Việc UBND quận D phải thu hồi Thông báo số 104 chính là căn cứ rõ ràngnhất chứng minh quyền với đất của vợ chồng anh Tuấn, chị Thúy là hoàn toàn hợppháp và phải được pháp luật bảo vệ.Tuy
PHẦN CHUẨN BỊ, NGHIÊN CỨU HỒ SƠ
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH TRONG VỤ ÁN
Vào ngày 25 tháng 12 năm 2020, vợ chồng anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy đã thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho thửa đất số 837, tờ bản đồ số 9 tại địa chỉ cụ thể.
Tổ dân phố số 09, phường Hòa Nghĩa, quận D, thành phố H đã tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ anh Lê Ngọc cho vợ chồng anh Tuấn và chị Thúy theo Hợp đồng số công chứng 1983, được chứng nhận bởi Phòng công chứng số 4 thành phố H vào ngày 25/12/2020 Toàn bộ giấy tờ liên quan, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã được anh Ngọc bàn giao đầy đủ cho hai vợ chồng kể từ ngày ký hợp đồng.
Vào ngày 8/2/2021, anh Tuấn và chị Thúy đã thực hiện nghĩa vụ thuế sử dụng đất tại UBND phường Hòa Nghĩa cho 4538.8m2 đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau khi chuyển nhượng, họ đã nhiều lần đến văn phòng đăng ký đất đai quận D để nộp hồ sơ đăng ký biến động nhưng bị từ chối Đến ngày 12/11/2021, sau gần một năm, họ mới nộp được hồ sơ đăng ký biến động và nhận được Giấy tiếp nhận hồ sơ với mã số 0001124-211112-0413/BPTNTKQ, hẹn trả kết quả vào ngày 26 tháng 11 năm 2021.
Vào ngày 20/11/2021, vợ chồng anh chị nhận được Thông báo số 85/VPĐLKDĐ từ văn phòng đăng ký đất đai quận D, thông báo rằng hồ sơ đăng ký biến động đất đai không thể thực hiện được Nguyên nhân là do vào ngày 08/6/2021, UBND quận D đã phát đi Thông báo số 104/TB-UBND, tạm dừng tất cả các giao dịch liên quan đến thửa đất số 837, tờ bản đồ số 09 tại tổ dân phố số Phường Hòa Nghĩa, quận D, thành phố H.
Theo thông báo số 104/TB-UBND ngày 08/6/2021 của UBND quận D, UBND quận đã tiếp nhận đơn của công Lê Ngọc về việc gia đình ông bị xây dựng nhà cấp 4 trên thửa đất đã chuyển nhượng tại tổ dân phố số Phường Hòa Nghĩa Do vụ việc đang được giải quyết, UBND quận D thông báo tạm dừng toàn bộ giao dịch liên quan đến thửa đất số 837, tờ bản đồ 09, để chờ các cơ quan có thẩm quyền xử lý các vướng mắc.
Tổ dân phố số 09, phường Hòa Nghĩa, quận D thành phố H.
Vào ngày 25/12/2020, vợ chồng anh chị đã hợp pháp nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất từ Lê Ngọc Tuy nhiên, UBND quận D lại tiếp nhận đơn của Lê Ngọc và ban hành Thông báo số 104/TB-UBND vào ngày 08/6/2021, điều này đặt ra câu hỏi về tính hợp lệ của quy trình này.
Vào ngày 07/1/2022, UBND quận D đã ban hành Thông báo số 04/TB-UBND nhằm thu hồi Thông báo số 104/TB-UBND ngày 08/6/2021, liên quan đến việc tạm dừng các hoạt động giao dịch đối với thửa đất số 837, tờ bản đồ 09 tại Tổ dân phố số 09, Phường Hòa Nghĩa, Quận D, thành phố H, do nội dung trước đó được cho là vô lý và trái pháp luật.
Vào ngày 12/11/2021, Bộ phận Một cửa - UBND quận D đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất thửa số 837, tờ bản đồ số thuộc tổ Phường Hòa Nghĩa Hồ sơ này được nộp bởi ông Lê Ngọc cho ông Duy Tuấn và vợ là bà Hoàng Thị Thúy, dựa trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1983, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD, được công chứng bởi phòng công chứng số 4 vào ngày 25/12/2020 Do đó, quyền sử dụng đất thửa số 837 đã được ông Lê Ngọc chuyển nhượng cho ông Duy Tuấn và bà Hoàng Thị Thúy từ ngày 25/12/2020.
Vào ngày 20 tháng 9 năm 2021, Chủ tịch UBND quận đã ban hành Kết luận số 01/KL-UBND, liên quan đến việc thanh tra hồ sơ chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà Thu Trang và ông Mạnh Hà tại thửa đất số 837, tờ bản đồ số.
UBND quận D thông báo về việc thực hiện các thủ tục liên quan đến thửa đất tại tổ 09, phường Hòa Nghĩa, nhằm đảm bảo quyền lợi của công dân theo quy định của pháp luật.
1 … Thu hồi Thông báo số 104/TB-UBND ngày 08/6/2021 của UBND quận …
UBND quận D đã công bố Thông báo số 04 nhằm giải quyết các vấn đề phức tạp liên quan đến an ninh trật tự do một số đối tượng gây ra, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân theo quy định của Luật đất đai Việc thu hồi Thông báo số 104 là minh chứng rõ ràng cho quyền sở hữu đất hợp pháp của vợ chồng anh Tuấn và chị Thúy, khẳng định rằng quyền lợi của họ cần được pháp luật bảo vệ.
Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D đang gây khó khăn cho vợ chồng anh Tuấn và chị Thúy bằng cách không thực hiện việc đăng ký biến động và không thu hồi thông báo số 85/VPĐKDĐ ngày 16/11/2021 Hành động này vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của họ, cản trở việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai Điều này cho thấy sự coi thường pháp luật của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D và là hành vi lạm quyền, đi ngược lại lợi ích của người dân.
Do đó, vợ chồng anh Tuấn, chị Thúy đề nghị Tòa án nhân dân thành phố H:
1 Tuyên hủy Thông báo số 85/VPĐKDĐ ngày 16/11/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D về việc trả hồ sơ đăng ký biến động đất đai
2 Tuyên bố hành vi không thực hiện việc thu hồi Thông báo số 85/VPĐKDĐ ngày 16/11/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D về việc trả hồ sơ đăng ký biến động đất đai là trái pháp luật
3 Buộc Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D thực hiện việc đăng ký biến động cho vợ chồng anh Tuấn và chị Thúy theo đúng quy định của pháp luật
Anh Tuấn và chị Thúy cam đoan không đồng thời khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại.
CÁC VẤN ĐỀ VỀ TỐ TỤNG CẦN LÀM RÕ TRONG VỤ ÁN
2.1 Xác định tư cách đương sự a Người khởi kiện
Người khởi kiện trong vụ án hành chính phải là cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức có năng lực tham gia quan hệ pháp luật tố tụng Cá nhân khởi kiện phải đủ 18 tuổi và có năng lực hành vi tố tụng hành chính Đối với những người chưa đủ 18 tuổi hoặc người mất năng lực hành vi dân sự, quyền khởi kiện được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật.
Theo Khoản 8 Điều 3 của Luật Tố tụng Hành chính năm 2015, người khởi kiện được định nghĩa là cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân có quyền khởi kiện vụ án hành chính liên quan đến quyết định hoặc hành vi hành chính Trong bối cảnh này, anh Duy đã tiến hành khởi kiện dựa trên hồ sơ vụ án hiện có.
Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy đã khởi kiện một vụ án hành chính liên quan đến quyết định và hành vi hành chính, qua đó xác định họ là những người khởi kiện trong vụ việc này.
Người khởi kiện trong vụ án này
● Cụ thể thông tin của Người khởi kiện như sau:
(i) Họ và tên: Ông Duy Tuấn
Sinh năm: 1981 Đăng ký thường trí tại: xã Gia Phố, huyện Hương Khê, tỉnh Hà Tĩnh (ii) Họ và tên: Hoàng Thị Thúy
Sinh năm: 1988 Đăng ký thường trú tại: nhà số 1/116 Lương Khánh Thiện, phường Lương
Khánh Thiện, quận N thành phố H. b Đại diện theo ủy quyền của Người khởi kiện
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 60 Luật tố tụng hành chính năm
Theo quy định năm 2015, người đại diện theo ủy quyền trong tố tụng hành chính phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và được ủy quyền bằng văn bản bởi đương sự hoặc người đại diện theo pháp luật của đương sự Trong vụ án này, chị Nguyễn Thị Vân Anh đã được anh Tuấn và chị Thúy ủy quyền, do đó chị Vân Anh được xác định là người đại diện theo ủy quyền hợp pháp.
● Cụ thể thông tin của Người Đại diện theo ủy quyền như sau:
Họ và tên: Nguyễn Thị Vân Anh
Sinh năm: 1984. Địa chỉ: 21 Cao Thắng, Hạ Lý. c Người bị kiện
Theo Khoản 9 Điều 3 của Luật Tố tụng Hành chính năm 2015, "Người bị kiện là cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyết định hành chính, hành vi hành chính, bị khởi kiện" Đối chiếu với hồ sơ vụ án, Văn phòng đăng ký đất đai là một trong những cơ quan có thể bị kiện trong trường hợp có quyết định hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H là cơ quan có thẩm quyền trong việc ban hành quyết định hành chính, do đó, Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở này được xác định là bên bị kiện trong vụ án liên quan.
2.2 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Luật tố tụng hành chính năm
Theo quy định tại Điều 2015, "Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan" là các cơ quan, tổ chức, cá nhân không khởi kiện hoặc không bị kiện, nhưng quyền lợi và nghĩa vụ của họ liên quan đến vụ án hành chính Trong trường hợp này, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D, mặc dù không khởi kiện, nhưng việc giải quyết vụ án có ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của cơ quan này Vì vậy, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D được công nhận là Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án hành chính này.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Luật tố tụng hành chính năm 2015 thì:
Quyết định hành chính là văn bản do cơ quan hành chính nhà nước hoặc tổ chức được giao thực hiện quản lý hành chính ban hành Văn bản này được phát hành bởi người có thẩm quyền trong cơ quan, tổ chức đó nhằm giải quyết vấn đề cụ thể trong hoạt động quản lý hành chính, và áp dụng một lần cho một hoặc một số đối tượng cụ thể.
2 Quyết định hành chính bị kiện là quyết định quy định tại khoản 1 Điều này mà quyết định đó làm phát sinh, thay đổi, hạn chế, chấm dứt quyền, lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân hoặc có nội dung làm phát sinh nghĩa vụ, ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân”. Đối chiếu với hồ sơ vụ án, Thông báo số 85/VPĐKDĐ ngày 16/11/2021 do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Quận D ban hành, làm ảnh hướng đến quyền, lợi ích hợp pháp của vợ chồng anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy.
⇒ Do đó, Thông báo số 85/VPĐKDĐ là Quyết định hành chính bị kiện.
- Hành vi hành chính bị kiện:
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 3 Luật tố tụng hành chính năm 2015 thì:
Hành vi hành chính được định nghĩa là hành động của cơ quan hành chính nhà nước hoặc cá nhân có thẩm quyền trong cơ quan này, cũng như các tổ chức được giao nhiệm vụ quản lý hành chính nhà nước Hành vi này có thể bao gồm việc thực hiện hoặc không thực hiện các nhiệm vụ, công vụ theo quy định của pháp luật.
4 Hành vi hành chính bị kiện là hành vi quy định tại khoản 3 Điều này mà hành vi đó làm ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền, lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân”. Đối chiếu với hồ sơ vụ án, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Quận D có hành vi cố tình kéo dài, không giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai làm ảnh hướng đến quyền, lợi ích hợp pháp của vợ chồng anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy
Hành vi cố tình kéo dài và không giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai gây cản trở cho công dân trong việc thực hiện quyền lợi liên quan đến đất đai theo quy định pháp luật là hành vi hành chính có thể bị kiện.
Anh Tuấn và chị Thúy có quyền khởi kiện vụ án hành chính nhằm yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định pháp luật.
Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Luật tố tụng hành chính năm 2015 về
Quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp thì:
Cơ quan, tổ chức và cá nhân có quyền khởi kiện vụ án hành chính nhằm yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình, theo quy định của Luật này.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 115 Luật tố tụng hành chính năm
2015 về Quyền khởi kiện vụ án thì:
Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền khởi kiện vụ án liên quan đến quyết định hành chính, hành vi hành chính, hoặc quyết định kỷ luật buộc thôi việc nếu không đồng ý với những quyết định hoặc hành vi đó Quyền khởi kiện này được áp dụng khi đã thực hiện khiếu nại với cơ quan có thẩm quyền nhưng không nhận được giải quyết trong thời hạn quy định của pháp luật, hoặc khi đã được giải quyết nhưng không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Khoản 8 Điều 3 Luật tố tụng hành chính năm 2015 thì:
“Người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện vụ án hành chính đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính ….”
CÁC VẤN ĐỀ VỀ NỘI DUNG CẦN LÀM RÕ TRONG VỤ ÁN
Vợ chồng anh Tuấn, chị Thúy đề nghị Tòa án nhân dân thành phố H:
Tòa án tuyên hủy Thông báo số 85/VPĐKDĐ ngày 16/11/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D liên quan đến việc trả hồ sơ đăng ký biến động đất đai Đồng thời, hành vi không thực hiện việc thu hồi Thông báo này cũng được tuyên bố là trái pháp luật.
Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D cần thực hiện đăng ký biến động cho vợ chồng anh Tuấn và chị Thúy theo đúng quy định pháp luật.
3.2 Căn cứ để chứng minh yêu cầu khởi kiện là hợp pháp
Hướng chứng minh Căn cứ chứng minh
Chứng minh văn phòng Đăng ký đất đai quận D từ chối hồ sơ đăng ký đất đai là không đúng theo quy định của pháp luật.
Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, ban hành ngày 29/9/2017, quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 06/01/2017, nhằm sửa đổi và bổ sung một số nghị định liên quan đến việc thi hành Luật đất đai Thông tư này cũng điều chỉnh và bổ sung một số điều trong các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai trước đó Đối chiếu với hồ sơ vụ án, thửa đất số 837 trên tờ bản đồ số được xem xét theo các quy định này.
Tại tổ dân phố số 09 Phường Hòa Nghĩa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp Theo Điều 203 của Luật Đất Đai, thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất thuộc về Tòa án nhân dân.
Vì vậy, căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 7 Thông tư
33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 thì chỉ khi nhận được
Tòa án nhân dân đã xác nhận việc nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai và tài sản gắn liền với đất, điều này đảm bảo đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Văn phòng đăng ký đất đai quận D không nhận được văn bản nào từ Tòa án, chỉ tiếp nhận đơn tố cáo của ông Lê Hữu đối với ông Mạnh Hà và Đỗ Thị Thu, không liên quan đến ông Lê Ngọc hay ông Duy Tuấn Đồng thời, văn phòng cũng nhận văn bản số 145/CSHS(DD7) từ Cơ quan Cảnh sát điều tra công an thành phố Hải Phòng Hồ sơ đăng ký đất đai mà vợ chồng ông Duy Tuấn, bà Hoàng Thị Thúy nộp là hồ sơ đăng ký biến động, không liên quan đến hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản mà ông Lê Hữu đã tố cáo.
Hoàng Thị Thúy được công nhận là người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự, do đó quyền lợi của bà phải được bảo vệ theo quy định tại Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015.
● Bộ luật dân sự năm 2015. Đối chiếu với quy định về người thứ ba ngay tình trong
Theo Bộ Luật Dân sự 2015, nếu giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và sau đó tài sản này được chuyển giao cho người thứ ba ngay tình dựa vào việc đăng ký đó, thì giao dịch với người thứ ba sẽ không bị coi là vô hiệu.
Dù giao dịch trước đây giữa ông Mạnh Hà, bà Đỗ Thị Thu và ông Lê Hữu có thể bị vô hiệu, nhưng thửa đất đã được đăng ký hợp pháp tại cơ quan nhà nước Sau đó, thửa đất này đã được chuyển nhượng cho ông Lê Ngọc, người thứ ba ngay tình, dựa trên việc đăng ký đó, ông Lê Ngọc đã thực hiện giao dịch với ông Duy.
Tuấn, bà Hoàng Thị Thúy thì giao dịch đó không bị vô hiệu theo quy định tại Điều 133 Bộ luật dân sự 2015
Việc văn phòng đăng ký đất đai quận D từ chối hồ sơ đăng ký biến động của người khởi kiện dựa trên văn bản của cơ quan cảnh sát điều tra là không có cơ sở pháp lý, vì cơ quan này không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai Nội dung của văn bản cũng không liên quan đến giao dịch giữa ông Lê Ngọc, Duy Tuấn và Hoàng Thị Thúy.
VĂN BẢN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT
- Văn bản áp dụng pháp luật trong vụ án gồm:
(i) Luật tố tụng hành chính năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2019);
(ii) Luật đất đai năm 2013;
(iii) Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, ban hành ngày 29/9/2017, quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ Thông tư này sửa đổi và bổ sung một số nghị định liên quan đến việc thi hành Luật đất đai, đồng thời cập nhật các điều khoản trong các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
CHỨNG CỨ CHỨNG MINH TRONG VỤ ÁN
- Các chứng cứ chứng minh trong hồ sơ vụ án bao gồm:
1 Biên bản về việc cung cấp thông tin và tài liệu có liên quan đến thửa đất ngày 22/6/2022;
2 Biên bản giao nhận tiền đất ngày 25/12/2020;
3 Biên bản giao nhận tiền đất ngày 25/12/2020;
4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 520848;
6 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/10/2020;
7 Thông báo về việc trả lại hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
8 Thông báo số 104/TB-UBND của UBND quận D ngày 08/6/2021 về việc tạm dừng các hoạt động liên quan đến thửa đất;
9 Thông báo số 04/TB-UBND của UBND quận D ngày 07/1/2022 về việc thu hồi Thông báo số 104/TB-UBND;
10 Thông báo số 85/VPĐKDĐ ngày 16/11/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D;
11 Thông báo số 85/VPĐKDĐ ngày 16/11/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D
12 Đơn khiếu nại đối với Thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện ngày 04/3/2022;
13 Đơn đề nghị không hòa giải tại Tòa án theo Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án.
14 Công văn số 147/UBND-TNMT của UBND quận D ngày 18/1/2022 về việc liên quan đến Đơn trình báo của ông Lê Hữu;
XÂY DỰNG KẾ HOẠCH HỎI
● Bảo vệ cho Người khởi kiện là vợ chồng ông Duy Tuấn và bà Hoàng Thị Thúy
● Chứng minh hành vi từ chối hồ sơ đăng ký biến động đất đai của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D là trái pháp luật
Hành vi không thu hồi Thông báo số 85/VPĐKDĐ ngày 16/11/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D liên quan đến việc trả hồ sơ đăng ký biến động đất đai được xác định là trái pháp luật.
● Hỏi người khởi kiện: Anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy
● Hỏi người bị kiện: Văn phòng đăng ký đất đai, Sở tài nguyên và Môi trường Thành phố H.
STT Câu hỏi cụ thể
Hỏi người bị kiện: Văn phòng đăng ký đất đai, Sở tài nguyên và Môi trường
1 - Văn phòng đăng ký đất đai cho biết, Văn phòng đã nhận được hồ sơ đăng ký biến động đất đai của anh Tuấn và chị Thúy khi nào?
Văn phòng đăng ký đất đai đã từ chối hồ sơ đăng ký biến động đất đai của vợ chồng Anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy Nguyên nhân từ chối này cần được làm rõ để hiểu rõ hơn về quy trình và yêu cầu cần thiết trong việc đăng ký đất đai.
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đã nhận được văn bản từ Tòa án liên quan đến tranh chấp đất đai tại thửa đất số 837, tờ bản đồ số 9, thuộc tổ dân phố số 9, Phường Nghĩa Hòa.
Văn phòng đăng ký đất đai đã thông báo về cơ sở kết luận rằng thửa đất số 837, tờ bản đồ số 9, tại tổ dân phố số 9, phường Nghĩa Hòa hiện đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
5 - Văn phòng đăng ký đất đai cho biết, vợ chồng ông Tuấn, chị Thúy có thuộc diện bị thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp hay không?
Văn phòng đăng ký đất đai đã xem xét đơn tố cáo về hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của ông Lê Hữu đối với vợ chồng ông Mạnh Hà và chị Đỗ Thị Thu Trang, để quyết định có từ chối hồ sơ đăng ký biến động đất đai của anh Tuấn và chị Thúy hay không.
Văn phòng đăng ký đất đai đã từ chối hồ sơ đăng ký biến động đất đai của anh Tuấn và chị Thúy dựa trên đơn tố cáo hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của ông Lê Hữu đối với vợ chồng ông Mạnh Hà và chị Đỗ Thị Thu Trang.
Hỏi Người khởi kiện: Anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy
Anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy đã nhận chuyển nhượng thửa đất số 837, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại Tổ dân phố số 09, phường Hòa Nghĩa, quận D, thành phố H Thông tin chi tiết về người chuyển nhượng và thời gian giao dịch sẽ được cung cấp thêm.
2 - Anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy cho biết, anh chị đã nhận được đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất trên hay chưa?
3 - Anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy cho biết, Hợp đồng chuyển nhượng đất trên đã được công chứng chưa?
4 - Anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy cho biết, anh chị đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai hay chưa?
5 - Anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy cho biết, anh chị đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai khi nào?
6 - Anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy cho biết, anh chị nhận được kết quả đăng ký biến động đất đai khi nào?
Anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy đã nhận được văn bản thông báo lý do từ chối hồ sơ đăng ký biến động đất đai của mình hay chưa?
8 - Anh Duy Tuấn và chị Hoàng Thị Thúy cho biết, tại phiên tòa ngày hôm nay, anh chị có mong muốn gì?
BẢNG LUẬN CỨ BẢO VỆ
V/v: Bảo vệ cho Người khởi kiện
- Kính thưa Hội đồng xét xử!
- Thưa vị đại diện Viện kiểm sát,
- Thưa các vị Luật sư đồng nghiệp,
Cùng toàn thể quý vị có mặt tại phiên tòa hôm nay,
Tôi xin tự giới thiệu, tôi là Luật sư ………, đến từ Công ty Luật ………, thuộc Đoàn luật sư Thành Phố ……….
Hôm nay, tôi có mặt tại phiên tòa với vai trò là Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Duy Tuấn, người khởi kiện, cùng với sự đồng ý của HĐXX Ông Duy Tuấn và vợ ông, bà Hoàng Thị Thúy, đã mời tôi tham gia phiên tòa này.
Duy Tuấn và vợ, bà Hoàng Thị Thúy, đã khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân thành phố H, với số hồ sơ 20/2022/TLST-HC, được thụ lý vào ngày 21/3/2022 Vụ kiện liên quan đến việc khiếu nại quyết định hành chính và hành vi hành chính của Văn phòng đăng ký đất đai quận D.
Kính thưa Hội đồng xét xử!
Sau khi xem xét hồ sơ vụ án và tiến hành phần hỏi tại phiên tòa hôm nay, tôi xin trình bày luận cứ bảo vệ cho nguyên đơn, ông Duy Tuấn cùng vợ ông, bà Hoàng Thị Thúy.
1 Căn cứ để Văn phòng Đăng ký đất đai quận D từ chối hồ sơ đăng ký biến động đất đai của vợ chồng anh Duy Tuấn, chị Hoàng Thị Thúy là trái với quy định của pháp luật
Căn cứ theo quy định tại Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày
Vào ngày 29 tháng 9 năm 2017, đã có quy định về việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ được thực hiện khi có một trong các căn cứ nhất định.
Khi nhận được văn bản từ cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cơ quan chức năng cần tuân thủ theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự Đồng thời, nếu có thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án hoặc văn bản từ cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai xác nhận đã tiếp nhận đơn đề nghị, việc xử lý sẽ được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật đất đai về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Tranh chấp đất đai có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo Điều 100 của Luật này, cũng như tranh chấp tài sản gắn liền với đất, sẽ được Tòa án nhân dân giải quyết.
Thửa đất số 837, tờ bản đồ số 09, tại tổ dân phố số 09, Phường Hòa Nghĩa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo Điều 203 của Luật Đất Đai, thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai thuộc về Tòa án nhân dân.
Chính vì các lẽ trên, căn cứ theo quy định tại khoản 11 Điều 7 Thông tư
Theo quy định tại Điều 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017, Văn phòng đăng ký đất đai quận D chỉ có thể tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai khi nhận được Văn bản từ Tòa án nhân dân xác nhận đã nhận đơn đề nghị Tuy nhiên, Văn phòng này chưa nhận được bất kỳ văn bản nào từ Tòa án, mà chỉ nhận đơn tố cáo của ông Lê Hữu đối với ông Mạnh Hà và Đỗ Thị Thu, cùng với văn bản số 145/CSHS(DD7) ngày 12/01/2022 từ Cơ quan Cảnh sát điều tra công an thành phố Hải Phòng.
Vào ngày 26 tháng 4 năm 2021, Phòng Cảnh sát hình sự Công an thành phố Hải Phòng đã nhận được thông tin tố giác tội phạm từ ông Lê Hữu, sinh năm 1963, liên quan đến ông Mạnh.
Hà và vợ, Đỗ Thị Thu Trang, đã thực hiện hành vi lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản trị giá 2.000.000.000đ cùng quyền sử dụng đất số 837, tờ bản đồ số 09, thuộc tổ dân phố số 9, Hòa Nghĩa.
Vào ngày 25 tháng 9 năm 2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.H đã quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết nguồn tin về tội phạm liên quan đến tố giác của ông Lê Hữu Quyết định này sẽ được xem xét phục hồi khi có đủ căn cứ theo quy định pháp luật.
Hiện nay, thửa đất số 837 tờ bản đồ số 09 thuộc tổ 09 phường Hòa Nghĩa quận
D, thành phố H đang có tranh chấp do liên quan đến tin báo, tố giác tội phạm của ông
Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.H đang xem xét đơn tố cáo hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của ông Lê Hữu đối với vợ chồng ông Mạnh Hà và chị Đỗ Thị Thu Trang Vụ việc không liên quan đến ông Lê Ngọc hay Duy Tuấn Hồ sơ đăng ký đất đai mà vợ chồng ông Duy Tuấn và bà Hoàng Thị Thúy nộp chỉ là hồ sơ đăng ký biến động từ ông Lê Ngọc sang Duy Tuấn và chị Thúy, không liên quan đến hành vi lạm dụng tín nhiệm của ông Lê Hữu.
Sau khi điều tra, nếu cơ quan Cảnh sát xác định có hành vi lạm dụng tín nhiệm và chiếm đoạt tài sản, người vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý theo kết luận điều tra, không liên quan đến ông Lê Ngọc, ông Tuấn hay bà Thúy.
PHẦN NHẬN XÉT DIỄN ÁN
1 Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa:
7 Luật sư bảo vệ cho người khởi kiện 1:
8 Luật sư bảo vệ cho người khởi kiện 2:
10 Luật sư bảo vệ cho người bị kiện 1
11 Luật sư bảo vệ cho người bị kiện 2
12 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan