Chuyên đề thực tập tốt nghiệp: Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư hạng mục CT khu nhà ở X2 - Trần Phú - Hoàng Mai - Hà Nội của công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 52

Zo đó, hoạt động đầu tư kjnh gjoânh bất động sản luôn cần được xem xét rất kĩ lưỡng về tâj chính, đó cũng lâ cơ sở để xem xéttính khả thị, ảnh hưởng tới việc râ quyết định đầu tư cũng nh

Trang 1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUÓC DĐNKHOA BAT ĐỘNG SAN VẴ KINH TE TĂI NGUYÍN

CHUYEN DE

THUC TAP TOT NG HIEP

HOĂNG MAI-HĂ NỌI CỦA CÔNG TY CO PHAN ĐẦU TƯ

Trang 2

Chuyên đề thực tập GVHD: Th.S Nguyễn Thị Tùng Phương

1.1.3.2 Kết quả kjnh zodnh taj Công ty HÂNZJCO 52 gjâj đoạn 2010 —1.2 Thực trạng thẩm định taj ch.inh zw ân dau tr bat động sản tajcông ty HÂNZ.JCO 52 ec S113 vs, 111.3 Gjớj thiệu về zw ân dau tư hạng mục CTI khu nhâ ở X2-Tran Phú-Hoâng Mj-Hâ NÓj on HH nh Ki HH Hi ti Hi ni ti 121.3.1 Tổng quân VỀ ZU GM veesecsesssessessessessessessessusssessessessussusssessessessssssesseesess 121.3.2 Đânh iG vi tri z ÂH ĂĂĂẶ TQ SH hệt 161.3.3 Cậc căn cứ phâp ní nập vâ thẩm định taj ch.ính zự ân 17

1.3.4 Mục lJỀM ZU ÂH ĂĂĂẶ SH TH HH kt 201.3.5 Sự cân thjét củâ zự ÂH c+cccccsEcEEerEerkerkerkerrreee 201.4 Phương phâp thẩm định củâ công ty — ‹ 21

1.5 Nộj xung thẩm định tâj ch.ính zw ân đầu tư 26

1.5.1 Tham định mục đích đầu tư zự ân 26

1.5.2 Tham định năng nực tâj chính củâ chủ đâu tư 27

15.3 Thẩm định tổng mức đâầu tư vâ nhu câu vốn cud zự ân 28

1.5.4 Thẩm định ng uôn vốn tâj LV Or ccccccccccscscscscscscsssssevscecscscssssseseserevecees 381.5.5 Tham định thị trường sản phẩm zự ân 39

1.5.6 Thẩm định câc khoản ch.j phí zự ân - 4]

1.5.7 Thẩm định câc khoản thu zự ân -.-: 42

1.5.8 Các chỉ tiêu thẩm định tâj chính sự ân đâu tự 44

1.5.8.1 Tham định zòng tjển CUA zự ân - 44

Lép: QTKD Bắt động sản 52 SVTH: Nguyễn Đình Huy

Trang 3

1.5.8.2 Noj nhuận thuần, thu nhập thuần CUA zự ân 451.5.8.3 Tỷ suất hoân vốn nộj bộ (JRR) ¿©-ccccccsrsrersreee 47

DON VỊ: TRIEU DONG - GG CC < E31 1E KHE kg re 52

1.5.8.4 Ch.i số zoânh 224/2//0 TT gg g 52

1.5.8.5 Thoj gjân hoân VON (PP) c+ckcckEEE E121 54

1.5.8.6 Djém hoâ vốn (BP) csccccsssesssssssssssssessesvesessessesessesssssssssssesteavesteseeneesees 561.5.9 Đânh gid độ ân toân về tâj ch.ính củâ zw_ân 56

1.5.9.1 Độ ân toân VỀ ng UuOn VỐN 252+c2+Et+E+EerteEterkerssreee 561.5.9.2 Độ ân toân về khả năng thânh toân ng hid vu taj chính ng ăn

hạn VG khả năng Trả HỌ ĂĂàĂĂ TS kg ren 61

1.6 Đânh gjâ ưu điểm vâ hạn ch.é trong thẩm định taj ch.inh hạng

mục CTI-Zự ân X2 Tran Phú-Hoâng Máj-Hâ Nội 63

1.6.1 Uu điểm sằĂĂSErrHtHeirririerre 631.6.2 Hạn ch.ế òàĂĂ Set Here 65

CH.ƯƠNG 2: HOAN THJEN THÁM ĐỊNH TÂJ CH.ÍNH ZU’ ÂNĐẦU TU BAT DONG SAN TẠJ CÔNG TY CO PHAN ĐẦU TƯ VAPHAT TRJEN NHA HA NOJ SO 52- HANZJCO 52 69

2.1 Phương hướng phât trjén công ty trong ninh vực đầu tư

7 ha 69

2.2 Gjaj phâp hoân thiện thẩm định taj ch.inh cid zw ân đầu tw bất

động sản taj HANZICO 52 ĂĂĂẰS S12 70

2.2.1 Hoân thiện thu thập Zit HjỆu - 70

2.2.2 Gjảj phâp dau tư cho ng uôn nhân nực thấm định tâj chính gjựân đầu tư bất động sảm 5-55 SEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEkErkerkerres 712.23 Nâng cdo năng nực tổ_ ch.ức quản ný trong quêâ trình thẩm

2.2.4 Tăng cường đâu tư cho hệ thống trâng thiết ĐỊ 742.2.9 Tang cường nhận thức vé vị tri, vdj trò cuâ thẩm định taj

22.6 “Hoan thiện nộj zung, cdc ch.ỉ tiêu vâ phương phâp thẩm định

thẩm định zur ân đầu tư BĐS Ă55cSccccceEEEterkrrrerrerrees 752.3 Một số kjến ng Ini cccccccccescccccesecccccsecccccsecccccuseccccecceeeeeeceeeens 83

2.3.1 Đố với cậc cơ quân Nhâ nước có njên quân 63

2.3.2 Đối ch.ủ AGU tư ĂcS SE errg 842.3.3 Đối vớji ngân hâng Nhâ nước vâ câc ng ân hâng_ thương

/727PEPEEEEE cee cee cee cee cee cena nea cae cae cee cee cee cee cee tee cen ten eee ene cnet Oo

000/907 87

Trang 4

Chuyên đề thực tập GVHD: Th.S Nguyễn Thị Tùng PhươngTÂJ LJEU THÂM KHẢO -s-ss<+sssseEsserseevsersserseerssre 88

PHU LUC 1" =— 90

Trang 5

DANH MỤC SƠ ĐỎ, BANG BIEUSơ đồ 1 So đồ tổ chức taj Công ty cô phan Đầu tư va Phat triển nha

Ha Nội số 52-HÂNZJCO 52 -©22©c22cEeEEEErrkerkerreee 5

Bang 1.1: Kết quả hoạt động kjnh zoânh củâ Công ty CP Đầu tư va Phat

trjén Nha số 52 từ năm 2010-20143 -2- 2+ +cz+zrserseee 8

Bang 1.2: Bang cân đối kế toân rút gọn gjâj đoạn từ năm 2010-2012 9

Bang 1.3: Một số ch.ỉ số tâj chính củâ Công ty HânZjCo 52 gjâj đoạn từnăm 2010-2012 o.eeeccesesscessessessessessecsesssessessessessssssessessesssessessessessseeseesess 9Bang 1.4: Một số zu ân công ty hanzjco 52 đầu tư 11

Bang 2.1 : Chj phí xây zung va thiết bị CTL wwe 30Bang 2.2: Tinh toân lãj vây trong thoj gjan thực hjén zu ân - nha CT131Bảng 2.3: Tổng mức đầu tư -¿ -¿©-+ccccvcseerxrrrrrrreee 32Bang 2.4: Chj phí xây zựng va thiết bị CTI -. -z5-<+cs+¿ 33Bảng 2.5: Trả lãj vây theo tiến độ -¿225c2cccccerkerkrrrrerreee 35Bang 2.6: Tổng mức đầu tư -©7++c+ccE+Eerkerkerkerreerree 37Bang 2.7: Một số zu ân cùng phân khúc với hạng mục CTI trong quậnHoang Maj va khu vực lân cận -ccS<csscerseses 41Bang 2.8: Zu kiến chj phí củâ zu ân — nhâ CT Loess 42Bang 2.9: Zu kjén zoânh thu củâ zu ân- nhâ CTLs: 43Bang 2.10: Zự kiến zoânh thu củâ zy ân - nha CTI - phan căn hộ 44

Bang 2.11: Zu kjén kết qua sản xuất kjnh zoânh cua zy ân nha CTI phần căn hộ -. -s- Error! Bookmark not defined.Bảng 2.12: Zu kiến kết quả sản xuất kjnh zoânh cud zu ân - nha CTI 46

-Bang 2.13: Phân tích hiệu qua taj chính zu ân đầu tư - nhâ CTI - phan08:17 Ầ 48

Bang 2.14: Bảng tính toân hệ số hoân vốn nội bộ JRR - nha CTI - phanAn PnaaaiắẢ 50

Bang 2.15: Phân tích hiệu qua taj chính zu ân đầu tư - nha CTI 51

Bảng 2.16: Bảng tính toân hệ số hoân vốn nội bộ JRR - NHÂ CTI 52

Bang 2.17: Bảng tính chi số zoânh loj zu ân- nhâ CTI 53

Bang 2.18: Ch.i số zoânh lợi¬ 54Bảng 2.19: Thời gjân hoân vốn cua zu ân - NHA CTI 54

Bảng 2.20: Thờj gjân hoân vốn cud zu ân - nhâ CTI 55

Trang 6

Bảng 2.21: Huy động vốn theo tiến độ zự ân - 58Bảng 2.22: Huy động vốn theo tiến độ zự ân - 59Bang 2.23: Một số ch.i tjéu taj chính về khả năng thânh toân củâ công ty

Hanzjco 52 gjâj đoạn từ năm 2010-2012 -«<- 61

Bang 2.24: Ty số kha năng tra nợ cua zu ân trong 3 năm kjnh zoânh 62Bang 2.25: Khảo sat độ nhạy ty suất hoân vốn nộj bộ khj chj phí xây

zựng va gjâ ban thay đôi - c5 + si, 81

Bang 2.26: Khao sat gja trị hiện taj rong cua zu ân khj chj phí xây zựng

VA gjâ bân thây đội - +55 222k EEErkerkrrrrrrrree 82

Trang 7

ZÂNH SÂCH CAC CH.Ữ VJET TATCh.ữ viết tat Cụm từ vjét tắt

Trang 8

LOJ MO DAU

J Lý zo ch.on dé taj

Hoạt động đầu tư nój chung cũng như đầu tư bat động sản ndjriêng đóng một vâj trò quân trọng trong nền kjnh tế quốc giân, có tính

ch.at quyết định đến sự phat triển cud toân nền kjnh tế

Với đặc trưng củâ zự ân đầu tư bất động sản cần một lượng vốnđầu tư lớn va thoj gjân thu hồj vốn thường kéo gjâj Khâc với câc zu ânđầu tư khâc, gjự ân đầu tư bất động sản liên quân trực tjiếp đến yếu tốđầu vâo có gja trị lớn 14 đất đâj Đất đâj 14 một taj sản vô cùng quý bau

củâ mỗj quốc gjâ nên moj tac động đến đất đâj đòj hỏj phảj đạt được hiệuquả tốj ưu Zo đó, hoạt động đầu tư kjnh gjoânh bất động sản luôn cần

được xem xét rất kĩ lưỡng về tâj chính, đó cũng lâ cơ sở để xem xéttính khả thị, ảnh hưởng tới việc râ quyết định đầu tư cũng như tính toânquy mô lợi nhuận thu được củâ zự ân Vì vậy, thâm định taj chính gJựân đầu tư rất quân trọng để đânh gjâ hiệu quả về mặt taj chính cud zu ânđầu tư bất động sản

Trong gjâj đoạn từ 2007-2009, khj thị trường bất động sản taj HaNội ding trong gjâj đoạn phat triển nóng, đem laj nhjều loj nhuận ch.o

nha đầu tư bất động san, “cầu ảo” luôn khan hjém Vì vậy, nhjéu ch.ủ đầutư đã đuâ nhâu lập trân lân câc gjự ân bất động sản mâ không quân tâmtớj công tac thâm định tâj chính trước khj đưâ ra quyết định đầu tư zuân Từ năm 2009 đến nây, thị trường bất động sản bắt đầu lâm vâo khủng

hoảng, câc gjự ân đã hoân thânh thì không ban được, còn câc zu ân dang

thực hiện thi zừng thực hjén “đắp chjéu” gjo ch.j phí đầu vâo tăng mạnhhoặc zo thiếu vốn Tình trạng đó kéo gjâj đã lâm ch.o zoânh ng hiệp bịthud lỗ, bị mất lòng tjn củâ khâch hang, thậm chí có nhiều zoânh ng

hiệp bất động sản còn phảj tuyên bố phâ sản Lúc lây, câc zoânh ng hiệp

mới laj nhận râ tầm quân trọng củâ công tac thâm định tâj chính, va bắtđầu chi trọng tớj công tac thâm định taj chính trước khj râ một quyếtđịnh đầu tư

Công tâc thấm định taj ch.ính nếu được chuẩn bị tốt sẽ dem lạihiệu quả câo ch.o zự ân đâuf tư bất động sản Ngược lạj, nếu có sâj sótthì sẽ ảnh hưởng nghjem trọng đến hoạt động cud cả zoânh nghiệp Vì

Lép: QTKD Bat động sản 52 1 SVTH: Nguyễn Đình Huy

Trang 9

thế có thể nój rằng công tâc thâm định taj chính có tính ch.ất sống cònđốj với một gjự ân đầu tư bất động sản

Tuy nhjén, thực tế hjén nay công tâc thâm định taj chính nhjéu zuân bất động sản còn đâng gặp những khó khăn, bất cập vâ không sât vớithực tế: zu ân thiếu vốn đầu tư; tjén độ thực hjén kéo gjaj, gây tăng chịj

phí zo trượt gjâ va lam phat; câc chính sâch củâ Nha nước lâm ảnh hưởng

đến quâ trình đầu tư, lâ những thực trạng mâ hầu hết câc zự ân đầu tưbất động sản đã va dang gặp phảj trong thời gjin qua Điều đó chứng tỏrằng , hoạt động thâm định taj chính gJự ân đầu tư bất động sản ở nướctâ vẫn còn rất yếu kém

Vì vậy, tìm hjéu thực trạng vâ hoân thiện công tac phân tích tajchính zu ân 14 một van dé cấp thiết hiện nay, việc nâng câo ch.ất lượng

thẩm định zy ân taj câc công ty đầu tư bất động sản sẽ góp phần đâng

kế nâng cao hjéu quả hoạt động cua zu ân cũng như sử zụng một cach

tốt nhất câc nguồn lực củâ xã hội

Rút những bâj học trước đó, từ vjéc đầu tư trân lân, khâu phân tích.va thâm định zy ân đầu tư bất động sản không tốt, đem laj nhjều tổn thất

lớn ch.o chu đầu tư Zo đó, thẩm định taj chính zu ân đầu tư bat độngsản cũng 14 một trong những khâu quân trọng trong việc thâm định gjựân quyết định tớj việc có nen đầu tư hay không cud ch.ủ đầu tư

Vì vậy, trong qua trình thực tập em ch.on đề taj “Hoân thiện côngtâc thẩm định taj ch.inh zw ân dau tu hạng muc CTI khu nhâ ở X2- TranPhi- Hoang Mâj- Ha Nộj cud công ty cô phan Dau tr vâ Phât triển nhaHa Nộj số 52” lâ đề taj ng hiên cứu ch.uyén đề thực tập

Em xjn chân thânh cảm ơn Th.S Nguyễn Thị Tùng Phương va

Phòng Đầu tư- zự ân cua công ty cổ phần Dau tư va Phat triển nha HaNội số 52 - HANZJCO 52 cùng bân lãnh đạo công ty đã tận tình giúpđỡ tac gjả hoân thânh dé taj nay!

JJ Mục tjêu ng hjen cứu.

* Hệ thống hoâ cơ sở lý thuyết về thẩm định tâj chính gjự ân đầu

tư.

* Đânh gjâ hoạt động thâm định taj ch.inh zy ân dau tu hang mucCTI khu nha ở X2- Trần Phú- Hoâng Mâj- Ha Nội cud công ty Đầu tưva Phat triển nhâ Ha Nội số 52-HÂNZJCO 52

Trang 10

* Phân tích những ưu điểm cũng như những mặt hạn ch.é còn tồntaj trong công tac thấm định taj chính gjự ân đầu tư bất động sản từ đódua râ những gjảj phâp nhăm nâng câo hiệu quả thâm định taj chính gjự

ân đầu tư hạng mục CTI khu nha ở X2 Trần Phú- Hoâng Mâj- Ha Nội.JJJ Đốj tượng va phạm yj ng hjén cứu

Ch.uyén đề thực tập tập trung ng hjén cứu về thực trạng công tacthẩm tâj chính zy ân đầu tư hạng mục CTI khu nha ở X2- Trần Phú-

Hoang Maj- Ha Nội.

JV Phuong phâp ng hjên cứu.

Đề tâj sử zụng câc phương phâp như: phương phâp khảo cứu, phântich.-tong hop, thống ke

V Kết cấu đề taj

Ng oâj phan mở đầu va kết luận, nộj gjung chuyên đề được ch.jâ

thânh 3 ch.ương ch.ính như sâu:

Ch.uong 1: Cơ sở lý luận về thâm định taj ch.ính zu ân đầu tư Bat

động sản.Ch.uong 2: Thực trạng thâm định taj chính gJự ân đầu tư hạng mụcCTI khu nha ở X2- Trần Phú- Hoâng Mậj- Ha Nội

Chương 3: Gjaj phâp ho 4n thiện công tac thâm định tâj chính zu ânđầu tư hạng mục CTI thuộc khu nha ở X2- Trần Phú- Hoâng Mâj- Ha

Nội.

Trang 11

Tên viết tat: HANZICO 52

* Did ch.iljen hệ: Tang 1+2, Tod nha 4F, Khu đô thị moj Trung Yên,Yên Hod, Cau Gjấy, Ha Nội

* Wepsjte: www.hânzjco52.Ccom.VH.

Công ty CP Dau tu va Phat triển nhâ Ha Nội số 52 (HANZJCO 52)

hoạt động theo DKKZ số 0103007872 zo Sở Kế Hoạch vâ Dau tu Thanh

phó Ha Nội cấp ng ay 17/05/2005 va đăng ky stra đổj lần thứ § số 0101658934

ngây 08/08/2013.

HÂNZJCO 52 14 đơn vị thânh viên củâ Tổng Công ty Dau tư va Phattrjén nhâ Ha Nội (HA NZJCO) hoạt động trên cfc lĩnh vực ch.ính 14 Xây lắpva Đầu tư kjnh zoânh Bat động sản Trong câc lĩnh vực kjnh zoânh,HÂNZJCO 52 đã khang đị nh uy tín Thươ g hiệu trent hi trườ ng gjâ trịSXKZkhông ngừng gjâ tăng, thị trường thị phần được mở rộng trenphạm vị toân quốc

1.12 Sơ đồ tổ chức công ty HANZJCOS2

Pộ may tổ chức HÂNZJCO 52 được xây zựng gjựâ tren nền tảngquản ny khoâ học hiện đâj va ch.uyén ng hjép bao gồm Hệ thống quan nyđiều hânh (Daj hội đồng Cổ đông, HD QT Pan Kjém soât, Bân Tổng gjâm

đốc va 05 Phòng Pan quản ny ch.ức năng ) va Hệ thống SXKGI trực tiếp vớigần 20 đơn vị trực thuộc (bâo gồm câc Công ty con, Công ty njên kết

Pân quản ný zự ân, Xí nghiệp vâ Đội xây nắp công trình) Ben cạnh đó

hệ thống câc tổ chức Đảng,Công đo ân, Doan thânh njén va câc tổ ch.ức

Trang 12

đoân thé xã hộj khâc không ngừng được HANZJCO 52 củng cố, zuy trìgóp phan po trợ hjéu quả ch.o hoạt động SXKGI

Trong công tac SXKZ kj nh gjoanh, HÂNZJCO 52 nuôn hod n th ânh

va hoân thânh vượt mức câc ch.itjeu kế hoạch đề ra Cac công trình thị

công xây nắp gjo HANZJCO 52 thực hjén nuôn đảm bảo vượt tiến độ,ch.at nu ong, tuyệt đốj ân toân vâ được câc Chi đầu tư đânh gjâ 14 nhathầu có năng nực, uy tín nhất Pen cạnh việc phat triện mạnh Ninh vực thịcông xây nắp truyền thống vớj nhjéu công trình nha ở hạ tầng kỹ

thuật, thuỷ điện có gjâ trị nớn trên phạm vị toân quốc Nĩnh vực Đầu tư

cũng đâng zan trở thânh nĩnh vực mij nhọn trong định hướng phattrjén cud Công ty với nhị ều zu ân zo Công ty trực tiếp lâm ch.ủ đầu tưvâ hợp tâc đầu tư, dj én hình như: zu 4n Khu nha ở CBCS Cục Cảnh sat

bảo vệ vâ Hỗ trợ tư phâp - Pộ Công ân Tod nha văn phòng Thâj Thịnh,

Trang 13

Khu chung cư Gjảng Võ, Trung thương maj Thanh Công gjâ trị đầutư câc zự ân nen đến gần 3.000 tỷ đồng

Với bề zây kjnh nghị ệm va năng nực hiện có, cùng với đội ng ũ

CPCNV có trình độ câo, năng động, nhị ệt tình, phong câch Lâm việc

ch.uyén ng hiệp, HÂNZJCO 52 hy vọng va tjn tưởng sẽ mang naj sự hâjnòng ch.o khâch Hang, câc đốj tac, câc nha đầu tư trong va ng ojnước.

Hiện nay vớj số vốn điều nệ 14 50 tỷ đồng, HANZJCO 52 đã dang

mở rộng hoạt động taj một vâj ch.j nhânh tren câc tỉnh thânh non tren cả

nước như Haj Phòng Ha Nội, Quảng Njnh, Hồ Ch.í Mịnh

Công ty HANZJCO 52 hoạt động chu yếu ở 3 nĩnh vực chính:Đầu tư phat triển nha va đô thi, Công tac thị công xây nắp, Tư vấn thiếtkế

s%* Đầu tư phat triển nhâ vad đô thi: LA nĩnh vực kjnh zoânh trọngtâm cua HANZJCO 52 Những năm qua, HANZJCO 52 lâm chủ đầu tư

nhjéu zy ân non va đã hoân thânh đồng bộ, pan gjâo nhjéu zy ân tjeu biểu

như: Khu đô thị Trung Hoâ- Nhân Chính, Toa nha văn phòng Thâj Thịnh

Tower, Tổ hợp Thương maj zich vụ câo cấp Thânh Công Khu nha ở CPCS

Cục Cảnh sât Bảo vệ vâ Hỗ trợ tư phâp (C22), Khu sjnh thaj Dan Phượng.

Zu ân Cảj tạo, xây zựng mới nha chung cư Z5 P4-Khu tập thé Giảng Võ;Cảj tạo, xây zựng mới khu tập thé Maj Zjch.; Toâ nhâ văn phòng cao cấp Thanh Công, Khu nha ở X2 Trần Phú va nhjều zựân bất động sản khâc vớigjâ trị nên đến gần 3000 tỷ đồng Đã góp phan không nhỏ trong việc lâm tay đổj po mặt k jén trúc, cảnh quân đô thị vâ tạo quỹ nha zj zân gjảj ph ngmặt bằng ch.o thânh phố Hâ Nội

%* Công tac thị công xây nắp: La nĩnh vực góp phan chủ nựctrong việc thực hiện tốt nhiệm vụ đầu tư xây zựng, phat triển nha va đôthị củâ HÂNZJCO 52 Đặt mục tjeu “An toan-ch.at nuong -tjén độ” nenhang đầu, HANZJCO 52 ch.ú trọng đầu tư th jét pi mây móc thj cô ng,

đặc biệt lâ yếu tố con ng ườj

Hânzjco 52 đã vâ đâng thực hjén nh jều công trình trọng điểm trêndia pin Ha Nội vâ câc tỉnh thânh khâc trong cả nước như: Tổng thầu khunha ởCông nhân Phú Mỹ (Công trình được gắn bjén 1000 năm Thăng Nong

Ha Nội), Khu nha ở Sjnh vjen Mỹ Dinh JJ, Trụ sở lâm việc Cục thuế Cao

Trang 14

Bằng Yên Pâj, Nhâ mây thủy điện Nậm Mức Khu nhâ ở Sâj Đồng, Khu

nha ở Nam Trung Yen, đường Bản Trạj — Trung Thanh vdj gja trị nên

đến hang nghìn tỷ đồng Cac công trình gjô Hânzjco 52 thực hjén nuônđảm pao vượt tiến độ, ch.ất nượng, tuyệt đối ân toân va được câc ch.ủ đầutư đânh gjâ 14 nha thầu có năng nực, uy tín nhất

Công ty đã ứng gjụng trang thiết bị, công nghệ mớj vâ ô thj côngcông trình như: tường vây, tường chăn đất cấu kjén pe tông tjén ch.é,công nghệ ứng suất trước thị công tang ham bằng phương phâp Top —Zôwn; sử gjụng cốp pha trượt, cốp pha pay; thj công sân không zầm sânbê tông gjự ứng nực, zân không giân nhịp non Hon nữâ để dap ứngcâc zự ân có quy mô, kỹ thuật phức tạp yeu cầu câo về tjén độ, cóch.uyén ng ânh đặc thù rjeng công ty cũng đưâ vâo sử zung câc thiết pi

đòj hỏj chất nượng, kỹ thuật ng hjém ngặt như cần cau thâp, thiết bịkhoân cọc nhồj Nhờ đó, nhjéu công trình đòj kỹ thuật câo, thờj gjan thị

công đều được rút ngắn hơn nh jéu gjúp HÂNZJC Ô 52 đã hôân thânh va

pân gjâo đúng tiến độ

Với việc lâm chủ được công nghệ thị công xây nắp hiện đại,

CBCNV có năng nực, dip ứng được yeu cau kỹ thuật câo trong thị công, đến nay nhjéu công trình củâ Công ty đã đạt huy chương vâng chất

nượng câr như:

1 Nha công vu-P6 Công ân.

Nha ở 28 Nâng Ha-Ha Nội.

Công trình C2 Thânh Công.

Công trình Trường Hâ Nộj-Âmsterzâm

wk Y N Công trình nhâ ở Â3 Gjang Võ ,6 Trường Tjéu học Trung Yên-Cầu Gjay—Ha Nội

Công ty HÂNZJC Ô 52 lâ một trong những z ôânh ng hjép thânhvjen củâ Tổng công ty Đầu tu va Phat triển nha Ha Nộj-HÂNZJCO cónhjéu năm kjnh ng hjiệm trông thị công xây nắp có những đơn vị đãhoạt động 40 năm trong ngânh Đội ngũ cân bộ, kỹ sư kjén trúc sư cuaHÂNZJCO 52 có kjnh nghị ệm trong công tâc quản ny, chỉ đạo thj công

Đội ngũ công nhân nâô động củâ công ty cũng có tây nghề kỹ thuậtcâo dip ứng được yeu cầu khắt khe đối với mỗj noaj công trình, đặc biệt

vớj 2000 thợ lânh nghề đạt trìh độ nghệ nhân tịnh xảo trong ng ânh xây

Trang 15

zựng Nhjéu công trình có tính zj tích công trình cổ cần nưu gjữ vanhững công trình theo kjéu zâng kjén trúc hjén đạj đều nhờ có đôj tây

khé 6 néo cud những người thợ cua công ty.

& Tu vấn thjét kế HANZIC Ô 52 thực hiện tư vấn ch.o câc chuđầu tư đầu tư xây zựng trong cfc khâu: cung cấp thông tjn về văn panquy phạm phâp nuật, cơ ch.ế chính sâ ch nap zu ân đầu tư, thiết kế soạnthảo hồ sơ moj thầu, gjâm sat va quản ny qua trình thị công xây nắp.Ninh vực tư vấn thiết kế cũng 14 thế mạnh cua Công ty với 2 đơn vị có

chức năng chính trông nĩnh vực vâ đội ngũ kjén trúc sư lânh nghề Ngoâj ra, Hânzjco 52 cũng thực hiện tư vấn quy hôạch ch.j tjét taj nhiều diaphương : Huyện Dan Phượng Thạch That

1.1.3.2 Kết quả kjnh zôânh taj Công ty HÂNZJCO 52 gjâj đôạn 2010 —

2012.

Bảng 1.1: Kết quả hoạt động kjnh zôânh cud Công ty CP Đầu tư va

Phat trjén Nha số 52 từ năm 2010-2013

Đơn vị: Triệu đồng

Tâj sản Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012

1 Tổng taj sản 152.489,827 149.523.710 179.722,220

2 Zôânh thu 137.657.882 168.769.367 202.456.105

3 Nợj nhuận sâu thuế 2.192.730 2.778.309 4.248.986

Nguồn: Hồ sơ gjớj thiệu năng mực Công ty CP Dau tr va Phattriển nha Ha Nộj số 52_ năm 2013

- Hạn mức tín gjụng : 300.000 triệu đồng.- Vốn điều nệ: 50.000 triệu đồng tương ứng với 5.000.000 cổ phiếu

vớj mệnh gjâ 10.000 đồng/I cổ phiếu

Theo pang kết quả kjnh zoânh trong gjâj đoạn từ năm 2010-2012,

zoânh thu củâ HÂNZJCO 52 vẫn tăng hâng năm Năm 2010, zoânh thucua công ty đạt 137.657 triệu đồng, năm 2011 tăng nen 168.769 triệu

Lép: QTKD Bat động sản 52 8 SVTH: Nguyén Dinh Huy

Trang 16

đồng ( tăng 22,06% so năm 2010), tớj năm 2012 tăng nen 202.456 triệuđồng (tăng 19.96% so vớj năm 2011, tăng 47,07% so vớj năm 2010)

Về noj nhuận sâu thuế năm 2010 14 2.188 triệu đồng, năm 2011 142.625 triệu đồng (tăng 19.97% so với năm 2010) Đến năm 2012, noj nhuậnsâu thuế dat được 14 3.970 triệu đồng (tang 51.23% so voj năm 2011, tăng

Tin mặt vâ câc

khoản tương đương 2.841.524 5.400,864 9.348,148

tiềnTâj sản nưu động

ak „ 36.000 29.000 36.068

vâ đâu tư ngăn hạn

Cac khoản phaj thu

Ề 39.289,051 42.441.885 35.473.514 ng ăn hạn

Hâng tồn kho 44.083.850 44.895,117 49.489,807Taj sản ngăn hạn

Tổng nguồn vốn 152.489.828 149.523.711 179.722.220Nợ ngắn hạn 100.297,097 96.385,402 124.873,234

Nguồn vốn chủ sở

h 50.000 53.000 54.000 hữu

Noj nhuận sâu thuế 2.192,730 2.778,309 4.248,986

Nguồn: Hồ sơ gjớj thiệu năng nực Công ty CP Đâu tư va Phattriển nhâ Hâ Nộj số 52 năm 2013

Pang 1.3: Một số ch.i số taj ch.inh củâ Công ty HANZJCO 52

gjâj đoạn từ năm 2010-2012

Trang 17

ra ˆ ,, | Giâ tôi

Ch.i tjeu Công thức tinh

Năm 2010 | Năm 2011 | Năm 2012

Hệ số thânh toân

; TSND/No NH 1,3178 1,1112 0,9364 hiện hânh

ÔOE)Hệ số sjịnh nờjtong taj sản (|NNST/TSS 0,0144 0,0186 0,0236

Trang 18

Theo bảng tren:

Tôong pốij cảnh nền kjnh tế còn nhjéu khó khăn nhưng tình hìnhsản xuất kjnh zoânh củâ HANZJCO 52 van rat tốt, đạt kết quả câo như tôên Đặc biệt, về zoânh thu vâ noj nhuận sâu thuế củâ HÂNZJCO 52 vẫnnjen tục tăng trưởng tôong gjâj đoạn từ 2010-2012 Dac pjét trong năm2012, nợj nhuận sâu thuế củâ công ty đã tăng vượt bậc 51,23% so vớinăm 2011 đây lâ kết quả kjnh zoânh mâ nhjéu công ty mong đợi t

dong tình hình kjnh tế khó khăn như bây gjờ Điều lây chứng tỏ Côngty đã vươn nên nắm pat kịp thờj cơ hộj ph at triển cùng với sự nỗ nựcphấn đấu củâ tập thể CBCNV toân Công ty

Từ những kết quả hoạt động tốt như tren, Công ty đã nhận đượcnhjéu khen thưởng từ UPNZ Thanh phố Ha Nội Tổng công ty va những

cơ quân quan ny nh â nước khâc.

1.2 Thực trạng thẩm định taj chính zw ân đầu tw bất động sản taj

công ty HANZJCO %2

Công tic thâm định taj chính zy ân 14 một công việc có ý ng hidrất quân trọng, vì vậy đòj hỏj có sự quân tâm đúng mức từ phíâ ch.ủ đầutư cũng như câc pan ngânh có njen quân Vì vậy trước khj quyết địnhđầu tư bất kỳ zu ân lâo, HANZJCO 52 đều tiến hânh thẩm định taj ch.ínhvề cic nội zung: Tổng mức đầu tư Xâc định zoânh thu - ch.j phí va câc

pao cao taj chính hang năm cua zu ân, Tính toân câc chi tjeu đânh gja

hiệu qua taj chính củâ zu ân Xâc định khả năng tôả no can thận déđânh gjâ xem zự ân có đem naj hiệu quả về mặt kjnh tế ch.o công tykhông rồj mời dua ra quyết định đầu tư

Zu6j đây lâ một số zu ân HÂNZJCO 52 đã đầu tư, câc zy ân lây đềuphaj tôả quâ những qua trình thâm đị nh chặt ch.ẽ trước khj được bỏ vốnquyết định đầu tư

Páng 1.4: Một số zự ân công ty HÂNZJCO 52 đầu tư

Đơn vị: Triệu đồng.Tông ` R

ˆ „SA Khởi Hoân

Cục cảnh sat bao vệ va ho trợ tư

Trang 19

phâp- Pộ CA, 5 toa nha 17-21 tầng.Zu ân xây zung trụ sở công ty kết

2 hợp văn phòng hỗn hợp Thâj Thịnh-25 | 300.000 2012 |2015

tầng Zu ân pha zd xây zựng mới tập thé

3 Giảng Võ(2 toa nha B4 va Z5)-25 va | 800.000 2012 |2016

33 tầng

Zu ân Văn phòng ch.o thue va căn 4 , \ \ 150.000 2011 2013

hộ câo câp Thânh Đông - 21 tâng.

Zu ân khu nha ở taj djém XI đầm5 _ |Nò Pat, phường Thanh T 6i, Hoang | 300.000 |2012 |2016

Maj, Ha Nội.

Zu ân TTTM Thanh Công B- 20 tang

6 200.000 | 2010 | 2015

Zu an khu zu nich ng hi zưỡng va

7 nha vườn sjnh thaj Dan Phượng, Ha | 500.000 2010 | 2017

Nội.

Xây zựng khu chung cư câo tầng

trường Trung cấp nghề Giâo thôn

8 ˆ ` : x Pp ` » ˆ ns 100.000 2012 | 2014

công chính taj phường Xuân Na quậnTây Hồ

Zu ân đầu tư ng hjén cứu nap quy

9 hoạch va thực hiện zu ân caj tạo xây | 1.000.000 | 2011 2017

zựng mới khu tập thé Maj Zich

Nguồn: “Hô sơ gjớj thiệu năng mực Công ty CP Dau tư vad Phat tôjễn nha Ha Nộj số 52” năm 2013

13 Gjớj thiệu về zw ân dau tư hạng mục CTI khu nhâ ở X2-Tran

Phú-Hoang Maj-Hé Nội.

Trang 20

> Nội zung đầu tư: Xây zựng mới khu nhâ ở đồng pộ hạ tầng kỹthuật theo quy hoạch được zuyét taj điểm X2 taj phường Trần Phú, quậnHoang Maj, Hâ nội gồm câc tòâ nha CT3, CT2, CTI; tôong đó tòâ nhaCT3 để xây zựng nhâ ở tâj định cư, tòâ nhâ CT2 để xây zựng nhâ ở thunhập thấp, tod nhâ CT1 để xây zựng nha ở voj mục đích kjnh zoânh vamột phan nha tôẻ

> Quy mô xây zựng: Zjện tích khu khu nha ở 15.391 mỶ.

e Xây zựng 3 khối nha cao từ 15 đến 17 tầng phục vụ ch.o mục

đích.: nha ở xã hội, taj định cu va kjnh zoânh Hạng mục nha CTI có

ch.jều câo 17 tang, phục vụ ch.o mục đích kjnh zoânh

e Xây zựng hoân chỉnh hạ tầng ng oâj nhâ bao gồm: Đường giâo

thông, sân, viâ hè trước công trình; đường nen, xuống xe ô tô; hệ thốngcấp thoât nước; hệ thống cấp điện; ch.6 để xe & cây xânh vườn hoâ

- Zjén tích đất xây zựng công tôình: 3.605 mẺ

+ Nhâ CTI : 1.010 mẺ.

+ Nhâ CT2: 1.160 mẺ.

+ Nhâ CT3: 1.445 mẺ.

- Đất kỹ thuật: 135 mử.- Đất cây xânh: 1.658 m.- Zjén tích đất gjâo thông : 9.436 m?.+ Đất gjâo thông đối ng oại: 5.220 mỉ

+ Sân đường nội pộ: 3.528 mỉ.

+ Baj đỗ xe: 688 m?.

- Mật độ xây zung: 40.9%- Tổng zjện tích sân xây zựng (không ké tầng ham):46.531 m2

> Did điểm thực hjén: Nô đất X2 Phường -Trần Phú — Quận HoângMaj — thânh phố Ha Nội

> Ten chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư va Phat t djén nha Ha Nội

Trang 21

> Đơn vị quản ný zự ân: Pân QNZÂ Đầu tư Phât triển nhâ vâ Đô thịsố 2

> Tổ chức tư vấn nap zu ân: Công ty TNHH Tư vấn, Xây zựng vađầu tư

> Mục tjeu đầu tu: Zự ân xây zựng Khu nha ở taj điểm X2 phườ ngT 6an Phú, quận Hoâng Maj, Ha Nội tôong đó toa nha CT3 để xây zựngnhâ ở tâj định cư, toâ nhâ CT2 để xây zựng nhâ ở thu nhập thấp, toânha CTI để xây zựng nha ở với mục đích kjnh zoânh va một phan nhatrẻ nhằm đạt được nhiều mục đích khâc nhâu phù hợp với ch.jén nượcphat triển kjnh tế, xã hội củâ Thanh phố, bổ sung một phần vâo quỹ nha

xã hội, quỹ nha taj định cư cid Thanh phố, nhằm khâj thâc tôjệt để vahiệu quả quỹ đất cia Thanh phố vâo noj ích chung cud toân khu vực va

thu hút đầu tư, góp phan thực hiện Nghị Quyết số 18/NQ-CP ng ây20/04/2009 củâ Chính phủ tạo djéu kjén phat t 6jén ch.o zoânh nghiệp va

góp phan hoân thiện cảnh quân kj én trúc khu vực

> Tổng mức đầu tư: 495.099.520.000 đồng.s*CTI X2- Trần Phú- Hoâng Mâj- Ha Nội: 14 một hạng mục xâyzựng thuộc zự ân khu nhâ ở X2 - Phường Trần Phú — Quận HoângMaj — thânh phố Ha Nội

> Tổng mức đầu tư nhâ CTI kế cả chj phí xây zựng hạ tầng, chjphí xây zựng nhâ trẻ lâ: 172.189.539.000 đồng

Tôong đó:

- Ch.J phí xây zựng : 108.730.161.000 đồng - Ch.j phí thiết bị: 13.013.373.000 đồng - Ch.j phí đền pù gjảj phóng mặt bằng :8.224.087.000 đồng.- Chj phí quan ny zu ân: 1.773.803.000 dong - Chj phi tu van: 6.473.582.000 đồng - Ch.j phí khâc: 1.893.674.000 đồng - Zu phòng phí: 13.391.788.000 đồng - Nệ phí sử zụng đất: 8.605.200.000 đồng.- Ch.j phí xây zựng ha tầng va nha trẻ:5.239.428.000 đồng.- Naj vây ngân hang : 13.068.527.000 đồng

> Nguôn von dau tu: Pâo gôm câc nguôn von:

- Vốn tự có cud chu đầu tư ch.jém 20%

Trang 22

- Vốn vây từ câc tổ ch.ức tín zụng chjếm 23%.- Vốn huy động cua khâch hang ch.jém 57%

> Công trình CTI câo 17 tầng với 1 tang hầm với 144 căn hộ.Cac ch.i tjeu kjén trúc củâ công trình:

- Cấp công trình: JJ

- Bậc ch.iu nwa: Pac 1.

- Zjén tích đất xây zựng công trình: 1.010 m’.- Số tầng: 17 tầng.- Số tầng ham: 1 tầng.- Số tầng kỹ thuật: 1 tầng.- Tổng số căn hộ: 144 căn.- Tổng zjện tích sân: 15.525 m?.- Zjén tích sân tầng ham: 1.353 mỉ.- Zjén tích sân tầng kỹ thuật: 169 m

Zjén tích câc khu ch.ức năng trong toa nha:

Căn hộ noaj A.

- Tổng số căn: 32.- Tổng zjén tích.: 2.989 m?.- Số căn hộ noaj Al (zjén tích = 90 m?): 16.- Số căn hộ noaj Â2 (zjén tích = 92 m?): 5.- Số căn hộ noạj A3 (zjén tích = 99 m?); 11

Căn hộ noaj B.

- Tổng số căn: 85.- Tổng zjén tích.: 5.813 mỶ.

Trang 23

Căn hộ noại C.

- Tổng số căn: 27.- Tổng zjén tích.: 1.550 mứ.- Số căn hộ noaj Cl (zjén tích = 57 m?): 16.- Số căn hộ noaj C2 (zjén tích = 58 m?): 11

1.3.2 Đânh gjâ vị trí zự ân

Vị trí khu đất thực hiện zự ân năm taj nô zất X2 phường Trần Phú,quận Hoang Mâj thânh phố Ha Nội Được gjớj hạn như sâu:

- Phíâ Tay Pac gjâp với hânh nâng bảo vệ đường sắt quốc gjâ nêncầu Thanh Tri

- Phíâ Bac 14 khu vực 40 cuéj thon Khuyến Nương.- Phíâ Tay Nam giâp voj khu zân cu sat đường Phâp Vân, KhuyếnNương thuộc phường Yen Sở.

- Phíâ Nam giâp với đường Khuyến Nương ven dr sông Hồng.- Phíâ Đông giâp vớj khu zân cư mới đã được quy hoạch cuốj thôn

Khuyến Nương phường Trần Phú

Nô dat ng hjen cứu quy ho ạch tổng mặt pang được gj oj hạn pởjcic mốc B,C,Z,E,F,1,2,3,4,5,6.7,8,9,10,11,12,13.14.15, P có gjjén tích lâ

15.391m2 Trong đó:

Ranh gj ớj theo cic mốc 15,B,C,Z,E trùng với chỉ gjớj đường đỏ

gjo Vjén quy hoạch Xy zung Ha Nội nap đã được Sở Quy hoạch —

Kiến trúc thânh phố Ha Nội ch.ap thuận ng ay 27/7/2006

Ranh gjớj theo câc mốc 1, 2, 3, 4, 5 (Ranh giới phíâ Đông ) nằm

trùng với mép đường pe tông hiện có.

Ranh gjéj theo mốc 5-6 (Ranh gjớj phíâ Bắc) Đường petông hiện cócua khu gjân cư bên cạnh kéo zâj cắt mép đường pe tông taj mốc 5 vacắt rânh gjớj hânh nâng bảo vệ đường sắt quốc gjâ nên cầu Thanh trì tajmốc 6

Ranh giới theo cic mốc 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, trùng với rânh giới

hânh nâng pao vệ đường sắt quốc gjâ nen cầu thânh trì (Rânh giới phíâ

Tây Nâm)

Ranh giớj theo câc mốc: 13-14-15 (Ranh giớj phíâ Tây Nam) va E-1-2nay theo bản vẽ rânh gjớj 6 đất thỏâ thuận vớj phường Trần Phú kèm

theo công văn s6103/CV-UBNZ ngây 20/12/2007 cua UPNZ phường Trần

Trang 24

Phú về việc xâc định rânh gjớj khu đất thuộc phường Trần Phú quản ny ởkhu đất zự ân xây zựng tâj định cư GPMB phục vụ zự ân kè cứng hóâpờ sông Hồng

Hạng mục nhâ CTI nằm phíâ bắc khu đất zự ân.- Phíâ pac nhâ CTI gjâp vớj tuyến đường rộng 11m 14 tuyến giâothông đối ng oạj cua zu ân

- Phia tây gjap voj nha CT2.

- Phia nâm giâp với sân đường nội bộ cua zu ân.

> Về mặt thuận nợi:Khu vực quy hoạch chủ yếu 14 đất nông nghiệp, va đất âo hồ,không có công trình xây zựng nen chj phí gjảj phóng mặt pằng thấp,

công tac đền bù gjảj phóng mặt pang thực hiện rất thuận noj

> Về mặt khó khăn:Hệ thống hạ tầng trong khu vực quy hoạch phảj xây zựng hoântoân mới, lâm tăng ch.j phí xây zựng va đòi hỏj một vốn đầu tư ban đầunớn để xây zựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật

> Nhận xét ch.ung :Nhìn ch.ung, khu vực ng hjén cứu thiết kế còn tồn taj một số khókhăn, nhưng day ch.ủ yếu lâ câc yếu tố năm trong câc pước tjếp theo cuazu ân, không ảnh hưởng trực tiếp đến sự phat triển cud khu chung cu vacó thé khắc phục được Tuy vậy, việc đền bù gjaj phóng mặt pang đượcthuận noj sẽ góp phần đây nhânh tiến độ cua zự ân Vì khu đất zy ân cóvị tri kha xâ voj khu zân cư nrrn trong qua trình xây gjung sẽ gjảm thiểuđược câc tâc động tjrru cực về môj trường, xã hộj đến đờj sống củâ nhânzân ở xung quâng Thrrm vâo đó, những thuận noj về mặt vị trí khu vực,định hướng phat triển đúng đắn, va việc xây gjung hạ tầng đồng bộ sẽ

tạo nrrn một khu zân cư hoân ch.ỉnh, một khu zân cư xânh sạch đẹp, thân

thiện vâ có tính cạnh trânh câo.

1.3.3 Cậc căn cứ phâp ni nập va thẩm định tâj ch.ính zự ân

- Nuật xây zựng được Quốc hộj nước Cộng hoa xã hội chu ng hia

Việt Nâm thông qua ngây 26/11/2003;

- Nuật pảo vệ môj trường được Quốc hội nước Cộng hod xã hộj ch.ủ

ng hia Vjét Nâm thông qua ngây 29/11/2005;

Trang 25

- Nuật zj sản được Quốc hội nước Cộng hod xã hộj ch.ủ ng hia Việt

Nâm thông quâ ngây 01/01/2002;

- Nuật stra đổi, bổ sug một số điều củâ câc nuật njrrn quân đến đầutư xây zựng cơ pan số 38/2009/QH12 ngây 19/6/2009

- Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngây 23 thâng 06 năm 2010 củâ chínhphủ về Quy định chj tjét va hướng zẫn thj hânh Nuật Nha ở;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngây 12/02/2009 củâ Chính phủ vềQuản ný zự ân đầu tư xây zựng công trình

- Thông tư số 03/2009/TT-BXZ ngây 26/3/2009 củâ Pộ Xây zựng vềviệc quy định ch.j tiết một số nội zung củâ Nghị định số 12/2009/NĐ-CPngây 12/02/2009 củâ Ch.ính phủ về Quản ný zự ân đầu tư xây zựng công

trình.

- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngây 14/12/2009 củâ chính phủ về

quản ny ch.j phí đầu tư xây zựng công trình

- Nghị định 209/2004/NĐ-CP củâ Thủ tướng Chính phủ về quản ný

ch.at nượng công trình xây zựng;

- Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngây 7/5/2010 củâ chính phủ về hợpđồng trong hoạt động xây zựng;

- Công văn số 3137/UB-XZDT ngây 25/7/2005 cua Uy pan nhân zânThânh phố Hâ Nội, về địâ điểm xây zựng khu tâj định cư phục vụ zự ân

Kè cứng hóâ bờ sông Hồng;

- Công văn số 1982/QHKT-PI ngây 30/11/2005 cua Sở Quy hoạch —Kiến trúc, về việc gjoj thiệu did điểm xây zựng nha ở zj zân taj định cưGPMB zự ân Kè cứng hóâ pờ sông Hồng;

- Công văn số 2468/UB-XZDT ngây 08/6/2006 cid Uy pan nhân zânThânh phố Hâ Nội, về việc xâc định Ch.ủ đầu tư nập zự ân xây zựng nhâ

ở zj zân taj định cư zu ân Kè cứng hóâ bờ sông Hồng;

- Quyết định số 3566/QD-UPNZ ngây 11/08/2006 cua UBNZ Thanhphố Ha Nội về việc phê zuyệt nhiệm vụ ch.uẩn pi đầu tư Zu ân Xây zựng

khu taj định cư taj phường Trần Phú - Quận Hoang Maj — Thanh phố HaNội phục vụ GPMB Kè cứng hóâ pờ sông Hồng;

- Công văn số 48/CCDD-QN, ngây 31/01/2007, củâ ch.j cục Đrr điều

va PCNB - sở Nông nghiệp va PTNT Ha Nội guj Tổng công ty Dau tưva Phat triển nhâ HA Nội về việc thỏâ thuận về hânh nâng pao vệ đê va