Thêm vào đó, Gia Lai cũng có rất nhiều chính sách hỗ trợ nhằm thúc đây sản xuất cà phê trong tinh như: đây mạnh chương trình tái canh cây cà phê; xây dựng các chuỗi liên kết sản xuất để
Trang 2Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
I Sự cần thiết phải đẫu tư - 2 22t Sx+v#v*vEcvexekekrkrrerrrrrerrree 4
IL Vé thị trường tiêu thụ sản phẩm .- 5-5525 SvceccErtrvererrrereree 5
PHAN I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ . - 5-25 s2525+Svcsesecseeerereesesee 7
I Chủ đầu tư - 2< ++ T22 E1 E112 111.11 1 11111 re 7
II Tễ chức và nhân sự - - - ¿2S 22EtSv‡vEEEEevEvHE xen, 7
II Hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty 5-5555 5xcxcse2 8
PHAN II: CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN 5 c c St tt HH rec 9
1 Căn cứ pháp lý
TH Tài liệu sử dụng .- < SH 10
PHAN III: BAC DIEM VUNG DU AN
I Điều kiện tự nhiên vùng dự án
IL Điều kiện dân sinh, kinh tế, xã hội
II Kết quả điều tra đẤt đai St tt rreeterreererrey 17
IV Kết quả điều tra hiện trạng tài nguyên rừng - -55cscscse2
V Kết quả rà soát đất quy hoạch trồng cà phê:
PHẢN IV: MỤC TIỂU VÀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN
II Nguồn vốn đầu tư
Ill Tiến độ đầu tư
VỊ, Phân tích tài chính
PHÁN VI: HIỆU QUÁ KINH TẺ XÃ HỘI VÀ MÔI TRƯỜNG CÚA DỰ ÁN 41
| Hiệu quả kinh tế
Il Hiệu quả xã hội
Ill Hiệu quả môi trường
Trang 3Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
Trang 4Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
MỞ ĐẦU
I Sự cần thiết phải đầu tư
Năm 2022 là một năm rất thành công đối với hoạt động xuất khâu cà phê của Việt Nam
Theo thống kê sơ bộ từ Tổng cục Hải quan, Việt Nam đã xuất khẩu được 1,78 triệu tấn
cà phê trong năm vừa qua với tông kim ngạch đạt trên 4,06 tý USD, là mức cao nhất
trong hơn 1 thập ký trở lại đây Thành công này đến từ việc đây mạnh xuất khâu, khi giá cà phê trên thị trường đạt mức cao nhất kế từ năm 201 1, kết hợp với việc Cục dự trữ liên bang Mỹ (FED) đã tăng lãi suất 7 lần liên tiếp khiến tỷ giá USD/VND tăng mạnh đột biến
Bên cạnh đó, trong năm 2023, Trung Quốc đang tích cực mở cửa nên kinh tế sau đại
dich COVID-19 Điều này không chí thúc đây sự hồi phục về kinh tế của riêng Trung
Quốc mà còn có thể đóng góp vào sự phát triển chung của toàn cầu khi đây hiện là quốc
gia có quy mô kinh tế lớn thứ 2 thé giới và là đối tác thương mại hàng đầu của nhiều
quốc gia như Mỹ, Việt Nam,
Cũng chính nhờ sự mở cửa này mà Quỹ tiền tệ quốc tế (ME) đã có sự điều chỉnh lại tăng trưởng kinh tế toàn câu trong năm 2023 Theo đó, mức tăng trưởng kinh tế toàn thé giới được điều chính từ 2,79% lên 2,9% Các nền kinh tế lớn nhự Mỹ và khu vực
đồng tiền chung châu Âu cũng có sự khởi sắc lần lượt từ 1,0% lên 1,4% và 0,5% lên 0,7% Sự tăng trưởng trở lại giúp thị trường kỳ vọng chi tiêu của người dân sẽ được nới
lỏng và nhu cầu đối với cà phê, mặt hàng phụ thuộc nhiều vào sức khỏe nền kinh tế của
các quốc gia sẽ có sự khởi sắc
Sự chênh lệch giá giữa cà phê Arabica và Robusta trong bối cảnh trong bối cảnh lo ngại
suy thoái kinh tế, khiến người đân có xu hướng chuyển từ tiêu dùng Arabica sang Robusta để vẫn có thể sử dụng cà phê với chi phí giảm thiêu Điều này đồng nghĩa với
việc nhụ cầu có thê sẽ suy yếu nhưng không tập trung vào Robusta, và là một thông tin
tích cực đối với cà phê Robusta ở thời điểm hiện tại
Ngoài ra, nguồn cung từ các quốc gia xuất khẩu lớn khác như Brazil và Indonesia đang
có dấu hiệu thu hẹp lại, giúp Việt Nam có cơ hội mở rộng thị phần xuất khâu Và theo
Trang 5Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
dự báo của Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), Việt Nam sẽ tiếp tục là quốc gia sản xuất và xuất khâu cà phê lớn nhất thế giới trong giai đoạn 2023-2033
Tây Nguyên nói chung và tinh Gia Lai nói riêng là vùng có điều kiện tự nhiên, đất đai
và khí hậu rất thuận lợi cho việc phát triển của cây cà phê Thêm vào đó, Gia Lai cũng
có rất nhiều chính sách hỗ trợ nhằm thúc đây sản xuất cà phê trong tinh như: đây mạnh
chương trình tái canh cây cà phê; xây dựng các chuỗi liên kết sản xuất để nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm; hỗ trợ doanh nghiệp ứng dụng tiễn bộ khoa học công nghệ trong sản xuất, đôi mới công nghệ sơ chế, bảo quản, chế biến sâu nhằm tăng giá trị cho
sản phẩm Hơn thế nữa, tỉnh còn hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm đối tác, mở rộng thị
trường nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh, tăng hiệu quả công tác thông tin, dir bao vé
các thị trường xuất khẩu; hỗ trợ doanh nghiệp tận dụng tối đa lợi thế mà các hiệp định
thương mại tự do mang lại
Đứng trước những thuận lợi trên, Công ty TNHH XD-TM Hương Việt đã tiền hành nghiên cứu và đầu tư “Dự án đầu tư xây đựng nông trại cà phê” tại xã Hnol, huyện Đăk
Đoa, tỉnh Gia Lai với quy mê 20 ha nhằm hướng đến mục tiêu mở rộng hoạt động sản
xuất kinh doanh của Công ty, góp phần nâng cao thu nhập Của người dân cũng như điều kiện kinh tế địa phương
2021 Như vậy, có thể nói, trong năm qua, nước ta đã có mùa vụ cả phê vừa được mùa,
vừa được giả
Thêm vào đó, theo Hiệp hội Cà phê — Ca cao Việt Nam (VICOFA), niên vụ cà phê
2021-2022 đã kết thúc, nước ta xuất khâu tông khối lượng hơn 1,68 triệu tấn cà phê các
loại, trị giá trên 3,9 tỷ USD Đây là niên vụ cà phê đạt giá trị kim ngạch cao nhất từ trước đến nay
Trang 6Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
Về thị trường xuất khẩu, Đức là thị trường số 1 với 216.000 tấn, Ý đứng thứ 2 với gần 139.000 tấn, Hoa Kỳ thứ 3 với trên 126.000 tấn, Bí thứ đứng thứ 4 với 120.000 tan, Nhật Bán thứ 5 với 111.300 tấn
Về chúng loại sản phẩm, xuất khâu cà phê của Việt Nam chủ yếu vẫn là cà phê nhân
Mặc dù tý trọng cà phê chế biến sâu vẫn rất thấp, nhưng đã tăng so với các năm trước,
khẳng định vị thế cà phê Việt Nam
Xuất khẩu cà phê rang xay, hòa tan trên 92.000 tan (chưa quy đổi ra cà phê nhân), với kim ngạch 598,2 triệu USD, chiếm 5,5% về lượng và chiếm 15,33% kim ngạch/ tông các loại cà phê xuất khẩu trong niên vụ 2021-2022 Trong đó, doanh nghiệp FDI chiếm thị
phần 59,9% về tông khối lượng xuất khâu cà phê rang xay, hòa tan và chiếm khoảng
66% về kim ngạch
Việt Nam và Ấn Độ là hai nước xuất khẩu đạt mức tăng trưởng nỗi bật trong niên vụ 2021-2022 Trong đó, xuất khâu cà phê nhân xanh của Việt Nam tăng 15,1% so với
niên vụ trước lên 26,8 triệu bao, còn Án Độ tăng 26,1% lên 5 triệu bao Ngược lại
Burundi va Uganda Ia hai nude xuất khâu giảm mạnh nhất, giảm 62,1% và 10% xuống
còn 134.000 bao và 5,8 triệu bao
Từ các số liệu trên, ta có thẻ thấy được tiềm năng và dư dia tăng trưởng cho ngành cà phê trong những năm tới là rất khả quan và hoàn toàn khả thi
Trang 7Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
PHAN I:
GIOI THIEU CHU DAU TU
I Chủ đầu tư
1 Tên chú đầu tư
Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 7891234560 do Sở Kế hoạch và Dau tu Tinh Gia Lai cấp ngày 01/01/2020
Trụ Sở chính: Huyện Đak Đoa, Gia Lai
Điện thoại: 0971.234.567
2 Ngành nghề kinh doanh
Xây dựng các công trình: dân dụng, công nghiệp, thủy lợi, cấp thoát nước, điện dân
dụng - công nghiệp - chiếu sáng; Lắp đặt trang thiết bị cho các công trình xây đựng; Khai hoang xây dựng đồng ruộng San lắp mat bang Trang trí nội thất công trình; Khai thác nước ngâm; Khai thác cát, đá làm vật liệu xây đựng: Tư vấn lập dự án đầu tư các
công trình xây dựng; Mua, bán: nông sản, vật liệu xây đựng (xi măng, sắt, thép, nhựa
đường); Mua, bán thiết bị cơ giới; Cho thuê thiết bị cơ giới; Trồng, khai thác, chế biến
cà phê
3 Năng lực tài chính của Công ty
Vốn điều lệ: 10.000.000.000 VNĐ (Mười tỷ đồng chăn)
II Tổ chức và nhân sự
Tông số CBCNV Công ty TNHH XD-TM Hương Việt là 30 người Trong đó:
Ban Giám đốc: l người
Phòng ban nghiệp vụ: 4 người
Lao động trực tiếp 25 người
Trang 8Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
Đội ngũ CBCNV của Công ty có trình đệ Đại học, trung cấp và sơ cấp thuộc nhiều lĩnh vực: Nông nghiệp, Lâm nghiệp, Kinh tế, Xây dựng, Sinh học
III Hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty
Ngày nay, việc thúc đây du lịch dựa vào các sản phẩm nông sản nội địa được coi là rất
quan trọng và luôn được khuyến khích phát triển Nắm bắt tình hình đó, Công ty đã
không ngừng tìm hiểu và phát triển nhằm tạo ra những sản phẩm thực sự chất lượng mà năm trong lợi thế nông sản Việt Nam, đó là cây cà phê Bên cạnh đó, đi song song cùng với lý tưởng trên, Công ty mong muốn mở rộng và phát triển chuyên sâu về một lĩnh vực mà công ty theo đuôi nhằm đưa cà phê Việt Nam thêm sự vững mạnh trong thị trường nội địa và quốc tế Không những vậy, việc thu hút và thúc đây ngành công nghiệp không khói cũng là một trong những mục tiêu phát triển của công ty
Qua những thông tin, tài liệu liên quan và sự phân tích cặn kẽ tình hình phát triển nền kinh tế nước ta hiện nay đồng thời là nhu câu của thị trường trong tương lai, Ban giám đốc công ty đã quyết định đầu tư vào dự án trồng cà phê tại xã Hnol, huyện Đăk Đoa,
tính Gia Lai Dự án dự kiến sẽ được triển khai vào năm 2024
Trang 9Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
Nghị định số 73/1993/NĐ-CP ngày 25/10/1993 của Chính phủ quy định chỉ tiết việc phân hạng đất, tính thuế sử dụng đất;
Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai; Nghị định 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về quy định hệ thống
thang lương, bảng lương và chế độ trợ cấp lương trong các công ty nhà nước;
Nghị định số 23/2006/NĐ-CP ngày 03/ 03/2006 của Chính phủ về thi hành Luật Bảo vệ
và phát triển rừng;
Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ về việc quy định chỉ tiết
và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường:
Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phú về sửa đôi, bỗ sung một
số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ về việc quy định chỉ tiết và hướng dan thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
Nghị định số 124/2008/NĐ-CP ngày 11/12/2008 của Chính phủ về việc quy định chỉ tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;
Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/06/2022 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và
sử dụng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản;
Quyết định số 399/QĐ-UBND, ngày 15/06/2022 của UBND tỉnh Gia Lai về việc ban
hành Kế hoạch trồng tái canh và ghép cải tạo cà phê trên địa bàn tỉnh Gia Lai giai đoạn
2022-2025;
Quyết định số 255/QĐ-TTg ngày 25/02/2021 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt
Kế hoạch cơ cấu lại ngành nông nghiệp giai đoạn 2021 - 2025;
Trang 10Công ty TNHH XD-TM Hương Việt Quyết định số 2085/QĐ-BNN-TT ngày 31/5/2016 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về việc ban hành Quy trình tái canh cà phê vối;
Quyết định số 1178/QĐ-BNN-TT ngày 31/3/2022 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về phê duyệt Đề án tái canh cà phê giai đoạn 2021 - 2025;
Quyết định số 1392/QĐ-BNN-TT ngày 02/04/2021 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về việc phê duyệt đề án phát triển cà phê đặc sản Việt Nam giai đoạn 2021 - 2030;
Quyết định số 874/QĐ-UBND ngày 09/12/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh về ban hành
Kế hoạch cơ cấu lại ngành nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Gia Lai giai đoạn 2021 - 2025; Quyết định số 02/2015/QĐ-UBND ngày 20/01/2015 của Ủy ban nhân dân tinh Gia Lai
về việc quy định các định mức hỗ trợ cho các hoạt động về phát triển sản xuất và dịch
vụ nông thôn trên địa bàn xã xây dựng nông thôn mới cua tinh Gia Lat
Đánh giá thích nghỉ đất đai cho nhóm cây công nghiệp lâu năm tại tỉnh Gia Lai;
Đánh giá tiềm năng đất đai phục vụ sản xuất nông nghiệp xã Đăk Krong, huyện Đăk Doa, tinh Gia Lai
Trang 11Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
PHAN III:
DAC DIEM VUNG DU AN
I Điều kiện tự nhiên vùng dự án
1 Vị trí địa lý
Gia Lai là một tỉnh miền núi nằm ở phía bắc Tây Nguyên trên độ cao trung bình 700 -
800 mét so với mực nước biển Tỉnh Gia Lai nằm trong khoảng tọa độ địa lý từ 12o5840” đến 14o3700" vĩ đệ Bắc và từ 107o28'04" đến 108o54'40" kinh độ Đông Phía đông giáp với các tỉnh là Quảng Ngãi, Bình Định và Phú Yên Phía tây giáp tính Ratanakiri thuộc Campuchia, có đường biên giới chạy dài khoảng 90 km Phía nam giáp
tỉnh Đắk Lắk, và phía phía bắc của tỉnh giáp tỉnh Kon Tum
2 Khí hậu
Gia Lai thuộc vùng khí hậu cao nguyên nhiệt đới gió mùa, dỗi dào về độ âm, có lượng
mưa lớn, không có bão và sương muối Khí hậu ở đây được chia làm 2 mùa rõ rệt là
mùa mưa và mùa khô Trong đó, mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5 và kết thúc vào tháng 10 Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau Nhiệt độ trung bình năm là 22 —
25 độ C Vùng Đông Trường Sơn từ 1.200 — 1.750 mm, Tây Trường Sơn có lượng mưa
trung bình năm từ 2.200 — 2.500 mm Khí hậu và thô nhưỡng Gia Lai rất thích hợp cho việc phát triển nhiều loại cây công nghiệp ngắn và dài ngày, chăn nuôi và kinh doanh
tổng hợp nông lâm nghiệp đem lại hiệu quả kinh tế cao
Nhận xét: nhìn chung các yếu tổ khí hậu - thời tiết trên cho thấy khá phủ hợp với yêu
cau sinh trưởng và phát triển của cây cà phê Các yếu tổ giới hạn quan trọng về sinh trưởng và phát triển cà phê đều nằm trong ngưỡng cho phép
3 Các nguồn tài nguyên
- Tài nguyên đất Tông điện tích tự nhiên là 15.510,13 km2, có 27 loại đất, được hình thành trên nhiều loại đá mẹ thuộc 7 nhóm chính: đất phù sa, đất xám, đất đen, đất đỏ, đất mùn vàng đỏ, Nhóm đất xói mon tro sỏi đá Phần lớn dat đai màu mỡ, giàu chất dinh
11
Trang 12Công ty TNHH XD-TM Hương Việt dưỡng, đất có tầng dày canh tác rất phù hợp với phát triển cây trồng mà đặc biệt là cây
công nghiệp lâu ngày Các vùng thung lũng và khu vực đất bằng có nhiều sông suối chảy qua, thuận lợi cho việc mở rộng diện tích sản xuất đất nông nghiệp và phát triển nuôi trồng thủy sản
- Tài nguyên nước: Gia Lai cô tông trữ lượng khoảng 23 tỷ m3, phân bố trên hệ thông các con sông lớn như: sông Sê San, sông Ba, sông Xrê Pook Tiềm năng nước ngâm có trữ lượng khá lớn, chất lượng tốt, phân bố chủ yêu trong phức hệ nước phun trào bazan
có tông trữ lượng cấp A+B là 23.894m3/ngày, cấp CI/là 61.065 m3/ngày và cấp C2 là
989.600 m3/ngày, cùng với hệ thống mước bề mặt đáp ứng được nhu cầu sử dụng của
người dân trong địa bàn tỉnh
- Tài nguyên rừng: Diện tích đất lâm nghiệp là 728.279,30 ha, chiếm 46,87% tông điện
tích đất tự nhiên toàn tỉnh Do trải rộng trên nhiều vùng khí hậu nên các hệ sinh thái
rừng Gia Lai phong phú Hệ động thực vật phong phú và đa dạng cả về giống, loài và
số lượng các thê có giá trị Đặc biệt, có nhiều loài thú quý hiểm
- Tài nguyên khoáng sản: tính có tiềm năng khoảng sản phong phú và đa dạng Trong
đó có những loại có giá trị kinh tế cao như: Kim loại quý (quặng bôxít, vàng, sắt, kẽm),
da granit, đá vôi, đất sét, cát sỏi xây dựng
IL Điều kiện dân sinh, kinh tế, xã hội
1 Các đơn vị hành chính
Gia Lai có 17 đơn vị hành chính, bao gồm: Thành phó Plieku, Thị xã An Khê, Thị xã
Ayun Pa và 14 huyện Thành phố Plieku là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa và là
trung tâm thương mại của tỉnh, nơi hội tụ của 2 Quốc lộ chiến lược của vùng Tây
Nguyên là Quốc lộ 14 theo hương Bắc Nam và Quốc lộ 19 theo hướng Đông Tây; là
điều kiện thuận lợi để giao lưu phát triển kinh tế - xã hội với vùng Duyên hải Nam
Trung bệ, cả nước và Trung tâm khu vực tam giác phát triển Việt Nam — Lào — Campuchia
2 Dân số và lao động
Trang 13Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
Dân số tính đến năm 2019 của tỉnh là 1,514 triệu người Trong đó, đồng bào các dân
tộc thiểu số chiếm 44,46% Tý lệ tăng dân số ty nhién 1,68%/ nam
Mật độ dân cư phân bé không đều, tập trung chủ yếu ở các thành phố, thị xã và các trục
đường giao thông như thành phố Plieku là 758 ngườikm2, thị xã An Khê 330 người/km2 Còn các vùng sâu, vùng xa dân cư thưa thớt, mật độ thấp như: huyện Kông Chro 27 người/ km2, huyện Krông Pa 40 người/ km2
Nguồn lao động có 711.680 người, trong đó số người trong độ tuôi lao động là 653 140
người chiếm 92% tông nguồn lao động là điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế - xã
hội của tỉnh
3 Nông - Lâm nghiệp
Gia Lai có gần 500.000 ha diện tích đất sản xuất nông nghiệp, trong đó có hơn 291.000
ha đất cho trồng cây hàng năm và hơn 208.000 ha cây lâu năm nên có tiềm năng rất lớn
đề phát triển sản xuất nông nghiệp
Do tính chất đặc trưng của đất dai và khí hậu, tinh Gia Lai có thể bố trí một tập đoàn
cây trồng, vật nuôi phong phú, đa dạng, có giá trị kinh tế cao; xây dựng các vùng sản xuất nông nghiệp chuyên canh tập trung có quy mô lớn với những sản phẩm hàng hóa
có lợi thế cạnh tranh Đặc biệt, trong 7 nhóm đất chính của tỉnh, nhóm đất đỏ bazan có 386.000ha, tập trung chủ yếu vùng tây Trường Sơn (thành phố Pleiku và các huyện
Mang Yang, Dak Doa, Chu Sê, Chư Pưh, Chư Prông, Đức Co, Chu Pah, Ia Grat) co thé canh tác các loại cây công nghiệp như cao su, cà phê, hồ tiêu, điều, bông vải Các huyện, thị xã phía đông của tỉnh (An Khê, Kbang, Kông Chro, Đăk Pơ, Ayun Pa, la Pa,
Phú Thiện, Krêng Pa), đo chịu ảnh hưởng khí hậu của vùng đồng bằng giáp ranh (Bình
Định, Phú Yên) nên thích hợp cho các loại cây trồng ngăn ngày và là vùng nguyên liệu mía chính cung cấp cho hai nhà máy đường An Khê và Ayun Pa với công suất 4.000 tấn mía cây/năm Riêng huyện Đăk Pơ và thị xã An Khê còn là vựa rau, hàng ngày cung cấp trên 100 tan rau các loại cho các tỉnh thuộc khu vực miền Trung và Tây Nguyên
Các huyện phía đông nam của tính như Phú Thiện, la Pa và thị xã Ayun Pa, với lợi thế
có hồ thuý lợi Ayun Hạ, là một trong vựa lúa của cả khu vực Tây Nguyên Với diện tích
1.112.452,8 ha đất lâm nghiệp, trong đó, có 773.447,7 ha đất cho rừng sản xuất (chiếm
18
Trang 14Công ty TNHH XD-TM Hương Việt 69,5% diện tích đất lâm nghiệp) nên tỉnh Gia Lai có tiềm năng lớn phát triển lâm
nghiệp
4 Công nghiệp
Dựa trên cơ sở nguồn tài nguyên nông - lâm nghiệp và khoáng sản, mở ra triển vọng phát triển các ngành công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng và chế biến nông - lâm sản với quy mô vừa và lớn
Trong sản xuất vật liệu xây dựng:
Trước hết với nguồn đá vôi tại chễ có thể phát triển sản xuất xi măng phục vụ cho một
phần nhu cầu các tỉnh phía Bắc Tây Nguyên và các tỉnh Đông Bắc Campuchia Hiện có hai nhà máy sản xuất xi măng với công suất 14 vạn tân/năm, đến nay đã phát huy vượt công suất Với nguồn đá granit sẵn có, phong phú về màu sắc có thê chế biến ra các sản phẩm phục vụ nhu câu trong tỉnh và xuất khẩu
Trong chế biến nông - lâm san:
Với trữ lượng gỗ lớn trong tính và khả năng nhập khẩu gỗ từ các nước Đông Nam Á
dam bao ôn định nguyên liệu cho sản xuất chế biến các mặt hàng gỗ lâu dài, chế biến
song mây, sản xuất bột giấy Chế biến cà phê xuất khâu, chế biến đường, chế biến dầu thực vật, chế biến sắn, chế biến hoa quả và súc sản đóng hộp Ngoài ra còn có thể phát triển các ngành công nghiệp khai khoáng khi đã xác định được địa bàn và trữ lượng cho phép
Khu công nghiệp, khu kinh tế cửa khẩu:
Khu công nghiệp Trà Đa: Có diện tích 124,5 ha với 30 dự án đầu tư, có tỷ lệ lắp đầy 100% diện tích với tông số vốn đăng ký 818 tỷ đồng Đến nay có 21 nhà máy đã đi vào
hoạt động
Tỉnh cũng đã quy hoạch khu công nghiệp Tây Pleiku với diện tích 284 ha (tính đến năm
2015 và mở rộng gần 400 ha tính đến năm 2020)
Trang 15Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
Ngoài ra, trên mỗi địa bàn huyện, thị xã, thành phố của tính cũng đang quy hoạch xây dựng ít nhất một cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp có vị trí, điều kiện thuận lợi
nhiều mặt cho các nhà đâu tư triển khai thực hiện dự án
Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh với diện tích 110 ha và mở rộng đến 210 ha
(tính đến 2020), hiện đã có 3 đoanh nghiệp và 20 hộ kinh doanh Đến nay cũng đang
được tiếp tục đầu tư xây dựng để hoàn thiện cơ sở hạ tâng
Thúy điện:
Với địa hình cao và nhiều sông suối, Gia Lai là một trong những nơi tập trung khá nhiều
các nhà máy thủy điện lớn nhỏ Trên địa bàn tỉnh hiện có 82 dự án thuỷ điện, trong đó
có 7 công trình đo EVN đầu tư với tông công suất 1.841 MW tiêu biểu như:
- _ Thuy điện la Ly: Công trình được xây dựng trên dòng sông Sê San, khởi công năm 1993 và hoàn thành vào năm 2002, là công trình thuỷ điện lớn thứ 2 của Việt Nam sau công trình thuỷ điện Hoà Bình trên sông Đà Địa điểm: huyện Chư
Pah, tinh Gia Lai Lòng hồ thuý điện Taly phân lớn năm trên địa phận huyện Sa
Thay, tỉnh Kon Tum, thuộc lưu vực sông Pô Kô và Đắk Bla, công suất thiết kế
720 MW San lượng điện bình quân hàng năm: 3,7 tỷ KWh
- _ Thủy điện Sê San 3: Công trình được xây dựng trên dòng sông Sê San thuộc địa phận xã la Mnông, huyện Chư Păh, tính Gia Lai và xã la Ly, huyện Sa Thay,
tỉnh Kon Tum với công suất lắp đặt là 260 MW, sản lượng điện trung bình hàng
năm 1,127 tỉ KWh Thời gian thi công: 2002 - 2006
5 Du lich - Dich vu
Xuất phát từ điều kiện địa lý, là vùng núi cao có nhiều cảnh quan tự nhiên cũng như
nhân tạo, nên Gia Lai có tiềm năng du lịch rất phong phú Gia Lai là đầu nguồn của hệ thống sông Ba đồ về miền duyên hải Trung Bộ và hệ thống sông Sê San đỗ về Cam-
pu-chia cùng nhiều sông, suối lớn nhỏ khác Gia Lai còn có nhiều hồ, ghềnh thác, đèo
và những cánh rừng nguyên sinh tạo nên những cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ thơ mộng, mang đậm nét hoang sơ nguyên thủy của núi rừng Tây Nguyên Đó là rừng nhiệt
15
Trang 16Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
đới Kon Ka Kinh và Kon Chư Răng nơi có nhiều động vật quí hiểm; thác Xung Khoeng hoang đã ở huyện Chư Prông: thác Phú Cường thơ mộng ở huyện Chư Sê Nhiều danh thắng khác như suối Đá, bến Mộng trên sông Pa ở Ayun Pa, Biển Hỗ (hồ Tơ Nưng) trên
núi mênh mông và phẳng lặng, được ví như là đôi mắt của thành phố Pleiku Nhiều núi
đồi như Công Trời Mang Yang, núi Hàm Rồng cao 1.092m ở Chư Prông mà đỉnh là miệng của một núi lửa đã tắt Cảnh quang nhân tạo có các rừng cao su, đồi chè, cà phê bạt ngàn Kết hợp với các tuyến đường rừng, có các tuyến đã ngoại bằng thuyền trên Sông, cưỡi voi xuyên rừng,
Bên cạnh sw hap dan của thiên nhiên hùng vĩ, ở Gia Lai còn có nền văn hóa lâu doi dam
đà bản sắc núi rừng của đồng bào các dân tộc, chủ yếu là Jrai và Bahnar thể hiện qua
kiến trúc nhà rông, nhà sàn, nhà mò, qua lễ hội truyền thống, qua y phục và nhạc cụ Các
lễ hội đặc sắc ở Gia Lai: lễ Po Thi (Bỏ Má), lễ hội đâm trâu, .trang phục ngày hội được trang trí hoa văn nhiều màu sắc thần bí, các điệu múa xoang, múa dân gian trên nền âm thanh vang vọng của các loại nhạc cụ riêng của từng dân tộc như công chiêng, tù và,
đàn Trưng, đàn đá Đến Gia Lai du khách còn được xem những khu nhà mô dân tộc
với những bức tượng đủ loại và những nghỉ lễ theo tín ngưỡng đa thân còn đậm nét nguyên thủy
Thêm vào đó, Gia Lai có bề dày lịch sử và truyền thông cách mạng hào hùng được thé
hiện qua các di tích lịch sử văn hóa như khu Tây Sơn thượng đạo, di tích căn cứ địa của anh hùng áo vải Tây Sơn Nguyễn Huệ; làng kháng chiến Stor quê hương của anh hùng Núp, nhà lao Pleiku Nhiều địa danh chiến trường xưa ca như Pleime, Cheo Reo, la Răng, Đăk Pơ, Ka Nak đã đi vào lịch sử
Những điểm du lịch, khu vui chơi giải trí trong thành phố Pleiku có hồ Diên Hồng, công
viên Đồng xanh, khu du lịch và lễ hội Về Nguồn, công viên Lý Tự Trọng, quảng trường
17/3, sân vận động, rạp chiếu phim và rất nhiều quán cà phê mà vô tình hay hữu ý đã tap trung thành phó như phố cà phê trên đường Wừu Có rất nhiều thác quanh thành phố như thác Phú Cường, thác Lồ Ô, thác Chín tâng, thuận lợi cho du khách tham quan,
thưởng ngoạn
Trang 17Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
II Kết quả điều tra đất dai
Cà phê là một trong những cây trồng chính trên đất đỏ bazan tính Gia Lai Tuy nhiên, phát triển cà phê tại Gia Lai hiện nay đang phải đối mặt với nhiều thách thức, trong đó
có vấn đề diện tích cà phê già cỗi đang tăng nhanh Kết quả nghiên cứu một số tính chất
lý, hóa học đất ba zan tái canh cà phê tinh Gia Lai cho thấy đất có hàm lượng sét khá cao và tăng dân theo chiều sâu phẫu diện Giá trị trung bình của dung trọng ở tầng 1 (0-
20cm) là 0,84 g/cm3 và ở tầng 2 (21-50cm) là 0,89 g/cm3 Tỷ trọng dao động từ 2,19-
2,69 và hầu như không thay đổi theo chiều sâu phẫu diện Độ xép tại tang 1 và 2 có giá
trị trung bình tương ứng 66,53% và 64,55% Đất phản ứng ít chua đến chua (pH KCI:
4,3-5,54) Hàm lượng chất hữu cơ, đạm tổng số trung bình đến giàu Lân tông số giàu
và lân dễ tiêu giàu ở tầng 1, nghèo ở tảng 2 Ka li tổng số và ka li dễ tiêu nghèo Hàm lượng Ca++, Mg++ trao đối tương đối ít Khi giá trị pH KCI > 4,72 ở tầng 1 và pH KCI
> 4,69 ở tầng 2 thì không phát hiện nhôm di động trong đất
Kết quả nghiên cứu tính chất lý, hóa học của đất bazan tái canh cà phê vùng nghiên cứu
có thê rút ra một số nhận xét sau:
Dat bazan tái canh cà phê có hàm lượng sét biến động lớn giữa các mẫu phân tích và giữa tầng 1 và tầng 2 vốn phát sinh từ đá mẹ bazan có hàm lượng sét cao Giá trị trung bình ở tầng mặt là 39,58%, trong khi đó giá trị thấp nhất chí đạt 21,46% và cao nhát
52,93%; ở tầng 2 giá trị trung bình là 51,3% và đao động từ 31,01- 61,67% Các giá trị
cận dưới giá trị trung bình biêu hiện của sự thoái hoá đất nhưng không tìm thấy mối quan hệ giữa các giá trị thấp nhất với tinh trạng cây cà phê vàng lá hay chết
Giá trị trung bình dung trọng ở tầng mặt là 0,84 g/cm3 và ở tàng 2 là 0,89 g/cm3 Tỷ trọng đao động từ 2,19-2,69 và thay đôi theo chiều sâu phẫu diện không nhiều Độ xốp tang đất mặt có giá trị trung bình 66,53% và dao động từ 60- 73,24%, tại tầng 2 độ xếp
có giá trị trung bình 64,55% và dao động từ 55,39-70,77% Giá trị độ xốp nói trên đều
ở ngưỡng thích hợp đối với cây cà phê nói chung và cà phê tái canh nói riêng
Đát tái canh cà phê phát triển theo cả hai xu hướng vừa xâu đi, vừa được cải thiện Sự xâu đi của đất do suy giảm rất lớn về hàm lượng chất hữu cơ (42%), các chát tông só như lân, đặc biệt là ka li không còn giữ nguyên nguồn góc phát sinh từ sản phảm phong hoá của đá ba zan Giá trị dưới trung bình, thấp nhất là OM: 1,4%; P2O5: 0,13%; K2O:
17
Trang 18Công ty TNHH XD-TM Hương Việt 0,01-0,41% Trong khi đó lân dễ tiêu có sự cái thiện đáng kẻ, giá trị trung bình tầng 1 của lân đạt 18,9 mg/100g dat, tầng 2 cũng đạt 8,45 mg/100g dat Cation trao đôi như Ca++, Mg++ phan anh nguén góc phát sinh đất là nghèo cation kim loại kiềm: đao động
từ 0,23 - 8,20 mg/100g đất Hàm lượng Al+++ đi động nhanh chóng giảm xuống khi
pH KCI tăng, khi giá trị pH KCI > 4,72 ở tâng 1 và pH KCI > 4,69 ở tảng 2 thì không phát hiện nhôm di động trong đất
Trong các yếu tô vật lý, hoá học đã phân tích, chưa tìm thấy mối quan hệ với tình trạng cây cà phê tái canh chết Tuy nhiên, có thế khăng định kali và hữu cơ là hai yếu tố hạn chế chính trong đất tái canh cà phê Các yếu tố này có thể là nguyên nhân xuất hiện các hạn chế khác gây chết cây cà phê
Tổng lượng mưa tại khu vực địa lý lớn (2.000 — 2.400 mm/năm) Tuy nhiên, khu vực
địa lý lại có thời gian khô hạn 5 tháng từ đầu tháng 11 đến đầu tháng 4 năm sau với tông
lượng mưa thấp (150 — 200 mm), tháng 1 và tháng 2 hầu nhự không có mưa, thời kỳ này cà phê ra hoa, thụ phần, hình thành quả, nêu mưa nhiều hoa sẽ thối và rụng, quá
trình thy phan bị hạn chế, tý lệ đậu quả thấp, quả bé, tỷ lệ khuyết tật nhiều, dẫn đến năng suất giảm Khi kết thúc nở hoa cuối tháng 3 đầu tháng 4, quả tăng nhanh về thê
tích trọng lượng khô cần có lượng nước đủ cho cây hút nước giúp các khoang chứa hạt phát triển tối đa, giai đoạn này rơi vào khoảng tháng 5 và 6, lúc này vùng cà phê Gia Lai đã có mưa đều, lượng mưa tăng cao vào các tháng 6,7,8 với tổng lượng mưa là
(1700mm) và giảm dân vào tháng 9, kết thúc vào tháng 10 với tổng lượng mưa là (500mm) Day là yếu tố quyết định đến kích thước hạt cà phê Gia Lai
Độ âm không khí là yếu tổ quyết định đến hàm lượng protein thô và hàm lượng cafein
của cà phê Gia Lai Từ đầu tháng 10 đến cuối tháng 12 độ âm không khí giảm mạnh chỉ còn khoảng 72-76%, thời điểm này cà phê đã chín, cần một nền độ âm không khí thấp
để giảm hoạt động các hormone sinh trưởng phục vụ việc chuyên hoá các hoạt chất
carbohydrate, protein, cafein trong hạt cà phê về trạng thái tích lũy chất khô
Đến cuối năm 2021, toàn tỉnh có trên 70.000 tô chức và hộ gia đình trồng cây cà phê
với diện tích khoảng 98.400ha, sản lượng bình quân hàng năm đạt khoảng 257.000 tấn
Trang 19Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
Phần lớn diện tích cây cà phê được trồng tập trung tại cao nguyên Pleiku đất đỏ Bazan
ở trên độ cao từ 600m đến 800m so với mặt nước biến
Khu vực địa lý có điều kiện khí hậu lý tưởng cho cây cà phê phát triển với chế độ nhiệt
ôn định, không có tháng nào trong năm có nhiệt độ trung bình lớn hơn 26 độ C và nhỏ hơn 20 độ C, không có gió mùa đông Bắc, không có hiện tượng sương muối xây ra thuận lợi cho cây cà phê sinh trưởng ra hoa kết trải Từ tháng 4 đến tháng 9 khi ca phê Gia Lai bước vào giai đoạn hình thành quả và tích luỹ chất khô, gluxit và tinh dầu, nhiệt
độ giao động từ 22,3 - 24,8 độ C, biên độ nhiệt ngày và đêm từ 5-10 độ C Ở giai đoạn
này nhiệt độ là yếu tố quyết định đến chất lượng mùi thơm lừng lan tỏa mạnh, lưu hương
lâu và vị đẳng đậm đà đặc trưng, hơi chát, hậu vị ngọt lâu nơi cỗ họng của ca phê Gia
Lai
IV Kết quả điều tra hiện trạng tài nguyên rừng
Kết quả rà soát, điều chính quy hoạch 3 loại rừng được HĐND tính thông qua tại Nghị
quyết số 45/NQ-HĐND ngày 10-8-2021 về việc điều chỉnh Nghị quyết số 100/NQ-
HĐND ngày 7-12-2017 cia HĐND tỉnh Gia Lai và được UBND tỉnh phê duyệt tại
Quyết định số 527/QĐ-UBND ngày 23-8-2021
Theo đó, tổng diện tích quy hoạch cho lâm nghiệp là 723.156,38 ha, chiếm 46,62% tong diện tích tự nhiên toàn tỉnh, giảm 18.097,18 ha so với trước đây; cá 3 loại rừng
sản xuất, phòng hệ và đặc dụng có nhiều diện tích bị thay đôi Cụ thể, rừng đặc dụng
82.208,33 ha, chiếm 11,37% diện tích đất lâm nghiệp (tang 23.007,32 ha so với Nghị
quyết số 100/NQ-HĐND); rừng phòng hộ 150.374,48 ha, chiếm 20,79% diện tích đất
lâm nghiệp (tăng 5.867,13 ha); rừng sản xuất 490.573,57 ha, chiếm 67,84% diện tích
đất lâm nghiệp (giảm 46.971,63 ha)
Trong lân rà soát, điều chính quy hoạch này đã khắc phục được những hạn chế, thiếu
sót trước đây như: kết quả rà soát, điều chỉnh 3 loại rừng ở một số địa phương, đơn vị
có sai lệch hoặc không còn phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế-xã hội Thời
điểm thực hiện rà soát, điều chỉnh 3 loại rừng năm 2017 không đồng bộ với thời điểm điều chỉnh kế hoạch, quy hoạch sứ dụng đất của tỉnh năm 2019 nên số liệu giữa ngành
Nông nghiệp và PTNT với ngành Tài nguyên và Môi trường có sự khác biệt Nhu cầu
19
Trang 20Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
sử dụng đất của một số dự án phát triển kinh tế-xã hội cần sử dụng một số diện tích
đất chưa có rừng nằm trong quy hoạch đất lâm nghiệp
Theo lệ trình, ngay sau khi được phê duyệt, các đơn vị, địa phương sẽ tô chức quản lý theo quy hoạch đã phê duyệt, đặc biệt là các điện tích có chuyên đôi mục đích sử đụng trong quy hoạch này; công khai công bố kết quả quy hoạch đến cấp xã và các chủ
rừng, làm căn cứ đề quản lý các hoạt động liên quan đến quy hoạch đất lâm nghiệp
trên địa bàn
V Kết quả rà soát đất quy hoạch trồng cà phê:
Thời gian qua, tỉnh Gia Lai đã chú trọng thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,
làm cơ sở khoanh định quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, tô chức thực hiện giao đất, cho thuê đất và kiểm tra, giám sát việc quan lý, sử đụng đất trên địa bàn
Hoạt động thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai dựa
vào quy hoạch, kế hoạch sử đất được phê duyệt đã phát hiện các hành vi vi phạm phô
biến như: sử dụng đất không đúng tiễn độ, chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính, cho thuê tài sản gắn liền với đất không đúng quy định, sử dụng đất không đúng phạm vi ranh giới
được giao, tự ý chuyên mục đích sử dụng đất, sử dụng đất không có hiệu quả
Nhờ đó, tỉnh Gia Lai đã kịp thời thực hiện thu hồi đất vi phạm đề tạo quỹ đất sạch, thu hút đầu tư; việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng cũng được thực hiện nhanh chóng và đạt hiệu quả, hạn chế đơn thu, khiếu nại, tổ cáo liên quan đến lĩnh vực đất đai Tuy nhiên quá trình tô chức, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2013-
2020 trên địa bàn tính Gia Lai còn một số tồn tại, vướng mắc như: việc rà soát điều
chính quy hoạch, kế hoạch ngành, lĩnh vực có sử đụng đất đảm bảo phù hợp với quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa được thực hiện tốt; công tác dự báo nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực chưa sắt với thực tiễn Do vậy, quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất chưa kịp thời đáp ứng được nhu cầu thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội của địa
phương
20
Trang 21Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
PHẢN IV:
MỤC TIỂU VÀ GIÁI PHÁP THỰC HIỆN
I Mục tiêu đầu tư
1 Mục tiêu chung:
Mở rộng hoạt động kinh doanh của công ty nhằm đạt được hiệu quả kinh tế
Sử dụng hiệu quá đất trồng đang bị bỏ trống Tạo ra nguồn nguyên liệu cung cấp cho
hoạt động ché biến các sản phẩm từ hạt cà phê trên địa bàn tỉnh Gia Lai, trong mướC Và xuất khâu
Tạo thêm công ăn việc làm, giúp nâng cao đời sống cho đồng bào địa phương Bên cạnh
đó, cùng với cán bộ địa phương làm tết công tác định canh định cư, khắc phục tình trạng
bỏ hoang đất trồng
Mở rộng hoạt động nuôi trồng, sản xuất kinh doanh cà phê Giải quyết việc làm ôn định,
tăng thêm thu nhập cho cán bộ, công nhân viên Công ty và một số lao động khác tại địa
phương, góp phân ôn định kinh tế — xã hội trong vùng
Tăng độ che phủ, phủ xanh đất trồng đồi trọc, hạn chế xói mòn, cai tạo môi trường đất
cũng như sinh thái khu vực
2 Mục tiêu cụ thể:
Sử dụng hiệu quả 23ha đất nông nghiệp đang bị bỏ trống, và đất đang cần được cải
tạo
Cung cấp hơn 100 tấn cà phê nhân/năm cho các doanh nghiệp cà phê chế biến các sản
phẩm từ hạt cà phê trên địa bàn tỉnh Gia Lai, trong nước cũng như xuất khẩu
Tạo thêm công ăn việc làm cho khoảng 200 hộ dân thuộc hộ đồng bào dân tộc thiểu số
đang thiếu việc làm tại xã Hnol, huyện Đăk Doa, tinh Gia Lat
Chung tay cùng cán bộ địa phương thực hiện tốt công tác định canh, định cư, phát
triển kinh tế vùng, tăng trưởng kinh tế 10% so với năm trước
21
Trang 22Công ty TNHH XD-TM Hương Việt
II Quy hoạch sử dụng đất vùng dự án
Trên diện tích 23ha, Công ty dự kiến bố trí trồng cà phê 20ha, bố trí các công trình
phụ trợ 1,5ha, hệ thống đường phân ô 0.5ha, điện tích vườn ươm lha Cụ thê các loại
đất được quy hoạch theo bảng sau:
Bang 1: Quy hoạch sử dựng đất vàng dự án
TT Loại đất Diện tích Tý lệ
Téng dién tich quy hoach 23 100,00
1 Dat trong moi cay ca phé 20 86,96
Đảm Bảo lưu thông được cả 2 mùa mưa — năng, phục vụ cho việc trồng, chăm sóc, khai
thác vận chuyên cà phê, đồng thời thuận lợi cho việc đi lại của người dân trong vùng
Dự án sẽ đầu tư xây dựng một tuyến đường chính dài 2km và các đường trục phụ bao
Các ô cà phê với chiều dài 1km
Báng 2: Hạng mực đâu tư giao thông