Các nhân tố ảnh hưởng Đến việc Đi thuê trọ của sinh viên trường Đại học nguyễn tất thành

TRUONG DAI HOC NGUYEN TAT THÀNH TRUNG TAM KHAO THI PHIEU CHAM THỊ TIỂU LUAN/BAO CAO Môn thi: Phân tích định lượng ứng dụng trong tài chính Lop hoc phan: 22DTC1D Sinh viên thực hiện: Lươ

TRUONG DAI HOC NGUYEN TAT THANH

KHOA TÀI CHÍNH -KÉ TOÁN

GO NGUYEN TAT THANH

PHAN TICH DINH LUONG UNG DUNG TRONG TAI CHINH

DE TAI: CAC NHAN TO ANH HUONG DEN VIEC

DI THUE TRO CUA SINH VIEN TRUONG DAI HOC NGUYEN TAT THANH

GVHD: TS PHAN BUI GIA THUY SVTH : LUONG THI NGOC HAN

MSSV : 2200001373

LỚP : 22DTCID

Tp HCM, tháng năm

TRUONG DAI HOC NGUYEN TAT THANH

KHOA TÀI CHÍNH -KÉ TOÁN

GO NGUYEN TAT THANH

PHAN TICH DINH LUONG UNG DUNG TRONG TAI CHINH

DE TAI: CAC NHAN TO ANH HUONG DEN VIEC

DI THUE TRO CUA SINH VIEN TRUONG DAI HOC NGUYEN TAT THANH

GVHD: TS PHAN BUI GIA THUY SVTH : LUONG THI NGOC HAN

MSSV : 2200001373

LỚP : 22DTCID

Tp HCM, tháng năm

LO| CAM ON

Trước tiên, chúng em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới trường Đại học Nguyễn Tất Thành đã đưa bộ môn Phân Tích Ứng Dụng Trong Tài Chính vào trong chương trình giảng đạy để chúng em tiếp thu thêm nhiều kiến thức mới trong khoảng thời gian học tập nhằm đảm bảo cung cấp đủ kiến thức, gắn liền với nhu cầu thực tiễn Đặc biệt chúng em xin gửi lời cảm ơn đến giảng viên bộ môn - thầy Phan Bùi Gia Thủy đã chỉ dạy và truyền đạt những kiến thức cho chúng em trong suốt quá trình học Từ những kiến thức mà Cô truyền tải, em đã dần trả lời được những câu hỏi trong cuộc sống thông qua những kiến thức, kỹ năng, em đã nhận được sự quan tâm giúp đỡ, hướng dẫn rất tận tỉnh, tâm huyết của Cô Trong thời gian tham gia lớp học, em đã năm được các kiến thức bỗ ích và rất cần thiết cho quá trình học tập, làm việc sau này Chúng em đã tiếp thu thêm nhiều kiên thức bô ích nhưng do vốn kiến thức của chúng em còn nhiều hạn chế nên bài tiểu luận này sẽ còn gặp những thiếu sót hay chỗ còn chưa chính xác, rất mong nhận được sự nhận xét, ý kiến đóng góp, phê bình từ

phía Cô đề bài tiểu luận được hoàn thiện hơn

Lời cuối cùng, chúng em xin kính chúc Cô thật nhiều sức khỏe, thành công và hạnh phúc

Chúng em xin chân thành cảm ơn! LỜI CẢM ƠN

NHAN XET CUA GIANG VIEN

TPHCM, ngay thang nam 2024

TRUONG DAI HOC NGUYEN TAT THÀNH

TRUNG TAM KHAO THI

PHIEU CHAM THỊ TIỂU LUAN/BAO CAO

Môn thi: Phân tích định lượng ứng dụng trong tài chính

Lop hoc phan: 22DTC1D

Sinh viên thực hiện: Lương Thị Ngọc Hân

Ngày thi:

KY THI KET THUC HOC PHAN HỌC KỲ II NĂM HỌC 2023 — 2024

Phong thi:

Đề tài tiểu luận/báo cáo của sinh viên: Đề tài tiêu luận / báo cáo của sinh viên : Các nhân

tô ảnh hưởng đến việc đi thuê nhà trọ của sinh viên trường đại bọc Nguyễn Tat Thanh

Phân đánh giá của giảng viên (căn cứ trên thang rubrics của môn học):

MUC LUC LỜI CẢM ƠN KH SH kg TT ng KT TH KT HE HH KT k KH KĐT ĐH KĐT KT KĐT KT H15 E11 E1 KHE TH kg ky

DANH MUC CAC BANG BIEU, SO DO, BIẾU ĐÔ cccc tt sehtrhrrrerrrriee V 0N e1 - 4 vi Churong 1: Téng quan vé dé tai NQHIBN CHU cceeccesceteteeecesseseececsesssssesessseeeseneneneneeeeeeey 1

1.2 Lí do chọn đề tài nén HH gi 1

1.3 Mục tiêu nghiên CỨU Ặ Tnhh nh ok EEEt 2 1.3.1 Mục tiêu chung nén TH KH KHE Khu 2 1.3.2 Mục tiêU Cụ thỂ nh Tn TT TH HT TH TH HT TH TT T Hà HH HH HH 2

CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYÍT St tt x1 1 21518181810 01121111111 1011111 11k 4

2.1 Một số khái niệm liên quan đến vấn đề nghiên cứu -¿-¿ + c+x+c+x+ecccesss2 4

2.2Phân loại nhà trọ sinh viÊn ch nen 4 2.2.1 Nhà trọ †heO dẫy cc nh nnnn TT KT HT T kg kệ 4

2.2.2 Thuê nhà riÊng LH nh Tnhh HT KT TH kg HT 4 2.2.3 Thuê phòng ở cùng nhà chủ c1 nhu 4 2.2.4 KY tC XG -ddađăđñđñã.(aa na 4

2.3 Một số lý thuyết áp dụng trong đề tài 1 St HS SH HH rêu 5

2.3.1 Lý thuyết người tiêu dÙng ¿-¿- c2: 12221211 151111021 18151 1181112111 81g 1 re 5

2.3.2 Lý thuyết hành vi con người Sc cv v2 E211 118151111 E111 1H gưet 5

CHƯƠNG 3 : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU +33 3t St‡v‡vsvstekrrrrsvsxsrsrsree 6

SN 900) 9000900 n er Ắe 6

3.2 Nguồn kháo sát nghiên Cứu 2: c1 11 1 1E 1111111111111 re 6

3.3 Phiếu khảo Sát Tn Sìn TH TH TH TH TH TH TT TT TH Hà TH TH TH Hiếp 10

3.4 Mã hóa câu hỏi nghiÊn cứu nh nh HH HH HH nh TK 14

DANH MUC CAC BANG BIEU, SO BO, BIEU DO

Bảng 3.1: Mô hình nghiên cứu - LG SE kEEEEee he

LỜI MỞ ĐẦU

Dự án “Các yếu tố ảnh hưởng đến sở thích thuê nhà trọ của sinh viên Đại học Nguyễn Tất Thành” cho thấy thực trạng nhà ở sinh viên, ảnh hưởng của chất lượng nhà ở đến đời sông sinh viên và nhu cầu nhà ở sinh viên hiện nay Cách tiếp cận của xã hội đối với nhu cầu nhà ở của sinh viên hiện tại

Đồng thời, dự án này sẽ tạo cơ hội cho cộng đồng rộng lớn hơn, đặc biệt là lãnh đạo

các cơ quan, ban ngành, trường học và khu vực nơi sinh viên sinh sông và học tập được rõ ràng, minh bạch và xem xét nhụ cầu nhà ở của sinh viên

Các đề tài và thủ tục chất lượng đề quản lý đời sống sinh viên, đặc biệt là vấn đề nhà ở.Chương trình này giúp sinh viên, đặc biệt là những sinh viên đến từ các tiêu bang khác, xem xét các van đề về nhà ở của họ và đưa ra quyết định sáng suôt

vi

Chương 1: Téng quan về đề tài nghiên cứu

1.1 Giới thiệu

Sinh viên thường có nhụ cầu thuê trọ khi học tập xa nhà Ý định thuê trọ của sinh

viên thường xuất phát từ các yếu tố như:

1 Vị trí: Gần trường học đề thuận tiện di chuyển và tiết kiệm thời gian

2 Chị phí: Hợp lý với khả năng tài chính của sinh viên và gia đình

3 Tiện nghĩ: Cung cấp các điều kiện sống cơ bản như điện, nước, internet, và các tiện

ích khác

4 Môi trường sông: An ninh, sạch sẽ, và yên tĩnh dé hỗ trợ việc học tập

5 Sự chia sẻ: Có thê ở chung với bạn bè để giảm chỉ phí và có người đồng hành trong

cuộc sông

1.2 Lí do chọn đề tài

Nhà trọ dành cho sinh viên luôn là một trong những đề tài được rất nhiều bậc phụ huynh cũng như của những bạn sắp và đang trở thành sinh viên quan tâm tìm hiểu

Thật vậy, mỗi khi qua được khe cửa hẹp là thi đậu đại học, việc tìm được một phòng

trọ phù hợp với bản thân của các sinh viên là rất quan trọng- việc này tốn cũng không

ít thời gian cũng như công sức bo ra

Đề có thể phát triển thành một người tốt, có ích cho xã hội sau này thì việc được

chăm sóc, giáo dục trong một môi trường lành mạnh, tức là không bị yếu tổ xã hội hoá

bản thân khiến cá nhân đó trở thành người xấu, bị tách khỏi cuộc sống xã hội Đối với

bộ phận sinh viên nói riêng, họ là lớp người đang trong độ trưởng thành, được học tập, sinh hoạt ở thành phố lớn nên có cơ hội tiếp xúc với những tiến bộ của xã hội, vì vậy vai trò của sinh viên là hết sức quan trọng Chính vì đó, việc nâng cao đời sông cho sinh

viên là việc làm hết sức quan trọng và cần thiết, đặc biệt là vấn đề nhà trọ cho sinh viên

Nhà trọ , là không gian sống thoái mái, là nơi sinh viên có thê học tập, nghiên cứu sau

giờ học Và là nơi các em có thê làm mới cuộc sống sau khi không học tập Học sinh buộc phải sống trong một môi trường tạm thời, không an toàn và thù địch, điều này sẽ

có tác động tiêu cực đến việc học tập của các em Vì vậy, vấn đề chỗ ở cho sinh viên rất quan trọng và cấp bách, mọi người cần quan tâm nhưng vấn đề này lại nhận được

1

rat nhiều sự quan tâm Hiện có nhà ở không đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, vệ sinh, phòng

chống cháy nỗ và vệ sinh môi trường Chỗ ở cho sinh viên là một thực tế đáng được quan tâm Giá nhà ở cho sinh viên vẫn ở mức cao và có xu hướng tăng nhanh do nhu

câu sinh viên cao là vấn dé cần được giải quyết Nếu những vấn đẻ trên không được giải

quyết, giáo dục sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, hạn chế thê hệ tương lai và sự phát triển

của đất nước là vấn đề rất cần thiết Vì vậy, tổ chức kinh doanh trở thành một loại hình kinh doanh thú vị Việc hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê căn

hộ của sinh viên sẽ giúp nhà trường có hướng dẫn tốt hơn trong việc hỗ trợ sinh viên

thuê căn hộ và cung cấp những thông tin quan trọng cho việc xây nhà tiếp theo Nó cũng

sẽ giúp chủ nhà trọ linh hoạt trong việc giải quyết các vấn đề của sinh viên và thu hút nhiều sinh viên ở lại Nghiên cứu quyết định thuê nhà là tìm hiểu xem sinh viên đưa ra quyết định thuê nhà như thế nào

Quy tắc ứng xử này cung cấp cho chúng tôi thông tin về những ưu điểm và nhược

điểm của việc cho sinh viên thuê căn hộ

1.3 Mục tiêu nghiên cứu

1.3.1 Mục tiêu chung

Giá cả và chỉ phí

Vị trí và tiện ích

Điều kiện sinh hoạt

Yêu tô xã hội và môi trường

Sự lựa chọn và ảnh hưởng từ nguồn thông

Phân tích cách sinh viên lựa chọn nhà trọ dựa trên sự đánh giá của người khác, từ các

trang web đánh giá, và từ các nguồn thông tin khác

1.4 Đối tượng và thời gian nghiên cứu

> Dối tượng : Sinh viên

> Thời gian :

> Kháo sát bằng phiếu khảo sát online đến các bạn sinh viên

> Số mẫu khảo sát: 100

1.5 Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu khám phá được thực hiện bằng phương pháp nghiên cứu định tính thông

qua kỹ thuật tháo luận nhóm tập trung gồm 20 sinh viên

Đê thực hiện nghiên cứu về các yếu tó quyết định thuê nhà của sinh viên, đề tài đã kết

hợp sử dụng nhiều phương pháp nghiên cứu như nghiên cứu định tính, nghiên cứu định

lượ

và

ng, phân tích thống kê mô tả, nghiên cứu phân tích trên cơ sở tìm hiều lý thuyết

các nghiên cứu điện hình về các yếu tổ quyết định mua thuê.Nghiên cứu này được

tiền hành thông qua hai gia đoạn chính: (1) nghiên cứu sơ bộ định tính nhằm xây dựng

bản câu hỏi thăm dò ý kiến sinh viên; (2) nghiên cứu định lượng nhằm thu thập, phân

tích dữ liệu thăm dò, cũng như ước lượng và kiểm định mô hình

1.6 Bồ cục nghiên cứu

Chương 1: Giới thiệu tổng quan về vấn đẻ nghiên cứu

Chương 2: Cơ sở lý thuyết

Chương 3: Phương pháp nghiên cứu

Chương 4: Kết quá nghiên cứu

Chương 5: Kết luận

CHUONG 2: CO SO LY THUYET

2.1 Một số khái niệm liên quan đến vẫn đề nghiên cứu

Thuật ngữ “nhà trọ” thường được dùng đề chỉ các phòng và tòa nhà nhỏ cho thuê ngắn hạn, thường dành cho sinh viên, nhân viên văn phòng và những người cần ở một nơi trong thời gian ngắn Chúng có xu hướng có điện tích nhỏ, diện tích chung và giá cả phải chăng, khiến chúng trở nên lý tưởng cho những người có thu nhập thấp hoặc làm

việc ở khu vực thành thị Nhà trọ là một công trình kiến trúc được xây dựng hoặc sử

dụng làm chỗ ở tạm thời cho một hoặc nhiều người Và người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà cho chủ nhà Căn hộ là một căn phòng trong một ngôi nhà hoặc một dãy căn hộ

2.2Phân loại nhà trọ sinh viên

2.2.1 Nhà trọ theo dãy

Loại nảy thường tập trung ở các làng sinh viên, nơi mà có mật độ sinh viên cao Đặc điểm của những nhà cho thuê này là:Chủ nhà có diện tích lớn, trước đây chủ yếu sống bằng nông nghiệp nay chuyên sang xây nhà cho sinh viên thuê.Các phòng trọ thường được xây dưới đạng nhà cấp 4, nha day

2.2.2 Thuê nhà riêng

Thuê nhà riêng (tự tạo ký túc xá mim) hiện đang trở thành một xu hướng đang được

khá nhiều bạn sinh viên lựa chọn Sinh viên thuê những khu nhà lớn và ở từ 1Š đến 30

người Một không gian mới mở ra, thay thế cho những khu nhà trọ sinh viên tôi tàn, chật chội Đây là một ý tưởng hay nhưng vẫn vướng phải khá nhiều bất cập cần phải giải quyết

2.2.3 Thuê phòng ở cùng nhà chủ

Loại phòng này vừa có đặc điểm của nhà dãy vừa có đặc điểm của nhà riêng Sinh viên

ở cùng chủ nhà đưới dạng thường gặp là: chủ nhà ở tầng 1, cho sinh viên thuê tầng 2, tầng 3, hoặc chủ nhà thừa I, 2 phòng dành cho sinh viên thuê Đối với loại nhà này chủ

nhà thường rất khó tính trong lựa chọn sinh viên thuê

2.2.4 Ký túc xá

Sống ở ký túc xá là sống trong môi trường bình đăng: Trong những hoàn cảnh nhất định, học sinh dé dang đồng cảm, sẻ chia, sẻ chia những kinh nghiệm sông, kinh nghiệm

4

học tập Hơn nữa, môi trường này còn giáo dục học sinh có ý thức cộng đồng, khả năng sống độc lập và thích ứng với mọi hoàn cảnh, giúp học sinh đễ dàng hòa nhập sau này Chỗ ở cung cấp cho sinh viên chỗ ở én định, giúp sinh viên yên tâm với mức giá thuê phù hợp với khá năng của sinh viên Ở trọ sinh viên giúp sinh viên được hưởng lợi từ các địch vụ công cộng với chi phí thấp nhờ sự hỗ trợ trực tiếp của chính phủ và nhà trường

2.3 Một số lý thuyết áp dụng trong đề tài

2.3.1 Lý thuyết người tiêu dùng

Hành vi của người tiêu dùng được hiểu là một chuỗi các quyết định về cái gì, tại sao, khi nào, như thế nào, ở đâu, bao nhiêu, tần suất như thế nào và liệu mỗi nhóm người tiêu dùng có nên đưa ra quyết định về sản phâm, dịch vụ, ý tưởng hoặc hoạt động theo thời gian hay không Hành vị của người tiêu dùng là sự tương tác năng động của các yếu tô thị giác

2.3.2 Lý thuyết hành vi con người

Lý thuyết hành vi (hay còn gọi là lý thuyết hộp đen của George C Homans 1961): Hành

vi của con người xuất phát từ môi trường Chính môi trường tác động đến hành vi con người tạo nên sự kích thích con người phản ứng Và hành vĩ con người tác động ngược trở lại môi trường va từ đó lại tạo ra hành vi khác của con người Môi trường này chủ yếu là môi trường xã hội Lí thuyết này vận dụng trong đề tài nhằm giải thích sự tác động của các yêu tô môi trường nơi thuê trọ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của sinh viên