Đề tài dự án khởi sự kinh doanh kinh doanh homestay riêng tư “fox

« - Phân công nhân sự làm nội dung của đê tải thảo luận, cụ thê như sau: 1 Tran Quoc An Chương II+ Vẽ mô hình kinh doanh 2 Hoàng Thị Minh Anh Chương II~ Thiết ké slide Nguyễn Phương Anh

ĐÈ TÀI : DỰ ÁN KHỞI SỰ KINH DOANH KINH DOANH HOMESTAY

RIÊNG TU “FOX”

THAO LUAN HOC PHAN : KHOI SU KINH DOANH

Giáng viên hướng dẫn: Ths.Đào Thị Phương Mai Nhóm thực hiện: Nhóm 2

Lớp học phần: 2240CEMG3I I1

Mục lục CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU DỰ ÁN KINH DOANH 52 2222222121122 ca 9 1.1 Tén doanh nghigp: Fox Homestay 0c.cccccccccccsceeseeseccnecnscesseessesseseseeseeneenteenseenes 9

1.4 Cơ sở hinh thành lý tưởng: 2c 22 12212221121 1121 1523151111 118211812181 1111 111 11 cay 10

CHƯƠNG 2: KÉ HOẠCH KINH DOANH 52: 22221122211112212111221122 1e 11

2.1 Két qua nghién cttu thi truOn gs ccccccccec esc cescssesscssesessessecsesseseeseesessuesessesseseeseees 11

2.1.1 Thị trường mục tIỂU L0 2212111211211 12 111211011 19111111111 1111101111511 5181k 11 2.1.2 Chân dung khách hàng - LG 2 22211211121 1111 111121 110111011 1112111 111111110 11k ray 12

2.3.1 Nguyên vật liệu hàng hóa trang thiết bị - 5-5 S1 E1 1111112151212 x2 24

Điều Hòa Multi Mitsubishi Âm Trần 9000Btu 2 Chiễu 556 2222 2222112212221 27

2.3.2 Công nghệ sản xuất, vận hành - SE 1E 121121271111211111121121 11 1 trau 28

2.3.3 Bố trí mặt bằng cơ sở kinh doanh - 222122212551 15511 3515551151111 11 115 15111 xx2 29 2.3.4 Kế hoạch đảm bảo/ đạt chất lƯỢN - L2 220 1221121112112 1212 1181111110111 5811 ray 31 2.4 Kế hoạch h8 001/708 200777 a 34 2.5 Kế hoạch tài chính: 22 SE SS5511 135155151155 15151111515111111121211151 5111 ree 37

BIÊN BẢN THẢO LUẬN NHÓM:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Nhóm trưởng: Nguyễn Phương Anh

Lớp hoc phan: 2240CEMG3111

CHI TIET CUOC HOP:

1 Thoi gian làm việc: 20h - 21h ngày 15 tháng 09 năm 2022

2 Địa điểm: Trén Google Meet

3 Thanh phan tham du:

6 Nội dung cuộc họp:

« _ Tìm hiểu, nghiên cứu và xây dựng ý tưởng kinh doanh

« - Hoàn thành dàn ý chỉ tiết cho dé tài thảo luận

7 Kết luận:

- - Nhóm đã cùng nhau đưa ra ý kiến cho đề cương đề tài thảo luận

« - Phân công nhân sự làm nội dung của đê tải thảo luận, cụ thê như sau:

1 Tran Quoc An Chương II+ Vẽ mô hình kinh doanh

2 Hoàng Thị Minh Anh Chương II~ Thiết ké slide

Nguyễn Phương Anh Chương I+ Tổng hợp Word+ Mở

« - Nhóm trưởng theo dõi, đánh 914 va nhận xét quá trình các thành viên

Hà Nội, ngày 15 thang 9 nam 2022

Nhóm trưởng (Ky và ghỉ rõ họ tên) Anh Nguyễn Phương Anh

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Nhóm trưởng: Nguyễn Phương Anh

Lớp hoc phan: 2240CEMG3111

CHI TIET CUOC HOP:

1 Thoi gian lam viée: 20h - 21h ngay 27 thang 09 nam 2022

2 Dia diém: Trén Google Meet

3 Thanh phan tham du:

ae NHAN XET TRONG DANH GIA

STT HO VA TEN , BUOI HOP

4 Vào muộn - Lý do: Không

5 Vắng mặt - Lý do: Không

6 Nội dung cuộc họp:

«Ò - Sửa lại nội dung đề tài thảo luận sau khi nghe ý kiên của cô và các nhóm thảo luận, sóp ý

« - Phân công các nhóm sửa lại nội dung và có thời hạn cụ thể cho từng nhóm; đồng thời phân nhóm trưởng theo dõi các nhóm sửa lại nội dung

7 Kết luận:

« - Nhóm đã cùng nhau tìm hiểu, phân tích đề cương đề tài thảo

« _ Yêu cầu các thành viên sửa lại nội dung cho đúng với đề cương đề tài thảo luận

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Nhóm trưởng: Nguyễn Phương Anh

Lớp hoc phan: 2240CEMG3111

CHI TIET CUOC HOP:

4 Thoi gian lam viée: 14h-15h30 ngày 14 tháng 10 năm 2022

5 Dia diém: Thu viện Trường Đại học Thương mại

6 Thành phần tham dự:

STT HO VA TEN VỆ I HỌn

2 Hoang Thi Minh Anh Rất tích cực A

Nguyên Phương Anh

6 Nội dung cuộc họp:

© Chốt lại nội dung thảo luận

« _ Đánh giá các thành viên trong nhóm

7 Kết luận:

« _ Nhóm đã cùng nhau hoàn thành đề tài thảo luận

« Nhóm trưởng theo dõi, đánh øiá và nhận xét qua trình các thành viên làm nội dung

Hà Nội, ngày l4 tháng 10 năm 2022

Nhóm trưởng (Ky và ghỉ rõ họ tên) Anh Nguyễn Phương Anh

- _ Tổng hợp nội dung Word A

LỜI MỞ ĐẦU

Cuộc sống ngày cảng hiện đại, ngày càng phát triển; con người chúng ta ngày càng có

xu hướng thu mình lại và mong muốn có không gian riêng tư sau những lúc căng thắng bởi

áp lực của bản thân và của xã hội Sau một ngày mệt mỏi nhiều người có xu hướng trở về phòng và thư giãn trone một không gian yên tĩnh hoặc gọi điện thoại tâm sự với người thân Tuy nhiên việc ở ghép hoặc sống chung một không gian với người khác làm họ không được thoải mái và không được sống là chính mình Cuộc sống như một cuộn len, chúng ta ai cũng

có những cuộn len của riêng mình, nó mang màu sắc của riêng bạn, của chính chúng ta Với mong muốn giúp khách hàng có được cuộc sông thoải mái, riêng tư và được là chính mình; chúng em- những bạn trẻ với đam mê khởi sự kinh doanh cùng sự giúp đỡ, tư vấn nhiệt tình của Ths nhóm 2 xin lựa chọn dự án khởi sự “Kứnh doanh homestay riéng tw Fox’ Chúng em xin được chân thành cảm ơn giảng viên vì đã giúp chúng em hoàn thành đề tải thảo luận này

CHƯƠNG l1: GIỚI THIỆU DỰ ÁN KINH DOANH

1.1, Tên doanh nghiệp: Fox Homestay

Với ý tưởng khởi sự kinh doanh về Homestay riêng tư cùng mong muốn khách hàng luôn sống là chính mình; vì vậy sau khi hội ý cùng nhau, nhóm chúng em đã quyết định sử dụng cái tên “ Fox” để làm tên của đứa con tính thần này Như chúng ta đã biết, cáo là loài thường không tụ tập thành bây, thông thường chúng sống đơn lẻ Vì thế khi nhắc đến cáo người ta không chỉ nghĩ đến sự nhạy bén mà còn liên tưởng đến sự riêng tư Chọn cái tên này, nhóm 2 mong muốn khách hàng sẽ nhớ đến điểm khác biệt của doanh nghiệp chúng mình, “Fox” tin rằng những “ thượng đế” sẽ sống là chính mình như loài cáo- riêng tư mà không cô độc lại vô cùng nhạy bén

1.2 Hình thức pháp lý:

Fox Homestay lựa chọn hình thức pháp lý đó là: Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên (TNHH 2 TV) bởi đây cũng là hình thức thuộc loại hình trách nhiệm hữu hạn, tức các thành viên công ty chỉ chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghia vu tai san khác của doanh nghiệp trong phạm vi số vốn đã góp vào Phần vốn góp chỉ được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật

Theo quy định tại Điều 46 Luật Doanh nghiệp 2020 thì công ty TNHH 2 TY trở lên là doanh nghiệp trong đó thành viên có thể là tổ chức, cá nhân và số lượng không vượt quá 50 Công ty không được phát hành cô phần, trừ trường hợp để chuyên đôi thành công ty cổ phần Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên được phát hành trái phiếu theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; việc phát hành trái phiếu riêng lé phải tuân thủ quy định Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên được phát hành trái phiếu theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; việc phát hành trái phiếu riêng lẻ phải tuân thủ quy định tại Điều 128 và Điều 129 của Luật này

Lựa chọn loại hình pháp ly này, Fox Homestay sẽ được hưởng những lợi ích như ít gây rủi ro cho người góp vốn Các thành viên thường là người quen biết, tin cậy nhau nên việc quản lý, điều hành công ty không quá phức tạp Chế độ chuyên nhượng vốn được điều chỉnh chặt chẽ Nên nhà đầu tư dễ đàng kiểm soát được việc thay đổi các thành viên Hạn chế sự thâm nhập của người lạ vào công ty Các thành viên muốn chuyên nhượng vốn sẽ phải ưu tiên chuyển nhượng cho các thành viên còn lại trong công ty trước Tuy nhiên, nhược điểm của hình thức này đó là việc chuyên nhượng hay thay đổi các thông tin liên quan đến thành viên công ty đều phải thông báo với cơ quan Đăng ký kính doanh

một khoảng thời gian nhất định nên chúng em không chỉ kết hợp ăn ý mà còn đễ dàng hỗ trợ

và chia sẻ công việc cùng nhau

1.4 Cơ sở hình thành lý tưởng:

Về mặt chủ quan: Bản thân người khởi sự đã có những trải nghiệm không tốt về mặt trọ/ ở chép

Nhận thấy tiềm năng của ý tưởng kinh doanh: Xu hướng khách hàng ngày càng tăng

Về phía cộng đồng: Fox mong muốn tạo ra một nơi mà bạn sông là chính mỉnh- không gian vên tĩnh, thư giãn, xanh và giảm thiêu áp lực sau một ngày mệt mỏi Fox thu mua góc tôi,

những ølọt nước mắt; rao bản nụ cười và sự bình yên Bên cạnh đó, chúng mình mong muôn góp một phân công sức nhỏ đê giảm thiêu bệnh tram cảm ân ( căn bệnh mà người bệnh che giâu áp lực, bệnh của mình với mọi người xung quanh) bởi bản thân người khởi

sự cũng đã từng trải qua ø1aI đoạn này

CHƯƠNG 2: KẾ HOẠCH KINH DOANH

2.1 Kết quả nghiên cứu thị trường:

2.1.1 Thị trường mục tiêu

Thị trường mục tiêu bao gồm những khách hàng tiềm năng có nhu câu thuê trọ một mình, thích sự riêng tư Theo kết quả khảo sát nhóm thu được, có tới 85,7% khách hàng hứng thú

và dang tim kiếm mô hình trọ như Fox Homestay

Bạn có hứng thú và đang tìm kiếm mô hình trọ như của chúng mình?

đi làm rất lớn do thuận tiện trong việc di chuyền, di lại

- Vé dich vụ: rất thuận tiện, là nơi có nhiều quán ăn từ ăn vặt, quán ăn sáng, quán cơm văn

phòng, chợ cùng nhiều dịch vụ tiện ích khác địch vụ chuyên đồ rất phổ biến

-_ Nhu cầu khách hàng thuê trọ rất lớn

Hiện tại bạn có đang thuê trọ ở không?

® Không: ở tại nhả, ở nhờ người thân

Sinh viên ở ký túc xá thuong la 6-8 người/phòng: không có không gian riêng

tư, không được nấu ăn trong ký túc, mất nhiều chi phí ăn uống bên ngoài lại không đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, tỉnh trạng mất cắp dễ xảy ra, bất hòa giữa các thành viên, ồn ào không thể tập trung học tập

Nhiều người thuê chung cư nhưng phải chỉ trả khoản lớn tiền phòng hàng

tháng, không tiết kiệm tiền làm việc khác được

Ở nhà người thân: sẽ không mất tiền thuê trọ, bảo quản đỗ đạc an toàn hơn, nấu ăn tại nhà Tuy nhiên, nhiều người không được thoải mái do có sự quản lý của người thân, giờ giác không tự do

° Thuê trọ một mình: khách hàng cảm thây thoải mãi hơn khi ở một mình, có nhiều thời gian làm điều mình thích Nhiều người lựa chọn loại hình này do phần lớn

họ thích sự riêng tư, an toàn trong việc quản lý tài sản cá nhân, khó tìm bạn trọ Tuy nhiên, chi phí chi trả hàng tháng khá cao, phù hợp với người có thu nhập tài chính, nhiều người vấp phải ý kiến của gia đình lo lắng việc con em ở một mình không an toàn, không có người quan tâm, chăm sóc lân nhau

- Hanh vi khach hang:

Chuyến trọ mới, ở ghép với người khác

2.1.3 Đối thủ cạnh tranh

« Chung cu mini hién nay có nhiéu người thuê là học sinh, sinh viên, người ổi làm Mặc

dù giá phòng và dịch vụ khá cao nhưng cơ bản khách hàng đều trọ ở ghép 2-4 người/phòng Bình quân mỗi người cần bỏ ra từ 1,3 triệu-2 triệu“tháng Tuy nhiên, nhiều người gặp xích mích với bạn ở ghép, giá dịch vụ cao, giá phòng tăng nhanh, xa trường học

« - Nhà trọ gia ré phu hop voi sinh viên con phụ thuộc vào bố mẹ, không có điều kiện chỉ trả lớn, gần trường đại học, nơi làm việc Tuy nhiên loại hình này thường không đáp ứng được nhu cầu phô biến của người thuê trọ do giờ giới nghiêm bị hạn chế, cơ sở vật chất cũ kỹ, thiếu nội thất căn bản (giường, tủ,vệ sinh khép kín, )

« - Kí túc xá trường học: Chỉ dành cho sinh viên, siá phòng và dịch vụ rẻ, ở ngay trong trường Tuy nhiên, không có không gian riêng tư cho mỗi người học tập, thực hiện sở thích cá nhân, gặp xích mích với bạn cùng phòng, không phải sinh viên nào có nhu cầu cũng được ở ký túc xá do phải thuộc đối tượng ưu tiên mới được ở vì không đủ phòng cho tât cả mọi người

Chung cư Studio Nhà trọ bình | Ký túc xá Homestay

Vidu Một số Studio gác Nhà trọ ở Ký túc xá Đại | Chủ yếu ở

chung cư xép ngõ 20 ngõ 75 Hồ học Thương | Đồng Đa, mini 6 My My Dinh Tung Mau, Mai Hai ba

Dinh Ngõ 58 Tran Trưng Mô

vực Cầu

Giấy

Giá phòng 2,8 triệu — 4,5 triệu- 8 1,5 trigu-2,8 | 3,5-3,8 14-2

4,5 triệu/phòng trigu/phong | triệuphòng | triệunpười

phòng+dịch vụ)

Vệ sinh | 20-50k/người | 20-50k/người | 20-30k/người | không

Thang | 50k/người 50k/người không không

máy

Tinh tién nghi | Du dé Đủ đồ đạc Có 1 số đồ | Giường, tủ cá | Phòng ngủ:

dac(giuong, | (may giat, tu | cơ nhân, điều Giường

tu, kệ bếp, lạnh, đồ trang | bản(Giường | hoa, tang/givong điều hòa ), | tri, decor, ban | nóng lạnh, ban,nong don, ban lam

vệ sinh khép | làm việc, gác | điều hòa) lạnh, vệ sinh | việc

- „| Có nơi không _x , |Phòng snh sinh khép kín phơi quân áo

có vệ sinh hoạt chung:

khép kín bếp, máy

giặt, tivi tu lạnh, bàn ăn,

ngườiphòng |npườiphòng | nguoi/phong | nguoi/phong | đơn/phòng 8

người giuong tang

có rèm che

Giờ giấc Gần như Gần như Cógiờgiới |Cógiờgiới | Gần như

không có giờ | không có giờ | nghiêm do nghiêm theo | không có giờ

giới nghiêm |giớinghiêm | chủ nhà giữ | quy định của | giới nghiêm

do có khóa | do có khóa chia khóa trường (11h) | do có khóa

Chỗ đề xe có có Có/không có (không dé | có

trong ký túc xá)

- Dinh vi công việc kinh doanh

Dự án Fox homestay kinh doanh theo mô hình nhà trọ/Homestay tích hợp vừa không ø1an chung vừa riêng tư đáp ứng xu hướng khách hàng mục tiêu thích sự thoải mái, riêng tư Không cần bỏ ra số tiền quá lớn, khách hàng đã sở hữu cho mình 1 căn phòng nho nhỏ, làm những điều mả bản thân không dám/ngại làm khi ở chung với người khác, có sân thượng thoáng mát lộng gió Ngồi đọc một cuốn sách, nhâm nhi một tách cà phê cho buổi sáng đầy hứng khởi cũng là một cách hay để giải tỏa áp lực cuộc sống Với những bạn trẻ thích tự nâu ăn, không gian chung tầng 1 là nơi bạn thỏa sức sáng tạo những công thức nấu ăn mới vừa ngon lành vừa đảm bảo vệ sinh Nếu bạn là người luôn cập nhật các tin tức mới trong ngày thì chiếc tivi sẽ đem đến cho bạn những tin tức nỗi bật qua màn hình lớn hơn chiếc điện thoại đã cạn pm sau

cả ngày làm việc mệt mỏi Nếu bạn còn băn khoăn về sự an ninh an toàn khu bạn đang ở, Fox Homestay sẽ đem đến cho bạn sự tin tưởng bởi có camera giám sát 24h

có màu về ban đêm Tài sản của bạn sẽ do bạn và Fox Homestay cùng chung tay bảo

vệ

Về phía cộng đồng: Fox mong muốn tạo ra một nơi mà bạn sống là chính mìỉnh- không gian yên tĩnh, thư giãn, xanh và giảm thiểu áp lực sau một ngày mệt mỏi Fox thu mua góc tôi, những giọt nước mắt; rao bán nụ cười và sự bình yên Bên cạnh đó, chúng mình mong muốn góp một phần công sức nhỏ để giảm thiểu bệnh tram cam ân ( căn bệnh mà người bệnh che giấu áp lực, bệnh của mình với mọi người xung quanh) bởi bản thân người khởi sự cùng đã từng trải qua ø1aI đoạn nảy

2.2 Kế hoạch marketing va ban hang:

2.2.1 San pham:

- San phẩm cốt lõi: phòng trọ cho một người ở tích hợp không gian sinh hoạt chung

- San pham cu thé: Homestay co diện tich khoang 60m2 5 tang ở Hà Nội Diện tích mỗi

phòng khoảng 7m2 - 9m2 đủ cho một người ở được thiết kế với nhiều cây xanh, thoáng mát Cụ thể như sau:

Nội thất phòng sinh hoạt chung tầng 1 gồm: Tivi, 2 khu bếp, 3 tủ bếp treo tường, 4 tủ bếp, 2 vòi rửa, lò vi sóng, tủ lạnh cỡ lớn, Ngoài ra, Fox sẽ trang bị cả những chiếc bếp từ mini phục vụ trong hoản cảnh nhiều khách hàng sử dụng bếp củng lúc

Từ tầng 2 trở đi, Fox sẽ chia nhỏ các phòng bao gồm phòng: 4 phòng dưới và

4 phòng cao (giống dạng gác) với chiều cao khoảng 1m8-2m Mỗi phòng được trang

bị đầy đủ như 1 giường đơn ( cỡ nhỏ), 1 bản làm việc, 1 tủ đựng đồ, 1 đèn Như trên

bản vẽ, mỗi phòng sẽ có cửa số để đảm bảo sự thoáng mát, đồng thời Fox sẽ tích hợp cửa số với ban công nhỏ để tiện cho việc phơi đồ cá nhân Có thông gió, áp trần để đảm bảo sự thoáng mát vào mùa hè

Mỗi tầng sẽ có 1 phòng tắm lớn và 2 nhà vệ sinh gồm: bồn tắm, gương, bồn rua tay,

Sân thượng: trồng nhiều cây xanh, 2 máy giặt chung cho homestay, có “hòm thư cho Fox”, và có giá sách cùng vài chiếc ghế để ngắm nhìn vẻ đẹp của Hà Nội

Xây dựng hòm thư góp ý lắng nghe khách hàng

° Nhân viên tư vấn niềm nở, nhiệt tình

Ban quan ly tòa nhà chu đáo Khi xảy ra sự cô hỏng hóc về thiết bị

sẽ được sửa chữa/thay mới miễn phí

2.2.2 Giá bán:

- _ Theo kết quả khảo sát bằng bảng hỏi online, nhóm nhận thấy có tới hơn 52% số người được hỏi chấp nhận chỉ trả thuê trọ một mình mức cao nhất là từ 1 triệu đồng đến < 2 triệu đồng

- Sau khi tham khảo mức giá của một số chung cư mini trong group tìm nhà trọ quanh khu vực trường ĐHTM, nhóm nhận thấy, giá thuê trọ trung bình 1 phòng là 3 triệu - 4 triệu đồng tùy theo diện tích mỗi phòng

- Dựa trên số vốn đã đầu tư vào dự án, nhóm khới sự đưa ra mức giá thuê phòng và dịch vụ hàng tháng cho mỗi phòng như sau:

Giá phòng, dịch vụ trong khoảng: 1,5-2 triệu đồng/tháng/người

Dự kiến xây dựng khung giá cho các loại dịch vụ như sau:

« - Đối với xe máy/ xe điện: 100k/xe

* Đối với xe đạp: 50k/xe

« - Máy giặt: miễn phí

« _ Thang máy (dành cho các phòng từ tầng 3 trở lên): 50 nghìn đồng/người Tuy nhiên giá phòng, giá dịch vụ có thể thay đổi do thời gian dự kiến đê triển khai dự án là

2 năm sau, tức là có sự tăng lên về giá cả (lạm phát) Với mức giá như trên, dự án vừa có khả năng thu hồi vốn nhanh, vừa thỏa mãn được nhu cầu của phần đông khách hảng là sinh viên, người đi làm muốn tìm phòng đơn riêng tư với mức giá hợp lý

2.2.3 Địa điểm:

-_ Quanh khu vực đông dân cư gần các trường Đại học, công sở tại Hà Nội do đây là thị trường tiềm năng:

Dân cư đông đúc, nhu cầu thuê trọ rất cao

Đa số khách hàng là những người trẻ chưa đủ khả năng mua nhà, mua chung

Mã lớp học phần: 2240CEMG3111- Nhóm 2

« - Chợ nhả xanh: bán chủ yếu là quần áo giá học sinh- sinh viên, xung quanh chợ

có nhiều quán ăn ngon như Hắt 2 ô, Ngọc Thạch Quán