Báo cáo thẩm Định giá bất Động sản dân cư tại thành phố hồ chí minh

-Tham gia hop nhom dé thảo luận, cùng nhau tìm kiếm thông tin làm bài 100% Các thông tin về doanh nghiệp thắm định giá MỤC LỤC... Hỗ Chí Minh, ngày 20 tháng 08 năm 2022 BAO CÁO KẾT

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HCM

uN +

1976

BAI TIEU LUAN NHOM

Mén hoc: THAM DINH GIA TAI SAN

BAO CAO THAM DINH GIA BAT DONG SAN

DAN CU TAI THANH PHO HO CHi MINH

Giang vién huéng dan: TS NGUYEN HOANG VINH LOC

Sinh viên thực hiện: MSSV

TRẢN THẢO MI 030135190311

NGUYEN THI HONG NHAN 030135190386

NGUYEN TRAN BAO QUOC 030135190469

PHAM TRAN ANH TAI 030135190494

PHAN MAI HOAI THU 030135190573

Lép: BAF306_213 1 DO01

TP HO CHI MINH — NĂM 2022

NHAN XET CUA GIANG VIEN HUONG DAN

GIANG VIEN HUONG DAN

(Ký, ghi rõ họ tên)

LOI CAM DOAN

Chúng em là:

1 Tran Thao Mi 030135190311

2 Nguyễn Thị Hồng Nhạn 030135190386

3 Nguyễn Trần Bảo Quốc 030135190469

4 Phạm Trần Anh Tài 030135190494

5 Phan Mai Hoài Thư 030135190573

Chúng em xin cam đoan bài tiêu luận nhóm với đề tài: “Báo cáo thấm định giá bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh” do thầy Nguyễn Hoàng Vĩnh Lộc là giảng viên hướng dẫn

Chúng em xin cam đoan tất cả nội dung trong bài tiêu luận là công trình nghiên cứu của riêng chúng em Nội dung và các thông tin của bài tiêu luận này do chúng em tham khảo từ một

số nguôn và viết lại bằng lời văn của mình, không sao chép, không đạo văn

Chúng em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về lời cam đoan này trước khoa, trước nhà

trường

1

BANG PHAN CONG CONG VIEC NHOM

ST

Thanh vién Cong viéc Mức độ

hoàn thành

Ghi chú

Trần Thao Mi

-Nghiên cứu, hoàn thành

muc 10-15

-Tham gia hop nhom dé thảo luận, cùng nhau tìm

kiếm thông tin làm bài

100%

Người phân công và đánh giá

Nguyễn Thị

Hồng Nhạn

-Nghiên cứu, hoàn thành

muc 10-15

-Tham gia hop nhom dé thảo luận, cùng nhau tìm

kiếm thông tin làm bài

100%

Nguyễn Trần

Bảo Quốc

-Nghiên cứu, hoàn thành mục l — 9, chỉnh sửa Word

-Tham gia họp nhóm dé thảo luận, cùng nhau tìm

kiếm thông tin làm bài

100%

Phạm Trần Anh

Tài

- Nghiên cứu, hoàn thành mục l — 9, chỉnh sửa Word

-Tham gia họp nhóm dé thảo luận, cùng nhau tìm

kiếm thông tin làm bài

100%

Phan Mai Hoài

Thư - Nghiên cứu, hoàn thành

muc 10-15

-Tham gia hop nhom dé thảo luận, cùng nhau tìm

kiếm thông tin làm bài 100%

Các thông tin về doanh nghiệp thắm định giá

MỤC LỤC

yb»

10

11

12

13

14

15

16

17

Các thông tin cơ bản về cuộc thắm định giá . 5-5-5 sec sex ceexegee xe ssrsee 6 Thông tin tông quan về thị trường, các thong tin về thị trường øiao dịch của nhóm

Ung 7 nh h6 6“ 6 Thông tin về tài sản thâm định giá - 5-2 sccsxeeeExsEEx xe rvraererreerererrke 7

Căn cứ pháp Ủý co co nọ TT HH nọ TH 004.04 0 0100.0009490 0000 8

Cơ sở giá trị của tài sản thâm định gÏá: co HH ng ng n9 gà 8

Giả thiết và giả thiết đặc biệt (MEU CO): cccccssessessessessesssssessessssssessssesssssssscessssssseestssssseessees 8 Tai ligu thé hign Ac diém phap lY sssscsssseesesssesesssssssssssssssssssesssssssssssssssssssssssssssesseenn 9

8.1 Gidy chitng nhdin quyén sit MUNG At cece ccc teen e teeta ee setaecaeaeesesseensenaaeeenaees 9

8.2 Ảnh teri sn thd GI occ cccceccccccscescsscssvsseessessssesvessessessessessessesiessesessvsusacsresesesaveneeees 10 Cách tiếp cận, phương phap tham định giá 5-52 55s ceeeessersesrssesrs 11

DD Coin Cit TIN SIGs nổ ae ã ll

9.2 Phương phap thd inh gids o cccccccccccsccsscescssesesessessessessecsessesssssessessusstsssesissessesesseees II

Bảng thông số khảo sát và thu thập thông tin thị trường s5 s<csc scsscssee 11 Bảng giá trị quyền sử dụng đẤ 5° 56 2Se sec set SrxxtrkevkEreetkerereersseseree 12

Tỷ lệ tương Do TA NA gđđđ.đ 13

II NET 1 1 nan nen eằeằe 13 Z2 an eằa .1ẼăẼỐằỐằăăằằằ cố ố.ố.ố.ố 13

NHI T1 1 8 x“A 13

Z9 Tï, anh 6A4 13

Tổng hợp kết quả thấm định giá 5° 5° 5° 2s se 2s+seEvsevseevserseorserseorseseeseree 15 Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá 15 Những điều khoản loại trừ và hạn chế - 5 - se s£ se sex sEEeezeeerseeersersree 15

Cac phu luc kém theo 15

CONG TY TNHH THAM CONG HOA XA HOI CHU NGHĨA VIỆT NAM

DINH GIA HOANG QUAN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 0302659127 TP Hỗ Chí Minh, ngày 20 tháng 08 năm 2022

BAO CÁO KẾT QUÁ THÁM ĐỊNH GIÁ

._ Các thông tin về doanh nghiệp thẩm định giá

Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH thẩm định giá Hoàng Quân

Địa chỉ trụ sở chính: 121 Bis Nguyễn Văn Trỗi, Phường I1, Quận Phú Nhuận, TP.HCM

Fax: (84-28) 3844 2794

Điện thoại: (84-28) 3844 3396

._ Các thông tin cơ bản về cuộc thấm định giá

Khách hàng: Ông Nguyễn Tiến Hưng

Địa chỉ liên hệ: 106/1130D Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, TP.HCM

Điện thoại liên hệ: 0902504839

Số hợp đồng: 2005/10-21/HTN-ASDG

Tên tài sản thâm định giá: Quyền sử dụng đất

Dia chi tai sản thẩm định giá: Hẻm Xi măng, Đường Lê Đức Thọ, Phường 13, Gò Vấp, Hồ

Chí Minh

Thời điểm thâm định giá: 08/2022

Mục đích thâm định giá: Theo yêu cầu đề nghị từ khách hàng, bất động sản này được thâm

định dé phục vụ cho việc mua bán, chuyển nhượng

Các nguồn thông tin được sử dụng trong quá trình thâm định giá và mức độ kiểm tra, thâm định các nguồn thông tin đó: Từ khách hàng và khảo sát thi trường

Thong tin tong quan về thị trường, các thông tin về thị trường giao dịch của nhóm

(loại) tài sản thấm định giá

Có thê bao gầm các thông tin như:

Thông tin tổng quan về thị trường: Tình hình giao địch thị trường bất động sản tại nơi tai

sản thâm định giá diễn ra bình thường nhiệm vụ của thâm định viên là xem xét, đánh giá

và kiêm chứng các thông tin một cách thận trọng nhằm đưa ra kết quả phù hợp nhất tại khu vực tài sản cần thâm định

Thực trạng và triển vọng cung cầu của nhóm (loại) tai sản thâm định giá: Nguồn cung đất nên của Gò Vấp chủ yếu đến từ các dự án phân lô hộ lẻ có qui mô vài chục nền Bên cạnh

đó, nêu một số đự án chào phân phối trên phân khúc có mật độ khách đầu tư chiếm trên 70% thì ở Gò Vấp khách mua ở và đầu tư khá đồng đều, chiếm mật độ 50:50 Điều đấy cho thấy nhu cầu ở tại khu vực này đang vô cùng “nóng”, tạo cơ sở vững chắc đề giá nhà đất tăng Có thê thay tình trạng thừa cầu - thiêu cung ở Gò Vấp

Phân tích về các tài sản thay thế hoặc cạnh tranh: tài sản cạnh tranh có thêm sân vườn giúp không gian mở rộng hơn, thoáng đãng hơn

Thông tin về các yêu tô kinh tế, xã hội, và các yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá trị tài sản

thấm định giá: tài sản thâm định giá có vị trí ở mặt tiền hẻm, nằm ở gan trường tiểu học,

gân các chợ, trung tâm mua sắm thuận lợi cho việc định cư, đã có giấy tờ pháp lý Các thông tin khác có liên quan

._ Thông tin về tài sản thâm định giá

Thửa đất số: 525 tờ bản đồ số 34

Địa chỉ: Hẻm Xi măng, Đường Lê Đức Thọ, Phường 13, Gò Vấp, Hồ Chí Minh

Hướng nhà: Nam

Bất động sản này có diện tích 50m2

Vị trí: Bất động sản tọa lạc tại đường hẻm bằng phăng rộng 9m, ngay gần góc ngã tư Lê Đức Thọ và Phạm Văn Chiêu, khu dân cư đông đúc an nĩnh

Về tình trạng pháp lý: Đất không lắn chiếm, có giấy tờ hợp pháp (bao gồm Quyền sử dụng

dat)

Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị

Thời gian sử dụng: Lâu đài

Căn cứ pháp lý

Căn cứ Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20 tháng 6 năm 2012

Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành

Thông tư số 158/2014/QĐ-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài Chính về việc ban

hành 04 tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04

Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ Tài Chính về việc ban hành 03 tiêu

chuẩn thâm định giá số 05, 06 và 07

Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành

Thông tư số 158/2014/QĐ-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài Chính về việc ban

hành 04 tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04

Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ Tài Chính về việc ban hành 03 tiêu

chuẩn thâm định giá số 05, 06 và 07

Theo yêu cầu thấm định của khách hàng

Co sé giá trị của tài sản thâm định giá:

Dựa trên cơ sở giá trị thị trường

Gia thiết và giả thiết đặc biệt (nếu có):

Giả định thị trường không có quá nhiều biến động trong thời gian kết quả thâm định còn

hiệu lực

8 Tài liệu thể hiện đặc điểm pháp lý

8.1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

10

9 Cách tiếp cận, phương pháp thắm định giá

9.1 Can cir dinh gia:

- - Căn cứ hướng dẫn tại tiêu chuân Thâm định giá, căn cứ thông tin tài sản so sánh và tài sản

thâm định

- - Căn cứ các điểm tương tự và các điểm khác biệt, những lợi thế và điểm bắt lợi của tài sản

thâm định giá với tài sản so sánh

9.2 Phương pháp thâm định giá:

- Tham định giá trị quyền sử dụng đất: sử dụng cách tiếp cận từ thị trường và phương pháp

so sánh

10 Bảng thông số khảo sát và thu thập thông tin thị trường

Địa chỉ Hẻm XI măng, Hẻm 7l đường 71/18 Đường Lê | Hẻm 688 Đường

Đường Lê Đức Số 6, Đường Lê | Đức Thọ, Lê Đức Thọ,

Thọ, Phường 13, | Đức Thọ, Phường 15, Gò Phường 15, Gò

1

„ ` Phường 15, Gò ` , )

Go Vap, Hồ Chí , ` Vập, Hồ Chí Vập, Hồ Chí

Vập, Hồ Chí Minh Minh Minh

Minh Nguồn tham | Batdongsan.com | Batdongsan.com | Batdongsan.com | Batdongsan.com khảo vn vn vn vn

Thời điểm

thu thập 15/08/2022 15/08/2022 15/08/2022 15/08/2022 thông tin

Quyền Sử dụng Quyền Sử dụng | Quyền Sử dụng | Quyền Sử dụng Pháp lý ,

đât đât đât dat Diện tích lô

54 58 75 73

dat (m’)

Loi thé kinh

hẻm chính Hẻm chính hẻm phụ hẻm chính doanh

Hướng nam đông nam tây nam tây bắc Tiện ích \

khong gan gan gan khong gan ngoai khu

Canh quan KDC KDC KDC CV Gia rao/giao

dich thanh

5.000 4.550 4.200 cong (ty

đồng)

11 Bảng gia tri quyén sw dung dat

Gia ban triệu đồng 5.000,00 4.550,00 4.200,00

Đơn giá thửa đất triệu đồng/m? 86,21 60,67 57,53

12 Tý lệ tương quan

121 — Lợi thế kinh doanh

Loi thế kinh doanh | |

12

Hẻm chính 100%

Hẻm phụ 90%

122 Hướng

12.3 Tiện ích ngoại khu

Tiện ích ngoại khu

12.4 Canh quan

Không gân khu tiện ich 100%

Gần khu tiện ích 110%

Cảnh quan

13 Bảng giá điều chỉnh

Giá bán

tích thửa đất

Đơn giá thửa đất

¡ thế kinh doanh

Tý lệ điều chỉnh

Mức điều chỉnh

Giả sau điểu chỉnh

Tý lệ điều chỉnh

Mức điều chỉnh

Giả sau điểu chỉnh

hẻm chính

13

5.000,00 58,00 86,21

hém chinh

4.550,00 75,00 60,67

hẻm

11,11%

6,74 67,41

Nam

1,01%

0,68 68,09

4.200,00 73,00

37

hém chinh

Tỷ lệ điều chỉnh -9,09%

Giá sau điều chỉnh 1 61

Tỷ lệ điều chỉnh

Mức điều chỉnh

Giá san điều chỉnh

nhất mức gi

MGCD trung bình

Chênh so MGCDTB

Mức giá đại di

14 Tổng hợp kết quả thấm định giá

Tổng giá trị tài sản thẩm định (làm tròn) 3.034.570.000

Băng chữ: Ba tỷ không trăm ba mươi bốn triệu năm trăm bảy mươi nghìn đồng

15 Thời hạn có hiệu lực của kết quả thầm định giá

- _ Kết quả thẩm định giá tài sản có giá trị trong: 6 (sáu) thang tinh từ ngày cấp chứng thư

16 Những điều khoản loại trừ và hạn chế

17 Các phụ lục kèm theo

THÁM DINH VIEN VE GIA HANH DOANH NGHIEP THAM DINH GIA

NGHE (Chức danh của người đại diện theo pháp

luật của doanh nghiệp thâm định giá hoặc

người đại diện theo ủy quyền trong lĩnh vực thâm định giá (nếu có) của doanh nghiệp

thâm định giá)

14

<chữ ký> <chữ ký, đóng dấu>

Họ tên Họ tên

Số thẻ thẩm định viên về giá: Số thẻ thâm định viên về gia: