Đề tài "Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam" pdf

BÁO CÁO THỰC TẬP Đề tài "Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam" MỤC LỤC BÁO CÁO THỰC TẬP .1 Đề tài "Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam" MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU LỜI MỞ ĐẦU Việt Nam q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước, hội nhập với kinh tế giới nhu cầu vốn đầu tư sản xuất kinh doanh lớn Để đáp ứng nhu cầu vốn toàn kinh tế, hệ thống Ngân hàng phát triển nhanh chóng số lượng lẫn chất lượng Hệ thống Ngân hàng đóng vai trị quan trọng phát triển kinh tế, kênh huy động dẫn vốn cho hoạt động đầu tư sản xuất kinh doanh nước, góp phần nâng cao tốc độ lưu thông hiệu sử dụng đồng vốn Đặc biệt, với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đòi hỏi vốn lớn tiềm lực doanh nghiệp cịn hạn chế việc huy động lượng vốn lớn từ ngân hàng quan trọng Tuy nhiên, thị trường BĐS chứa đựng nhiểu rủi ro để lựa chọn dự án hiệu khả thi vai trị cơng tác thẩm định dự án đầu tư quan trọng Hiện nay, NHNN yêu cầu thắt chặt tín dụng lĩnh vực BĐS yêu cầu công tác thẩm định dự án BĐS cao hơn, để đảm bảo lựa chọn dự án thật hiệu cần thiết đầu tư Sau thời gian thực tập Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam, em nhận thấy công tác thẩm định dự án bất động sản SGD thực hiệu nhiên cịn số thiếu sót Vì vậy, em định chọn đề tài “ Hồn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam” cho chuyên đề thực tập Chuyên đề bao gồm ba phần chính: Chương I: Giới thiệu tổng quan Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam Chương II: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam Chương III: Một số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư BĐS Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam Em xin chân thành cảm ơn giúp đỡ cán Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam hướng dẫn nhiệt tình Th.s Trần Thị Mai Hoa giúp em hoàn thành chuyên đề Chương I: Giới thiệu tổng quan Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam 1.1 Khái quát chung Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nơng thơn Việt Nam 1.1.1 Q trình hình thành phát triển Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam Sở Giao dịch Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển nông thôn (NHNo&PTNT) Việt Nam thành lập sở xếp, tổ chức lại Sở Quản lý kinh doanh vốn ngoại tệ NHNo&PTNT Việt Nam Sở giao dịch NHNo&PTNT Việt Nam theo định số 62/QĐ/HĐQT-TCCB Sở giao dịch có tên gọi địa sau: - Tên gọi đầy đủ tiếng Việt: Sở giao dịch Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam Tên viết tắt: Sở giao dịch Ngân hàng Nông nghiệp - Tên tiếng Anh: Banking Operation Center of Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development Tên gọi tắt tiếng Anh: Agribank Operation Center - Trụ sở giao dịch: Đặt nhà số Láng Hạ, quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội - Điện thoại: 844.38.313.729, Fax: 844.38.313.761 Với vai trò quan đầu mối thực nghiệp vụ theo ủy quyền NHNo&PTNT Việt Nam kinh doanh trực tiếp chi nhánh ngân hàng địa bàn thành phố Hà Nội, 10 năm qua, Sở Giao dịch không ngừng củng cố tổ chức, đại hóa cơng nghệ thơng tin đổi chuẩn hóa khâu nghiệp vụ ngân hàng theo chuẩn mực quốc tế, đạt kết đáng ghi nhận Nhận định xu hướng phát triển kinh tế theo hướng hội nhập theo kinh tế thị trường, SGD không ngừng củng cố tổ chức, đổi công tác điều hành, đào tạo bồi dưỡng cán bộ, đại hóa công nghệ nghiệp vụ, vận dụng công cụ lãi suất, phí tốn, chế lãi suất… cách linh hoạt để nâng cao sức cạnh tranh thị trường, nhờ SGD khơng ngừng phát triển Từ chỗ có phịng nghiệp vụ với 43 cán bộ, nhân viên đến đơn vị có 14 phịng nghiệp vụ với 197 cán Ngồi từ cuối năm 2003, SGD thực chương trình đại hóa NHNo&PTNT Việt Nam nên đến công nghệ nghiệp vụ ngân hàng đơn vị đáp ứng chuẩn mực thông lệ quốc tế Để hoạt động vào nếp, bên cạnh việc thực tốt quan điểm đạo điều hành NHNo&PTNT Việt Nam, Sở Giao dịch xây dựng ban hành văn quy định khâu cơng việc, từ quy trình điều hành nội bộ, quy trình thực nghiệp vụ tốn quốc tế, mua bán ngoại tệ đến quy định hệ thống hạn mức giao dịch tiền gửi, đầu Bên cạnh việc xây dựng hành lang pháp lý, phát triển nghiệp vụ kinh doanh an toàn, hiệu quả, tạo động lực thi đua nhằm phát huy tinh thần trách nhiệm lực nhân viên để thực tốt chức nhiệm vụ 1.1.2 Cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ sở giao dịch 1.1.2.2 Cơ cấu tổ chức Sở giao dịch NHNo&PTNT Việt Nam hoạt động theo mô hình tổ chức đại, chun mơn hóa Đứng đầu sở giao dịch Ban giám đốc, trực tiếp nhận nhiệm vụ từ Ban giám đốc phòng chuyên mơn nghiệp vụ, bao gồm 14 phịng: Phịng hành nhân sự, Phịng kinh doanh ngoại tệ, Phịng tốn quốc tế, Phịng kế tốn ngân quỹ, Phịng Kiểm tra kiểm sốt nội bộ, Phịng quản lý rủi ro, Phịng Nguồn vốn kế hoạch tổng hợp, Phịng tín dụng, Phòng SWIFT, Phòng quản lý kinh doanh vốn, Phòng ngân hàng đại lý, Phòng dịch vụ kiều hối, Phịng điện tốn, Phịng dịch vụ marketing Việc phân chia phòng ban vào chức năng, nhiệm vụ phòng ban, đảm bảo chun mơn hóa hoạt động, thực nhiệm vụ giao cách hiệu chuyên nghiệp Ta khái qt mơ hình tổ chức hoạt động Sở giao dịch theo mơ hình sau : Sơ đồ 1: Sơ đồ cấu tổ chức SGD NHNo&PTNT Việt Nam 1.1.2.3 Chức nhiệm vụ SGD a Chức năng: Sở giao dịch có chức chức sau: - Làm đầu mối việc thực số nhiệm vụ theo ủy quyền NHNo - Đầu mối thực hợp đồng tài trợ dự án ủy thác đầu tư NHNo Tổng Giám đốc giao văn - Trung tâm ngoại tệ tiền mặt - Trực tiếp kinh doanh đa - Đầu mối chi trả kiều hối - Quản lý, vận hành hệ thống SWIFT, quan hệ ngân hàng đại lý - Tổ chức kiểm tra, kiểm toán nội theo quy định NHNo b Nhiệm vụ: Sở giao dịch Ngân hàng nơng nghiệp có nhiệm vụ chính, thực nhiệm vụ đầu mối hệ thống NHNo trực tiếp cung ứng sản phẩm, dịch vụ khách hàng, chủ yếu doanh nghiệp Để thực hai nhiệm vụ này, Sở giao dịch phải thực nhiệm vụ cụ thể sau:  Thực nhiệm vụ đầu mối hệ thống Ngân hàng Nông nghiệp: - Quản lý kinh doanh vốn, thực lệnh điều chuyển vốn tài khoản tiền gửi nội, ngoại tệ NHNo Ngân hàng Nhà nước tổ chức tín dụng khác, lệnh điều vốn cho chi nhánh NHNo; Quản lý kinh doanh nguồn vốn khả dụng NHNo đảm bảo trì khả tốn tồn hệ thống nâng cao hiệu kinh doanh vốn - Thực quy định Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tỷ giá, dự trự bắt buộc, quản lý trạng thái ngoại hối; Mua bán ngoại tệ thị trường liên ngân hàng trong, ngồi nước, đầu mối điều hịa kinh doanh ngoại tệ tiền mặt toàn hệ thống NHNo - Đại diện cho Ngân hàng Nông nghiệp tham gia giao dịch thị trường tiền tệ thị trường vốn liên ngân hàng nước quốc tế, thị trường mở, thị trường đấu thầu tín phiếu kho bạc giấy tờ có giá khác… - Trực tiếp thực vay tái cấp vốn, vay thấu chi vay vốn tổ chức tín dụng khác theo lệnh Tổng giám đốc; Khai thác nguồn vốn tài trợ xuất nhập ngân hàng nước - Đầu mối thực mua bán ngoại tệ với chi nhánh hệ thống NHNo Đại diện cho NHNo mua bán ngoại tệ với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, ngân hàng khác thị trường hối đoái liên ngân hàng nước quốc tế - Thực nghiệp vụ đầu tư qua đêm, nghiệp vụ tiền gửi ngoại tệ có kỳ hạn sản phẩm tiền gửi phái sinh khác thị trường nước nước - Quản trị vận hành hệ thống SWIFT, Telex, SWIFT-in, SWIFT-out Ngân hàng Nông nghiệp - Thực quan hệ đại lý toán dịch vụ ngân hàng Ngân hàng nước nước - Kinh doanh, đầu tư chứng khoán nợ, chứng khoán vốn theo quy định Ngân hàng Nông nghiệp - Theo dõi, đánh giá kết kinh doanh ngoại tệ, tổng hợp báo cáo định kỳ hoạt động kinh doanh ngoại tệ toàn hệ thống  Trực tiếp cung ứng sản phẩm, dịch vụ khách hàng, chủ yếu doanh nghiệp lớn: - Huy động vốn: + Khai thác nhận tiền gửi tiết kiệm khơng kỳ hạn, có kỳ hạn, tiền gửi toán đồng Việt Nam ngoại tệ, vàng công cụ khác theo quy định + Phát hành chứng tiền gửi, trái phiếu, kỳ phiếu ngân hàng thực hình thức huy động vốn khác theo quy định Ngân hàng Nông nghiệp + Tiếp nhận nguồn vốn ủy thác NHNo chuyển về, nhận vốn Ủy thác Chính phủ, Chính quyền địa phương tổ chức kinh tế, xã hội, cá nhân nước nước theo quy định NHNo + Được phép vay vốn tổ chức tín dụng nước theo đạo NHNo - Cho vay: Cho vay ngắn hạn, trung hạn, dài hạn đồng Việt Nam ngoại tệ loại cho vay khác theo quy định - Bảo lãnh: Thực nghiệp vụ bảo lãnh nước bảo lãnh vay vốn nước theo quy định Ngân hàng Nhà nước Ngân hàng Nông nghiệp - Thực đồng tài trợ, đầu mối đồng tài trợ cấp tín dụng theo quy định thực nghiệp vụ tài trợ thương mại khác theo quy định NHNo - Kinh doanh ngoại hối: Huy động cho vay, mua, bán ngoại tệ, toán quốc tế, bảo lãnh, tái bảo lãnh, chiết khấu, tái chiết khấu chứng từ dịch vụ khác ngoại hối theo sách quản lý ngoại hối Chính phủ, Ngân hàng nhà nước Ngân hàng Nông nghiệp - Cung ứng dịch vụ toán ngân quỹ; - Kinh doanh dịch vụ ngân hàng khác: + Các dịch vụ như: Thu, chi tiền mặt; mua bán vàng bạc, máy rút tiền tự động, dịch vụ thẻ tín dụng, két sắt, nhận bảo quản, cất giữ, chiết khấu thương phiếu loại giấy tờ có giá, thẻ toán, dịch vụ ngân hàng khác + Làm dịch vụ ủy thác cho tổ chức tài chính, tín dụng, tổ chứ, cá nhân ngồi nước - Kinh doanh vàng bạc theo quy định Ngân hàng nơng nghiệp - Tư vấn tài chính, tín dụng cho khách hàng - Tư vấn khách hàng xây dựng dự án  Ngồi ra, Sở giao dịch cịn có nhiệm vụ sau: - Đầu mối triển khai, quản lý mạng lưới dịch vụ chi trả kiều hối - Thực hạch toán kinh doanh phân phối thu nhập theo quy định Ngân hàng Nông nghiệp - Trực tiếp thử nghiệm dịch vụ sản phẩm hoạt động kinh doanh Ngân hàng Nông nghiệp - Thực công tác thông tin, tuyên truyền, quảng cáo, tiếp thị lưu trữ cá hình ảnh tư liệu phục vụ cho việc trực tiếp kinh doanh Sở giao dịch việc quảng bá thương hiệu Ngân hàng Nông nghiệp - Chấp hành đầy đủ báo cáo, thống kê theo chế độ quy định theo yêu cầu đột xuất Tổng giám đốc - Phối hợp với trung tâm đào tạo Ban chuyên môn nghiệp vụ Trụ sở Ngân hàng Nơng nghiệp tổ chức khác có liên quan việc đào tạo, tập huấn nghiệp vụ chuyên đề cho cán thuộc Sở giao dịch - Thực nhiệm vụ khác Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc giao 1.1.2.4 Chức nhiệm vụ phòng ban: a Ban giám đốc: Giám đốc: Nhiệm vụ: Là người chịu trách nhiệm cao hoạt động SGD, điều hành hoạt động chung SGD Là người định cuối việc xây dựng chiến lược, mục tiêu phương hướng kế hoạch kinh doanh SGD theo thời kỳ, năm phù hợp với chiến lược phát triển, phương hướng nhiệm vụ hoạt động kinh doanh NHNo Giám đốc trực tiếp đạo công việc cho phó giám đốc, trưởng phịng chun mơn nghiệp vụ, xây dựng trì thường xuyên mối quan hệ với cấp ủy đảng, quyền, quan ban ngành địa bàn đảm bảo nhận đạo phối hợp hiệu Các Phó giám đốc: Các phó giám đốc có nhiệm vụ sau: - Giúp giám đốc đạo điều hành số nghiệp vụ Giám đốc phân công phụ trách chịu trách nhiệm trước giám đốc pháp luật định - Thay mặt Giám đốc điều hành công việc giám đốc ủy quyền - Bàn bạc tham gia ý kiến với Giám đốc việc thực nghiệp vụ Sở Giao dịch theo nguyên tắc tập trung dân chủ chế độ thủ trưởng - Thực nhiệm vụ khác Giám đốc giao b Phịng hành nhân sự: + Chức năng: Là phịng chun mơn, có chức tham mưu giúp Ban Giám đốc công tác hành chính, quản trị cơng tác tổ chức máy công tác cán SGD + Nhiệm vụ: - Xây dựng chương trình cơng tác hàng tháng, q SGD, triển khai chương trình giao ban nội có trách nhiệm thường xun đơn đốc việc thực chương trình Giám đốc phê duyệt.Trực tiếp làm Thư ký tổng hợp cho Giám đốc - Tư vấn pháp chế việc thực thi nhiệm vụ cụ thể giao kết hợp đồng, hoạt động tố tụng, tranh chấp dân sự, hình sự, kinh tế, lao động, hành liên quan đến cán bộ, nhân viên tài sản Sở giao dịch - Tham mưu cho Ban Giám đốc SGD công tác quy hoạch cán bộ, công tác tổ chức, quản lý nhân Thực giải quyền lợi cán bộ, nhân viên theo quy định hành như: Hợp đồng lao động, BHXH , chế độ hưu trí, nghỉ sức lao động, nghỉ việc, nghỉ ốm, thai sản Thực cơng tác thi đua khen thưởng c Phịng kinh doanh ngoại tệ: + Chức năng: Là phòng nghiệp vụ có chức tham mưu cho Ban Giám đốc quản trị, điều hành lãi suất, tỷ giá, phí, huy động kinh doanh ngoại tệ SGD theo quy định quản lý vốn quản lý ngoại hối + Nhiệm vụ: - Theo dõi diễn biến tỷ giá thị trường nước để tham mưu kịp thời cho lãnh đạo SGD điều hành hoạt động mua bán ngoại tệ - Thực sách tỷ giá, quản lý trạng thái ngoại tệ, kinh doanh ngoại tệ hệ thống Ngân hàng Nông nghiệp Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 104 GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa KẾT LUẬN Với vai trò quan đầu mối thực nghiệp vụ theo ủy quyền NHNo&PTNT Việt Nam kinh doanh trực tiếp chi nhánh ngân hàng địa bàn thành phố Hà Nội, Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam đạt nhiều thành tựu hoạt động kinh doanh Để góp vào thành cơng đấy, không kể đến thành tựu công tác thẩm định dự án SGD Thẩm định dự án đầu tư hoạt động có vai trị quan trọng SGD Đó sở để SGD định cho vay, yếu tố định hiệu hoạt động tín dụng Sau xem xét, phân tích cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản SGD từ quy trình, nội dung đến phương pháp thẩm định xem xét ví dụ cụ thể nhận thấy công tác thẩm định dự án BĐS SGD bên cạnh thành tựu đạt tồn hạn chế Trong thời gian thực tập SGD Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam, em tập trung tìm hiểu, nghiên cứu công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS, em xin đưa số giải pháp, kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư BĐS SGD Tuy nhiên, thời gian nghiên cứu chưa nhiều kiến thức có hạn nên chuyên đề thực tập em không tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, em mong nhận ý kiến đóng góp thầy để chun đề hoàn thiện SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 105 GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt – TS.Từ Quang Phương, 2007, Giáo trình Kinh tế Đầu tư, Đại học Kinh tế Quốc dân GS.TS Lưu Thị Hương, 2004, Thẩm định tài dự án, Đại học Kinh tế Quốc dân, NXB Tài Đinh Thế Hiển, 2002, Lập thẩm định hiệu tài Dự án đầu tư, NXB Thống Kê, Hà Nội TS Nguyễn Đức Thắng, 2009, Nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư ngân hàng thương mại, NXB Chính trị quốc gia Báo cáo tài năm từ 2006-2010, SGD Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam Báo cáo hoạt động thẩm định từ 2006-2010, SGD Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam Luật kinh doanh BĐS, Số 63/2006/QH11, ngày 29/06/2006 Nghị định 52/1999 NĐ-CP quy chế quản lý đầu tư xây dựng Luật tổ chức tín dụng năm 2010 10 Website: http://www.agribank.com.vn/ www.cbrevietnam.com/ www.diaoconline.vn/ SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 106 GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa Phụ lục 01: Kế hoạch trả nợ dự án Đơn vị: Nghìn đồng Chi tiết lãi vay thời gian xây dựng Khoản mục Rút vốn Dư nợ cuối kỳ Dư nợ trung bình Lãi vay Tháng 1-2 7,000,0 00 7,000,0 00 3,500,0 00 87,5 00 Tháng 34 8,000,00 15,000,00 11,000,00 275,00 Tháng 56 8,000,00 23,000,00 19,000,00 475,00 Tổng số lãi vay phải trả thời gian xây dựng SV: Nguyễn Hà Trang 837,500 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D 107 GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chi tiết kế hoạch trả nợ ngân hàng Khoản mục Tổng số tiền vay Trả nợ gốc kỳ Trả nợ lãi kỳ Dư nợ cuối kỳ Giai đoạn XD Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 1,000,000 1,500,000 2,000,000 2,000,000 2,500,000 2,800,000 1,687,500 3,187,500 2,925,000 2,625,000 1,890,000 23,000,000 22,000,000 20,500,000 18,500,000 16,500,000 2,287,500 14,000,00 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 23,000,000 837,500 SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D 11,200,000 2,800,000 2,800,000 2,800,000 1,470,00 1,050,000 630,000 8,400,00 5,600,000 2,800,000 2,800,000 210,000 - Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 108 GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa Phụ lục 02: Các thông số đầu vào dự án I Tổng mức đầu tư (đã bao gồm VAT) Chi phí thuê đất Chi phí nghiên cứu khả thi, chi phí thiết kế Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí trang thiết bị nội thất Chi phí khác Chi phí dự phịng (10%) Lãi vay ngân hàng thời gian xây dựng 44,624,302 6,613,703 739,481 15,275,146 11,226,617 5,613,930 337,307 3,980,618 837,500 II Cơ cấu nguồn vốn Vốn tự có Vốn vay ngân hàng 21,624,302 nghìn VND 23,000,000 nghìn VND III Khấu hao (theo phơng pháp đờng thẳng) Chi phí thuê đất Chi phí nghiên cứu khả thi, chi phí thiết kế Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí trang thiết bị nội thất Chi phí khác Chi phí dự phịng (10%) Lãi vay ngân hàng thời gian xây dựng IV Nhóm thơng số hoạt động dự án Chi phí lơng bảo hiểm (sau năm tăng 25%) Chi phí quảng cáo, tiếp thị Chi phí bảo trì, sửa chữa Chi phí điện, nớc, điện thoại fax, telex Chi phí quản lý chung SV: Nguyễn Hà Trang 70 15 10 5 5 2,000 1% 1,5% 5% 0,5% nghìn VND nghìn VND nghìn VND nghìn VND nghìn VND nghìn VND nghìn VND nghìn VND nghìn VND năm năm năm năm năm năm năm năm nghìn VND/tháng Tổng doanh thu Tổng doanh thu Tổng doanh thu Tổng doanh thu Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 109 GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU BÁO CÁO THỰC TẬP .1 Đề tài "Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam" MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU BÁO CÁO THỰC TẬP .1 Đề tài "Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam" MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU BÁO CÁO THỰC TẬP .1 Đề tài "Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam" MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 110 GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa MỤC LỤC BÁO CÁO THỰC TẬP .1 Đề tài "Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam" MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 111 GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT NHNo&PTNT Agribank NHNo SGD BĐS CBTĐ NHNN SV: Nguyễn Hà Trang Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam Ngần hàng nông nghiệp Sở Giao Dịch Bất động sản Cán thẩm định Ngân hàng Nhà nước Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp SV: Nguyễn Hà Trang 112 GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa Lớp: Kinh tế đầu tư 49D ... đãi đầu tư dự án - Thẩm định tổng vốn đầu tư tính khả thi phương án nguồn vốn - Thẩm định rủi ro xảy dự án - Thẩm định tài dự án a Thẩm định sở pháp lý dự án Thẩm định sở pháp lý dự án việc xem... định sở pháp lý dự án - Thẩm định, cần thiết đầu tư dự án - Thẩm định thị trường dự án - Thẩm định kỹ thuật dự án - Thẩm định công tác tổ chức, quản lý thực dự án - Thẩm định điều kiện ưu đãi đầu. .. .1 Đề tài "Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam" MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU LỜI MỞ ĐẦU Việt