Ảnh hưởng của đô thị hóa và quy hoạch đô thị tới cầu nhà đất

Sự tăng trưởng về dân số và nhu cầu phát triển.sự thay đổi của tính chất và mục đích sử dụng đất đai Tác động của việc làm và thu nhập đến cầu nhà đất Đô thị hoá và sự phát triển của đô

Đề tài :

Ảnh hưởng của đô thị hóa và quy hoạch đô thị tới cầu nhà

đất.

Đề tài :

Ảnh hưởng của đô thị hóa và quy hoạch đô thị tới cầu nhà

đất.

Nội dung chính:

● I, Cầu nhà đất:

1, Khái niệm:

2, Điều kiện xuất hiện cầu bất

động sản:

2, Các nhân tố ảnh hưởng tới

cầu nhà đất

II, Đô thị hoá và quy hoạch:

1, Khái niệm:

2, Đặc trưng của đô thị hoá:

3, Tác động của đô thị hoá và quy hoạch tới cầu nhà đất III, Giải pháp cho đô thị hoá ở Việt Nam:

I, Cầu nhà đất:

Cầu nhà đất là khối lượng nhà đất mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng nhà đất đó trên thj trường.

1 Khái niệm:

2 Điều kiện xuất hiện cầu bất động sản:

1

2

3

Do nhu cầu tiêu dùng

Có đủ nguồn lực để sẵn sàng thanh toán.

Sự xuất hiện của thị trường bất động sản

Sự tăng trưởng về dân số và nhu cầu phát triển.

sự thay đổi của tính chất và mục đích sử dụng đất đai Tác động của việc làm và thu nhập đến cầu nhà đất

Đô thị hoá và sự phát triển của đô thị

Mốt và thị hiếu nhà ở

Sự phát triển và hoàn thiện cơ cấu hạ tầng

Chính sách của chính phủ

Chính sách cung tiền

3 Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản:

II, Đô thị hoá và quy hoạch:

1, Khái niệm:

- Đô thị hóa là sự mở rộng của đô thị,

tính theo tỉ lệ phần trăm giữa số dân đô

thị hay diện tích đô thị trên tổng số dân

hay diện tích của một vùng hay khu vực.

Nó cũng có thể tính theo tỉ lệ gia tăng của

hai yếu tố đó theo thời gian Nếu tính theo

cách đầu thì nó còn được gọi là mức độ

đô thị hóa; còn theo cách thứ hai, nó

có tên là tốc độ đô thị hóa

Đô thị hoá:

● Các nước phát triển (như tại châu Âu,Mĩ hay Úc) thường có mức độ đô thị hóa cao (trên 80%) hơn nhiều so với các nước đang phát triển (như Việt Nam hay Trung Quốc) (khoảng ~30%) Đô thị các nước phát triển phần lớn đã ổn định nên tốc độ đô thị hóa thấp hơn nhiều so với trường hợp các nước đang phát triển

2 Đô thị hoá có đặc trưng gì?

Đô thị hoá là một xu hướng tất yếu trong qua trình công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước.

Đó là quá trinh phát triển của mọi quốc gia trong giai đoạn chuyển đổi cơ cấu kinh tế xã hội

Ta phân tích 2 đặc trưng rõ nét nhất:

Quy mô tập trung dân số về các vùng đô thị

Phát triển quy mô bề rộng không gian đô thị

3, Tác động của đô thị hóa và quy hoạch đô thị

a

b

C

Thay đổi tổng cầu về bất động sản

Mất cân đối cung cầu bất động sản ở đô thị

Thay đổi kết cấu nhu cầu bất động sản

a,Thay đổi tổng cầu về bds

Đô thị hoá

- Làm thay đổi cơ cấu dân số nông thôn – thành thị Tập trung dân số ở đô thị  làm tăng cầu nhà ở và các dạng cầu mới về bất động sản vùng đô thị

VD: văn phòng, cửa hàng kinh doanh…

- Kết cấu dân cư đa dạng hơn nên cầu nhà đất cũng có những thay đổi căn bản về chuẩn mực và điều kiện:

+ Tầng lớp thương gia, người có thu nhập cao thường có điều kiện lựa chọn những khu vực nhà ở và kiẻu dáng cao hơn tầng lớp lao động

+ Các luồng di dân tự do, những người có thu nhập không ổn định là thách thức lớn

b,Mất cân đối cung cầu bds đô thị

Trong quá trình đô thị hóa, nền kinh tế thường phát triển nóng Người mua và kẻ bán khó đến với nhau vì phần lớn cái người mua cần thì còn thiếu, giá cả lại chưa phù hợp với số đông, một tỷ lệ giao dịch không nhỏ còn có tính cơ hội, đầu cơ

Mất cân đối cung cầu bất động sản

Khi kinh tế phát triển nóng thì mặt bằng thu nhập tăng nhanh; đặc biệt là một thiểu số có cơ hội làm giàu rất nhanh Thành phần thiểu số giàu có này đòi hỏi và có khả năng chi trả cho các sản phẩm bất động sản cao cấp Nhu cầu này tạo nên một cơn sốt bất động sản chưa từng có

Trong giai đoạn này cung lại chưa kịp bắt nhịp với cầu, cơ hội đầu cơ phát sinh, giá cả tăng nhanh

Đây là giai đoạn gây ra nhiều hiệu ứng bất ổn cho sự phát triển lâu dài của thị trường bất động sản vì:

Mất cân đối cung cầu bất động sản

● Thị trường nhận tín hiệu của mức cầu cao và tăng nhanh, từ đó một nguồn lực lớn, không cân đối, được tập trung để cung cho một mức cầu (ảo) trong phân khúc thị trường cấp cao, trong khi những nhu cầu thực lại không được quan tâm đúng mức

● Thị trường thiếu sản phẩm đa dạng, dẫn đến sự khan hiếm các mặt hàng thứ cấp mà đa số

người dân đang cần Thị trường dĩ nhiên sẽ điều chỉnh nhưng cần một thời gian dài và phải đi qua một số chu kỳ "nóng", "lạnh" do các hoạt động đầu cơ khi cung và cầu chưa đồng hành đúng nhịp

c,Thay đổi kết cấu nhu cầu bds

Đô thị hoá làm thay đổi

quy hoạch và cơ cấu các hoạt

động kinh tế – xã hội, thay đổi

mục đích sử dụng đất, tạo ra

các cơ hội đầu tư mới

ví dụ: nhu cầu chuyển đổi mục

đích sử dụng đất từ đất nông

nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Quy hoạch đô thị:

● có quy hoạch thì thị trường bất động sản sẽ có thay đổi vì người ta biết chỗ nào sẽ được đầu tư, quy hoạch khi quy hoạch được duyệt thì tâm lý của những người có nhu cầu mua, đầu tư bất động sản sẽ yên tâm hơn để lựa chọn những bất động sản đảm bảo về mặt quy hoạch, pháp lý Tiếp đến là cơ hội để họ lựa chọn những sản phảm bất động sản sẽ đa dạng hơn và hiệu quả hơn từ đó làm cho thị trường có những dấu hiệu tích cực hơn, đặc biệt là những người có nhu cầu mua bất động sản để ở

Thị trường bất động sản và quy hoạch đô thị như hình với bóng:

● Đất đai được tăng thêm giá trị nhờ đô thị hóa, trong đó có vị trí đô thị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là giao thông

● Có thể nói, đô thị hóa đến đâu thị trường bất động sản tiếp cận đến đó Mối quan hệ quy hoạch xây dựng và thị trường bất động sản rõ ràng là có gắn bó mật thiết Với quy hoạch đô thị nếu tách biệt, không xem xét đến các yếu tố đầu tư, trong đó có thị trường bất động sản, thì sản phẩm quy hoạch không thể nào mang tính khả thi Ngược lại, thị trường bất động sản lại luôn gắn theo quy hoạch đô thị như hình với bóng Quy hoạch đô thị có lẽ gần như là định hướng cho thị trường bất động sản; mặt khác, thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy cho quy hoạch được thực thi

●

III,Giải pháp cho đô thị hóa ở Việt Nam

● - Điều tiết hài hòa lợi ích giữa các đối tượng trong quá trình thực hiện tạo quỹ đất và sử dụng quỹ đất Mở rộng các sàn giao dịch thị trường đất đai và bất động sản; hạn chế tối đa các giao dịch ngầm

● - Lập phương án thu hồi đối với diện tích đất dư thừa so với tiêu chuẩn, diện tích đất sử dụng không hiệu quả đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp.

● - Đối với quỹ đất sử dụng cho mục tiêu hỗ trợ tái định cư, dự kiến cần khoảng 5-10% tổng quỹ đất về nhà ở (kết hợp quy hoạch, cải tạo và xây dựng lại những chung cư, tập thể cũ, đã xuống cấp); tiến tới thực hiện phương thức xã hội hoá phát triển quỹ nhà tái định cư; tạo lập, quy hoạch chung khu tái định cư cho mỗi khu vực, mỗi đơn vị hành chính.

Giải pháp

● - Tạo quỹ đất sạch từ Tổ chức phát triển quỹ đất trước khi giao cho chủ đầu tư triển khai dự án Tạo quỹ đất từ quy hoạch sử dụng đất Đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu các dự án có sử dụng đất; mở rộng các loại hình nhà ở.

● - Mở rộng đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường đất đai, tiếp tục đổi mới chính sách tài chính đất đai, chủ động điều tiết giá đất trong thị trường bằng quan hệ cung - cầu

● The

end-Cảm ơn cô và các bạn đã lắng nghe