Tên môn học luật kinh doanh bài thu hoạch thực tế phiên tòa

Tuy nhiên, phía công ty TNHH MTV MARTHREE cho rằng trong quá trình cho thuê, phía công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang vi phạm nhiều lần các điều khoản trong hợp đồng về việc thực

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH

TÊN MÔN HỌC:

LUẬT KINH DOANH BÀI THU HOẠCH THỰC TẾ PHIÊN TÒA

TÊN GIẢNG VIÊN: Nguyễn Thùy Dung

MÃ HỌC PHẦN: 24D1LAW51100111

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – NĂM 2024

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH THÔNG TIN TÁC GIẢ BÀI BÁO CÁO

Họ và tên sinh viên Mã số sinh viên

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN 2

LỜI MỞ ĐẦU 2

CHƯƠNG 1: TÓM TẮT VỤ ÁN 3

I.Tóm tắt vụ án 3

II.Thông tin buổi xét xử 3

III.Những người tiến hành tố tụng 4

IV Thành phần đương sự 4

CHƯƠNG 2: DIỄN BIẾN PHIÊN TÒA 5

I Phần thZ tục bắt đầu phiên t\a: 5

II Phần tranh tụng tại t\a: 5

1.Trình bày cZa đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cZa đương sự 5

2.Hỏi và trả lời tại phiên t\a 7

CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ XÉT XỬ 15

I Quyết định phiên t\a 15

II. Kết quả phiên t\a 15

CHƯƠNG 4 CẢM NHẬN VÀ ĐÁNH GIÁ 16

I Cảm nhận cZa nhóm sinh viên về phiên t\a 16

II Nhận xét cZa nhóm sinh viên về phiên t\a: 16

LỜI CẢM ƠN

Lời đầu tiên, nhóm em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc và lòng biết ơn chân thành đến với cô Nguyễn Thùy Dung, người giảng viên không ngừng giảng dạy, hướng dẫn tận tâm trong suốt quãng thời gian nhóm chúng em được học môn Luật kinh doanh trong học kỳ đầu 2024 Cô Nguyễn Thùy Dung với sự hiểu biết sâu sắc trong lĩnh vực Luật, cô không chỉ dừng lại ở việc truyền tải kiến thức mà cô còn tạo ra môi trường học tập bộ môn Luật kinh doanh vô cùng thú vị

Đây cũng là bài báo cáo đầu tiên của nhóm chúng em ở Đại học về lĩnh vực Luật, nên nếu bài báo cáo có điểm nào sai sót hay có chỗ nào còn chưa hoàn thiện, nhóm chúng em rất mong được nhận những lời góp ý để có thể hoàn thiện hơn ở các bài báo cáo sau

Một lần nữa, nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn cô Nguyễn Thùy Dung đã góp phần to lớn của cô vào quá trình học tập của chúng em

LỜI MỞ ĐẦU

Trong kinh doanh, việc tranh chấp có thể xảy ra bất cứ lúc nào, và toà

án đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc giải quyết những tranh chấp, tuy nhiên, quá trình diễn ra phiên toà lại khá phức tạp Trong bối cảnh hệ thống pháp luật ngày càng phát triển chặt chẽ, việc hiểu rõ và áp dụng luật khi

ở tòa án trở nên quan trọng hơn

Tranh chấp trong lĩnh vực kinh doanh không chỉ làm mất thời gian và tài nguyên mà còn có thể gây ra những tổn thất lớn đối với các doanh nghiệp và

cá nhân liên quan Trong khi đó, việc điều trần tại tòa án không chỉ đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật mà còn yêu cầu sự khéo léo trong việc đưa ra các bằng chứng và lập luận pháp lý Trong bối cảnh này, việc ghi chép quá trình xét xử không chỉ là việc tạo ra các bằng chứng về sự diễn biến của vụ án

mà còn là công cụ hữu ích để hiểu rõ hơn về quy trình pháp lý và từ đó, chiến lược phòng ngự được tối ưu hoá và quyền lợi của các bên liên quan được bảo

vệ Bài báo cáo thu hoạch này sẽ đi sâu vào quy trình xét xử tại tòa án và nhấn mạnh vai trò quan trọng của việc ghi chép trong việc thúc đẩy sự công bằng

và minh bạch trong hệ thống pháp luật

CHƯƠNG 1: TÓM TẮT VỤ ÁN I.Tóm tắt vụ án

Công ty TNHH MTV MARTHREE và công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang có ký kết hợp đồng với nhau về việc thuê mặt bằng tại 9B Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, hợp đồng có hiệu lực bắt đầu từ ngày 25/6/2017 và kết thúc vào ngày 1/10/2031 Tuy nhiên, phía công ty TNHH MTV MARTHREE cho rằng trong quá trình cho thuê, phía công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang vi phạm nhiều lần các điều khoản trong hợp đồng về việc thực hiện nghĩa vụ giữa các bên Chính vì thế, căn cứ theo Điều 21 khoản 7 trong hợp đồng thuê, phía công ty TNHH MTV MARTHREE có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang

vi phạm nghiêm trọng các điều khoản trong hợp đồng nên vào ngày 7/12/2018, công ty TNHH MTV MARTHREE đã gửi công văn chấm dứt hợp đồng thuê cho công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang Đồng thời, công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang phải hoàn trả một khoản tiền bao gồm tiền đặt cọc, tiền lãi, tiền tạm ứng và đền bù thiệt hại phát sinh đối với các tài sản mà công ty TNHH MTV MARTHREE đã lắp đặt tại mặt bằng thuê Nhưng cho đến thời điểm đó, công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang vẫn không hoàn trả lại tiền theo điều khoản vi phạm hợp đồng nên vào năm 2019, công ty TNHH MTV MARTHREE đã quyết định nộp đơn khởi kiện lên Tòa án Nhân dân quận Tân Bình và vụ án được thụ lý vào năm 2020

Sau phiên toà xét xử lần 1, phía nguyên đơn là công ty TNHH MTV MARTHREE liên lạc với phía bị đơn là công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang để đưa ra biện pháp hoà giải nhưng không được phía bị đơn chấp thuận nên dẫn đến phiên tòa xét xử lần 2

Tại phiên toà lần này, phía công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang gửi yêu cầu phản tố cho rằng việc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng là yêu cầu đơn phương của phía công ty TNHH MTV MARTHREE, chưa có biên bản xác nhận kết thúc hợp đồng nên hợp đồng thuê vẫn còn có hiệu lực, buộc công ty TNHH MTV MARTHREE vẫn phải trả tiền thuê mặt bằng

II.Thông tin buổi xét xử

- Thời gian: 07 giờ 30 phút ngày 10 tháng 05 năm 2024

- Địa điểm: Trụ sở tòa án Nhân dân quận Tân Bình thành phố Hồ Chí Minh

- Lý do xét xử: sơ thẩm vụ án tranh chấp mặt bằng giữa công ty TNHH MTV MARTHREE và công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang lần thứ 2

III.Những người tiến hành tố tụng

- Thẩm phán – Chủ toạ phiên toà: Võ Tuấn Nhu

- Các hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Đình Tuấn và ông Phạm Bùi Hữu Phước

- Thư ký phiên tòa: Phạm Thị Thuỳ - Thư ký toà án Nhân dân quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Nguyễn Bảo Ngọc - Kiểm sát viên

IV Thành phần đương sự

- Nguyên đơn: Công ty TNHH MTV MARTHREE - Địa chỉ trụ sở tại Tầng 12,

Tòa nhà Viettel, 285 Cách Mạng Tháng Tám , Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh

- Người đại diện theo pháp luật của nguyên đơn: Carlos Antonio Pedreira Freire

- Tổng giám đốc

- Người đại diện uỷ quyền hợp pháp của nguyên đơn:

1 Ông Trần Đức Thành - sinh năm 1999 ; Địa chỉ: phòng 1102, tòa nhà Metropolitan, 235 Đồng Khởi, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh

2 Bà Nguyễn Quỳnh Anh - sinh năm 1985 ; Địa chỉ: phòng 1102, tòa nhà Metropolitan, 235 Đồng Khởi, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh

- Bị đơn: Công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang - Địa chỉ trụ sở tại

431A Hoàng Văn Thụ, Phường 4, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

- Người đại diện theo pháp luật của bị đơn: ông Huỳnh Minh Cường - Giám đốc

- Người đại diện hợp pháp của bị đơn:

1 Ông Dương Văn Quốc - sinh năm 1990 ; Địa chỉ: Đường số 2, phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh

2 Bà Nguyễn Thị Kim Thoa - sinh năm 1990 ; Địa chỉ: 39 Bùi Đình Túy, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

CHƯƠNG 2: DIỄN BIẾN PHIÊN TÒA

I Phần thZ tục bắt đầu phiên t\a:

1 Chủ tọa phiên tòa (viết tắt là CTPT) khai mạc phiên tòa và đọc Quyết định đưa vụ án ra xét xử

2 Thư ký phiên tòa báo cáo với Hội đồng xét xử (viết tắt là HĐXX) về sự có mặt, vắng mặt của những người được Tòa án triệu tập hoặc được mời và lý do vắng mặt

3 Chủ tọa phiên tòa kiểm tra lại sự có mặt của những người có mặt tại phiên tòa theo giấy triệu tập, giấy mời của Tòa án; kiểm tra lý lịch, phổ biến quyền

và nghĩa vụ của họ; giải thích cho họ biết về những bản án, quyết định được công bố trên Cổng thông tin điện tử của Tòa án và quyền của họ về việc yêu cầu Tòa án không công bố những nội dung liên quan đến bí mật cá nhân, bí mật gia đình, bí mật kinh doanh

4 Chủ tọa phiên tòa giới thiệu những người tiến hành tố tụng và hỏi Kiểm sát viên, những người tham gia tố tụng xem họ có đề nghị thay đổi Thẩm phán, Hội thẩm, Kiểm sát viên, Thư ký phiên tòa hay không Không ai có ý kiến gì

5 Chủ tọa phiên tòa hỏi nguyên đơn tại phiên toà ngày hôm nay vẫn giữ nguyên hay có thay đổi một phần hay toàn bộ yêu cầu khởi kiện không Nguyên đơn trả lời vẫn giữ nguyên các yêu cầu khởi kiện

6 Chủ toạ phiên toà hỏi bị đơn tại phiên tòa ngày hôm nay vẫn giữ nguyên hay có thay đổi một phần hay toàn bộ yêu cầu phản tố không Bị đơn trả lời

đã có sửa đổi bổ sung yêu cầu phản tố

II Phần tranh tụng tại t\a:

1.Trình bày cZa đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cZa đương sự

Hỏi (H) : Mời người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn

- luật sư Nguyễn Hồng Hà - trình bày các yêu cầu khởi kiện bên phía nguyên đơn

Đáp (Đ) : Kính thưa Hội đồng xét xử (HĐXX), phía nguyên đơn có gửi

đơn khởi kiện vào năm 2019 và đã được thụ lý vào năm 2020 Sau đó sau quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án, chúng tôi đã có đơn khởi kiện sửa đổi trong đó chúng tôi có thay đổi và chốt lại một số yêu cầu khởi kiện Cụ thể như sau:

Hợp đồng thuê giữa công ty TNHH MTV MARTHREE và công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang được ký kết vào 25/06/2017 để thuê mặt bằng có địa chỉ là 9B Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh

Vào ngày 25/12/2019, phía nguyên đơn chúng tôi đã gửi đơn khởi kiện lên Tòa án Nhân dân quận Tân Bình với các yêu cầu như sau:

1 Yêu cầu HĐXX tuyên bố hợp đồng thuê giữa công ty TNHH MTV MARTHREE và công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang là vô hiệu do phía công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang vi phạm điều cấm trong hợp đồng

2 Yêu cầu phía công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang phải hoàn trả lại phía nguyên đơn tiền đặt cọc và tiền tạm ứng là 23 tỷ 515 triệu 880 ngàn đồng

3 Yêu cầu buộc công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang bồi thường thiệt hại cho công ty TNHH MTV MARTHREE số tiền tạm tính đến ngày nộp đơn khởi kiện là 4 tỷ 680 triệu 781 nghìn 480 đồng

4 Yêu cầu công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang phải bồi thường thiệt hại phát sinh đối với các tài sản mà phía công ty TNHH MTV MARTHREE

đã lắp đặt tại mặt bằng thuê là 27 tỷ 582 triệu 890 nghìn 742 đồng

Sau đó, vào ngày 5/12/2023, chúng tôi có sửa đổi yêu cầu khởi kiện lần thứ nhất như sau:

1 Yêu cầu HĐXX tuyên bố hợp đồng thuê giữa công ty TNHH MTV MARTHREE và công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang là vô hiệu do phía công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang vi phạm điều cấm trong hợp đồng

2 Yêu cầu phía công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang phải hoàn trả lại phía nguyên đơn tiền đặt cọc và tiền tạm ứng là 23 tỷ 227 triệu 612 triệu 550 ngàn đồng

3 Yêu cầu công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang thanh toán số tiền lãi (tạm tính từ ngày 01/10/2017 đến ngày 5/12/2023) là 15 tỷ 988 triệu 221 nghìn 316 đồng (bao gồm tiền lãi phải trả trên số tiền đặt cọc và tiền tạm ứng)

4 Yêu cầu công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang phải bồi thường thiệt hại phát sinh đối với các tài sản mà phía công ty TNHH MTV MARTHREE

đã lắp đặt tại mặt bằng thuê là 27 tỷ 582 triệu 890 nghìn 742 đồng

Cuối cùng, vào ngày 8/4/2024, chúng tôi có chốt lại yêu cầu và con số khởi kiện cuối cùng như sau:

1 Yêu cầu phía công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang phải hoàn trả lại phía nguyên đơn tiền đặt cọc và tiền tạm ứng là 23 tỷ 227 triệu 612 triệu 550 ngàn đồng

2 Yêu cầu công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang phải bồi thường thiệt hại phát sinh đối với các tài sản mà phía công ty TNHH MTV MARTHREE

đã lắp đặt tại mặt bằng thuê là 3 tỷ (số tiền này đã được phía công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang xác nhận nhiều lần)

3 Yêu cầu bổ sung sau khi công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang gửi đơn phản tố : Sau khi xem xét kỹ lưỡng yêu cầu phản tố phía công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang, căn cứ vào các quy định pháp luật Điều 319, Điều 125 của Bộ luật Thương mại và Khoản 2 Điều 184, Điều 217 của Bộ luật Tố tụng Dân sự về thời hạn khởi kiện và tố tụng, phía nguyên đơn chúng tôi yêu cầu HĐXX đình chỉ yêu cầu phản tố bên phía công ty TNHH mua sắm

đệ nhất Phan Khang vì lý do hết thời hiệu khởi kiện

Kính thưa HĐXX, kính thưa đại diện VKS, trên đây là các yêu cầu khởi kiện của phía công ty TNHH MTV MARTHREE trong vụ án Xin cảm

ơn ạ

CTPT mời luật sư phía nguyên đơn ngồi xuống, mời đại diện hợp pháp phía nguyên đơn đứng dậy hỏi có bổ sung gì thêm không Đại diện hợp pháp của nguyên đơn đồng ý với ý kiến luật sư, không bổ sung gì thêm.

CTPT mời đại diện hợp pháp phía bị đơn đứng dậy.

H: Mời phía bị đơn trình bày rõ yêu cầu phản tố đã sửa đổi bổ sung để

phía nguyên đơn nắm được

Đ: Kính thưa HĐXX, tôi xin trình bày yêu cầu phản tố bên phía chúng

tôi như sau:

Vào ngày 28/11/2023, Toà án Nhân dân quận Tân Bình thụ lý yêu cầu của công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang về nội dung yêu cầu công ty TNHH MTV MARTHREE thanh toán số tiền thuê và lãi là 1 tỷ 700 triệu đồng

Tuy nhiên sau khi rà soát hồ sơ của toàn bộ vụ việc, phía công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang có yêu cầu bổ sung nội dung phản tố như sau: Công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang đề nghị Toà án Nhân dân quận Tân Bình xem xét buộc công ty TNHH MTV MARTHREE buộc phải thanh toán số tiền thuê là 22 tỷ 246 triệu 974 ngàn đồng, cụ thể là 36 tháng tính từ ngày 02/02/2018 đến ngày 04/02/2021

2.Hỏi và trả lời tại phiên t\a

H: Sau khi nghe yêu cầu khởi kiện phía nguyên đơn thì phía bị đơn có

ý kiến như thế nào?

Đ: Chúng tôi không đồng ý về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Vì

chúng tôi không vi phạm nội dung hợp đồng Còn về phần số tiền tạm ứng 14

tỷ khi nào bên MT thanh toán tiền thuê thì công ty TNHH khu mua sắm đệ nhất Phan Khang sẽ trả lại

Mời đại diện phía bị đơn ngồi xuống, mời đại diện hợp pháp phía nguyên đơn đứng dậy.

H: Qua yêu cầu phản tố và căn cứ phản tố của phía bị đơn, nguyên đơn

có ý kiến như thế nào?

Đ: Chúng tôi không đồng ý với yêu cầu phản tố của bị đơn Đầu tiên,

chúng tôi đề nghị Toà án xem xét đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn vì lý do hết thời hiệu phản tố Thứ hai, các căn cứ phản tố mà bên phía bị đơn đưa ra hoàn toàn không có cơ sở tại vì theo quy định hợp đồng phía công ty TNHH MTV MARTHREE chúng tôi chưa phát sinh nghĩa vụ thanh toán tiền thuê Mặt khác, công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang rất nhiều lần vi phạm hợp đồng thuê về việc bàn giao mặt bằng cũng như các vi phạm về cam đoan trong hợp đồng thuê Do đó, chúng tôi không đồng ý với các yêu cầu phản tố của bị đơn theo như các cơ sở chi tiết mà tôi vừa trình bày

H: Nguyên đơn hãy xác định lại với HĐXX về việc hợp đồng thuê giữa

công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang và công ty TNHH MTV MARTHREE đến lúc này còn hiệu lực không?

Đ: Thưa không ạ Vì chúng tôi đã yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê dựa

theo Điều 21.7 trong hợp đồng thuê do công ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang vi phạm các cam đoan bảo đảm trong hợp đồng thuê, dẫn đến TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang đã xâm phạm các lợi ích hợp pháp của chúng tôi

H: Dựa theo hợp đồng được ký kết vào ngày 25/6/2017 và thời hạn hợp

đồng đến năm 2031 có đúng không ?

Đ: Dạ đúng ạ

H: Như vậy thì bên bị đơn cho rằng hợp đồng được chấm dứt vào ngày

28/12/2018 Bên nguyên đơn cho rằng hợp đồng chấm dứt vào ngày bao nhiêu?

Đ: Vâng vào ngày 7/12/2018 ạ.

H: Căn cứ vào đâu để xác định ngày đó là ngày chấm dứt?

Đ: Thứ nhất là căn cứ vào điều 21.7 bên phía công ty TNHH mua sắm

đệ nhất Phan Khang vi phạm hợp đồng thuê và còn… (chủ tọa ngắt lời nguyên đơn)

H: Thì đó là căn cứ theo điều luật nhưng có gì xác nhận giữa bên công

ty TNHH mua sắm đệ nhất Phan Khang và bên MT là hai bên sẽ chấm dứt hợp đồng với nhau không hay chỉ có việc chấm dứt đơn phương của bên MT