Các yếu tố đầu vào ảnh hưởng đến cung bất động sản

Ảnh hưởng của nguyên vật liệu xây dựng đến cung Bất Động Sản... Sự sẵn có của nguyên vật liệu Nếu các nguyên vật liệu cho xây dựng sẵn có thì khả năng và tốc độ phát triển của ngành x

Các yếu tố đầu vào

ảnh hưởng đến

cung bất động sản

1 NGUYÊN VẬT LIỆU XÂY DỰNG

1 Ảnh hưởng của nguyên vật liệu xây dựng đến cung Bất Động Sản

1.1 Sự sẵn có của nguyên vật liệu

Nếu các nguyên vật liệu cho

xây dựng sẵn có thì khả năng

và tốc độ phát triển của ngành

xây dựng nhà ở nói riêng cũng

như các công trình BĐS nói

chung sẽ tăng mạnh hơn

 cung BĐS tăng.

Nếu giá của các vật liệu xây dựng

hạ thì giá thành xây dựng cũng

thấp đi và khả năng cung ứng nhà

ở với giá thành thấp cũng được

mở rộng thêm

 cung BĐS tăng (và ngược lại)

1.2 Giá của nguyên vật liệu

1.3 Sự đa dạng của nguyên vật liệu

 Các nguồn nguyên vật liệu xây dựng đa dạng và phong phú cũng góp phần tạo thêm tính phong phú về cơ cấu nguồn cung BĐS.

 Các ngu ồn nguyê

n vật liệu xây d ựng khác

1.4 Nguyên vật liệu đặc thù

Do điều kiện đặc thù về địa hình, thời tiết, khí hậu của từng quốc gia, vùng, miền mà cần có những nguyên vật liệu chuyên dùng cho công trình BĐS của nơi đó.

Cung BĐS phụ thuộc nhiều vào nguồn nguyên vật liệu mang tình đặc thù này

Liên hệ thực tiễn Việt Nam

 Về giá thành các nguyên vật liệu xây dựng thời gian qua có nhiều biến động

Năm 2008, do ảnh hưởng của thị trường thế giới mà giá thép trong nước giảm đáng kể (từ 19trđ/tấn xuống còn 14trđ/tấn giảm 26%) làm cho đơn giá xây dựng cũng giảm từ 3,1trđ/m2 xuống 2,63trđ/m2

Vì vậy, cung bất động sản theo đó mà tăng nhẹ 24%.

Liên hệ thực tế Việt Nam

Năm 2011 xảy ra hiện tượng: “Nghịch lý giá BĐS và Vật liệu xây dựng”

Theo thống kê của Viện Kinh tế xấy dựng, giá nguyên vật liệu xây dựng nới chung tăng 20-30%, giá thép năm 2011 tăng mạnh 26% (so với năm 2010), giá xi măng, gạch, cát xây dựng cũng tăng từ 5-10% làm cho chi phí xây dựng tăng 1,25-1,4 lần vậy nhưng giá BĐS lại giảm trong thời gian qua Các căn hộ, khu chung cư lần lượt hạ giá bán (40trđ/m2 xuống 30trđ/m2) thậm chí thấp hơn nhưng tình hình vẫn đóng băng, nhiều khu chung cư ko có người đến mua

Như vậy giá nguyên vật liêu thì tăng, cung BĐS năm 2011 thừa nhiều mà ko tiêu thụ được cũng là do nhiều yếu tố đã tác động không chỉ là ảnh hưởng của nguyên vật liệu xây dựng.

Giá thép cây năm 2011

Nguồn: Viên Kinh tế xây dựng

2 Ảnh hưởng của đất đai tới cung

bất động sản

Điều kiện đất đai

Sự sẵn có

của đất đai

Đất đai

2.1 Sự sẵn có của đất đai

 Sự sẵn có của đất đai còn thể hiện qua việc giải phóng mặt bằng xây dựng Khâu giải phóng mặt bằng là một khâu quan trọng trong quá trình xây dựng một dự án, một công trình bất động sản Việc giải phóng mặt bằng nhanh hay chậm có ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ thi công và xây dựng công trình Từ đó ảnh hưởng rất lớn đến cung bất động sản.

2.2 Điều kiện đất đai

 Những vùng mà vị trí địa lý thuận lợi, chất đất và thổ nhưỡng tốt sẽ xây dựng được những bất động sản bền vững và đẹp, trước hết là xây được những bất động sản Từ đó sẽ tạo nên các nguồn cung lớn về Bds

 Ngược lại, những vùng hay địa điểm mà vị trí kém thuận lợi hơn, khó khăn về chất đất hay điều kiện thổ nhưỡng sẽ khó có thể xây dựng được các bất động sản.

2.2 Điều kiện đất đai

 Với đặc trưng ¾ diện tích là đồi

núi nên cung bất động sản tập

trung chủ yếu ở đồng bằng và

các trung tâm thành phố Ở miền

núi do đất đai rộng lớn nên tình

hình giao dịch bđs ở những nơi

này không phát triển Do đó cung

bất động sản ít.

Giải phóng mặt bằng gặp nhiều

khó khăn

Ở Việt Nam hiện nay việc giải phóng

mặt bằng để thực hiện các dự án xây

dựng đang gặp rất nhiều khó khăn

Các công trình đang chậm tiến độ, đặc

biệt là đối với các dự án trọng điểm;

nhiều nơi còn mắc lỗi trong giải quyết

và đề xuất chính sách đền bù cho

người dân, muốn làm cho xong việc mà

không lắng nghe kỹ tâm tư, nguyện

vọng của người bị thu hồi đất, dẫn đến

khi đề xuất văn bản lên UBND tỉnh/TP

không có cơ sở pháp lý; ngoài ra cũng

còn nhiều nơi chưa bố trí được quỹ đất

để tái định cư, chưa chuẩn bị đủ điều

kiện về vốn

Tiềm năng bất động sản du lịch

Thị trường bất động sản du

lịch Việt Nam đã phát triển

mạnh trong những năm qua

và thu hút sự quan tâm của

nhiều nhà đầu tư trong, ngoài

nước

Tiềm năng bất động sản du lịch tại Việt Nam còn tiềm năng rất lớn so với các nước khác trong khu vực Tuy nhiên sự cạnh tranh giữa các nước đang ngày càng quyết liệt hơn khi nguồn cung ngày càng nhiều và tiêu chuẩn lựa chọn của các khách hàng cũng được nâng cao hơn

1 trong 10 sự kiện bất động

sản nổi bật 2011

Bất động sản vùng ven rầm rộ chào hàng

Hết đất trung tâm, nhiều doanh nghiệp chuyển hướng đầu

tư đất vùng ven Ăn theo hạ tầng, giao thông cùng với những lời mời chào hấp dẫn về mức giá rẻ, đất vùng ven được quảng cáo như là một sản phẩm bất động sản hấp dẫn.

Tại miền Nam, Sau Bình Dương và Đồng Nai, đến lượt Long An trở thành điểm nóng được các doanh nghiệp đầu

tư và kinh doanh địa ốc TP HCM chọn làm đất hứa Còn khu vực miền Bắc, những tỉnh ven đô như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nam, Thái Nguyên đang được doanh nghiệp bất động sản chú ý tới.

3 Ảnh hưởng của lao động đến cung BĐS

Giá lao động

Trình độ lao động

Sự tập trung lao động

An toàn lao động

3.1 Giá lao động

Giá nhân công lao động

thấp sẽ kéo theo giá thành

xây dựng thấp và khả

năng cung nhà ở với giá

hạ sẽ được mở rộng thêm

và ngược lại.

3.2.Trình độ lao động

 Lao động có trình độ chuyên môn tốt, được đào tạo bài bản thì công trình bất động sản vừa đạt tiến độ thi công nhanh vừa có chất lượng cao.

 Tăng nguồn cung BĐS và chất lượng cung BĐS

3.3 Sự tập trung lao động

Sự tập trung lao động càng

dễ và tiện lợi thì có khả năng và tốc độ phát triển của ngành xây dựng nhà ở mạnh hơn và ngược lại.

3.4 An toàn lao động

 Các điều kiện an toàn lao động càng được đảm bảo cao thì tiến trình xây dựng sẽ càng nhanh, đạt được sự tin tưởng và tốc độ phát triển của ngành xây dựng nhà ở mạnh hơn  tăng cung BĐS và ngược lại.

Đặc điểm nhân công xây dựng ở Việt Nam



Giá

Đặc điểm nhân công xây dựng ở Việt Nam

4 Ảnh hưởng tài chính tới cung bất động sản

 Đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản là một dạng đầu

tư dài hạn và đòi hỏi phải có số vốn lớn

 Huy động được số vốn lớn giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản thực hiện dự án đúng tiến độ, giúp đẩy nhanh nguồn cung ra thị trường.

4 Ảnh hưởng tài chính tới

4 Ảnh hưởng tài chính tới

cung bất động sản

 Đứng trên khía cạnh năng lực tài chính của chủ đầu tư Nếu chủ đầu tư có nguồn vốn dồi dào và đảm bảo năng lực tài chính thì sẽ đầu tư nhiều vào bất động, đảm bảo tính hiệu quả và tiến độ thi công của bất động sản.

4 Ảnh hưởng tài chính tới

cung bất động sản

 Đứng trên khía cạnh chính sách tài chính của nhà nước Tình hình tài chính của một quốc gia ổn định và thuận lợi sẽ tạo điều kiện phát triển cho hoạt động bất động sản nói chung và cung bất động sản nói riêng

 Kinh tế khó khăn, chứng khoán ảm đạm, vàng “sốt”, tín dụng bất động sản bị siết chặt đó là những yếu tố tác động mạnh tới thị trường bất động sản

 Khi Ngân hàng Nhà nước có chủ trương siết chặt kênh tín dụng cho bất động sản, thì cung bất động sản sẽ rất hạn chế

 Lãi suất ảnh hưởng đến tài chính do đó nó cũng

là nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản.

 Khi lãi suất cao làm cho các nhà đầu tư,

Nghị định 71/2010/NĐ - CP quy định chi tiết hướng dẫn Luật Nhà ở có hiệu lực, quy định về việc huy động vốn.

Nghị định

71/2010/NĐ

Chủ đầu tư dự án nhà ở sẽ được phép huy động vốn từ tổ chức, cá nhân cùng xây dựng cơ sở hạ tầng dự án nhà ở

Chủ đầu tư được phép huy động vốn với lượng huy động tối

đa 20% tổng lượng sản phẩm nhà ở khi giải phóng xong mặt bằng, được phân chia tối đa không quá 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án (tính trên tổng số lượng nhà ở thương mại của dự án cấp I) không phải thông qua sàn giao dịch.

Chủ dự án được quyền ký hợp đồng, văn bản góp vốn với tổ chức, cá nhân để xây dựng nhà ở.Còn bên góp vốn được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là nhà ở theo thỏa thuận Hợp đồng góp vốn này chỉ được ký sau khi dự án được phê duyệt, đã khởi công và đã hoàn tất phần móng.

 Nghị định 71 đi vào đời sống mang lại luồng gió mát cho thị trường bất động sản

Hà Nội, ở đó, cả chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng đều hưởng lợi khi thị trường minh bạch và bền vững hơn.

Nghị định 71/2010/NĐ - CP

Liên hệ thực tế Việt Nam

Lạm phát, giá cả tăng trong những năm trở lại đây gây bất

ổn đối với nền kinh tế, khiến giá bất động sản cũng biến động phức tạp hơn Bên cạnh đó, lãi suất cho vay cao, tỷ giá biến động mạnh, đây là những nhân tố rất quan trọng tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản

Sau một thời gian dài “nhẩy múa” ở mức cao, cuối cùng lãi suất huy động cũng bắt đầu giảm nhiệt và về mức 13% như công bố của Ngân hàng Nhà nước Lãi suất hạ, cũng đồng nghĩa với dễ dàng hơn trong việc tiếp cận vốn

Liên hệ thực tế ở Việt Nam

Những điều này mang đến tín

hiệu tích cực hơn cho thị

trường bất động sản

Nhiều nhà đầu tư và các

doanh nghiệp kinh doanh

trong lĩnh vực này đang đặt

niềm tin vào sự “trở lại” của thị

trường bất động sản ngay

trong tháng 4/2012

“Đất vàng” để… nuôi bò!

 Được xem là khu “đất vàng” của thủ

đô nhưng khu đô thị mới Cầu Giấy

nằm cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 8 km

đến nay vẫn còn nhiều khu vực bỏ

hoang phí Cùng với đó là hàng loạt

khu đất “đắc địa” khác rộng hàng trăm

ngàn mét đang để cỏ mọc lút đầu

người và dành đất để… nuôi bò!

 Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội

Vũ Hồng Khanh, tình trạng nhiều dự

án chậm triển khai, bỏ hoang phí kéo

dài do nhiều nguyên nhân, như vướng

giải phóng mặt bằng hoặc do chủ đầu

tư có vấn đề về tài chính, năng lực

Rà soát 118 dự án, phát hiện 16 dự

án do chủ đầu tư thiếu năng lực tài

chính

5 Ảnh hưởng của khoa học công nghệ

Khoa học công nghệ xây dựng ngày càng phát triển trong những năm gần đây :

 Sự ra đời của nhiều thiết bị, máy móc thăm dò, đo đạc,

hỗ trợ xây dựng.

 Các phần mềm tự động hóa trong thiết kế xây dựng như: vẽ thiết kế, thiết kế kết cấu bê tông, giám sát kết cấu công trình,…

 Phát minh ra các NVL mới, thông minh, khắc phục được hạn chế khi xây dựng.

 Các phương thức thi công độc đáo, nhanh, chất lượng

5 Ảnh hưởng của khoa học công nghệ

5 Ảnh hưởng của khoa học công nghệ

Một số thành quả tiêu biểu tại Việt Nam nhờ sự

phát triển của KHCN xây dựng

 Keangnam Land Mark Tower

là Khu phức hợp Khách sạn – Văn phòng – Căn hộ – Trung tâm thương mại, trên đường Phạm Hùng, quận Cầu Giấy Tòa tháp cao nhất gồm khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại cao 70 tầng (344m), được xếp hạng thứ 17 thế giới về chiều cao Khu căn

hộ cao cấp cao 48 tầng (hai tòa nhà) Diện tích sàn của khu tháp cũng lên tới 578.957 m², xếp thứ 5 thế giới

 Tòa nhà đi vào sử dụng năm 2011

Một số thành quả tiêu biểu tại Việt Nam nhờ sự phát triển của KHCN xây dựng

thanh thoát của đóa sen

vươn lên bầu trời Điểm

đặc biệt của tào nhà là có

đài quan sát và sân đỗ

trực thăng.

 Tòa nhà được sử dụng

từ năm 2010.

Một số thành quả tiêu biểu tại Việt Nam

nhờ sự phát triển của KHCN xây dựng

 Tòa nhà PVN xây dựng tại thủ

đô Hà Nội, hiện đang thi công Theo thiết kế, PVN Tower cao

102 tầng, sẽ giữ kỷ lục cao thứ nhì Châu Á Tuy nhiên theo thông báo mới nhất T3/

2011, tòa nhà chỉ còn cao 79 tầng, vẫn vượt qua chiều cao của tòa nhà được cho là kỷ lục ở Việt Nam hiện nay- Keangnam (70 tầng).

 Dự kiến thời gian hoàn thành

là năm 2012.

LOGO