thành những nhân tố như sau: Nhân tố khu vực, nhân tố kinh tế, nhân tố xã hội, nhân tố nhân khẩu, nhân tố cá biệt và chính sách Nhà nước và pháp lý.
- Nhân tố khu vực:
Nhân tố khu vực là chỉ điều kiện tự nhiên, điều kiện xã hội kinh tế của nơi có đất, những đặc tính địa phương do sự liên kết của các nhân tố này tạo ra có ảnh hưởng quyết định đến mức giá cả đất đai trong địa phương đó. Nhân tố khu vực
-37-
gồm các yếu tố sau: Vị trí, cơ sở hạ tầng, chất lượng môi trường, quy hoạch và diện tích đất trống trong khu vực.
- Nhân tố kinh tế:
Sự diễn biến của tình hình kinh tế có tác dụng quan trọng đối với quốc tế dân sinh và ảnh hưởng đến địa vị quốc tế của mỗi quốc gia. Trong quá trình phát triển Chính phủ tích cực theo đuổi sự tăng trưởng và ổn định kinh tế, tất cả vật tư dân dụng đều thông qua ảnh hưởng của chính sách kinh tế mà đi đến ổn định. Nhân tố kinh tế bao gồm: Tốc độ phát triển kinh tế, cung – cầu về đất trên thị trường, mục đích sử dụng đảm bảo có lợi nhất, mức độ dữ trữ và đầu tư, hu chi tài chính và tiền tệ, thu nhập và tiêu dùng của dân cư, biến động vật giá và mức lãi suất.
- Nhân tố xã hội:
Xã hội phát triển và ổn định có ảnh hưởng rất lớn đối với giá đất. Nhân tố xã hội ảnh hưởng đến giá đất có bốn mặt chủ yếu là trạng thái ổn định chính trị, an ninh xã hội, đầu cơ vào nhà đất và tiến trình đô thị hóa. Nhân tố xã hội bao gồm: đô thị hóa, đầu cơ nhà đất, tâm lý – thị hiếu khách hàng, an ninh xã hội và ổn định chính trị.
- Nhân tố nhân khẩu:
Trạng thái nhân khẩu là nhân tố chủ yếu nhất của kinh tế, xã hội. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu đến giá đất có mối liên quan mật thiết với mật độ nhân khẩu, tố chất nhân khẩu và cấu thành nhân khẩu gia đình. Nhân tố nhân khẩu bao gồm: Tình hình tăng dân số, mật độ dân số và trình độ văn hóa của dân cư.
- Nhân tố cá biệt:
Nhân tố cá biệt là những nhân tố chỉ đặc trưng và điều kiện của bản thân thửa đất. Ảnh hưởng của nhân tố cá biệt đến giá đất tức là ảnh hưởng đến giá cả của từng thửa đất. Nhân tố cá biệt bao gồm: Hình dáng, diện tích, chiều sâu, chiều rộng, độ dốc của thửa đất, hạn chế của quy hoạch và yếu tố phong thủy.
- Chính sách Nhà nước và pháp lý:
Chính sách về giá đất có ảnh hưởng lớn đến xu thế của giá cả đất. Nói chung, chính sách giá đất tăng cao tức là Chính phủ nới lỏng quản lý đối với giá đất, thúc
-38-
đẩy giá đất tăng lên; Chính sách giá đất thấp là Chính phủ dùng nhiều biện pháp để khống chế tăng giá của đất, từ đó làm cho mức giá đất hạ xuống hoặc ngưng trệ lại. Đồng thời, chính sách quản lý giá đất cũng ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư của nhà đầu tư vào nhà đất, từ đó mà ảnh hưởng đến đất cao thấp. Chính sách pháp lý bao gồm chính sách sử dụng đất và tình trạng pháp lý của thửa đất.