Nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản tại tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà hà nội

Chương 2: Thực trạng hiệu quả sử dụng tài sản tại Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội Ở chương này, tác giả tổng hợp thông tin tổng quan về Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN

- -

NGUYỄN PHƯƠNG THÚY

NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI

TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI

ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP THẠC SĨ NGÀNH TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN

- -

NGUYỄN PHƯƠNG THÚY

NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI

TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI

ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP THẠC SĨ NGÀNH TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG

Mã ngành: 8340201

Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS ĐÀM VĂN HUỆ

LỜI CAM ĐOAN

Tôi đã đọc và hiểu về các hành vi vi phạm sự trung thực trong học thuật Tôi cam kết bằng danh dự cá nhân rằng nghiên cứu này do tôi tự thực hiện và không vi phạm yêu cầu về sự trung thực trong học thuật

Hà Nội, ngày tháng năm 2024

Tác giả đề án

Nguyễn Phương Thúy

LỜI CẢM ƠN

Đầu tiên, tôi xin gửi lời cảm ơn tới các thầy, cô của Viện Ngân hàng – Tài chính và Viện đào tạo Sau đại học cùng các thầy, cô tham gia giảng dạy chương trình Thạc sĩ Trường đại học Kinh tế quốc dân Nhờ lòng tâm huyết cùng sự thấu hiểu, tạo điều kiện của các thầy, cô đã giúp tác giả có nền tảng kiến thức, tự tin thực hiện công trình nghiên cứu

Đặc biệt xin trân trọng và cảm ơn sâu sắc đến Thầy giáo – PGS.TS Đàm Văn

Huệ đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình nghiên cứu để xây dựng và

hoàn thiện đề án

Xin được cảm ơn các anh chị lãnh đạo, đồng nghiệp tại Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội đã hỗ trợ, tạo điều kiện và giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện

đề án

Tôi cũng xin chân thành cảm ơn bạn bè và gia đình đã chia sẻ động viên, giúp

đỡ tôi trong quá trình học tập và thực hiện đề án tốt nghiệp

Mặc dù tác giả đã có nhiều cố gắng, song bản đề án này được thực hiện trong khoảng thời gian không nhiều và với kinh nghiệm thực tế được tích lũy còn hạn chế nên khó tránh khỏi khiếm khuyết nhất định Kính mong nhận được sự chỉ bảo, đóng góp chân thành của các thầy giáo, cô giáo để đề án nghiên cứu này được hoàn thiện hơn nữa

Xin trân trọng cảm ơn!

Hà Nội, ngày tháng năm 2024

Tác giả đề án

Nguyễn Phương Thúy

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN i

LỜI CẢM ƠN ii

MỤC LỤC iii

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT v

DANH MỤC BẢNG vi

DANH MỤC BIỂU vii

DANH MỤC SƠ ĐỒ viii

TÓM TẮT ix

MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 4

1.1 Tổng quan về tài sản của doanh nghiệp 4

1.1.1 Khái niệm, đặc điểm tài sản của doanh nghiệp 4

1.1.2 Phân loại tài sản của doanh nghiệp 5

1.2 Hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp 8

1.2.1 Khái niệm hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp 8

1.2.2 Các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp 9

1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng tài sản doanh nghiệp 13

1.3.1 Nhân tố chủ quan 13

1.3.2 Nhân tố khách quan 16

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI 18

2.1 Tổng quan về Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà nội 18

2.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển 18

2.1.2 Mô hình tổ chức quản lý của HANDICO 19

2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh tại HANDICO 21

2.2 Thực trạng hiệu quả sử dụng tài sản tại HANDICO 30

2.2.1 Phân tích hiệu quả sử dụng tổng tài sản 30

2.2.2 Phân tích hiệu quả sử dụng tài sản ngắn hạn 33

2.2.3 Phân tích hiệu quả sử dụng tài sản dài hạn 38

2.3 Đánh giá hiệu quả sử dụng tài sản tại HANDICO 41

2.3.1 Kết quả đạt được 41

2.3.2 Hạn chế và nguyên nhân 42

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀNỘI 47

3.1 Định hướng hoạt động kinh doanh của HANDICO 47

3.1.1 Định hướng phát triển của HANDICO đến năm 2026 47

3.1.2 Mục tiêu cụ thể của HANDICO giai đoạn 2024– 2026 48

3.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản tại HANDICO 49

3.2.1 Nhóm giải pháp chung 49

3.2.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản ngắn hạn 50

3.2.3 Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản dài hạn 55

3.3 Kiến nghị 57

3.3.1 Đối với Chính phủ 57

3.3.2 Đối với lãnh đạo Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội 58

KẾT LUẬN 59

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60

DANH MỤC BẢNG

Bảng 2.1: Cơ cấu tài sản của HANDICO giai đoạn 2021-2023 21

Bảng 2.2: Các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng giai đoạn 2021-2023 24

Bảng 2.3: Phân tích về biến động nguồn vốn 2021-2023 28

Bảng 2.4: Bảng chỉ tiêu phân tích hiệu quả sử dụng tổng tài sản của HANDICO 31

Bảng 2.5: Bảng so sánh các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả sử dụng tổng tài sản năm 2023 của Handico với Công ty CP Hưng Thịnh và Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Phát Đạt 32

Bảng 2.6: Bảng chỉ tiêu phân tích hiệu quả sử dụng tài sản ngắn hạn của HANDICO 33 Bảng 2.7: Bảng so sánh các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả sử dụng TSNH năm 2023 của Handico với Công ty CP Hưng Thịnh và Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Phát Đạt 36 Bảng 2.8: Bảng chỉ tiêu phân tích hiệu quả sử dụng tài sản dài hạn của HANDICO 38 Bảng 2.9: Bảng so sánh các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả sử dụng TSDH năm 2023 của Handico với Công ty CP Hưng Thịnh và Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Phát Đạt 40

DANH MỤC BIỂU

Biểu đồ 2.1: Cơ cấu tài sản của HANDICO giai đoạn 2021-2023 22Biểu đồ 2.2: Biến động của tài sản ngắn hạn của HANDICO giai đoạn 2021-2023 23Biểu đồ 2.3: Cơ cấu nguồn vốn của HANDICO giai đoạn 2021-2023 28

DANH MỤC SƠ ĐỒ

Sơ đồ 2.1: Mô hình bộ máy quản lý HANDICO 19

Sơ đồ 2.2: Mô hình bộ máy kế toán của Công ty mẹ - Tổng công ty 20

TÓM TẮT

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) là công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây lắp, kinh doanh bất động sản Việc nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản là một yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của doanh nghiệp xây dựng, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt và nguồn lực hạn hẹp Mặc dù Handico đã quan tâm đến vấn đề hiệu quả sử dụng tài sản và đã đạt được những thành công nhất định, tổng tài sản tăng nhanh qua các năm Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan, việc sử dụng tài sản vẫn còn tồn tại một số hạn chế dẫn

tới hiệu quả chưa cao Trước tình hình đó, tác giả lựa chọn đề tài “Nâng cao hiệu quả

sử dụng tài sản tại Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội” nhằm góp phần vào

việc nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản, qua đó tăng sức cạnh tranh cho doanh nghiệp Ngoài phần mở đầu, kết luận kết cấu của đề tài có 3 phần chính như sau:

Chương 1: Những vấn đề cơ bản về hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp

Tác giả đã nghiên cứu cơ sở lý thuyết về hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp, thông qua việc nghiên cứu các giáo trình, tài liệu có liên quan, luận văn góp phần hệ thống hóa một cách cô đọng những lý luận cơ bản bao gồm khái niệm, đặc điểm, phân loại tài sản của doanh nghiệp; khái niệm và các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả sử dụng

tài sản của doanh nghiệp và các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng tài sản

Chương 2: Thực trạng hiệu quả sử dụng tài sản tại Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội

Ở chương này, tác giả tổng hợp thông tin tổng quan về Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội gồm lịch sử hình thành và phát triển, mô hình tổ chức quản lý, tình hình hoạt động kinh doanh bao gồm thực trạng tài sản và thực trạng nguồn vốn giai đoạn 2021-2023, từ đó phân tích các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả sử dụng tổng tài sản, tài sản ngắn hạn và tài sản dài hạn tại doanh nghiệp Sau khi phân tích, tác giả đã tiến hành tổng hợp, phân tích và chỉ ra được những ưu điểm, hạn chế và nguyên nhân, trong đó bao gồm hạn chế chủ quan và khách quan sau:

- Nguyên nhân chủ quan: Chưa xác định ngân quỹ tối ưu; Quản lý các khoản phải thu chưa hiệu quả; Khả năng sử dụng tài sản cố định còn thấp; Khả năng tài chính chưa đủ đáp ứng yêu cầu đấu thầu các dự án, công trình lớn; Năng lực trình độ cán bộ còn hạn chế

- Nguyên nhân khách quan: Nền kinh tế nhiều biến động; Tính cạnh tranh ngành cao; Khó khăn khi phát triển dự án mới và triển khai dự án

Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản tại Tổng công ty đầu tư

và phát triển nhà Hà Nội

Tác giả đề xuất các giải pháp nhằm giải quyết các nguyên nhân dẫn tới hạn chế còn tồn tại để nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản tại Tổng công ty phù hợp với định hướng phát triển và mục tiêu của Tổng công ty đến năn 2026 bao gồm:

- Xây dựng quy trình KPIs và đánh giá nhân viên, nâng cao trình độ năng lực của cán bộ công nhân viên

- Điều chỉnh vốn phù hợp với nhu cầu kinh doanh và năng lực quản lý

- Tăng cường quản lý hiệu quả các khoản phải thu

- Xác định ngân quỹ tối ưu

- Tăng cường công tác quản lý hàng tồn kho

- Tăng cường quản lý và khai thác bất động sản đầu tư

- Tăng cường công tác quản lý, nâng cấp tài sản cố định

MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) là công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây lắp, kinh doanh bất động sản, có ý nghĩa rất quan trọng thực hiện nhiệm vụ chính trị, kinh tế, xã hội của thành phố Hà Nội trong lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà ở và đô thị, đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở và các khu định cư mới của Thủ đô

Trong nhiều năm qua, Handico hoạt động sản xuất kinh doanh hiệu quả, là đơn vị có thành tích cao về hoạt động sản xuất kinh doanh với mức tổng doanh thu bình quân đạt gần 500 tỷ đồng, lợi nhuận bình quân đạt hơn 180 tỷ đồng (Báo cáo tài chính Handico năm 2021-2023 đã kiểm toán), các chỉ tiêu tài chính được đảm bảo; Vốn Nhà nước được bảo toàn và phát triển hàng năm Để đạt được những thành tích trên, Handico đã có những bước đi đúng đắn trong quyết định đầu tư, chiến lược phát triển, trong đó các quyết định về quản lý kinh tế đóng vai trò đặc biệt quan trọng

Việc nâng cao hiệu quả sử dụng tài sảnlà một yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của doanh nghiệp xây dựng, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt và nguồn lực hạn hẹp Khi doanh nghiệp cải thiện hiệu quả sử dụng tài sản,

họ sẽ giảm được chi phí, tăng doanh thu và đạt được sự cân bằng giữa năng suất và chi phí Điều này tạo sự động lực cho doanh nghiệp đầu tư vào các tài sản mới và tối ưu hóa các tài sản hiện có để đạt được mục tiêu kinh doanh và phát triển bền vững trong tương lai

Mặc dù Handico đã quan tâm đến vấn đề hiệu quả sử dụng tài sản và đã đạt được những thành công nhất định, tổng tài sản tăng nhanh qua các năm Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan, hiệu quả sử dụng tài sản vẫn còn tồn tại một số hạn chế: quy trình quản lý tài sản chưa hoàn thiện, năng lực trình bộ CBCNV còn hạn chế Bên cạnh đó, xây dựng là ngành sản xuất vật chất tạo ra cơ sở vật chất

kỹ thuật chủ yếu cho nền kinh tế Sản phẩm của ngành là những công trình xây dựng, kiến trúc, giao thông có giá trị lớn, thời gian sử dụng lâu dài, có ý nghĩa quan trọng về kinh tế, là cơ sở hạ tầng, là huyết mạch của nền kinh tế, là điều kiện tiền đề để phát triển các ngành kinh tế khác và thu hút vốn đầu tư nước ngoài Tuy nhiên đặc thù của ngành xây dựng là chu kì sản phẩm kéo dài, vốn đầu tư lớn, thị trường nhạy cảm không ổn định, dẫn đến rủi ro cao Là doanh nghiệp lớn của Hà Nội trong lĩnh vực xây dựng và phát triển nhà ở cho dân cư trên địa bàn Hà Nội, việc nâng cao hiệu quả sử

dụng tài sản của Tổng công ty là vô cùng quan trọng để các nhà quản trị doanh nghiệp

và Nhà nước có những chiến lược kinh doanh phù hợp với sự phát triển của Thủ đô

Từ những lý do trên, nhận thấy việc nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản là cấp

thiết, học viên đã lựa chọn đề tài “Nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản tại Tổng công ty

Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội” làm đề tài nghiên cứu đề án Thạc sỹ

2 Mục tiêu nghiên cứu

- Hệ thống hóa những vấn đề cơ bản về hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp

- Phân tích thực trạng hiệu quả sử dụng tài sản của HANDICO, rút ra những đánh giá về kết quả đạt được, hạn chế và nguyên nhân trong công tác này tại Tổng công ty trong thời gian qua

- Đề xuất giải phápvà kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản tại HANDICO trong thời gian tới

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

- Đối tượng nghiên cứu: hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp

- Phạm vi nghiên cứu:

+ Phạm vi về không gian: Đề án nghiên cứu hiệu quả sử dụng tài sản tại Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội

+ Phạm vi về thời gian: Đề án sử dụng các số liệu liên quan đến BCTC hợp nhất của HANDICO trong giai đoạn 2021-2023, định hướng giải pháp đến 2026

4 Phương pháp nghiên cứu

➢ Phương pháp thu thập số liệu:

-Thu thập dữ liệu thứ cấp: được tập hợp, phân loại và chọn lọc từ: (i) Các văn bản, quy định pháp luật; (ii) Các tài liệu, báo cáo phân tích từ HANDICO; (iv) Các trang thông tin chính thức trên website

➢ Phương pháp tổng hợp, xử lý và phân tích thông tin:

- Phương pháp phân tích và tổng hợp: phân tích từng yếu tố cấu thành tài sản và tổng hợp kết quả để xác định được những điểm mạnh, hạn chế trong quá trình sử dụng tài sản

- Phương pháp thống kê và so sánh: được sử dụng nhằm mục đích so sánh, đối chiếu, đánh giá và kết luận về hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp Từ đó so sánh hệ thống các chỉ tiêu qua các năm nghiên cứu

5 Kết cấu của đề tài nghiên cứu

Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, danh mục chữ viết tắt, danh mục các bảng, sơ đồ, đề án tốt nghiệp được kết cấu thành ba chương:

Chương 1: Những vấn đề cơ bản về hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng hiệu quả sử dụng tài sản tại Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội

Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản tại Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội

1CHƯƠNG 1:

NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG

TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Tổng quan về tài sản của doanh nghiệp

1.1.1 Khái niệm, đặc điểm tài sản của doanh nghiệp

Bất kỳ doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế nào, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh nào đều cần có các nguồn lực kinh tế, cơ sở vật chất để tạo điều kiện và phục vụ cho hoạt động kinh doanh của mình Các nguồn lực, cơ sở vật chất này được gọi chung là tài sản của doanh nghiệp Tài sản là yếu tố quan trọng, quyết định đối với

sự tồn tại của doanh nghiệp, đó là cơ sở để doanh nghiệp có thể tiến hành các hoạt động kinh doanh, có ảnh hưởng trọng yếu đến năng lực kinh doanh của doanh nghiệp cũng như xác định vị thế của doanh nghiệp trên thị trường Tài sản tồn tại dưới nhiều dạng khác nhau, vì vậy trên thực tế có rất nhiều khái niệm, quan điểm về tài sản, xuất phát từ cách nhìn nhận tài sản ở những góc độ khác nhau, cụ thể:

Theo quy định tại Điều 105 của Bộ luật Dân sự 2015, tài sản được định nghĩa

như sau:“Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản Tài sản bao gồm bất

động sản và động sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”

Theo Chuẩn mực số 01 – Chuẩn mực kế toán Việt Nam VAS (ban hành và công bố theo Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31/12/2022 của Bộ Tài chính):

“Tài sản là một nguồn lực doanh nghiệp kiểm soát được và có thể thu được lợi ích kinh tế trong tương lai” Tài sản được biểu hiện dưới hình thái vật chất như nhà

xưởng, máy móc, thiết bị, vật tư, hàng hoá hoặc không thể hiện dưới hình thái vật chất như bản quyền, bằng sáng chế nhưng phải thu được lợi ích kinh tế trong tương lai và thuộc quyền kiểm soát của doanh nghiệp Lợi ích kinh tế trong tương lai của một tài sản là tiềm năng làm tăng nguồn tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp hoặc làm giảm bớt các khoản tiền mà doanh nghiệp phải chi ra Tài sản của doanh nghiệp còn bao gồm các tài sản không thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp nhưng doanh nghiệp kiểm soát được và thu được lợi ích kinh tế trong tương lai, như tài sản thuê tài chính; hoặc có những tài sản thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp và thu được lợi ích kinh tế trong tương lai nhưng có thể không kiểm soát được về mặt pháp lý, như bí quyết kỹ thuật thu được từ hoạt động triển khai có thể thỏa mãn các điều kiện trong định nghĩa về tài sản khi các bí quyết đó còn giữ được bí mật và doanh

nghiệp còn thu được lợi ích kinh tế Tài sản của doanh nghiệp còn được hình thành từ các giao dịch hoặc các sự kiện đã qua, như góp vốn, mua sắm, tự sản xuất, được cấp, được biếu tặng Các giao dịch hoặc các sự kiện dự kiến sẽ phát sinh trong tương lai không làm tăng tài sản

1.1.2 Phân loại tài sản của doanh nghiệp

Tài sản có thể được phân chia thành nhiều nhóm theo từng tiêu thức khác nhau tùy theo yêu cầu quản lý và cách nhìn nhận khác nhau của từng doanh nghiệp Trong

đề tài này, tác giả tìm hiểu phân loại tài sản theo kết cấu bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp

Theo thông tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 của Bộ Tài chính ban hành về hướng dẫn Chế độ kế toán Doanh nghiệp, căn cứ vào vai trò và đặc điểm của tài sản khi tham gia vào quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thì tài sản được phân thành tài sản ngắn hạn và tài sản dài hạn

a- Tài sản ngắn hạn: là những tài sản có thời gian sử dụng ngắn trong vòng 12 tháng hoặc 1 chu kỳ kinh doanh của doanh nghiệp và thường xuyên thay đổi hình thái giá trị trong quá trình sử dụng TSNH chỉ tham gia vào một chu kỳ sản xuất kinh doanh, thay đổi hình thái vật chất và chuyển toàn bộ giá trị vào sản xuất được sản xuất

Do TSNH tồn tại ở tất cả các khâu của quá trình sản xuất kinh doanh nên nó sẽ đảm bảo cho các hoạt động đó diễn tả một cách liên tục Nếu không sử dụng một cách hợp

lý TSNH thì quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp sẽ bị gián đoạn, làm tăng chi phí và quá trình sản xuất kinh doanh bị ảnh hưởng xấu

Căn cứ vào Điều 112 Thông tư 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp thì tài sản ngắn hạn là sự phản ánh tổng giá trị tiền, các khoản tương đương tiền và các tài sản ngắn hạn khác có thể chuyển đổi thành tiền, có thể bán hay sử dụng trong vòng không quá 12 tháng hoặc một chu kỳ kinh doanh bình thường của doanh nghiệp tại thời điểm báo cáo

TSNH bao gồm:

- Tiền và các khoản tương đương tiền: bao gồm tiền mặt (tiền Việt Nam, ngoại tệ), tiền gửi ngân hàng, kho bạc, tiền đang chuyển và các khoản tương đương tiền (các khoản đầu tư ngắn hạn có thời gian thu hồi không quá 3 tháng, vàng, bạc, đá quý )

- Đầu tư tài chính ngắn hạn: là những khoản đầu tư bên ngoài với mục đích kiếm lời có thời gian thu hồi trong vòng 1 năm như góp vốn liên doanh ngắn hạn, cho vay ngắn hạn, đầu tư chứng khoán ngắn hạn

- Các khoản phải thu ngắn hạn: là bộ phận tài sản của doanh nghiệp nhưng đang

bị các cá nhân hoặc đơn vị khác chiếm dụng và doanh nghiệp phải thu hồi về trong vòng 12 tháng bao gồm: các khoản phải thu khách hàng, phải thu nội bộ, trả trước cho người bán, phải thu thuế giá trị gia tăng đầu vào được khấu trừ

- Hàng tồn kho: là bộ phận tài sản của doanh nghiệp đang trong quá trình sản xuất kinh doanh hoặc chờ để bán, bao gồm: hàng mua đang đi đường, nguyên vật liệu, công cụ dụng cụ, sản phẩm dở dang, thành phẩm, hàng hóa, hàng gửi đi bán

- Tài sản ngắn hạn khác bao gồm: các khoản ký quỹ, ký cược ngắn hạn, các khoản ứng trước, các khoản chi phí trả trước ngắn hạn

Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ các khoản mục trên trong TSNH của doanh nghiệp Thường các doanh nghiệp chỉ có bốn mục chính là: ngân quỹ, khoản phải thu, tồn kho và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn Nhu cầu TSNH của doanh nghiệp khác nhau là khác nhau Cơ cấu TSNH trong tổng tài sản phụ thuộc vào ngành nghề kinh doanh, ví dụ như đối với doanh nghiệp thương mại TSNH chiếm tỷ trọng lớn hơn so với tài sản dài hạn nhưng trong một doanh nghiệp sản xuất thì ngược lại Cơ cấu về TSNH còn cho biết tình hình tài chính hiện tại của doanh nghiệp,

về khả năng thanh toán và các rủi ro tài chính của doanh nghiệp

b- Tài sản dài hạn: Là những tài sản có thời gian sử dụng, luân chuyển và thu hồi dài (hơn 12 tháng hoặc trong nhiều chu kỳ kinh doanh) và ít khi thay đổi hình thái giá trị trong quá trình kinh doanh

Tài sản dài hạn bao gồm:

- Tài sản cố định: Là những tài sản có giá trị lớn và thời gian sử dụng lâu dài (hơn 12 tháng), tham gia vào nhiều chu kỳ sản xuất kinh doanh, trong quá trình sử dụng bị hao mòn dần TSCĐ phải bao gồm các điều kiện sau:

+ Thời gian sử dụng ước tính trên 12 tháng;

+ Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó; + Nguyên giá của tài sản phải được xác định một cách đáng tin cậy và có giá trị

từ 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng) trở lên;

TSCĐ được phân loại dựa trên các tiêu thức nhất định nhằm phục vụ cho những yêu cầu quản lý của doanh nghiệp Trong đề án này, tác giả phân loại TSCĐ theo hình thái biểu hiện và công dụng kinh tế: theo phương pháp này, toàn bộ TSCĐ của doanh nghiệp được chia thành hai loại: TSCĐ hữu hình và TSCĐ vô hình

TSCĐ vô hình: là những tài sản thỏa mãn điều kiện là TSCĐ nhưng không có hình thái vật chất cụ thể, thể hiện một lượng giá trị đã được đầu tư, chi trả nhằm có được quyền sử dụng hợp pháp số tiền đã đầu tư, chi trả đó; bao gồm: quyền sử dụng đất, bản quyền, bằng phát minh sáng chế, nhãn hiệu hàng hóa, phần mềm máy tính, giấy phép đăng ký kinh doanh

TSCĐ hữu hình: là những tài sản thỏa mãn điều kiện là TSCĐ và có hình thái vật chất cụ thể, bao gồm: nhà cửa, vật kiến trúc, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải truyền dẫn, thiết bị chuyên dụng cho quản lý, cây lâu năm, súc vật làm việc

và cho sản phẩm

- Đầu tư tài chính dài hạn: là những khoản đầu tư ra bên ngoài với mục đích kiếm lời có thời gian thu hồi trong vòng 1 năm trở lên như: đầu tư vào công ty con, đầu tư vào công ty liên kết, góp vốn liên doanh dài hạn, cho vay dài hạn

- Các khoản phải thu dài hạn: là khoản tiền của doanh nghiệp đang bị các đối tượng khác tạm thời chiếm dụng, có thời gian thu hồi trên 1 năm như: phải thu khách hàng dài hạn, trả trước dài hạn cho người bán

- Bất động sản đầu tư: Là những bất động sản gồm: quyền sử dụng đất, nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ hay cho các mục đích quản lý hoặc bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường

Một bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản phải thoả mãn đồng thời hai điều kiện sau:

+ Có khả năng thu được lợi ích kinh tế trong tương lai

+ Nguyên giá của bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy

+ Nguyên giá của bất động sản đầu tư bao gồm giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp như: phí dịch vụ tư vấn luật pháp liên quan, thuế trước bạ và các chi phí giao dịch liên quan khác

- TSDH khác: là giá trị các tài sản ngoài các tài sản kể trên và có thời gian thu hồi và thanh toán trên 1 năm như: chi phí trả trước dài hạn, chi phí đầu tư xây dựng cơ bản, ký cước, ký quỹ dài hạn

1.2 Hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp

1.2.1 Khái niệm hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp

Hiệu quả là một thuật ngữ để chỉ mối quan hệ giữa kết quả thực hiện các mục tiêu của chủ thể và chi phí mà chủ thể đó bỏ ra để có kết quả đó trong điều kiện nhất định Hiệu quả phản ánh kết quả thực hiện các mục tiêu hành động trong quan hệ với chi phí bỏ ra và hiệu quả được xem xét trong bối cảnh hay điều kiện nhất định, đồng thời cũng được xem xét dưới quan điểm đánh giá của chủ thể nghiên cứu

Các doanh nghiệp hoạt động trong cơ chế thị trường cạnh tranh như hiện nay đều cần quan tâm đến hiệu quả kinh tế thể hiện qua trình độ quản lý và sử dụng nguồn lực hợp lý giúp doanh nghiệp đạt được những mục tiêu trong hoạt động kinh doanh Đây là cơ sở để doanh nghiệp tồn tại và phát triển giữa thị trường cạnh tranh khắc nghiệt

Hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp là phạm trù kinh tế phản ánh trình

độ năng lực khai thác, sử dụng tài sản vào hoạt động sản xuất kinh doanh của mình nhằm mục tiêu sinh lợi tối đa Các doanh nghiệp đều cố gắng sao cho tài sản được đưa vào sử dụng hợp lý để kiếm lợi cao nhất đồng thời tìm các nguồn tài trợ, tăng tài sản

cố định hiện có để mở rộng sản xuất kinh doanh cả về chất và lượng, đảm bảo các mục tiêu mà doanh nghiệp đề ra

Mỗi doanh nghiệp tồn tại và phát triển vì nhiều mục tiêu khác nhau như: Tối đa hoá lợi nhuận, tối đa hoá doanh thu, tối đa hoá hoạt động hữu ích của các nhà lãnh đạo doanh nghiệp,… song tất cả các mục tiêu cụ thể đó đều nhằm mục tiêu bao trùm nhất là tối đa hoá giá trị tài sản cho các chủ sở hữu Để đạt được mục tiêu này, tất cả các doanh nghiệp đều phải nỗ lực khai thác triệt để và sử dụng có hiệu quả tài sản của mình

Trên thực tế có rất nhiều quan điểm về hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp nhưng phần lớn đều cho rằng hiệu quả sử dụng tài sản được thể hiện trên hai mặt đó là bảo toàn về mặt giá trị và phải đạt được những kết quả theo mục tiêu kinh doanh đã đề ra Nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản là mục tiêu hàng đầu của các doanh nghiệp Nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản đảm bảo cho doanh nghiệp an toàn về mặt tài chính, hạn chế rủi ro, mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, tăng lợi nhuận, tăng uy tín và khả năng cạnh tranh và phát triển bền vững của doanh nghiệp trên thương trường Có thể nói rằng hiệu quả sử dụng tài sản thực chất là thước đo trình độ sử dụng

nguồn nhân lực, tài chính của doanh nghiệp, đó là vấn đề cơ bản gắn liền với sự tồn tại

và phát triển bền vững của doanh nghiệp

1.2.2 Các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp

1.2.2.1 Hiệu quả sử dụng tổng tài sản

✓ Số vòng quay của tổng tài sản

Chỉ tiêu này cho biết một đơn vị tài sản tạo ra được bao nhiêu đơn vị doanh thu thuần Chỉ tiêu này cũng cho biết trong một kỳ phân tích các tài sản quay được bao nhiêu vòng, chỉ tiêu này càng cao, chứng tỏ các tài sản vận động nhanh, góp phần tăng doanh thu và là điều kiện nâng cao lợi nhuận cho doanh nghiệp Nếu chỉ tiêu này thấp, chứng tỏ các tài sản vận động chậm, có thể hàng tồn kho, sản phẩm dở dang nhiều, làm cho doanh thu của doanh nghiệp giảm Tuy nhiên, chỉ tiêu này phụ thuộc vào đặc điểm ngành nghề kinh doanh, đặc điểm cụ thể của tài sản trong các doanh nghiệp

Vòng quay tổng tài sản là một trong những chỉ số quan trọng trong phân tích tài chính doanh nghiệp Chỉ số này cho phép đánh giá khả năng của doanh nghiệp trong quản lý tài sản hiệu quả hay không Việc theo dõi vòng quay tổng tài sản cho phép nhà đầu tư và các nhà quản lý doanh nghiệp nhận ra sự thay đổi trong quản lý tài sản của doanh nghiệp và cung cấp thông tin để đưa ra quyết định đầu tư và kinh doanh chính xác hơn

Vòng quay tài

Doanh thu thuần

(vòng) Tổng tài sản bình quân

Trong đó, tổng tài sản bình quân được tính theo kỳ phân tích:

Tổng tài sản bình quân = (Tổng tài sản đầu kỳ + Tổng tài sản cuối kỳ)/2

✓ Tỷ suất sinh lời của tổng tài sản (ROA)

ROA là một trong những chỉ tiêu tài chính quan trọng nhất để đánh giá hiệu quả hoạt động của một doanh nghiệp, được sử dụng để đo lường khả năng sinh lời của doanh nghiệp bằng việc sử dụng các tài sản sẵn có Nó cho biết doanh nghiệp đang sử dụng tài sản của mình hiệu quả như thế nào để tạo ra lợi nhuận, thể hiện trình độ quản

lý và sử dụng tài sản Chỉ tiêu này cho biết bình quân một đơn vị tài sản sử dụng trong quá trình kinh doanh tạo ra được bao nhiêu đồng lợi nhuận trước thuế Trị số của chỉ tiêu càng cao, hiệu quả sử dụng tài sản càng lớn và ngược lại

Tỷ suất sinh lời của

tài sản =

Lợi nhuận sau thuế

(%) Tổng tài sản bình quân Trong đó, tổng tài sản bình quân được tính theo kỳ phân tích:

Tổng tài sản bình quân = (Tổng tài sản đầu kỳ + Tổng tài sản cuối kỳ)/2

1.2.2.2 Hiệu quả sử dụng tài sản ngắn hạn

a- Hệ số sinh lời tài sản ngắn hạn

Chỉ tiêu này cho biết trong kỳ phân tích doanh nghiệp đầu tư một đồng tài sản ngắn hạn thì tạo ra bao nhiêu đồng lợi nhuận sau thuế, chỉ tiêu này càng cao hiệu quả

sử dụng tài sản ngắn hạn là tốt

Tỷ suất sinh lời TSNH =

Lợi nhuận sau thuế

(%) TSNH bình quân

Trong đó, tài sản ngắn hạn bình quân được tính theo kỳ phân tích

Tài sản bình quân = (TSNH đầu kỳ + TSNH cuối kỳ)/2

b- Hiệu suất sử dụng tài sản ngắn hạn

✓ Số vòng quay tài sản ngắn hạn

Số vòng quay của TSNH trong kỳ =

Tổng doanh thu thuần

(vòng) TSNH bình quân

Chỉ tiêu này cho biết trong kỳ phân tích tài sản ngắn hạn quay được bao nhiêu vòng, chỉ tiêu này càng cao chứng tỏ hiệu quả sử dụng tài sản ngắn hạn là tốt Hay một đồng giá trị tài sản ngắn hạn đầu tư trong kỳ thì thu được bao nhiêu đồng doanh thu thuần, chỉ tiêu này thể hiện sự vận động của tài sản ngắn hạn trong kỳ, chỉ tiêu này càng cao chứng tỏ tài sản ngắn hạn vận động nhanh, là nhân tố góp phần nâng cao lợi nhuận

✓ Thời gian 1 vòng quay của tài sản ngắn hạn

Thời gian 1 vòng quay

Thời gian của kỳ phân tích

(ngày)

Số vòng quay của TSNH Chỉ tiêu này cho biết mỗi vòng quay của TSNH hết bao nhiêu ngày, chỉ tiêu này càng thấp, chứng tỏ các TSNH vận động nhanh, góp phần nâng cao doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp

✓ Vòng quay hàng tồn kho

Hàng tồn kho là một bộ phận tài sản dự trữ với mục đích đảm bảo cho quá trình sản xuất kinh doanh diễn ra bình thường liên tục Mức độ tồn kho cao hay thấp phụ thuộc vào loại hình kinh doanh, tình hình cung cấp đầu vào, mức tiêu thụ sản phẩm… Tốc độ luân chuyển hàng tồn kho được thể hiện qua các chỉ tiêu sau:

Vòng quay hàng tồn kho =

Giá vốn hàng bán

(vòng) Hàng tồn kho bình quân

Chỉ tiêu này cho biết trung bình trong 1 năm hàng tồn kho của doanh nghiệp quay được bao nhiêu vòng Số vòng quay càng lớn chứng tỏ hàng hóa của doanh nghiệp được tiêu thụ nhanh và ngược lại

✓ Thời gian một vòng quay hàng tồn kho

Chỉ tiêu này cho biết một vòng quay của hàng tồn kho mất bao nhiêu ngày Chỉ tiêu này càng thấp, chứng tỏ hàng tồn kho vận động nhanh và ngược lại

c- Các chỉ tiêu hệ số hoạt động kinh doanh

✓ Vòng quay khoản phải thu

Chỉ tiêu này cho biết trung bình trong 1 năm khoản phải thu của doanh nghiệp quay được bao nhiêu vòng Số vòng quay khoản phải thu của doanh nghiệp càng lớn chứng tỏ vốn của doanh nghiệp được thu hồi nhanh, mang lại hiệu quả cao

và ngược lại:

Vòng quay khoản phải thu =

Doanh thu thuần

(vòng) Khoản phải thu bình quân

✓ Kỳ thu tiền bình quân

Kỳ thu tiền bình quân =

Khoản phải thu bình quân

(ngày) Doanh thu bình quân 1 ngày

Chỉ tiêu này cho thấy, để thu được các khoản phải thu cần một khoảng thời gian

là bao nhiêu ngày Nếu số thời gian này lớn hơn số thời gian quy định bán chịu cho khách hàng thì việc thu hồi các khoản phải thu là chậm và ngược lại, số ngày quy định bán chịu cho khách hàng lớn hơn thời gian này chứng tỏ việc thu hồi có dấu hiệu đạt trước kế hoạch về thời gian

1.2.2.3 Hiệu quả sử dụng tài sản dài hạn

✓ Tỷ suất sinh lời của tài sản dài hạn

Chỉ tiêu này cho biết một đồng giá trị tài sản dài hạn bình quân sử dụng trong

kỳ thì tạo ra bao nhiêu đồng lợi nhuận Chỉ tiêu này càng cao chứng tỏ hiệu quả sử dụng tài sản dài hạn của doanh nghiệp là tốt, đó là nhân tố hấp dẫn các nhà đầu tư:

Tỷ suất sinh lời TSDH =

Lợi nhuận sau thuế

(%) Tài sản dài hạn bình quân

Trong đó, Tài sản dài hạn bình quân = (TSDH đầu kỳ + TSDH cuối kỳ)/2

✓ Vòng quay tài sản dài hạn

Chỉ tiêu này cho biết trong kỳ phân tích, các tài sản dài hạn tạo ra được bao nhiêu đồng doanh thu thuần Chỉ tiêu này càng cao sẽ góp phần tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp Bên cạnh đó, chỉ tiêu này thể hiện sức sản xuất của TSDH Chỉ tiêu này càng cao chứng tỏ tài sản hoạt động tốt Đó là nhân tố góp phần nâng cao hiệu quả của hoạt động kinh doanh

Vòng quay TSDH = Doanh thu thuần (vòng)

Tài sản dài hạn bình quân Trong đó, Tài sản dài hạn bình quân = (TSDH đầu kỳ + TSDH cuối kỳ)/2

✓ Tỷ suất sinh lời của tài sản cố định

Chỉ tiêu này cho biết một đồng giá trị tài sản cố định bình quân sử dụng trong

kỳ thì tạo ra bao nhiêu đồng lợi nhuận Chỉ tiêu này càng cao chứng tỏ hiệu quả sử dụng tài sản cố định của doanh nghiệp là tốt

Tỷ suất sinh lời của TSCĐ =

Lợi nhuận sau thuế

(%) Tài sản cố định bình quân

Trong đó, Tài sản cố định bình quân = (TSCĐ đầu kỳ + TSCĐ cuối kỳ)/2

✓ Vòng quay tài sản cố định

Chỉ tiêu này cho biết trong kỳ phân tích, các tài sản cố định tạo ra được bao nhiêu đồng doanh thu thuần Số vòng quay tài sản cố định cao thường cho thấy doanh nghiệp đang quản lý hiệu quả các khoản đầu tư vào tài sản cố định Tuy nhiên, không có một con số hay ngưỡng cụ thể nào để đánh giá chính xác mức độ hiệu quả của doanh nghiệp trong việc tạo ra doanh thu từ các khoản đầu tư này

Vòng quay TSCĐ =

Doanh thu thuần

(vòng) Tài sản cố định bình quân

Trong đó, Tài sản cố định bình quân = (TSCĐ đầu kỳ + TSCĐ cuối kỳ)/2

Với các doanh nghiệp có lĩnh vực kinh doanh đặc thù như đầu tư bất động sản, tài chính, công nghệ hay dịch vụ… trong cơ cấu tài sản dài hạn, tài sạn cố định chiếm tỷ trọng thấp, thay vào đó là bất động sản đầu tư, đầu tư tài chính dài hạn thì cần phải xem xét các chỉ tiêu:

Hiệu quả bất động sản

Doanh thu thuần

(vòng) BĐS đầu tư bình quân

Hiệu quả đầu tư tài chính

Doanh thu hoạt động tài chính

(vòng) Đầu tư tài chính bình quân

1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng tài sản doanh nghiệp

Hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố,

có thể khái quát lại qua các yếu tố chủ quan và khách quan sau:

1.3.1 Nhân tố chủ quan

- Trình độ nhân lực

Con người là nhân tố quan trọng trong bất cứ hoạt động nào Trong hoạt động sản xuất kinh doanh cũng vậy, con người đóng vai trò quan trọng, quyết định đến hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh nói chung và hiệu quả sử dụng tài sản nói riêng Trước hết phải nói đến đội ngũ cán bộ lãnh đạo là những người quyết định trong quản

lý và sử dụng tài sản của doanh nghiệp Nếu các quyết định đưa ra phù hợp, đúng đắn,

doanh nghiệp kinh doanh sẽ có lãi, hiệu quả sử dụng tài sản cao Ngược lại, nếu quyết định sai lầm, không phù hợp sẽ dẫn tới chi phí lớn, lợi nhuận giảm, hiệu quả sử dụng tài sản không cao Bên cạnh đó, cơ cấu lao động hợp lý, trình độ chuyên môn lao động trực tiếp cũng rất quan trong, bởi đây là nhân tố trực tiếp tạo ra nắng suất, chất lượng sản phẩm, hạ chi phí sản xuất, góp phần nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp

Doanh nghiệp có quy mô càng lớn thì việc quản lý hoạt động của doanh nghiệp càng phức tạp Bộ máy tổ chức, cơ chế quản lý sẽ phải phân định rõ chức năng, nhiệm

vụ, quyền hạn của từng bộ phận phù hợp với đặc thù hoạt động của doanh nghiệp Bộ máy cồng kềnh, chồng chéo sẽ khiến cho công tác quản lý không khoa học, hiệu quả,

từ đó ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh nói chung và hiệu quả sử dụng tài sản nói riêng Một quy trình tổ chức sản xuất kinh doanh hợp lý sẽ khắc phục được tình trạng chồng chéo chức năng, nhiệm vụ, góp phần tiết kiệm các nguồn lực, giảm tối thiểu các chi phí, hạ giá thành sản phẩm, nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản, hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp, góp phần tối đa hóa giá trị tài sản Mà hiện nay, đối với các công ty cần sự phối hợp của nhiều bộ phận như kế toán, kỹ thuật, hành chính…đảm bảo quản

lý tốt tài sản, do đó cơ cấu tổ chức, sắp xếp trong doanh nghiệp có ảnh hưởng tới quá trình quản lý tài sản

- Trình độ về quản lý các loại tài sản doanh nghiệp

Năng lực quản lý tài sản là một trong những nhân tố quyết định đến hiệu quả sử dụng tài sản trong doanh nghiệp Quản lý tài sản một cách khoa học, chặt chẽgóp phần nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp và ngược lại nếu doanh nghiệp quản lý tài sản không tốt thì hiệu quả sử dụng tài sản sẽ suy giảm Người quản lý phải nắm bắt rõ tình hình hoạt động của doanh nghiệp, sau mỗi chu kỳ hoạt động phải phân tích để đánh giá hiệu quả sử dụng tài sản ra sao, từ đó đưa ra các kế hoạch trong những chu kỳ tiếp theo Việc quản lý tài sản chủ yếu tập trung vào các loại tài sản quan trọng, chiếm tỷtrọng lớn trong cơ cấu tài sản của doanh nghiệp được thể hiện chủ yếu trong các nội dung sau:

Quản lý tiền và các khoản tương đương tiền: bao gồm các nội dung chủ yếu như: xác định mức dự trữ tiền mặt hợp lý, quản lý chặt chẽ các khoản thu, chi bằng tiền, tính toán để luôn đảm bảo khả năng thanh toán các khoản nợ đến hạn cho doanh nghiệp, lập kế hoạch lưu chuyển tiền tệ… Đây là tài sản có tính thanh khoản cao nhất

và quyết định khả năng thanh toán nhanh của doanh nghiệp Do đó việc duy trì một lượng tiền hợp lý để cân bằng giữa an toàn vốn và khả năng sinh lời của vốn có ảnh hưởng tới hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp

Quản lý công nợ phải thu: Các khoản phải thu là một bộ phận của vốn lưu động

có ảnh hưởng lớn đến hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp Trong kinh doanh hầu hết các doanh nghiệp đều có khoản nợ phải thu nhưng với quy mô và mức độ khác nhau Nếu các khoản phải thu quá lớn, tức số vốn của doanh nghiệp bị chiếm dụng cao, hoặc không kiểm soát tốt doanh nghiệp sẽ gặp nhiều rủi ro, ảnh hưởng xấu đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp Quản lý tốt các khoản phải thu của doanh nghiệp sẽ làm tăng nhanh vòng quay của tài sản, giảm áp lực việc huy động vốn

và tạo điều kiện mở rộng quy mô kinh doanh

Quản lý hàng tồn kho: Trong quá trình luân chuyển vốn ngắn hạn phục vụ cho sản xuất kinh doanh thì hàng hóa dự trữ, tồn kho có ý nghĩa rất lớn cho hoạt động của doanh nghiệp, nó như tấm đệm an toàn giữa các giai đoạn khác nhau trong chu kỳ sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp do các hoạt động này diễn ra không đồng bộ Hơn nữa, hàng hoá dự trữ, tồn kho giúp cho doanh nghiệp giảm thiệt hại trước những biến động của thị trường Tuy nhiên, nếu dự trữ quá nhiều sẽ làm tăng chi phí lưu kho, chi phí bảo quản và gây ứ đọng vốn Vì vậy, căn cứ vào kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, khả năng sẵn sàng cung ứng của các đối tác cùng với những dự đoán biến động của thị trường, doanh nghiệp cần xác định mức duy trì tối đa lượng hàng tồn kho để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh và bán ra mà không bị

ứ đọng quá nhiều hàng tồn kho, làm ảnh hưởng trực tiếp tới vòng quay hàng tồn kho tức là tốc độ sử dụng tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp

Quản lý tài sản cố định: Tài sản cố định có vai trò quan trọng, quyết định đối với hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất Để đạt được các chỉ tiêu về hiệu quả sử dụng tài sản cố định, doanh nghiệp phải xác định quy mô và chủng loại tài sản cần thiết cho quá trình sản xuất kinh doanh Đây là vấn đề thuộc đầu tư xây dựng cơ bản, đòi hỏi doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ càng các quyết định về đầu tư dựa trên cơ sở các nguyên tắc

và quy trình phân tích dự án đầu tư Nếu tài sản cố định được đầu tư không phù hợp về mặt công nghệ, hoặc không phù hợp với năng lực sản xuất của doanh nghiệp sẽ dẫn tới việc quản lý sau này không có ý nghĩa, hiệu suất sử dụng tài sản cố định sẽ thấp, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sử dụng tài sản cố định của doanh nghiệp Trên cơ sở một lượng tài sản cố định đã mua sắm, một mặt doanh nghiệp phải tận dụng tối đa thời gian và hiệu suất của máy, thực hiện an toàn, tiết kiệm trong vận hành máy, cố gắng khấu hao nhanh để sớm đổi mới và áp dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật tiên tiến, hiện đại Điều đó sẽ tạo tiền đề cho doanh nghiệp luôn được đổi mới theo hướng tích cực, hiện đại, cung cấp những sản phẩm, dịch vụ phù hợp với nhu cầu của thị trường,

- Nhân tố khả năng huy động vốn và cơ cấu vốn

Vốn là điều kiện không thể thiếu được để một doanh nghiệp được thành lập và tiến hành các hoạt động sản xuất – kinh doanh Vốn là nguồn hình thành nên tài sản

Vì vậy, khả năng huy động vốn cũng như vấn đề cơ cấu vốn sẽ có ảnh hưởng lớn đến hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp

Nếu doanh nghiệp có khả năng huy động vốn lớn sẽ là cơ hội để mở rộng quymô sản xuất – kinh doanh, đa dạng hoá các hoạt động đầu tư làm tăng doanh thu chodoanh nghiệp, từ đó làm tăng hiệu suất sử dụng tổng tài sản và ngược lại.Bên cạnh đó, nếu doanh nghiệp duy trì được cơ cấu vốn hợp lý thì chi phí vốn sẽ giảm, góp phần làm giảm chi phí kinh doanh, tăng lợi nhuận và do đó hệ số sinh lợi tổng tài sảnsẽ tăng

1.3.2 Nhân tố khách quan

- Môi trường kinh doanh

Môi trường kinh doanh là tất cả điều kiện bên ngoài ảnh hưởng tới hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp Nhân tố này thể hiện các đặc trưng của hệ thống kinh tế trong đó các doanh nghiệp tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh như: chu

kỳ phát triển kinh tế, tăng trưởng kinh tế, hệ thống tài chính - tiền tệ, tình hình lạm phát, tỷ lệ thất nghiệp, các chính sách tài chính tín dụng của Nhà nước Trong điều kiện nền kinh tế mở cửa, hoạt động của doanh nghiệp còn chịu tác động không nhỏ của thị trường quốc tế Sự thay đổi chính sách thương mại của các nước, sự bất ổn của nền kinh

tế các nước tác động trực tiếp đến thị trường đầu vào và đầu ra của doanh nghiệp

- Nhân tố chính trị và pháp luật

Trong nền kinh tế, vai trò của Nhà nước hết sức quan trọng Những nhân tố thuộc môi trường chính trị và pháp luật tác động mạnh đến việc hình thành doanh nghiệp, khai thác cơ hội kinh doanh và thực hiện mục tiêu của doanh nghiệp Mức độ ổn định

về chính trị và luật pháp của một quốc gia cho phép doanh nghiệp có thể đánh giá được mức độ rủi ro của môi trường kinh doanh và ảnh hưởng của của nó đến doanh nghiệp như thế nào Điều này tác động trực tiếp đến kết quả kinh doanh cũng như hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp

- Nhân tố về kinh tế

Sự ổn định hay không ổn định của nền kinh tế, của thị trường có ảnh hưởng trực tiếp tới mức doanh thu của doanh nghiệp, từ đó ảnh hưởng tới hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp Những biến động về giá cả, số lượng, cung cầu… tác động đến kế

hoạch sử dụng tài sản của doanh nghiệp Nếu nhu cầu thị trường đầu ra tăng thì việc tiêu thụ sản phẩm sẽ nhanh chóng, doanh nghiệp sớm thu hồi được giá trị tài sản, vòng quay tài sản sẽ nhanh còn nếu ngược lại, thị trường đầu ra có xu hướng giảm thì sản phẩm của doanh nghiệp sẽ khó tiêu thụ, tài sản của doanh nghiệp sẽ bị ứ đọng, vòng quay tài sản sẽ chậm lại, hiệu quả sử dụng tài sản bị hạn chế

- Nhân tố về khoa học - công nghệ

Khoa học – công nghệ là một trong những nhân tố quyết định đến năng suất lao động và trình độ sản xuất của nền kinh tế nói chung và của từng doanh nghiệp nói riêng Sự tiến bộ của khoa học – công nghệ sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp nâng cao năng lực sản xuất, giảm bớt chi phí, tăng khả năng cạnh tranh Như vậy, việc theo dõi cập nhật sự phát triển của khoa học – công nghệ hết sức cần thiếu đối với doanh nghiệp khi lựa chọn phương án đầu tư để có thể đạt được hiệu quả cao nhất trong hoạt động SXKD cũng như nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản

Như trên, hiệu quả sử dụng tài sản chịu tác động chủ yếu của một số nhân tố chủ quan và khách quan Các nhân tố này có thể ảnh hưởng một khía cạnh hoặc toàn bộ tới hiệu quả sử dụng tài sản Nếu nhà quản lý hiểu rõ được đầy đủ cơ chế tác động của các nhân tố này, có thể quản lý tài sản một cách chặt chẽ, khoa học hơn Song, trên thực tế, đây là một công việc không dễ dàng Do đó, các doanh nghiệp cần xem xét một cách

kỹ lưỡng, thận trọng tận dụng được lợi thế và điều kiện thuận lợi, hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra, đảm bảo hiệu quả sản xuất kinh doanh, nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp

2CHƯƠNG 2:

THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY

ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI 2.1 Tổng quan về Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà nội

2.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển

HANDICO là Tổng công ty 90 đầu tiên của thành phố Hà Nội, được thành lập theo Quyết định số 78/1999/QĐ-UB của UBND Thành phố Hà Nội nhằm đáp ứng những yêu cầu đổi mới trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở và các khu đô thị của thành phố Ngày 13/7/2010, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã có Quyết định

số 3456/QĐ-UBND về việc chuyển HANDICO thành Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên hoạt động theo mô hình Công ty mẹ - Công ty con

HANDICO có tên giao dịch quốc tế là HANOI HOUSING DEVELOPMENT

AND INVESTMENT CORPORATION, tên viết tắt: HANDICO Địa chỉ trụ sở

chính tại 34 Hai Bà Trưng, Tràng Tiền, Hoàn Kiếm, Hà Nội Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội là Cơ quan đại diện chủ sở hữu, thống nhất quản lý và thực hiện chức năng của chủ sở hữu đối với HANDICO

Với 17 đơn vị thành viên trực thuộc khi mới thành lập, sau quá trình xây dựng

và phát triển, hiện HANDICO có gần 40 đầu mối đơn vị trực thuộc đóng tại địa bàn

Hà Nội và nhiều tỉnh, thành trên cả nước: TP Hồ Chí Minh, Huế, Nghệ An, Ninh Bình… Quy mô tổ chức sản xuất của HANDICO liên tục phát triển, đảm bảo khả năng bảo toàn và phát triển vốn; thị trường không ngừng được củng cố và mở rộng

Theo Điều lệ tổ chức và hoạt động của Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà

Hà Nội, Công ty mẹ là Tổng công ty: Là Công ty TNHH Một thành viên HANDICO, 100% vốn Nhà nước được thành lập theo Quyết định 220/2006/QĐ-TTg ngày 29/9/2006 của Thủ tướng Chính phủ Công ty mẹ có nhiệm vụ thực hiện các hoạt động kinh doanh, đầu tư vốn và có toàn quyền quản lý vốn của Nhà nước tại các công ty con

để đảm bảo duy trì và phát triển nguồn vốn được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, Chính phủ Việt Nam giao cho Công ty mẹ giữ vai trò là đầu mối hoạch định các chiến lược của Tổng công ty, kết nối và điều phối hoạt động của các đơn vị thành viên

Trong nhiều năm, Tổng công ty hoạt động sản xuất kinh doanh đạt hiệu quả, giai đoạn 2021-2023 Tổng công ty là đơn vị có thành tích cao về hoạt động sản xuất kinh doanh với mức tổng doanh thu đạt gần 1.500 tỷ đồng, lợi nhuận đạt hơn 400 tỷ

đồng (Báo cáo tài chính riêng năm 2021-2023 đã kiểm toán); Tổng số lao động bình

quân qua các năm hơn 500 lao động; Vốn chủ sở hữu bình quân đạt gần 2.200 tỷ đồng (tăng 633% so với năm 2009, tương ứng 300 tỷ đồng, thời điểm thành lập)

2.1.2 Mô hình tổ chức quản lý của HANDICO

Về đặc điểm tổ chức quản lý, thuộc sự quản lý của UBND thành phố Hà Nội, HANDICO thực hiện các nhiệm vụ chính là lập, quản lý và tổ chức triển khai thực hiện các dự án đầu tư và xây dựng các công trình phát triển nhà khu đô thị, khu dân cư

Hiện nay cơ cấu bộ máy quản lý và điều hành của HANDICO gồm có Hội đồng thành viên; Ban kiểm soát, Kiểm soát viên; Ban Tổng giám đốc; Các phòng, ban chuyên môn nghiệp vụ

Hội đồng thành viên là đại diện chủ sở hữu trực tiếp tại HANDICO; thực hiện

các quyền và nghĩa vụ của Nhà nước tại HANDICO và đối với các công ty do đầu tưtoàn bộ vốn điều lệ và đối với phần vốn góp của tại các doanh nghiệp khác Hội đồng thành viên có quyền nhân danh HANDICO để quyết định mọi vấn đề liên quan đến việc xác định và thực hiện mục tiêu, nhiệm vụ và quyền lợi của (trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền, trách nhiệm của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội)

Ban kiểm soát là bộ phận giúp Hội đồng thành viên trong việc kiểm tra, giám

sát các hoạt động điều hành của Tổng Giám đốc và của người đại diện phần vốn góp của HANDICO ở các DN khác

Ban Tổng Giám đốc thực hiện điều hành hoạt động của TCT theo mục tiêu, kế

hoạch và các Nghị quyết của Hội đồng thành viên

Các phòng, ban chuyên môn nghiệp vụ là các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ,

thực hiện chức năng tham mưu, giúp việc cho Hội đồng thành viên, Ban Tổng giám đốc về các lĩnh vực khác nhau

Sơ đồ 2.1: Mô hình bộ máy quản lý HANDICO

Phòng Tài chính kế toán

Phòng Đầu tư quản lý vốn

Phòng

Tổ chức lao động

Phòng Pháp chế

Phòng Kinh doanh và Quản lý nhà

Văn Phòng

Ban Trợ lý thư

ký

Về đặc điểm hoạt động của HANDICO, hiện nay, HANDICO có hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh xây lắp và kinh doanh bất động sản

Ngành nghề kinh doanh chính: Xây dựng nhà và các công trình kỹ thuật dân dụng; cho thuê máy móc, thiết bị xây dựng; xây dựng công trình đường sắt và đường bộ; quy hoạch, thiết kế kiến trúc công trình; xây dựng công trình công ích; định giá bất động sản; quản lý vận hành nhà chung cư

Sơ đồ 2.2: Mô hình bộ máy kế toán của Công ty mẹ - Tổng công ty

(Nguồn:HANDICO)

Mô hình tổ chức hệ thống kế toán của Công ty mẹ - Tổng công ty: Công ty mẹ (gồm Văn phòng Tổng công ty và các đơn vị phụ thuộc), các đơn vị có bộ phận kế toán riêng, thực hiện hạch toán tập trung và phân tán, tự lập Báo cáo tài chính cho đơn

vị và hợp nhất thành báo cáo tài chính riêng tại Công ty mẹ – Tổng công ty

Kế toán thuế

Kế toán tài sản

cố định

Kế toán vốn bằng tiền, thanh toán

KẾ TOÁN TRƯỞNG

PHÓ PHÒNG

TCKT

PHÓ PHÒNG TCKT

Trưởng phòng kế toán các đơn vị hạch toán độc lập,

phụ thuộc

Giáthành

Thủ quỹ

Phòng Tài chính kế toán của Công ty mẹ – Tổng công ty có tổng cộng 11 cán bộ, bao gồm: 01 kế toán trưởng kiêm trưởng phòng, 02 phó trưởng phòng, 01 kế toán tổng hợp, 02 kế toán dự án, 02 kế toán công nợ và công trình xây lắp, 01 kế toán thuế, 01 kế toán thanh toán và 01 thủ quỹ Trình độ học vấn của các cán bộ tương đối đồng đều với 03 thạc sỹ, 08 cử nhân kinh tế Phòng Tài chính kế toán có chức năng tham mưu, giúp việc Hội đồng thành viên, Tổng giám đốc Tổng công ty thực hiện chức năng quản

lý tài chính, kế toán theo Luật doanh nghiệp, Luật kế toán hiện hành, các chuẩn mực

kế toán và quy định khác của pháp luật Phòng Tài chính kế toán thực hiện công tác kế toán, tập hợp báo cáo tài chính của các đơn vị phụ thuộc, công ty con, công ty liên kết

và lập báo cáo tài chính tổng hợp tình hình tài sản và nguồn vốn của Công ty mẹ - Tổng công ty và hợp nhất Tổng công ty

2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh tại HANDICO

2.1.3.1 Thực trạng tài sản tại Handico

Bảng 2.1: Cơ cấu tài sản của HANDICO giai đoạn 2021-2023

Đơn vị tính: triệu đồng

IV Tài sản dở dang dài hạn 1.759.925 35,97% 1.789.742 35,43% 1.675.781 30,23%

V Đầu tư tài chính dài hạn 513.431 10,49% 509.128 10,08% 507.847 9,16%

TỔNG TÀI SẢN 4.892.931 100,00% 5.050.812 100,00% 5.544.240 100,00%

Nguồn: Báo cáo tài chính của Handico 2021 - 2023

Bảng 2.1 cho thấy tổng tài sản có sự thay đổi qua ba năm Năm 2021, tổng tài sản

ở mức hơn 4.892 tỷ đồng Đến năm 2022, tổng tài sản tăng 4,73%, đạt hơn 5.050 tỷ

đồng Và đến năm 2023, tổng tài sản tiếp tục tăng thêm 8,59%, đạt hơn 5.544 tỷ đồng Cùng với sự thay đổi về quy mô tài sản, cơ cấu tài sản ngắn hạn và tài sản dài hạn của công ty có sự dịch chuyển, xu hướng tăng tỷ trọng tài sản ngắn hạn trên tổng tài sản Để có thể đánh giá một cách đầy đủ và chính xác hiệu quả sử dụng tài sản, cần

đi sâu phân tích cơ cấu của tài sản ngắn hạn cũng như tài sản dài hạn Qua việc phân tích này sẽ hiểu rõ hơn tác động của từng yếu tố đến hiệu quả chung, đồng thời sẽ là cơ

sở để đưa ra những biện pháp thích hợp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản thông qua việc điều chỉnh cơ cấu đầu tư

Biểu đồ 2.1: Cơ cấu tài sản của HANDICO giai đoạn 2021-2023

Nguồn: Tính toán của tác giả dựa trên Báo cáo tài chính của Handico 2021 - 2023

a- Cơ cấu tài sản ngắn hạn của Handico

Trong hoạt động sản xuất kinh doanh của Tổng công ty, việc đầu tư vào tài sản ngắn hạn là hết sức cần thiết và quan trọng Tài sản ngắn hạn là một bộ phận quan trọng và có sự biến đổi nhanh trong tổng tài sản Quy mô và cơ cấu của tài sản ngắn hạn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và nó có tác động lớn đến kết quả hoạt động kinh doanh nói chung và hiệu suất sử dụng tài sản nói riêng

Trong giai đoạn 2021-2023, quy mô và cơ cấu tài sản ngắn hạn của Handico có

sự thay đổi, phụ thuộc vào từng thời điểm hoạt động sản xuất kinh doanh và chiến lược phát triển của Tổng công ty Tài sản ngắn hạn có xu hướng tăng về số tuyệt đối từ 2.026.993 triệu đồng năm 2021 lên 2.203.458 triệu đồng năm 2022, đến năm 2023 đạt 2.793.004 triệu đồng, tương ứng tỷ lệ tăng qua các năm lần lượt là: năm 2022/2021: 2,2% và năm 2023/2022 là 6,75% Xét tỷ trọng tài sản ngắn hạn trong cơ cấu tổng tài sản thì tỷ trọng tài sản ngắn hạn năm 2021 tăng từ 41,43% lên 50,38% năm 2023

Hàng tồn kho

Tài sản ngắn hạn khác

Biểu đồ 2.2: Biến động của tài sản ngắn hạn của HANDICO giai đoạn 2021-2023

Nguồn: Báo cáo tài chính của Handico 2021 - 2023

Biến động của các khoản mục tài sản ngắn hạn như sau:

+ Tiền và các khoản tương đương tiền

Tiền mặt được hiểu là tiền tồn quỹ, tiền trên tài khoản thanh toán của doanh nghiệp của ngân hàng Các doanh nghiệp thường sử dụng để trả lương, mua nguyên vật liệu, mua TSCĐ, trả tiền thuế, trả nợ…

Tiền và các khoản tương đương tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất trong TSNH của Handico, năm 2021 là 1.428.732 triệu đồng (chiếm tỷ trọng 70,49% tổng TSNH), năm

2022 tăng 175.747 triệu đồng đạt 1,604,479 triệu đồng chiếm tỷ trọng 72,82% và năm

2023 giảm 22.874 triệu đồng, đạt 56,63% Tại Handico, tiền và các khoản tương đương tiền bao gồm: tiền mặt, tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn và các khoản tương đương tiền Trong đó, các khoản tương đương tiền là tiền gửi ngắn hạn dưới 03 tháng với lãi suất từ 2,3-6,3/năm nhằm giảm thiểu rủi ro từ các tác động biến đổi liên tục của thị trường lãi suất đồng thời để bù đắp nguồn vốn kinh doanh khi cần thiết, chủ yếu được gửi tại Ngân Hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam và Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam Với lãi suất này về cơ bản đảm bảo lãi suất thị trường liên ngân hàng tại Việt Nam và khả năng linh hoạt trong việc quản lý và sử dụng các khoản tiền

có của Tổng công ty Tuy nhiên, tiền mặt là loại tài sản có tỷ lệ sinh lời rất thấp, do vậy trong quản lý tiền mặt thì việc tối thiểu hóa lượng tiền mặt phải giữ là mục tiêu quan trọng nhất Thực tế tại Handico lượng tiền chiếm tỷ trọng lớn so với tổng tài sản

do Tổng công ty vẫn chưa xây dựng được mô hình xác định mức trữ tiền mặt tối ưu để vừa đảm bảo tính thanh khoản vừa tối ưu hóa cơ cấu tài chính

+ Các khoản phải thu ngắn hạn

Khoản mục này có biến động tăng mạnh: năm 2023 tăng so với năm 2021 là 574.129 triệu đồng, tương ứng 145,54% Trong đó, khoản mục Phải thu ngắn hạn của khách hàng chiếm tỷ trọng lớn và tăng mạnh vào năm 2023 Đây chủ yếu là các khoản phải thu thực hiện dự án, công trình của Tổng công ty Trong đó, phải thu ngắn hạn của khách hàng tập trung ở một số khách hàng có số dư lớn như sau:

Bảng 2.2: Các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng giai đoạn 2021-2023

Đơn vị: triệu đồng

Khách hàng 2021 2022 2023

Phải thu của khách hàng có số dư lớn

Công ty TNHH MTV Kinh doanh dịch

3 năm tại các đơn vị Công ty CP Xây dựng và đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 15, Ban