0918755356 Cung cấp các dịch vụ http://lapduandautu.vn/dichvu/ 1. Tư vấn lập dự án đầu tư 2. Thiết kế phần mềm app 3. Viết dự án vay vốn, xin đầu tư 4. Soạn thảo các văn bản xin đầu tư 5. Soạn thảo tờ trình xin đầu tư 6. Viết dự án kêu gọi đầu tư, 7. Thiết kế quy hoạch 1/500 8. Thiết kế hồ sơ năng lực công ty Nếu quý khách có nhu cầu hãy liên hệ 0918755356 để được tư vấn #dichvulapduan #tuvanlapduan #lapduan
NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM CỦA ĐƠN VỊ THUÊ MÔI TRƯỜNG RỪNG
PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC KINH DOANH PHÙ HỢP VỚI ĐỀ ÁN DU LỊCH SINH THÁI, NGHỈ DƯỠNG, GIẢI TRÍ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT .7 I CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ, SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Các căn cứ pháp lý
Luật Lâm nghiệp ngày 15 tháng 11 năm 2017;
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc hội;
Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm 2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Luật số 43/2024/QH15 đã được ban hành vào ngày 29 tháng 6 năm 2024, nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật quan trọng như Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15.
Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2018 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp;
Nghị định Số: 91/2024/NĐ-CPngày 18 tháng 7 năm 2024 của Chính Phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16 tháng
11 năm 2018 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp;
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, ban hành ngày 30 tháng 07 năm 2024, quy định chi tiết việc thi hành một số điều của Luật Đất đai và hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Đầu tư Nghị định này nhằm đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Định mức chi phí quản lý đề án và tư vấn đầu tư xây dựng được quy định trong Phụ lục VIII của Thông tư số 12/2021/TT-BXD, ban hành ngày 31 tháng 08 năm 2021.
Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng;
Thông tư số 09/2024/TT-BXD, ban hành ngày 30 tháng 8 năm 2024, của Bộ Xây dựng, đã sửa đổi và bổ sung một số định mức xây dựng được quy định tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD, có hiệu lực từ ngày 31 tháng 8 năm 2021.
Quyết định 816/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng, ban hành ngày 22 tháng 08 năm 2024, công bố suất vốn đầu tư xây dựng và giá xây dựng tổng hợp cho các bộ phận kết cấu công trình năm 2023 Quyết định này nhằm cung cấp thông tin chính xác về chi phí đầu tư, hỗ trợ các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong việc lập kế hoạch và dự toán chi phí xây dựng.
Quyếtđịnhsố 401/QĐ-UBND ngày 13/10/2023 củaỦy ban nhândântỉnhBạcLiêuvềviệcphêduyệtĐềán du lịchsinhthái, nghỉdưỡng, giảitrítrongrừngđặcdụng, rừngphònghộvenbiểnđếnnăm 2030, tầmnhìnđếnnăm 2035;
Quyếtđịnhsố 17/QĐ-BQLR ngày 23/10/2024 của Ban
Quảnlýrừngđặcdụng – phònghộvenbiển ban hànhQuyđịnhhồsơkỹthuậtlựachọnnhàđầutưthuêmôitrườngrừngđểkinhdoanhdịch vụ du lịchsinhthái, nghỉdưỡng, giảitrítrongrừngđặcdụng, rừngphònghộvenbiểntrênđịabàntỉnhBạcLiêu;
Thông báo số 19/TB-BQLR ngày 28/10/2024 từ Ban quản lý rừng đặc dụng và rừng phòng hộ ven biển tỉnh Bạc Liêu thông báo về việc cho thuê môi trường rừng nhằm phát triển dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí Việc này nhằm khai thác tiềm năng du lịch bền vững trong khu vực rừng đặc dụng và rừng phòng hộ ven biển, góp phần bảo vệ môi trường và nâng cao giá trị kinh tế địa phương.
Sự cần thiết đầu tư
Thông qua pháttriển du lịchsinhtháisẽtăngnguồnthuchocáckhurừngđểtáiđầutưchocôngtácbảotồn, đồngthờitạođiềukiệnchongườidân, đặcbiệtlàtrẻemtìmhiểu,thưởngngoạnđượcvẻđẹpcủathiênnhiênViệt Nam Qua hoạtđộng du lịchsinhtháisẽgiáodụctìnhyêuthiênnhiên, yêuđộngvậthoangdã, gópphầnchocôngtácbảotồnrừngcủaViệt Nam.
HiệnLuậtLâmnghiệpquyđịnhrấtchặtchẽvềviệcpháttriển du lịchsinhtháitrongcáckhurừngđặcdụng Chínhsáchhướngtớilàlàmsaopháttriểnđược du lịchsinhtháiđểtăngnguồnthu, đồngthờitạođiềukiệnchocáccộngđồngdâncưsốnggầnrừngđặcdụngcóđượcviệclàm, tạosinhkếchongườidânthôngqua nhữnghoạtđộng du lịch Cũngthông qua giảmsứcépcủangườidânvềsinhkếsẽtránhđượcviệchệsinhtháicủarừngbịxâmlấn, gâyhại.
Khu bảo tồn nghiêm ngặt và khu phụ trợ sinh thái có quy định chặt chẽ về xây dựng, chỉ cho phép công trình phục vụ nghỉ dưỡng tại khu dịch vụ - hành chính đã được quy hoạch Tại khu vực bảo tồn nghiêm ngặt, không được xây dựng nhà, chỉ được mở tuyến đường mòn và có thể xây dựng cáp treo cao không quá 12m, với điều kiện không ảnh hưởng đến rừng Để phát triển du lịch sinh thái tại mỗi vườn quốc gia, các đề án phải được chính quyền phê duyệt và trong quá trình tổ chức thực hiện phải có sự giám sát của chính quyền địa phương Chúng tôi tin rằng, với sự quản lý và kiểm soát chặt chẽ, du lịch sinh thái sẽ tạo tiền đề cho phát triển bền vững mà không gây tác động lớn đến tài nguyên rừng và hệ sinh thái động thực vật.
RừngphònghộvenbiểnĐôngcủatỉnhBạcLiêucóchiềudài 56km, rộng 7.778 ha, gồmhailoạicâychủyếulàmắmvàđước.
Theo Ban Quảnlýrừngđặcdụng - phònghộvenbiểnBạcLiêu, tỉnhcó 895 hộvới 3.582 khẩusốngxungquanhkhuvựcrừngphònghộvàsinhkếtừrừng Trongđó,
670 hộđangsống ở khuvựcvenrừng, đầukênh, ngoàiđêbiểnĐông; 219 hộđangsốngtrongthảmrừngphònghộđượcnhànướcgiaokhoánđấtrừngđểquảnlývàb ảovệrừng, 6 hộđangcưtrúbấthợppháptrongrừngphònghộ Trướcđây, do đờisốngcủangườidâncònnhiềukhókhăn, tìnhtrạngchặtphárừngtráiphépđểlấycủi, làmđấtsảnxuấtthườngxuyênxảy ra Nhữngnămgầnđây, côngtáctuầntra, kiểmtrađượctriểnkhaithườngxuyên, kếthợpvớituyêntruyềncôngtácquảnlýbảovệrừng Từđó, ngườidânsốngtrongrừngvàvenrừngngàycàngnângcao ý thức, cùngchungtaybảovệrừng Đặcbiệt, việcxâydựngcóhiệuquảcácmôhìnhsảnxuấtkếthợpvớibảovệrừngđãgiúpchocáchộn hậngiaokhoánđấtrừngcócuộcsốngngàycàngđượcđảmbảo, rừngcũngđượcbảovệtốthơn.
Theo đánhgiácủacáchộnhậnkhoánđấtrừng, vớimôhìnhtôm - cua - cádướitánrừng, năngsuấtbìnhquâncácloàithủysảnthuhoạchđượctừ 550 -700kg/ha, cáchộthulãitừ 50 - 100 triệuđồng/ha/năm.Bêncạnhhưởnglợitừviệcnuôitrồng, khaithácnguồnlợithủysản,cáchộnhậngiaokhoánđấtrừngcònđượchỗtrợ chi phígiaokhoánbảovệvớimức450.000 đồng/ha/năm.
Cùngvớipháttriểncácmôhìnhnuôitrồngthủysảndướitánrừng, ngườidâncòntổchứcmôhình du lịchsinhtháicộngđồng, thuhút du kháchđếnthamquantrảinghiệm. Đếnvớicácđiểm du lịchsinhtháidướitánrừngphònghộ, khách du lịchđượctrảinghiệmgiănglưới, câucá, câucua, câutôm Đặcbiệt, ngườithamquancóthểngồitrênbè, vừathưởngngoạncảnhđẹpkhilenlỏitrongrừngđước, vừatựtaychếbiến, thưởngthứccáchảisản.
Nhậnthấyvaitròquantrọngcủapháttriển du lịchgắnvớibảovệrừng, UBND tỉnhđãphêduyệtĐềánpháttriển du lịchsinhthái, nghỉdưỡng, giảitrítrongrừngđặcdụng, rừngphònghộvenbiểnđếnnăm 2030, tâmnhìnđếnnăm
2035 Đềánđượctriểnkhaitrêndiệntíchhơn 4.500ha đấtrừngđặcdụng, rừngphònghộvenBiểnĐôngcủatỉnh. Đâylàkhuvựccótàinguyênđadạngsinhhọc, hệsinhtháiphongphúvàđadạng; đếnvớirừngđặcdụng, phònghộvenbiểnBạcLiêu, du kháchsẽngỡngàngtrướcvẻđẹpnhưtranhvẽcủanhữngcánhrừngngậpmặn, cũngnhưnhữngcánhđồngđiệngiótuyệtđẹp; sựkếthợphàihòagiữayếutốđịahình, địamạo, khíhậu, thủyvănđãtạo ra nhiềucảnhquanthiênnhiênphongphúvàhấpdẫnchorừngđặcdụng, rừngphònghộvenbiểnBạcLiêunhư: CảnhquanVườnchim
Vớicảnhquanthiênnhiênmangvẻđẹphoangsơsẽcónhiềutiềmnăngđểđầutưpháttriển cácloạihình, sảnphẩm du lịchđặctrưngnhằmthuhútkhách du lịchđếnthamquan, trảinghiệm.
Vìvậy, chúngtôiđãlênkếhoạchthuêmôitrườngrừngđểthựchiệndựán“ Du lịch sinh thái, giải trí trong rừng phòng hộ ven biển” tạiKhoảnh 7, 8, 9, tiểukhu 1,
XãHiệpthànhvàPhườngNhàMát, TP BạcLiêu, tỉnhBạcLiêunhằmpháthuyđượctiềmnăngthếmạnhcủamình,phùhợpvớiĐềánpháttri ển du lịchsinhthái, nghỉdưỡng, giảitrítrongrừngđặcdụng,rừngphònghộvenbiểnđếnnăm 2030, tâmnhìnđếnnăm 2035củatỉnhBạcLiêu, đadạngloạihình du lịchvàgópphầnpháttriển du lịchtỉnhBạcLiêu Đặcbiệt,đảmbảoquảnlývàbảovệrừngbềnvững.
ĐỊA ĐIỂM, HIỆN TRẠNG KHU VỰC THỰC HIỆN ĐỀ ÁN
- Đặcđiểmtựnhiên, cónhiềucảnhđẹpvớikhíhậutronglành, mátmẻquanhnămlànơicótiềmnănglớnđểpháttriển du lịch, đặcbiệtlà du lịchsinhthái, giảitrí.
- Hệthốngkênh, mương, rừngngậpmặnlànhữngtàinguyên du lịchrấtcógiátrịsẽtạo ra cácloạihình du lịchsinhthái, khámpháthiênnhiên, du lịchmạohiểm.
- Vịtríthuậnlợichocáchoạtđộng du lịch do gầnvớicácđiểm du lịchlâncận. Đâylàđiềukiệnquantrọngchoviệcpháttriểncáchoạtđộng du lịchđểliênkếthìnhthànhcác tuyến du lịchchokháchnhiềutrảinghiệmvàcósứchútlớnđốivới du khách.
Cósựquantâmcủacáccấpchínhquyềnnhằmnângcaonhậnthứccủacộngđồngvềcácgi átrịtựnhiênvànângcaođờisốngcủacộngđồngthông qua cáchoạtđộng du lịch.
- Việcđầutưcho du lịchmớichỉ ở mứcđộsơkhai, thíđiểmnênchưatạođượcmộtnềnmóngtốtchoviệcpháttriển du lịch ở địaphương.
- Hoạtđộng du lịchcónhiềuhạnchếbởiquyđịnhcủaLuậtLâmnghiệpnhưcáccôngtrìnhkhôngđượcxâ y ở vùngcâytựnhiênlớn, quymôxâydựngcũngrấthạnchế.
- Đầutưvềhạtầngtrangthiếtbịchohoạtđộngkinhdoanh du lịchgầnnhưchưacónênchưathúcđẩyđượccáchoạtđộngkinhdoanh du lịchmặcdùcótiềmnănglớn.
- Nhucầungàycàngtăngvềcácsảnphẩm du lịchvàcácloạihình du lịchnghỉdưỡng, di tíchlịchsử, du lịchsinhthái, cộngđồng vềcácđịađiểmvuichơi, giảitrí, du lịchnghỉdưỡng, du lịchsinhtháivà du lịchvănhóasẽgiatăngkhihệthốngcơsởhạtầngvàcơsởvậtchấtkỹthuật du lịchđượccảithiện, cónhữngsảnphẩm, điểm, tuyến du lịchhấpdẫn.
- Kinhtếkhuvựctừngbướcđượcphụchồi, nhucầu du lịchtănglàcơhộiđểpháttriểncáchoạtđộng du lịch;
- Nhucầu du lịchsinhtháingàycàngtănglàcơhộitốtđểđịaphươngpháthuyđượcthếmạnhcủamìnhđ ểpháttriểncáchoạtđộngvàsảnphẩm du lịchđặctrưng, cótínhcạnhtranh.
- Cónhiềudoanhnghiệpvànhàđầutưquantâmđếnviệcpháttriển du lịchsinhthái ở địaphương, đólàcơhộtốtcho ở địaphươngthuhútđượcsựquantâmđầutưvàhợptáccủatưnhân song songvớicácđầutưtừngânsách.
MỤC TIÊU CỦA ĐỀ ÁN
- Đềánlànềntảng, giúpđịnhhướngvàxâydựngrừngđặcdụng - phònghộvenbiểnBạcLiêutrởthànhmộttrongnhữngđiểm du lịchhấpdẫn, chuyênnghiệp, sảnphẩm du lịchđadạng, mangđậmbảnsắcđộcđáoriêngcủađấtvàngườiBạcLiêu.
- Khi đivàohoạtđộng, đềánsẽtạo ra nguồnthubềnvững, nângcaohiệuquảquảnlýrừngcũngnhưgópphầnchuyểnđổicơcấukinhtếđịaphương, nângcaothunhậpvàcảithiệnđờisốngcủangườidân.
- Thúcđẩy, tạocơchếtăngnguồnthungoàingânsáchnhànướcđểgópphầntạobướcđệmcho Ban Quảnlýrừngđặcdụng - phònghộvenbiểntừngbướcthựchiệnphươngántựchủthông qua cơchếchothuêmôitrườngrừng Khi đivàothựchiệnĐềáncũnggópphầntạocơsởpháplýđểthuhútđầutưtừcácnguồnvốntro ngvàngoàinướcđểtạonguồnlựcchoviệcpháttriển du lịchgắnliềnvớibảovệrừngtheohướngbềnvững.
- Tạođiềukiệnđểngườidânđịaphươngthamgiacácloạihình du lịch, thông qua đónângcaothunhập, cảithiệnđờisốngvậtchấtvàvănhóatinhthần; nângcao ý thứcbảovệmôitrường, bảovệtínhđadạngsinhhọc, hệsinhthái, cũngnhưbảotồncácloàiđộngthựcvậtquyhiếmtrongkhuvực.
- Xácđịnhđượchiệntrạngtàinguyênthiênnhiên; danh lam thắngcảnhvàcácloạisảnphẩm du lịchsinhthái, giảitrítrongtrongkhuvực.
- Xâydựngcác tuyến, cácđiểmtổchức du lịchsinhthái, nghỉdưỡng, giảitrítrongtrongkhuvực.
- Làmcơsởđểlậpdựán du lịchsinhthái, giảitrítrongrừngđặcdụng - phònghộvenbiển Khi đivàothựchiệnĐềáncũnggópphầnpháttriển du lịchgắnliềnvớibảovệrừngtheohướngbềnvững.
-Thu hútcácdoanhnghiệpxúctiếnđầutư, quảngbá, thươngmại;tănglượngkhách, tạoviệclàm, tănglaođộng qua đàotạo;tạomôitrườngtựnhiênvàmôitrườngxãhộitrongkhuvực.
CÁC LOẠI SẢN PHẨM, DỊCH VỤ
Dịchvụnhàhàngănuống 43.200,0 khách/năm Dịchvụcắmtrại 11.520,0 khách/năm Bánđặcsảnđịaphương 15.120,0 khách/năm Dịchvụvuichơi, giảitrí 34.560,0 khách/năm
Cácloạisảnphẩm du lịchsẽhìnhthànhdướitánrừngtrongđềán: Du lịchsinhthái, giảitrítrongrừngphònghộvenbiển Cụthểnhưsau:
Rừng được coi là "lá phổi xanh" của Trái đất, đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự sống của con người và bảo vệ môi trường Hiện nay, nhiều chính phủ đang chú trọng đến việc chống biến đổi khí hậu toàn cầu Trồng rừng là biện pháp thiết thực nhằm bảo vệ môi trường, ngăn chặn xói mòn, rửa trôi và thoái hóa đất, đồng thời làm giàu đất và tăng cường tài nguyên rừng.
Học sinh có cơ hội trải nghiệm ươm mầm cây và trồng rừng, từ đó ứng dụng lý thuyết vào thực tiễn Hoạt động này gắn kết việc học với cuộc sống, giúp phát huy tinh thần chủ động và sáng tạo, khơi dậy niềm hứng thú học tập Qua đó, các em sẽ yêu thiên nhiên và rừng hơn, đồng thời góp phần vào việc trồng và bảo vệ rừng.
4.2.2 Khu nhà dựng tạm, nhà lắp ghép
Trong đề án này, chúng tôi áp dụng công nghệ nhà lắp ghép để xây dựng các công trình tại khu du lịch Nhà lắp ghép được sản xuất sẵn trong nhà máy, sau đó được vận chuyển và thi công tại địa điểm, giúp giảm thiểu tác động đến môi trường trong quá trình xây dựng Phương pháp này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm chi phí nhân công và vật liệu.
Nhà bungalow lắp ghép có độ bền cao, với tuổi thọ từ 50 đến 60 năm, có khả năng chống chịu tốt trước các yếu tố bên ngoài và phù hợp với mọi địa hình, từ nơi bằng phẳng đến hiểm trở hoặc trên mặt nước Điều này đã khiến nhà lắp ghép trở thành sự lựa chọn ưa thích của nhiều chủ đầu tư, điều mà các công trình truyền thống khó có thể đảm bảo Một ưu điểm nổi bật khác của nhà lắp ghép là khả năng di chuyển dễ dàng; khi không còn nhu cầu sử dụng, nó có thể được tái sử dụng hoặc bán lại với giá từ 70 đến 80% so với nhà mới.
Công ty thuê rừng để quản lý bảo vệ và phát triển rừng, nhằm phát huy thế mạnh của tài nguyên rừng, bảo vệ và tăng cường vốn rừng, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai Hành động này không chỉ làm thay đổi tập quán canh tác lạc hậu của đồng bào thiểu số mà còn tạo ra công ăn việc làm, cải thiện đời sống cho người dân trong khu vực dự án Điều này cũng mang lại nguồn thu lớn cho doanh nghiệp và ngân sách địa phương.
Công ty làm nhà gỗ bảo vệ rừng để quản lý thường xuyên và kịp thời, nắm bắt hiện trạng rừng và quản lý bảo vệ rừng bền vững.
Công ty sẽ liên tục theo dõi và quản lý trực tiếp dự án “Du lịch sinh thái, giải trí trong rừng phòng hộ ven biển” để đảm bảo hoạt động đúng quy hoạch và đạt hiệu quả như đã đề ra Bên cạnh đó, nhà lưu trú bungalow sẽ được phát triển để phục vụ nhu cầu của du khách.
Kiến trúc bungalow được thiết kế hài hòa với thiên nhiên, với các nhà nghỉ nằm rải rác trên mặt nước, tạo cảm giác gần gũi với môi trường sinh thái.
Khu nghỉ dưỡng tận dụng lợi thế không gian và cảnh quan môi trường trong lành, mang đến một trải nghiệm sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và trầm lắng Du khách sẽ được đắm chìm trong không gian xanh mát của cây cỏ và bầu trời trong sạch, xa rời ồn ào, công việc và khói bụi, giúp họ hoàn toàn thư giãn.
Nhà bungalow, một loại nhà một tầng có nguồn gốc từ Ấn Độ, nổi bật với thiết kế độc đáo và diện tích hạn chế Mô hình xây dựng này không chỉ có cấu trúc đơn giản mà còn mang đến vẻ đẹp bắt mắt, gần gũi với thiên nhiên.
Thiết kế phòng ngủ cần đẹp và tiện nghi, với diện tích phù hợp theo tổng thể không gian Bài trí nội thất hợp lý, sử dụng màu sắc ấm áp cùng với tranh treo, lọ hoa và rèm cửa sẽ tạo cảm giác thoải mái cho người sử dụng Du khách đến nghỉ dưỡng còn có cơ hội trải nghiệm và tạo ra những sản phẩm riêng, đồng thời nhận được thù lao cho những sản phẩm đó.
Khu nghỉ dưỡng nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi, mang đến cho du khách không gian nghỉ ngơi thoải mái và dịch vụ đa dạng Với lợi thế về cảnh quan trong lành, dự án không chỉ cung cấp chỗ ở mà còn các dịch vụ hỗ trợ hoàn hảo cho trải nghiệm thư giãn, picnic và dã ngoại Bên cạnh đó, nhà hàng ăn uống tại khu nghỉ dưỡng cũng góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ, đáp ứng nhu cầu ẩm thực của khách hàng.
Khu ẩm thực của dự án hòa mình vào thiên nhiên, du khách vừa thưởng thức món ăn tươi mới, vừa tận hưởng bầu không khí trong lành.
Không gian nhà hàng với nội thất gỗ tông màu ấm, được bày trí đơn giản nhưng sang trọng, tạo nên sự ấm áp lý tưởng cho những bữa ăn bên người thân và gia đình.
Khu ẩm thực mang đến những món ăn đa dạng, chế biến từ nguyên liệu tươi ngon nhất của địa phương Thực đơn phong phú với các món ăn Việt đặc sắc như tôm sông, gà ta thả vườn, gỏi bưởi, được trình bày một cách nghệ thuật, không chỉ làm hài lòng vị giác mà còn thu hút ánh nhìn của thực khách Đường đi trong khu sinh thái được xây dựng bằng các tấm gỗ tre, nứa, dễ dàng tháo dỡ và không ảnh hưởng đến địa hình khu đất.
Cuộcsốngngàycànghiệnđạikéotheonhữngbậnrộn, làmcho con người ta ngàycàngítcóthờigianbênnhau Do đó, nhữngchuyếnđidãngoạingàycàngđượcnhiềungườiyêuthíchvìtrongthờigianngắnm àvẫncóthểgắnkếtđượcnhữngthànhviênvớinhau, đồngthờicũnggiúprènluyệnsứckhỏevànângcaotầmhiểubiết a) Cắmtrại
Nơiđâylàđịađiểmthíchhợpchonhữnghoạtđộngcắmtrạidãngoạicùngnhómbạ n Dựngmộtchiếclềutrạinhỏxinhbênrừng Vàkhimànđêmbuôngxuống, du kháchsẽcómộtđêmkhôngngủ, quâyquầnbênnhauvớinhữngcâuhátngân vang cảnúirừng Ngoài ra cònthứcthâuđêmtánngẫunhữngcâuchuyệnphiếmtrêntrờidướibiển,…
Tìnhbạnsẽtrởnênthậtgắnbóvàkhăngkhíthơnhết. b) Khu vui chơi Đề án cũng lắp đặt các công trình vui chơi giải trí, thân thiện với môi trường
Người chơi tham gia vào các thử thách như trèo đèo, lội suối và đào đất để vượt qua các thử thách trong hoạt động team building ngoài trời Những hoạt động này không chỉ giúp con người tận hưởng không khí trong lành mà còn tăng cường sức khỏe, trí tuệ và khả năng tập trung, có lợi cho cả công việc và cuộc sống hàng ngày.
Trò chơi này chủ yếu tập trung vào việc sử dụng sự vận động tay chân và khả năng suy luận trí tuệ của các thành viên trong đội Mục tiêu là vượt qua các thử thách mà chương trình đưa ra, đòi hỏi sự phối hợp và tư duy nhạy bén từ tất cả người chơi.
Chơi các trò chơi dân gian
Chèo thuyền kayak trong rừng ngập mặn
CÁC GIẢI PHÁP VỀ BẢO VỆ, PHÁT TRIỂN RỪNG
- Tăngcườngcôngtáctuầntrabảovệrừng; chốtchặnvậnđộng, tuyêntruyềnLuậtLâmnghiệpchongườidântừphíangoàikhuvực; kiểmsoátkhôngđểtìnhtrạngngườidânvàokhaithác, chặtphárừngvàsănbắtchimthútráiphép; xâydựngcácbiểnbáo, bảngpanotuyêntruyềnvềLuậtLâmnghiệpquanhkhuvực.
- Khôngtiếnhànhcáchoạtđộnglàmthayđổicảnhquantựnhiêncủakhubảotồn; khaitháctráiphéptàinguyênsinhvậtvàcáctàinguyênthiênnhiênkhác, gây ô nhiễmmôitrường, manghóachấtđộchại, chấtnổ, chấtdễcháytráiquyđịnhcủaphápluậtvàolâmphần.
- Đẩymạnhứngdụngcôngnghệthông tin trongquảnlý, theodõidiễnbiếntàinguyênrừng, thườngxuyêncậpnhậttìnhhìnhbảovệrừng, tăngcườngápứngcôngnghệsinhhọctrongtạo, nhângiốngnhằmbảotồnvàpháttriểncácloàiđộng, thựcvậtcógiátrịcủakhuvực.
- Khônggâyảnhhưởngtiêucựcđếnbảotồndiệntíchrừngtrồng, rừngtựnhiên,cảnhquanmôitrường, đờisốngtựnhiêncủacộngđồngdâncư ở địaphương.Thựchiệnđúngquyđịnhphápluậtvềquảnlýbảovệ, pháttriển, sửdụngrừng;bảovệmôitrườngvàquychếquảnlýkhurừng.
- Khônggâyảnhhưởngtiêucựcđếncáchệsinhtháitựnhiên, đadạngsinhhọc, cảnhquan, môitrường, đờisốngtựnhiêncủacácloàiđộngvật, thựcvậthoangdãcũngnhưbảnsắcvănhóacủacộngđồngdâncưđịaphương
- Tậptrungkhoanhnuôixúctiếntáisinhtựnhiênvàtrồngmớirừnghoặctrồngbổ sung rừngnhằmnângcaodiệntíchđấtcórừng, độchephủ, chấtlượngrừngvàtínhđadạngsinhhọc.
- Thựchiệntrồngcâyxanh, câycảnhvencác tuyến đường, trongcáckhu du lịchsinhthái; trồngbổ sung câybảnđịacógiátrịkinhtế, đápứngmụcđíchsảnxuất, kinhdoanhtrênnhữngkhuvựcđấtchưacórừnghoặctrongrừngtrồngcómậtđộthưa.
- ĐềánDu lịchsinhthái, giảitrítrongrừngphònghộvenbiểnbảođảmkhônglàmảnhhưởngđếnbảotồnhệsinhthá itựnhiên, đadạngsinhhọc, cảnhquanmôitrườngvàcácchứcnăngkháccủakhurừng.
- Tăngcườngcôngtácnghiêncứu khoa học, tạođiềukiệnchocáctổchứcquốctếthựchiệncácchươngtrình, hỗtrợcộngđồngtạikhuvực.
- Tổchứctuyêntruyềngiáodục, tậphuấnchuyênmônnghiệpvụ, nângcaonhậnthứcvềbảovệmôitrườngtrongcộngđồngdâncư, khách du lịch; kếthợphàihòagiữagiáodục, độngviênkhenthưởngđiđôivớicácbiệnphápphòngngừa, ngănchặnkịpthời, xửlýnghiêmminhnhữnghành vi viphạmphápluật, nhằmbảovệcóhiệuquảtàinguyênthiênnhiên, môitrườngsinhthái.
- Cáccôngtrình, dựánđầutư du lịchsinhtháithựchiệntrongphạm vi
- Tăngcườngnănglựcquảnlýmôitrườngtrongcác tuyến, điểm du lịchsinhthái, phâncôngthốngnhấtđầumốiquảnlýcácđiểm, tuyến du lịchsinhthái.
- Thựchiệnnghiêmcácquyđịnhcủaphápluậtvềbảovệmôitrường, trongđóquyđịnhnhữngnội dung mớinhư du lịchcótráchnhiệm, thựchiệntốtnhữngquyđịnhvềbảovệmôitrường,
GIẢI PHÁP VỀ PHÒNG CHÁY, CHỮA CHÁY
7.1 Đáp ứng điều kiện an toàn về phòng cháy đối với khu rừng a) Lập quy định, nội quy về phòng cháy và chữa cháy rừng; có biển báo, biển cấm lửa được bố trí tại các vị trí quy định, phù hợp với đặc điểm và tính chất cháy của khu rừng; b) Lập phương án phòng cháy và chữa cháy rừng quy định tại Điều 45 của Nghị định 156/2018/NĐ-CP của luật hướng dẫn Lâm nghiệp; c) Xây dựng các công trình phòng cháy và chữa cháy rừng phù hợp với đặc điểm và tính chất của khu rừng; d) Trang bị phương tiện, dụng cụ phòng cháy và chữa cháy rừng phù hợp với đặc điểm và tính chất cháy của khu rừng theo phương án phòng cháy và chữa cháy rừng; đ)Lập và huấn luyện lực lượng phòng cháy và chữa cháy, bồi dưỡng nghiệp vụ phòng cháy và chữa cháy rừng và tổ chức thường trực sẵn sàng, đáp ứng yêu cầu chữa cháy tại chỗ; e) Lập hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động phòng cháy và chữa cháy rừng theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy. f) thường xuyên kiểm tra, dọn sạch vật liệu cháy. g) Khi đốt nương, rẫy, đồng ruộng, đốt thực bì để chuẩn bị đất trồng rừng và làm giảm vật liệu cháy trong rừng, người sử dụng lửa phải thực hiện:
- Biện pháp an toàn phòng cháy và chữa cháy;
- Không đốt vào những ngày có dự báo nguy cơ cháy rừng ở cấp IV, cấp
V Trong ngày, tiến hành đốt lúc gió nhẹ, vào trước 9 giờ buổi sáng và sau 16 giờ buổi chiều;
Trước khi tiến hành đốt, cần thông báo cho trưởng thôn, bản hoặc tổ đội phòng cháy chữa cháy rừng Trong quá trình đốt, phải bố trí người canh gác và trang bị đầy đủ dụng cụ để dập lửa khi có nguy cơ cháy lan vào rừng Sau khi hoàn tất việc đốt, cần đảm bảo dập tắt hoàn toàn tàn lửa để tránh xảy ra hỏa hoạn.
Việc sử dụng lửa tại các cơ sở, công trình, công trường và nhà ở trong rừng cần tuân thủ quy định nhằm ngăn chặn cháy lan vào rừng Sau khi sử dụng lửa, cần phải dập tắt hoàn toàn tàn lửa để đảm bảo an toàn.
7.2 Tổ chức, quản lý lực lượng phòng cháy và chữa cháy rừng
Thành lập và quản lý đội phòng cháy chữa cháy rừng là nhiệm vụ quan trọng, đảm bảo đủ kinh phí và trang bị phương tiện cần thiết để duy trì hoạt động hiệu quả Việc này không chỉ giúp bảo vệ tài nguyên rừng mà còn góp phần nâng cao ý thức cộng đồng về phòng cháy và chữa cháy.
Huấn luyện và bồi dưỡng chuyên môn cho lực lượng phòng cháy và chữa cháy rừng là hoạt động quan trọng, thực hiện theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy, nhằm nâng cao kỹ năng và nghiệp vụ trong công tác bảo vệ rừng.
PHƯƠNG THỨC TỔ CHỨC DU LỊCH SINH THÁI, NGHỈ DƯỠNG, GIẢI TRÍ
8.1 Giảiphápvềlaođộng Đề án được chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng và khai thác khi đi vào hoạt động. Đề án chủ yếu sử dụng lao động địa phương Đối với lao động chuyên môn nghiệp vụ, chủ đầu tư sẽ tuyển dụng thêm và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ trong quá trình hoạt động sau này.
T Chứcdanh Sốlượ ng Mứcthunhậpbìnhquâ n/tháng Tổnglương năm
- Đầutưtrangthiếtbịhiệnđại, ápdụng khoa họckỹthuậtmớiphụcvụcôngtácquảnlý, giámsátcáchoạtđộng du lịchcũngnhưphụcvụdiễngiảimôitrườngtrong DLST cũngnhưhướngdẫn du kháchcótrảinghiệmphongphúvàhiệuquảhơn; côngnghệtrongviệcthugomvàxửlýnướcthải/rácthảitạichỗ, đặcbiệtlàcácđiểm, tuyến du lịchlẻcáchxatrungtâm.
- Xâydựngtrangthông tin điệntử, cơsởdữliệuđiệntửtrực tuyến về du lịchđểgiúpquảnlývàquảngbácho du khách, thuhútcácdoanhnghiệpđầutưvàocáchoạtđộng du lịch
- Sửdụngcáccôngnghệ 4.0 vàcácsảnphẩmứngdụngđiệntửtrênđiệnthoạithôngminhđểhướngdẫn du lịch, quảngbácácsảnphẩmvàdịchvụ du lịch. Ứngdụngcáctiệníchthôngminhnhằmhướngdẫnvềcácgiátrịtựnhiên, cácgiátrịđadạngsinhhọcđểkháchcónhiềutrảinghiệmtốt, hiểuđượccácgiátrịcủađịaphương.
- Xâydựngthôngđiệpquảngbá du lịchthôngminhtrênmôitrườngtrực tuyến (mạng internet, mạngxãhôi), lựachọnkênhthông tin (youtube) nhằmcậpnhậtcho du khách, ngườiquantâmcácthông tin du lịch.
- Quảnlýrácthảichútrọngphânloạitừnguồndựatrênnguyêntắcgiảmthải, táisửdụng, táichếnếucóthể Bốtrílinhhoạtcácđiểmthugomrác ở nhữngvịtríhợplýđể du kháchvànhânviêncóthểvứtrácđúngchỗgiúpquátrìnhthugomvàphânloạirácđượcdễd ànghơn Phânloạiráctạinguồngópphầntiếtkiệmđược chi phí, dễtáichếvàtáisửdụng.
- Ứngdụngcôngnghệtiêntiến, hiệnđạitrongnghiêncứuchọntạogiốngvàkỹthuậttrồngchonăngsuất, chấtlượngcao, trongsảnxuất, chếbiếndượcliệunhằmtạo ra cácsảnphẩmđạtchấtlượng, hạgiáthành, cósứccạnhtranhtrênthịtrường, phụcvụnhucầukhámchữabệnhvàcácnhucầukháctrongvàngoàitỉnh.
8.3 Giảiphápvềquyhoạch, đầutư; pháttriểnsảnphẩm du lịchquảngbá, xúctiến du lịch.
- XâydựngcácChươngtrìnhxúctiến, quảngbá du lịchhàngnămtheochuyênđề; xâydựngthưviệnảnh, thưviện video, cácấnphẩmquảngbátrêntrang website chuyênđềvề du lịchcộngđồng, qua mạng
Trìnhbàybằngnhiềungônngữvàhìnhảnhđểkháchhàngdễdàngtruycập, nắmbắtthông tin, liênkếtvớinhauvàvớicáctrang Web nổitiếngđể du kháchnướcngoàidễdàngtìmkiếm, quảngbá qua cáclễhội, sựkiện.
- PhốihợpvớicácCông ty du lịch, cáchãnglữhànhxuyênViệt…đểthuhút du kháchvàtổchứccác tour du lịchtạiKhuvực.
- PhốihợpvớicácTrườngĐạihọc, Việnnghiêncứu … đểtổchứckhaitháccácnhómsảnphẩmvềdịchvụ khoa học, tổchứccácđợtthựctập, nghiêncứutạikhuvực.
Phốihợpvớicáckhuvựctưnhânthamgiacáchoạtđộngxúctiếnnhưphốihợpxâydựngcá cchươngtrình, các tour, tuyến du lịch.
8.4 Giảiphápvề an ninh, antoànvàvệsinh an toànthựcphẩm
- Sau khiĐềánđượcphêduyệt BQL cótráchnhiệmphốihợpvớicáccơquanchứcnănggiữvữngtàinguyênrừng, đồngthờingănchặnkịpthờinhữnghànhđộnglợidụnghoạtđộng du lịchđểpháhoại an ninhquốcgia, antoànhồđập, pháhoạimôitrườngsinhthái.
- Cácđơnvịkhaithácdịchvụtổchứccắmcácbiểncảnhbáo, ràochắntạicácnơinguyhiểm, đặcbiệtlàtạicáckhesuối, váchnúi; cắmcácbiểnchỉdẫnđường; Trang bịtúithuốcsơcứuchonhânviênđểphụcvụkhisựcốxảy ra;
Bốtrínhânviênbảovệgiámsátđểkiểmtra, xửlýcácsựcốvềvấnđề an ninhvàcáchành vi saiphạmcủa du kháchtrêncác tuyến du lịch.
Thựchiệncóhiệuquảcôngtácgiámsátđảmbảovệsinhantoànthựcphẩmđốivớicácdịch vụănuốngdànhcho du kháchtạicácđiểm du lịch.
TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN THAM GIA
- Tổchứckiểmtragiámsát, phốihợpvớichủđầutưthuê MTR thựchiệnnhiệmvụquảnlýbảovệvàpháttriểnrừng, PCCC rừngđốivớidiệntíchthựchiệnđềánchothuêmôitrườngrừng.
- Lậpkếhoạchlồngghépcôngtáctuyêntruyềnbảovệrừngcho du khách,cộngđồngdâncư ở địaphươngtrongcáchoạtđộng du lịchsinhthái.
- Báocáo, quyếttoánviệcthu, chi hàngnămvềquỹmôitrườngrừngchocáccơquan, đơnvịcấptrênkhicóyêucầu.
- Hỗtrợvàtạomọiđiềukiệnquảnlýnhânsự, kháchđi, đếnvàđảmbảo an ninhtrậttựcủađịaphương.
- Chủđầutưthuêmôitrườngrừngchịutráchnhiệmbảovệ, bảotồn, pháttriểntàinguyênrừngdiệntíchtổchứchoạtđộng du lịchsinhthái, nghỉdưỡng, giảitrí; chịusựhướngdẫn, kiểmtra, giámsátcủachủrừng.
- Thựchiệnđúngquyđịnhcácnội dung kinhdoanh du lịchsinhthái, nghỉdưỡngtheoquychếquảnlýđốivớirừngphònghộ Đặcbiệt, việcxâydựngcơsởhạtầngtrongkhurừngphảilậpthiếtkế qui hoạch chi tiết, trìnhcấpthẩmquyềnphêduyệtvàthựchiệnđúng qui hoạch.
- Tuânthủcácquyđịnhcủaphápluậtvềbảovệrừng, bảovệđadạngsinhhọckhuvực; cótráchnhiệmbảotoànvàpháttriểnvốnrừngtrongkhuvựcđượcthuê; chịusựgiámsát, vàchấphànhnộiquycủa BQL rừngphònghộ.
- Cónghĩavụtựtổchứctrồngrừngthaythế hay chchuyểnmụcđíchsửdụngrừng sang mụcđíchkhác do xâydựngcơsởhạtầngtheoquyhoạchdựánđãđượccáccấpthẩmquyềnphêduyệt;
XI CÁC HOẠT ĐỘNG KHÔNG ĐƯỢC PHÉP TỔ CHỨC TRONG KHU
- Sửdụngcácphươngtiệngâytiếngồn, gây ô nhiễmmôitrườngđểphụcvụ du lịchsinhthái.
- Cáchành vi khácgâytácđộngxấuđếncáccôngtrình du lịchsinhtháivàcôngtrìnhbảovệrừng.
XII QUẢN LÝ NGUỒN RÁC THẢI TỪ HOẠT ĐỘNG DU LỊCH
- Tạicáckhunhànghỉ, nhàăn, vănphònglàmviệc… trongkhu du lịchsinhtháicầnbốtríhệthốngthugomrácthải, nướcthải Khôngđểnướcthải, rácthải… trựctiếpđổvàohệthốngsông, suốitrongrừng; nướcthảitừcáccơsởkinhdoanhdu lịchphảiđượcxửlýđạttiêuchuẩnhiệnhànhcủaNhànướctrướckhithải ra môitrường.
- Cácchấtthảirắn, cáchóachất (nếucó), cácphếphẩmthảicủaxưởngnénbùn, xửlýbùnkhoáng… phảiđượcthugom, xửlýtạinơiquyđịnhnhưxâydựnghệthốngthugom, xửlýrácthải,nướcthảitrướckhithải ra môitrường.
CHƯƠNG III PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH, DỰ KIẾN NGUỒN DOANH THU VÀ GIÁ THUÊ MÔI TRƯỜNG RỪNG
PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH
1.1 Nội dung tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư xây dựng công trình được xác định dựa trên quyết định về Suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp các bộ phận kết cấu từ Bộ Xây dựng Giá thiết bị được tính toán dựa vào các bản chào giá từ các nhà cung cấp vật tư thiết bị.
Mục đích của tổng mức đầu tư là xác định toàn bộ chi phí cho dự án "Du lịch sinh thái, giải trí trong rừng phòng hộ ven biển" nhằm lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, cũng như đánh giá hiệu quả đầu tư Tổng mức đầu tư bao gồm các khoản chi phí như xây dựng và lắp đặt, vật tư thiết bị, tư vấn, quản lý dự án, cùng các chi phí khác và dự phòng phí.
Chi phí xây dựng và lắp đặt
Chi phí xây dựng bao gồm các khoản chi cho công trình chính, hạng mục công trình, công trình tạm và công trình phụ trợ phục vụ thi công Ngoài ra, chi phí cũng bao gồm việc xây dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công hiệu quả.
Chi phí liên quan đến việc mua sắm thiết bị công nghệ bao gồm: chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ, lắp đặt thiết bị cùng với thí nghiệm và hiệu chỉnh, chi phí vận chuyển và bảo hiểm thiết bị, cũng như các loại thuế và phí liên quan.
Để giảm chi phí đầu tư và tiết kiệm lãi vay, các phương tiện vận tải có thể lựa chọn phương án thuê thiết bị khi cần thiết Phương án này không chỉ giúp giảm chi phí đầu tư mà còn giảm chi phí điều hành hệ thống vận chuyển, bao gồm chi phí quản lý, lương lái xe, và chi phí bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa.
Chi phí quản lý đề án
Chi phí quản lý đề án tính theo Định mức chi phí quản lý đề án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
Chi phí quản lý đề án bao gồm các khoản chi cho việc tổ chức và thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, triển khai cho đến khi hoàn thành nghiệm thu và bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
- Chi phí tổ chức lập đề án đầu tư.
Chi phí tổ chức thẩm định đề án đầu tư và tổng mức đầu tư là yếu tố quan trọng trong quá trình triển khai dự án Đồng thời, chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả và tính khả thi của dự án.
- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;
- Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng công trình;
- Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường của công trình;
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;
- Chi phí khởi công, khánh thành;
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm
- Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế cơ sở;
- Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế bản vẽ thi công;
- Chi phí tư vấn lập đề án đầu tư xây dựng công trình;
- Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình;
Chi phí liên quan đến việc lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển và hồ sơ mời thầu, cùng với chi phí phân tích và đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển và hồ sơ dự thầu, là rất quan trọng trong quá trình lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết bị và tổng thầu xây dựng.
- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng và giám sát lắp đặt thiết bị;
- Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường;
- Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định
Chi phí khác bao gồm các khoản chi cần thiết ngoài chi phí xây dựng, như chi phí thiết bị, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng.
- Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; Chi phí bảo hiểm công trình;
- Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư;
Chi phí vốn lưu động ban đầu cho các dự án đầu tư xây dựng phục vụ kinh doanh bao gồm lãi vay trong thời gian thi công, cũng như chi phí cho giai đoạn tiền chạy thử và hoạt động thử nghiệm.
Dự phòng phí được xác định bằng 10% tổng chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác liên quan.
1.2 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của đề án.
Nguồn vốn của dự án bao gồm 15% từ vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư và 85% từ vốn vay Chủ đầu tư sẽ hợp tác với các ngân hàng thương mại để thực hiện vay dài hạn, với lãi suất vay theo mức lãi suất hiện hành của thị trường.
Bảng tính sơ bộ tổng mức đầu tư của đề án ĐVT: 1000 đồng
1.3 Dự kiến nguồn doanh thu vàcông suất thiết kế của dự án:
Dịchvụnhàhàngănuống 43.200,0 khách/nămDịchvụcắmtrại 11.520,0 khách/năm
Bánđặcsảnđịaphương 15.120,0 khách/năm Dịchvụvuichơi, giảitrí 34.560,0 khách/năm
Nội dung chi tiết được trình bày ở Phần phụ lục dự án kèm theo.
1.4 Các chi phí đầu vào của dự án:
1 Chi phí marketing, bánhàng 3% Doanhthu
Chi phísửdụngvốnbìnhquânđượctínhtrêncơsởtỷtrọngvốnvaylà85%;tỷtrọngvốnchủsởhữulà15%; lãisuấtvaydàihạn 10%/năm; chi phísửdụngvốnchủsởhữu (tạmtính) là15%/năm.
HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA ĐỀ ÁN
Kếtthúcnămđầutiênphảitiếnhànhtrảlãivayvàtrảnợgốcthờigiantrảnợtrongvò ng7nămcủadựán, trungbìnhmỗinămtrả6,8 tỷđồng Theo phântíchkhảnăngtrảnợcủadựán (phụlụctínhtoánkèmtheo) chothấy, khảnăngtrảđượcnợlàrấtcao, trungbìnhdựáncókhảnăngtrảđượcnợ, trungbìnhkhoảngtrên200%trảđượcnợ.
KN hoànvốn = (LN sauthuế + khấuhao + lãivay)/Vốnđầutư.
Theo phântíchkhảnănghoànvốngiảnđơncủadựán (phầnphụlục) thìchỉsốhoànvốncủadựánlà9,36 lần, chứngtỏrằngcứ 1 đồngvốnbỏ ra sẽđượcđảmbảobằng9,36 đồngthunhập.
Thờigianhoànvốngiảnđơn (T): Theo (Bảngphụlụctínhtoán) ta nhậnthấyđếnnămthứ5đãthuhồiđượcvốnvàcódư, do đócầnxácđịnhsốthángcủanămthứ4đểxácđịnhđượcthờigianhoànvốnchínhxác.
Khảnănghoànvốnvàthờiđiểmhoànvốnđượcphântíchcụthể ở bảngphụlụctínhtoáncủadựán NhưvậyPIp = 2,86 cho ta thấy, cứ 1 đồngvốnbỏ ra đầutưsẽđượcđảmbảobằng 2,86 đồngthunhậpcùngquyvềhiệngiá, chứngtỏdựáncóđủkhảnăngtạovốnđểhoàntrảvốn.
Theo bảngphântíchchothấyđếnnămthứ6đãhoànđượcvốnvàcódư Do đó ta cầnxácđịnhsốthángcầnthiếtcủanămthứ5.
- P: Giá trị đầu tư của dự án tại thời điểm đầu năm sản xuất.
- CFt : Thu nhập của dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao.
Hệ số chiết khấu mong muốn 9,05%/năm.
Theo bảng phụ lục, giá trị NPV được tính là 74.423.342.000 đồng Điều này cho thấy, sau 30 năm phân tích dự án, thu nhập đạt được, sau khi trừ giá trị đầu tư và quy về hiện giá thuần, là 74.423.342.000 đồng, lớn hơn 0, chứng tỏ rằng dự án mang lại hiệu quả cao.
2.1.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)
Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) là tỷ suất chiết khấu mà tại đó hiện giá
CFt ( P / F ,i %, t ) quy đổi dòng tiền tệ thì giá trị hiện tại của dòng thu nhập cân bằng với giá trị hiện tại của chi phí.
- C 0 : là tổng chi phí đầu tư ban đầu (năm 0)
- Ct: là dòng tiền thuần tại năm t
- n: thời gian thực hiện dự án.
Phân tích cho thấy chỉ số IRR đạt 24,18%, vượt xa mức 9,05%, điều này chứng tỏ dự án có khả năng sinh lời lý tưởng.
2.2 Hiệu quả về môi trường
Du lịch sinh thái là hình thức du lịch kết hợp giữa thiên nhiên và văn hóa bản địa, nhằm giáo dục và nâng cao nhận thức về môi trường Tham gia vào hoạt động du lịch sinh thái giúp du khách hiểu và trân trọng giá trị của thiên nhiên cũng như đa dạng sinh học Không chỉ mang lại lợi ích kinh tế, du lịch sinh thái còn đóng vai trò quan trọng trong việc giáo dục cộng đồng về trách nhiệm bảo vệ môi trường và bảo tồn đa dạng sinh học.
Đề án tăng nguồn thu cho Ban Quản lý (BQL) nhằm tái đầu tư vào hoạt động bảo vệ rừng và đa dạng sinh học sẽ nâng cao hiệu quả bảo tồn thiên nhiên Qua đó, độ che phủ rừng được cải thiện, cung cấp các dịch vụ hệ sinh thái tốt hơn như giữ nước, điều hòa dòng chảy, hạn chế xói mòn và cung cấp nước cho sản xuất cũng như sinh hoạt của cộng đồng.
Việc thu hút du khách đến nghỉ dưỡng không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc quảng bá và tiêu thụ sản vật địa phương, mà còn thúc đẩy sự phát triển của các làng nghề và ngành nghề, đồng thời gián tiếp giảm áp lực lên rừng, góp phần bảo vệ môi trường sinh thái, giảm thiểu thiệt hại do thiên tai và bảo tồn đa dạng sinh học Dự án quy hoạch có tỷ lệ diện tích đất tác động chỉ 0,667% (1,728 ha), trong đó mật độ xây dựng chỉ chiếm 0,164% (0,4256 ha), cho thấy sự phù hợp và không làm phá vỡ cảnh quan môi trường.
THUÊ MÔI TRƯỜNG RỪNG
3.1 Thuêmôitrườngrừngđểkinhdoanhdịchvụ du lịchsinhthái, nghỉdưỡng, giảitrítrongrừngphònghộ:
- Chủrừngđượcphépchocáctổchức, cánhânthuêmôitrườngrừngphònghộđểkinhdoanhdịchvụ du lịchsinhthái, nghỉdưỡng, giảitrí Việcchothuêmôitrườngrừngphònghộđểkinhdoanhdịchvụ du lịchsinhthái, nghỉdưỡng, giảitríphảiđượcthôngbáorộngrãi. Giáchothuêmôitrườngrừng do cácbêntựthỏathuậnnhưngkhôngthấphơn 1% tổngdoanhthuthựchiệntrongnămcủabênthuêmôitrườngrừngtrongphạm vi diệntíchthuêmôitrườngrừng Trườnghợpcóhaitổchức, cánhântrởlêncùngđềnghịđượcthuêmôitrườngrừng, thìtổchứcđấugiávớimứcgiákhởiđiểmkhôngthấphơn 1% tổngdoanhthuthựchiệntrongnămcủabênthuêmôitrườngrừngtrongphạm vi diệntíchthuêmôitrườngrừng Thờigianthuêkhôngquá 30 năm, địnhkỳ 5 nămđánhgiáviệcthựchiệnhợpđồng, hếtthờigianchothuênếubênthuêthựchiệnđúnghợpđồngvàcónhucầuthìchủrừngxem xéttiếptụckéodàithờigianchothuê;
3.2 Quảnlýxâydựngcáccôngtrìnhphụcvụ du lịchsinhthái, nghỉdưỡng, giảitrítrongrừngphònghộ:
3.2.1 Mụcđíchsửdụng: ĐểkinhdoanhDu lịchsinhthái, giảitrítrongrừngphònghộvenbiểnvàcácnội dung khác qui địnhtạiQuyếtđịnhsố 401/QĐ-UBND ngày 13/10/2023 củaỦy ban nhândântỉnhBạcLiêuvềviệcphêduyệtĐềán du lịchsinhthái, nghỉdưỡng,giảitrítrongrừngđặcdụng, rừngphònghộvenbiểnđếnnăm 2030, tầmnhìnđếnnăm2035.
30 năm (Ba mươinăm), kểtừngàykíhợpđồngthuêmôitrườngrừng, địnhkỳ 5 nămđánhgiáviệcthựchiệnhợpđồngmộtlần HếtthờigianchothuênếuBên B thựchiệnđúnghợpđồngvàcónhucầuthìBên A xemxéttiếptụckéodàithờigianchothuê, nhưngthờigianchothuêkéodàikhôngquá 20 năm.
- Cáccôngtrìnhxâydựngphụcvụhoạtđộng du lịchsinhthái, giảitríphảixâydựngtheođúngvịtrí, địađiểm, quymô, cấutrúcđãđượccơquancóthẩmquyềnphêduyệt.
- Đơnvịthuêmôitrườngrừngkhôngđượcchuyểnquyềnsửdụngđấtrừngđốivớicáccôngt rìnhphụcvụ du lịchsinhtháikhichưađượccấpcóthẩmquyềnchophép; khôngxâmhạitàinguyênthiênnhiêntrênvàdướiđấtrừngtrongdiệntíchđượcthuê.
Chịutráchnhiệmbảovệ, bảotồn, pháttriểntàinguyênrừngtrêndiệntíchtổchứchoạtđộng du lịchsinhthái, nghỉdưỡng, giảitrí; chịusựhướngdẫn, kiểmtra, giámsátcủachủrừng.
- Việcsửdụngdiệntíchđấttrongkhuvựcthuêmôitrườngrừngđểkinhdoanh du lịchsinhthái, phảituânthủtheoquyđịnhcủaLuậtLâmnghiệp, LuậtĐấtđai, LuậtXâydựng, Luật Du lịch, LuậtĐadạngsinhhọc, LuậtBảovệmôitrường ; cáctrườnghợp vi phạmphảiđượcxửlýnghiêmtheoquyđịnhphápluật.
- Việctrồngbổ sung cácloàicâycảnhquan, câylâmsảnngoàigỗphảicăncứđặcđiểmsinhvậthọc, hướngdẫnkỹthuậttrồngrừngđốivớitừngloàicâycụthểđểxácđịnhdiệntíchđấtsửdụng.Chỉđượcphéptrồngbổ sung cácloàicâycónguồngốcxuấtxứrõràng,đượcsựchấpthuậncủacơquanchứcnăng.
- Khônggâyảnhhưởngtiêucựcđếnbảotồndiệntíchrừng, cảnhquan, môitrường, đờisốngtựnhiêncủacộngđồngdâncư ở địaphương. Thựchiệnđúngquyđịnhphápluậtvềbảovệpháttriểnrừng; bảovệmôitrườngvàquylýkhurừng chếquản
- Khônggâyảnhhưởngtiêucựcđếncáchệsinhtháitựnhiên, đadạngsinhhọc, cảnhquan, môitrường, đờisốngtựnhiêncủacácloàiđộngvật, thựcvậthoangdãcũngnhưbảnsắcvănhóacủacộngđồngdâncưđịaphương Hoạtđộng du lịchsinhtháiphảidựavàothiênnhiên, thúcđẩycáchoạtđộngbảovệrừng, thuhútcộngđồngđịaphươngthamgiavàohoạtđộng du lịch, kếthợpgiữabảovệ, pháttriểnrừngvớitôntạocácgiátrịvănhoábảnđịađểtạo ra khu du lịchđộcđáohấpdẫn du khách.
1%trêntổngdoanhthuhàngnămcủahoạtđộngkinhdoanh du lịchsinhthái, giảitrítrongkhuvựcchothuêmôitrườngrừng Thờigianthuêkhôngquá 30 năm, địnhkỳ 5 nămđánhgiáviệcthựchiệnhợpđồng 1 lần.
PHƯƠNG ÁN XỬ LÝ TÀI SẢN SAU KHI HẾT THỜI GIAN HỢP ĐỒNG THUÊ MÔI TRƯỜNG RỪNG
Các tài sản cố định sau khi hết thời gian thuê môi trường rừng mà vẫn còn sử dụng được sẽ được đem đi thanh lý.
Các công trình xây dựng lắp ghép mang phong cách bản địa, thân thiện với thiên nhiên, sử dụng nguyên vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, nứa và đá Những công trình này không chỉ dễ lắp dựng mà còn dễ tháo dỡ khi cần thiết Khác với nhà xây truyền thống, nhà lắp ghép nổi bật với khả năng tháo dỡ và di dời linh hoạt.
Nhà lắp ghép được thiết kế với kết cấu khung thép nhẹ và bao quanh bởi các tấm vật liệu nhẹ, thường là vách Panel, mang lại tính di động cao Điều này cho phép việc lắp đặt và tháo dỡ trở nên linh hoạt, đồng thời dễ dàng cơi nới và nâng tầng khi cần thiết.
Các công trình này được xây dựng bằng phương pháp lắp ghép, với các tấm Panel được kết nối đơn giản qua sập hèm Phương pháp này giúp tiết kiệm thời gian xây dựng, không cần đào nền móng hay chờ vật liệu khô Thời gian thi công nhanh chóng, chỉ mất từ vài ngày đến một tháng tùy thuộc vào diện tích công trình.
+ Thứ ba, trọng lượng của các tấm Panel khá nhẹ Vì vậy, quá trình vận chuyển diễn ra dễ dàng và nhanh chóng.
Sau khi tháo dỡ, các tấm Panel không bị biến dạng và vẫn giữ nguyên hình dạng, đảm bảo chất lượng Điều này cho phép chúng có thể được di dời và lắp đặt lại như ban đầu, hoặc thanh lý và tái sử dụng trong các công trình lắp ghép khác.
Quy trình thi công tháo dỡ và di dời nhà lắp ghép
+ Bước 1: Khảo sát cấu trúc, chất lượng công trình.
+ Bước 2: Thực hiện tháo dỡ hệ thống điện, nước.
+ Bước 3: Dùng dao hoặc kéo rạch và bóc tách các lớp keo silicon
+ Bước 4: Dùng khoan, rút ốc, vít, river ra khỏi các thanh phụ kiện
+ Bước 5: Tiếp tục tháo phụ kiện V, L nhôm, các thanh bo góc
+ Bước 6: Lần lượt tháo các tấm Panel ở vị trí trần và vách
+ Bước 7: Tháo dỡ khung chịu lực
Hồ sơ chứng minh doanh nghiệp đã từng tổ chức hoặc thuê thi công nhà lắp ghép có tuổi thọ ngắn hơn thời gian thuê môi trường rừng (30 năm)
TIẾN ĐỘ VÀ THỜI GIAN THỰC HIỆN
Thời gian hoạt động của đề án
5 nămđánhgiáviệcthựchiệnhợpđồng (thuêmôitrườngrừng) 1 lần,vàthờihạnnàycóthểđượckéodàithêmmộtkhoảngthờigiannhấtđịnh (khôngquá 20 năm)nếuđượcsựxemxét, phêduyệtcủacáccơquancóthẩmquyền.
Tiến độ thực hiện của đề án
-Tiếnđộdựkiếngópvốn:Quý III/2024 đếnQuý III/2025
-Tiếnđộ huy độngcácnguồnvốn:Quý I/2025đếnQuý I/2026 b) Tiếnđộthựchiệncácmụctiêuhoạtđộngchủyếucủađềánđầutư:
Tiến độ thực hiện các mục tiêu của đề án đầu tư là 24 tháng kể từ ngày cấp phép Các mục tiêu hoạt động chính của đề án bao gồm việc đạt được các kết quả cụ thể trong thời gian quy định.
+ Thời gian chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện các thủ tục về pháp lý: Quý IV/2024 – Quý II/2025
+ Thời gian xây dựng và hoàn thành đề án: Quý III/2025 – Quý IV/2026.+ Thời gian khaithác, phátsinhdoanhthu: Từtháng 12/2026.
CÁC ĐIỀU KIỆN CHUYÊN MÔN VỀ QUẢN LÝ RỪNG BỀN VỮNG
Để tránh xung đột về lợi ích với hộ gia đình, cá nhân và tổ chức nhận khoán bảo vệ rừng trên diện tích xin thuê môi trường rừng, cần xây dựng các chính sách minh bạch và công bằng Việc tham gia của cộng đồng địa phương trong quy trình ra quyết định là rất quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi của họ được bảo vệ Đồng thời, cần có các chương trình đào tạo và hỗ trợ kỹ thuật cho các bên liên quan để nâng cao nhận thức về bảo vệ môi trường Cuối cùng, việc thiết lập các cơ chế giám sát và đánh giá hiệu quả bảo vệ rừng sẽ giúp duy trì sự hài hòa giữa lợi ích kinh tế và bảo vệ môi trường.
- Nhà đầu tư chấp nhận hỗ trợ một phần thành quả hoa màu trên phần đất mà các Hộ dân đang thực hiện trong việc di dời.
Nhà đầu tư hợp tác với các hộ dân đang bảo vệ rừng và kinh doanh thủy hải sản trên diện tích rừng thuê Hiện nay, tại khu vực này có các vuông nuôi tôm thâm canh, và dự án kết hợp với chủ vuông nuôi tôm để cung cấp dịch vụ câu cá, câu tôm giải trí Du khách sẽ được phép câu cá, tôm, và các loại thủy hải sản, sau đó sản phẩm sẽ được nhà đầu tư mua lại từ các chủ vuông nuôi tôm.
- Ngoài ra, nhà đầu tư ưu tiên thuê các hộ dân này làm việc trong khu du lịch: Bảo vệ, nhân viên phục vụ du lịch, bếp,
Cam kết bảo vệ môi trường, rừng và đa dạng sinh học cần được xác nhận bằng văn bản từ người có thẩm quyền, đồng thời đảm bảo lợi ích lâu dài với Ban Quản lý rừng đặc dụng - phòng hộ ven biển Ưu tiên sẽ dành cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân thực hiện tốt công tác bảo vệ và phát triển rừng, cũng như những đối tượng đã có thỏa thuận với các hộ gia đình nhận khoán đất rừng phòng hộ ven biển, và thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng khoán.