Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 1 pot

Nhóm các phương pháp chung v pháp lý, tài chínhề II.

m đ u ở ầ

I M c đích nghiên c u ụ ứ

B t đ ng s n (BĐS) g n li n v i cu c s ng c a m i thành viên trong xãấ ộ ả ắ ề ớ ộ ố ủ ọ

h i Cùng v i th trộ ớ ị ường v n, th trố ị ường lao đ ng th trộ ị ường BĐS là m t trongộ

nh ng th trữ ị ường đ u vào c a quá trình s n xu t Th trầ ủ ả ấ ị ường BĐS là m t trongộ

nh ng th trữ ị ường quan tr ng c a n n kinh t V i mô hình kinh t k ho chọ ủ ề ế ớ ế ế ạ

t p trung c a nậ ủ ước ta trước đây th trị ường này ch a phát tri n Trong quá trìnhư ể chuy n đ i sang n n kinh t th trể ổ ề ế ị ường nhi u thành ph n theo đ nh hề ầ ị ướ ng XHCN có s qu n lý c a Nhà nự ả ủ ước nh ng năm v a qua, th trữ ừ ị ường BĐS nướ c

ta đã đang hình thành và phát tri n v i t c đ nhanh và h t s c ph c t p.ể ớ ố ộ ế ứ ứ ạ

N n kinh t nề ế ước ta trong nh ng năm qua đã ch m d t đữ ấ ứ ược tình tr ng suyạ thoái, phát tri n tể ương đ i toàn di n và liên t c tăng trố ệ ụ ưởng v i nh p đ cao.ớ ị ộ

T năm 1986 n n kinh t nừ ề ế ước ta chuy n t n n kinh t k ho ch t p trungể ừ ề ế ế ạ ậ bao c p sang n n kinh t th trấ ề ế ị ường theo đ nh hị ướng xã h i có s đi u ch nhộ ự ề ỉ

c a Nhà nủ ước, n n kinh t nhi u thành ph n đang đề ế ề ầ ược hình thành rõ nét N nề kinh t nế ước ta được chuy n đ i m t bể ổ ộ ước theo hướng khai thác kh năng đ uả ầ

t và phát tri n toàn di n xã h i, l y hi u qu kinh t xã h i làm tiêu chu nư ể ệ ộ ấ ệ ả ế ộ ẩ

ch n phọ ương hướng hi u qu quy mô đ u t ệ ả ầ ư

Th đô Hà N i và thành ph H Chí Minh là n i t p trung nhi u đi u ki nủ ộ ố ồ ơ ậ ề ề ệ

u vi t thu hút v n đ u t c a c n c và qu c t nh m phát huy m nh m

vai trò trung tâm kinh t văn hoá khoa h c k thu t đ u m i phát tri n kinh tế ọ ỹ ậ ầ ố ể ế

đ i ngo i, liên k t thúc đ y và lôi kéo các vùng khác phát tri n Đ tăng cố ạ ế ẩ ể ể ườ ng

đ u t t i các vùng đô th trên và các khu công nghi p Nhà nầ ư ạ ị ệ ước c n quan tâmầ

đ n vi c xây d ng chính sách u tiên và lu t pháp nh m b o h quy n l i h pế ệ ự ư ậ ằ ả ộ ề ợ ợ pháp và l i ích chính đáng c a ch đ u t hình thành đ ng b các lo i thợ ủ ủ ầ ư ồ ộ ạ ị

trường hàng hoá, d ch v , s c lao đ ng, v n, k thu t công ngh trong đó n iị ụ ứ ộ ố ỹ ậ ệ ổ

b t lên là th trậ ị ường BĐS

Th c t cho th y n u đ u t và phát tri n đúng m c thì th trự ế ấ ế ầ ư ể ứ ị ường BĐS sẽ

r o ra nh ng k t qu to l n:ạ ữ ế ả ớ

 Kinh doanh BĐS t o ra l i nhu n l n vì v y d dàng h p d n v nạ ợ ậ ớ ậ ễ ấ ẫ ố

đ u t và BĐS nh t là v n nầ ư ấ ố ước ngoài và v n tích lu c a các t ngố ỹ ủ ầ

l p dân cớ ư

 Nhà nướ ẽc s tăng ngu n thu, đ ng th i qu n lý t t tài nguyên đ tồ ồ ờ ả ố ấ

 Th trị ường BĐS dướ ựi s qu n lý và đi u ch nh c a Nhà nả ề ỉ ủ ướ ẽc s phát tri n lành m nh, hi n tể ạ ệ ượng kinh doanh ng m đầ ựơc xoá bỏ

 Nhà và đ t là lĩnh v c quan tr ng ch a đ ng các y u t kinh t –ở ấ ở ự ọ ứ ự ế ố ế

xã h i – chính tr , do v y qu n lý và phát tri n đúng m c th trộ ị ậ ả ể ứ ị ườ ng BĐS s kéo theo nhi u y u t khác nh : s d ng đ t đúng m c đíchẽ ề ế ố ư ử ụ ấ ụ tránh lãng phí đ t, t o đấ ạ ược ch cho nhân dân, đ m b o chính sáchỗ ở ả ả quy ho ch c a Nhà nạ ủ ước…

Tuy nhiên hi n nay do tác đ ng c a c ch th trệ ộ ủ ơ ế ị ường, do bi n pháp qu n lýệ ả còn y u kém thi u đ ng b nên th trế ế ồ ộ ị ường BĐS nở ước ta hình thành t phátự thi u t ch c ngoài t m qu n lý Tình hình phát tri n c a th trế ổ ứ ầ ả ể ủ ị ường BĐS ch aư lành m nh nh hạ ả ưởng l n t i s phát tri n nông thôn và đô th theo quy ho chớ ớ ự ể ị ạ gây th t thu cho ngân sách nhà nấ ước và nh hả ưởng không nh t i tâm lý ngỏ ớ ườ i dân Nh ng tiêu c c trong quá trình ho t đ ng th hi n rõ nh ng đi m sau:ữ ự ạ ộ ể ệ ở ữ ể

 T l giao d ch phi chính th c cao Th trỷ ệ ị ứ ị ường “ng m” phát tri nầ ể

m nh n n đ u c đ t đai gây h n lo n th trạ ạ ầ ơ ấ ỗ ạ ị ường

 M t cân b ng cung c u do nhu c u c a ngấ ằ ầ ầ ủ ười dân tăng nhanh

 Th trị ường nóng l nh b t thạ ấ ường, gía c d bi n đ ng.ả ễ ế ộ

 Thông tin v th trề ị ường không đ y đ , thi u minh b ch và khó ti pầ ủ ế ạ ế

c n nên xu t hi n nhi u “cò m i” đ t đai nhà ậ ấ ệ ề ồ ấ ở

 Quy trình mua bán ph c t p qua nhi u khâu trung gian không c nứ ạ ề ầ thi t, t n nhi u th i gian, chi phí giao d ch cao.ế ố ề ờ ị

 Còn t n t i c ch bao c p, còn có s phân bi t không c n thi t gi aồ ạ ơ ế ấ ự ệ ầ ế ữ

qu c doanh, ngoài qu c doanh, gi a trong nố ố ữ ước và ngoài nước trong

c ch chính sách, trong qu n lý đi u hành c a b máy Nhà nơ ế ả ề ủ ộ ước về lĩnh v c BĐS và th trự ị ường BĐS

Trong nh ng năm qua m c dù Nhà nữ ặ ước đã t p trung nhi u s c l c vàậ ề ứ ự

ti n c a nh m gi i quy t v n đ trên nh ng th c t đây v n là v n đ cònề ủ ằ ả ế ấ ề ư ự ế ẫ ấ ề nhi u b t c c n kh c ph c và gi i quýêt Đi u này luôn thúc đ y các nhàề ế ắ ầ ắ ụ ả ề ẩ

qu n lý ph i nhanh chóng tìm ra các bi n pháp h tr nh m qu n lý và thúcả ả ệ ỗ ợ ằ ả

đ y s phát tri n c a th trẩ ự ể ủ ị ường BĐS

II Đ i t ố ượ ng, ph m vi nghiên c u ạ ứ

Th trị ường BĐS là th trị ường r ng l n bao g m th trộ ớ ồ ị ường đ t và th trấ ị ườ ng nhà đ t Trong ph m vi c a đ tài t t nghi p ch đi vào phân tích m t s bi nấ ạ ủ ề ố ệ ỉ ộ ố ệ pháp thúc đ y th trẩ ị ường BĐS nhà đ t.ấ

Trong th trị ường nhà đ t cũng phân thành nhi u lo i theo t ng ph m viấ ề ạ ừ ạ

nh Theo y u t s d ng phân ra thành: th trư ế ố ử ụ ị ường nhà , th trở ị ường khách

s n, th trạ ị ường văn phòng, th trị ường công nghi p Theo khu v c đ a lý có thệ ự ị ị

trường nhà đ t các đô th , th trấ ở ị ị ường nhà đ t nông thôn, th trấ ở ị ường nhà đ tấ các đô th l n…Ngoài ra còn nhi u cách phân lo i khác s đ c đ c p k

trong ph n sau.ầ

Do th i gian có h n cũng nh trình đ còn h n ch đ án t t nghi p ch điờ ạ ư ộ ạ ế ồ ố ệ ỉ sâu vào th trị ường nhà đ t t i Hà N i, n i mà th trấ ạ ộ ơ ị ường BĐS phát tri n tể ươ ng

đ i s m và cũng tố ớ ương đ i ph c t p thu hút s quan tâm c a các nhà qu n lýố ứ ạ ự ủ ả

và có nh hả ưởng sâu s c t i n n kinh t ắ ớ ề ế

Đ i tố ượng nghiên c u c a khoa h c th trứ ủ ọ ị ường nhà đ t là nghiên c u cácấ ứ

y u t c b n c a th trế ố ơ ả ủ ị ường nhà đ t nh : cung, c u, giá c nhà đ t và m iấ ư ầ ả ấ ố quan h gi a chúng đ ng th i nghiên c u các nguyên t c, phệ ữ ồ ờ ứ ắ ương pháp đ nhị giá nhà đ t cũng nh s tác đ ng c a Nhà nấ ư ự ộ ủ ước đ i v i lo i th trố ớ ạ ị ường này

nh m góp ph n phát tri n th trằ ầ ể ị ường nhà đ t đ t hi u qu cao.ấ ạ ệ ả

Đ n m để ắ ược n i dung c a khoa h c th trộ ủ ọ ị ường nhà đ t c n ph i trang bấ ầ ả ị

ki n th c c a nhi u khoa h c khác có liên quan nh : qu n lý nhà nế ứ ủ ề ọ ư ả ước v đ tề ấ đai và nhà , kinh t tài nguyên đ t, kinh t đô th , kinh t nông thôn, quy ho chở ế ấ ế ị ế ạ

đ t đai, kinh t xây d ng…ấ ế ự

Các phương pháp dùng đ nghiên c u là: phể ứ ương pháp phân tích, t ng h p,ổ ợ

phương pháp h th ng, phệ ố ương pháp th ng kê, phố ương pháp toán h c, phọ ươ ng pháp t ng k t th c ti n đ làm sáng t phong phú thêm nh ng v n đ v lýổ ế ự ễ ể ỏ ữ ấ ề ề

lu n.ậ

III N i dung c a đ án t t nghi p ộ ủ ồ ố ệ

Ch ươ ng I: M t s v n đ v th tr ộ ố ấ ề ề ị ườ ng BĐS

1 Khái ni m BĐSệ

2 Khái ni m th trệ ị ường BĐS

1 Khái ni mệ

2 Tính t t y u c a vi c hình thành và phát tri n th trấ ế ủ ệ ể ị ường BĐS

3 Phân lo i th trạ ị ường BĐS

3 Khái quát v th trề ị ường nhà đ tấ

1 Khái ni m th trệ ị ường nhà đ t.ấ

2 Đ c đi m c a th trặ ể ủ ị ường nhà đ t.ấ

3.V trí c a th trị ủ ị ường nhà đ t trong n n kinh t qu c dânấ ề ế ố

Ch ươ ng II Th c tr ng tình hình phát tri n th tr ự ạ ể ị ườ ng nhà đ t t i Hà N i ấ ạ ộ

I Nh ng m t đữ ặ ượ ủc c a vi c phát tri n th trệ ể ị ường nhà đ tấ

II Nh ng t n t i y u kém trong phát tri n th trữ ồ ạ ế ể ị ường nhà đ t và h u quấ ậ ả

3 Nguyên nhân c a nh ng y u kém trênủ ữ ế

Ch ươ ng III M t s bi n pháp thúc đ y th tr ộ ố ệ ẩ ị ườ ng nhà đ t ấ

A M t s kinh nghi m qu n lý th tr ộ ố ệ ả ị ườ ng BĐS – nhà đ t t i m t s ấ ạ ộ ố

n ướ c trên th gi i và bài h c kinh nghi m đ i v i Vi t Nam ế ớ ọ ệ ố ớ ệ

I M t s kinh nghi m qu n lý th trộ ố ệ ả ị ường BĐS – nhà đ t t i m t sấ ạ ộ ố

nước

I.1.1.1.1.1 Các bài h c kinh nghi m đ i v i Vi t Namọ ệ ố ớ ệ

B M t s bi n pháp thúc đ y s phát tri n c a th tr ộ ố ệ ẩ ự ể ủ ị ườ ng Nhà đ t t i ấ ạ

Hà N i ộ

I Nhóm các phương pháp chung v pháp lý, tài chínhề

II. Bi n pháp đ i m i công tác quy ho ch, xây d ng quy ho ch, k ho chệ ổ ớ ạ ự ạ ế ạ

t ng th v phát tri n các vùng và s d ng đ t đai có hi u qu đáp ngổ ể ề ể ử ụ ấ ệ ả ứ các m c tiêu phát tri n kinh t , xã h i đ t nụ ể ế ộ ấ ước

III Bi n pháp t o l p và phát tri n th trệ ạ ậ ể ị ường hàng hoá cho th trị ường nhà

đ tấ

IV Bi n pháp xây d ng năng l c th ch và t ch c tham gia th trệ ự ự ể ế ổ ứ ị ườ ng nhà đ tấ

V Thúc đ y s phát tri n c a th trẩ ự ể ủ ị ường b ng vi c s d ng các bi n phápằ ệ ử ụ ệ tài chính

VI Bi n pháp tăng cệ ường hi u qu và năng l c qu n lý nhà nệ ả ự ả ước đ i v iố ớ

th trị ường nhà đ tấ

VII Bi n pháp t ch c cung c p thông tin cho th trệ ổ ứ ấ ị ường nhà đ tấ

VIII ứng d ng các bi n pháp tin h c đ góp ph n qu n lý th trụ ệ ọ ể ầ ả ị ường nhà đ tấ

Ch ươ ng I

M t s v n đ v ộ ố ấ ề ề

b t đ ng s n và th tr ấ ộ ả ị ườ ng b t đ ng s n ấ ộ ả I.Khái ni m v b t đ ng s n (BĐS ệ ề ấ ộ ả )

Trong quá trình phát tri n c a nhân lo i, tài s n đã để ủ ạ ả ược chia thành “ b tấ

đ ng s n” và “ đ ng s n” S phân lo i này có ngu n g c t lu t c La Mã,ộ ả ộ ả ự ạ ồ ố ừ ậ ổ theo đó BĐS không ch là đ t đai, c a c i trong lòng đ t mà còn là nh ng gìỉ ấ ủ ả ấ ữ

đượ ạc t o ra do s c lao đ ng c a con ngứ ộ ủ ười trên m nh đ t.ả ấ

Pháp lu t c a nhi u nậ ủ ề ước trên th gi i đ u ti p nh n cách phân lo i tàiế ớ ề ế ậ ạ

s n nh trên, đ u th ng nh t ch coi BĐS g m đ t đai và nh ng tài s n g nả ư ề ố ấ ở ỗ ồ ấ ữ ả ắ

li n v i đ t đai Tuy nhiên, h th ng pháp lu t c a m i nề ớ ấ ệ ố ậ ủ ỗ ước cũng có nh ngữ nét đ c thù riêng th hi n quan đi m phân lo i và tiêu chí phân lo i, t o raặ ể ệ ở ể ạ ạ ạ cái g i là “khu v c giáp ranh gi a hai khái ni m BĐS và đ ng s n”.ọ ự ữ ệ ộ ả

H u h t các nầ ế ước đ u coi BĐS là đ t đai và nh ng tài s n có liên quan đ nề ấ ữ ả ế

đ t đai, không tách r i v i đ t đai, đấ ờ ớ ấ ược xác đ nh b i v trí đ a lý c a đ t (Pháp,ị ở ị ị ủ ấ

Nh t, Đ c…), nh ng có nậ ứ ư ước (Nga) quy đ nh c th BĐS là “m nh đ t” chị ụ ể ả ấ ứ không ph i là đ t đai nói chung.ả ấ

Tuy nhiên có nướ ạc l i có quan ni m khác v nh ng tài s n “ g n li n” v iệ ề ữ ả ắ ề ớ

nh ng đ t đai đữ ấ ược coi là BĐS Đi u 520 Lu t dân s Pháp quy đ nh nh ngề ậ ự ị ữ

“mùa màng ch a g t, trái cây ch a b t kh i cây là BĐS, n u b t kh i cây đư ặ ư ứ ỏ ế ứ ỏ ượ c coi là đ ng s n Tộ ả ương t , quy đ nh này cũng đự ị ược th hi n Lu t dân sể ệ ở ậ ự

Nh t B n, Lu t dân s B c Kỳ và Sài Gòn cũ Trong khi đó đi u 100 Lu t dânậ ả ậ ự ắ ề ậ

s Thái Lan quy đ nh: ự ị “BĐS là đ t đai và nh ng v t g n li n v i đ t đai ho c ấ ữ ậ ắ ề ớ ấ ặ

h p thành m t h th ng nh t v i đ t đai và các tài s n g n v i vi c s h u ợ ộ ệ ố ấ ớ ấ ả ắ ớ ệ ở ữ

đ t” ấ Lu t dân s Đ c đ a ra khái ni m BĐS bao g m đ t đai và các tài s nậ ự ứ ư ệ ồ ấ ả

g n li n v i đ t.ắ ề ớ ấ

Theo Mc Kenzie and Betts 1996.trang 3: “BĐS bao g m đ t đai và nh ng ồ ấ ữ tài s n không di d i đ ả ờ ượ c đ ượ c quy đ nh b i pháp lu t” ị ở ậ

Hi n nay có nhi u quan ni m khác nhau v BĐS, có th có ba khái ni mệ ề ệ ề ể ệ

nh sau:ư

Khái ni m 1 ệ : BĐS là đ t, cùng v i nhà và các phấ ớ ương ti n khác trên đ tệ ấ Đây là khái ni m ch a đ b i không quy đ nh rõ các phệ ư ủ ở ị ương ti n trên đ tệ ấ

nh th nào thì đư ế ược coi là BĐS

Khái ni m 2 ệ : BĐS là

1, Đ tấ

2, Nhà và các công trình khác xây trên đ tấ

Khái ni m này khác các khái ni m trên ch : coi nh ng v t không di d iệ ệ ở ỗ ữ ậ ờ

được là BĐS, có hai th không di d i đứ ờ ược đó là đ t và nhà.ấ

Khái ni m này tách nhà kh i đ t.ệ ỏ ấ

Khái ni m 3 ệ : Theo đi u 181 B lu t dân s (năm 1995) BĐS là tài s nề ộ ậ ự ả không di d i đờ ược bao g m: ồ

- Đ tấ

- Nhà , công trình xây d ng g n li n v i đ t k c tài s n xây d ngở ự ắ ề ớ ấ ể ả ả ự

g n li n v i nhà ắ ề ớ ở

- Các tài s n khác g n li n v i đ tả ắ ề ớ ấ

- Các tài s n khác do pháp lu t quy đ nhả ậ ị

Khái ni m th 3 có u đi m:ệ ứ ư ể

- M t là: BĐS là tài s n không th di d i độ ả ể ờ ược, y u t không th di d iế ố ể ờ

được nh là y u t s 1.ư ế ố ố

- Hai là: K th t các y u t không di d i để ứ ự ế ố ờ ược nh : nhà xây trên đ t, v tư ấ ậ xây d ng g n li n v i nhà ngoài ra còn có các tài s n c đ nh khác do pháp lu tự ắ ề ớ ả ố ị ậ quy đ nh b i vì: trong BĐS thì có tài s n c đ nh đây không k tài s n cị ở ả ố ị ở ể ả ố

đ nh nói chung theo nghĩa trong k toán (tàu thu , máy bay, máy móc thi t b …)ị ế ỷ ế ị

là v t có th di d i đậ ể ờ ựơc tuy nhiên không ph i là BĐS BĐS ch bao g mả ỉ ồ

nh ng tài s n c đ nh g n li n v i nhà mà thôi.ữ ả ố ị ắ ề ớ

Nói chung BĐS là đ t và các công trình v t ki n trúc đã xây d ng trên đó.ấ ậ ế ự

II Khái ni m v th tr ệ ề ị ườ ng b t đ ng s n ấ ộ ả

Các khái ni ệ m v ề B Đ S

Khái

ni ệ m 1

BĐ S là

đấ t,

cùng v ớ i

nhà và

các

ph ươ ng

ti ệ n

khác trên

đấ t

Khái

ni ệ m 2

B Đ S là:

- Đấ t,

- Nhà và các công trình

khác xây trên đấ t

Khái ni ệ m 3

B Đ S là tài s ả n không di

d ờ i đượ c bao g ồ m:

- Đấ t;

- Nhà ở , công trình xây

d ự ng g ắ n li ề n v ớ i đấ t k ể

c ả tài s ả n xây d ự ng g ắ n

li ề n v ớ i nhà ở ;

- Các tài s ả n khác g ắ n

li ề n v ớ i đấ t;

1 Khái ni m ệ

T khi th c hi n chuy n đ i n n kinh t k ho ch hoá t p trung sang n nừ ự ệ ể ổ ề ế ế ạ ậ ề kinh t th trế ị ường đ nh hị ướng xã h i ch nghĩa (1986), Vi t Nam đã n l c xâyộ ủ ệ ỗ ự

d ng và phát tri n đ ng b các y u t c a kinh t th trự ể ồ ộ ế ố ủ ế ị ường Đ n nay v cế ề ơ

b n chúng ta đã hình thành đ y đ các b ph n c a kinh t th trả ầ ủ ộ ậ ủ ế ị ường, trong đó

m t s th trộ ố ị ường đã phát tri n khá nh th trể ư ị ường các s n ph m đ u ra, nh t làả ẩ ầ ấ

th trị ường hàng hoá và m t s s n ph m ph c v Tuy nhiên, đ i v i các thộ ố ả ẩ ụ ụ ố ớ ị

trường s n ph m đ u vào có ý nghĩa quan tr ng đ i v i vi c phát tri n s nả ẩ ầ ọ ố ớ ệ ể ả

xu t kinh doanh nh th trấ ư ị ường v n th trố ị ường lao đ ng đ c bi t là th trộ ặ ệ ị ườ ng BĐS l i m i ch trong giai đo n ban đ u hình thành và phát tri n.ạ ớ ỉ ạ ầ ể

Có th th y r ng b n thân th trể ấ ằ ả ị ường BĐS không t d ng mà có, nó phự ư ụ thu c vào y u t khi nào BĐS độ ế ố ược coi là hàng hoá, được trao đ i, mua, bán,ổ cho thuê, chuy n nhể ượng v.v… Nói chung là ho t đ ng kinh doanh BĐS.ạ ộ

Hi n nay quan ni m v th trệ ệ ề ị ường BĐS cũng đang đựơc tranh lu n và n iậ ổ lên m t s ý ki n nh sau:ộ ố ế ư

Khái ni m 1 ệ : Th trị ường BĐS là th trị ường c a ho t đ ng mua bán, traoủ ạ ộ

đ i, cho thuê, th ch p, chuy n nhổ ế ấ ể ượng quy n s d ng BĐS theo quy lu t c aể ử ụ ậ ủ

th trị ường có s qu n lý c a Nhà nự ả ủ ước

Khái ni m 2 ệ : Th trị ường b t đ ng s n là t ng hoà các giao d ch dân s vấ ộ ả ổ ị ự ề BĐS t i m t đ a bàn nh t đ nh, trong th i gian nh t đ nh.ạ ộ ị ấ ị ờ ấ ị

Khái ni m 3 ệ : Th trị ường BĐS là t ch c các quy n có liên quan đ n đ tổ ứ ề ế ấ sao cho chúng có th trao đ i giá tr gi a các cá nhân ho c th c th Các quy nể ổ ị ữ ặ ự ể ề này đ c l p v i các đ c tính v t ch t mà thộ ậ ớ ặ ậ ấ ường được g i là đ t.ọ ấ

Đ nh nghĩa th ba này nghiêng v th trị ứ ề ị ường b t đ ng s n là m t mô hình,ấ ộ ả ộ

m t t ch c đ các quy n có liên quan đ n đ t độ ổ ứ ể ề ế ấ ược th c hi n m t cách đ cự ệ ộ ộ

l p Tuy r ng tính khách quan c a th trậ ằ ủ ị ường BĐS là quan h giao d ch mua bánệ ị BĐS theo quy lu t đ c thù c a th trậ ặ ủ ị ường giá tr nh ng v ch quan là s giaoị ư ề ủ ự

d ch đó ph i đị ả ượ ổc t ch c theo m t ý đ nh t đ nh.ứ ộ ồ ấ ị

Có th mô t th trể ả ị ường BĐS theo mô hình sau: