Các yếu tố đầu vào ảnh hưởng đến cung bất động sản

LOGO Các yếu tố đầu vào ảnh hưởng đến cung bất động sản Nội dung 1. Nguyên vật liệu xây dựng 2. Đất đai 3. Tài chính 4. Nhân công – lao động 5. Khoa học công nghệ 1. Nguyên vật liệu xây dựng 1. Ảnh hưởng của nguyên vật liệu xây dựng đến cung Bất Động Sản Nguyên vật liệu đặc thù 4. Sự đa dạng của nguyên vật liệu 3. Giá của nguyên vật liệu 2. Sự sẵn có của nguyên vật liệu 1. 1.1. Sự sẵn có của nguyên vật liệu Nếu các nguyên vật liệu cho xây dựng sẵn có thì khả năng và tốc độ phát triển của ngành xây dựng nhà ở nói riêng cũng như các công trình BĐS nói chung sẽ tăng mạnh hơn  cung BĐS tăng. Nếu giá của các vật liệu xây dựng hạ thì giá thành xây dựng cũng thấp đi và khả năng cung ứng nhà ở với giá thành thấp cũng được mở rộng thêm  cung BĐS tăng (và ngược lại) 1.2. Giá của nguyên vật liệu 1.3. Sự đa dạng của nguyên vật liệu  C á c n g u ồ n n g u y ê n v ậ t l i ệ u x â y d ự n g đ a d ạ n g v à p h o n g p h ú c ũ n g g ó p p h ầ n t ạ o t h ê m t í n h p h o n g p h ú v ề c ơ c ấ u n g u ồ n c u n g B Đ S .  C á c n g u ồ n n g u y ê n v ậ t l i ệ u x â y d ự n g k h á c n h a u s ẽ c h o r a s ả n p h ẩ m B Đ S c ó đ ặ c đ i ể m k h á c n h a u  c u n g B Đ S đ a d ạ n g 1.4. Nguyên vật liệu đặc thù Do điều kiện đặc thù về địa hình, thời tiết, khí hậu của từng quốc gia, vùng, miền mà cần có những nguyên vật liệu chuyên dùng cho công trình BĐS của nơi đó. Cung BĐS phụ thuộc nhiều vào nguồn nguyên vật liệu mang tình đặc thù này. Liên hệ thực tiễn Việt Nam  Về giá thành các nguyên vật liệu xây dựng thời gian qua có nhiều biến động. Năm 2008, do ảnh hưởng của thị trường thế giới mà giá thép trong nước giảm đáng kể (từ 19trđ/tấn xuống còn 14trđ/tấn giảm 26%) làm cho đơn giá xây dựng cũng giảm từ 3,1trđ/m2 xuống 2,63trđ/m2 Vì vậy, cung bất động sản theo đó mà tăng nhẹ 24%. Liên hệ thực tế Việt Nam Năm 2011 xảy ra hiện tượng: “Nghịch lý giá BĐS và Vật liệu xây dựng” Theo thống kê của Viện Kinh tế xấy dựng, giá nguyên vật liệu xây dựng nới chung tăng 20-30%, giá thép năm 2011 tăng mạnh 26% (so với năm 2010), giá xi măng, gạch, cát xây dựng cũng tăng từ 5-10% làm cho chi phí xây dựng tăng 1,25-1,4 lần vậy nhưng giá BĐS lại giảm trong thời gian qua. Các căn hộ, khu chung cư lần lượt hạ giá bán (40trđ/m2 xuống 30trđ/m2) thậm chí thấp hơn nhưng tình hình vẫn đóng băng, nhiều khu chung cư ko có người đến mua Như vậy giá nguyên vật liêu thì tăng, cung BĐS năm 2011 thừa nhiều mà ko tiêu thụ được cũng là do nhiều yếu tố đã tác động không chỉ là ảnh hưởng của nguyên vật liệu xây dựng. Giá thép cây năm 2011 14,5trđ/tấn 14.7trđ/tấn 15,1trđ/tấn 15,7trđ/tấn T1/201 1 T4/201 1 T9/2011 T12/2011 Nguồn: Viên Kinh tế xây dựng [...]... ảm đạm, vàng “sốt”, tín dụng bất động sản bị siết chặt đó là những yếu tố tác động mạnh tới thị trường bất động sản  Khi Ngân hàng Nhà nước có chủ trương siết chặt kênh tín dụng cho bất động sản, thì cung bất động sản sẽ rất hạn chế 4 Ảnh hưởng của tài chính tới cung bất động sản  Lãi suất ảnh hưởng đến tài chính do đó nó cũng là nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản  Khi lãi... một công trình bất động sản Việc giải phóng mặt bằng nhanh hay chậm có ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ thi công và xây dựng công trình Từ đó ảnh hưởng rất lớn đến cung bất động sản 2.2 Điều kiện đất đai  Những vùng mà vị trí địa lý thuận lợi, chất đất và thổ nhưỡng tốt sẽ xây dựng được những bất động sản bền vững và đẹp, trước hết là xây được những bất động sản Từ đó sẽ tạo nên các nguồn cung lớn về Bds... Cung bất động sản tăng  Những chủ đầu tư sức yếu về vốn vẫn “muốn ra gió lớn” ngay lập tức bị “bệnh”, dự án đình trệ  Giảm nguồn cung bất động sản 4 Ảnh hưởng tài chính tới cung bất động sản  Đứng trên khía cạnh chính sách tài chính của nhà nước Tình hình tài chính của một quốc gia ổn định và thuận lợi sẽ tạo điều kiện phát triển cho hoạt động bất động sản nói chung và cung bất động sản nói... được các bất động sản 2.2 Điều kiện đất đai Và… thực tế ở Việt Nam  Nhiều vùng đất sẵn có, diện tích đất rộng thì cung bất động sản ít vì vị trí không thuận lợi và giao thông khó khăn  Với đặc trưng ¾ diện tích là đồi núi nên cung bất động sản tập trung chủ yếu ở đồng bằng và các trung tâm thành phố Ở miền núi do đất đai rộng lớn nên tình hình giao dịch bđs ở những nơi này không phát triển Do đó cung. .. tăng trong những năm trở lại đây gây bất ổn đối với nền kinh tế, khiến giá bất động sản cũng biến động phức tạp hơn Bên cạnh đó, lãi suất cho vay cao, tỷ giá biến động mạnh, đây là những nhân tố rất quan trọng tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản Liên hệ thực tế ở Việt Nam Sau một thời gian dài “nhẩy múa” ở mức cao, cuối cùng lãi suất huy động cũng bắt đầu giảm nhiệt và về mức 13% như công... chủ yếu là: do năng lực tài chính của chủ đầu tư và những chính sách tài chính của nhà nước Vốn Vốn chủ sở hữu doanh nghiệp vay 4 Ảnh hưởng tài chính tới cung bất động sản  Đứng trên khía cạnh năng lực tài chính của chủ đầu tư Nếu chủ đầu tư có nguồn vốn dồi dào và đảm bảo năng lực tài chính thì sẽ đầu tư nhiều vào bất động, đảm bảo tính hiệu quả và tiến độ thi công của bất động sản  Cung bất. .. quảng cáo như là một sản phẩm bất động sản hấp dẫn Tại miền Nam, Sau Bình Dương và Đồng Nai, đến lượt Long An trở thành điểm nóng được các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh địa ốc TP HCM chọn làm đất hứa Còn khu vực miền Bắc, những tỉnh ven đô như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nam, Thái Nguyên đang được doanh nghiệp bất động sản chú ý tới 3 Ảnh hưởng của lao động đến cung BĐS Giá lao động Trình độ lao... tiếp cận vốn Những điều này mang đến tín hiệu tích cực hơn cho thị trường bất động sản Nhiều nhà đầu tư và các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này đang đặt niềm tin vào sự “trở lại” của thị trường bất động sản ngay trong tháng 4/2012 “Đất vàng” để… nuôi bò!  Được xem là khu “đất vàng” của thủ đô nhưng khu đô thị mới Cầu Giấy nằm cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 8 km đến nay vẫn còn nhiều khu vực bỏ...2 Ảnh hưởng của đất đai tới cung bất động sản Đất đai Sự sẵn có của đất đai Điều kiện đất đai 2.1 Sự sẵn có của đất đai Vùng nào có đất đai rộng lớn, sẵn có, phù hợp với xây dựng công trình BĐS Vùng mà đất đai khan hiếm hay diện tích sử dụng đất hạn chế Cung BĐS lớn, có tiềm năng phát phiển Cung bất động sản ít hơn 2.1 Sự sẵn có của đất đai  Sự... bị thu hồi đất, dẫn đến khi đề xuất văn bản lên UBND tỉnh/TP không có cơ sở pháp lý; ngoài ra cũng còn nhiều nơi chưa bố trí được quỹ đất để tái định cư, chưa chuẩn bị đủ điều kiện về vốn Tiềm năng bất động sản du lịch Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đã phát triển mạnh trong những năm qua và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong, ngoài nước Tiềm năng bất động sản du lịch tại Việt . LOGO Các yếu tố đầu vào ảnh hưởng đến cung bất động sản Nội dung 1. Nguyên vật liệu xây dựng 2. Đất đai 3. Tài chính 4. Nhân công – lao động 5. Khoa học công nghệ 1 một công trình bất động sản. Việc giải phóng mặt bằng nhanh hay chậm có ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ thi công và xây dựng công trình. Từ đó ảnh hưởng rất lớn đến cung bất động sản. 2.2. Điều. thuận lợi, chất đất và thổ nhưỡng tốt sẽ xây dựng được những bất động sản bền vững và đẹp, trước hết là xây được những bất động sản. Từ đó sẽ tạo nên các nguồn cung lớn về Bds.  Ngược lại,