Bài thu hoạch diễn án môn kỹ năng cơ bản của luật sư khi tham gia giải quyết các vụ việc dân sự

Quan hệ tranh chấp được giải thích tại Điểm 24 Điều 3, Luật đất đai 2013 “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ

HOC VIEN TU PHAP

CO SO THANH PHO HO CHi MINH

BAI THU HOACH DIEN AN

MON: KY NANG CO BAN CUA LUAT SU KHI THAM GIA

GIAI QUYET CAC VU VIEC DAN SU

Mã hồ so : LS.DS 06/B3.TH1-DA2/DS Diễn án lần : 02

Ngày diễn : 19/08/2023 Giáo viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Dire Tinh

Họ và tên sinh ngày SBD: Lop:

I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN

Vợ chồng ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có 4 người con là Chu Thị Thanh (sinh năm: 1931), Chu Thị Loan (sinh năm: 1934), Chu Khắc Sinh (sinh năm: 1936) và Chu Thị The (sinh năm: 1944)

Năm 1945, ông Trường chết

Ngày 29/08/1990 bà Cúc chết Giấy chứng tử được lập vào ngày

29/06/2010

Di sản để lại là thửa đất có diện tích 777 m2, cùng tài sản trên đất gồm: Một ngôi nhà 02 gian lợp ngói, 14 cây nhãn, 1 cây dừa và một số cây lâu năm khác;

Ngày 20/01/1994 ông Sinh làm Don chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên mà không cho bà Thanh, bà Loan, bà The biết

Ngày 24/01/1994 ông Thuyên và ông Sinh ký Giấy biên nhận, ông Sinh nhận 500.000 đồng từ ông Thuyên, được hiểu là tiền nhận chuyển

giao quyền thừa kế đối với thửa đất và tài sản trên đất với giá

1.500.000 đồng, nhưng 1.000.000 đồng còn lại do ông Sinh không về nên ông Thuyên không đưa được

Bà Chu Thị Thanh và bà Chu Thị Loan biết được sự việc, nên khiếu nại lên UBND xã và ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân Thông báo số 05/TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên;

Ngày 15/04/1994, bà Chu Thị Thanh và bà Chu Thị The đã lập Giấy giao quyền trông nom thửa đất và tài sản trên đất lại cho ông Thuyên

trong thời hạn 5 năm, đến ngày 15/04/1999 Ông Thuyên được hưởng

50% hoa lợi từ tài sản trên đất, chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thuế, số tiền 50% còn lại sẽ gửi vào tài khoản ngân hàng thuộc sở hữu của 4 chị em bà Thanh

Năm 1999, ông Thuyên - chồng ba Tám chết, bà Tám tiếp tục thu

hoa lợi trên đất

Năm 2001, ông Chu Khắc Sinh làm Đơn giao quyền sử dụng đất cho

ông Chu Khắc Chinh trông coi Tuy nhiên, ông Chinh không làm gì, bà

Tám vẫn tiếp tục sinh sống và đóng thuế

Ngày 29/5/2016, Bà Tám xây nhà trên thửa đất trên

Vì để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, đo đó, Ngày 29/10/2016, Bà Thanh và ông Sinh làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý

II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ

1 Đương sự tham gia tố tụng

Nguyên đơn:

+ +

Và

Chu Thị Thanh, sinh nam: 1931 Nguyên quán : thôn 6, xa Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Địa chỉ: tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên

Chu Khắc Sinh, sinh năm: 1936

Nguyên quán : thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Địa chỉ: Vạn Thắng, Hòa Thắng, Hữu Lũng, Lạng Sơn

Bi don: Dinh Thị Tám, sinh năm:1930, địa chỉ: thôn 6, Phù Vân,

Tp Phủ Lý, Hà Nam

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

+ Chu Thị The, sinh năm: 1944, địa chỉ: thôn Diên Điền, Bình Hòa, Giao Thủy, Nam Định

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm: 1952, địa chỉ: Thôn 6, Phù Vân, Tp Phủ Lý, Hà Nam

Chu Khắc Hồng, sinh năm: 1956, địa chỉ: Thôn 6, Phù Vân,

Tp Phủ Lý, Hà Nam

Tran Thi Dac, sinh nam: 1957, địa chỉ: Thôn 6, Phù Vân, Tp

Phủ Lý, Hà Nam Chu Thị Mai, sinh năm: 1952, địa chỉ: Thôn 6, Phù Vân, Tp Phủ Lý, Hà Nam

2 Luật áp dụng để giải quyết vụ án

Văn bản Luật hình thức: Áp dụng văn bản có hiệu lực tại thời điểm diễn ra quá trình tố tụng: Bộ luật tố tụng dân sự 2015

Văn bản Luật nội dung: Áp dụng văn bản có hiệu lực tại thời điểm xảy ra các sự kiện pháp lý trong vụ việc

Luật Đất đai 1993;

Nghị định 17/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng 3 năm 1999 về thủ tục

chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử

dụng đất;

Nghị quyết 02/2004 ngày 10 tháng 08 năm 2004 về việc hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình;

Nghị quyết về việc thi hành Bộ luật dân sự ngày 28/10/1995 (Điều 3);

Pháp lệnh Hợp đồng dân sự ngày 29/04/1991 (Điều 15, Điều 16);

Thông tư 81 ngày 27/04/1981 hướng dẫn giải quyết các tranh chấp về vấn đề thừa kế

Quan hệ pháp luật tranh chấp

Tranh chấp đất đai cụ thể là tranh chấp quyền sử dụng đất tại

thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Quan hệ tranh chấp được giải thích tại Điểm 24 Điều 3, Luật đất đai 2013 “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”

Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của

Tòa án quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015

gồm: “Tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; tranh chấp về quyền sở hữu, ”

4 Điều kiện khởi kiện

Bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định tại Điều 20 Bộ luật Dân sự 2015

Tranh chấp trong hồ sơ vụ án thuộc trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện được quy định tại Khoản 3, Điều 155 Bộ luật dân sự 2015 Do đó tranh chấp trong trường

hợp nảy không áp dụng thời hiệu Vào thời điểm gửi Đơn khởi kiện, nguyên đơn hoản toàn đủ điều kiện khởi kiện

5 Thẩm quyền giải quyết

Căn cứ Điểm a, Khoản 1, Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015:

“Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này trừ tranh chấp quy định tại khoản 7 Điều 26

của Bộ luật này” quy định về thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện;

Căn cứ Điểm c, Khoản 1, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015: “Đối

tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có

thẩm quyền giải quyết” quy định về Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ

Căn cứ khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân

sự 2015 thì “Tranh chấp về quyền sử dụng đất” giữa bà Thanh và ông

Sinh với bị đơn là bà Tám thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam

6 Yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn

Nguyên đơn ba Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý buộc bà Đinh Thị Tám phải:

- Trả lại diện tích 777m2 đất tại thửa số 40 lập năm 1998, địa chỉ:

thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu

Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The

- Tháo dỡ nhà và các công trình đã xây dựng trái phép trên thửa

đất

- Trả lại nhà và cây cối trên diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999

theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

(15/4/1994)

Ý kiến của Bị đơn về yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn

Thứ nhất, về quyền thừa kế thửa đất trên đối với bà Thanh và các

anh chị em của bà Bị đơn không đồng ý khi cho rằng thừa đất

trên là di sản thuộc quyền thừa kế của bà Thanh và các anh chị

em của bà

Thứ hai, về yêu cầu gia đình bà Tám trả lại thửa đất số 40, tờ bản

đồ số 02, diện tích 777 m2 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, Bà Chu Thị The Bị đơn không đồng ý với

yêu cầu trên vì bị đơn cho rằng mình có quyền sử dụng thửa đất

trên

Thứ ba, về yêu cầu bị đơn phải trả nhà, đất, cây cối diện tích 777

m2 tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02, diện tích 777 m2 và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà

Nam (năm 1994) Bị đơn không đồng ý với yêu cầu trên

8 Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của Nguyên

đơn

Các chứng cứ ban đầu chứng minh yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và hợp pháp bao gồm:

Giấy CMND của ông Chu Văn Sinh (bản photo) - Chứng minh tư cách đương sự

Giấy CMND của bà Chu Thị Thanh (bản photo) - Chứng minh tư cách đương sự

Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc (bản sao) (Bút lục 17) - Chứng minh thời điểm để lại di sản thừa kế;

Giấy xác nhận ông Trường đã mất;

1

Giấy xác nhận mảnh đất thửa số 40 thuộc quyền sử dụng hợp

pháp của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc (Bút lục 16);

Sơ yếu lý lịch (Bút lục số 18, 19);

Tờ trình sự việc (Bút lục số 04-05);

Sổ hộ khẩu (2 Bản sao);

Thông báo của UBND xã Phù Vân ngày 10/4/1994 (Bản photo);

Biên bản họp gia đình ngày 10/1/2007 và biên bản họp gia đình ngày 5/6/2016;

Tờ bản đồ số 03 năm 1990 (Bản photo);

Bản đồ hiện trạng 1998 (Bản photo);

Báo cáo của UBND xã Phù Vân;

KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA

Câu hỏi chuẩn bị hỏi nguyên đơn

1.1 Hỏi bà Chu Thị Thanh

Bà Thanh cho biết nguồn gốc thửa đất 777m2, tờ số 02, thửa đất

số 40 có từ đâu?

Thửa đất này trước nay đã được cấp GCNQSDĐ chưa?

Khi chị em bà giao quyền trông nom quản lý thì thời điểm đó trên đất có những gì? Là của ai?

Từ năm 1994 đến nay bà Tám có thực hiện nghĩa vụ trích 50% lợi tức từ việc thu hoạch các cây lưu niên hàng năm không?

Bà cho biết lý do tại sao sau khi làm giấy chuyển quyền thừa kế

ngày 20/1/1994 cho ông Thuyên ông Sinh không thông báo cho các chị em bà biết? Tại thời điểm đó chị em trong gia đình bà có

mâu thuẫn hay xích mích gì không?

Sau khi ông thuyên mất bà Tám vợ ông Thuyên và các con bà Tám có thông báo cho bà biết về việc tiếp tục thực hiện việc trông nom sử dụng thửa đất trên không?

Bà hãy cho biết thông tin việc bà Tám và con gái bà xây dựng nhà trên thửa đất trên là từ đâu? Vào thời gian nào? Phản ứng của bà ra sao?

- Ba lap giấy giao quyền trông nom cho ai? Thời gian nào? Thời hạn giao bao lâu? Nội dung lag gì?

- Căn cứ theo giấy giao quyền trông nom nhà đất thì vợ chồng ông

Thuyên có được phép xây dựng nhà trên đất không?

1.2 Hỏi ông Chu Khắc Sinh

-_ Thời điểm ông chuyển quyền thừa kế trên đất có những tài sản

gì? Các chị em của ông đã đồng ý hay chưa?

- Ông hãy cho biết số tiền trong giấy chuyển nhượng quyền thừa

kế mà ông và vợ chồng ông Thuyên thỏa thuận là tiền gì? Mục đích khoản tiền đó là như thế nào? Là tiền cho ông mượn làm ăn hay là tiền ông bán thửa đất trên?

-_ Tại bút lục số 72 ông khai đã thực hiện nghĩa vụ khai nộp thuế từ năm 1990 đến 1994/ Thế ông có giấy tờ hay chứng cứ gì chứng minh cho việc ông đã nộp thuế không?

- _ Tại biên bản họp gia đình các ngày 10/1/2007 và 5/6/2016 đều ghi ông vắng mặt, không biết ở đâu, thế trong phiên tòa hôm nay ông có thống nhất với những nội dung được thỏa thuận trong biên

bản lập vào hai thời điểm trên hay không?

- Khi nhận tiền từ ông Thuyên ông có chia cho các chị em của ông không?

- Các chị em cảu ông có ai ủy quyền để cho ông thực hiện nghĩa vụ

chuyển quyền quyền thừa kế cho ông Thuyên chồng bà Tám

không?

- _ Việc bà Tám xây dựng nhà đã được sự đồng ý của bà Thanh hay

chưa? Nội dung giấy giao quyền là gì?

- TỪ khi lập giấy giao quyền trông nom vợ chồng bà Tám có thực hiện nghĩa vụ trích 50% hoa lợi thu được trên đất giao lại cho bà Thanh không?

2 Câu hỏi chuẩn bị hỏi bị đơn

3

Bà Tám cho hỏi, bà biết về nguồn gốc đất này không? GCNQSDĐ từ trước

đến nayđứng tên ai?

Thể tại thời điểm hiện nay, bà đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối với

thửa đất777m2 tờ số 2, thửa đất số 40 chưa?

Bà hãy cho biết, bà có biết về nội dung trong giây chuyên quyền thừa kế của ông Sinh cho chồng bà không?

Việc bà xây dựng nhà trên thửa đất đó có nằm trong nội dung giấy thỏa

thuận đó không?

Khi chuyên quyền thừa kế bà có yêu cầu ông Sinh phải báo cho bà Thanh,

bà Loan,bà The không?

Tháng 4/1994, chị em bà Thanh thống nhất ký văn bản giao quyền trông

nom thửa đất và hoa màu trên đất trong thời hạn Š năm, bà có biết đến việc

này không?

Tại sao sau khi ông Thuyên chết bà lại không thực hiện theo như đúng thỏa thuận?

Khi bà tiến hành xây dụng nhà trên thửa đát bà có xin phép cơ quan nhà nước có thâm quyền nào không? Bà có thông báo cho chị em ông Sinh biết

về việc bà có ý định xây dựng nhà không?

Câu hỏi để hỏi người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan 3.1 Hỏi bà Chu Thị Loan

Bà có trực tiếp đóng thuế đất hằng năm không?

Bà có về trông nom hay cải tạo thửa đất trên không?

- Từ khi bà Cúc mất đến nay, bà về thăm quê được mấy lần?

Bà có biết ai là người trực tiếp đóng thuế đất không?

3.2 Hỏi bà Chu Thị Mai

Phần nghĩa vụ tài chính và thuế đối với thửa đất trên từ trước đến nay ai nộp?

Hiện nay, tài sản trên đất gồm những gì?

Khi bà Cúc ai làm người chăm sóc và lo mai táng cho bà?

- Bà Thanh và các anh chị em có hỗ trợ tiền để đóng góp phần

nghĩa vụ tài chính và thuế đối với thửa đất trên không?

3.3 Hỏi người đại diện theo ủy quyền ông Chu Anh Quyết

- Bà The, bà Loan có biết về việc ông sinh giao quyền thừa kế

mảnh đất diện tích 777 m2 ngày 20/ 1/1994 cho ông Thuyên không? Nếu biết bà có phản đối gì không?

- Kể từ khi giao quyền bà Loan và bà The có nhận được lợi tức từ

cây lưu niên trên thửa đất mà cha mẹ bà để lại không?

4 Hỏi người làm chứng ông Phạm Trường Sinh

- Ông Sinh cho biết ông làm trưởng thôn 6 từ thời điểm nào?

- Ông có căn cứ nào xác nhận cho việc nộp thuế đối với thửa đất số

40, tờ bản đồ số 02, tọa lạc xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam của con ba Dinh Thi Tam tại giấy biên nhận ngày

25/6/2016?

- _ Sau khi UBND xã Phù Vân đình chỉ việc xây dựng nhà trái phép của bà Tám? Ông xuống nhắc nhở ? Thái độ của bà Tám lúc đó

như thế nào?