Tiểu luận nhóm thu thập số liệu và phân tích Đưa ra phương án Đầu tư dự án nhà trọ

So sánh việc thực hiện dự án nhà trọ và gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng..... LỜI MỚ ĐẦU Trong thời đại kỹ thuật số phát triên như hiện nay, sự thành thạo với các công cụ văn phòng khôn

NGAN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRUONG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP HO CHÍ MINH

KHOA HE THONG THONG TIN QUAN LY

TIEU LUAN NHOM

THU THAP SO LIEU VA PHAN TICH DUA RA PHUONG AN

DAU TU DU AN NHA TRO

Môn: Tin học ứng dụng Lớp: D11

GVHD: Huỳnh Minh Tân

Thanh phá Hồ Chí Minh, tháng 4 năm 2023

DANH SÁCH THÀNH VIÊN TRONG NHÓM

aA ˆ Tỷ lệ đó

Họ và tên MSSV Nội dung công việc y ¢ dong

gop

Yêu cầu 1: Thu thập số liệt của Nam Á bank

7 Yéu cau 3: Tong hop va lan

excel

Yéu cau 5

Yêu cầu 1: Thu thập số liệt

Đâu Đức Trun của ACB, Vietcombank

(Phương án 20 năm)

Yéu cau 4: Lam word

Yêu cầu 1: Thu thập số liệt

Hoàng Thị Thanh của Agribank, BIDV

Tụ ` 030238220293 Yéu cau 3: Làm exce 100%

e

y (Phuong an 15 năm)

Yéu cau 4: Lam word

Yêu cầu 1: Thu thập số liệt

cuaVietinbank, Vietcombank

Võ Huyền Trang | 030238220270 hợp và chỉnh sửa Yêu câu 4: Làm word, tôn 100%

Yéu cau 3: Lam excel (Ton tắt các thông số bài toán)

MỤC LỤC

Ð In 099nI)InP 1 .ỶẢ i E90 95) 000.45 ili

2 NOL DUNG CHINH 32 2 2.1 Khảo sát lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng tiền gửi của 6 ngân hàng 2012-2023 2 2.2 Lãi suất bình quân của 6 ngân hàng từ 2012-2023 2+5 Sct2t 2 2rrxererrsrree 4

2.3 Phân tích dự án phòng trọ và phương án đầu tư khả thỉ - - 525cc +cscsecse2 4

2.3.1 Phương án 1: Đầu tư dự án trong thời hạn 10 năm . -2- ¿52 5+5 +ssee+xess2 4 2.3.2 Phương án 2: Đầu tư dự án với thời hạn 15 năm - 2+2 +s+s+z+x+ezx+ezsc+2 7 2.3.3 Phương án 3: Đầu tu dự án với thời hạn 20 năm . ¿ 522252 S22 cecsxezessresee 9 2.4 So sánh việc thực hiện dự án nhà trọ và gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng 12

3 KET LUAN 13

IV \150I130/9:7 90,84: 01s 14

Hình 1:

Hình 2:

Hình 3:

Hình 4:

Hình 5:

Hình 6:

Hình 7:

Hình 8:

Hình 9:

DANH MỤC HÌNH ẢNH

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng từ 2012-2023 -. 2 c5 552 2

So dé thé hiện lãi suất tiền gửi của các ngân hàng từ 2012-2023 2

Sơ đồ lãi suất bình quân trong 12 năm từ 20122-2023 +5 S222 2zccrversre2 4

Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 10 năm 5 Chi phí sinh hoạt và trả tiền vay ngân hàng trong 10 năm . 5

Lợi nhuận ròng và lợi nhudn trung binh hang nam cece cece te teeteeeees 6 NPV, IRR, thời gian hòa vốn - 1.2: t2 121 12121112221211111 1211112121 1E te 6

Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 15 năm 7 Chi phí sinh hoạt và trả tiền vay ngân hàng trong 15 năm . - 7 Hình 10: Lợi nhuận ròng và lợi nhuận trung bình hằng năm 2 2252522522552 8

Hình 11: NPV, IRH, thời gian hòa 1 8

Hình 12: Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 20 năm 9

Hình 13: Chi phí sinh hoạt và trả tiền vay ngân hàng mỗi kỳ - 5-55 5¿ 10 Hình 14: Lợi nhuận ròng trung bình và lợi nhuận trung bình từ dự án 10 Hình 15: NPV, IRR, thời gian hòa vốn 22222121 121211 122221211111 1211111111 e.ervee 11

Hình 16: Các thông số phản ánh giữa việc đầu tư dự án và gửi tiết kiệm 12 Hình 17: Số tiền nhận được sau khi gửi tiết kiệm .-. 52525222 x2xsecxerereresees 12

LỜI MỚ ĐẦU Trong thời đại kỹ thuật số phát triên như hiện nay, sự thành thạo với các công cụ văn phòng không chỉ là một kỹ năng mà còn là một yếu tố quan trọng giúp nâng cao hiệu suất làm việc

Ta có thê kê đến Excel, Word, PowerPoint là ba công cụ phô biến nhất trong bộ Microsoft Office

Trong công việc cũng như trong cuộc sông, việc lên kê hoạch, quản lý tiên độ công việc, sắp xếp phan bo nguon lực một cách hợp lý, luôn là điệu kiện tiên quyết đê công việc diễn ra hiệu quả và theo đúng ý muốn

Trên cơ sở đó thì Excel đã trở thành công cy dang tin cậy của chúng ta trong giới kinh doanh

và giáo dục Bài báo cáo này nhóm chúng em sẽ trình bày hướng giải quyết một mô hình bài

toán cụ thê thông qua công cụ Excel với các dữ liệu được thu thập từ thực tế Từ đó đưa ra một

cái nhìn tống quan sâu sắc về công cụ này, không chỉ là phần mềm thông thường mà còn là một

vũ khí mạnh mẽ giúp chúng ta thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau trong đời sống thực tiễn

Sau một thời gian bản bạc vả thảo luận nhóm chúng em đã có một số giải pháp, cũng như là một vài đề xuất để giải quyết những vấn đề mà ông A muốn hướng tới Với lượng kiến thức không nhiều, chắc chắn sẽ có nhiều sai sót mong thầy giúp đỡ và bỏ qua cho nhóm em Xin tran trong cam on thay!

1 TÓM TẮT BÀI TOÁN

Đề bài: Ông A tới tuôi nghỉ hưu nên lựa chọn phương án nào để tối ưu hóa lợi nhuận kinh doanh

nhất?

¢ Phuong án dau tư vào dự án nhà trọ mang tên Bình An với khoảng thời gian dự trù lần lượt

là 10 năm, 15 năm, 20 năm

o_ Vốn đầu tư: 2,000,000,000

o Chi phi vay:

« S6 tién vay ngan hang: 1,500,000,000

«Lai suat cho vay: 10,28%

o Chi phi sinh hoạt hàng tháng của gia đình: 15,000,000 (mỗi năm sẽ tăng 2%) o_ Doanh thu từ việc cho thuê phòng hàng tháng:

« Gia cho thué: 2,500,000

« Tang gia thué sau 2 năm: 200,000

- _ Số phòng dự kiến xây dựng: 20

„Ti lệ lấp đầy phòng: 50% đến 100%

© _ Phương án gửi tiền tiết kiệm với số tiền có ban đầu

o_ Số tiên ban đầu: 500,000,000

o_ Lãi suất gửi tiền tiết kiệm: dao động trong khoảng 6,88% đến 7,28%

o Gtr với kỳ hạn: I0 năm, I5 năm hoặc 20 năm

2 NỘI DUNG CHÍNH

2.1 Khảo sát lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng tiền gửi của 6 ngân hàng 2012-2023 Qua quá trình khảo sát và thu thập số liệu, sau đây là bảng lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn

12 tháng của 6 ngân hàng từ 2012-2023:

Năm BIDV Agribank Nam Á bank | Vietinank |Vietcombank ACB

2013 11.00% 11.95% 11.87% 11.00% 10.50% 11.003

2013 8.00% 9.70% 9.00% 9.00% 9.00% 8.509

2014 6.80% 7.50% 7.00% 7.00% 7.50% 7.709

2015 6.50% 6.00% 6.80% 6.00% 6.00% 6.209

2016 6.90% 6.50% 6.90% 6.80% 6.50% 6.209

2017 6.90% 6.60% 6.80% 6.80% 6.50% 6.009

2018 6.90% 6.80% 7.10% 6.80% 6.60% 6.509

2019 5.60% 6.80% 7.50% 6.80% 6.80% 7.009

2020 6.50% 6.80% 6.50% 5.60% 5.80% 6.709

2021 5.50% 5.50% 5.80% 5.60% 5.50% 5.309

2023 7.40% 6.40% 6.40% 7.40% 7.40% 6.909

2023 5.30% 5.30% 5.70% 5.00% 4.80% 4.609

Hình 1: Lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng từ 2012-2023

Lãi suất trung bình (kỳ hạn 12 tháng) của 6 ngân hàng

14.00%

12.00%

10.00%

Nam Á bank 6.00% Vietinbank

Vietcombank

———— ACB 4.00%

2.00%

0.00%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Hình 2: Sơ đồ thế hiện lãi suất tiền gửi của các ngân hàng từ 2012-2023

e BIDV: Từ năm 2012 đến 2015, lãi suất của BIDV giảm từ 11% xuống còn 6.5% Trong

giai đoạn 2016-2018, lãi suất không có sự biến động và duy trì ở mức 6.9% Tuy nhiên,

từ năm 2019 đến 2023, lãi suất của BIDV đã trải qua sự biến động, tăng giảm liên tục qua các năm (5.6% -> 6.5% -> 5.5% -> 7.4% -> 5.3%)

e Agribank: Từ năm 2012 đến 2015 lãi suất giảm từ 11.95% xuống còn 6% Trong giai

đoạn 2016-2017, có sự tăng nhẹ lên 6.6%, sau đó trong giai đoạn 2018-2019, lãi suất

được duy trì ở mức 6.8% Từ năm 2021 đến 2023, lãi suất của Agribank có sự biến động

tăng giảm qua các năm (5.5% -> 6.4% -> 5.3%)

e Nam Á bank: Từ năm 2012 đến 2017 cũng ghi nhận sự giảm lãi suất, nhưng có sự tăng nhẹ vào năm 2016 (từ 11.87% giảm xuống 6.8%), sau đó tăng lên 6.9% và sau đó giảm xuống 6.8% Trong giai đoạn 2018-20 19, có sự tăng lên từ 7 1% lên 7.5% Từ năm 2020 đến 2023, lãi suất của Nam Á Bank có sự tăng giảm qua các năm (6.5% -> 5.8% -> 6.4% -> 5.7%)

e Vietinbank: Vietinbank giam lãi suất từ năm 2012 đến 2015, từ 11% xuống còn 6%

Trong giai đoạn 2016-2019, lãi suất được duy trì ở mức 6.8% Từ năm 2020 đến 2023,

lãi suất của Vietinbank tăng giảm qua các năm (5.6% -> 7.4% -> 5%)

e Vietcombank: Từ năm 2012 đến 2015 lãi suất của Vietcombank giảm, từ 10.5% xuống

còn 6% Trong giai đoạn 2016-2019, lãi suất được duy trì ở mức 6.8% Từ năm 2020 đến 2023, lãi suất của Vietcombank có sự tăng giảm qua các năm (5.8% -> 5.5% -> 7.4% -> 4.8%)

e ACB: ACB cing ghi nhan sy giam 1ai suất từ năm 2012 đến 2017, từ 11% xuống còn

6% Từ năm 2018 đến 2023, lãi suất của ACB tăng giảm qua các năm (7% -> 6.7% -> 5.3% -> 6.9% -> 4.6%)

Nhận xét chung:

e_ Từ năm 2012 đến 2014, lãi suất huy động vốn của các ngân hàng giảm mạnh, giảm

trung bình khoảng 3% Từ 2015 đến 2020, tỷ lệ lãi suất bắt đầu ôn định hơn và ở một

số năm thậm chí không thay đổi Từ năm 2021 trở đi, lãi suất huy động vốn có xu hướng tăng giảm qua các năm

¢ Trong 6 ngân hàng, đối với năm 2012 Agribank lả ngân hàng có lãi suất huy động vốn cao nhất cụ thê là 11,95% Năm 2023, ACB là ngân hàng có lãi suất huy động

thấp nhất, cụ thê là 4,6%

2.2 Lãi suất bình quân của 6 ngân hàng từ 2012-2023

7.40%

7.28%

7.30%

7.20%

7.10% 6.98%

6.80%

6.70%

6.60%

+ + S& s&

es vs § «

s\

s

ø Lãi suất bình quân các năm

Hình 3: Sơ đồ lãi suất bình quân trong 12 năm từ 2012-2023

¢ Nhin chung, lãi suất bình quân của các ngân hàng dao động trong khoảng 6,5%- 7,5%

e Trong 6 ngân hàng, Nam Á bank có lãi suất bình quân cao nhất là 7,28%, trong khi

đó ACB là ngân hàng có lãi suất bình quân thấp nhất là 6,88%

2.3 Phân tích dự án phòng trọ và phương án đầu tư khả thi

Với các đữ kiện về dự án nhà trọ đã tóm tắt trên, nhóm đề ra một số phương án như

sau:

2.3.1 Phuong an 1: DM tu dy dn trong thoi han 10 năm

® - Doanh thu từ việc cho thuê phòng:

me

Hình 4: Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 10 năm

e Các khoản chi phí:

Số tiền trả lãi vay mỗi nắm Chi phi sinh hoạt hằng nam

$247

$247

$247

$247

$247

$247

$247

$247

$247

$247 AIM

Hinh 5: Chi phi sinh hoat va trả tiền vay ngân hàng trong 10 năm

Hình 6: Lợi nhuận ròng và lợi nhuận trung bình hằng năm

e Các thông số cho việc quyết định đầu tư dự án:

Hình 7: NPV, IRR, thời gian hòa vấn

2.3.2 Phương án 2: Đi tư dự án với thoi han 15 năm

e Doanh thu:

Hình 8: Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 15 năm

e Các khoản chi phí:

Hình 9: Chi phí sinh hoạt và trả tiền vay ngân hàng trong 15 năm

Hình 10: Lợi nhuận ròng và lợi nhuận trung bình hằng năm

e Các thông số quyết định dự án:

Hình 11: NPV, IRR, thời gian hòa vốn

2.3.3 Phương án 3: Đi tư dự án với thời hạn 20 năm

® - Doanh thu từ việc cho thuê phòng:

Hình 12: Doanh thu mỗi năm ứng với mỗi tỷ lệ lấp đầy phòng trong 20 năm

e Các khoản chi phí:

Hình 13: Chi phí sinh hoạt và trả tiền vay ngân hàng mỗi kỳ

se Lợi nhuận trung bình:

Hình 14: Lợi nhuận ròng trung bình và lợi nhuận trung bình từ dự án

10

e Các thông số quyết định dự án:

Hinh 15: NPV, IRR, thoi gian hoa von

11

2.4 So sánh việc thực hiện dự án nhà trọ và gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng

Nếu thực hiện dự án nhà trọ

NPV $ (564,272,92

„ NPV $290,274,167

Tỷ lệ lấp đây tói thiêu đề dự án có lời 70%

NPV $ 887,684,108.9

Hình 16: Các thông số phản ánh giữa việc đầu tư dự án và gửi tiết kiệm

Nếu gửi tết kiệm số tiên có ban dau

Hình 17: Số tiền nhận được sau khi gửi tiết kiệm

Thông qua các số liệu tính toán được từ 3 phương án mà nhóm đề ra, với vốn đầu tư

là 2 tỷ đồng và lãi suất chiết khâu là 7,28%, phương án 2 và 3 có NPV dương, dự án

đầu tư trong thời hạn từ 15-20 năm nảy tạo ra giá trị tài chính và thời gian hoàn vốn

là 8 năm; còn phương án 1 có NPV âm, dự án trong 10 năm này không tạo ra giá trị

và thời gian hoàn vốn lên đến 10 năm Vậy nên phương án 2 và 3 là hai phương án

khả thi nên được thực hiện

Trong hai phương án khả thi, nên ưu tiên thực hiện phương án 3 (đầu tư trong 20 năm) vì NPV ở phương án này cao hơn phương án 2 Dự án có NPV cao hơn có thê chứa rủi ro cao hơn, nhưng tiềm năng sinh lợi nhuận cao hơn Đồng thời ông cũng

12

không nên gửi ngân hàng vì lãi sẽ không đủ đề chỉ trả cho chi phi sinh hoạt của ông

dù là chỉ trong 10 năm

3 KẾT LUẬN

Kinh doanh nhà trọ là hình thức kinh doanh mang lại nhiều lợi nhuận đang được

nhiều người quan tâm Tuy nhiên, việc xây dựng nhà trọ thì phải cần vốn đầu tư không hề

nhỏ và phải mắt một khoảng thời gian mới có thể bắt đầu vận hành kinh doanh Hơn nữa, thời gian đầu lợi nhuận thu về chưa có, thậm chí là thua lỗ Cho nên việc đầu tư dự án nhà

trọ không thê thực hiện trong thời gian ngắn

Thông qua quá trình tìm hiệu và phân tích các yếu tố như lợi nhuận trung bình, chỉ phí trả lãi, chi phí sinh hoạt, dòng tiền dự kiến, thời gian thu hỏi vón , Nhóm chú ng

em két luận rằng ông A nên lựa chọn phương án đầu tư và cho thuê nhà trọ Bình An 20 năm là lựa chọn hợp lý và mang lại lợi nhuận tối ưu nhất Phương án này đảm bảo thu hồi

vốn và sinh lời trong khoảng thời gian dải hơn so với các phương án khác Ngoải ra, việC đầu tư vào dự án nhà trọ 20 năm còn có thể giúp ông A đa dạng hóa nguôn thu nhập và

giảm thiêu rủi ro thông qua việc phân bỏ đầu tư vảo nhiều lĩnh vực khác nhau Điều này

giúp ông A tăng cường khả năng tài chính và đảm bảo sự ồn định trong tương lai, đặc biệt

là trong tình hình kinh tế biến động không lường trước Trong trường hợp ông A gửi tiền

tiết kiệm ngân hàng, việc gửi tiền vào ngân hàng có thẻ mang lại mức lãi suất không đủ

dé trả tiền chi phí sinh hoạt, đặc biệt là khi lãi suất hiện tại không quá cao để đủ đáp ứng

các chi phí sinh hoạt ngày cảng tăng cao của gia đình ông A

13