Chuyên đề thực tập tốt nghiệp: Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư tại Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông

Các thông tin có liên quan Trong quá trình thâm định dự án đầu tư tại OCB, ngoài việc xem xét các yếu tố tác động trực tiếp đến việc thực hiện cũng như hiệu quả của dự án đầu tư thì các

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUOC DAN

KHOA ĐẦU TƯ

K5

2 ĐẠI HỌC K.T.Q.D

TT THÔNG TIN THƯ VIÊN

DE TAI:

HOÀN THIEN CÔNG TÁC THÁM ĐỊNH DỰ ÁN DAU TƯ TẠI

NGAN HÀNG THUONG MẠI CO PHAN PHƯƠNG ĐÔNG

Giáo viên hướng dẫn : PGS TS PHAM VĂN HUNG

Họ tên sinh viên : PHAM NGOC LAN

Mã sinh viên : 11122034Lớp : Kinh tế đầu tư 54A

Hà Nội - 5/2016

Chuyên dé tốt nghiệp GVHD: PGS.1S.Phạm Văn Hùng

MỤC LỤC

0/0/9002 DANH MỤC BANG BIEU — SƠ ĐÒ - 22 2222eeeECEV2veeserEvvvreserrrrrrrrrseeLOT MO DAU Qu.cssssccsssssssescssssssseescsssssscessssssecssssssseceessssssscescsssssecsessssseesesssssuseceessnusseeessssssees 1CHUONG 1: THUC TRANG CONG TAC THAM DINH DU AN DAU TU TAI

NGAN HANG THUONG MAI CO PHAN PHUONG DONG GIAI DOAN

2011-00 ` 2

1 CÁC ĐẶC DIEM VE NGÂN HANG THƯƠNG MẠI CO PHAN PHƯƠNGĐÔNG ANH HUONG DEN CÔNG TÁC THAM ĐỊNH DỰ ÁN DAU TƯ 21.1 Lịch sử hình thành và phát triển của ngân hàng thương mại cỗ phan

Phương Đông G5 < s1 9 ii g0 00 1 801918 56 2

1.2 Đặc điểm hoạt động san xuất kinh doanh của ngân hàng ảnh hưởng đếncông tác thẩm định dự án 2-2 2° ©xz£E+EE+seEExeerxserreervseervesrrsee 5

2 THUC TRANG VE CONG TAC THAM ĐỊNH DỰ ÁN DAU TU TẠI

NGAN HÀNG THUONG MAI CO PHAN PHƯƠNG ĐÔNG 7

2.1 Những căn cứ thẩm định dự án đầu tư tại OCB isssssscissscsssvsssesesavsavessssizanscs 7

DAL HO 80 AW GN naấ aỤ 72.1.2 Hệ thong văn bản php Quy cssvecssecssssssssssecsssesssesssessssssssesssecsssessessssssesseess 82.1.3 Các thông tin CÓ LIEN QUaT c << << 5< << SE SE xe 82.2 Quy trình thâm định dự án đầu tư tại OCB -.s «se: 92.3 Các nội dung thẩm định dự án đầu tư tại OCB - «+ 122.3.1 Thẩm định khách lhàngg e-e- se ©e£ e2 £tEExeeEEseevxeeExservecrrkeeree 12

2.3.1.1.Thâm định hồ sơ pháp lý của khách hàng 2- 55c c5seecse¿ 12

2.3.1.2.Danh giá tình hình sản xuất kinh doanh của đơn vị : 13

2.3.3 Tham định về điều kiện đám bdo tien w4p .e-cse-cccscccsssee: 15

2.4 Các phương pháp thẩm định dự án đầu tư được áp dụng tại OCB 16

2.4.1 Phương pháp so sánh CAC CÌỈ fÏÊIM c «<< «sex Sssesesssxssese 16

SVTH:Pham Ngoc Lan Lép: Kinh té dau tw 54A

Chuyên dé tot nghiệp GVHD: PGS.TS.Pham Van Hùng

2.4.2 Phương pháp thẩm định dựa trên việc phân tích độ nhạy của dự án

AAU UU EEEESSSAAAnadD 18

2.4.3 Phương pháp thẩm định theo trinh fỊự ccec©cscsecsscsscsse 19

2.4.4 Phương pháp AW BAO c- 5 <5 << 9 9 Hi gi ng 0 20 2.4.5 Phương pháp triét TEU Ui FQ o- << << 9SESEESEESSEEEskSeseeeeseseee 20

3 THÁM ĐỊNH DỰ ÁN “XÂY DỰNG NHÀ MAY SAN XUÁT CAC SANPHAM TU CHAT DEO CUA CÔNG TY TNHH NHỰA THIẾU NIÊN

TIEN PHONG MIEN TRUNG)” csccssssssssssssssessssessssscssssssssscssssscsssssesssesssssessens 203.1 Quy trình thẩm định được áp dụng đối với dự án - s- s 20

3.2 Nội dung thâm định dự án đầu tư: Xây dựng nhà máy sản xuất các sản

phẩm từ chất dẻo của công ty TNHH Nhựa Thiếu niên Tiền Phong miền

TT c‹ccxessseseeenseeensnsseksig0630016055466868608685058890830188068081016S6048665M6g4856838608695355566808 22

3.2.1 Thâm định khách Nang -e+©cse°©©vseevxeevcvvsecrrveeerrrre 22

3.2.1.1 Hồ sơ pháp lý của khách hàng - 2c sec xcvEExvEEvcrEErerrxrre 22

3.2.1.2 Đánh giá tình hình sản xuất kinh doanh và tài chính của khách hàng

¬— 23

3.2.1.3 Kết luận về khách hàng ¿2z 2E xEEExEEEEEEExerEErrrrvret 27

3.2.2 Tham định dự án xây dựng nhà máy sản xuất các sản phẩm từ chất

déo của công ty TNHH Nhựa Thiếu niên Tiền DION ssvossvessesessvexssenovneescasvesi 28

3.2.2.1 Thâm định hồ sơ pháp lý của dự A oceccceecceecscesssessssesssecsssesssecesecenees 283.2.2.2 Tham định khía cạnh thị trường của dự án -:+ c5 +c<s c2 29

3.2.2.3 Tham định khía cạnh kỹ thuật của dự án -¿- ¿55c cc+ 33 3.2.2.4 Thâm định khía cạnh tài chính của dự án sec cccxcc+ 36 3.2.2.5 Tham định khía cạnh kinh tế- xã hội của dự án đầu tư 41

3.2.2.6 Tham định về điều kiện đảm bảo tiền VAY 2.0 2Q 2S nhiệt 423.2.3 Ý kiến trình xin xét AUYEt CHO W(J) <5 Ă S3 91S9 1991855555555 6 42

3.3 Các phương pháp thẩm định được áp dụng khi thấm định dự án nhà

máy sản xuất các sản phẩm từ chất dẻo của công ty TNHH Nhựa Thiếu niên

Tiền Phong miền Trung -2- 2 #££+£££++#£E2+£££Ekx£2++ee£2Yxseevxee 43

3.3.1 Phương PREP SO SẲHÌH -S < SG SE E11 1E 1x1 11111 re rvre 43

3.3.2 Phương pháp thẩm định dựa trên việc phân tích độ nhạy của dự án

AAU UU SA 44

4 DANH GIA VE CONG TAC THÁM ĐỊNH DỰ AN DAU TU TẠI NGAN

HÀNG TMCP PHƯƠNG DONG Q.cssssssssssssssssssssssssssssssesssssssessssssssecsessnnueseeseenee 45

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS.Phạm Văn Hùng

4.1 Những kết quả dat đưƠC - 5° s£©+e+v+teSrxetrxeerxeerserrrxerrrserrseee 45

4.2 Những mặt hạn chế 2s +e£+s£Exs£ExeEExeEEkerxerxeerssrrrserserrsee 474.3 Nguyên nhân của những thành tựu dat được - << << «<< «+ 49

4.3 1 INHH)ÊN HgỒH KNACK (HH ssscssverssscscsescssavescessesessvecevacessessnaessassavessesvessvass 49

4.3.2 Nguyên nhân chủ quan từ phía ngân HÀHg c- s55 << << ss+ 50

4.4 Nguyên nhân của những han ché ccccsecssesssesssssssesssesssessesseessessseecsscsseess 5

4.4.1 Nguyên nhân chủ quan từ phía HngâH HH ú - 5< << s<< «<< se 42 4.4.2 NQUVEN HHHẪH KNAGCH ([H(IHH o5 5< SG S99 E3 99 9 1 91 9 1, 3ó

CHƯƠNG 2: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CONG TÁC THAM ĐỊNH DỰ ÁN

ĐẦU TƯ TẠI NGAN HÀNG THƯƠNG MẠI CO PHAN PHƯƠNG ĐÔNG 55

1 ĐỊNH HUONG PHÁT TRIEN CUA OCB DEN 2020 -. 55

1.1 Những cơ hội, thách thức va định hướng phat triển của OCB đến 2020

he so erase ae RPE RCRD 55

1.1.1 Những cơ hội với OCB đến 2020 vecsecsssssssssessssesssssssessssssesnsessssssessseesseens 55 1.1.2 Những thách thức đối với OCB đến năm 2020 sescssesssecssssssssessssescseesecess 56 1.1.3 Định hướng phát triển của OCB đến năm 2020 vessecssessssssessessssessseeseeees 38

1.2 Chiến lược, mục tiêu và phương hướng hoạt động của OCB đến nămP.4 58

1.2.1 Chiến lược của OCB đến năm 2()20) «se +e++ve£xe+xeecse 58

1.2.2 Mục tiêu của OCB đến năm 2020 ecreccsecsvsssesssvssssessvesssessessesssssssessseesneens 59 1.2.3 Phương hướng hoạt động của OCB đến năm 2020 .- 61

1.2.4 Yêu cầu đối với công tác thẩm định đến năm 2020 . 61

2 MOT SO GIẢI PHAP HOÀN THIEN CONG TAC THAM ĐỊNH DỰ ANDAU TU TẠI NGAN HANG THUONG MAI CO PHAN PHƯƠNG DONG

2.1 Giải pháp về con NQUOL ceccsescsseecsseccssseccsseccssseessssesssssessssesssesssscesssssessseees 62 2.2 Giải pháp về hệ thống trang thiết bị thầm định - 64

2.3 Giải pháp về quy trình thẩm định -2- se ++££++e2xeeee 652.4 Giải pháp về phương pháp thẩm định -2 se +2 + 672.5 Giải pháp về nguồn thông tin trong thẩm định dự án 68

2.6 Giải pháp về nội dung thấm định «sex t£2+ee2xee2se2 69 2.7 Giải pháp về công tác tô chức thấm định dự án se 70

3 MOT SO KIÊN NGHỊ, 6Ÿ ©©S£©++e£C+kEEkeCEEEeEEeEEketESxeevrxeerveee 71

3.1 Kiến nghị với nhà nu6C ccccsescssssssssscsssssssssesssssecsssccesssccssscesuecesscesssneessseeees 713.2 Kiến nghị đối với chủ đầu tư 2 «°+©++£+x££2z+s22zse+22szez 72SVTH:Phạm Ngọc Lan Lép: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên đê tốt nghiệp GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

Chuyên dé tốt nghiệp GVHD: PGS.TS.Phạm Van Hùng

DANH MỤC BANG BIEU - SƠ DO

Bảng 1: Bảng kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của OCH ¿+ 5

Bảng 2: Một số chỉ tiêu tài chính cơ bản của OCB giai đoạn 2011-2015 6

Bảng 3: Tình hình cho vay của OCB qua các năm từ 2011 đến 2015 7

Sơ đồ 1: Quy trình thâm định dự án đầu tư tại OCB c- ccxzxvExvEEvExrxrrsres 9

Bảng 4: Phân tích mối quan hệ giữa thay đổi chi phi với IRR của dự án 18Biểu đồ: Thị trường tiêu thụ các sản phẩm ống nhựa năm 2014 - 24Bảng 5 : Một số chỉ tiêu tài chính cơ bản của công ty TNHH nhựa Thiếu Niên Tiền

Phong qua các năm từ 2009-20 Í.4 - ¿22 3212213322121 321 13232121 1155 1s erxei 25

Bang 6: Danh mục các chỉ tiêu hoạt động của công ty TNHH nhựa Thiếu Niên Tiền

Phong năm 20 Ï4 - có t3 t1 9119 191121311511 21111 511111011011 10111101 11H như 26

Bảng 7: Tình hình vay nợ của công ty TNHH nhựa Thiếu Niên Tiền Phong đối với

các ngân hàng .- c1 tt T TT H1 111111111 1 01 01011 HH TH HH Hư 27

Bảng 8 : Tốc độ tăng trưởng về sản lượng và doanh thu của Công ty TNHH ThiếuNiên Tiền Phong trong giai đoạn 2009-2014 cceccccsssecsssesssesssesssseessesasecessesesecesvees 30

Bảng 9: Thị trường tiêu thụ các sản phẩm ống nhựa năm 2014 tại khu vực phía Bắc

VŨ CA MUGS csssawssussvssnsssasaan scan Gà in cà T16 1kg ng 0005 1610 e5 HE 7189 10105 can cenvessesessersenens 31

Bảng 10: Phân tích mối quan hệ giữa thay đổi chi phí với IRR của dự án xây dựng

nhà máy sản xuất các sản phẩm từ chất dẻo của công ty TNHH nhựa Thiếu Niên

Tiền Phong 22: ©22++2EE++2EE11221111221111271111211 1.7111.111 eEeerree 44

Bảng 11: Tình hình cho vay theo dự án tại ngân hàng thương mại cổ phần Phương

00050 46

Bảng 12: Ty lệ nợ xấu của OCB qua các năm từ 2011-20 15 : -+ <<: 47

Sơ đồ 2 : Quy trình thẩm định mới đối với dự án đầu tư tại OCB - 66

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 1 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

LOI MO DAU

Ngân hang thương mai là một trong những trung gian tài chính quan trong

đối với các doanh nghiệp để đáp ứng đầy đủ nguồn vốn kinh doanh cho doanhnghiệp minh và tiến hành triển khai các dự an, mang lại hiệu quả cao.Để có thé cho

vay theo dự án đầu tư thì các ngân hàng thương mại cũng cần phải xem xét, đánh

giá về dự án cũng như tình hình tài chính của doanh nghiệp dé chắc chắn hiệu quacủa khoản cho vay và có thé thu hồi vốn Việc thâm định một cách toàn diện tat cảcác nội dung của dự án đầu tư là việc làm hết sức cần thiết đối với các doanhnghiệp đặc biệt là đối với các ngân hàng thương mại Thông qua công tác thâm

định mà ngân hàng có thể lựa chọn dự án có tính khả thi và loại bỏ những dự án

không khả thi để đảm bảo hoạt động có hiệu quả

Qua quá trình thực tập tại ngân hàng thương mại cô phần Phương Đông, em

đã thấy được tầm quan trọng của công tác thâm định dự án đầu tư đối với việc raquyết định tài trợ vốn cho dự án Để thấy rõ hơn được vai trò và thực trạng của côngtác thẩm định tại ngân hàng nhằm hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư, em

đã chọn đề tài tốt nghiệp của mình là: “ Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư

tại ngân hàng thương mại c6 phan Phương Đông”

Bài viết gồm 2 chương:

Chương 1: Thực trạng công tác thấm định dự án đầu tư tại ngân hàng

thương mại cổ phần Phương Đông giai đoạn 2011-2015

Chương 2: Giải pháp hoàn thiện công tác thấm định dự án đầu tư tại

ngân hàng thương mại cỗ phần Phương Đông

Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo hướng dẫn đã giúp em hoàn thành đề tài

này Em cũng xin gửi lời cảm ơn chân thành đến các cán bộ ngân hàng TMCP

Phương Đông đã giúp em rất nhiều trong quá trình thực tập cũng như tìm hiểu đề

tài này Do kiến thức và thời gian có hạn nên nội dung đề tài của em còn nhiều thiếu

sót Em mong nhận được sự góp ý từ phía các thầy cô để bài viết được hiệu quả.

Em xin chân thành cảm ơn!

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lóp: Kinh tế đầu tư 54A

>

Chuyén dé tot nghiép 2 GVHD: PGS.TS.Pham Van Hing

CHUONG 1: THUC TRANG CÔNG TÁC THẢM ĐỊNH DU AN DAU TƯ TẠI

NGAN HANG THUONG MAI CO PHAN PHUONG DONG

Quá trình hình thành và phát triển của ngân hàng thương mại cổ phần Phương

Đông đã ảnh hưởng và có tác động không nhỏ đến quá trình hình thành và đổi mới

của công tác thẩm định dự án đầu tư trong ngân hàng trong từng giai đoạn

Ngân hàng Thương mại cổ phần Phương Đông (OCB) được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cấp Giấy phép hoạt động ngày 13/04/1996 với số vốn điều lệ banđầu là 70 tỷ đồng OCB chính thức khai trương hoạt động từ ngày 10/06/1996

Ngân hàng bắt đầu đi vào hoạt động cũng là lúc bộ phận thẩm định dự án phải được thiết lập và đi vào hoạt động Những năm đầu khi mới thành lập, ngân hàng còn chưa có điều kiện để mở rộng quy mô, do vậy số lượng các nhân viên nói chung

và số lượng các cán bộ thẩm định nói riêng vẫn còn hạn ché, công tác thẩm định dự

án còn gặp nhiều khó khăn Tên tuổi ngân hàng còn chưa được biết đến bởi nhiều tổ

chức cá nhân, đặc biệt là các đơn vị có ý định vay vốn để thực hiện dự án Chính vì

vậy, số lượng dự án được thâm định là ít, thống kê trung bình trong giai đoạn

1996-2000 chi ở mức 20-40 hồ sơ dự án được đề xuất dé xin vay vốn mỗi năm.trong đó

số dự án được chấp thuận cho vay chỉ ở mức 50% trên tổng số du án xin vay Cùng với đó, số vốn cho vay còn ít, chủ yếu là cho vay đối với các dự án có quy mô vừa

và nhỏ dé đảm bảo tối thiểu hóa rủi ro trong những năm đầu thành lập.

Đến năm 2002.OCB đã gia nhập Hiệp hội Viễn thông tài chính liên ngân hàngtoàn cầu (SWIFT) và tham gia chương trình quỹ phát triển nông thôn RDFcủa ngân

hàng thế giới (World Bank) OCB đã tham gia hệ thống chuyền tiền nhanh trên toàn

thế giới Weston Union cũng như liên minh thẻ Vietcombank

Đây cũng chính là sự kiến đánh dấu sự đổi mới trong hoạt động thâm định dự

án của ngân hàng Tham gia vào mạng lưới quốc tế đòi hỏi OCB phải có những hoạt

động đầu tư cải tiến bộ máy tổ chức cũng như những hoàn thiện nhất định trong mọi

lĩnh vực, và từ đó công tác thâm định dự án cũng được chú trọng hơn Số lượng cán

bộ nhân viên được tuyến dụng tăng lên rõ rệt, theo số liệu thống kê năm 2003 tăng

30% so với 2002 Trong đó số lượng cán bộ được tuyên dụng va đào tạo chủ yếu là

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tw 54A

Chuyên đề tốt nghiệp 3 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

ở mảng tín dụng, quản trị rủi ro và thâm định dự án Số vốn đầu tư cho trang thiết bị

mới cũng tăng lên đáng kể Chính vì vậy, số lượng dự án thâm định tăng lên đếncon số đáng kể ( số lượng dự án được thâm định luôn >50 dự án qua các năm từ

2003, trong đó quyết định cho vay được đưa ra với 60% số lượng dự án) Đây có thể coi là bước phát triển mới trong hoạt động thâm định dự án đầu tư tại ngân

hàng

Số vốn điều lệ của OCB liên tục tăng qua các năm Năm 1996: 70 tỷ Năm

2005: 300 tỷ Năm 2010: 3100 tỷ và tính đến ngày 31/12/2014 đạt 3.547 tỷ đồng.

Mạng lưới hoạt động của ngân hàng cũng ngày càng được mở rộng và phát

triển trên toàn quốc Tính đến ngày 8/4/2015: OCB tiếp tục đưa vào hoạt động 9

điểm giao dịch mới Việc khai trương đồng loạt đã nâng tong số điểm giao dịch của

OCB trên toàn quốc lên 107 điểm Như vậy, tính đến nay, mạng lưới của OCB đã

có mặt trên hầu hết các tỉnh thành trong cả nước, bao gồm: hội sở chính, sở giao

dịch, chi nhánh, phòng giao dịch và các quỹ tiết kiệm Đây cũng là bước đi

trong chiến lược phát triển mạng lưới, mở rộng kênh phân phối và sau khi OCB

được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận mở thêm 11 phòng giao dịch Điều này đã

tạo điều kiện thuận lợi thực hiện kế hoạch mở rộng kênh phân phối nhằm đáp ứng

kịp thời nhu cầu của dân cư, doanh nghiệp trên địa bàn, sử dụng hiệu quả nguồn

vốn, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh bán lẻ của OCB

Việc mở rộng mạng lưới hoạt động có ý nghĩa lớn đối với hoạt động thâm

định dự án đầu tư tại ngân hàng Nếu trước khi mở rộng chi nhánh, những dự án

đầu tư xin Vay hầu hết tập trung ở các tỉnh phía Nam, vì OCB đặt trụ sở và có hầuhết các chỉ nhánh tại các tỉnh Nam bộ, số lượng các dự án cũng chỉ gói gọn ở mứchạn chế thì sau khi số lượng tăng lên, điều này đã thay đôi Quy mô của ngân hàng

được xem như phủ sóng toàn quốc, do vậy các dự án được xem xét không chỉ ở

các tỉnh miền Nam mà mở rộng ra khu vực phía Bắc và cả miền Trung Tiêu biểu

là các dự án được ngân hàng chấp thuận cho vay như dự án “ xây dựng lò sản xuất

xi măng ở Quảng Ngãi” do công ty sản xuất xi măng Việt Thành làm chủ đầu tư,

hay dự án “ xây dựng nhà máy sản xuất các sản phâm từ chất dẻo miền Trung” do

công ty cô phần nhựa Thiếu Niên Tiền Phong làm chủ đầu tư

Qua 19 năm hoạt động và phát triển, OCB đã dần khẳng định được vị thế và

uy tín trên thị trường tài chính tiền tệ Việt Nam và đạt được những thành tựu nhất

định:

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên đề tốt nghiệp _ 4 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

+ Tháng 06 năm 2006, Ngân hàng Phương Đông được Thủ tướng chính phủtặng bằng khen do những thành tích đã đạt được trong quá trình hoạt động, góp

phần vào sự nghiệp xây dựng CNXH và bảo vệ tổ quốc.

+ Năm 2007, Ngân hàng Phương Đông vinh dự nhận được: Cờ thi đua Đơn vị

xuất sắc dẫn đầu phong trào thi đua ngành Ngân hàng năm 2007 do Thống đốc

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trao tặng, Giấy chứng nhận “Nằm trong bảng xếp hạng 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam năm 2007” do báo Vietnam Net bình

chon, Giấy chứng nhận “Cúp vàng top 10 ngành hàng năm 2007” do Ban Tổ chức

chương trình bình chọn Thương hiệu Việt uy tín, chất lượng lần thứ 3 - 2007 bình

chọn, Giải “Cau vàng” phát triển nhanh các sản phẩm dịch vụ công nghệ cao do Hộiđồng bình chọn giải thưởng trao tặng Cờ luân lưu Công đoàn cơ sở vững mạnh

năm 2007 đo Liên đoàn Lao động Tp Hồ Chí Minh trao tặng

+ Đặc biệt, trong vòng 3 năm sau khi triển khai tái định vị và ứng dụng hệ

thống nhận diện thương hiệu mới, OCB đã lần lượt được các tổ chức uy tín trongnước và quốc tế công nhận, trao tặng danh hiệu: TOP 10 thương hiệu nhãn hiệu nổitiếng Việt Nam năm 2013 ; TOP 50 thương hiệu thân thiện với môi trường - trách

nhiệm với cộng đồng năm 2014; Thương hiệu được khách hàng tín nhiệm

(Consumer Choice Brand) năm 2014; Thương hiệu xuất sắc Việt Nam năm 2014,

2015 ; Thương hiệu mạnh Việt Nam năm 2013; Giải thưởng Sao vàng Đất Việt

năm 2008 và năm 2015; Top Brand - Nhãn hiệu thương hiệu hàng đầu Việt Nam

2015; Nhóm Ngân hàng tốt nhất Việt Nam năm 2015

> 19 năm hoạt động và phát triển đã giúp OCB có được một vị thế nhất định

trên thị trường 19 năm qua là một khoảng thời gian khá dài để ngân hàng từng

bước hoàn thiện công tác thâm định dự án đầu tư của mình So với các ngân hàng

khác,đây có thể coi là 1 lợi thế đối với OCB trên thị trường tài chính bởi những

kinh nghiệm day dan trong việc nhìn nhận đánh giá xu hướng của nên kinh tế nói

chung, dé từ đó vạch ra phương hướng hoạt động cụ thể, ví dụ về chỉ tiêu số lượng

các dự án sẽ cho vay năm tiếp theo, kiểm soát tỷ lệ nợ xấu ở mức bao nhiêu là hợp

ly, Nhờ vào những giải thưởng hay huy hiệu mà OCB đã nỗ lực đạt được qua

các giai đoạn, khách hàng đã biết đến tên tuổi của ngân hàng nhiều hơn Có được

niềm tin đó, số lượng khách hàng và dự án đầu tư xin vay đã tăng lên đáng ké qua

các năm Các cán bộ thâm định dự án trong OCB hau hết đều là những người có

kinh nghiệm trong việc phân tích khách hàng và thâm định dự án Với 19 năm

chứng kiến sự đổi thay của nền kinh tế, OCB đã có những chuyền mình nhất định

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 5 GVHD: PGS.TS.Pham Van Hùng

trong mọi hoạt động nói chung và trong hoạt động thâm định dự án nói riêng.

Theo xu thé mới của nền kinh tế OCB đã ban hành những quy định về phương

pháp thâm định dự án quy trình cũng như yêu cầu nhất định trong quá trình thâm

định dự án đầu tư

1.2 Đặc điểm hoạt động sản xuất kinh doanh của ngân hàng ảnh hưởng đến

công tác thắm định dự án

Trong những năm gần đây, mặc dù đứng trước sự biến động của thị trường tài

chính, kết quả hoạt động kinh doanh của ngân hàng vẫn tương đối tốt và được đánh

giá là một trong những ngân hang thương mại cổ phan rất tích cực trong việc thực

hiện chính sách kiềm chế lạm phát và cung ứng vốn cho phát triển sản xuất đo

Chính Phủ và Ngân hang nhà nước ban hành Lợi nhuận ngân hàng hau hết đều tăng

qua các năm, điều đó tạo điều kiện cho ngân hàng đầu tư vào các công cụ thiết bị hỗ

trợ cho công tác thâm định, tăng chi phí cho công tác đào tạo cán bộ chủ chốt trong

công tác thâm định dự án, đồng thời đầu tư cho hoạt động marketing kêu gọi thu hút

các doanh nghiệp có dự án đầu tư vay vốn tại ngân hàng

Bảng 1: Bảng kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của OCB

7 | Lợi nhuận sau thuế 302.719 | 229.895[ 241.412| 220.549| 254.607

Nguôn: Báo cáo tài chính của OCB qua các năm từ năm 2011-2015

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tw 54A

Chuyên đề tốt nghiệp 6 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

Tổng thu nhập của ngân hàng liên tục tăng qua các năm Năm 2013 tổng thunhập của ngân hàng tăng 15,28% so với năm 2012 và tiếp tục tăng 0,5% trong năm

2014 Lợi nhuận của OCB luôn được đánh giá là ở mức cao so với toàn ngành.

Lợi nhuận sau thuế của ngân hàng có xu hướng biến động Cụ thể: lợi nhuận

giảm 72.824 triệu đồng ( giảm 24,06% )từ năm 2011 đến 2012, sau đó tăng 11.517triệu đồng (tăng 5%) trong giai đoạn 2012-2013 và lại giảm 20.863 triệu đồng

(giảm 8%) trong giai đoạn 2013-2014

Bên cạnh đó, để đảm bảo tối thiểu hóa rủi ro đối với các khoản cho vay kháchàng nói chung và đối với các dự án nói riêng, OCB đã tăng cường chỉ phí dự

phòng rủi ro qua các nam.Chi phi dự phòng rủi ro tín dụng năm 2014 tiếp tục tăng

cao hơn 2013, lên đến 302.256 triệu đồng

Tính đến ngày 30/6/2015, tổng tài sản của ngân hàng đạt 44.276 tỷ đồng, tăng

13.2% so với đầu năm Cho vay khách hàng đạt 24.557 tỷ đồng, tăng trưởng 15,5%.Tiền gửi của khách hang đạt 26.807 tỷ đồng tăng 12.1%

Bảng 2: Một số chỉ tiêu tài chính cơ bản của OCB giai đoạn 2011-2015

-Lợi nhuận 287.95

chưa phân phối 427.01 298.638 | 502.468 249.46

Nguôn: Bảng cân đối kế toán của OCB qua các năm từ 2011-2015

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lóp: Kinh tế dau tư 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 7 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

Tổng tài sản của OCB liên tục tăng qua các năm trong giai đoạn 2011-2015,trong đó lượng tiền, vàng gửi và cho vay các TCTD tăng từ 3.153.820 nghìn VNDnăm 2011 lên 4.554.838 nghìn VND năm 2014( tăng 44.4%) So với năm 2011,tổng tài sản của OCB tính đến tháng 6/2015 tăng 18.846.946 nghìn VNĐ, tăng

74,12%.Cing với đó, lượng tiền cho vay đối với khách hàng chiếm tỷ trọng lớn

trong tong tài sản cũng liên tục tăng nhanh qua các nam, từ năm 2011 đến năm 2015

Nguôn: Báo cáo thường niên của OCB qua các năm từ 2011 đến 2015

Lượng tiền cho vay đối với các dự án đầu tư chiếm tỷ trọng xấp xỉ 40% trong

tổng lượng tiền cho vay đối với khách hàng của OCB qua các năm và có xu hướngliên tục tang qua Nhìn chung trong những năm qua, phân khúc thị trường mà OCB

tập trung là đối tượng khách hàng là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, do vậy hầu hết các dự án được thẩm định và xem xét đều có quy mô nhỏ Điều này chính là một

trong những nguyên nhân vì sao lượng tiền cho vay đối với các dự án chỉ chiếm

40% trong tổng số tiền cho vay đối với khách hàng Đây cũng chính là điều ngânhàng cần lưu ý bởi theo xu hướng chung hiện nay, nếu chỉ tập trung vào các dự án

vừa và nhỏ thì lượng tiền cho vay sẽ ở mức rất hạn chế, điều đó sẽ khiến ngân hàng

rat dé bị chiếm dung thị phan bởi các ngân hàng lớn hơn

2 THỰC TRANG VE CÔNG TÁC THÁM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI

NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỎ PHẢN PHƯƠNG ĐÔNG

2.1 Những căn cứ thấm định dự án đầu tư tại OCB

2.1.1 Hồ sơ dự án

Hồ sơ dự án gồm 2 phần là phần thuyết minh dự án và phan thiết kế cơ sở

e Phần thuyết minh của dự án gồm các nội dung:

- Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư, nội dung hình thức đầu tư và đánh giá nhu

cầu thị trường

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lép: Kinh tế dau tư 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 8 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

- Quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình

- Tổng mức đầu tư của dự án, quy mô nguồn vốn, các chỉ tiêu hiệu quả tàichính và hiệu quả kinh tế xã hội

e Phan thiết kế co sở bao gồm:

- Các bản vẽ thiết kế cơ sở: gồm bản vẽ công nghệ bản vẽ xây dựng bản vẽ

sơ đồ hệ thống phòng chống cháy nỗ

2.1.2 Hệ thống văn bản pháp quy

- Căn cứ pháp lý: các chủ trương, quy hoạch, kế hoạch, chính sách phát triển

kinh tế xã hội của nhà nước, của địa phương và ngành văn bản pháp luật có kiênquan trực tiếp hoặc gián tiếp đến hoạt động đầu tư

- Căn cứ các tiêu chuẩn, quy phạm, định mức của từng lĩnh vực kinh tế kỹ

thuật cụ thé: tiêu chuẩn cấp công trình, các tiêu chuẩn thiết kế cụ thể với từng loạicông trình, tiêu chuan về môi trường

- Các quy ước và thông lệ quốc tế: căn cứ vào các điều ước quốc tế chung đã

ký kết giữa các tổ chức quốc tế hay giữa nhà nước với nhà nước, quy định của các

tổ chức tài trợ vốn các quỹ tín dụng xuất khẩu của các nước, quy định về thương

mại, bảo lãnh, bảo hiểm

2.1.3 Các thông tin có liên quan

Trong quá trình thâm định dự án đầu tư tại OCB, ngoài việc xem xét các yếu

tố tác động trực tiếp đến việc thực hiện cũng như hiệu quả của dự án đầu tư thì các

cán bộ thầm định cũng đã quan tâm đến các thông tin có liên quan khác như giá cả,

tình hình sản xuất và tiêu thụ sản phẩm trên thị trường, thông tin về chủ đầu tư, kinh nghiệm từ những dự án đầu tư khác

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lóp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên dé tot nghiệp 9 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

Sung" Nhóm

Bao cáo chuyên gia

thâm định của nhóm

đều phải tuân theo quy định chung về “ Quy trình thẩm định dự án đầu tu” được phêduyệt bởi Tổng giám đốc ngân hàng OCB Quy trình thẩm định này được tiến hành

theo 1 trình tự logic, đã đề cập được đầy đủ các nội dung của công tác thâm định dự

án, đặc biệt là trong việc thâm định tài chính của dự án Các chỉ tiêu được đưa ra để

thâm định khá day du, chỉ tiết, đảm bảo cho việc thâm định được chính xác, nhất là

việc đánh giá khả năng hoàn vốn và thời gian trả nợ của khách hàng Nội dung của

quy trình thâm định được cụ thể hóa bằng các bước sau:

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 10 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơThực hiện nhận hồ sơ dự án xin vay vốn nếu chưa đủ thì chuyên lại dé cán bộ

tín dụng hướng dẫn khách hàng hoàn thiện hồ sơ Nếu đã đủ thì ký giao nhận hồ sơ

vào số theo đối và giao hồ sơ cho cán bộ trực tiếp thâm định

Bước 2: Thực hiện công việc thẩm định

Trên cơ sở đối chiếu các quy định, các thông tin liên quan và các nội dung yêu

cầu, cán bộ thâm định tổ chức thẩm định xem xét dự án đầu tư và khách hàng xin

vay vốn Trong quá trình này, cán bộ thẩm định có thé yêu cầu cán bộ tin dụng hoặckhách hàng bổ sung thông tin để hồ sơ giải trình rõ ràng thêm

Bước 3: Lập báo cáo thẩm dinh,van bản xử lý

Cán bộ thẩm định lập báo cáo thâm định và trình trưởng phòng thâm định xem

xét

Nội dung của báo cáo thâm định gồm:

- Tính pháp ly và thủ tục của hồ sơ trình thâm định phê duyệt

- Tóm tắt những nội dung chính của dự án do chủ đầu tư trình

- Tóm tắt ý kiến của cơ quan tham gia thâm định, cơ quan hoặc chuyên gia tưvấn thâm định

- Những nhân xét đánh giá về tính chuẩn xác của các dữ liệu, luận cứ, quy

chuẩn tiêu chuẩn xây dựng và tính toán, kết luận và đề xuất trong từng nội dungcủa dự án

- Đánh giá cụ thể về hiệu quả kinh tế xã hội và hiệu quả tài chính, tính khả thi

của dự án

- Những tồn tại trong hồ sơ của dự án và biện pháp xử lý

- Những kiến nghị cụ thể Bước 4: Trưởng phòng thẩm định xem xét, kiếm tra Trưởng phòng thâm định xem xét báo cáo thẩm định được trình lên, từ đó thông qua hay đề nghị cán bộ thâm định chỉnh sửa, làm rõ các nội dung

Bước 5: Gửi báo cáo thấm định cho phòng tín dụng

Cán bộ thâm định hoàn chỉnh nội dung báo cáo thâm định, trình trưởng phòng

thâm định thông qua, sau đó lưu hồ sơ tài liệu cần thiết Cuối cùng gửi trả hồ sơkèm theo báo cáo thâm định cho phòng tín dụng

Ví dụ : Quy trình thâm định dự án “ Xây dựng lò sản xuất xi măng ở Quảng

Ngãi” do công ty sản xuất xi măng Việt Thành làm chủ đầu tư

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lóp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên đề tốt nghiệp 11 GVHD: PGS.TS.Pham Van Hing

Chủ dau tư gửi toàn bộ hồ sơ của dự án cho cán bộ tin dung của ngân hang dé kiểmtra xem xét về số lượng và tính hợp lệ của hồ sơ

Qua xem xét các hồ sơ được cung cấp, cán bộ ngân hàng đánh giá :

Về tính pháp lý : toàn bộ lượng hồ sơ được cung cấp là đảm bảo về tính pháp lý,

đúng theo yêu cầu của ngân hàng

Về số lượng: chủ đầu tư cần cung cấp thêm giấy chứng nhận thành lập công ty, các

quyết định bổ nhiệm chức danh của công ty, hồ sơ xin vay vốn và một số giấy tờ có

Trong quá trình thẩm định, cán bộ thâm định nhận thấy có một số sai sót về

tổng vốn đầu tư vì chủ đầu tư chưa bao gồm khoản lãi vay khi tính tổng mức đầu tư,

do vậy các chỉ tiêu về NPV và IRR có sự sai lệch Tuy nhiên, sau khi tính toán lại các chỉ tiêu về hiệu quả của dự án, cán bộ ngân hàng nhận thấy dự án vẫn đạt được

hiệu quả về mặt tài chính với IRR=14,72%>r=12%; NPV = 239 tỷ >0 Các phương

án kỹ thuật đưa ra đều đảm bảo tính khả thi

Bước 3: Lập báo cáo thắm định,văn ban xử lýCán bộ thẩm định lập báo cáo thâm định và trình trưởng phòng thâm định xemxét Báo cáo thâm định dự án “ xây dựng lò sản xuất xi măng ở Quảng Ngãi” docông ty sản xuất xi măng Việt Thành làm chủ đầu tư gồm các nội dung:

- Tính pháp lý và thủ tục của hồ sơ trình thẩm định phê duyệt

- Tóm tắt những nội dung chính của dự án do chủ đầu tư trình

- Tóm tắt ý kiến của cơ quan tham gia thâm định, cơ quan hoặc chuyên gia tư

vấn thâm định

- Những nhân xét đánh giá về tính chuẩn xác của các dit liệu, luận cứ, quy

chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và tính toán kết luận va đề xuất trong từng nội dungcủa dự án

- Đánh giá cụ thể về hiệu quả kinh tế xã hội và hiệu quả tài chính, tính khả thi

của dự án

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 12 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

- Những tôn tại trong hồ sơ của dự án và biện pháp xử lý

Qua xem xét các chỉ tiêu của dự an, các cán bộ thâm định nhận thấy dự án đã day

đủ giấy tờ và đảm bảo được về tính pháp lý, các chỉ tiêu về hiệu quả tài chính vàhiệu quả kinh tế xã hội đều đạt yêu cầu Bên cạnh đó, các dữ liệu và luận cứ cungcấp, các tiêu chuẩn xây dựng kế toán đều đảm bao tính khả thi Chính vì vay, cán bộthẩm định đã đề xuất cho vay đối với dự án và yêu cầu trưởng phòng thẩm địnhxem xét và phê duyệt

Bước 4: Trưởng phòng thẩm định xem xét, kiểm tra

Trưởng phòng thâm định xem xét báo cáo thẩm định được trình lên Qua quá

trình phân tích và xem xét lại thấy tất cả các nội dung của dự án đã được cán bộ

thâm định làm rõ và xem xét kỹ lưỡng Từ đó, trưởng phòng thẩm định thông qua

đề xuất của chủ đầu tư và ký phê duyệt cho vay đối với dự án

Bước 5: Gửi báo cáo thẩm định cho phòng tín dụng

Sau khi dự án đã được xem xét thông qua, cán bộ thâm định đã gửi trả hồ sơ

kèm theo báo cáo thâm định cho phòng tín dụng Phòng tín dụng thông báo kết quả

thấm định và quyết định cho vay đối với chủ dau tư

Đánh giá của sinh viên: Dự án “ xây dựng lò sản xuất xi măng ở Quang Ngãi” do

công ty sản xuất xi măng Việt Thành làm chủ đầu tư đã được thẩm định đúng theoquy trình thâm định dự án ở ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông Trình tự

thực hiện cũng như chỉ tiết từng công việc đã được xem xét một cách kỹ lưỡng Tuy

nhiên trong quá trình xem xét dự án,sự phối kết hợp giữa các phòng ban vẫn chưa

được chặt chẽ, dẫn đến việc đưa ra ý kiến của phòng thấm định và phòng tin dụng

còn chưa thống nhất và phải tốn thời gian để xem xét đưa ra ý kiến chung Công tácthâm định lai dự án vẫn chưa được chú ý xem xét

2.3 Các nội dung thấm định dự án đầu tư tại OCB

2.3.1 Tham định khách hang

2.3.1.1.Tham định hô sơ pháp lý của khách hàng

- Xem xét hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư:

+ quyết định thành lập, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh+ điều lệ hoạt động, quy chế tài chính

+ nghị quyết, quyết định bé nhiệm các chức danh chủ chốt

- Xem xét hồ sơ thủ tục pháp lý của dự án và hồ sơ vay vốn

+ Dự án đã được các cấp có thâm quyền phê duyệt cho đầu tư chưa?

SVTH:Pham Ngọc Lan Lép: Kinh té dau tw 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 13 GVHD: PGS.TS.Pham Van Hùng

+ Các thủ tục liên quan đến quá trình xây dung dự án + Các thủ tục về đất đai của dự án

+ Kế hoạch đấu thầu+ Hồ sơ vay vốn cần tuân thủ đầy đủ theo các quy chế cho vay hiện hành của

ngân hàng: đơn xin vay vốn, báo cáo tài chính qua các năm, các hợp đồng giấy tờ

chứng minh năng lực sản xuất kinh doanh của đơn vi, hồ sơ đảm bảo tiền vay Bêncạnh đó, cần xem xét kỹ các điều lệ hoạt động của đơn vị để xác định cấp có thầmquyền phê duyệt đối với việc vay vốn và thế chấp tài sản

2.3.1.2.Đánh giá tình hình sản xuất kinh doanh của đơn vị

- Đánh giá các yếu tố phi tài chính:

+ Đánh giá năng lực của bộ máy lãnh đạo và bộ máy cán bộ chủ chốt

+ Vị thế của doanh nghiệp trên thị trường: các thông tin về thị trường tiêu thụchủ yếu, thị phần của đơn vị

+ Đặc điểm trong hoạt động sản xuất kinh doanh

- Đánh giá tình hình tài chính và năng lực sản xuất kinh doanh hiện tại của chủ

đầu tư:

+ Phân tích các chỉ tiêu tài chính chủ yếu của doanh nghiệp trên cơ sở các báo

cáo tài chính Cán bộ thâm định cần tính toán và đưa ra nhận xét về các chỉ tiêu tài

chính của doanh nghiệp

+ Nhóm các chỉ tiêu và hệ số tài chính chủ yếu: các chỉ tiêu về mức độ tăng

trưởng, khả năng sinh lời, hệ số cơ cấu vốn va tài san, hệ số đòn bây tài chính, hệ số

khả năng thanh toán, hiệu quả hoạt động Phân tích tình hình vốn, tài sản, nợ và

quan hệ với các tổ chức tín dụng khác

- Triển vọng và các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của

doanh nghiệp trong thời gian tới

2.3.2 Tham định dự án dau tư

2.3.2.1 Tham định khía cạnh thị trường của dự án

e Đánh giá nhu cầu sản phẩm của dự án: nhu cầu hiện tại, nhu cầu tương lai,

khả năng thay thế bởi các sản phẩm khác có cùng công dụng

e Đánh giá về cung sản phẩm: năng lực sản xuất hiện tại, tổng cung dự kiến trong tương lai, sự cần thiết phải đầu tư dự án trong giai đoạn hiện nay, sự hợp lý

của quy mô đầu tư và cơ cấu sản phẩm

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 14 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hing

e Thị trường mục tiêu va kha năng cạnh tranh của sản pham: thị trường trong nước hay nước ngoài, những ưu thế nỗi trội

e Phương thức tiêu thụ và mạng lưới phân phối

e Khả năng cung cấp các nguyên vật liệu đầu vào của dự án: trong nước hay

nhập khẩu?các nhà cung cấp và khả năng cung cấp? Chất lượng nguyên vật liệu?

e Các yếu tố đầu vào khác

2.3.2.2 Tham định khía cạnh kỹ thuật của dự án

e Đánh giá công suất của dự án đầu tư: xem xét các yếu tố cơ bản dé lựa chọn

công suất thiết kế và mức dự kiến hàng năm

e Đánh giá mức độ phù hợp của công nghệ thiết bị: phương thức chuyền giao

công nghệ, tính đồng bộ giá cả

e Thâm định địa điểm xây dựng dự án: hạ tầng cơ sở, vị trí địa lý, mặt bằng

xây dựng các quy định pháp lý về môi trường, phòng cháy chữa cháy

e Thẩm định đầu vào NVL: dựa vào tính chất công nghệ và các yêu cầu pháp

lý đối với công nghệ để xác định loại nguyên vật liệu số lượng, giá cả từ đó thâm

định đánh giá tính khả thi của phương án nguyên vật liệu của dự án

e Tham định quy mô giải pháp xây dựng: xem xét, đánh giá quy mô xây dựng,

giải pháp kiến trúc, đánh giá lại tổng dự toán, dự toán của từng hạng mục, của từng

công trình

e Thâm định co sở hạ tầng can thiết cho dự án: đánh giá mức độ đáp ứng yêucầu của dự án về cơ sở hạ tầng bao gồm hạ tầng cơ sở kỹ thuật và hạ tầng cơ sở xã

hội như giao thông, điện, cấp thoát nước, môi trường

2.3.2.3 Thẩm định khía cạnh tài chính của dự án

e Tham tra mức độ hợp lý của tong vốn đầu tư và tiến độ bỏ vốn;

- Xem xét chi phí trả lãi vay ngân hang trong thời gian thi công

- Kiểm tra nhu cầu xây dựng các hạng mục công trình, mức độ hợp lý của các

đơn giá xây dựng

- Kiểm tra giá mua, chỉ phí vận chuyền, bảo quản.lắp đặt, chi phí chuyển giaocông nghệ

- Xem xét nguồn vốn lưu động ban đầu hoặc nhu cầu vốn lưu động bổ sung

- Chi phí quản lý và các chi phí khác

e Tham định nguồn vốn huy động cho dự án

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế dau tư 54A

Chuyên đê tốt nghiệp 15 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

- Vốn tự có : xem xét khả năng của chủ đầu tư góp vốn, phương thức và tiến

độ góp vốn

- Vốn vay nước ngoài: xem xét khả năng đáp ứng điều kiện cho vay, các quy định đối với khoản Vay

- Vốn vay ưu đãi, bảo lãnh và các hình thức thương mại khác: thẩm định xem

dự án có nằm trong diện được vay ưu đãi hay không? Thời gian và tiến độ giải ngânnhư thế nào?

e Kiểm tra việc tính toán các khoản chỉ phí ản xuất hàng năm của dự án

- Chi phí tiêu hao nguyên vật liệu, năng lượng

- Kiểm tra chi phí nhân công, xem xét nhu cầu lao động số lượng, chất lượng

lao động chi phí đào tạo

- Kiểm tra phương pháp xác định khấu hao và mức độ khấu hao

- Kiểm tra chỉ phí lãi vay của ngân hàng, thuế và các chi phí khác

e Kiểm tra tính hợp lý của giá bán sản phẩm với doanh thu hàng năm

e Kiểm tra tính chính xác của tỷ suất “r” trong phân tích tài chính dự án

e Tham định dòng tiền của dự án

e Kiểm tra các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án: NPV, IRR, T, eKiểm tra độ an toàn trong thanh toán nghĩa vụ tài chính ngắn hạn, dài hạn và

khả năng trả nợ của dự án

2.3.2.4 Tham định khía cạnh kinh tế- xã hội cud dự án đầu tư

Đây là việc xem xét đánh giá những chỉ phí và lơi ích kinh tế của dự án, đánh

giá mức độ đóng góp của dự án cho các mục tiêu phát triển kinh tế và phúc lợi xã

hội

Các chỉ tiêu thường được xem xét đánh giá :

+ Giá trị sản phẩm thuần túy( NAV)

+ Giá trị hiện tại ròng kinh té(NPV;)

+ Tỷ số lợi ich-chi phí kinh t6(B/C,)

+ Tiết kiệm và tăng nguồn ngoại tệ

+ Đóng góp vào ngân sách nhà nước

+ Số lao động có việc làm, số lao động có việc làm trên 1 đơn vị vốn đầu tư

+ Các tác động đến môi trường, xã hội

2.3.3 Tham định về điều kiện đảm bảo tiền vay

Hình thức đảm bảo tiền vay chủ yếu là đảm bảo toàn bộ tài sản hình thành từ

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lop: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên đề tốt nghiệp 16 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

vốn vay và vốn tự có Trong quá trình thâm định dự án đầu tư, cán bộ thâm địnhthường cân nhắc việc thế chấp, cầm cố bổ sung với các quyền tài sản phát sinh liênquan đến các hợp đồng thuê đất, hợp đồng bảo hiểm Bên cạnh đó cán bộ thâm

định cũng có thé yêu cầu chủ đầu tư bổ sung thêm các hình thức bảo đảm khác như

thé chấp bat động sản, máy móc thiết bi, bảo lãnh bằng tài sản và không bằng tàisản của công ty mẹ hoặc một bên thứ ba

Hiện nay, OCB đang áp dụng các hình thức bảo đảm tiền vay như sau:

- Cam cố thé chấp tài sản của khách hàng

- Đảm bảo bang tài sản hình thành từ vốn vay

- Pam bao bằng tài sản của bên thứ ba

- Cho vay không có bảo đảm bằng tài sản

Đánh giá của sinh viên: Công tác thâm định về điều kiện đảm bảo tiền vay

được thực hiện khá chặt chẽ với các hình thức đa dạng, tạo điều kiện cho khách

hàng có nhéu cơ hội dé tiếp cận được với nguồn vốn của ngân hàng Việc đánh giátài sản bảo đảm cho khoản vay bao gồm việc thâm định điều kiện tài sản thế chấp,

năng lực pháp lý của người thế chấp tài sản định giá tài sản, tính thanh khoản của

tài sản đã được ngân hàng thực hiện tỉ mỉ và thường xuyên Trong quá trình đó,các cán bộ thẩm định đã đề cao vai trò của tài sản bảo đảm từ việc tuân thủ tỷ lệ xácđịnh cho vay tối đa do Trụ sở chính qui định, chang hạn như: thâm định vị trí, tinh

thanh khoản của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, hạn chế hoặc từ chối

TSBD là hàng hóa, máy móc thiết bị khó quản ly, thanh khoản thấp Tuy nhiên có

một nhược điểm là quá trình thẩm định điều kiện đảm bảo tiền vay diễn ra trong

thời gian khá dài, bên cạnh đó hầu hết tài sản thé chấp đều là bat động sản nên việc

đánh giá giá trị khoản thế chấp phụ thuộc khá nhiều vào dự đoán về giá cả trên thị

trường bất động sản trong tương lai Chính vì vậy nhiều khi những dự đoán này là

chưa chính xác, chưa phản ánh được đúng thực tế.

2.4 Các phương pháp thấm định dự án đầu tư được áp dụng tại OCB

Các cán bộ thẩm định dự án tạ OCB chủ yếu sử dụng 2 phương pháp chủ yếu đó làphương pháp so sánh các chỉ tiêu và phương pháp phân tích độ nhạy của dự án

2.4.1 Phương pháp so sánh các chỉ tiêu

Đây là phương pháp phổ biến và đơn giản, được áp dụng phổ biến trong quá

trình thâm định dự án tại OCB Theo đó các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu của

dự án được so sánh với các dự án đã và đang xây dựng hoặc đang hoạt động Sử

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 17 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hing

dung phương pháp này giúp cho việc đánh giá tính hợp lý và chính xác các chỉ tiêu

của dự án Từ đó có thể rút ra các kết luận đúng dan về dự án dé đưa ra quyết định

đầu tư được chính xác Phương pháp so sánh được tiến hành theo một số chỉ tiêu

Sau:

- Tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng, tiêu chuẩn về cấp công trình Nha nước quy

định hoặc điều kiện tài chính mà dự án có thể chấp nhận được

- Tiêu chuẩn về công nghệ thiết bị trong quan hệ chiến lược đầu tư công nghệ

quốc gia, quốc tế

- Tiêu chuẩn đối với loại sản phẩm của dự án mà thị trường đòi hỏi

- Các chỉ tiêu tổng hợp như cơ cấu vốn đầu tư, suất đầu tư

- Các định mức về sản xuất, tiêu hao năng lượng nguyên liệu, nhân công tiền

lương, chi phí quản lý của ngành theo các định mức kinh tế - kỹ thuật chính thức

hoặc các chỉ tiêu kế hoạch và thực tế

- Các chỉ tiêu về hiệu quả đầu tư (ở mức trung bình tiên tiến)

- Các tỷ lệ tài chính doanh nghiệp theo thông lệ phù hợp với hướng dẫn, chỉ

đạo của Nhà nước, của ngành đối với doanh nghiệp cùng loại

- Các chỉ tiêu trong trường hợp có dự án và chưa có dự án.

Trong việc sử dụng phương pháp so sánh các cán bộ thâm định luôn lưu ý các chỉ

tiêu dùng để tiến hành so sánh phải được vận dụng phù hợp với điều kiện và đặc điểm

cụ thé của dự án và doanh nghiệp, tránh khuynh hướng so sánh máy móc cứng nhắc

Vi du:

Khi xem xét dự án xây dựng nhà máy sản xuất các sản phẩm từ chất dẻo của

công ty TNHH nhựa Thiếu Niên Tiền Phong, cán bộ thẩm định đã so sánh các chi

tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu của dự án với các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của dự án

xây dựng nhà máy sản xuất gang thép Thái Nguyên Một số chỉ tiêu được đưa ra so

sánh đối chiếu :

- Tiêu chuẩn về công nghệ, thiết bị : hầu hết các thiết bị mà cả 2 dự án sử dụng

đều được nhập khâu từ My, do vậy các tiêu chuẩn về công suất, độ bền, vật liệu,

nhãn mác đều được xem xét và đánh giá trên cơ sở cùng 1 tiêu chuẩn nhất định

- Các chỉ tiêu tổng hợp như cơ cấu vốn đầu tư „ suất đầu tư: vì quy mô của 2 dự án

là như nhau, vị trí địa lý xây dựng cũng có những điềm tương ‘dong nhá định, đều nằm trong khu công nghiệp nên có thé so sánh đướÈ €Ä chỉ Niêu: (IQua'xem xét thấy

tổng vốn đầu tư của dự án xây dựng nhà máy sản xulitldae Xảrì pHẩnT từ c ất dẻo của

công ty TNHH nhựa Thiếu Niên Tiền Phong có cơ cấu vốn đầu từ hợp lý khi so

Chuyên đề tốt nghiệp 18 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

sánh với dự án xây dựng nhà máy sản xuất gang thép Thái Nguyên bởi với cùngquy mô và công suất hoạt động tỷ lệ giữa nguồn vốn vay ngân hàng và vốn chủ sở

hữu đảm bảo tính an toàn lượng vốn tự có của doanh nghiệp chiếm 23,24%, lượng

vốn vay của ngân hàng chiếm 76,76% trong tông vốn dau tư của dự án

Đánh giá của sinh viên: Việc cán bộ thẩm định sử dụng phương pháp dự án

so sánh các chỉ tiêu để đánh giá dự án này là hợp lý Các tiêu chí được so sánh giữahai dự án được vận dụng phù hợp với điều kiện và đặc điểm cụ thể của dự án vàdoanh nghiệp.

2.4.2 Phương pháp thẩm định dựa trên việc phân tích độ nhạy của dự án dau tw

Cơ sở của phương pháp này là dự kiến một số tình huống bất trắc có thé xảy ratrong tương lai đối với dự án, như vượt chỉ phí đầu tư, sản lượng đạt thấp giá trị chỉphí đầu vào tăng và giá tiêu thụ sản phâm giảm có thay đổi về chính sách theohướng bắt lợi Khảo sát tác động của những yếu tố đó đến hiệu quả đầu tư và khảnăng hoà vốn của dự án

Mức độ sai lệch so với dự kiến của các bắt trắc thường được chọn từ 10% đến

20% và nên chọn các yếu tố tiêu biểu dé xảy ra gây tác động xấu đến hiệu quả của

dự án để xem xét Nếu dự án vẫn tỏ ra có hiệu quả kể cả trong trường hợp có nhiềubắt trắc phát sinh đồng thời thì đó là những dự án vững chắc có độ an toàn cao

Trong trường hợp ngược lại , cần phải xem lại khả năng phát sinh bất trắc để đề

xuất kiến nghị các biện pháp hữu hiệu khắc phục hay hạn chế Nói chung biện pháp

này nên được áp dụng đối với các dự án có hiệu quả cao hơn mức bình thường nhưng có nhiều yếu tố thay đổi do khách quan.

Ví dụ: khi thẩm định dự án “xây dựng nhà máy gang thép Thái Nguyên”, cán

bộ thâm định đã áp dụng phương pháp phân tích độ nhạy và cho chi phí của dự ántăng từ 10% đến 30% thì các chỉ tiêu IRR thay đổi như sau:

Bảng 4: Phân tích mối quan hệ giữa thay đối chi phí với IRR của dự án

| % thay đổi chỉ phí IRR % thay đổi của IRR

14,78% 0%

-30% 21,66% 0465590456 -20% 18,93% 0,281455162

-10% 16,68% 0,129096224

0% 14,78% 0 10% 13,13% -0,111473786

| 20% 11,68% -0,209223138

30% 10,40% -0,296036852

SVTH:Pham Ngoc Lan Lóp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên đề tốt nghiệp 19 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

Qua bảng trên nhận thấy nếu chỉ phí tăng lên 10% thì IRR giảm >10% Điềunày chứng tỏ tác động của chi phí hoạt động của dự án lên IRR là tác động nghịch

và đây được xác định là yếu tố tác động mạnh

Đánh giá của sinh viên: Phương pháp phân tích độ nhạy được cán bộ thâm

định khá phổ biến và hiệu quả đối với các dự án Tuy nhiên, trong quá trình sử

dụng, các chỉ tiêu được đưa ra dé phân tích đô nhạy vẫn còn hạn chế, chỉ xét đến sựthay đổi của tổng vốn đầu tư và chi phi, còn những thay đổi về lợi nhuận hàng năm,

tỷ suất r vẫn chưa được đề cập tới Dé đánh giá chính xác hiệu quả dự án và phát

huy được tính hiệu quả hơn nữa của phương pháp nay, cán bộ thẩm định cần áp

dụng phân tích nhiều chỉ tiêu hơn nữa trong quá trình thẩm định dự án

Bên cạnh 2 phương pháp chủ yếu trên, các cán bộ thẩm định còn áp dụng các

phương pháp khác, đó là phương pháp thâm định theo trình tự, phương pháp dự báo

và phương pháp triệt tiêu rủi ro:

2.4.3 Phương pháp thẩm định theo trình tu

Việc thâm định dự án được tiến hành theo một trình tự biện chứng từ tổngquát đến chỉ tiết, từ kết luận trước làm tiền đề cho kết luận sau:

- Thâm định tổng quát: Là việc xem xét tổng quát các nội dung cần thâm định

của dự án, qua đó phát hiện các van dé hợp lý hay chưa hợp lý cần phải đi sâu xem

xét Tham định tổng quát cho phép hình dung khái quát dự án, hiểu rõ quy mô, tầm

quan trọng của dự án Vì xem xét tổng quát các nội dung của dự án, do đó ở giai đoạn này khó phát hiện được các vấn đề cần phải bác bỏ, hoặc các sai sót của dự án

cần bổ sung hoặc sửa đổi Chỉ khi tiến hành thẩm định chỉ tiết, những vấn đề sai sót

của dự án mới được phát hiện.

- Tham định chỉ tiết: Được tiến hành sau thẩm định tổng quát Việc thâm định

này được tiến hành với từng nội dung của dự án từ việc thẩm định các điều kiện pháp lý đến phân tích hiệu quả tài chính và kinh tế - xã hội của dự án Mỗi nội dung xem xét đều đưa ra những ý kiến đánh giá đồng ý hay cần phải sửa đổi thêm hoặc không thể chấp nhận được Tuy nhiên mức độ tập trung cho những nội dung cơ bản

có thể khác nhau tuỳ theo đặc điểm và tình hình cụ thé của dự án

Trong bước thâm định chỉ tiết, kết luận rút ra nội dung trước có thể là điều

kiện để tiếp tục nghiên cứu Nếu một số nội dung cơ bản của dự án bị bác bỏ thì cóthể bác bỏ dự án mà không cần đi vào thấm định toàn bộ các chỉ tiêu tiếp sau.Chang han, thẩm định mục tiêu của dự án không hợp ly, nội dung phân tích kỹ thuật

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lóp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên đề tốt nghiệp 20 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

và tài chính không khả thi thì dự án sẽ không thé thực hiện được.

2.4.4 Phương pháp dự báo

Phương pháp dự báo xuất phát từ đặc điểm của hoạt động đầu tư phát triển là

hoạt động mang tính chất lâu dài từ giai đoạn chuẩn bị đến khi đưa vào vận hành

kết quả đầu tư, do đó cần phải tiến hành dự báo.Nội dung: Phương pháp dự báo sửdụng các số liệu điều tra thống kê và vận dụng phương pháp dự báo thích hợp đểthẩm định, kiểm tra cung cầu về sản phẩm của dự án, thiết bị, nguyên vật liệu và các

đầu vào khác ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi của dự án

Các phương pháp dự báo: Phương pháp sử dụng hệ số co giãn của cầu,

phương pháp lấy ý kiến chuyên gia phương pháp định mức, phương pháp ngoại suythống kê, phương pháp mô hình hồi quy tương quan

2.4.5 Phương phúp triệt tiêu rủi ro

Do dự án là một tập hợp các yếu tố dự kiến trong tương lai nên từ khi thực

hiện dự án đến khi đi vào khai thác, thời gian hoàn vốn thường rất dài và có nhiềurủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện dự án Rủi ro được định nghĩa là mộtbiến cố trong tương lai có khả năng xảy ra và sẽ ảnh hưởng đến dự án Để đảm bảo

dự án được hoàn thành và đi vào hoạt động hiệu quả, phải dự đoán được những rủi

ro có thể xảy ra dé từ đó có biện pháp phòng ngừa và hạn chế tối đa tác động mà rủi

ro đó gây ra, hoặc phân tán rủi ro cho các đối tác liên quan đến dự án.

Đánh giá của sinh viên: Ba phương pháp cuối này không được áp dụng nhiều

trong quá trình thâm định dự án đối với các dự án tại OCB Một phan vì không có

đầy đủ thông tin để phân tích, mặt khác số lượng trang thiết bị dé sử dụng phân tích

dự án bằng các phương pháp trên vẫn còn hạn chế Chính vì vậy hầu hết các dự án

vẫn chưa được xem xét và đánh giá rủi ro một cách toàn diện, chỉ tiết, gây ảnh hưởng đến chất lượng của công tác thẩm định và cho vay

3 THÁM ĐỊNH DU ÁN “XÂY DỰNG NHÀ MAY SAN XUAT CAC SAN

PHAM TU CHAT DEO CUA CÔNG TY TNHH NHỰA THIẾU NIÊN TIENPHONG MIEN TRUNG

3.1 Quy trình thấm định được áp dụng đối với dự án

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ

Chủ đầu tư gửi toàn bộ hồ sơ của dự án cho cán bộ tín dụng của ngân hàng đểkiểm tra xem xét về số lượng và tính hợp lệ của hồ sơ Hồ sơ được chủ đầu tư trìnhlên bao gồm:

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lóp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 21 GVHD: PGS.TS.Pham Van Hing

- Quyết định phê duyệt dự án của UBND tinh Quảng Ngãi về thu hồi và chuyển

giao cho đơn vị là Chủ đầu tư thực hiện dự án

- Quyết định phê duyệt quy hoạch chỉ tiết tỉ lệ 1/500 của UBND tỉnh Quảng Ngãi

về dự án bất động sản

- Giây phép xây dựng của Sở Xây dựng tinh Quảng Ngãi

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Hợp đồng thi công xây lắp các hạng mục dự án

Qua xem xét các hồ sơ được cũng cấp, cán bộ ngân hàng đánh giá :

- _ Về tính pháp lý : toàn bộ lượng hồ sơ được cung cấp là đảm bảo về tính pháp

lý, đúng theo yêu cầu của ngân hàng

- _ Về số lượng: chủ đầu tư cần cung cấp thêm giấy chứng nhận thành lập công ty,

các quyết định bổ nhiệm chức danh của công ty, hồ sơ xin vay vốn và một số

giấy tờ có liên quan khác

Sau khi chủ đầu tư đã hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ theo yêu cầu của cán bộ

thâm định, cán bộ tín dụng ký giao nhận hồ sơ vào số theo dõi và giao hồ sơ chocán bộ trực tiếp thâm định

Bước 2: Thực hiện công việc thẩm định

Trên cơ sở đối chiếu các quy định, các thông tin liên quan và các nội dung yêu

cau, cán bộ thầm định đã tổ chức thâm định xem xét dự án đầu tư và khách hàng xin

vay vốn

Trong quá trình thâm định, cán bộ thẩm định nhận thấy có một số sai sót về

tông vốn đầu tư vì chủ đầu tư chưa bao gồm khoản lãi vay khi tính tổng mức đầu tư,

do vậy các chỉ tiêu về NPV và IRR có sự sai lệch Ngay sau đó, cán bộ thẩm định

đã yêu cầu chủ đầu tư xem xét và tính toán lại các chỉ tiêu về hiệu quả của dự án

Tuy nhiên, sau khi tính toán lại các chỉ tiêu về hiệu quả của dự án, cán bộ ngân hàng

nhận thay dự án vẫn đạt được hiệu quả về mặt tài chính với IRR=33%>r=1 1,16%;

NPV = 348,264 triệu >0; thời gian thu hồi vốn là 4 năm 2 tháng Các phương án kỹ

thuật đưa ra đều đảm bảo tính khả thi về nguồn nguyên liệu, phương án xây dựng và

Chuyên dé tốt nghiệp 22 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

Qua xem xét các chỉ tiêu của dự án, các cán bộ thầm định nhận thấy dự án đã

đầy đủ giấy tờ và đảm bảo được về tính pháp lý, các chỉ tiêu về hiệu quả tài chính

và hiệu quả kinh tế xã hội đều đạt yêu cầu Bên cạnh đó, các đữ liệu và luận cứ cung

cấp, các tiêu chuân xây dựng kế toán đều đảm bảo tính khả thi Chính vi vậy, cán bộ

thẩm định đã đề xuất cho vay đối với dự án và yêu cầu trưởng phòng thẩm định

xem xét và phê duyệt

Bước 4: Trưởng phòng thẩm định xem xét, kiểm tra Trưởng phòng thâm định xem xét báo cáo thẩm định được trình lên Qua quá

trình phân tích và xem xét lại thấy tất cả các nội dung của dự án đã được cán bộ

thấm định làm rõ và xem xét kỹ lưỡng Từ đó, trưởng phòng thâm định thông qua

đề xuất của chủ đầu tư và ký phê duyệt cho vay đối với dự án

Bước 5: Gửi báo cáo thẩm định cho phòng tín dụng

Sau khi dự án đã được xem xét thông qua, cán bộ thẩm định đã gửi trả hồ sơ

kèm theo báo cáo thâm định cho phòng tín dụng Phòng tín dụng thông báo kết quả

thấm định và quyết định cho vay đối với chủ đầu tư

Đánh giá của sinh viên: Dự án “ xây dựng nhà máy sản xuất các sản phẩm từ chất

dẻo của công ty TNHH nhựa Thiếu Niên Tiền Phong” đã được thẩm định đúng theo

quy trình thâm định dự án ở ngân hang thương mại cổ phan Phương Đông Trình tự thực hiện cũng như chỉ tiết từng công việc đã được xem xét một cách kỹ lưỡng Quy

trình xem xét đánh giá dự án đã có sự kết hợp giữa các phòng ban và thống nhất

được ý kiến chung Tuy nhiên, trong quy trình thẩm định dự án “ xây dựng nhà máysản xuất các sản phẩm từ chất dẻo của công ty TNHH nhựa Thiếu Niên TiềnPhong”, các cán bộ thẩm định vẫn chưa đề cao tầm quan trọng của công tác thẩm

định lại dự án đầu tư dé chắc chắn hơn nữa về tính hiệu quả của dự án

3.2 Nội dung thấm định dự án đầu tư: Xây dựng nhà máy sản xuất các sản

phẩm từ chất dẻo của công ty TNHH Nhựa Thiếu niên Tiền Phong miền

Trung

3.2.1 Thẩm định khách hang

3.2.1.1 Hồ sơ pháp lý của khách hàng

Cán bộ thâm định đã xem xét hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư, bao gồm:

+ Quyết định số 386/CNn — TCLĐ ngày 29 tháng 4 năm 1993 thành lập Công ty

Cổ phần Nhựa Thiếu niên Tiền Phong tiền thân là Công ty Nhựa Thiếu niên Tiềnphong Bộ Công nghiệp nhẹ

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tu 54A

t2 Gò

Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS.Pham Van Hùng

+ Quyết định 80/2004/QD-BCN của Bộ Công nghiệp ngày 17-8-2004 chuyền đổi

công ty sang hình thức công ty cổ phần

+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0200167782 do Sở Kế hoạch và Đầu

tư thành phố Hải Phòng cấp lần thứ bảy ngày 25/3/2011 (cấp lần đầu ngày

+ Biên bản đại hội cổ đông thành lập công ty ngày 29 tháng 4 năm 1993

+ Quyết định bổ nhiệm tổng giám đốc số 05/QĐÐ-HĐQT ngày 05/05/2012 của

Hội đồng quản trị Công ty

+ Quyết định bổ nhiệm kế toán trưởng số 05/QĐÐ-HĐQT ngày 05/05/2012 của

Hội đồng quản trị Công ty

+ Giấy chứng nhận đăng ký thuế số: 0200167782-1

Qua quá trình tìm hiểu xem xét, cán bộ thắm định đã kiểm tra tất cả các giấy

tờ trên của chủ đầu tư và nhận thấy các giấy tờ được cung cấp là đầy đủ và đảm bảo

tính pháp lý Hồ sơ vay vốn cũng được chủ đầu tư xuất trình, phù hợp với quy chếcho vay hiện hành của ngân hàng

Tuy nhiên một số thủ tục về đầu tư xây dựng công trình của doanh nghiệp vẫn

thiếu như: văn bản chấp thuận của chủ sở hữu hoặc hội đồng quản trị đối với tong

công ty nha nước về dự án, khoản vay, văn bản về quy hoạch, kết quả thâm định

thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thầm quyền Cán bộ thấm định đã yêu cầuchủ đầu tư nhanh chóng bổ sung dé hoàn tat thủ tục xin vay vốn

Đánh giá của sinh viên: Việc kiểm tra các thủ tục giấy tờ được tiến hành ngay sau

khi nhận được hồ sơ vay von tir phía khách hàng Các cán bộ thâm định đã chú trọng xem xét số lượng và cơ sở pháp lý của các giấy tờ được cung cấp, từ đó rà

soát những giấy tờ còn thiếu hoặc chưa hợp lệ dé yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, gópphần làm cho các công việc tiếp theo của quy trình thâm định diễn ra nhanh chóng,kip thời.

3.2.1.2 Đánh giá tình hình sản xuất kinh doanh và tài chính của khách hàng

- Đánh giá các yếu tố phi tài chính:

Qua những thông tin mà chủ đầu tư cung cap, déng thoi qua quá trình tìm hiểu

các thông tin về công ty từ bạn hàng và các tổ chức tín dụng mà chủ đầu tư đã

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên đề tốt nghiệp 24 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hing

từng vay von, các cán bộ thâm định đã đưa ra một vai đánh giá về chủ đầu tư như

sau:

+ Đánh giá năng lực của bộ máy lãnh dao và bộ máy can bộ chủ chốt:

Ban lãnh đạo của công ty được đánh giá là có năng lực và kinh nghiệm lâu

năm trong lĩnh vực kinh doanh, gắn bó lâu dai với công ty và liên tục đưa công ty

đạt được những thành tích và dấu ấn quan trọng, chiếm lĩnh thị trường và đạt

được niềm tin từ phía khách hàng

+ Vị thế của doanh nghiệp trên thị trường:

Biểu đồ: Thị trường tiêu thụ các sản phẩm ống nhựa năm 2014

BIEU BO THỊ PHAN TIÊU THU ONG NHỰA MIEN BAC

200 đơn vị bán hàng và 5 trung tâm phân phối độc quyền 80% sản phẩm của công

ty được sử dụng cho mục đích xây dựng, 20% phục vụ cho các chương trình nước

sạch nông thôn và miễn núi Đối với thị trường nước ngoài: Công ty đã thực hiện

xuất khẩu sang Lào với kim ngạch hàng năm đạt khoảng 300.000USD

Qua các thông tin số liệu mà chủ đâu tư cung cấp và số liệu các cán bộ thẩm

định thu thập được từ thực tế, ngân hàng đánh giá : Doanh nghiệp hiện tại đang

chiếm lĩnh được phan lớn thị phan, không chỉ ở thị trường trong nước mà còn phát

SVTH:Pham Ngọc Lan Lép: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên đề tốt nghiệp 25 GVHD: PGS.TS.Pham Van Hùng

triển được ở cả thị trường nước ngoài Trong tương lai, doanh nghiệp được đánh giá

là có tiềm năng phát triển lớn

+ Đánh giá về đặc điểm trong hoạt động sản xuất kinh doanh, tình hình tàichính cau công ty: Dựa vào các tài liệu thu thập duoc từ báo cáo tài chính và các tô

chức tài chính khác mà công y đã từng có quan hệ công việc, cán bộ thâm định đánh

giá: Tình hình tài chính của công ty khá tốt, được thé hiện qua doanh thu và lợi

nhuận sau thuế liên tục tăng qua các năm

Bảng 5 : Một số chỉ tiêu tài chính cơ bản của công ty TNHH nhựa Thiếu Niên

Tiền Phong qua các năm từ 2009-2014

Trong bối cảnh nền kinh tế trong nước và thế giới đang ngày càng én định và

phát triển, tất cả đã tạo ra lợi thế cho Nhựa Tiền Phong trong việc vận dụng thời cơ

dé có thé đầu tư nhà xưởng, máy móc thiết bị, đất đai với chi phi đầu tư thấp, mang

lại hiệu quả cao.

SVTH:Pham Ngoc Lan Lép: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên đề tốt nghiệp 26 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

Hầu hết các chỉ tiêu đặt ra đều đảm bảo vượt kế hoạch, được thé hiện rõ quabảng dưới đây:

Bảng 6: Danh mục các chỉ tiêu hoạt động của công ty năm 2014

(don vị: triệu đông)

Kế hoạch Thực hiện Hoàn

TT Chỉ tiêu/năm

năm 2014 năm 2014 thành(%)

L_| Giá trị sản xuất 2.669.437

2 | Doanh thu thuần 2.135.550 | 2.344.995 110

3 | Lợi nhuận trước thuế 1.650.570 | 1.806.575 109.5

4 | Loi nhuận sau thuế 324.660 361.315 111

Neguon: Báo cáo tài chính của công ty TNHH nhựa Thiểu Niên Tiền Phong qua các

năm từ 2009-2014

Hiệu quả hoạt động được đánh giá ở cả chỉ tiêu chất lượng và số lượng.

Loi nhuận năm 2014 dat tăng so với năm 2013, tương ứng với tăng % Hiệu suất

sử dụng vốn lưu động được đánh giá qua chỉ tiêu vòng quay vốn là khá tốt

Nhóm chỉ tiêu phản ánh khả năng sinh lời và hiệu quả hoạt động tiếp tục duy trì

ổn định và phát huy theo hướng tích cực, phản ánh hiệu quả đồng vốn đượcnâng lên rõ rệt qua từng năm.

+ Nhóm các chỉ tiêu và hệ số tài chính chủ yếu:

Các cán bộ thâm định đã xem xét các chỉ tiêu về mức độ tăng trưởng khả năng sinh lời, hệ số cơ cầu vốn và tài sản, hệ số đòn bay tài chính, hệ số khả năng

thanh toán, hiệu quả hoạt động Cụ thẻ:

tr | Chỉ số tài | Năm | Năm | Năm | Năm | Năm | Năm

- _ Tổng tài san nợ/ vốn chủ sở hữu= 0,53

SVTH:Pham Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên dé tot nghiệp 27 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

Bên cạnh đó các cán bộ còn phân tích tình hình vốn, tài sản, nợ và quan hệ

với các tổ chức tin dụng khác Qua tất cả các chỉ tiêu đánh giá và phân tích, ngânhàng kết luận: xét về mặt tài chính, công ty đang hoạt động có hiệu quả, các chỉ tiêu

được xem xét đều đạt hiệu quả và đảm bảo mức tăng trưởng cho công ty trong những năm tiếp theo

e Quan hệ tín dụng của doanh nghiệp với ngân hàng

Bảng 7: Tình hình vay nợ của công ty đối với các ngân hàng

(don vị: triệu dong)

đến đến đến

Ngân hàng và tổ chức tín dụng 31/12/2012 | 31/12/2013 | 31/12/2014

1 Tại ngân hàng TMCP Phương Đông “| 67.880 0 0

dư vay ngắn hạn 67.880 0 0

dư vay trung hạn 0 0 0

L2: Tại ngân hàng TMCP quân đội 23.557 0

dư vay ngăn hạn 23.557 0

dư vay trung hạn 0 0

3 Tại ngân hàng đầu tư và phát triển

Thời gian tới xu hướng của công ty là thu hẹp quan hệ tín dụng tại nhiều

ngân hàng, chuyển dần về hoạt động tại 2 ngân hàng chính là ngân hàng đầu tư và

phát triển Nam Hà Nội và ngân hàng TMCP Phương Đông

Qua xem xét, ngân hàng đã đánh giá về quan hệ tín dụng của doanh nghiệp

với các tổ chức tài chính khác như sau: Trong quan hệ tín dụng, công ty là một

doanh nghiệp rât có tín nhiệm, luôn nghiêm túc trong việc sử dụng vôn vay cũng

như thanh toán các khoản nợ góc và lãi vay hàng tháng

3.2.1.3 Kết luận về khách hàng

Từ việc phân tích, đánh giá hoạt động sản xuất kinh doanh và năng lực tài

chính của công ty, các cán bộ thẩm định đưa ra kết luận: công ty là đơn vị có tình

SVTH:Pham Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tr 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 28 GVHD: PGS.1S.Phạm Văn Hùng

hình tài chính lành mạnh và kinh doanh hiệu quả, có nhiều triển vọng phát triển

trong nền kinh tế hiện nay Tốc độ tăng trưởng chung so với toàn ngành đạt mức

khá cao, duy trì liên tục được trong nhiều năm Cùng với tiến trình cổ phần hóa các

doanh nghiệp nhà nước, công ty đã hoạt động một cách có hiệu qua, phát triển sản

xuất kinh doanh nhằm đem lại lợi nhuận cũng như quyền lợi thực sự cho các cổ

đông Công ty là doanh nghiệp hạch toán độc lập, có đủ tư cách pháp nhân hoạt

động theo luật doanh nghiệp, luôn thực hiện tốt các quy định của pháp luật đối với 1

doanh nghiệp

s_ Đánh giá xếp loại doanh nghiệp:

Căn cứ vào quyết định số 9532/QD-OCB ngày 25/10/2007 v/v ban hành hệthống xếp hạng tín dụng nội bộ của Tổng giám đốc ngân hàng TMCP Phương

Đông, đến thời điểm 31/12/2014, công ty xếp loại AA

Đánh giá của sinh viên: Khi xem xét đánh giá về tình hình sản xuất kinh doanh và tài chính của khách hàng, các cán bộ thâm định đã tìm hiểu thông tin từ

nhiều nguồn: từ hồ sơ chủ đầu tư cug cấp, từ các tổ chức tín dụng và thông tin từ

các đơn vị khác, từ đó đánh giá được khá chính xác về năng lực của khách hàng

theo tiêu chuân chung đã được quy định Các chỉ tiêu được sử dụng đánh giá khá đa

dạng, gồm các chỉ tiêu về khả năng sinh lời và khả năng trả nợ của chủ đầu tư Tuy

nhiên, các công cụ được sử dụng trong quá trình phân tích vẫn khá giản đơn, hầu

hết đều do các cán bộ thấm định tự xem xét rồi tính toán số liệu, chưa có các

phương tiện và phương pháp tính toán hiện đại, nhanh chóng Thông tin có thu thập

thêm nhưng chủ yếu vẫn phụ thuôc vào hồ sơ mà khách hàng cung cấp

3.2.2 Thẩm định dự án xây dựng nhà máy sản xuất các sản phẩm từ chất dẻo

của công ty TNHH Nhựa Thiếu niên Tiền phong

3.2.2.1 Thẩm định hé sơ pháp lý của dự án

Các hồ sơ pháp lý của dự án được trình lên ban thẩm định bao gồm:

- Quyết định phê duyệt dự án của UBND tỉnh Đà Nẵng về thu hồi và chuyển giao

cho đơn vị là Chủ đầu tư thực hiện dự án

- Quyết định phê duyệt quy hoạch chỉ tiết tỉ lệ 1/500 của UBND tỉnh Đà Nẵng về dự

án bất động sản

- Giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng tỉnh Đà Nẵng

-Giay chứng nhận quyền sử dụng đất

- Hợp đồng thi công xây lắp các hạng mục dự án

SVTH:Pham Ngọc Lan Lép: Kinh tế dau tư 54A

Chuyên đề tốt nghiệp 29 GVHD: PGS.1S.Phạm Văn Hùng

Qua quá trình tìm hiểu xem xét, cán bộ thâm định đã kiểm tra tất cả các giấy

tờ của dự án và nhận thấy các giấy tờ được cung cấp là đầy đủ và đảm bảo tính pháp

lý Hồ sơ vay vốn cũng được chủ đầu tư xuất trình, phù hợp với quy chế cho vay

hiện hành của ngân hàng

Đánh giá của sinh viên: Công tác thâm định hồ sơ pháp lý của dự án được tiến

hành nhanh chóng và đúng thủ tục Cán bộ tín dụng đã hướng dẫn khách hàng các

bước và các giấy tờ cần thiết dé làm hồ sơ do đó day nhanh tiến độ thực hiện công

việc, đảm bảo thực hiện bước tiếp theo của công tác thâm định dự án

3.2.2.2 Tham định khía cạnh thị trường của dự án

e Đánh giá nhu cầu sản phẩm của dự án

Cán bộ thâm định đã xem xét và đánh giá về nhu cầu hiện tại và tương lai của dự án dựa vào những số liệu thực tế và những quy hoạch phát triển thị trường

cụ thé của các Bộ ngành:

- Theo quy hoạch phát triển ngành nhựa của Bộ Công nghiệp, nhóm sản phẩm

nhựa VLXD được đưa vào quy hoạch phát triển theo hướng nâng dan ty trong từ

mức 21% năm 2010 lên 23% vào năm 2015 và 25% vào năm 2020.Trong nhóm

sản phẩm nhựa VLXD thì sản phẩm ống nước chiếm đại đa số, chủ yếu là ống

nhựa PVC (chiếm khoảng 60 - 70%) HDPE và PP-R.

- Ngành hàng ống nhựa phân hóa rõ rệt tại 2 khu vực phía Bắc và phía Nam do

đặc thù của ngành hàng và lịch sử phát triển Dung lượng thị trường các sản

phẩm ống nhựa ở khu vực phía Nam chiếm 2/3 dung lượng của toàn ngành dotốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế ở khu vực phía Nam luôn tăng trưởng ởmức rất cao

- San phâm ngành nhựa nói chung và ngành ống nhựa nói riêng gắn liền với sự

tăng trưởng của nền kinh tế Nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn phát

triển với tốc độ 5,5-8%/năm, tốc độ tăng trưởng hàng năm của ngành công

nghiệp và xây dựng đạt 11% và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian

tới, do vậy nhu cầu về ống nhựa các loại cũng tiếp tục tăng trưởng để phục vụ

cho nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tang, kiến thiết đất nước.

> Thông qua phân tích và đánh gia, các cán bộ thâm định kết luận được: xét về

nhu cầu của thị trường, sản phẩm của dự án sẽ có tiềm năng tiêu thụ lớn cả ở

hiện tại và tương lai

e Đánh giá về cung sản phẩm trên thị trường

SVTH:Phạm Ngọc Lan - Lớp: Kinh tế đầu tư 54A _

Chuyên đê tốt nghiệp 30 GVHD: PGS.TS.Pham Văn Hùng

Trước hết, ngân hàng đã xem xét và đánh giá năng lực sản xuất hiện tại củachủ đầu tư thông qua tốc độ tăng trưởng về sản lượng và doanh thu của Công ty

qua các năm

Bảng 8 : Tốc độ tăng trướng về sản lượng và doanh thu của Công ty TNHH

Thiếu Niên Tiền Phong trong giai đoạn 2009-2014Năm 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014

Sản lượng (Nghìn tan) 25.747 | 28.883 | 33.196 | 34.496 | 43.354 | 55.731

Tỷ lệ tăng trưởng SL (%) 111%} I12%| I15%| 104%| 126%| 110%

Doanh thu (Tỷ đồng) 618 715 902| 1.092) 1.489) 1.943

Ty lệ tăng trưởng DT (%) 119% | 1I16ó%| 126%| 121%| 13ó%| 130%

_ Nguồn: Báo cáo tài chính của của Công ty TNHH Thiếu Niên Tiền Phong trong

giai đoạn 2009-2014 Bên cạnh đó, cán bộ thâm định con xem xét về mục đích va sự cân thiệt phải đâu

tư dự án trong giai đoạn hiện nay Từ đó các cán bộ thâm định đã đưa ra một vài kết

luận về cung sản phẩm trên thị trường như sau:

- Dw án được thực hiện trong bối cảnh thị trường các sản phẩm từ chất dẻo đang

phát triển mạnh và chiếm ưu thé nhất định Xét về nguồn cung sản phẩm, hiện

tại, ở Việt Nam có khoảng 30 doanh nghiệp sản xuất các sản phẩm nhựa Về sản

lượng sản xuất năm 2015, công ty cổ phan nhựa Tiền Phong dẫn dau (thi truongtiêu thụ chủ yếu ở phía Bắc từ Da Nẵng trở ra), tiếp đến là Công ty cổ phần

Nhựa Bình Minh (tiêu thụ chính từ miền Trung trở vào phía Nam), Công ty

nhựa Dat Hoà, công ty nhựa Minh Hing, Công ty nhựa Đệ Nhat và Công ty

nhựa Tân Tiến Nhựa Tiền Phong đang chiếm được ưu thế lớn trên thị trường và

có tiềm năng phát triển nếu tiếp tục mở rộng sản xuất

- _ Không mat thời gian nghiên cứu về thiết bị và sản phẩm hệ thống quản lý, khai

thác thị trường, nhà máy mới của Nhựa Tiền Phong có thể được kế thừa thương

hiệu, thị trường, kinh nghiệm sản xuất lâu năm, phương thức quản lý của Nhựa

Tiền Phong Theo đó, nhà máy mới có thể nhanh chóng đi vào hoạt động hiệu

quả ngay mà không mat một khoảng thời gian và chỉ phí để gây dựng ban đầu

cho hoạt động kinh doanh của mình

> Trên cơ sở xem xét về khía cạnh cung sản phẩm của dự án trên thị

trường, cán bô thâm định đánh giá dự án có được những ưu thế nhất định, đạt

được mức hợp lý của quy mô đâu tu và cơ câu sản phầm

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế dau tư 54A

Chuyên đề tot nghiệp 31 GVHD: PGS.TS.Phạm Văn Hùng

e Đính giá về thị trường mục tiêu và kha năng cạnh tranh của san phim

Đê đánh giá được vê thị trường mục tiêu đôi với sản phâm của dự án, cán bộthâm định đã tiến hành nghiên cứu thị trường tiêu thụ các sản phẩm ống nhựa năm

2014 tại khu vực phía Bắc và cả nước:

Bảng 9: Thị trường tiêu thụ các sản phẩm ống nhựa năm 2014 tại khu vực

phía Bac va cả nước

" Sản lượng | Thị phần | Thị phần

TT Doanh nghiệp , 3 eens

2014 (Tan) | miên Bac | cả nước

| 1 | Công ty CP Nhựa Thiếu Niên Tiền Phong | 50.400| 721%| 31,7%

2 | Công ty CP Nhựa Bạch Dang 800 1,2% 0,5%

3 | Công ty TNHH Chin Hue 1.000 1.5% 0.7%

4 | Công ty LD Hóa Nhựa Đệ Nhất - Miền Bắc 2.000 3.0% 1.3%

Í_5_ | Cụng ty CP Nhựa Bình Minh - Miễn Bắc 2.000 3.0% 1,3%

6 | Công ty ĐTXNK Thuận Phát 1.000 1.5% 0,7%

7 | Công ty TNHH Nhựa Hoàng Ha 800 12%! — 059%

8 | Công ty Xuân Lộc Thọ 6.000 9.1% 4.0%

9 | Công ty TNHH Nhựa Đạt Hòa - Miền Bắc | 1.800 2.7% 1,2%

10 | Các cơ sở sản xuất ống gia công | 3.000 4.6% 2.0%

Cộng sản lượng miền Bắc 68.800 100% 44%

Tổng cộng sản lượng cả nước 150.000

mm Tỷ lệ % miền Bắc/cả nước 44%

Nguôn: “Thị trường tiêu thụ các sản phẩm ống nhựa năm 2014 tại khu vực phía

Bac và cả nước ` _Econowy.Vn

Qua xem xét, cán bộ thâm định nhận thấy : tại khu vực phía Bắc nhựa Tiền Phong

hầu như thống lĩnh toàn bộ thị trường, với thị phần khoảng 70% Ở khu vực phíaNam, khác với khu vực phía Bắc nơi Tiền Phong gần như “một mình một chợ”, khu

vực phía Nam đang có sự cạnh tranh gay gắt giữa các công ty trong cùng ngànhhàng Nhựa Bình Minh đang dẫn đầu (29%) nhưng khoảng cách so với các đối thủkhác không lớn (Đạt Hòa 17% , Dé Nhất 17% , V.com 14% ) Từ đó cán bộ thẩm

định kết luận thị trường mục tiêu của dự án ở khu vực miền Trung là rất lớn, có khảnăng cạnh tranh được với các đối thủ khác trên thị trường

e Xem xét đánh giá kha năng cung cấp các nguyên vật liệu đầu vào của

dự án

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên dé tốt nghiệp 32 GVHD: PGS.TS.Phạm Văn Hùng

Nguyên vật liệu chính của ngành hàng ống nhựa là bột nhựa PVC và các loại

hạt nhựa như: PE, HDPE, Nguyên liệu nhựa các loại có nguồn gốc từ dầu mỏ

chiếm tỷ trọng khoảng 75% giá thành sản phẩm và đa số được nhập khâu (khoảng

55 — 70%) Theo thông tin mà chủ dau tư đưa ra, hầu hết các nguyên vật liệu mà

nhà máy nhập khâu đều từ đối tác làm ăn lâu dài và có uy tín trên thị trường chủ

yếu là ở Mỹ

Qua đó cán bộ thâm định đã tìm hiểu thêm những thông tin về đối tác cung cấp

nguyên vật liệu cho công ty và xác nhận lại những thông tin đã được cung cấp là

xác thực và có độ tin cậy cao Do vậy, khả năng cung cấp nguyên vật liệu đầu vào

cho dự án được đánh giá là hoàn toàn có thể

© Đánh giá về phương thức tiêu thu và mạng lưới phân phối

Hiện tại mạng lưới phân phối của nhà máy đã mở rộng ra toàn miền Bắc và khu vực

phía Nam.Kênh phân phối của ngành hàng ống nước được tổ chức như sau:

Kênh bán lẻ khu vực phía Nam:

*: Bao gồm Tổng đại ly/NPP, Dai ly bán lẻ/sỉ, Cửa hàng

**: Bao gồm thầu chính thầu phụ thợ ống nước

Kênh dự án khu vực phía Nam:

_—»|_ NPP/Tổng Đại Lý tI Dai ly ban si/lé ii Big,

Chuyên dé tốt nghiệp 33 GVHD: PGS.TS.Pham Van Hùng

Ghi chu :

- *: Bao gồm Tổng dai lý/NPP Dai lý ban lé/si, Cửa hang

Đối với các công ty nhà nước như Bình Minh và Tiền Phong thì việc áp dụng

hệ thống D rat thấp, chủ yếu là hệ thống A (TTP), B hoặc C.

> Qua xem xét đánh giá các chỉ tiêu về khía cạnh thị trường của dự án, các

cán bộ thẩm định đánh giá dự án đáp ứng được các yêu cầu về khía cạnh thị

trường, có tiềm năng lớn trong việc sản xuất, cung cấp sản phâm và chiếm

lĩnh thị trường trong tương lai Dự án được đánh giá là có tính khả thi về

mặt thị trường

Đánh giá của sinh viên: Khâu đánh giá về khía cạnh thị trường của dự án đã

được các cán bộ thâm định xem xét | cách chỉ tiết Các cán bộ thẩm định đã tìm

hiểu thông tin từ nhiều nguồn và tiến hành xem xét các số liệu trên thị trường

hện tại để đánh giá một cách chính xác nhu cầu thị trường và tiềm năng phát

triển đối với các sản phẩm của dự án Nhiều chỉ tiêu được đưa ra đánh giá như

các chỉ tiêu về quy mô đầu tư, cơ cấu sản phẩm, nhu cầu thị trường trong

trường hợp này là hợp lý và đánh giá đúng về hiệu quả thị trường của dự án đầu

tư Tuy nhiên một nhược điểm đó là khi xem xét, các cán bộ thâm định vẫn

chưa áp dụng phương pháp dự báo dé đề phòng những rủi ro về mặt thị trường

của dự án trong tương lai như trường hợp thiếu nguyên vật liệu, cần dùng đến

nguyên vật liệu thay thế hoặc những biến động về giá cả trên thị trường

3.2.2.3 Thẩm định khía cạnh kỹ thuật của dự án

s_ Thẩm định địa điểm xây dựng dự án

Với mục tiêu cung cấp sản phẩm cho các tỉnh miền Trung để tiết kiệm chỉ phí

vận chuyền và tận dùng các chính sách ưu đãi thuế của Chính Phủ, Công ty quyết

định xây dựng dự án tại Khu Công nghiệp Nam Cắm thuộc Khu Kinh tế Đông Nam tỉnh Nghệ An Đây là trung tâm của khu vực miền Trung tính từ Thanh Hóa đến Đã

Nẵng.

Qua xem xét và phân tích tình hình thực tế, cán bộ thẩm định nhận thấy việc đặt nhà máy tại vị trí trên đem lại những lợi thế nhất định:

KKT Đông Nam nằm tiếp giáp với Thị xã Cửa Lò và vùng mở rộng thành phố

Vinh là trung tâm kinh tế, văn hóa của vùng Bắc Trung Bộ cách sân bay Vinh

7km, có quốc lộ 1A đi qua suốt chiều dai KKT, có Cảng biểm Cửa Lò với côngsuất 3,5 triệu tấn/năm Với vị trí địa lý thuận lợi, trong tương lai KKT Đông

Nam Nghệ An sẽ trở thành đầu mối kinh tế quan trọng của tỉnh Nghệ An, cửa

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lóp: Kinh tế đầu tư 54A

Chuyên đề tốt nghiệp 34 _GVHD: PGS.TS.Phạm Van Hùng

ngõ giao lưu quan trọng, có những mối liên hệ nhiều mặt của vùng Bắc Trung

Bộ, Trung Lào và vùng Đông Bắc Thái lan; gần đảo Hải Nam, cửa ngõ xâm nhập vào các tỉnh ven biển Đông Nam Trung Quốc.

- _ Nghệ An cũng là tỉnh có nhiều tài nguyên khoáng sản quý hiếm như đá vôi trắng

là nguyên liệu đầu vào của ngành sản xuất ống nhựa.

- Các dự án đầu tư vào Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An được hưởng các ưu đãi

áp dụng đối với địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn và các Khukinh tế theo quy định của luật đầu tư, luật thuế thu nhập và các quy định khác cảupháp luật hiện hành.

- Về chính sách thuế: Các dự án đầu tư vào Khu kinh tế được hưởng mức thuế

suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% áp dụng trong 15 năm kể từ khi dự án bắt đầu

hoạt độn kinh doanh; miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm kể từ khi các

thu nhập chịu thuế và giảm 50% cho 9 năm tiếp theo; hưởng các ưu đãi về các loại

thuế khác áp dụng đối với địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn

Các dự án trong Khu kinh tế Đồng Nam được miễn thuế nhập khâu trong 5 năm kể

từ khi bắt đầu sản xuất đối với nguyên liệu sản xuất, vat tư, linh kiện và bán thànhphẩm phải nhập khẩu mà trong nước chưa sản xuất được hoặc sản xuất không đạttiêu chuẩn chất lượng Giảm 50% thuế thu nhập cá nhân đối với người có thu nhập

cao làm việc tại khu kinh tế.

> Nhu vậy, sau khi đánh giá và xem xét về những lợi thế và khó khăn của dự án

khi đặt địa điểm tại Khu kinh tế Đồng Nam ( Nghệ An), dự án được đánh giá

là mặc dù gặp phải một số khó khăn nhưng lại có được nhiều ưu điểm hơn về

vị trí địa ly, mặt bằng xây dung, giao thông.nguồn nguyên vật liệu,

e Đánh giá công suất của dự án đầu tưTheo nội dung kế hoạch mà chủ đầu tư cung cap, dự án được thực hiện qua 2giai đoạn Tương ứng với 2 giai đoạn đầu tư, thiết bị, nhà xưởng được đầu tư thành

2 giai đoạn: giai đoạn | (Nha văn phòng, nhà kho nhà phân xưởng | và các nhà phụ

trợ) đáp ứng công suất 13.000 tan/nam; giai đoạn 2 (nhà phân xưởng 2) đáp ứng

công suất 7.000 tắn/năm Thiết kế của các nhà xưởng được trình bày chỉ tiết trong

thuyết minh thiết kế co sở

> Qua xem xét phần thiết kế cơ sở của dự án cán bộ thẩm định đánh giá côngsuất thiết kế và mức dự kiến hàng năm được lựa chọn phù hợp với điều kiện

máy móc, nhà xưởng cũng như trang thiết bị và công nghệ của dự án

SVTH:Phạm Ngọc Lan Lớp: Kinh tế dau tư 54A