Phân tích Đầu tư dự án riverside của tập Đoàn novaland

Novaland được ra đời ngày 18/9/1992 với tiền thân ban đầu là Công ty Thành Nhơn và với trong suốt 24 năm sây dựng phát triển, Novaland ngày cảng khẳng định vị thế, tên tuôi và trở thành

UM BO GIAO DUC VA DAO TAO HOA SEN TRUONG DAI HOC HOA SEN

UNIVERSITY

Dé tai

PHAN TICH DAU TU DU AN RIVERSIDE CUA TAP DOAN NOVALAND

Môn học: Đầu tư quốc tế

Giảng viên hướng dẫn: GV Trần Ngọc Quỳnh 5V thực hiện:

HOA SEN LOGISTICS MOET QSSIARS AC Gz Iw ASE

WORLD CLASS EDUCATION T DE

~* ek *

PHIEU CHAM DIEM BAO CAO CUOL KY

MON: Dau tư Quốc tế

1, Thông tin sinh viên thực hiện

2_ | Lê Bá Toản 2190201 Phan I

3 | Lê Đức Nguyên Khoa | 22011156 Phân II

4_ | Au Trân Thanh Trúc 22005784 Phan V

5 | Dang Hoang Ngoc Nhi_ | 22002006 Phan II

7 | Va Nguyén Thanh Vy | 22013470 Phan IV

2.1 Hình thức (fối da 30%, tương đương 3 điểm theo thang diém 10)

Lỗi chính tả, định dạng, canh chỉnh a0.1 00.2 a03 00.4 00.5

Trich dan nguon tai ligu tham khao trong) bai bao cao 9; = 4.92 003 1104 0.5

Văn phong viết báo cáo (cách hành văn) | 0 0.1 00.2 00.3 00.4 00.5

ania bảy hình ảnh, bang bicu, so do, bo | 9 | 002 003 004 00.5

Nguồn tài liệu tham khảo phong phú,

cập nhật, chính thông, tin cậy, phù hợp | ñ10.1 00.2 00.3 00.4 00.5

Nhận xét chung:

2.2 Nội dung (Tối đa 70%, tương đương 7 diém theo thang điểm 10)

Bai bao cáo phải bao dam theo sat dé cương và nội dung môn học

phong phú, cập nhật, chính xác, hữu| Só liệu, dữ liệu, dẫn chứng, minh họa 10.1 n9.2 n9.3 n9.4 n9.5

Nhận xét, bình luận dựa trên số liệu,

Dẫn nhập vào chủ đề báo cáo (cho

thây tính cập thiệt, tình trạng hiện

Phan 3: Đánh giá những ưu diém,

nhược điêm, cơ hội và khó khăn của

dự ân đầu tư

Phan 4: Nhan dinh kết quả đầu tư

( thành công hay không thành công?

Nêu lý do)

Kết luận và rút ra bài học, kinh

nghiệm từ chủ đề báo cáo, áp dụng

như thế nảo cho thực tiễn ngành nghề

LỜI CAM ĐOAN

Nhóm chúng tôi xin giới thiệu với giảng viên và mọi người đề tài 9 “Phân tích

loại hình khu kinh tế trên thế giới và tại Việt Nam Trình bày về cách phát triển

các khu kinh tế này”

Chúng tôi chọn đề tài này bới vì tính thiết thực và bố ích cho các bạn sinh viên

trong học tập trong ngành Logictics — Thương mại quốc tế Tôi xin cam đoan

rằng nội dung trình bảy trong quyền báo này không phải là bản sao chép từ bắt ki

tiêu luận nào có trước Nếu không đúng sự thật, chúng tôi xin chịu mọi trách

nhiệm trước hội đồng

TP.HCM, ngày L1 tháng 5 nam

2023 Ký tên Nhóm 9

Il

LỜI CẢM ƠN

Để bài báo cáo đạt được kết quả tốt, nhóm chúng tôi đã nhận được sự giúp đỡ,

hướng dẫn của giảng viên Trần Ngọc Quỳnh Cô đã hướng dẫn và hỗ trợ tận tỉnh

trong suốt quá trình làm báo cáo và hoàn thiện bài báo cáo với đề tài 9 “Phân

tích loại hình khu kinh tế trên thế giới và tại Việt Nam Trình bảy về cách phát

triển các khu kinh tế này” Bên cạnh đó, cảm ơn các thành viên nhóm đã cùng

nhau cố gắng để hoàn thành tốt bài báo cáo này

Tuy nhiên, do kiến thức và kinh nghiệm của nhóm còn hạn chế nên bài báo cáo

không thể tránh khỏi có những sai sót Chúng tôi hi vọng nhận được sự góp ý

của giảng viên để nhóm có thế hoàn thiện hơn cũng như có thê củng cố, nâng cao

kiến thức của bản thân

Nhóm chúng tôi xIn chân thành cảm ơn!

MỤC LỤC

PHIẾU CHÁM ĐIỂM 52 S221 2221271121121112112110112122211221 2121 re I I9)00.9.8›9)79% ll 9009.000 IV MỤC LỤC 5 21 212211 12211111 2112.1121121 121111 trrrerde V

I SƠ LƯỢC VỀ KHU KINH TẺ 25s 912211112112271211271122121 222 2xee 1

2 Dibu kin thaah LAD oc occcccccccccccccccesscesessvevesessesscssessvssessvessessssressvsresevsresevssesssssesevaverevsserevses 2

3 Ut-nhrorc Gi) occccccccccccccscccececececescssavsvsvsvevevesessavavavavevesessscacscacsvevevevesessacseavsveveveesesesevevaveees 2

IH CÁC LOẠI HÌNH KHU KINH TẺ TRÊN THẺ GIỚI 5-55: 3

III PHAN TÍCH LOẠI HÌNH KINH TẺ TRÊN THẺ GIỚI 5 6

1 Bối cảnh nên kinh LỄ trên thể giới các HH HH HH HH ngang kg tui 6

2 Téc dé téng truéng nén kinh té trén thé gibi qua tỪng HĂH St tess eesees 6

v CAC HUONG PHAT TRIEN KHU KINH TE CUA VIET

DANH MỤC HÌNH ANH

Hình 1 Phân tích tình hình kinh tế trên thế giới năm 2016-201 s

Hình 2 Dự báo tăng trưởng toàn cầu năm 2021 và 2022 của các tô chức quốc tế

Hình 3 Cao tốc được phát triển tại Việt Nam 2n HH ng n2 srneerererereeg

GIOI THIEU VE TAP DOAN NOVALAND

Tông quan về công ty

Novaland là một công ty cô phần tại Việt Nam, là doanh nghiệp đứng thứ hai

trên thi trường chứng khoán ở Việt Nam, đứng sau tập doan Vingroup Novaland được ra đời ngày 18/9/1992 với tiền thân ban đầu là Công ty Thành Nhơn và với trong suốt 24 năm sây dựng phát triển, Novaland ngày cảng khẳng định vị thế, tên tuôi và trở thành một trong những Công ty hàng đầu tại Việt Nam ở trong lĩnh vực bat động sản Với tông vốn điều lệ hơn 5.200 tỷ đồng (theo thống kê năm 2016) Novaland nắm gitt hon 30 dy an bat dong san va tất cả đều nằm ở khu vực có

vị trí đắc địa và thuận tiện cho việc đi lại Các dự án đều trải rộng khắp các quận trong thành phố Hồ Chí Minh, hiện có 7 dự án đang được giao dịch trên thị tường bất động sản Các sản phâm mà Novaland cung cấp ra thị trường khá đa dạng nhiều loại bao gồm văn phòng, căn hộ, nhà vườn, biệt thự Chính vì điều đó nên tạo nhiều điều kiện lựa chọn cho người mua và các nhà đầu tư có thể chọn lựa sản phẩm ưng ý nhất

Với đội ngũ nhân sự lên đến 2.500 người, Novaland đang phát triển mạnh mẽ

với l5 sản giao dich bất động sản tại Tp.HCM và Hà Nội cũng đang được lên kế hoạch để xây dựng Không dừng lại ở đó, Novaland đã nhận được nhiều giải thưởng danh giá như: Vĩnh danh thương hiệu bất động sản tốt nhất năm 2015, Là thương hiệu bắt động sản noi tiếng ASEAN 2013, Đạt thương hiệu mạnh nhất năm 2012, Là một trong 10 nhà đầu tư lớn nhất ở Châu Á

Tính tới thời điểm hiện tại ông Bùi Thành Nhơn là Chủ tịch công ty và là cỗ đông cá nhân lớn nhất của Novaland nhưng mà ông không còn là người đại diện

theo pháp luật của công ty Theo như những gi ma pkd-novaland.com.vn thu thập được thì người đại diện theo pháp luật của tập đoàn là Tổng giám đốc Bùi Xuân Huy

Trên chặng đường 29 năm qua, bằng tâm huyết, sự tập trung và quyết tâm, Novaland đã trở thành Chủ đầu tư — Nhà phát triển Bất động sản uy tín với danh mục sản phâm đa dạng bao gồm căn hộ và biệt thự , nhà phố, trung tâm thương mại, văn phòng, bât động sản nghỉ dưỡng tại các vị trí chiến lược trọng điểm của

TP.HCM và các tỉnh thành

Tầm nhìn và sứ mệnh của công ty Novaland:

Tâm nhìn: Với mục tiêu trở thành Tập đoàn kinh tế tư nhân với quy mô tầm cỡ quốc tế hàng đầu, phát triển mạnh mẽ trên các lĩnh vực: Bất động sản, tai chính, tạo điểm đến du lịch và phát triển cơ sở hạ tầng giao thông Từ đó với mục tiêu góp phần mang lại chất lượng cuộc sống hạnh phúc, ấm no cho cộng đồng

Sứ mệnh: Tập đoàn Novaland phát triển dự án không chỉ trên việc xây dựng mà còn góp phần tạo nên một cộng đồng nhân văn tiên tiến với phong cách sống hiện đại, được trang bị nhiều tiện ích dịch vụ Từ đó, xây dựng điểm đến, tạo ra những

giá trị sông gia tăng bền vững, mang lại niềm vui cho bản thân và xã hội

Giá trị cốt lõi: Hiệu quả — Chính trực —- Chuyên nghiệp Đây là ba đức tính không thể thiếu của mỗi thành viên Tập đoàn Novaland, trong đó:

Chính trực: Là hành động chính trực, ngay thắng

Hiệu quả: Thực hiện các giải pháp hợp lý nhưng đạt kết quả cao nhất

Tĩnh chuyên nghiệp: Chuyên môn hóa cao trong công việc

1 Các dự án đầu tư và loại hình đầu tư Novaland có các loại hình đầu tư sau đây:

Bất động sản: Novaland đầu tư, phát triển và quản lý các dự án bất động sản gồm căn hộ, nhà phố, nhà biệt thự, đất nền, khu đô thị, văn phòng, khách sạn, resort, khu trung tâm thương mại, khu du lịch,

Chứng khoán: Novaland cũng có hoạt động đầu tư vào thị trường chứng khoán, đặc biệt là các cô phiếu trong lĩnh vực bất động sản

Kinh doanh dịch vụ: Novaland kinh doanh các dịch vụ liên quan đến bắt động sản, như cho thuê, quản lý, môi giới, tư vẫn và hỗ trợ các thủ tục pháp lý

Tai chính ngân hàng: Novaland cũng có hoạt động trone lĩnh vực tài chính và

ngân hàng, bao gồm cho vay và thu hỗi nợ

Công nghệ: Novaland cũng đầu tư vào các công ty công nghệ, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, đề phát triền và cải tiên các sản phâm và dịch vụ cua minh

8

Nam 2009:

Tập đoàn Novaland giới thiệu dự án moi tai TP.HCM: Quan 7: Sunrise City

Nam 2015:

Tập đoàn Novaland giới thiệu 11 dự án mới tại TP.HCM:

Q.2 - The Sun Avenue Residence, Q.9 - Golf Park Residence, Q Binh Thanh - Wilton Tower, Q.7 - Sunrise Cityview, H Nha Bé - Sunrise Riverside, Q Phu Nhuan — (Golden Mansion, Kingston Residence, Orchard Parkview), Q Tan Binh

- The Botanica, Q Tan Phu — Richstar, Q.11 - The Park Avenue

Năm 2016:

Tập đoàn Novaland giới thiệu 05 dự án mới tại TP.HCM:

Q.1 Madison, Q.4 Saigon Royal Residence, Q.2 Lakeview City, Q.Phu Nhuan Newton Residence, Q.Tan Binh Botanica Premier

Nam 2018:

Tập đoản Anova mở rộng hoạt động trang trại chăn nuôi, đầu tư thêm trang trại

chăn nuôi bò sữa thông qua việc đầu tư vào Công ty Cô phần Nông nghiệp Bình

Dương

Tập đoàn Novaland ban giao 08 dự án tại TP.HCM:

Q.4 - Saigon Royal Residence, Q.2 - The Sun Avenue Residence, Q.Binh Thanh - Wilton Tower, H.Nha Bé - Sunrise Riverside, Q.Phu Nhuan - Golden Mansion (khu thap tang), Newton Residence, Orchard Parkview, Q.Tan Phu — RichStar

Giới thiệu (2 dục ứn mới tại TP.HCM:

Q.1 - The Grand Manhattan

Q.2 - Victoria Village

Giới thiệu (2 dự dn BĐS Đô thi Du lich:

Phan Thiết, Bình Thuận - NovaHills Mui Ne Resort & Villas

Cam Ranh, Khanh Hoa - NovaBench Cam Ranh Resort & Villas

Chinh thitc khai trwong: Azerai Can Tho Resort

Téng tai san: 69.122 ty déng

Vốn điều lệ: 9.373 tỷ đồng

Năm 2019:

Tập đoàn Novaland giới thiệu 04 dự ân mới:

BĐS Đô thi Trung tam TP.HCM: Palm Marina (Giai đoạn 1 — Q.9)

BĐS Đô thị Vệ tính: Aqua City (Đồng Nai)

BĐS Đô thị Du lịch: NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận — GIai đoạn NovaWorld Ho Tram — The Tropicana (Bà Rịa —- Vũng Tàu — Giai đoạn 1)

Tập đoàn Novaland:

Dự án NovaWorld Phan Thiet: Khai trong san golf PGA Ocean 18 hồ

Dua vao van hanh cum tign ich Aqua Marina — Quảng trường du thuyén

Dua vao van hanh Centara Mirage Resort Mui Ne

DU AN Nguyên do đầu tư

Dự án Sunrise Riverside thuộc tập đoàn Novaland là một trong chuối dự án hâp dẫn mang thương hiệu SunrIse tại khu vực Nam Sài Gòn SunrIse Riverside có vị trí trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiễn, huyện Nhà Bè Đây là một dự án được tọa lạc tại vị trí đắc địa với 3 mặt liền kề song, nam trong khu dan cu Tran Thái, Sunrise Riverside là một dự ân căn hộ cao cấp được hưởng trọn hệ héng ha tang phát triển và quy hoạch đồng bộ đo giáp ranh với khu đô thị Nam Sài Gòn

Về loại hình bất động sản thì đự án này cung cấp nhiều loại hình từ văn phòng, căn hộ, dịch vụ, thương mại nhưng đáng chú ý vẫn là căn hộ chung cư với quyền

sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài Trong

suốt 26 năm, tập đoàn Novaland cùng với đội ngũ đầu tư và phát triển dày dặn kinh nghiệm, những dự án lớn như: Lakeview City, Sunrise City, Galaxy 9, thi Sunrise Riverside sẽ là một dự án hứa hẹn mang đến trải nghiệm hiện đại, tiện

nghi cho cư dân

Về mặt bằng tong thể thì dự án được lay cảm hứng dựa trên những khu nghỉ dưỡng sinh thái ven sông và được thiết kế thông minh để nhận được ánh sáng và gió tự nhiên, mang đến cho người sở hữu căn hộ một không gian thoáng mát, trong

lành

Với những ưu điểm về vị trí và quy hoạch thì dự kiến năm 2019 - 2020 khu vực quanh dự án Sunrise Riverside sẽ phát triển về kinh tế lẫn giao thông Đây là những yếu tố giúp thị trường bắt động sản tăng mạnh Những tiện ích ở quanh khu vực phát triển, người dân sẽ có xu hướng đi chuyên về khu vực này để sinh sống Cũng vì thế các (Offcetel) tại chung cư sẽ đễ dàng được cho thuê, chuyên nhượng

và đầu tư lướt sóng, vỉ thế sẽ tăng tính thanh khoản cho các dạng căn hộ này Khả năng sinh lời đáng kế, an toàn và ôn định, từ đó có thể đánh giá đây là dự án

có thê đâu tư

1, Những thành tyu dy an RiverSide tap doan Nova:

TANG TRUGNG NGANH BAT DONG SAN

TT na an cee eee cee eee eee Se eee cere nan nan

| Q—=- RESEARCH APPROX 5,400 HECTARES ý

® ~usp 4B sillion Gov

GDV FOR COMPLETED AND UNDER DEVELOPMENT PROJECTS

Mở rộng thành công sang các thị trường mới với các dự án đường ống chất lượng cao và quỹ đất tại

vị trí chiến lược Nhà phát triển nhà ở hàng đầu tại TPHCM với thương hiệu mạnh, thành tích được thiết lập và chiến lược tập trung mạnh mẽ trong quản trị doanh nghiệp và cơ câu doanh nghiệp phát triển tốt hướng tới tăng trưởng bền vững về lực lượng bán hàng tốt nhất, quy trình phát triển doanh thu nhanh chóng đề đáp ứng dòng tiền mạnh mẽ

THE GRAND MANHATTAN

CENTRAL AREA ~ DISTRICT 1

Expected handover 2021

Take-up rate 65%

THE PALACE RESIDENCE

EASTERN AREA ~ DISTRICT2

Villa, Shophouse Launch date 2017 Expected handover 3Q19 Take-up rate 83%

top Top 30

a

HR Asia Award

Top 20 của rố chí số phát triến bền vững VNSI

Cố phiếu Novaland nằm trong nhóm VN30 & VN100 Niêm yết trái phiếu Novaland trên SGD chứng khoán Singapore

Dự án nhà ở và quỹ đất khu vực trọng điểm TP.HCM

Hình: Biểu đồ dự án thành công của tập đoàn Novaland 1992-2021

Tập đoàn Novaland là một doanh nghiệp hàng đầu về bất động sản đa dạng ( nhà ở, chung cư Dự

án Novaland đã đóng góp trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở khu dân cư Giải thưởng Novaland đạt được qua 29 năm hình thành va phát triển tại thị trường Việt Nam Năm 2021, Novaland tiếp đà hoàn thiện hàng loạt dự án đô thị và đô thị du lịch quy mô lớn tại TP HCM và các tỉnh phụ cận Các dự án tiêu biểu gồm The Grand Manhattan (quan 1, TP HCM), Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) và NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu)

n việc tốt nhất Chau A

Top 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nh doanh hiệu quả

Top 10 Chủ Đâu Tư Ủy Tin 2020

Hinh: Thành tựu của tập đoàn Novaland

Những thành tựu của Tập đoàn Novaland được công nhận và tôn vĩnh thông qua hàng loạt giải

thưởng và chứng nhận uy tín trone và ngoài nước đã khẳng định nỗ lực không ngừng nghỉ của Tập đoàn trong việc kiến tạo ra các công trình chất lượng tốt Quy hoạch tại những vị trí đắc

địa nhằm tạo lập cộng đồng dân cư tiên tiến với không gian sông tiện ich va đẳng cấp cho cộng đồng, đóng góp vào sự thịnh vượng chung của toàn cộng đồng

Thành tựu dự án Novland:

50,000 40,000 30,000 20,000

Bình dân Trung cấp Cao cấp Cung sơ cấp 2017

Biéu đồ: Thị trường Bất Động Sản ở Việt Nam

sẽ piảm xuống và một số phân mảng sẽ có sự điều chỉnh nhẹ trong lúc nhiều mảng ngành sẽ có điều chỉnh nhẹ không nhiều

Phân tích dòng tiền dầu tư và tý lệ vốn Phân tich dong tién dau tw

Phân tích dòng tiền đầu tư của dự án Sunrise Riverside là một trong những yếu

tố quan trọng để đánh giá tiềm năng lợi nhuận của dự án Các chi phí được tính trong phân tích dòng tiền đầu tư bao gồm chỉ phí xây đựng, chi phí quản lý, chi phí vận hành và chi phi dich vu

Năm đầu, dự án được dự kiến bán được 30% tong số căn hộ, và từ năm thứ 2 đến năm thứ 6, dự án được dự kiến bán được 50% tổng số căn hộ Từ năm thứ 7 đến năm thứ 10, dự án được dự kiến bán được 70% tông số căn hộ Đánh giá tiềm năng lợi nhuận dựa trên g14 mỗi căn hộ, tỷ lệ lợi nhuận và thoi gian đầu tư

Năm 2016: Ngày 28/12/2016 tập đoàn Novaland chính thức có mặt trên Sở

Giao Dịch Chứng Khoán TP.HCM (mã chứng khoáng NVL) trở thành doanh nghiệp bắt động sản lớn thứ 2 trên sản chứng khoáng với tổng vốn hoá khoảng 1,3

tỷ USD Sau 12 lần tăng vốn thì vốn điều lệ của Novaland đã chạm mức 5962 tý đồng

Năm 2018: Niêm yếu trái phiếu chuyên đổi trên Sở Giao dịch Chứng khoán

Singapore lần đầu

Năm 2019: Ra mắt 3 dự án lớn với quy mô 1000ha cho mỗi dự án: Đô thị sinh

thái thông minh Aqua City (Đồng Nai); Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí Novaworld Hỗ Tràm; Siêu thành phố biển — Du lịch — Sức khoẻ Novaworld Phan

17

Thiết với tổng mức đầu tư khoảng 5 ty đô la Mỹ Tính đến cuỗi năm 2019, Novaland đang có tổng số vốn điều lệ gần 9.700 tý đồng

Năm 2020: NovaGroup thực hiện tái cấu trúc lần 2 — đặt ra các mục tiêu hoạt động, phát triển với tầm nhìn là tập đoàn đầu tư và phát triển kinh tế hàng đầu Việt

Nam Hoạt động trong các lĩnh vực: Dịch vụ — Công nghệ — Công nghiệp Trong

đó tập đoản tiếp tục tập trung vào ngành nghề cốt lõi là đầu tư và phát triển các dự

án BĐS tại phân khúc trung cao

Năm 2021: Niêm yết trái phiếu chuyển đổi trên Sở Giao dịch Chứng khoán

Singapore lần thứ 2 Khai trương khu nghỉ dưỡng Centara Mirage Resort Mũi Né

Aqua City khánh thành tổ hợp quảng trường — bến du thuyền Aqua Marina, ra mat phan khu Sun Harbor 1 Nova Phan Thiết hoàn thành cụm sân golf PGA 36 hé Nova Hé Tram ra mắt phan ky Morito, Binh Chau Onsen, dua vao van hanh giai đoạn 1 của phân ky The Tropicana

2 Thông tin tài chính dự án

Lợi nhuận từ những hoạt động trước 4.313.213.191.976 VND

những thay đôi vốn lưu động Lưu chuyên tiền thuần từ hoạt động 575.268.253.692 VND

Từ hoạt động đầu tư:

Lợi nhuận từ những hoạt động trước

những thay đôi vốn lưu động

kinh doanh

20

Từ hoạt động đầu tư:

sản dài hạn khác Chi mua sắm, xây dựng TSCĐ và tài (383.243.115.853) VND

Năm 2020 theo bảng cân đối kế toán (riêng)

Tổng tài sản (nguồn von): 56.498.244.614.376 VND

Thu lãi tiên pửi, lãi cho vay, cô tức,

lợi nhuận được chia