Báo cáo thực tập tốt nghiệp Đề tài hoạt Động kinh doanh bất Động sản của công ty cổ phần vạn an phát

Do vậy yêu câu bức thiết lúc này là cần chỉnh sửa lại tiền tới hoàn thiện dần cũng như đổi mới trong cách thức kinh doanh của các công ty, doanh nghiệp nhăm đưa hoạt động kinh doanh bát

HOAT DONG KINH DOANH BAT DONG

SAN CUA CONG TY CO PHAN VANAN

NGAN HANG NHA NUOC VIET NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHO HO CHi MINH

KHOA QUAN TRI KINH DOANH

BAO CAO THUC TAP TOT NGHIEP

DE TAI:

HOAT DONG KINH DOANH BAT DONG

SAN CUA CONG TY CO PHAN VANAN

LOI CAM ON

Trong khoảng thời gian học tập tại trường Đại học Ngân Hàng, em đã được các

thầy cô giáo giảng dạy nhiệt tình truyền đạt những kiến thức bồ ích để em có được những vốn kiến thức quan trọng cho chuyên ngành sau nay Dấu cho sự hỗ trợ và giúp đỡ đó

có ít hay nhiều trực tiếp hay gián tiếp Em xin chân thành cảm ơn ban giám hiệu trường

cùng toàn thê quý thầy cô khoa thương mại đã tân tâm giảng dạy giúp em hoàn thiện

bản thân hơn

Xin kính chúc quý thày cô ngày càng khỏe mạnh dé phan đâu đạt thành tích cao

trong công cuộc “trồng người” Chúc trường Đại học Ngân Hàng sẽ mãi là niềm tin, nền tảng vững chắc cho nhiều thế hệ sinh viên bước tiếp trên con đường học tập

Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến các anh chị trong công ty cô phản dau tu bat

động sản Vạn An Phát tại chỉ nhánh 190 Nguyễn Văn Đậu ( chỉ nhánh Nguyễn Văn

Đậu) Xin cảm ơn các anh chị đã giúp đỡ em hoàn thành bài báo này đề em có thể hoàn thành tốt khóa học Nhờ sự giúp đỡ của anh chị trong công ty em đã học được rất nhiều

bài học kinh nghiệm quý báu cho bản thân mà trên giảng đường khó có thê tìm tháy

Em xin chúc sức khỏe đến toàn bộ anh chị trong công ty Chúc công ty ngày càng phát

triển và bền vững

Với điều kiện thời gian cũng như kinh nghiệm hạn ché của 1 sinh viên nên không tránh khỏi những thiếu sót Em rất mong nhận được sự chỉ bảo cũng như những đóng góp ý kiến của các quý thay cé dé em có thẻ bồ sung, nâng cao ý thức để hoàn thiện

bản thân hơn

Em xin chân thành cảm ơn

NHAN XÉT VÀ XAC NHAN CUA DON VI THUC TAP

Danh giá mức độ hoàn thành quá trình thực tap và nội dung báo cáo thực tập cua sinh viên:

L Xuất sắc

Q Tot

QO) Kha

QO Đáp ứng yêu cầu

LH Không dap ứng yêu cầu

NGƯỜI NHẬN XÉT XÁC NHẬN CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP ( Ký, ghi rõ Họ tên) (Ký, ghi rõ Họ zên, đóng đáu)

PHIEU CHAM DIEM BAO CAO THUC TAP

(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)

DANH MUC BAN BIEU, SO DO, HINH ANH

HINA 1.1 so 3

Hình 1.3 Sơ đồ tô chức bộ máy chỉ nhánh Nguyễn Văn Đậu 7-5-2 5555<<552 6

Hình 2.1-2.2 Ảnh thực thé của dự án khu dân cư An Viễn - cc-scscsrscereree 11

Bảng 2.1 Doanh thu cÔng †y HH HH Họ nh ng kế 19

MUC LUC LỜI MỞ ĐẦU sọ Họ nọ ĐT TT ĐT TT ĐT EĐ ĐEE ĐET ĐEE 1

2 Báo cáo gồm 3 chương ¿- + St St S3 VEvE3 tt SE Hư 1

CHUONG |: GIGI THIEU SO LUGC VE CONG TY CO PHAN BAT DONG SAN

MZ PA 1/101 443 ,ÔỎ 3

I.2 Sứ mệnh, tàm nhìn và giá trị cốt lõi của công ty . -s-+-+ seces-++ 4

1.4 Cơ cầu tổ chức bộ máy — Sơ lược chức năng các vị trí, phòng ban của Vạn An

1.4.1 Sơ đồ tô chức công ty Vạn An Phát và bộ máy chỉ nhánh Nguyễn Văn Daud

1.4.2 Chức năng và Nhiệm vụ các phòng ban - ch 7 CHƯƠNG 2: HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BAT DONG SAN CUA CONG TY CO

2.1.1 Khái niệm vẻ Bát động sản và dau tư kinh doanh Bát động sản 9

2.1.4 Phân loại bất động Sảïn 2-2-5 2 SS2 se SE +xezteEexrkeerrerrrrrrsreerrreree 12

2.2 Tình hình thị trường Bat d6ng san & Vidt NAM eee cece ee eeeeeeeeeeeeeeeeeeenaeees 13 2.3 Thực trạng hoạt động kinh doanh BĐS tại công ty Vạn An Phát 14

2.3.1 Thị trường công ty đang đầu tư , kinh doanh -s -<-<ses<s<s+ 14

2.2.3 Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty Vạn An Phát 19

2.2.4 Đánh giá chung hoạt động kinh doanh của công †y cccẰSẰ 22

CHUONG 3 : DE XUAT KIEN NGHI MOT SO GIAI PHAP PHAT TRIEN HOAT DONG DAU TU KINH DOANH BAT DONG SAN TAI CONG TY CO PHAN DAU

TU BAT DONG SAN VANAN PHAT c.cccesesccscsesescsescsseesecsscecssssseteveecesessesevevenenses 25

3.2 Quan diém mục tiêu của công ty Vạn An Phát . - 75 c<c+scscsczszzesee 25

3.3.1 Giải pap VE VOM ecscecsccseecscscsececssessesssecessscscesseccessetsersuseesssnseesseesesseseeessetseee 27

3.3.3 Giải pháp nâng cao chất lượng công tác nghiên cứu thị trường kinh doanh Bát

AGING SAIN occ cece cece ee ee ee eee eee eee eee Π29

KT (000 0 0 0 s2 QHAH : 31

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

LOI MO DAU

1 Ly do chon dé tai

Có thể thấy rõ trong những năm gần đây thì cụm từ “Bát động sản” ngày càng phát

triên vì nó là nguồn tài sản vô cùng to lớn của mọi quốc gia, mọi nèn kinh té, mọi gia đình và cá nhân Nó có vai trò vô cùng quan trọng là điều kiện cơ bản và tối thiểu của đời sống xã hội đảm bảo cho quá trình sản xuất, tồn tại và phát triển Vi thé nén trong thi trường này kinh doanh bát động sản là hoạt động giữ vai trò chủ đạo và được rất nhiều người quan tâm

Trong thời gian qua hệ thông pháp luật và chính sách của nhà nước Việt Nam,

hoạt động kinh doanh bát động sản có những bước tiên đáng kế Tuy nhiên đây cũng là một lĩnh vực còn khá mới nên tôn tại rất nhiều bát cập gây cản trở cho sự phát triển của việc kinh doanh bát động sản Do vậy yêu câu bức thiết lúc này là cần chỉnh sửa lại tiền tới hoàn thiện dần cũng như đổi mới trong cách thức kinh doanh của các công ty, doanh nghiệp nhăm đưa hoạt động kinh doanh bát động sản nước ta phát triên bắt kịp với xu thế của thời đại Tuy nhiên cho đến nay có rất ít công trình nghiên cứu một cách đầy đủ

về thị trường bát động sản Việt Nam cũng như rất ít đề xuất các giải pháp nhăm đây mạnh sự phát triển của hoạt động kinh doanh bát động sản Vì vậy việc nghiên cứu đề tài “Hoạt động kinh doanh bát động sản của công ty cô phần đầu tư Vạn An Phát” có ý nghĩa sâu sắc về mặt lí luận cũng như thực tiễn

2 Báo cáo gồm 3 chương

Chương 1: Giới thiệu sơ lược về công ty có phần bá: động sản Vạn An Phát

Chương này giới thiệu sơ qua về công ty bát động sản Vạn An Phát đề có cái nhìn tông quan vẻ quy trình hình thành và phát triển, sứ mệnh, văn hóa cũng như cách thức

tổ chức bộ máy làm việc của công ty

Chương 2: Hoạt động kinh doanh bái động sản tại công ty cổ phẩn bđ: đông sán

Chương 3: Đề Xuất 1 số phương án giái pháp phát triển hoat déng dau te kinh

doanh tại công ty

Từ những tồn đọng ở chương 2 ta có thẻ hình dung ra các phương án và giải pháp

đề có thê khắc phục những tồn đọng đó Chương 3 sẽ cho chúng ta các giải pháp từ đó

có thê áp dụng cho công ty có hướng phat trién tốt hơn

CHUONG 1: GIOI THIEU SO LUQC VE CONG TY CO PHAN

BAT DONG SAN VAN AN PHAT

1.1 Quá trình hình thành và phát triển

Bát Động Sản VAN AN PHÁT được thành lập xuất phát từ nhu cầu an cư lạc nghiệp và

đầu tư sinh lợi của khách hàng Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và nhiệt huyét,

chúng tôi đã và đang phát triển không ngừng đề trở thành “nơi trao gửi niềm tin” trọn vẹn mà khách hàng luôn nghĩ đến

Ngày 29/03/2016 công ty chính thức được thành lập

Tên sàn giao dịch

Hình 1.1 Logo công ty

VAN AN PHÁT

nơi †rao gửi niềm tin

Tên tiếng việt: CÔNG TY CO PHAN ĐAU TƯ BAT ĐỘNG SẢN VẠN AN PHÁT Tên tiếng anh: VAN AN PHAT REAL ESTATE JOINT STOGK COMPANY

Tên viết tat: VAN AN PHAT REAL ESTATE.,JSC

Trụ Sở

Địa chỉ của trụ sở chính tọa lạc tại 49D Phan Đăng Lưu, Phường 07, Quận Phú Nhuận,

Thành phó Hà Chí Minh, Việt Nam SĐT: (028) 3841 6699

Website: https:/vananphatland.com/

Email: cskh@vanphatland.com

Ngành Nghé hoat déng chinh

Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

1.2 Sứ mệnh, tầm nhìn và giá trị cốt lõi của công ty

Vạn An Phát cung cáp những sản phẩm Bất động sản đồng bộ vẻ cơ sở hạ tầng cũng như hoàn chỉnh vẻ pháp lý Bên cạnh công việc kinh doanh, phân phối các dự án

bát động sản, Vạn An Phát còn cung cáp dịch vụ trọn gói về tư vấn các giải pháp đầu tư

sinh lợi từ các dự án bất động sản lớn trong nước

Tâm nhìn: Bát động sản Vạn An Phát nỗ lực phán đấu phát triển bèn vững, trở

thành doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư, phân phối và quản lý bất

động sản Vạn An Phát sẽ là nơi khách hàng trao gửi niềm tin trọn vẹn, người lao động

công hiến hét mình, có đông hoàn toàn hài lòng, và cộng đồng

Giá trị cốt lõi: UY TÍN - CHÁT LƯỢNG - HIỆU QUÁ

Đó là những yéu tố hàng đầu mà Bát Động Sản Vạn An Phát luôn hướng tới trong

quá trình phát triển đề trở thành người dẫn đầu Chất lượng sản phâm và dịch vụ được coi là nền tảng của sự phát triên bền vững của Công ty Tạo niềm tin cho Khách hàng về chất lượng

1.3 Văn hóa của công ty

Công ty Cô phản Bắt động sản Vạn An Phát phát huy tốt giá trị văn hóa Ngay khi mới thành lập Ban lãnh đạo Công ty đã nhận thức răng: “Muốn việc kinh doanh ngày

càng phát triển vững mạnh, một tổ chức quản tri tốt chưa đủ mà phải nhanh chóng hòa

nhập và gắn kết mọi nhân viên lại với nhau tạo nên một môi trường văn hóa, thân thiện

là điều không thê thiếu”

Công ty Có phan Bát động sản Vạn An Phát, một môi trường làm việc văn hóa,

hiện đại nơi các nhân viên phát huy tối đa năng lực bản thân và phát triển kỹ năng làm việc một cách chuyên nghiệp, năng động, sáng tạo Ban lãnh đạo Vạn An Phát thực hiện

nghiêm túc các quy định của Luật Lao động Việt Nam, luôn có chính sách đãi ngộ thích

đáng đảm bảo đầu đủ quyên lợi cho nhân viên làm việc cho hôm nay và cho chính bản

thân họ trong tương lai”

Tập thê nhân viên Vạn An Phát quyết tâm hướng tới mục tiêu chung “Vì sự phát

triển của công ty và sự hài lòng tuyệt đối của khách hàng Mỗi nhân viên Vạn An Phát

luôn là một mắt xích không thể tách rời, tạo nên một tập thẻ đoàn kết vững mạnh, cùng

nhau học tập và làm việc, cùng nhau trao đôi kiến thức về sản phẩm, củng cô kỹ năng

phục vụ khách hàng và cùng nhau chia sẻ thành quả do mình tạo ra

1.4 Cơ cấu tổ chức bộ máy — Sơ lược chức năng các vị trí, phòng ban của Vạn An Phát

1.4.1 ,Sơ đồ tổ chức công ty Vạn An Phát và bộ máy chỉ nhánh Nguyễn Văn Đậu

Công ty có bộ máy tô chức được sắp xép một cách khoa học và đóng vai trò quan

trọng trong việc tạO ra hiệu quả sản xuất kinh doanh Mỗi phòng ban đảm nhận một

nhiệm vụ, chức năng riêng, có cơ cầu tô chức riêng từ cao đến thấp nhưng lại thống nhát với nhau vì mục tiêu chung là trở thành công ty Bất động sản hàng đầu Việt Nam về các

khía cạnh: Sự hài lòng khách hàng, chất lượng và uy tín và đem lại hiệu quả kinh doanh

liên kết thực hiện kế hoạch, nhiệm vụ kinh doanh theo quy ché quản lý, hoạt động nội

bộ Tổ chức thực hiện kế hoạch kinh doanh và phương án đầu tư của công ty Triển

khai các quyét định của Chủ tịch Hội đồng quản trị Bảo toàn và phát huy hiệu quả sử dụng vốn đầu tư của công ty

Phó Giám đốc hỗ trợ Tông Giám đốc trong từng lĩnh vực cụ thê và chịu trách nhiệm trước Tổng Giám đốc về các nội dung công việc được phân công và những công việc được Tông Giám đốc ủy quyên

“ Phong Kinh doanh

Lam dịch vụ môi giới Bất động sản và phụ trách các Văn phòng giao dịch Bắt

động sản về nghiệp vụ Dịch vu tiếp thị và phân phối độc quyén cho các nhà đầu tư dự

án Bắt động sản như căn hộ chung cư, căn hộ cao cáp cho thuê tại các trung tâm đô thị

Thực hiện các dịch vụ hỗ trợ giao dịch mua bán, chuyền nhượng, thuê Bát động

sản

+» Phòng hành chính nhân sự

Phát triển thực hiện các chính sách nhân sự (tuyên dụng, dao tao, phat trién, luong, thuong, phuc lgi ), nội quy, quy định của công ty Xây dựng các tiêu chuẩn, hệ thông đánh giá nhân sự về các vấn đề liên quan như: năng lực, kết quả thực hiện công Việc

Kiểm tra, giám sát việc sử dụng quyên han, chap hanh cac chính sách, chỉ thị và

quyết định liên quan đến nhân sự của công ty Tô chức đào tạo kỹ năng, nghiệp Vụ, đánh giá trình độ năng lực cho cán bộ nhân viên công ty

Có nhiệm Vụ Quản lý toàn bộ nhân viên của công ty, thực hiện các chức năng quản lý Và đào tạo nguồn nhân lực và phụ trách công tác hành chính văn thư của công

ty

Về chính sách tuyên dụng của công ty, đề phục vụ cho việc mở rộng và phát trién

công ty, công ty thường xuyên tuyên dụng nhân viên kinh doanh, cách 6 tháng lại có

chương trình tuyên dụng nhân viên

Về Chương trình nhận các bạn học việc, đối với các bạn sinh viên mặc dù vẫn còn đang theo học tại trường, nhưng nếu các bạn yêu thích công việc sale Bất động sản Và

có mong muốn theo nghà sale Bắt động sản thì công ty vẫn đón nhận các bạn vào học

việc tại công ty

Với chính sách và chương trình tuyên dụng, đào tạo nhân viên hiệu quả, có thê nói nguồn nhân lực của công ty là một trong những yéu tô góp phản làm nên thành công cho

công ty

% Phong kế toán Kiém tra, giám sát việc thực hiện công tác tài chính kế toán của công ty Phân tích,

đánh giá hiệu quả tài chính của công ty theo từng thời kỳ, kiếm soát và thực hiện các

biện pháp khắc phục những tồn tại, thiếu sót trong quản lý thu chí và sử dụng tài chính

của công ty

CHUONG 2: HOAT DONG KINH DOANH BAT DONG SAN

CUA CONG TY CO PHAN VAN AN PHAT

2.1 Cơ sở lý luận

2.1.1 Khứi niệm về Bá động sản và đầu ør kinh doanh Bá động sản

Khái niệm bất động sản:

Bát động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất dai, ké

cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác găn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định, có thẻ chia thành các phương thức khác

nhau

Bát động sản là một khái niệm được sử dụng phổ biến hàu hết ở các nước trên thế giới Ở nước ta theo điều 181 bộ luật dân sự quy định Bất động sản là các tài san không thẻ di dời được bao gồm:

- Đất đai

Nhà ở, các công trình xây dựng gắn liền với đất đai kế cả tài sản.gắn liền với

nhà ở, công trình đó

- Cac tai san găn liền với dat

- Các tài sản khác do pháp luật quy định

Một cách hiệu phô biến về bát san là: Bất động sản là những vật chát không thê di dời được, tồn tại và ôn định lâu dài như vậy được coi là bất động sản khi có thêm các điều kiện sau

- Là yếu tố vật chất có ích cho con người

- Được chiếm giữ bởi cá nhân hoặc cộng đồng

- Co thể đo lường và khăng định giá trị

- Không thẻ di dời hoặc đi dời hạn ché đẻtính chất công năng, hình thái của nó

không thay đôi

- Tồn tại lâu dai

Đầu tư kinh doanh bất động sản:

Là dùng lượng tiên để thua mua vào và bán ra thị trường vào thời điểm khác với mức giá chênh lệch được gọi là đầu tư mua bán và còn rất nhiều hình thức khác như đầu

tư xây dựng cao óc, căn hộ cho thuê, bán, đầu tư dự dán xây dựng tô hợp biệt thự, khu dân cư

Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực kinh doanh nhạy cảm phụ thuộc vào quyết

định của nhà đâu tư vì vậy đề thành công các nhà đầu tư phải năm bắt thông tin, am hiểu thị trường một cách sâu sắc và tìm đến các công ty bát động sản có uy tín và quy mô lớn

2.1.2 Các đặc điểm của bất động sản

Thứ nhất, bất động sản có vị trí có định về mặt vị trí địa lý, về đặc điềm thì không

có khả năng di dời Đặc điềm này là vì bất động sản luôn gắn liền với đất đai mà đất đai

có đặc điêm là không thê di dời và có giới hạn về mặt diện tích và không gian chính vì vậy giá trị của bất động sản gắn liền với từng vị trí cụ thế chính yéu tố này giúp quyết định giá trị và lợi ích của bát động sản

Thứ hai, bất động sản là loại hàng hóa có tính chất lâu bàn tính lâu bàn cua bat động sản gắn liền với sự trường tồn của đất loại tài sản không thê tiêu hủy

Thứ ba, bất động sản là hàng hóa mang tính khan hiếm bởi vì đất đai có giới hạn

va đất đai dùng cho mục đích đầu tư phát triển thì càng khan hiếm hơn

Thứ tư, tính dị biệt của bất động sản Sự khác biệt của bất động sản khác nhau trước hết là vị trí, kết câu, cầu trúc, hướng, cảnh quan Do vậy trong đầu tư phát triên phải chú ý khai thác tính dị biệt dé tăng giá trị bát động sản và đáp ứng tính dị biệt của

người tiêu dùng

Thứ năm, bất động sản mang nặng yếu tố tập quán thị hiếu và tâm lý xã hội Vi nhu câu bất động sản ở mỗi khu vực, vùng miền, dân tộc đều chịu ảnh hưởng về phong

tục tập quán, tín ngưỡng, tôn giáo

Thứ sáu, bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn nhau Giữa các mặt hàng bat động sản

Có sự tác động và ảnh hưởng khác nhau khá mạnh mẽ Sự ra đời hay hoàn thiện của hang

hóa này là điều kiện ra đời, mắt đi, tang hay giảm giá trị của hàng hóa kia

10

Thứ bảy, bat động sản chịu sự chi phối mạnh mš của pháp luật và chính sách nhà nước Bất động sản là tài sản quan trọng do vậy nên nhà nước ban hành các văn bản

pháp luật, chủ trương, chính sách nhăm thực hiện vai trò quản lý và khai thác có hiệu

quả

2.1.3 Đặc điểm của đầu tr bất động sản

Ho¿z đóng kinh doanh bat động sản có những tính chat riéng biét sau:

hoạch phát triển của Nhà nước và địa phương về địa lý, cơ sở hạ tầng, sự đồng bộ trong

kiến trúc, đảm bảo chất lượng công trình

D6 la ly do vi sao mà công ty Bất động sản Vạn An Phát luôn đề cao vẫn đề quy hoạch lên hàng đầu, những dự án mà công ty đã và đang tiến hành đều được nhà nước đánh giá cao về cơ sở hạ tầng, kết cầu cũng như chất lượng của từng dự án Có thê điểm qua một dự án như: Khu dân cư An Viễn tọa lạc tại Xã An Viễn, Huyện Trảng Bom,

Tỉnh Đồng Nai Với diện tích 3,6 ha, số lượng gồm 282 nền nhà phố liền kề và nhà phố

thương mại Đây được xem là l trong những khu dân cư được nhà được đánh giá, kiểm định và xét duyệt trở thành khu dân cư đáng sống với đầy đủ vật chất về cơ sở hạ tầng cũng như tiện ích xung quanh

cần bỏ ra khoản vốn đầu tư lớn, không dễ dàng mua bán (tinh thanh khoản thấp), chi phi

quản lí và chi phi mua ban giao dich cao

Việc bỏ ra một số vốn lớn khoản tầm 3-4 ty dé dau tu 1 16 đất nền hiện nay tại

thị trường Đồng Nai vào dịp cuối năm này cũng khiến nhiều khách hàng của Vạn An Phát khá e ngại Đó là lý do vì sao mà lượng khách hàng tiềm năng từ data và đi thị trường giảm 10% so với quý II (theo phòng Marketing Vạn An Phát) Việc chi phi quản

lí hay mua bán giao dịch cao hiện nay không còn là điều e ngại đối với khách hàng mua đất nền, đặt biết với Vạn An Phát công ty đã đưa ra nhiều chính sách cực kỳ tốt cho khách hàng trong đó bao gồm việc giảm chi phí mua bán, giao dịch, điều này cũng góp một phần vào thế mạnh của công ty đề thu hút khách hàng

e Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản không chỉ phụ thuộc vào chính sách quản lí và đầu tư của nhà nước mà còn phụ thuộc vào yéu tố xã hội, tâm lý, tập quán

của người dân Đây là yếu tổ không thê lường đón trước được, tuy nhiên Vạn An Phát luôn có những cách thức tiếp cận và khai thác khách hàng hiệu quả, nhờ đó mà biết được nhu cầu và sở thích khi mua và đầu tư bất động sản

2.1.4 Phân loại bá động sản

Từ những kinh nghiệm và kết quả nghiên cứu của nước ta bat dộng sản chia làm 3

loại: bát động sản có đầu tư xây dựng, bất động sản không đầu tư xây dựng, bất động

Sản đặc biệt

Bắt động sản có đầu tư xây dựng: bao gồm bát động sản nhà ở, bất động sản nhà

xưởng, bát động sản hạ tầng Dòng sản phâm mà công ty Vạn An Phát đang đầu tư kinh doanh thuộc bất động sản có đầu tư xây dựng Đa phần những dự án công ty đầu

tư và tung ra thị trường là sản phẩm đất nền Với mục đích xây dựng thành khu dân cư, trung tâm kinh doanh của thành phố Phía Đông trong tương lai Có thê kế đến một vài

dự án như: Phước Thái Residence, The Sun City, Spring City,

Bắt động sản không đầu tư xây dựng: bất động sản này là loại bát động sản chủ yếu là đất nông nghiệp phục vụ nhu cầu trồng trọt, chăn nuôi thủy hải sản, đất hiếm, đất

chưa sử dụng

Bắt động sản đặc biệt: là những bát động sản như các công trình bảo tồn quốc gia,

12

di sản văn hóa vật thẻ, đình chùa, miéu, nghia trang, Dac diém cua loai bat déng san

này là khả năng tham gia thị trường rất tháp

2.2 Tình hình thị trường Bắt động sản ở Việt Nam

Theo Chiến lược phát triển đô thị của Việt Nam, diện tích đất đô thị tính từ

31/12/2020 là 2,03 triệu ha và đang định hướng đến năm 2030 diện tích đất đô thị của

cả nước sẽ là 2,95 triệu ha Đén tháng 6/2022, tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đạt 41%, với

883 dé thị, dự kiến sẽ đạt tới khoảng 45% vào năm 2025 Nhu cầu về nhà ở đặc biệt là nhà ở đô thị sẽ đáp ứng cho số dân đô thị khoảng 35 triệu người hiện nay, dự kiến sẽ

tăng lên 46 triệu người Vào năm 20285

Vào đầu năm 2019 thị trường bắt động sản đã và đang có những tín hiệu tích cực

sau 2 đến 3 năm đây sóng gió Thị trường bất động sản khó khăn với con số hàng chục ngàn căn hộ “tồn kho”, hàng trăm dự án xây dựng dở dang phải đắp chiếu đã ảnh hưởng đến không chỉ các doanh nghiệp bát động sản mà còn gây thiệt hại lớn cho các ngành xây dựng, công nghiệp vật liệu và rất nhiều ngành nghẻ khác liên quan Đó là chưa kê con số dư nợ hàng triệu tỷ đồng nằm trong bắt động sản và đa số các khoản vay ngân hàng đầu thé chấp bằng bát động sản Vậy nên, việc Nhà nước cần can thiệp theo hướng hỗ trợ thị trường những điểm có thê hỗ trợ được, nhăm giúp thị trường sớm hồi phục là cần thiết

Đề thị trường tự điều tiết có thẻ gây nên sự lãng phí nguồn lực của xã hội, có thé khiến cả Nhà nước, Doanh nghiệp bát động sản, các ngành liên quan và người dân đều

thiệt hại Tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ, mục đích của chính sách hỗ trợ khá rõ ràng, đó là hướng thị trường vào phân khúc có nhu cầu thực

của đa số người dân vốn có thu nhập chưa cao Chính phủ và Bộ xây dựng cũng đang

triển khai ra soát, điều chỉnh, sửa đổi lai ba luật là Luật Xây Dựng Luật Nhà ở và Luật

Kinh doanh bát động sản theo hướng tăng cường công khai minh bạch, quản lý nhà nước

hơn, đồng thời giúp thị trường phát triển bèn vững hơn

Ngoài ra, dé tăng thanh khoản cho thị trường, Bộ Xây Dựng cũng đề Xuất phương

án sửa đổi chính sách theo hướng mở rộng đối tượng và điều kiện mua, sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, trình cấp có thâm quyén xem xét, quyết định

13