Bài tập tháng thứ nhất bộ môn hợp Đồng và bồi thường thiệt hại ngoài hợp Đồng

Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu tại thời điểm giao kết nhưng đang làm thủ tục hợp thức hóa quyên sở hữu, có quy định nào của BLDS coi đây là hợp đồng giao

Khoa Luật Hành chính — Nhà nước

Lớp HC47.1

1996

TRUONG DAI HOC LUAT

TP HO CHI MINH

BAI TAP THANG THU’ NHAT

Thành viên:

Kim Bảo

Lê Thị Bình LêN

Trân H D

N Huynh Tuân Khan

N Tuân Khôi

N Ho N Linh

N ¡ Khánh Linh

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 06 tháng 10 năm 2023

MUC LUC VAN DE 1: DUOC LOI VE TAISAN KHONG CO CAN CU PHAP LUAT 1 1.1 Thể nào là được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật? - 1

1.2 Vì sao được lợi về tai sản không có căn cứ pháp luật là căn cứ phát sinh nghĩa

1.3 Trong điều kiện nào người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật có

1.4 Trong vụ việc được bình luận, đây có là trường hợp được lợi về tài sản không

1.5 Nếu Ngân hàng không rút yêu cầu tính lãi chậm trả thì phải xử lý như thế nào?

Cụ thể, anh T có phải chịu lãi không? Nếu chịu lãi thì chịu lãi từ thời điểm nảo,

đến thời điểm nào và mức lãi là bao nhiêU'?2 - 5-2 + +s++c+£+z+ezxzeerreeersee 2 VAN DE 2: GIAO KET HOP DONG CO DIEU KIỆN PHÁT SINH 4 2.1 BLDS có cho biết thế nào là hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh 4

2.2 Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu tại thời điểm giao kết nhưng đang làm thủ tục hợp thức hóa quyên sở hữu, có quy định nào

của BLDS coi đây là hợp đồng giao kết có điều kiện không? . - 5-5: 5

2.3 Trong Quyết định số 09, Tòa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng trên là hợp đồng giao kết có điều kiện không? Đoạn nào của Quyết định cho câu trả lời? 5

2.4 Ngoài Quyết định số 09, còn có bản án/quyết định nào khác đề cập đến vẫn đề này không? Nêu một bản án/quyết định mà anh/chị biẾt - 5-5: 5-5 555552 5

2.5 Theo Hội đồng thâm phán, cho đến khi bà Lan được cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, hợp đồng chuyền nhượng có tranh chấp đã tồn tại chưa? Hợp

2.6 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết nêu trên của Hội đồng thâm phán 7 2.7 Suy nghĩ của anh/chị về việc vận dụng các quy định liên quan đến giao kết

hợp đồng có điều kiện phát sinh? 5-5-2 552 ++s+s<+S+#£zEeEz£zEeEeeeeeeeeeezererrrecee 8 VÁN ĐÈ 3: HỢP ĐÒNG CHÍNH/ PHỤ VÔ HIỆU -55-5<5c<c<<+- 9

3.1 Thé nao là hợp đồng chính và hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh họa đối với mỗi 1800: 0007 .HẬHẬ,HA ÔỎ 9 3.2 Trong vụ việc trên, ai là người (chủ thể) có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng

9

3.3 Bà Quế tham gia quan hệ trên với tư cách gì? Vì sao? - css-<c+ceces 10

3.4 Việc Tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp trên vô hiệu có thuyết phục không?

NI: ớaaẢẲảŸ44 4d 10

3.5 Theo Tòa án, bà Quế có còn trách nhiệm gì đối với Ngân hàng không? 11 3.6 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án trong vụ việc trên liên

quan đến trách nhiệm của bà QUỀ -¿- 56c 52c E2 SE E#EEkEEEEkEEErkrkerrererers 11 VAN DE 4; PHAN BIET THOT HIEU KHOI KIEN TRANH CHAP VE TAI SAN VA VE HOP DONG .ccccccssssssssesssesescesecsessseseceencasscecsssssessesensasacisiseneerseneatens 12 4.1 Những điểm khác biệt giữa thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng và thời

hiệu khởi kiện tranh chấp về quyền sở hữu tải sẵn - << xe 12 4.2 Theo anh chị, tranh chấp về số tiền 45 triệu là tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp về quyền sở hữu tải sản? VÌ §aO? ¿+ + 2S EE SE xErvEkrxcrxrkkrxrkrkerkrxre 12 4.3 Theo anh/chị, tranh chấp về số tiền 25 triệu đồng là tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp về quyền sở hữu tài sản? VÌ saO? ¿-c- ctSzkSxSe sErEeeeserrrereersreee 13 4.4 Đường lối giải quyết của Tòa án về 2 khoản tiền trên có thuyết phục không?

NI: ớaaẢẲảŸ44 4d 13

4.5 Đường lối giải quyết cho hoàn cảnh như trên có thay đổi không khi áp dụng 19220) EB-Y0 5: 14

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

VAN DE 1: DUOC LOI VE TAI SAN KHONG CO CAN CU PHAP

LUAT

Tóm tắt Bản án số: 19/2017/DS-ST về “V/v tranh chấp đòi lại tai san” của TOa

án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long

Chị T đã nộp tiền mặt 0B triệu để chuyền cho anh T nhưng do bắt cần kế toán Ngân hàng đã chuyên nhằm số tiền là 50 triệu Liền sau đó anh T đã rút tiền mặt 05

lần, mỗi lần 05 triệu, chuyên khoản bằng điện thoại thông minh 04 lần mỗi lần 05

triệu Tổng cộng số tiền anh đã chuyên là 45 triệu, sau đó Ngân hàng phát hiện nên

đã phong tỏa tài khoản với số dư còn khoảng O5 triệu Ngân hàng liên hệ và yêu cầu anh T trả lại số tiền chuyên nhằm nhưng anh vẫn không thực hiện Tòa án nhận định việc Ngân hàng yêu cầu anh T có trách nhiệm trả lại số tiền 40 triệu đồng là đúng quy định pháp luật

1.1 Thế nào là được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật?

BLDS không quy định khái nệm được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng được lợi vẻ tài sản không có căn cứ pháp luật được hiểu là:

đối với tài sản nhưng không dựa trên căn cứ do pháp luật quy định

ra tài sản phải giảm sút

1.2 Vì sao được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật là căn cứ phát sinh nghĩa vụ?

Căn cứ phát sinh quan hệ nghĩa vụ dân sự là những sự kiện xảy ra trong thực tẾ, được pháp luật dân sự dự liệu, thừa nhận là có giá trị pháp lý, làm phát sinh quan hệ nghĩa vụ dân sự

Căn cứ khoản 4 Điều 275 BLDS 2015 về căn cứ phát sinh nghĩa vụ: “4 Chiếm

hữu, sử dụng tài sản hoặc được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật” Như vậy, được lợi về tải sản không có căn cứ pháp luật là căn cứ phát sinh nghĩa vụ dân sự Đồng thời, trong thực tế có những trường hợp, tài sản của người này chuyển sang người khác nhưng không dựa trên những căn cứ do pháp luật quy định, ví dụ: nhận tiền mà do người khác giao nhằm, ngân hàng nhằm lẫn khi chuyển quá số tiền vào tài khoản của khách hàng Đây là trường hợp một người đã thu nhận (được lợi)

về tài sản nhưng không có căn cứ pháp lý! Như vậy, được lợi về tài sản không có căn

cứ pháp luật đã làm phát sinh quan hệ nghĩa vụ dân sự

1.3 Trong điều kiện nào người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật có trách nhiệm hoàn trả?

Điều kiện đề người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật có trách nhiệm hoan tra:

e Thi hai: việc được lợi tử tài sản này làm cho người khác bị thiệt hại

lợi về tài sản và việc gây thiệt hại

sử dụng hoặc được lợi từ tài sản đóể

1.4 Trong vụ việc được bình luận, đây có là trường hợp được lợi về tài sản không

có căn cứ phúp luật không? Vì sao?

Trong vụ việc trên, đây là trường hợp được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật Trong vụ việc, “Chi V la kế toán của Phòng giao dịch xã TB do bất cân đã chuyên nhằm số tiền là 50.000.000 đồng” Sau đó, ngay khi phát hiện ra sai sót, phía Ngân hàng đã thông báo cho anh T biết việc trên, yêu cầu anh T trả lại và “ngày

08/11/2016, tại NN & PTNT, anh T thừa nhận và hứa trả lại nhưng sau đó thay đôi ý

kiến” Như vay, có thê khăng định được anh T được lợi về tải sản không có căn cử pháp luật

1.5 Nếu Ngân hàng không rút yêu cầu tính lãi chậm trả thì phải xử lý như thế

nào? Cụ thể, anh T có phải chịu lãi không? Nếu chịu lãi thì chịu lãi từ thời điểm

nào, đến thời điểm nào và mức lãi là bao nhiêu?

Nếu ngân hàng không rút yêu cầu tính lãi chậm trả thì theo BLDS 2015 lãi suất

chậm trả do Ngân hàng và anh T tự thỏa thuận với nhau nhưng không vượt quá 20%/năm, đối với trường hợp hai bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận chưa đi đến thông nhất thì lãi suất chậm trả là 10%/năm và tương ứng với thời gian chậm trả

1 Chế Mỹ Phương Đài, Giáo trình Pháp luật về hợp động và bôi thường thiệt hại ngoài hợp đông trái bản lần thứ 2, có sửa đổi và bồ sưng), Nxb Hồng Đức, tr 38

2 Tham khảo Chế Mỹ Phương Đài, Giáo irình Pháp luật về hợp đông và bôi thường thiệt hại ngoài hợp đông (tai bản lần thứ 2, có sửa đối và bô sưng), Nxb Hồng Đức, tr 41-44

Nếu chịu lãi thì sẽ chịu từ 22/11/2016 đến khi trả hết số tiền nợ với mức lãi

không vượt quá 20% (trừ trường hợp có thỏa thuận khác)

VAN DE 2: GIAO KET HOP DONG CO DIEU KIEN PHAT SINH

Tóm tắt Quyết định số: 09/2022/DS-GĐT về “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng ủy quyền” của Hội đồng thâm phan Tòa

án nhân dân tối cao

Ông Nhân và bà Lan được nhận một lô đất tái định cư, ông Nhân và bà Lan đã nộp đủ tiền và được công ty bàn giao lô đất Sau đó, ông Nhân cùng ông Minh (con ông Nhân) ký kết với bà Yến “Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng lô nền” đã được công chứng Đồng thời ông Nhân, ông Minh ủy quyền cho bà Yến thực hiện các nghĩa vụ và ký kết Hợp đồng chuyên nhượng với Công ty Sau đó ông Nhân, bà Lan nhận thấy thỏa thuận trên là không đúng nên yêu cầu hủy “Văn bản thỏa thuận

về việc chuyền nhượng lô nền” Tòa án xác định văn bản thỏa thuận nêu trên là một giao dịch dân sự có điều kiện nên vợ chồng ông Nhân, bà Lan có quyền đơn phương chấm dứt việc cam kết ký hợp đồng chuyền nhượng và phải bồi thường theo thỏa thuận

2.1 BLDS có cho biết thế nào là hợp dồng giao kết có điều kiện phát sinh không?

BLDS có cho biết hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh theo Điều 120 BLDS 2015:

1 Trường hợp các bên có thỏa thuận về điều kiện phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự thi khi điều kiện đó xảy ra, giao dịch dân sự phát sinh hoặc hủy bỏ

2 Trường hợp điều kiện làm phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự không thê xảy ra được do hành vi cố ý cản trở trực tiếp hoặc gián tiếp của một bên thì coi như điều kiện đó đã xảy ra; trường hợp có sự tác động trực tiếp hoặc gián tiếp của một bên có ý thúc đây cho điều kiện xảy ra thì coi như

điều kiện đó không xảy ra

Nhu vay, BLDS 2015 quy định để là hợp đồng dân sự có điều kiện phát sinh thi đây phải là trường hợp các bên đã thoả thuận thống nhất với nhau về hợp đồng nhưng

sự hình thành của hợp đồng còn phụ thuộc vào điều kiện có thể xảy ra hoặc không xảy ra trong tương lai Điều kiện ở đây phải là điều kiện xảy ra tự nhiên, nếu do tác động của một bên mà điều kiện nó không xảy ra, thì coi như điều kiện xảy ra Trường hợp một bên cố ý tác động cho xảy ra thì theo hướng ngược lại, điều kiện xảy ra, giao dịch không phát sinh

Vậy nên, khi nào điều kiện chưa xảy ra, giao dịch chưa phát sinh, giữa các bên chưa tồn tại giao dịch, khi điều kiện xảy ra giao dịch mới phát sinh

2.2 Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu tại thời điểm giao kết nhưng dang lam thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, có quy định nào của BLDS coi đây là hợp đồng giao kết có điều kiện không?

Trong trường hợp bên chuyển nhượng tải sản chưa có quyền sở hữu tại thời điểm giao kết nhưng đang hợp thức hóa quyên sở hữu thì vẫn được coi là hợp đồng giao kết có điều kiện, căn cứ theo khoản 1 Điều 120 BLDS 2015: “Trường hợp các bên có thỏa thuận về điều kiện phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự thi khi điều kiện đó xảy ra, giao dịch dân sự phát sinh hoặc hủy bỏ” và khoản 6 Điều 402: “Hợp đồng có điều kiện là hợp đồng mà việc thực hiện phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt một sự kiện nhất định Như vậy, điều kiện trong tỉnh huống trên

là tài sản đang hợp thức hóa quyền sở hữu, khi hoàn tất thủ tục pháp lý thì hợp đồng chuyên nhượng được thực hiện Do đó, việc chuyền nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu tại thời điểm giao kết nhưng đang hợp thức hóa quyền sở hữu là hợp đồng có điều kiện

2.3 Trong Quyết định số 09, Tòa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng trên là hợp đồng giao kết có điều kiện không? Đoạn nào của Quyết định cho câu trả lời? Trong Quyết định số 09, Tòa án nhân dân tối cao coi Văn bản thỏa thuận chuyên nhượng lô nền là hợp đồng giao kết có điều kiện

Căn cứ vào đoạn 7 trong phần Nhận định của Tòa án: “Căn cứ vảo nội dung thỏa thuận nêu trên giữa các bên thì “Văn bản thỏa thuận chuyên nhượng lô nền” là giao dịch dân sự có điều kiện”

2.4 Ngoài Quyết định số 09, còn có bản án/quyết định nào khác đề cập đến vẫn đề này không? Nêu một bản ún/quyết định mà anh/chị biết

Quyết định số 192/2006/DS-GĐT ngày 18/8/2006 của Toà dân sự Toà án nhân

dân tối cao

Căn nhà số 259 (nay là số 149) đường 3/2 đến ngày 6/11/2000 là nhà thuộc sở

hữu của nhà nước, nhưng ông Dũng và bà Huyền là người quản lý, sử dụng hợp pháp

theo Quyết định số 240/QÐ ngày 6/9/1933 của Sở Lao động - Thương binh và Xã hội

Thành phố Hỗ Chí Minh và ông Dũng, bà Huyền cũng thuộc điện được mua hoá giá nhà theo quy định

Ngày 6/11/2000, ông Dũng, bà Huyền lập “Hợp đồng mua bán hoặc sang nhượng” căn nhà trên cho ông Hùng với điều kiện: Bên mua phải đặt 50 lượng vàng

SJC, sau đó giao tiếp từ 50 đến 150 lượng vàng SJC cho bên bán; bên bán giao giấy

tờ xe liên quan đến căn nhà cho bên mua, đề bên mua liên hệ với cơ quan nhà nước

có thâm quyên làm thủ tục hợp thức hóa cho bên bán; khi bên bán đứng tên chủ nhà thì bên mua phải giao đủ vàng, bên bán sẽ giao giấy tờ nhà và ký các giấy tờ dé sang

tên nhà cho bên mua

Như vậy, với nội dung thỏa thuận trên thì điều kiện hai bên đã thoả thuận “khi bên bán đứng tên chủ quyền nhà” thì hai bên mới chính thức thực hiện các quyền và nghĩa vụ về mua bán theo quy định Ngoài ra, tại hợp đồng nêu trên hai bên còn thỏa thuận số tiền 160 lượng vàng mà ông Hùng giao cho ông Dũng, bà Huyền là tiền giao ước đến khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì hai bên ký kết và thực hiện hợp đồng, lúc đó số vàng này được khấu trừ vào nghĩa vụ của ông Hùng 2.5 Theo Hội dòng thâm phán, cho đến khi bà Lan được cấp Giấy chứng nhận quyền su dung dit, hợp dong chuyển nhượng có tranh chấp da ton tai chua? Hop đồng đó có bị vô hiệu không? Vì sao?

Theo phần Nhận định của tòa an:

[7] Như vậy, “Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng lô nền” ngày

21/11/2013 giữa vợ chồng ông Nhân, bà Lan và bà Yến không phải là Hợp

đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất mà là giao dịch bằng văn bản giữa các bên về việc cam kết chuyên nhượng quyền sử dụng đất và trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu bên chuyên nhượng không thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận và cam kết; giao dịch bằng văn bản cam kết chuyên nhượng quyên sử dụng đất này là tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật

Do đó, “Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng lô nền” giữa vợ chồng ông Nhân, bà Lan và bà Yến không bị vô hiệu nhưng chưa phát sinh hiệu lực

do tại thời điểm ông Nhân, bà Lan khởi kiện vào ngày 20/7/2018 thì điều kiện làm phát sinh hiệu lực của giao dịch chưa xảy ra vì đến ngày 4/9/2018

bà Lan mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong trường hợp này, vợ chồng ông Nhân, bà Lan, có quyền đơn phương chẳm dứt việc cam kết ký hợp đồng chuyên nhượng theo thỏa thuận tại “Văn bản thỏa

thuận về việc chuyên nhượng lô nền” ngày 21/11/2013 và phải bồi thường

gấp 03 (ba) lần số tiền đã nhận theo thỏa thuận

3 Đỗ Văn Đại, Luật hợp đông Việt Nam - Bản án và Bình luận bản án, Nxb CTQG 2013 (tái bản lần thứ tư), Bản án số 18-20

Kết luận, theo Hội đồng thâm phán, cho đến khi bà Lan được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyên nhượng CÓ tranh chấp chưa tồn tại Không

bị vô hiệu nhưng chưa phát sinh hiệu lực Vì thời điểm ông Nhân, bà Lan khởi kiện vào ngày 20/7/2018 thì điều kiện làm phát sinh hiệu lực của giao dịch chưa xảy ra vì đến ngày 4/9/2018 bà Lan mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.6 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết nêu trên của Hội dòng thẩm phán Hướng giải quyết nêu trên của Hội đồng thâm phán là hoàn toàn hợp lý và thuyết phục Bởi vì:

Thứ nhất, tại khoản L Điều 3 của “Văn bản thỏa thuận về việc chuyên nhượng

lô nền” giữa hai bên có nội dung quy định: “Bên A (ông Nhân, bà Lan) có trách nhiệm phải ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức theo yêu cầu của bên B (bà Yến) sau khi có giấy chứng nhận QSD đất mà không kèm theo bất cứ điều kiện gì, nếu không thực hiện hoặc đổi ý không bán, bên A phải bồi thường gấp ba lần số tiền đã nhận của bên B và tất cả các chỉ phí, các khoản tiền khác mà bên B đã nộp cho Nhà nước” Như vậy, trong thỏa thuận giữa vợ chồng ông Nhân, bà Lan với bà Yến đã có điều kiện đề phát sinh hiệu lực nên giao dịch dân sự này là giao dịch dân sự có điều kiện,

đó là khi vợ chồng ông Nhân, bà Lan được cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đối với lô đất nền thì phải ký Hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất cho bà Yến theo đúng quy định của pháp luật thì khi đó hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp mới tồn tại Nhưng tại thời điểm vợ chồng ông Nhân, bà Lan khởi kiện ngày

20/7/2018 thì điều kiện chưa xảy ra vì đến ngày 04/9/2018 bà Lan mới được cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất Do đó, giao dịch dân sự này chưa phát sinh hiệu lực, tức hợp đồng chuyên nhượng có tranh chấp chưa tồn tại, nó chỉ phát sinh hiệu lực khi

có điều kiện xảy ra, phù hợp với khoản 1 Điều 120 BLDS 2015: “Trường hợp các

bên có thỏa thuận về điều kiện phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự thi khi điều kiện đó xảy ra, giao dịch dân sự phát sinh hoặc hủy bỏ”

Thứ hai, “Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng lô nền” là hợp đồng vì nó

là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập quyên, nghĩa vụ dân sự giữa các bên,

thỏa mãn quy định của Điều 385 BLDS 2015 về “Khái niệm hợp đồng” Cụ thể, trong

vụ việc trên thì vợ chồng ông Nhân, bà Lan có nghĩa vụ phải ký hợp đồng chuyên nhượng chính thức QSD đất theo yêu cầu của bà Yến và chịu trách nhiệm bồi thường

thiệt hại nêu không thực hiện nghĩa vụ, còn bà Yến có nghĩa vụ phải trả tiền cho vợ

chồng ông Nhân, bà Lan và có quyền yêu cầu họ ký hợp đồng chuyên nhượng chính thức