Tiểu luận cuối khóa môn thẩm Định dự án Đầu tư dự án ứng dụng cho thuê phòng trọ anywhere’s home

Tuy nhiên, sử dụng cách này chúng ta sẽ tốn rất nhiều thời gian và sức lực mà không thể năm được ngay các thông tin như giá cả, tiền điện, tiền nước, wifi, các tiện nghi của nhà trọ.. N

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HCM

® 0yrvenSf

TIỂU LUẬN CUÓI KHÓA MÔN THÂM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

DỰ ÁN: ỨNG DỤNG CHO THUÊ PHÒNG TRỌ

ANYWHERE’S HOME

HO VA TEN: DANG HOANG PHUC MSSV:030134180390

LỚP: BAF3II_2021_D05

Khóa học: 2020-2021

GVHD: TS.TRAN TRỌNG HUY

TP.Hồ Chí Minh, Ngày 14 tháng 07 Năm 2021

NHAN XET

LOI CAM DOAN

Em xin cam đoan dự án: Là dự án của cá nhân em, nội dung của dự án là sản phâm

mà em đã nỗ lực nghiên cứu trong quá trình học tập trong thời gian vừa qua Các sô liệu, kết quả trình bày trong dự án là hoàn toàn trung thực

Em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về các nội dung trong dự án của mình

MUC LUC P07 0000" - ‹£ä+ ẶHẬHẬH, 1

1 GIỚI THIỆU VỀ ỨNG DỤNG ANYWHERE*S HOME 5ccc2cscccrerrrrrrerrrrrrrrrree 2

I0 nóc nh .ố e 2

IS 0 0 nan 2 1.4 Liên hệ 2s 2c 2 22H HT TH HH ng HH ng HH HH re rrerrre 3 1.5 Thatth 7 a .a a .a a 3 1.6 Lợi ích khi dùng Ứng dụng - 2n HH TH HH HT KH TT 3

2 PHẦN TÍCH VỀ DỰ ÁN -5 2222x222 HH ng 21 11 keo 4

VN 9 v0 ánh 4

"8 (i00 0n .ốỐ.ố.ố 4

2.3 Chién luge kimh NNỚNỚỚG ẽ 5

DA NAMI SU ad 5

3 DU! TOAN DONG TIEN o.oo 857 ẽ.ẽ.ẽẻ ‹“G-ÄäƠ 6 3.1 Vốn đầu tures eee cssessessssesavssvsvsavsscsvsscsscscsucsusosvsansavevssvsstsnsavsavsavavsavsneavsnesnsavsnsasavevsaventensaventevevens 6 3.2 Nawdn von va huy d6ng VON .cccsccssecsssecseecsseesseccssscssecsssccesessssccsseessscssscssuccesecsseessseesaeesssenecssneess 7

3.3 Dự toán kết qua kinh doanh .cccssccsssesssccsseesseccssccssccsssecssesssscsssecssscesecessececesssscsssessasessesescseneesnecees 7

4, DANH GIA HIEU QUA TAI CHINH CUA DU AN wocceccscccssssssssssssscsssssssssssscesessseseessnscesssveessstecs 11

4.1 Giá trị hiện tại thuần của dự án 0/0221 11 4.2 Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ của dự án (73.1) 4 11

4.1 Chi phí sử dụng vốn của công ty (WACC) cv ch HH Hee 11

5 RỦI RO CỦA DỰ ÁN cc 22t th tt re 11

SN ao “ ÔỎ 11

5.2 Rủi ro do kỹ thuật Sàn xà HH HH HH HT TH TT TT HT TH TH HT 12

9009.090107 :.‹1434,B,,., )HàHgH, ))àH,)H,, ,ÒÔỎ 13

LOI MO DAU

Hiện nay các thành phố lớn của nước ta như thành phô Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng đều là những thành phô phát triển với nhiều trường cao đăng, đại học, công ty,

xí nghiệp Chính vì vậy, hàng năm có rất nhiều người đến các thành phố này đề học tập và làm việc khiến nhu cầu nhà ở và sinh hoạt tại đây càng tăng cao Đối với người

dân địa phương đã có nhà trước đó hoặc những người có thu nhập cao đủ điều kiện mua

nhà, thì đôi với nhóm người có thu nhập thấp và trung bình, sinh viên, người lao động

khó mua nhà hơn, buộc họ phải đi thuê nhà ở Từ trước đến nay, hầu hết chúng ta đều

tìm kiếm nhà trọ thông qua các tờ rơi, các bài viết, bảng thông báo, hoặc các nhóm trên

mạng xã hội

Tuy nhiên, sử dụng cách này chúng ta sẽ tốn rất nhiều thời gian và sức lực mà

không thể năm được ngay các thông tin như giá cả, tiền điện, tiền nước, wifi, các tiện

nghi của nhà trọ Ngược lại, đối với bên cho thuê, họ gặp khó khăn trong việc quảng bá phòng trọ, lưu trữ và quản lý thông tin của khách thuê phòng, thu tiền thuê phòng còn

chứa nhiều rủi ro, chưa đạt hiệu quá và độ chính xác tối đa Chính vì vậy, các trang web,

ứng dụng cho thuê phòng trọ đã xuất hiện nhưng vẫn chưa được sử dụng rộng rãi vì chưa đáp ứng được nhiều nhu cầu và chưa mang lại sự tin tưởng cho người dùng

Dựa trên nhu cầu và hạn chế của mọi người, cá nhân tôi đã tạo ứng dụng

“Anywhere°s Home” đề tạo trung gian giữa chủ nhà và người thuê nhà, giúp mọi người tìm nhà nhanh hơn, thuận tiện hơn, an toàn và hợp pháp hơn, đồng thời giúp người thuê quản lý và kiêm soát thông tin người thuê Ứng dụng còn có thẻ hỗ trợ thanh toán qua

ngân hàng và giúp đỡ nhiều người có nhu cầu thuê thêm phòng nhiều hơn.

1 GIOI THIEU VE UNG DUNG ANYWHERE’S HOME

1.2 Tao tai khoan

Để sử dụng được ứng dụng này, đầu tiên bạn cần phải có 1 tài khoản truy cập,

việc tạo tài khoản với các bước khá đơn giản:

- Liên kết với Facebook, Gmail hoặc số điện thoại

- Cập nhật các thông tin cá nhân của mình cũng như đồng ý các điều khoản về pháp lý mà ứng dụng cho phép đối với cả người cho thuê và người ổi thuê

Thông tin có thê được cập nhật thường xuyên, do đó khi thông tin trên ứng

dụng được cập nhật trực tiếp thì hai bên sẽ dễ đàng kiểm soát hơn, không cần thông báo

bằng miệng truyền thống Tắt cả các thông tin sẽ nhận được mức độ bảo mật cao dé tránh

bị đánh cắp

1.2 Tìm kiếm phòng

Ứng dụng sử dụng chức năng định vị dé tim vi tri cua ban, qua do sé đề suất các

phòng trọ gần bạn nhất qua các tiêu chí mà bạn đề ra Cho phép bạn tìm kiếm chỗ ở và các thông tin cơ bản nhằm đáp ứng nhu cầu của bạn như vị trí, giá cả, khu vực, các dịch

vụ sẵn có và nhiều hình ảnh cụ thể hơn về căn phòng mà bạn tham kháo Ngoài ra, bạn

có thể tìm kiếm các phòng ở chung và tiết kiệm chi phí cho mình Mặc khác, sau khi tìm

được những phòng phù hợp với nhu cầu của bản thân, bạn có thể lưu lại để xem sau và

có thể so sánh đề lựa chọn căn phòng phủ hợp nhất với mình Việc tìm kiếm này sẽ giúp người đi thuê tiết kiệm thời gian và chi phí

1.3 Đăng cho thuê phòng

Việc đăng phòng rất đơn giản Chỉ cần các thông tin như sau:

+ Loại phòng cho thuê (cho thuê, ở ghép, kí túc xá, homestay, nhà nguyên căn

hay căn hộ)

+ Dia chi

+ Giá cả cho thuê, tiền cọc của từng phòng

+ Giá tiền điện, nước, mạng Internet, vệ sinh hằng tháng

+ Diện tích, số lượng phòng, SỐ lượng người có thê ở

+ Trạng thái của đồ dùng, các chi phí sửa chữa phát sinh

+ Hình ảnh: tối thiêu 5 hình ảnh ở 5 góc khác nhau của căn phòng

Đông thời có giấy phép kinh doanh để được xác minh và đưa lên app dam bao tính pháp lý tránh bị lạm dụng và lừa đáo Đồng thời ứng dụng còn hỗ trợ người cho thuê trong việc thông kê phòng đã cho thuê, phòng trống, và phòng sắp có người chuyền đi Với hình ánh trực quan chỉ tiết người cho thué sé dé dàng làm chủ toàn bộ chuỗi nhà cho thuê, nhà trọ sinh viên, ký túc xá hay cả chung cu mini cua minh

1.4 Liên hệ

Việc giao dịch và truyền tải thông tin giữa chủ phòng trọ và khách thuê hiện đã được số hóa, đảm bảo để dàng và chủ động thông qua Internet Lúc này, bên cho thuê và

bên thuê sẽ đễ dàng trao đổi thông tin với nhau, giao dịch điễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn Ngoài ra, ứng dụng này còn nhắc nhở khách thuê thanh toán khi đến hạn, khách thuê có thê chủ động chuân bị tiền phòng mà còn đảm bảo thuận tiện, thông suốt, không bị chậm thanh toán

1.5 Thanh toán

Việc thanh toán tiền thuê nhà sẽ thuận tiện hơn và dễ đàng hơn cho người thuê vì giờ đây họ có thể thanh toán qua ví điện tử như Momo hoặc ngân hàng mọi lúc mọi nơi Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chỉ phí tối đa cho chủ phòng cho thuê Đặc biệt

là khi chủ trọ bận rộn, không có thời gian và phải thuê người làm công việc này, vô tình

gây ra những chỉ phí phát sinh không đáng có Vì vậy, việc cân nhắc, tìm hiểu và lựa

chọn một phan mềm phù hợp không chỉ mang lại hiệu quả ứng dụng cao mà còn hỗ trợ công việc kinh doanh tốt, tránh được những chỉ phí phát sinh không đáng có

Ứng dụng có thể thống kê thông tin về khoản tiền cần chỉ trả của từng phòng, khi

mà chủ trọ cập nhập thông tin về số điện, số nước, hàng tháng thì việc tính toán theo công cụ có sẵn được tiến hành nhanh chóng, chuân xác cao Điều này vừa thuận lợi, vừa

đám bảo việc tiết kiệm thời gian, công sức của mình

1.6 Lợi ích khi dùng ứng dụng

- Đối với người cho thuê: Khi được khách hàng đánh giá cao, tích cực, nhiều người thuê thì sẽ thường xuyên xuất hiên trên topic trending những phòng trọ đẹp, chất lượng trên ứng dụng Giúp mọi dễ tìm kiếm hơn

- Đối với khách thuê: Với người đi thuê lần đầu họ sẽ nhận được giảm 10% tháng đầu tiên, free tiền nước hay là được giảm tiền đặt cọc, hoặc khi thuê trọn gói | nam sẽ

được giảm giá so với thuê theo từng tháng Đồng thời khi giới thiệu cho khách mới sẽ được giảm 10% cho tháng tiếp theo

app hơn là giao dịch trực tiếp, tiết kiệm được chỉ phí đối với cả hai

THONG TIN VE DU AN:

Độ dai dy an: 3 năm

Dia chi: Tang 6 Mé Linh Point Tower 2, Số 2 Ngô Đức Kế, Quận 1,Tp.HCM

SDT: 0982.636467

Gmail: Anywhereishome @ gmail.com

2 PHAN TICH VE DU AN

2.1 Khách hàng mục tiêu

- Nhóm l1: Các bạn học sinh, sinh viên, công nhân lao động, người nước ngoài có nhu

cầu tìm nơi sinh hoạt, lưu trú ngắn hoặc dài hạn trong suốt quá trình học tập và làm việc

tại Tp.Hồ Chí Minh nói chung và các vùng lân cận

- Nhóm 2: Các hộ gia đình kinh doanh cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ

- Nhóm 3: Chủ đâu tư các mô hình căn hộ cao cap, chung cu mini, homestay cd nhu cau fìm nguôn quảng cáo cho thuê nhà ở

2.2 Mức độ cạnh tranh

Ứng dụng có chức năng tìm kiếm phòng trọ với tiêu chí “phòng trọ an toàn” Ứng dụng hướng tới nhiều đối tượng khác nhau như giới văn phòng, sinh viên, người nước

ngoài muốn cư trú tại Việt Nam Phần mềm tìm phòng trọ giúp người dùng có thê so

sánh, đôi chiếu trực tiếp giữa các phòng trọ trên ứng dụng với nhau, tiết kiệm được lượng

lớn thời gian cho người có nhu cầu tìm trọ Các hoạt động truyền thông thường làm mắt rất nhiều thời gian và khiến người đi tìm trọ gặp rất nhiều khó khăn

Vì thế, sự xuất hiện của các ứng dụng trung gian trong việc tìm kiếm và quản lý phòng trọ là một giải pháp thông minh Cùng với sự phát triển của công nghệ ngày nay,

Anywhere”s Home là một lựa chọn đúng đắn với giao điện trực quan, dễ sử dụng, miêu

ta duoc chi tiết mọi thông tin mà người tiêu dùng cần được biết Ứng dụng có sự tương tác và phán hồi cùng với sự giải đáp của nhà sản xuất khá nhanh Tạo sự liên kết trong

quá trình tìm phòng và tìm bạn ở ghép khá thuận tiện khi mọi người có thể tự chat riêng

tư với nhau Chủ nhà trọ cũng có thê dễ dàng đăng bài, độ tương tác với với số người đăng ký ngày cảng nhiều và nhiều nhu cầu thuê nhà.

2.3 Chién luge kinh doanh

GIÁ CÁ

Hầu hết các ứng dụng quản lý phòng trọ hiện ny được cung cấp trên thị trường

đều có mức chi phí sử dụng hoàn toàn khác biệt, đa phần khá đắt đỏ Bởi thế việc tìm hiểu, cân nhắc một cách kỹ lưỡng trước khi đưa ra cho mình quyết định sau cùng hợp lý

là điều quan trọng cần chú ý thực hiện Trong đó, ứng dụng mà dự án tôi cung cấp có

khả năng mang tới mức giá hấp dẫn và lý tưởng nhất cho nhu cầu, đòi hỏi thực tế của

khách hàng

Khi thực hiện việc so sánh chi phi cho việc sử dụng ứng dụng Anywhere”s Home

với các ứng dụng khác thì người cho thuê chỉ phải bỏ ra 8% giá phòng mỗi tháng, với

một ứng dụng chất lượng, vận hành chuyên nghiệp, tiết kiệm tối ưu thời Ølan cùng một

mức giá khá hợp lý thay vì mỗi tháng phái chỉ vài triệu để thuê người quán lý hay bên

thứ ba để quản lý thay với chi phí gấp đôi

CHIẾN LƯỢC PHÂN PHÓI

Hệ thông hoạt động của Anywhere`s Home được phân phối với hình thức trực tiếp và gián tiếp Chi cần một chiếc điện thoại thông minh kết nối với internet đã có thé

tái miễn phí ứng dụng trên App store hay Google play để sử dụng Với sự phát triển

không ngừng của công nghệ số và các thiết bị di động, khi mà trong thế giới hiện đại

không ai có thê thiếu một chiếc smartphone, thì việc phân phối sản phẩm qua ứng dụng

trên điện thoại di động là sự lựa chọn vô cùng thông minh

CHIẾN LƯỢC MARKETING

Tan dung tôi đa các nền tảng mạng xã hội như facebook, Instagram, Tiktok, quàng

cáo Youtube để có thể tiếp cận đến người tiêu dùng một cách tôi đa, hiệu quả Đồng

thời đán các poster quáng cáo ở thang máy, căn tin, khu tự học đề sinh viên quan tâm và

biết đến ứng dụng nhiều hơn Tích cực tri ân khách hàng, các chương trình ưu đãi, chiết

khẩu hàng tháng cho người dùng

2.4 Nhân sự

Khi nhân viên mới vào công ty sẽ được đào tạo và hướng dẫn những nghiệp vụ cơ bản nhất để họ có thể bắt kịp được công việc một cách hiệu quả nhất Ngoài ra, công ty còn

tổ chức các khóa học định kỳ 6 tháng một lần cho nhân viên, giúp nhân viên trau đồi

thêm kiến thức và kỹ năng đề phục vụ cho công việc tốt hơn Bên cạnh đó công ty luôn

lắng nghe, tiếp nhận các ý kiến từ nhân viên nhằm tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả nhất.

Vị trí a Tiéu chi, yéu cau

nhân sự

- Kỹ năng giao tiếp, thuyết trình, nghiệp vụ tuyên

Quản lý nhân 2 dụng

sự - Nắm vững kiến thức chuyên môn về tuyên dụng,

quản trị nhân sự

-Tư duy logic, khả năng sang tạo

Kỹ thuật 2 -Thành thạo kỹ năng sử dụng máy móc, thiết bị

- Cân thận, chú ý đến tiểu tiết

-Sáng tạo, năng động, biết nắm bắt xu hướng mới

- Kỹ năng bán giao tiếp và thương lượng tốt

-Kỹ năng quản lý các môi quan hệ và săn sàng tiêp

nhận các ý kiến phản hồi

Kế toán tài 2 -Trung thực, đáng tin cậy có nghiệp vụ ngành kinh

- Nhanh nhẹn, giao tiệp tốt, hoạt bát

3 DỰ TOÁN DONG TIEN

3.1 Vốn đầu tư

(Đơn vị: đồng)

trọng Chỉ phí trả 1 lần

1 | Chi phí tạo ứng dụng 650.000.000 | 26,40%

2 | Thuê văn phòng (tiền cọc) 150.000.000 6,09%

4 | Chi phí đăng kí quyền sở hữu trí tuệ 3.000.000 |_ 0,12%