ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ XÂY DỰNG NUCE

1.2 Mục đích của đấu thầu xây lắp: - Thông qua việc đấu thầu chủ đầu tư sẽ chọn ra được nhà thầu có đủ năng lực và kinh nghiệm để thực hiện các công việc xây dựng và lắp đặt các công tr

Trang 1

MỞ ĐẦU

I Vai trò, mục đích của đấu thầu xây lắp

1.1 Vai trò của đấu thầu xây lắp:

Công tác đấu thầu xây lắp mang lại những kết quả to lớn đứng trên mọi giác độ:

a) Về phía nhà nước:

- Nâng cao trình độ của các cán bộ, các bộ, ngành, các địa phương

- Nâng cao vai trò quản lý của nhà nước

- Thông qua đấu thầu nhiều công trình đạt được chất lượng cao

- Nhờ đấu thầu đã tiết kiệm cho ngân sách nhà nước

b) Về phía chủ đầu tư:

- Qua đấu thầu lựa chọn được nhà thầu đáp ứng được các yêu cầu của chủ đầu tư

- Chống được hiện tượng độc quyền của nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh, nâng cao vai trò của chủ đầu tư với nhà thầu

- Trách nhiệm và nghĩa vụ của các chủ đầu tư được nhà nước ủy quyền đối với việc thực hiện một dự án đầu tư được xác định rõ ràng

1.2 Mục đích của đấu thầu xây lắp:

- Thông qua việc đấu thầu chủ đầu tư sẽ chọn ra được nhà thầu có đủ năng lực và kinh nghiệm để thực hiện các công việc xây dựng và lắp đặt các công trình trên cơ sở đáp ứng các yêu cầu của hồ sơ mời thầu và có giá bỏ thầu thấp nhất

- Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu và đấu thầu là công việc thường xuyên, liên tục, là công việc cơ bản để tìm kiếm hợp đồng một cách công bằng, khách quan

- Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các công việc Đòi hỏi nhà thầu không ngừng nâng cao năng lực, cải tiến công nghệ và quản lý để nâng cao chất lượng công trình, hạ giá thành sản phẩm

II Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp

- Giá dự thầu hợp lý của nhà thầu là mức giá do nhà thầu lập căn cứ vào hồ sơ mời thầu và những quy định khác có liên quan thỏa mãn mục tiêu tranh thầu của nhà thầu, đảm bảo

Trang 2

khả năng thắng thầu cao nhất với mức lãi hợp lý mà nhà thầu chấp nhận được hay đảm bảo mức giảm giá hợp lý và khả năng thắng thầu

- Hiện nay trong đấu thầu dùng giá đánh giá nên giá dự thầu có vai trò rất quan trọng trong việc trúng thầu của doanh nghiệp

- Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ chi phí ra rất lớn, giá dự thầu là một tiền đề để giải quyết bài toán mâu thuẫn giữa doanh thu và lợi nhuận

- Giá dự thầu là yếu tố là yếu tố quyết định kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây lắp

III Giới thiệu nhiệm vụ của đồ án đƣợc giao

- Để biết được mức chi phí bỏ ra và doanh thu nhận được ta phải tiến hành hạch toán giá

dự thầu xây lắp

- Nhiệm vụ của đồ án được giao là “Hạch toán để xác định giá dự thầu xây lắp (không có

hệ thống cấp điện, cấp thoát nước) thuộc gói thầu xây dựng khu biệt thực cho thuê” gồm

các biệt thự theo mẫu thiết kế A,B,C,D

(Có bản vẽ kỹ thuật và bảng tiên lượng mời thầu kèm theo)

Trang 3

CHƯƠNG 1:

MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP

1 Khái niệm về giá dự thầu xây lắp

- Giá dự thầu của nhà thầu là mức giá do nhà thầu xây lắp lập căn cứ vào hồ sơ mời thầu

và những quy định khác có liên quan thỏa mãn mục tiêu tranh thầu của nhà thầu, đảm bảo khả nằng thắng thầu cao nhất với mức lãi hợp lý mà nhà thầu chấp nhận được hay đảm bảo mức giảm giá hợp lý và khả năng thắng thầu cao nhất

- Giá dự thầu có thể có ở các mức khác nhau, trong đó tổ chức xây dựng cần xác định được giá cận dưới và độ tin cậy của giá dự thầu

- Giá dự thầu cận dưới có thể xác định bằng số hiệu giữa giá trị dự toán hạng mục công trình và chi phí bất biến của nó

2 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp

Giá dự thầu do nhà thầu lập phải đủ trang trải tất cả các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng và thời gian xây dựng theo quy định của hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và một phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường

Nội dung giá dự thầu bao gồm:

 Chi phí trực tiếp:

+ Chi phí nguyên vật liệu (VL)

+ Chi phí nhân công (NC) + Chi phí máy thi công (M) + Chi phí trực tiếp khác (Tk)

 Các khoản dự phòng rủi ro, trượt giá

Ngoài ra, khi tham gia gói thầu xây dựng, chủ đầu tư mời thầu cả phần chi phí xây dựng nhà tạm để ở và điều hành quá trình thi công (trường hợp nhà tạm được khoán theo dự toán), thì nhà thầu còn phải dự toán chi phí xây dựng nhà tạm để ở và điều hành để hình thành tổng giá bao gồm cả xây dựng công trình – hạng mục công trình chính và nhà tạm để ở, nhà điều hành,quản lý

3 Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp:

3.1 Phương pháp tập hợp các khoản mục chi phí hợp lí:

Gồm hai biến loại:

 Lập giá dự thầu dựa vào đơn giá dự thầu đầy đủ

 Lập giá dự thầu tính riêng cho từng khoản mục chi phí

Trang 4

3.1.1 Phương pha ́ p lập giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ

Phương pháp lập giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ được xác định theo công thức sau:

𝐆𝐝𝐭𝐡 = 𝐐𝐢 × Đ𝐢ĐĐ

𝐦

𝐢=𝟏

Trong đó:

 Qi− Kho ́i lượng công tác xây la ́p thứ i;

 ĐiĐĐ− Đơn giá đa ̀y đủ của công tác xây la ́p thứ i, được xác định theo một trong hai cách sau:

- Trong trường hợp chi phí chung tính theo chi phí trực tiếp:

+ c1: Tỷ lệ chi phí chung tính theo chi phí trực tiếp;

+ c2: Tỷ lệ chi phí chung tính theo chi phí nhân công;

+ p: Tỷ lệ chi phí thu nhập chịu thuế tính trước;

+ tTN: Tỷ lệ chi phí xây dựng nhà tạm

+ tVAT: Tỷ lệ thuế GTGT

- m: Số công tác của gói thầu

- ĐiVL: Đơn giá vật liệu cho công tác i được tính như sau:

Đ𝐢𝐕𝐋 = Đ𝐌𝐢𝐣𝐕𝐋× 𝐠𝐕𝐋𝐣 × 𝟏 + 𝐊𝐢𝐕𝐋

𝐧

𝐣=𝟏

Trong đó:

+ ĐMijVL − Định mức vâ ̣t liê ̣u chủ yếu loại j của công tác i;

+ gjVL − Giá vật liệu chủ yếu loại j;

+ KiVL − Hệ số tính đến chi phí vâ ̣t liê ̣u khác;

+ n: Số loại vật liệu chủ yếu

- ĐiNC: Đơn giá nhân công cho công tác i

Đ𝐢𝐍𝐂 = Đ𝐌𝒊𝒋𝐍𝐂× 𝒈𝒋𝑵𝑪Trong đó:

+ ĐMiNC −Định mức nhân công thợ bậc trung bình loại j của công tác i;

+ gNC − Giá nhân công bậc thợ trung bình j cho công tác i;

- ĐiM: Đơn giá máy thi công cho công tác i

Trang 5

+ gjVL − Giá ca máy loại j;

+ KiVL − Hệ số tính đến chi phí máy khác

3.1.2 Phương pha ́ p lập dự toán các khoản mục chi phí

Được xác định theo công thức:

- gjVL: Giá vật liệu loại j đến hiện trường xây dựng;

- HjVL: Hao phí vâ ̣t liê ̣u loa ̣i j tính cho toàn bô ̣ gói thầu được xác định theo công thức:

- gjNC: Giá nhân công cho gói thầu;

- 𝐻𝑗𝑁𝐶: Hao phí nhân công bậc thợ loại j tính cho toàn bô ̣ công trình

- gjM: Giá ca máy thi công loại j;

- HjM − Hao phí máy loa ̣i j tính cho toàn bô ̣ công trình;

Trang 6

𝐓𝐊𝐝𝐭𝐡 = 𝐭𝐊 × (𝐕𝐋𝐝𝐭𝐡+ 𝐍𝐂𝐝𝐭𝐡+ 𝐌𝐝𝐭𝐡)

Trong đó:

- tK: Tỷ lệ chi phí trực tiếp khác;

- VLdth; NCdth; Mdth: Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công dự thầu

3.1.2.5 C dth : Chi phí chung dự thầu

Được xác định bằng cách lập dự toán chi tiết hoặc tính theo tỷ lệ phần trăm (tỷ lệ này được lấy theo con số thống kê của nhà thầu cho công trình tương tự)

 Trong trường hợp xác định theo tỷ lệ phần trăm thì tính như sau:

- Trong trường hợp chi phí chung tính theo chi phí trực tiếp:

C dth = c 1 * T dth

- Trong trường hợp chi phí chung tính theo chi phí nhân công:

C dth = c 2 * NC dth

+ Tdh: Chi phí trực tiếp = VLdth + NCdth + Mdth+ TKdth;

+ NCdth: Chi phí nhân công dự thầu;

+ c1: Tỷ lệ chi phí chung tính theo chi phí trực tiếp;

+ c2: Tỷ lệ chi phí chung tính theo chi phí nhân công

 Trong trường hợp xác định chi phí chung bằng cách lập dự toán chi tiết ta có:

Cdth= C 1 + C 2

- C1: Chi phí chung cấp công trường

- C2: Chi phí quản lý chung cấp doanh nghiệp phân bổ cho gói thầu

+ Sgti: là số lượng cán bộ viên chức trên công trường có mức lương i

+ Lthi: là mức lương loại i của cán bộ viên chức trên công trường

+ Tci:là thời gian làm việc tính theo tháng của cán bộ viên chức trên công trường có mức lương i (dựa vào tiến độ thi công công trình)

 Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế, nộp hình thành quỹ công đoàn cho cán bộ công nhân viên xây lắp làm việc trong suốt thời gian thi công công trình:

BH = (TL gt x K gt + NC dth x K nc ) x M BH

Trong đó:

+ TLgt: Tiền lương và các khoản phụ cấp của cán bộ quản lí gián tiếp trên công trường + Kgt: Tỷ lệ chuyển đổi từ lương và phụ cấp của bộ phận gián tiếp trên công trường sang tiền lương theo cấp bạc (chức danh)

+ Knc: Tỷ lệ chuyển đổi từ lương và phụ cấp của công nhân sang lương cấp bậc

+ MBH:Mức BHXH, BHYT, KPCĐ mà doanh nghiệp phải chi nộp cho người lao động

 Chi phí khấu hao và phân bổ các dụng cụ phục vụ cho thi công: Kc

Trang 7

T

G K

1Trong đó:

+ Gi:Tổng giá trị các công cụ, dụng cụ phục vụ loại i phục vụ cho quá trình thi công (giáo công cụ, xe cải tiến )

+ Ti:Thời gian sử dụng tối đa theo quy định của công cụ i

+ ti:Thời gian công cụ loại i tham gia vào quá trình thi công

 Chi phí trả lãi tín dụng: TL

Căn cứ vàp hồ sơ mời thầu, phương án tài chính thương mai, khả năng huy động vốn tự có, dự kiến áp dụng cho gói thầu sẽ dự trù được lượng vốn lưu động đi vay và chi phí trả lãi tín dụng cho phần vốn vay Vay vốn lưu động để thi công là loại vay ngắn hạn và hết thời hạn vay phải trả cả gốc lẫn lãi:

T

1Trong đó:

+ VJ:Lượng vốn lưu động đi vay ở đợt j tính trung bình phải chịu lãi trong suốt đợi thi công thứ j

+ rJ:Lãi suất vay vốn lưu động đợt j tính theo tháng

+ tJ:Thời gian vay vốn lưu động theo tháng đợt j

+ FJ: là quy mô xây dựng công trình tạm loại j

+ gJ: là giá trị xây dựng tính cho một đơn vị quy mô xây dựng của hạng mục công trình tạm j không có thuế VAT

+ TH

j

Q : là giá trị thu hồi một công trình tạm j sau khi kết thúc xây dựng công trình chính

 Chi phí bảo hiểm xây dựng công trình (nếu HSMT yêu cầu bên B mua)

 Chi phí bảo hiểm lao động xây dựng

 Ngoài ra còn có các chi phí khác: Văn phòng phẩm, điện thoại, …

b Tính C 2: Chi phí chung ở cấp doanh nghiệp phân bổ vào chi phí dự thầu của gói thầu

Là những khoản chi phí chung phải chi phí ở cấp doanh nghiệp, những khoản chi phí này phải phân bổ vào chi phí dự thầu của từng gói thầu khi lập giá dự thầu:

Trang 8

3.1.2.6 TL dth : Thu nhập chịu thuế tính trước dự thầu:

Thu nhập chịu thuế tính trước dự thầu là khoản lợi nhuận mục tiêu mà doanh nghiệp đặt ra khi tham gia dự thầu, được xác định dựa vào công thức:

TL dth =(T dth +C dth )*p

Trong đó:

+ p: Tỷ lệ thu nhập chịu thuế tính trước (lãi tính trước trong giá dự thầu);

+ Tdth: chi phí trực tiếp dự thầu;

+ Cdth: chi phí chung dự thầu

3.1.2.7 VAT dth : Thuế GTGT theo quy định của Nhà nước

Được xác định theo tỷ lệ:

VAT dth = (T dth +C+TL dth ) x t VAT

+ tVAT: Thuế suất thuế GTGT;

+ Tdth: chi phí trực tiếp dự thầu;

+ Cdth: Chi phí chung dự thầu;

+ TLdth: Thu nhập chịu thuế tính trước dự thầu

3.1.2.8 G XDNT : Chi phí xây dựng nhà tạm để ở và điều hành thi công

Được xác định bằng cách lập dự toán chi tiết hoặc theo tỷ lệ phần trăm,theo công thức sau:

G XDNT = G * t NT *(1+t VAT )

Trong đó:

+ G = Tdth+Cdth+TLdth(giá dự thầu trước thuế);

+ tTN: Tỷ lệ chi phí xây dựng nhà tạm (được lập dự toàn để xác định hoặc lấy theo kinh nghiệm của nhà thầu)

3.2.Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi (phương pháp tính từ trên xuống)

Nhà thầu xuất phát từ GGTH, trừ lùi đi một tỷ lệ x% nào đó nhằm kích trúng thầu sẽ ra giá dự thầu: GDTH = GGTH - x%  GGTH

Phụ thuộc vào nhu cầu gói thầu, vào đối thủ cạnh tranh trực tiếp, vào chiến lược tranh thầu

cụ thể Trường hợp doanh nghiệp cần thắng thầu với một mức thu nhập nào đó

Trường hợp doanh nghiệp xác định tỷ lệ x% rồi tính toán lùi tiếp để tạo ra một mức lợi nhuận tính toán rồi đem so sánh với mức lợi nhuận yêu cầu, đạt thì dự thầu, không đạt thì từ chối

Các bước:

 Xác định doanh thu thuần: GTrTH

= GDTH - VAT

 Xác định chi phí công trường: CPCTr = DT - C2

 Xác định khoảng thu nhập tính toán: L = CPCTr - (Tr + C1)

 Xác định mức thu nhập tính toán: MLTT = L/DT  100%

 So sánh:

MLTT MLYC dự thầu

MLTT< MLYC từ chối

Trang 9

4 Một số chiếu lược giá dự thầu của doanh nghiệp

4.1 Chiến lược công nghệ - kĩ thuật:

Lựa chọn phương án kĩ thuật - công nghệ đúng và đảm bảo tốt nhất sẽ ảnh hưởng tới việc quyết định thắng thầu

4.2 Chiến lược về giá dự thầu:

4.2.1 Chiến lược giá cao

Doanh nghiệp dựa trên nền tảng: tìm ra được lợi thế cạnh tranh tuyệt đối, đặc biệt lợi thế cạnh tranh về công nghệ mà đối thủ cạnh tranh không tạo ra được

- Hướng 1: Doanh nghiệp đặt giá cao trong thời gian dài thì phải duy trì chất lượng sản phẩm và hệ thống phương pháp tối ưu (tạo nhóm khách hàng trung thành)

- Hướng 2: Doanh nghiệp đặt giá cao trong thời gian ngắn thì có thể áp dụng những loại sản phẩm mới tung ra thị trường và những sản phẩm có tính hấp dẫn thị trường

4.2.2 Chiến lược giá thấp

Chiến lược giá thấp là chiến lược được áp dụng khá rộng rãi hiện nay

- Hướng 1: Doanh nghiệp đặt giá thấp dài hạn: doanh nghiệp phải tìm quy mô, đặc điểm hợp lý, phát huy sáng kiến, cải tiến kĩ thuật, hợp lý hoá sản xuất, có độc quyền về bí quyết công nghệ

- Hướng 2: Doanh nghiệp đặt giá thấp trong thời gian ngắn: doanh nghiệp phải hoạt động chiếm lĩnh thị trường để khuyến khích mua hàng

4.2.3 Chiến lược phân chia mức giá:

- Giá cả sản phẩm được quy định phân bố theo từng khu vực, từng nhóm khách hàng, từng thời đoạn, mẫu mã khác nhau, từng cách sử dụng, từng mùa vụ, thời hạn thi công, tình hình điều kiện tài chính mỗi vùng để định giá khác nhau

4.2.4 Chiến lược định giá theo thị trường:

Căn cứ vào kết quả phân tích thị trường và theo dõi giá thị trường để định giá sản phẩm linh hoạt, mềm dẻo, thay đổi phù hợp vào sự thay đổi của môi trường

5 Quy trình lập giá dự thầu xây lắp doanh nghiệp

Quy trình lập giá dự thầu gồm 3 bước:

 Bước 1: Xác định giá gói thầu (kiểm tra giá gói thầu): giá gói thầu được chủ đầu tư xác

định trong kế hoạch đấu thầu của dư án

Giá gói thầu có thể xác định thông qua việc tìm kiếm thông tin trên các phương tiện thông tin, trong kế hoạch đấu thầu của dự án, khai thác từ tư vấn, chủ đầu tư hoặc tự xác định giá gói thầu dựa vào tiên lượng, định mức, đơn giá, chế độ hiện hành…

 Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu (CPmin): là chi phí nhà thầu dự kiến bỏ ra ít nhất theo

kế hoạch, kể cả thuế GTGT dể thực hiện gói thầu theo đúng yêu cầu của hồ sơ mời thầu trong trường hợp trúng thầu

Chi phí này đươc xác định căn cứ vào:

Trang 10

+ Giải pháp kỹ thuật công nghệ và tổ chức các công tác chủ yếu ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình được lựa chọn

+ Định mức, đơn giá nội bộ doanh nghiệp

+ Định mức chi phí quản lý (nội bộ doanh nghiệp)

+ Chế độ chính sách của Nhà nước về lãi vay và thuế

 Bước 3: So sánh với Giá gói thầu (đã xác định ở trên)

+ Nếu CPmin > Ggth; xác định lại

+ Nếu CPmin< Ggth; xác định thêm lợi nhuận rồi đưa ra giá dự thầu Gdth

Trang 11

CHƯƠNG 2:XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP GÓI THẦU XÂY DỰNG KHU

BIỆT THỰ CHO THUÊ

I GIỚI THIỆU GÓI THẦU VÀ YÊU CẦU CƠ BẢN CỦA HỒ SƠ MỜI THẦU

1 Giới thiệu gói thầu

- Tên công trình: Khu biệt thự cho thuê "Sunny House "

- Hạng mục: 7 nhà kiểu A, 4 nhà kiểu B, 7 nhà kiểu C và 5 nhà kiểu D (không bao gồm hệ thống cấp điện, cấp thoát nước)

- Địa điểm xây dựng: 162 – Khương Trung – Thanh Xuân – Hà Nội

- Đặc điểm giải pháp kiến trúc và kết cấu:

+ Thiết kế mẫu nhà A,B,C,D khu biệt thự cho thuê theo bản vẽ thiết kế và thuyết minh thiết kế kèm theo

2 Tóm tắt yêu cầu của hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu

2.1 Tiên lượng mời thầu

Được tổng hợp trong bảng sau:

Trang 12

TT NéI DUNG C¤NG VIÖC §¥N

VÞ

khèi lưîng

10 Cèt thÐp gi»ng mãng, gi»ng G1 d<=10mm tÊn 0,20 0,20 0,10 0,13 3,55

11 Cèt thÐp gi»ng mãng, gi»ng G1 d<=18mm tÊn 0,06 0,09 0,05 0,06 1,43

Trang 13

23 Xây tờng 110 bể phốt mác 75 m3 0,20 0,32 0,16 0,21 4,85

24 Trát thành bể phốt và vể nớc vữa XM mác 50 m2 103,67 164,34 80,94 110,13 2500,28

25 Láng vữa đánh màu đáy bể phốt + bể nớc mác 50 m2 3,65 5,78 2,85 3,88 88,02

26 Ngâm nớc XM chống thấm bể phốt và bể nớc m3 5,04 7,99 3,94 5,36 121,62

27 Đặt ống nhựa D100 thông từ ngăn chứa sang

ngăn láng của bể phốt, hoặc các ống chờ của 2 bể cái 2,32 3,67 1,81 2,46 55,89

28 Cốt thép tấm đan bể nớc và bể phốt d<=10mm tấn 0,10 0,16 0,08 0,11 2,45

30 Bê tông tấm đan mác 200, đá 1*2 m3 0,39 0,62 0,30 0,41 9,36

31 Vữa Sika chống thấm bể m2 103,67 164,34 80,94 110,13 2500,28

32 Lắp dựng tấm đan bể phốt + bể nớc cái 5,79 9,18 4,52 6,15 139,64

Trang 14

53 Cốt thép cầu thang d<=10mm tấn 0,39 0,46 0,23 0,31 7,73

54 Cốt thép cầu thang d>18mm tấn 0,02 0,02 0,01 0,02 0,39

56 Bê tông cầu thang, vữa mác 25, đá 1*2 m3 2,62 4,15 2,04 2,78 63,12

68 Quét Sika chống thấm sàn WC 2 lớp m2 16,32 25,87 12,74 17,33 393,55

70 Gia công lan can sắt hộp m2 18,76 29,76 14,65 19,93 452,56

Trang 15

71 L¾p dùng lan can s¾t m2 18,76 29,76 14,65 19,93 452,56

75 QuÐt Sika chèng thÊm m¸i 2 líp m2 83,18 131,85 64,94 88,36 2006,04

76 Bª t«ng chèng thÊm xung quanh m¸i dµy 50mm m3 0,27 0,43 0,21 0,29 6,53

6 Soi chØ ©m têng réng 30 s©u 10 m 90,971 143,25 70,55 96,003 2183,662

7 èp ch©n têng c¸c tÇng, èp g¹ch Granit nh©n t¹o

13 Lµm trÇn gi¶ th¹ch cao chÞu níc m2 30,933 49,033 24,150 32,860 746,013

14 S¬n têng 3 níc (b»ng diÖn tÝch tr¸t) m2 1105,3 1752,0 862,9 1174,2 26656,4

Trang 16

15 ốp gạch cầu thang (căn cứ khối lợng trát mặt bậc) m2 42,937 68,063 33,520 45,613 1035,516

16 Sản xuất gia công lan can sắt cầu thang m2 15,309 24,267 11,950 16,263 369,196

17 Sơn lan can thang sắt 3 nớc m2 10,717 16,987 8,367 11,384 258,456

18 Lắp dựng lan can sắt m2 15,309 24,267 11,950 16,263 369,196

19 Sản xuất và lắp dựng trụ cầu thang cái 2,7944 4,4296 2,1820 2,9686 67,3962

20 Sản xuất và lắp dựng tay vịn cầu thang m 18,994 30,108 14,830 20,177 458,085

21 Sản xuất khuôn cửa đơn gỗ chò chỉ m 348,32 552,15 271,90 370,03 8400,29

23 Sản xuất cửa đi pano gỗ chò chỉ, dổi m2 103,76 164,47 81,00 110,22 2502,3

24 Sản xuất cửa sổ pano kính gỗ chò chỉ, dổi m2 46,573 73,825 36,360 49,476 1123,211

25 Lắp dựng cửa vào khuôn m2 150,330 238,300 117,400 159,700 3625,81

26 Sản xuất cửa đi nhôm kính cánh mở, kính an toàn m2 3,3952 5,3819 2,6510 3,6068 81,885

Trang 17

2.2 Yêu cầu về các giải pháp kỹ thuật công nghệ áp dụng cho gói thầu:

Giải pháp kỹ thuật, công nghệ để thi công công trình là giải pháp kĩ thuật công nghệ đang sử dụng phổ biến để thi công các công trình dân dụng, nhà nghỉ, biệt thự, khách sạn có chiều cao tương ứng với số tầng  5 tầng (≤16m)

2.3 Yêu cầu về chất lượng, quy cách vật liệu:

Quy cách, chất lượng vật liệu phù hợp với thiết kế và tiên lượng mời thầu Cụ thể là:

- Vữa bê tông dùng trong các kết cấu công trình là bê tông thương phẩmđá dăm

12cm mác 250 độ sụt 12±2cm, thi công tại hiện trường

- Xi măng dùng trong xây dựng công trình là xi măng sản xuất theo công nghệ lò quay loại PC-30 theo TCVN hiện hành

- Cát dùng trong xây trát và vữa bê tông phải sạch, thành phần cỡ hạt và tạp chất phù hợp với TCVN hiện hành

- Thép dùng trong xây dựng là thép nhóm AI và AII theo TCVN hiện hành (thép ≤ Φ8 loại

AI, thép Φ ≥10 loại AII)

- Gạch xây là gạch chỉ đặc do các nhà máy sản xuất với mác gạch ≥75

- Vữa xây trát là vữa xi măng mác từ50 - 75 có ghi trong tiên lượng mời thầu

- Gỗ dùng làm cửa, khuôn cửa loại gỗ nhóm 2

- Kính dùng trong gia công cửa sổ, cửa đi là kính mầu ngoại dày 5mm

- Gạch lát nhà kích thước 50x50sản xuất trong nước loại tốt nhất của nhà máy gạch ốp lát Thạch Bàn, Hà Nội

- Gạch ốp tường khu WC là gạch ốp tường (Ý, Tây Ban Nha, hoặc tương đương) kích thước 40x25 cm

- Thiết bị vệ sinh trong khu vệ sinh là thiết bị của Nhật hoặc Ý sản xuất

2.4 Yêu cầu về hoàn thiện

- Trong, ngoài nhà trát vữa xi măng mác 75 dày 2 cm, bả matít và lăn sơn toàn bộ (sơn loại tốt)

- Phần mái nghiêng dán ngói đỏ của nhà máy gạch Giếng Đáy

- Các cửa đi, cửa sổ đều có khuôn kép kích thước 70240, cửa sổ 2 lớp, lớp trong cửa sổ kính, lớp ngoài cửa sổ chớp đánh vecni

- Cửa đi loại Pano kính, khung gỗ nhóm 2

- Cầu thang: bậc trát granitô, lan can con tiện gỗ, tay vịn gỗ đánh vecni

- Các yêu cầu khác về kỹ thuật và hoàn thiện được ghi trong hồ sơ thiết kế công trình

2.5 Thời hạn thi công gói thầu là 330 ngày kể từ ngày khởi công

2.6 Yêu cầu về tạm ứng vốn, thu hồi tạm ứng và thanh toán:

- Bắt đầu khởi công nhà thầu được tạm ứng 20% giá trị hợp đồng

- Khi nhà thầu thực hiện được khoảng 30% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứng 95% giá trị sản lượng xây lắp hoàn thành nghiệm thu

- Khi nhà thầu thực hiện đến 60% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứng tiếp đợt 2 với giá trị là 95% giá trị sản lượng thực hiện được nghiệm thu đợt 2 (30% giá trị hợp đồng)

Trang 18

- Khi nhà thầu thực hiện đến 90% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứng đợt 3 Giá trị tạm ứng đợt 3 bằng 95% giá trị sản lượng xây dựng thực hiện được nghiệm thu đợt 3 (30% giá trị hợp đồng) nhưng có trừ đi 10% giá trị hợp đồng được tạm ứng từ lúc bắt đầu khởi công

- Khi kết thúc hợp đồng được thanh toán phần còn lại nhưng có giữ lại 5% giá trị hợp đồng trong thời gian bảo hành hoặc có thể áp dụng hình thức giấy bảo lãnh của ngân hàng

3 Giới thiệu nhà thầu tham dự thầu

Tên nhà thầu xây lắp: Công ty xây dựng Sunny

3.1.Thông tin năng lực và tải sản cố định của nhà thầu:

- Tổng số công nhân viên toàn doanh nghiệp:700 người

- Tổng số công nhân viên xây lắp toàn doanh nghiệp:600 người

- Tổng số công nhân xây lắp toàn doanh nghiệp là:500 người

- Tổng giá trị tài sản cố định của doanh nghiệp:30 tỷ đồng

- Tổng giá trị tài sản cố định dùng trong xây lắp: 20 tỷ đồng

3.2 Danh mục các thiết bi máy móc thi công của toàn doanh nghiệp

1 Máy đào bánh lốp 0,35 m3 cái 4 420 triệu đồng

8 Máy trộn bê tông 250l cái 6 17,5 triệu đồng

12 Giáo công cụ bằng thép bộ 10 100 triệu đồng

3.3.Vốn lưu động tự có:

Vốn lưu động tự có của doanh nghiệp là 30% tổng nhu cầu vốn lưu động

3.4 Tổ chức bộ máy công trường của từng gói thầu

- Chủ nhiệm công trình: Kỹ sư chính - 01 người

- Phó chủ nhiệm công trình: Kỹ sư có thâm niên công tác 10 năm - 01 người

- Cán bộ kỹ thuật: Kỹ sư xây dựng - 02 người

- Nhân viên kinh tế: Kỹ sư, cử nhân - 02 người

- Nhân viên khác: Trung cấp - 01 người

- Bảo vệ công trường: Công nhân - 03 người

3.5.Chiến lược giảm giá dự thầu so với "giá gói thầu"

- Mức độ cạnh tranh thấp thì tỷ lệ giảm giá : f% <5%

Trang 19

- Mức độ cạnh tranh trung bình thì tỷ lệ giảm giá khoảng f% = 5% ÷ 8%

- Mức độ cạnh tranh cao thì tỷ lệ giảm giá : f% > 8%

II XÁC ĐỊNH GIÁ GÓI THẦU

1 Căn cứ xác định:

- Khối lượng mời thầu và thiết kế do chủ đầu tư cung cấp

- Đơn giá xây dựng kèm theo Quyết định số 5481/QĐ-UBND ban hành ngày 24/11/2011 của UBND thành phố Hà Nội

- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 22/2011/NĐ-CP ngày 04/4/2011 của Chính phủ quy định mức lương tối thiểu chung thực hiện từ 01/05/2011;

- Nghị định số 70/2011/NĐ-CP ngày 22/08/2011 của Chính phủ quy định mức lương tối thiểu vùng đối với người lao động làm việc ở công ty, doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, trang trại, hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức khác của Việt Nam có thuê mướn lao động;

- Nghị định số 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ quy định hệ thống thang lương, bảng lương và chế độ phụ cấp lương trong các công ty nhà nước;

- Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản

lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Thông tư 05/2005/TT-BLĐTBXH ngày 05/01/2005 của Bộ Lao động Thương binh và Xã hội hướng dẫn thực hiện chế độ phụ cấp lưu động trong các công ty nhà nước theo Nghị định số 205/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ;

- Thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản

lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định;

- Thông tư 06/2010 TT-BXD hướng dẫn xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng công trình

- Quyết định số 02/2011/QĐ-UBND ngày 10/01/2011 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành Quy định một số nội dung quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình sử dụng nguồn vốn nhà nước do UBND thành phố Hà Nội quản lý;

- Văn bản số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố Định mức

dự toán xây dựng công trình – Phần Xây dựng;

- Bảng giá vật liệu đến chân công trình theo mặt bằng giá cuối quý III/2011

- Quyết định 5477/QĐ-UBND ngày 24/11/2011 về việc công bố Bảng giá ca máy và thiết

bị thi công công trình xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội

- Thông báo điều chỉnh giá ngày dựa theo bảng công bố giá vật liệu xây dựng Thành phố

Hà Nội Quý I năm 2014 công bố số 01/CBGVL-LS ngày 01/03/2014 của liên sở Xây dựng- Tài

chính Hà Nội

Trang 20

2 Xác định giá gói thầu:

2.1 Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công theo đơn giá

- Đơn giá sử dụng là đơn giá xây dựng công trìnhkèm theo Quyết định số 5481/QĐ-UBND ban hành ngày 24/11/2011 của UBND thành phố Hà Nội

- Định mức sử dụng là Định mức dự toán 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây Dựng

- Dựa vào khối lượng mời thầu và thiết kế do chủ đầu tư cũng cấp, ta có bảng tính chi phí vât liệu, nhân công, máy thi công theo đơn giá

Trang 21

HẠNG MỤC : HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH SUNNY HOUSE STT

T.C Vật liệu Nhân công Máy thi

100m3

24,16 1.216.642, 932.531, 0, 29.394.070,

7 22.529.949,

2 AB.1132

2

Đào móng băng, rộng <=3 m, sâu <=2 m, đất cấp II

3 AF.11111 Bê tông sản xuất bằng máy trộn

- đổ bằng thủ công, bêtông lót móng, đá 4x6, chiều rộng

<=250 cm, mác 100

m3 149,89 485.249, 282.755, 45.790, 72.733.972,6 42.382.147, 6.863.463,1

4 AF.81111 Ván khuôn cho bê tông đổ tại

chỗ, ván khuôn gỗ, ván khuôn móng dài, bệ máy

100m2

10,18 2.932.030, 2.946.878, 29.848.065,4 29.999.218, 0,

5 AF.61110 Công tác sản xuất lắp dựng cốt

thép bê tông tại chỗ, cốt thép móng, đường kính <=10 mm

tấn 8, 16.497.030

, 2.451.040, 94.725, 131.976.240, 19.608.320, 757.800,

tấn 15,19 16.389.984

,

1.805.802, 443.610, 248.963.857, 27.430.132,

4 6.738.435,9

thép bê tông tại chỗ, cốt thép móng, đường kính >18 mm

tấn 33,94 16.402.260

,

1.374.921, 454.983, 556.692.704,4 46.664.818,

7 15.442.123,

Trang 22

8 AF.31114 Bê tông sản xuất qua dây

chuyền trạm trộn tại hiện trường hoặc thương phẩm, đổ bằng bơm bê tông, bê tông móng, chiều rộng móng <=250

100m2

5, 3.236.855, 6.725.286, 16.184.275, 33.626.430, 0,

thép bê tông tại chỗ, cốt thép xà dầm, giằng, đường kính <=10

mm, ở độ cao <=4 m

tấn 1,43 16.391.100

, 2.173.891, 447.880, 23.439.273, 3.108.664,1 640.468,4

- đổ bằng thủ công, bê tông xà dầm, giằng nhà, đá 1x2, mác

200

m3 55,82 657.131, 770.822, 104.965, 36.681.052,4 43.027.284, 5.859.146,3

tấn 0,5 16.497.030

, 2.451.040, 94.725, 8.248.515, 1.225.520, 47.362,5

Trang 23

thép bê tông tại chỗ, cốt thép móng, đường kính >18 mm

tấn 14,74 16.402.260

,

1.374.921, 454.983, 241.769.312,4 20.266.335,

5 6.706.449,4

chỗ, ván khuôn gỗ, móng cột, móng tròn, đa giác

100m2

- đổ bằng thủ công, bê tông cột,

đá 1x2, tiết diện cột <=0,1 m2, cao <=4 m, mác 250

m3 16,62 759.902, 974.354, 67.224, 12.629.571,2 16.193.763,

5 1.117.262,9

tấn 4,58 16.497.030

,

2.451.040, 94.725, 75.556.397,4 11.225.763,

2 433.840,5

chỗ, ván khuôn gỗ, ván khuôn mái bờ kênh mương

100m2

chỗ, ván khuôn gỗ, ván khuôn lanh tô, lanh tô liền mái hắt, máng nước, tấm đan

100m2

Trang 24

cái 55,89 14.612, 13.821, 816.664,7 772.455,7 0,

29 AG.1322

1

Sản xuất, lắp đặt cốt thép bê tông đúc sẵn, cốt thép tấm đan, hàng rào, cửa sổ, lá chớp, nan hoa con sơn

tấn 2,45 16.203.570

, 3.702.543, 94.725, 39.698.746,5 9.071.230,4 232.076,3

chỗ, ván khuôn gỗ, ván khuôn lanh tô, lanh tô liền mái hắt, máng nước, tấm đan

100m2

m3 9,36 647.498, 511.746, 25.655, 6.060.581,3 4.789.942,6 240.130,8

32 TT Vữa Sika chống thấm bể m2 2.500,

28

Trang 25

33 AG.4213

1

Lắp dựng cấu kiện bê tông đúc sẵn, lắp các loại cấu kiện bê tông đúc sẵn bằng thủ công, trọng lượng <= 250 kg

m2 166,17 13.055, 15.907, 710, 2.169.349,4 2.643.266,2 117.980,7

35 AB.6614

2

Đắp cát công trình bằng máy đầm cóc, độ chặt yêu cầu K=0,90

100m3

8,94 6.710.000, 923.931, 738.072, 59.987.400, 8.259.943,1 6.598.363,7

36 AB.4143

2

Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ, phạm vi <=1000m, ôtô 10T, đất cấp II

100m3

cm, mác 100

m3 136,31 485.249, 234.965, 45.790, 66.144.291,2 32.028.079,

2 6.241.634,9

thép bê tông tại chỗ, cốt thép cột, trụ, đường kính <=10 mm,

tấn 3,11 16.497.030

,

3.221.862, 94.725, 51.305.763,3 10.019.990,

8 294.594,8

Trang 26

cột, trụ cao <= 4 m

thép bê tông tại chỗ, cốt thép cột, trụ, đường kính >18 mm, cột, trụ cao <= 4 m

100m2

25,87 3.190.590, 7.462.144, 82.540.563,3 193.045.665

,3

0,

chuyền trạm trộn tại hiện trường hoặc thương phẩm, đổ bằng cần cẩu, bê tông cột, đá 1x2, tiết diện cột <=0,1 m2, cao

42,42 4.188.985, 8.042.273, 177.696.743,7 341.153.220

,7

0,

mm, ở độ cao <=4 m

tấn 6,44 16.391.100

, 2.173.891, 447.880, 105.558.684, 13.999.858, 2.884.347,2

Trang 27

thép bê tông tại chỗ, cốt thép xà dầm, giằng, đường kính >18

chuyền trạm trộn tại hiện trường hoặc thương phẩm, đổ bằng cần cẩu, đá 1x2, bê tông

xà dầm, giằng, sàn mái, cao

100m2

60,13 3.329.920, 6.304.225, 200.228.089,6 379.073.049

,3

0,

thép bê tông tại chỗ, cốt thép sàn mái, cao <=16 m, đường kính <=10 mm

chuyền trạm trộn tại hiện trường hoặc thương phẩm, đổ bằng bơm bê tông, bê tông xà dầm, giằng, sàn mái, mác 250

Trang 28

- đổ bằng thủ công, bêtông lót móng, đá 4x6, chiều rộng

XM mác 50

m3 4,35 801.204, 322.619, 3.485.237,4 1.403.392,7 0,

thép bê tông tại chỗ, cốt thép cầu thang, đường kính <=10

thép bê tông tại chỗ, cốt thép cầu thang, đường kính >10

mm, cao <=16 m

tấn 0,39 16.389.556

, 3.167.731, 467.486, 6.391.926,8 1.235.415,1 182.319,5

chỗ, ván khuôn gỗ, cầu thang thường

100m2

- đổ bằng thủ công, bê tông cầu thang thường, đá 1x2, mác 250

m3 63,12 717.515, 627.917, 83.950, 45.289.546,8 39.634.121, 5.298.924,

60 AE.2221

3

Xây gạch chỉ 6x10,5x22, xây tường thẳng, chiều dày <=33

7

Trang 29

61 AE.2211

3

cm, cao <=4 m, vữa XM mác

50

m3 343,61 975.721, 482.846, 8.518, 335.267.492,8 165.910.714

,1 2.926.870,

62 AE.2222

4

75

m3 55,89 889.665, 426.550, 22.353, 49.723.376,9 23.839.879,

5 1.249.309,2

100m2

5,17 3.329.920, 6.659.788, 17.215.686,4 34.431.104, 0,

thép bê tông tại chỗ, cốt thép lanh tô liền mái hắt, máng nước, đường kính <=10 mm, cao <=4 m

tấn 0,54 16.497.030

, 4.702.880, 94.725, 8.908.396,2 2.539.555,2 51.151,5

thép bê tông tại chỗ, cốt thép lanh tô liền mái hắt, máng nước, đường kính >10 mm, cao

- đổ bằng thủ công, bê tông

m3 84,41 657.131, 822.787, 83.950, 55.468.427,7 69.451.450,

7 7.086.219,5

Trang 30

lanh tô,lanh tô liền mái hắt,máng nước,tấm đan , đá 1x2, mác 200

chỗ, ván khuôn gỗ, ván khuôn sàn mái

100m2

2,13 3.329.920, 6.304.225, 7.092.729,6 13.427.999,

3

0,

tấn 0,66 16.497.030

, 2.451.040, 94.725, 10.888.039,8 1.617.686,4 62.518,5

- đổ bằng thủ công, bê tông sàn mái, đá 1x2, mác 150

m3 21,29 598.715, 536.977, 83.950, 12.746.642,4 11.432.240,

3 1.787.295,5

m, vữa XM mác 75

m3 13,83 908.783, 779.483, 8.518, 12.568.468,9 10.780.249,

9 117.803,9

73 AI.11531 Sản xuất hàng rào song sắt 1m2 452,56 354.003, 324.785, 59.116, 160.207.597,7 146.984.699

,6 26.753.537,

74 AI.63211 Lắp dựng lan can sắt m2 452,56 5.277, 93.569, 32.842, 2.388.159,1 42.345.586,

75

m3 49,45 693.579, 482.846, 8.518, 34.297.481,6 23.876.734,

7 421.215,1

Trang 31

77 AE.2225

7

Xây gạch 2 lỗ 6,5x10,5x22, xây tường thẳng, chiều dày <=33

cm, cao <=4 m, vữa TH mác 75

m3 40,2 646.302, 415.724, 8.518, 25.981.340,4 16.712.104,

8 342.423,6

78 TT Quét Sika chống thấm mái 2

lớp

m2 2.006,

04

- đổ bằng thủ công, bê tông sàn mái, đá 1x2, mác 250

m3 6,53 717.515, 536.977, 83.950, 4.685.373, 3.506.459,8 548.193,5

80 AE.7111

4

Xây tường bằng gạch rỗng 6 lỗ (10x15x22), chiều dày <=10

83 AK.2212

4

Trát trụ cột, lam đứng, cầu thang, dày 1,5 cm, vữa XM mác 75

m2 4.080,

69

7.986, 121.640, 745, 32.588.390,3 496.375.131

,6 3.040.114,1

86 TT Soi chỉ âm tường rộng 30 sâu

1

Trang 32

Sơn dầm, trần, tường trong nhà

đã bả bằng sơn Super, 1 nước lót, 2 nước phủ

Trang 33

109 AI.63221 Lắp dựng hoa sắt cửa m2 1.042,

Trang 34

112 BB.1910

7

Lắp đặt ống nhựa miệng bát nối bằng phương pháp dán keo, đoạn ống dài 6 m, đường kính ống d=89mm

Trang 35

2.2 Phân tích vật tư và tính chênh lệch

2.2.1 Chênh lệch vật liệu:

Căn cứ vào khối lượng công tác trong thông báo mời thầu và định mức dự toán xây dựng cơ bản hiện hành

VLj= Qi x ĐMDTijTrong đó:

- VLj: Khối lượng vật liệu loại j để hoàn thành toàn bộ khối lượng công tác xây lắp của gói thầu( vật liệu loại j là vật liệu cần tính chênh lệch giá );

- Qi: Khối lượng công tác xây lắp loại i;

- ĐMDTij: Định mức dự toán sử dụng vật liệu loại j để hoàn thành 1 đơn vị khối lượng công tác loại i

j m

Trang 36

15 Cửa đi nhôm kính cánh mở, kính

an toàn

m² 91,75 1.660.000 1.651.000 -9.000 -825.750,00

16 Cửa đi pano gỗ chò chỉ, dổi m² 2.803,94 1.120.000 1.120.000 0 0,00

17 Cửa sổ pano kính gỗ chò chỉ, dổi m² 1.258,61 920.000 920.000 0 0,00

Trang 37

28 Gạch granit nhân tạo m² 1.218,37 128.000 124.700 -3.300 -4.020.621,00

29 Gạch granit nhân tạo 30x30 viên 7.702,56 11.600 10.042 -1.558 -12.000.588,48