QUY HOẠCH và CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN bất ĐỘNG sản ẢNH HƯỞNG đến CUNG bất ĐỘNG sản

NỘI DUNG Quy hoạch phát triển đô thị  Quy hoạch sử dụng đất  Quy hoạch tổng thể phát triển KT – XH  Quy hoạch không gian phát triển  Chương trình phát triển BĐS CN, Sản xuất  Chươ

QUY HOẠCH VÀ

CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN BĐS ẢNH

HƯỞNG ĐẾN CUNG BĐS

NỘI DUNG

 Quy hoạch phát triển đô thị

 Quy hoạch sử dụng đất

 Quy hoạch tổng thể phát triển KT – XH

 Quy hoạch không gian phát triển

 Chương trình phát triển BĐS CN, Sản

xuất

 Chương trình nhà ở

QUY HOẠCH PHÁT

TRIỂN ĐÔ THỊ

Quy hoạch phát triển đô thị

Khái niệm

Cơ sở

Quy hoạch phát triển đô thị

Sự ảnh hưởng của quy hoạch đô thị đến cung bất động sản

Quy hoạch phát triển đô thị

Thực trạng quy hoạch đô thị ở Việt Nam ảnh hưởng đến cung bất động sản

- Mạng lưới đô thị quốc gia đã và

đang được phát triển,từ 1999 đến

2010 tăng từ 629 đến 754 đô thị

-Tỷ lệ đô thị hóa đã tăng từ 20,7%

năm 1999 đến nay đạt hơn 30%.

-Xuất hiện ngày càng nhiều các

quần thể kiến trúc, mảng đô thị

hiện đại, ứng dụng công nghệ thiết

kế, xây dựng tiên tiến của thế giới.

- Tỷ lệ tăng trưởng nhà ở đô thị

bình quân hàng năm đạt trên 15%

Quy hoạch phát triển đô thị

Một số định hướng phát triển đô thị ở Việt Nam

QUY HOẠCH SỬ DỤNG

ĐẤT

Quy hoạch và sử dụng đất

www.themegallery.com

Quy hoạch và sử dụng đất

www.themegallery.com

Quy hoạch và sử dụng đất

www.themegallery.com

Quy hoạch và sử dụng đất

KH quy hoạch sử dụng đất của CP đến năm 2020

www.themegallery.com

Qui hoạch tổng thể phát triển

kinh tế xã hội

trong chiến lược phát triển

chung của cả nước, xây

dựng mới các quy hoạch

chuyên ngành, các lĩnh

vực, các tỉnh,thành phố

Tác động tới cung Bất động sản

NN qui hoạch và phân định các vùng đất đai dành cho

mục đích sử dụng khác nhautác động tới cung BĐS

Một quyết định quy hoạch cho việc phát triển kt-xh có thểlàm thay đổi cung đất ở,nhà ở,đất xây dựng các công

trình phụ trợ

Quyết định đến tổng cung về nhà đất,nhất là tăng cung về nguồn nhà đất hợp pháp và tự nó làm triệt tiêu cung về nhà đất bất hợp pháp

-2015,triển khai 9KCN -2020,xd 15 KCN

Cv sinh thái, khu vực trồng rau sạch,…

Các đô thị vệ tinh hỗ trợ đô thị trung tâm cung cấp đất ở,nhà ở các công trình phụ trợ

Xd theo mô hình chùm đô thị,

đô thị trung tâm, các đô thị vệ tinh , các thị trấn

và vùng nông thôn

Xd các quốc lộ, đường giao thông nối trung tâm TP với các đô thị mới

Xd cơ sở hạ tầng đồng bộ,hiện đại (công trình ngầm, đường sắt trên cao

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội của Hà Nội

2020

Quy hoạch tổng thể phát triển KT-XH thành

 Tập trung phát triển cơ sở hạ tầng kết hợp với việc

nâng cao chất lượng các dịch vụ công ích đô thị như giao thông, cấp thoát nước, xử lý nước thải, vệ sinh môi trường, cây xanh, công viên, điện chiếu sáng, vận tải công cộng

 Xây dựng các khu đô thi ven sông Hàn, các trung tâm

thương mại, du lịch ven sông ven biển,…

Quy hoạch không gian

Spatial Planning

Định nghĩa

 Quy hoạch không gian là sự thể hiện địa lý của

các chiến lược/chính sách/quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của cả nước, của một vùng hay một đô thị

cộng có tác động tới phân bố dân cư và hoạt

động dân cư trong các quy mô không gian khác biệt

Phân loại

Các quốc gia khác phân chia quy

hoạch không gian thành 3 cấp

Quy hoạch

sử dụng đất

Quy hoạch không gian

Giới hạn

cấp độ địa phương, khu vực, quốc gia

và liên quốc gia

tế cũng như các Quy hoạch cộng

đồng, do vậy phải có sự quản lý của Nhà nước

Dẫn chứng

của Châu Âu

Bà Trưng, Hà Nội năm 2030 –

2050

Tác động

không gian và quy hoạch sử dụng đất

không gian với quy hoạch tổng

thể phát triển kinh tế - xã hội

Với quy hoạch sử dụng đất

 Có thể thấy nội dung quy hoạch sử

dụng đất trong Luật Đất đai cũng là một phần của nội dung quy hoạch không gian nêu trong Luật Xây

dựng

 Quy hoạch sử dụng đất trong quy

hoạch không gian tùy theo cấp quy hoạch mà có yêu cầu khác nhau.

Với quy hoạch tổng thể phát triển

kinh tế - xã hội

Quy hoạch không gian được xem

là “phiên bản địa lý”của quy

hoạch tổng thể phát triển kinh

tế-xã hội, là một bộ phận của quy

hoạch tổng thể

Chương trình phát triển Bất

động sản Công nghiệp- Sản xuất

Hiện trạng Định hướng Giải pháp

Lộ trình

4

1 2 3

NỘI DUNG

1 Hiện trạng

2 Định hướng

2.1 Nhận diện thị trường bất động sản:

Cần tìm động lực cho 3 thị trường nguồn lực đầu vào này và tìm mối liên hệ

để tạo sự đồng bộ giữa 3 thị trường đó

Các nước đang phát triển có thể tự đầu tư công nghiệp hoá bằng nguồn vốn trong nước đang tiềm ẩn trong bất động sản Nếu khơi dậy được kênh lưu thông giữa thị trường bất động sản (vốn tiềm ẩn) với thị trường vốn

(vốn hoạt động) thì sẽ chuyển được vốn ở dạng "thế năng" sang vốn ở

dạng "động năng" để có được nguồn vốn đầu tư lớn từ nội lực

Đa dạng hoá hàng hoá bất động sản, xã hội hoá việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật, xã hội, xây dựng các công trình công cộng

Nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đầu tư phát triển bất động sản

3 Giải pháp:

Đổi mới chính sách tài chính đất đai, Nhà nước chủ động điều tiết giá đất trong thị trường bằng quan hệ cung - cầu về đất

4

5

6

Sớm hoàn thành hệ thống đăng ký bất động sản, cấp giấy chứng nhận về bất động sản thống nhất, công khai, minh bạch

Hoàn thiện bộ máy tổ chức quản lý đất đai, nâng cao trình độ và đạo đức của cán bộ quản lý và tạo cơ chế thực thi nghiêm pháp

luật

4 Lộ trình:

CHƯƠNG TRÌNH PHÁT

TRIỂN NHÀ Ở

25m2 sàn/người

29m2/sàn 22m2/sàn 8m2/sàn Nhà ở xã hội 10 triệu m2 12,5 triệu m2

NHIỆM VỤ VÀ GiẢI PHÁP

NN tạo điều kiện cho các thành phần

Kinh tế tham gia phát triển thương mại

NN CÓ CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

CHO NHÓM CÁC ĐỐI TƯỢNG CHINH SÁCH XÃ HỘI

 Những người có công với Cách Mạng

 Các hộ nghèo ở khu vực nông thôn

 người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị

 cán bộ, công chức, viên chức, nhân sỹ, trí thức, văn nghệ sỹ

 sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang

nhân dân

 công nhân lao động tại các khu công nghiệp, cụm công

nghiệp và các cơ sở sản xuất, dịch vụ ngoài khu công nghiệp

 sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung cấp

chuyên nghiệp và dạy nghề

 đối tượng chính sách xã hội đặc biệt khó khăn (người tàn tật,

người già cô đơn, người nhiễm chất độc da cam …)

GIẢI PHÁP

 khai thác có hiệu quả nguồn lực về đất đai

 sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện chính sách

đất đai

2 Về quy hoạch – kiến trúc

 Đẩy nhanh việc lập, thẩm định và phê

duyệt quy hoạch chi tiết

 Xây dựng, hoàn thiện các chỉ tiêu sử dụng

đất

 xây dựng các khu nhà ở mới để di dời các

hộ dân đang sinh sống tại các khu nhà

chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp,…

 tuân thủ quy hoạch; hình thành các điểm

dân cư nông thôn có đầy đủ cơ sở hạ tầng

kỹ thuật và hạ tầng xã hội

 Kiến trúc nhà ở phải đáp ứng yêu cầu về

thẩm mỹ, có bản sắc, coi trọng bảo tồn và phát huy các giá trị truyền thống

3 Về c/s tài chính – tín dụng và thuế

trong và ngoài nước, vốn ODA, các quỹ đầu

tư nhà ở và bất động sản, phát hành công trái, trái phiếu

gọn, hiệu quả, an toàn và dễ tiếp cận, chính sách bảo hiểm, bảo lãnh, tín dụng nhà ở

 hình thành Quỹ phát triển nhà ở, thành lập

Quỹ tiết kiệm nhà ở

 Cải cách chế độ tiền lương, bảo đảm có

tiền nhà ở trong cơ cấu tiền lương với tỷ lệ hợp lý

 bố trí nguồn vốn hợp lý từ ngân sách nhà

nước và các nguồn vốn hợp pháp khác để triển khai các chương trình phát triển nhà

ở thuộc sở hữu nhà nước

www.themegallery.com